2017房地产估价师《经营与管理》考前练习题

第一篇：2017房地产估价师《经营与管理》考前练习题

1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会()。

A、减少

B、增加

C、不变

D、同步递减

2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作：

A、项目策划

B、项目方案的设计

C、可行性研究

D、成本收益分析

3、根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、()。

A、房地产投资信托

B、外资企业

C、有限责任公司

D、股份有限公司

4、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越()，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越()。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、无法判断

5、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指()。

A、物业年潜在经营收入

B、物业年实际收入

C、物业的年经营收入

D、物业年净经营收入

6、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。()

A、对

B、错

7、以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是()。

A、房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心

B、房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应

C、通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的D、房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的8、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于()元。

A、60

5B、600

C、650

D、5509、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用()的合同形式。

A、固定单价合同

B、成本加酬金合同

C、分包合同

D、固定总价合同

10、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是()。

①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

11、()是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。

A、经营成本

B、开发产品成本

C、期间费用

D、开发项目总投资

12、房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为()。

A、权益型房地产投资信托

B、债务型房地产投资信托

C、抵押型房地产投资信托

D、混合型房地产投资信托

13、融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点，其中()是融资决策的关键。

A、发现问题

B、确定融资决策目标

C、拟定决策方案

D、融资方案选优

14、在我国，当前的土地使用者拥有国有土地使用权出让的一级市场，对有关土地的交易有着至关重要的作用。()

A、对

B、错

15、可行性研究报告批准后，规划设计工作就开始了，需要对方案进行比较选择和重新论证。()

A、对

B、错

16、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括()。

A、保证

B、抵押

C、质押

D、名誉

17、()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A、房地产泡沫

B、房地产市场中的过度开发

C、房地产适度经营

D、房地产过剩

18、在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。()

A、对

B、错

19、业主授予物业管理者的权利范围也有很大差别，有些业主只对重大决策问题发表意见，但也有些业主可能希望对有关细节问题亦予过问。()

A、对

B、错

20、可行性研究费一般占项目总投资的()。

A、1%～2%

B、2%～4%

C、1%～3%

D、1%～4%

参考答案：

1、B

2、C

3、A C D

4、B

5、D6、B

7、B C D

8、A

9、D

10、D11、C

12、A C D

13、D

14、B

15、B16、A B C

17、B

18、B

19、A 20、C

第二篇：房地产估价师《制度与政策》考前练习题

1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是()。

A.中国房地产协会

B.房地产估价师协会

C.中国房地产估价师学会

D.中国土地学会

2、中国房地产业的发展主要得益于()。

A.城镇住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地产生产方式改革

D.集体用地征用制度的改革

3、我国第一部物业管理行政法规是()，它确立了一系列重要的物业管理制度。

A.《前期物业管理服务协议》

B.《物业服务收费办法》

C.《城市新建住宅小区管理办法》

D.《物业管理条例》

4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。

A.5B.4C.3D.25、关于计征房产税的下列说法中，正确的是()。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收

C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基

D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%

E.房产税按年计征，分期缴纳

6、套内房屋的建筑面积等于()项的和。

A.共有建筑面积

B.套内使用面积

C.套内楼梯面积

D.套内墙体面积

E.套内阳台建筑面积

7、()是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

A.房地产经纪

B.房地产咨询

C.房地产评估

D.房地产开发

8、下列()房产可以免征房产税。

A.个人所有的房产

B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产

D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产

E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税

9、外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。()

A.对

B.错

10、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。

A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》

B.《房地产估价师执业资格证书》

C.业绩证明

D.所在单位考核合格证明

E.个人家庭、工作简历

参考答案:

