第一篇:资产经营公司的工作计划
2011年,在湖南高新创业投资集团的领导与支持下,湖南高新纵横资产经营公司正式成立。2011年,是夯实基础的一年。这一年,公司构建起了完整的公司架构,明确了工作宗旨,完善了公司制度,规范了工作流程,吸纳了新鲜血液,为进一步实现集财富管理和特色实体经营于一体的优秀资产管理公司的目标奠定了坚实的基础。
2012年,则是我们扬帆起航的一年。公司将继续围绕“以项目运营为中心,完善公司管理,加强员工思想道德和专业能力建设”的“一个中心,两个基本点”的工作方针,加强项目的监管力度,提高公司的增值服务能力,确保国有资产保值增值,不断提高资产经营规模,促使经济效益和社会效益双丰收。同时充分调动员工的积极性和参与性,培养员工分析能力,增强市场判断力,在规范完整的公司制度指导下又快又好的开展各项工作。
一、指导思想
秉承集团“服务科技,发展高新,促进新型工业化”的企业宗旨,继承集团“宽容兼容、诚实求诚、清新创新”的企业文化,结合本公司的具体实际情况,提出了“以项目运营为中心,完善公司管理,加强员工思想道德和专业能力建设”的“一个中心,两个基本点”的工作方针。
二、工作目标
一个中心:
1、一方面经营好集团公司划拨到经营公司的股权资产,确保资产的保值增值;另一方面重点运营管理好公司旗下的债权资产,保障投资企业的健康发展。
两个基本点:
2、不断健全公司各项规章制度,规范化管理,提高工作效率。
3、加强业务培训,提高团队工作能力和效力。
其他:
4、完成集团公司交办的其他任务。
三、具体工作
截至到2012年5月,公司已开展的工作主要集中在以下几个方面:
(一)以“项目运营”为中心,加强项目管理,实现资产增值
创业投资在创业企业或项目中所占股份比例一般都小于30%,所沉淀的资产管理不同于一般的“资产管理”,目前,创业投资的资产管理在行业内还难以找到一个成熟可行模式。如何走出一条有特色、有价值、有钱途的资产经营之路一直是我们不断追求的目标。目标是清晰的,而道路却是曲折的。创业投资的资产管理其实是一个“润物细无声”的过程,是需要“慢工出细活”的过程,更需要我们经常与企业高管进行沟通协调,需要帮助企业高管在企业战略、经营计划、融资计划、内部管理等方面提供增值服务,从而帮助企业实现更好的经济效益和社会效益。企业发展了,效益上去了,我们的资产就增值了。
在对集团授权经营的汉升机器、超氏信息、源科高新三个股权投资项目和浏阳福星一个债券投资项目中,公司始终致力于通过构建完善高效的沟通协调机制,多渠道、多方式帮助企业进行战略布局,以战略投资者(而不是财务投资者)的角色,向企业提供增值服务。
1、超氏信息增资扩股成功,股权资产增值2、24倍
2012年3月29日,在河西时代帝景大酒店,超氏与湖南高新纵横资产经营有限公司、江苏华控投资公司、江苏为民投资合伙企业、长沙方诚投资合伙企业四家战略投资机构签订战略投资协议。作为启动上市的第二年,此次战略投资签约仪式的成功举办,使超氏在融资道路上跨出了强而有力的一步,对超氏的扩张发展以及上市准备工作给予了一定的资金支持。同时,我公司有望在此次投资到位后收回500万元债权及利息。
我集团公司的政府背景以及行业信誉,在引导江苏的战略投资过程中发挥了重要作用,本次增资扩股价格为3、36元/股,与我公司的初始投资成本1、5元/股相比,股权资产增值2、24倍。
2、汉升公司销路拓宽,今年有望销售4000多万元
汉升始终致力于产品研发与制造,这不可避免的造成了销售环节的忽视,“销售难”的问题也制约了汉升进一步的发展扩张。我们在该问题上与汉升进行深入沟通探讨,共同寻求解决的途径和办法。2012年3月,湖南汉才设备销售有限公司成立,专门销售“汉升HS系列”商业卷筒纸胶印机产品。这标志着汉升开始将资源投入销售市场,在“研、产、销”分离的发展战略迈出了重要一步。未来,汉升计划建立研究院,而这一切的措施都源于汉升研发、制造、销售专业化分工协作的发展思路。
此外,汉升公司产品进入了政府采购目录,申请国家工信部项目扶持资金500万元,目前已经完成项目答辩,今年有望销售2台设备,实现销售收入4000多万元。
第二篇:资产经营公司绩效考核办法
资产经营公司考核管理办法
为进一步规范有序的工作环境,提高工作效率,制定本办法:
一、本办法分别适用于公司领导班子、海洋馆工程部人员(属承包性 质不纳入)以外的所有人员。
二、公司直属部门人员、各项目人员、海洋馆代馆长、营销经理适用于计划考核体系;其余人员适用于绩效考评体系。
三、计划考核体系
1、计划体系由70%月计划、10%周计划、10%月大要事计划、10%工作验收结果构成。
2、月计划、周计划、月大要事计划以会议形式验收得分;工作验收根据《工作验收标准》由领导班子现场检查验收得分。
3、计划考核每月25日前由办公室负责汇总,相关领导签审后报人力部。
4、考核细则:
1)月计划按验收实际得分。
2)周计划按四周得分的平均得分得分,凡周计划验收得分低于60分的,月考核不计得分。
3)月工作验收按经营工作6个方面考核。
四、绩效考评体系
1、绩效考评岗位要求制作《绩效考评表》
2、每月21日前由办公室下发配分表格,先根据工作情况自评,然后由主管领导评,办公室评,分管副总评。
3、每月25日前由办公室负责汇总,相关领导签审后报人力部。
资产经营公司2008年1月
第三篇:资产经营公司2010年工作总结20110224
资产经营公司2010年工作总结
一、停车场公司、物业公司
(一)市区可经营性停车场的招标拍卖工作进行顺利 2010年,我公司授市交管局、城管局的委托并依据哈公交发[2010]39号文件《关于实施‹哈尔滨市道路停车场经营管理实施方案›的通告》的规定,委托市产权交易中心通过公开招标拍卖的方式对市区内可经营性停车场进行拍卖。由于哈尔滨市可经营性停车场为全市首次公开拍卖,所以我们做了大量的前期准备工作,并且依据文件规定,与交通局、城管局、物价局等相关部门进行反复协调,分别在今年8、9月份成功拍卖沿江一带、曼哈顿区域等地区的17处停车场,其中成交11处,共计863个泊位。拍卖总金额为338.4万元,另收取占道费共计78.75万元,总计为417.15万元。现对秋林地区停车场拍卖进行前期准备工作。
(二)防洪纪念塔东侧地下停车场共99个泊位,于2009年3月份投入使用。2010年初,我公司与城投公司签订了责任状,预计年收入为50万元。截止2010年底,实际年收入为85万元,已超额完成任务。
(三)组织中央大街人行通道保安、保洁人员对地下人行通道进行管理和清洁。完成对人行天桥的养护及日常管理,对部分桥面不锈钢装饰板被过往车辆撞损,整个桥体粉刷的油漆脱落的天桥,我们组织相关人员进行了重新改造,维修和粉刷。加强对委托物业公司的监督检查,协调好建设方、物业公司和业主之间的关系,满足业主需求,为业主解决实际困难。
二、城通公司
2010年在总公司领导下,城通公司围绕年初制定的经济指标,通过上下团结一心,稳中求进,进中求好,好中求快,不断创新工作思路,巩固、完善工作机制,实现了公司制定的预期目标。现就工作完成情况总结如下:
(一)改革工作机制。
年初,公司制定了当年罚款2000万元的经济指标,为更好的完成任务,我们调整了倒班办法,增加了人工抓拍工位,完善了奖惩制度,规定了操作员每日的工作任务,最大化的提高了设备地利用率。截止到11月中旬共采集有效违章信息40 余万条,可收缴罚款4000余万元,实际收缴罚款3200万元。
(二)数字城管系统建设工作。
按照数字城管系统建设规划今年要更换600个前端摄像头,增建27套电子警察和34个交警监控点。目前,具备条件的点位摄像头更换工作已完成。增建工程部分已完成土建施工,正在安装调试设备。
(三)配合路改工程建设工作 今年是我市城建提速年,市政府决定对我市道路进行大规模改扩建。城通公司接受了总公司布置的组织随路改工程配套建设交警智能监控设施和城管监控点的任务。同时路改工程对已建成的前端设施产生了很大的影响,带来很多的迁移、复建工作。我们与城管局、交警支队、路改办、道路施工单位等部门积极沟通、密切配合,以最快的速度确定了建设规模和技术方案,目前正在施工。
公司维护部克服时间紧,人员不足的困难。发扬“不讲条件、只讲奉献”的精神,加班加点,昼夜施工。在已通车的改扩建道路上,完成了跟进复建工作。
三、资产经营部
(一)道外区二十道街回迁安置项目
道外二十道街回迁安置项目是2008年市政府重点回迁安置工程,毗邻道外区松浦大桥和华能热电厂,项目地块分散,被东北新街分割成三个小地块,共建13栋多层商住房,已取得预售许可证,实测总建筑面积10.94万m2。可预售面积9.45万m2,其中含住宅房源(1-6层)1407套8.63万m2;非住宅(商服)86套0.82万m2。非预售面积1.49万m2,含住宅房源(阁楼)203套1.08万m2,配套公建17套,廉租房源47套。
2010年完成情况如下: 1.组织1229户回迁居民签订了商品房买卖合同,另有71户已通知未来签合同。
2.为解决低保户的实际困难,积极与中庆燃气公司协调办理了低保户燃气入户安装费退款工作,返还54户低保户工程款共计7.02万元。
3.反复核对已销售及空号房源,进行周边市场调研制定可售房源的销售方案。
4.经过培训学习了明源软件销售模块的操作。建立本项目13栋楼76个单元1743套房源,并完成1332套已销售房源的信息录入工作。
(二)清河湾棚户区改造项目
清河湾棚户区改造项目座落于哈尔滨市道里区,位于埃德蒙顿路以南、乡政街以西、车站街以北及武威路以东围合而成的三角地块。总建筑面积为1,902,620平方米。目前,可销售房源共计1507套,其中商服158套、车库117个、车位417席、住宅815套。全部销售税前利润约为10.19亿元。
2010年完成情况如下:
1.经过反复核对1507套可售房源,并进行周边市场调研,制定了可售房源的销售方案。2.系统学习了明源软件销售模块的操作。
(三)资产经营项目
按照公司领导要求,全年共完成7个项目资产经营工作。包括:制定哈尔滨冷冻厂收购方案;租赁巴洛克工程闲置场院,实现租赁收入10多万元,与好民居公司办理设备间交接、协调一期工程出让涉及相关问题,为下步工作奠定基础;接收安发街、北安街剩余商服、住宅,制定租赁及运营方案,并已开展自营汽车美容装饰行的前期筹建工作;完成河图小学校资产交接工作;制定火车站地下广场交接管护方案;完成中央大街1号资产租赁及资产划转的前期筹备工作。
四、广告资源开发
按照市委市政府2010年户外广告资源创收1000万元的要求,从年初开始我们对全市户外广告资源开展了一次全面的调查摸底,共查出我市70%的违法广告,共计13000块。
这些违法广告我们已报管理部门要求进行整改,又上报国资委、法制办、财政局,请示管理部门对我市的流失资源给予重视和督办。8月份我们收到市财政局下发的停止收取户外广告资源占用费的通知,我市户外广告陷入停滞状态。为使政府资源少受损失,我们在城管局不予审批的情况下,将规划局原审批过期的广告资源,通过与城管局的多次协调,最后给予认可,使这批广告顺延一年,为政府创收了320万元资源占用费。
第四篇:后勤资产经营公司2013年工作总结
后勤资产经营公司2013年工作总结
2013年5月21日第六次校长办公会议决议,同意成立吉林大学后勤资产经营公司(吉林吉大致远资产经营有限公司)。6月17日吉林吉大致远资产经营有限公司正式注册经营。
2013年公司按照学校的总体部署和要求安排主要完成了以下工作:
一、公司内部建设
1、根据学校的要求及公司法和吉大控股公司的规定,按照公司机构设置方案,成立综合管理部、经营发展部、集体经济部及财务部,并按学校要求聘任中层干部和人员。经多次会议讨论,初步形成了公司内部的管理制度(暂行)。强化规范管理、责任落实、监督到位。
2、积极参加党的群众路线教育实践活动,加强学习,通过开展批评与自我批评查找不足,剖析了在思想上、工作上存在的问题和产生问题的原因,并认真整改落实。坚持落实党风廉政建设责任制,加强对干部职工,特别是党员领导干部的反腐倡廉教育工作,做到常抓不懈。
3、完善公司人事管理制度。严格控制公司新进员工的标准,加强对新进员工的培训与管理工作。同时要求下属企业要严格执行公司的人事管理制度,并制定出符合自己企业的人事管理制度,报公司批准。
二、学校成立后勤资产经营公司是为了推进后勤社会化改革的进程,确保学校经营性资产的增值与保值。公司成立后,对学校移交过来的资产及企业,我们做了如下具体工作:
1、成立北苑宾馆管理委员会,履行董事会职责,对北苑宾馆严格按照企业化管理。北苑宾馆在公司的指导下,完善修改、补充各项规章制度,严格人事管理,提升服务水平,加强质量管理,降低生产成本,努力提高经济效益。目前已初见成效。
2、对经营性用房的管理,公司始终把加强、规范管理作为头等大事来抓。会同资产管理与后勤处共同制定了学校经营性用 第 1 页
房管理办法、招租程序及合同签订流程。制定经营性服务守则,完善经营性用房的管理制度,并实施监督检查。
3、规范旅行社的经营行为,要做到守法经营,规避经营风险,加强服务意识,提高服务质量,努力拓展发展空间,为今后的发展创造契机。
4、7月15日我公司以吉林吉大致远资产经营有限公司的名义,通过竞标获得学校供热运营项目,并按学校的要求,由致远公司出资成立长春吉大致远供热有限公司,与9月底之前完成了公司的注册以及供热资质的办理。74名采暖人员划归至我单位管理,继续从事采暖工作,为学校节省了人员开支500余万元。⑴、做好煤炭采购工作,认真编制煤炭采购计划、采购方案,规范组织招标,做到公开、公正、透明;严格合同签署,认真组织验收、检验;取得了良好的效果。⑵、增强员工爱岗敬业的责任感,强化服务意识、责任意识,加强技能培训。目前,职工干劲十足、热情高涨。⑶、供热质量良好,为学校师生员工提供了高品质的供热服务。
5、由吉林吉大致远资产经营有限公司董事会决定,成立物业公司。一是为了承担经营性用房的管理工作,规范管理;同时为学校、公司节省税费。二是准备为学校承担更多的物业管理工作,提供更好的服务。目前,公司证照已办理完毕,公司基本构架已基本形成。
6、安全生产工作
公司及所属企业在消防安全工作上,坚持“安全第一、预防为主”的工作方针,按照国家的规定和学校的要求,成立了安全生产领导小组,制订了公司生产安全事故应急预案。建立安全生产细化标准,定期进行安全检查,将安全隐患控制在萌芽当中。
三、工作中存在的问题
1、由于公司为新组建单位,公司制度建设方面还需不断完善、细化,以适应公司发展、学校改革的需要。
2、人员素质有待提高。因公司工作人员大部分为学校事业编制人员,而公司实际按企业化运营,需要转变理念,适应新形势,增强改革意识。
3、与学校有关部门协调、配合不够密切,有关政策和制度
理解不到位,影响了公司政策的制订。
四、2014年工作计划
2014年后勤资产经营公司的主要工作具体包含以下几个方面:
1、继续加强公司建设,完善公司管理体系和制度。强化规范管理、标准管理、责任落实、监督到位。继续加强队伍建设,要求转变观念、开拓视野、积极进取、爱岗敬业。
2、进一步加强、规范经营性用房的管理,做好接收第二批出租房屋以及重新签订出租房屋合同的准备工作。严格按程序执行,做到公开、公平、公正、透明。
3、继续做好供热工作,在2013年取得成绩的基础上,努力控制成本,保证供热质量,做好暑期检修、维修工作,为下一采暖期做好准备工作。
4、根据学校下发的《通勤车社会化改革方案》,积极配合相关部门,做好整体接收交通服务中心的准备工作。认真调研、精心设计,制定适合我校实际的运行方案。
5、在学校的主导下做好各校区就业服务中心的接收工作。
6、北苑宾馆及旅行社在持续发展的前提下,不断完善经营模式,优质服务,在经济效益上要有所提高,争取在2014年给学校交一个满意的答卷。
7、物业公司开始运营。首先要加强对现有物业的规范管理,同时争取学校的支持,努力扩大经营规模。
8、筹建吉大致远连锁超市,争取暑期开业;并积极开拓学校礼品市场。
9、利用现有资源扩大经营性资产规模。
2013年是后勤资产经营公司成立初年,在学校及有关部门的关怀和支持下,在公司上下的共同努力下,我们取得了一些成绩。在新的一年里,我公司将积极进取,努力合作,进一步拓宽思路,拿出新措施、实现新突破,保证学校国有资产安全、保值和增值,为学校做出更多的贡献。
后勤资产经营公司
二〇一三年十二月二十七日
第五篇:资产经营合同书
府批准在__厂试行(或实行)资产经营责任制的决定,通过全市公开招标和认真
评议,择优选中乙方为__厂资产经营责任人。为明确双方的权利义务,经双方商定,特订立本资产经营责任合同。
第一章 经营责任期限
本期经营期限从__年__月__日起,至__年__月__日止,共__年
_
_个月。
第二章 经营责任目标
一、经营期间,乙方保证实现利润总额__万元(含所得税,不含帐面亏损)。
每年实现目标如下:
__年__月__日至该年12月31日实现__万元;
__实现__万元;
__实现__万元;
……。
二、按经营期间实现利润总额计算的资产实际价格为__万元,如上确有保证的增上之后的资产价格为__万元(计算公式及说明另列,略)
三、对在实行资产经营责任制以前企业的潜在亏损,按财政局所核实的金额,在经营期间分年进入成本,逐步消化。实行资产经营责任制以前的帐面亏损,用企
业税后留利弥补。
四、在保证实现__万元目标利润的同时,按年折旧率10%提取折旧基金,按5%提取大修基金。
第三章 双方的权利和义务
一、自本合同生效之日起,乙方(代表)即为____厂的法人代表,行使厂
长权利。
二、在遵守国家和地方政府法律、法规和政策的前提下,乙方享有以下权利:
1.对企业行政干部的任免权(厂级副职由乙方提名,报甲方备案);
2.机构设置权;
3.企业内部分配制度改革权,生产经营自主权;
4.聘用、奖惩职工权,对严重违纪、经教育无效者,乙方有权按照国家劳动
制度处理。
5.乙方在保证资产增值、安全、完整的前提下,有权出租企业闲置的固定资
产,但变卖、转让、清理报废固定资产须征得甲方同意,且其收益只能用于企业技
术改造和设备更新。
6.乙方有权根据国家法律、法规和政策的规定,抵制不承担经济责任的外部
机构和个人的任何干预,有权拒绝无偿占用、挪用、平调企业财产和不合理的摊派
行为。
三、乙方有下列义务:
1.必须在经营管理活动中,坚持社会主义经营方向,贯彻执行党和国家的法
律、政策,自觉接受党组织、职代会的监督,搞好民主管理,保证企业行为符合国
家利益和宏观控制的要求。
2.管好、用好企业的全部财产,企业的全部财产必须进行社会保险。
3.按期足额提取基本折旧基金和大修基金,所提更新改造资金、大修基金只
能用于技术改造、增添新设备、开发新产品和归还专项贷款,不能挪作它用。
4.乙方经营期间发生的债权、债务,由乙方在任期内清理、结清,呆帐损失
和收益按财务制度规定办理。
5.乙方必须保证按规定发放退(离)休、退职职工的劳保金和缴交合同制用
工的劳动保险金,保证在国家规定和企业经济条件允许的范围内,不断改善职工的福利和待遇。
6.乙方经营期满,应该接受审计部门的审计。
四、甲方有以下权利和义务:
1.甲方有权对乙方执行合同的情况进行检查监督,有权履行行业管理职能。
2.甲方有义务保证乙方享有国家政策允许范围内上级部门所给予的优惠条件。
3.甲方不得越权对乙方的正常生产、经营活动和人事任免权利进行干预。
第四章 经济利益分配
一、合同期间的实现利润,按__%交纳所得税,__%交纳调节税(或免交
调节税)。如超过利润基数所交纳的所得税,由财政返还__%(或不返还),财政返还部分只能用于企业发展生产和归还中短期贷款。
二、实行资产经营前企业向银行或财政的贷款,仍按原贷款合同规定办理;对
实行资产经营期间所进行的专项贷款,其本息用税后利润归还。
三、经营期间企业实现的利润,应以市财政局审批决算数为准。企业税前
利润归还专项贷款,允许按规定比例提取“两金”。“两金”来源,由企业用超额
利润解决。企业税后利润在扣除经营者和合作者所得后,按财政核定的比例分配,即生产发展基金占__%,奖励基金占__%,福利资金占__%。改变分配比例,须征得市财政局同意。
第五章 奖罚规定
1.乙方完成目标利润指标,可得到本人标准工资的__倍的报酬,月度
暂按本人标准工资的150%预支,年终结算。其中,提取__%作为风险基金,存
入企业不计利息,未征得甲方同意不得动用。本人标准工资部分可以进成本,超
过标准工资部分在企业税后留利中列支。未完成目标利润指标,其差额部分,由企业留利中弥补。完不成基期利润指标,每下降1%,扣除乙方基本收入的1%;
下降20%以上,则要对乙方的经营资格重新审查。
2.超标利润,可转入下计算,经营期满,实现利润超过标的利润的部分,每超出1%,奖励给乙方年标准工资的10%。
3.资产增值收入,按下届经营者的中标利润计算的资产价格与本届经营者中
标时计算的资产价格之比,资产增值在15%以至30%的部分,每超过1%,可
提取本人年标准工资的10%;资产增值在30%以上的部分,每增1%,提取本
人标准工资的5%。资产减值时,按增值奖励的比例扣除本人标准工资。
4.在完成年目标的基础上,超额10万元以内(含10万元),按超额部分
奖励乙方(包括合作者)10%;超额10万元以外的部分,按5%奖励。但职工
奖励总额不得少于乙方(含合作者)得奖总额。其资金来源在归还贷款提取的奖励
基金中列支。
5.乙方的合作者的收入与奖励,不得高于乙方个人的收入和奖罚,具体计算
方法为:_______________________________。
(资产增值新老设备放在一起评估,新老设备各自的增值比例,按各自净值所
占比例计算。在结算经营责任奖罚时,不考虑原辅材料、燃料、电力紧缺、调价等
因素。)
第六章 经济担保
1.乙方必须以__元(现金或有价证券)作为抵押,保证人(合作者)须交
相同数额的保证金。
2.抵押金与保证金,须在签约时交__厂财务科验收、保管,未经甲方同意
不得动用。
3.以上抵押金、风险金和保证金,经营期满,合同规定的经济指标如期实现
后,如数发还乙方和保证人。
第七章 合同的变更、终止和解除
1.双方不得随意变更、终止或解除合同,无正当理由甲方变更、终止或解除
合同者,要按法律规定承担经济责任。
2.出现下列情况之一,任何一方可按程序经仲裁部门裁定,变更、终止和解
除合同:乙方违法乱纪,造成企业重大损失,损害了甲方的利益,甲方有权提出终
止解除合同。
乙方因经营管理不善,造成内实现利润达不到目标利润的80%,甲方有
权提出终止或解除合同。
甲方超越合同规定,干扰乙方的自主权,使其无法履行合同条款,乙方有权提
出终止或解除合同。
3.由于国家政策调整,或遇人力不可抗拒的自然灾害,确需变更或终止合同
时,双方可协商修订和补充条款。
第八章 附则
1.乙方因特殊原因暂不能履行职责时,向甲方通报后可委托他人代理,但经
营责任不因委托而转移。
2.资产经营企业的最高决策机构是由资产所有者代表、经营者代表和职工代
表组成的企业理事会。
3.本合同及其附件自签订之日起生效,经营期满,自行终止。
4.本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,如有争执由政府或法院裁决。
5.本合同经公证处公证。合同正本甲、乙双方和公证处各一份,合同副本若
干份,送有关部门备查。
甲方:__(盖章)
代表:__(签字)
×××公证处(盖章)
公证员(签字)
乙方:__(盖章)
代表:__(签字)
__年__月__日订立