1、C

2、ABC

3、D

4、A

5、ACDE

6、BDE

7、B

8、BC

9、A

10、ABCD

第三篇：2017房地产估价师《经营与管理》练习题

1.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是()。

A.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。

B.在公司中未能建立法人财产制度

C.公司内部法人治理结构不科学

D.在委托人和代理人之间不存在有效的控制机制和约束机制

2.在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是()。

A.构建企业资产所有者的有限财产制度

B.构建有效的控制机制和约束机制

C.建立法人财产制度

D.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制

3.现代企业制度的基本形式是()。

A.公司制

B.业主制

C.合伙制

D.股份制

4.法人治理结构是指()。

A.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度

B.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制

C.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度

D.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系

5.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是()。

A.建立有限财产责任制度

B.使企业能够自主经营、自负盈亏

C.在企业内部构建权力均衡机制

D.在企业内部建立控制机制和约束机制

6.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是()。

A.建立科学的企业内部组织结构

B.政企分开，明确企业的权利和责任

C.确立企业的法人财产权

D.在企业内部建立控制机制和约束机制

7.现代企业制度中的委托代理关系是一种()。

A.从属关系

B.雇佣关系

C.契约关系

D.经济关系

8.我国国有企业改革的方向是()。

A.建立现代企业制度

B.建立科学的法人治理结构

C.建立法人财产制度

D.实行股份制改造

9.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，()就属于不必进行公司制改造的企业。

A.关系国计民生的大中型国有企业

B.垄断企业

C.导致外部不经济的企业

D.向社会提供公共物品和准公共物品的企业

10.属于法人企业的企业制度是()。

A.业主制

B.公司制

C.合伙制

D.股份制

11.在社会主义市场经济中，国家或政府对个人收入的调节，应集中在()。

A.微观领域

B.宏观领域

C.物质生产领域

D.非物质生产领域

12.个人收入经过初次分配以后还要进行再分配，其必要性在于()。

A.初次分配不公，导致贫富差距悬殊

B.国家要从中分配一部分作为公共国有资产

C.在微观分配领域，主要建立在市场机制自发作用基础上的分配方式，很难实现社会所追求的公平目标，甚至可能引起两极分化，从而影响社会稳定

D.政府管理国家财政的必要手段之一

13.在经济学中，洛伦茨曲线所表明的是()。

A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系

B.收入分配相对不平等的程度

C.公平与效率的替换关系。

D.经济增长与充分就业之间的互补性

14.1988年，中国、印度、泰国和韩国的基尼系数分别为0.38、0.42、0.47和0.36，在上述四个国家中，收入分配最平等的国家是()。

A.中国B.印度

C.泰国

D.韩国

15.按生产要素分配是市场经济的客观要求，可以使生产要素资源得到有效的利用，但实行按生产要素分配，必须以()为前提。

A.生产资料社会主义公有制

B.承认生产要素的所有权和产权清晰

C.机会平等

D.劳动具有谋生性质

16.对个人收入进行调节或再分配的最重要的主体是()。

A.国家

B.社会团体

C.集体组织

D.企业

17.在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在()中进行的。

A.微观领域

B.宏观领域

C.物质生产领域

D.非物质生产领域

18.()是实行按劳分配的前提条件。

A.社会生产力发展水平相对低下

B.旧的社会分工的存在C.生产资料社会主义公有制

D.劳动的谋生性质

19.实行按劳分配的物质条件是()。

A.社会生产力发展水平相对低下

B.旧的社会分工的存在C.生产资料社会主义公有制

D.劳动的谋生性质

20.在社会主义市场经济体制中，实行按劳分配的主体()。、A.是个人而不是企业

B.是个人而不是国家

C.是国家而不是企业

D.是企业而不是国家

参考答案：

1.D 2.B 3.A4.B 5.C 6.C 7.C8.A9.D 10.B

11.B12.C13.B14.D15.B16.A17.A18.C19.A20.D

第四篇：房地产估价师《经营与管理》专项练习题2017

1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为()。

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

答案：A2、国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

A、《建筑制图标准》

B、《建筑面积计算规则》

C、《地形图图式》

D、《建筑标准图集》

答案：C3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行()。

A、市场定位

B、有效的引导

C、预测

D、帮助

答案：B4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为()万元。

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

答案：C5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商()。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影响

答案：A6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

A、经营费用估算

B、预算

C、预期收益估算

D、制定租金方案

答案：B7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应()。

A、增加

B、减少

C、不变

D、大幅度减少

答案：A8、动态投资回收期是指项目以()所需的时间。

A、经营收人抵偿全部投资

B、全部现金流入抵偿全部现金流出

C、净收益抵偿全部投资

D、净收益现值抵偿全部投资

答案：C9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。

A、商场

B、住宅

C、高尔夫球场

D、写字楼

答案：B10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。

A、100000

B、120000

C、80000

D、160000

答案：A11、下列计算一半建筑面积的是()。

A.无柱的雨篷

B.无顶盖的室外楼梯

C.骑楼

D.无顶盖的阳台

答案：B12、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C13、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

A.房管部门

B.物业管理公司

C.住房公积金管理中心

D.售房单位和购房人

答案：D14、契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

答案：D15、属于直接融资的金融工具为()。

A.存款单

B.保险单

C.支票

D.银行承兑汇票

答案：C16、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C

答案：C17、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。

A.财产损失保险

B.保证保险

C.责任保险

D.信用保险

答案：D18、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

答案：B19、股票与债券的共性是()。

A.收益性

B.偿还性

C.安全性

D.市场价格与票面价值的一致性

答案：A20、投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务

答案：C

第五篇：房地产估价师《经营与管理》练习题2017

1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()批准，但企业章程另有规定的除外。

A、职代会

B、董事会

C、总经理

D、抵押登记

2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()。

A、人民法院起诉

B、房地产行政主管部门申请复核

C、仲裁机构申请仲裁

D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。

A、3～

5B、3～6

C、1～6

D、10～204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()。

A、买卖

B、租赁

C、抵押

D、分配

5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。

A、房地产管理部门

B、被拆迁人

C、房屋拆迁申请人

D、具有房屋拆迁资格的单位

6、共有房地产的房地产权证由()收执。

A、共有人共同

B、共有人分别

C、权利人推举的持证人

D、房地产主管部门指定的权利人

7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

A、县级

B、市级

C、镇级

D、区级

8、处分抵押房地产所得金额，应首先()。

A、扣除土地出让金

B、支付处分抵押房地产的费用

C、偿还抵押权人债权

D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、既是第二产业又 是第三产业

10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请()登记。

A、他项权

B、转移

C、初始

D、所有权变更登记

11.在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是()。

A.所有、归属关系

B.占有关系

C.支配关系

D.使用关系

12.私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料所有制形式。评价其中任何一种所有制在社会主义经济中是否优越，其惟一的标准是()。

A.生产资料所有制的性质

B.生产资料公有化程度的高低

C.生产资料公有化范围的大小

D.能否促进当时当地生产力的发展

13.生产资料所有制属于()范畴。

A.经济

B.政治

C.哲学

D.历史

14.生产资料所有制的实质是一种()。

A.阶级利益关系

B.政治利益关系

C.经济利益关系

D.社会利益关系

15.()是社会经济制度的基础。

A.社会主义市场经济

B.生产资料所有制

C.生产力与生产关系之间的矛盾

D.社会主义初级阶段

16.生产资料所有制这种经济关系在法律上的基本表现是()。

A.财产占有权

B.财产使用权

C.财产处分权

D.财产所有权

17.由于()，才有可能使同一性质的所有制形式或经济形式出现不同的经济形态。

A.财产所有权所包含的四项权利集中于同一经济主体

B.财产所有权所包含的四项权利可以有不同形式的分离

C.财产所有权所包含的四项权利的统一与分解

D.财产所有权所包含的四项权利相互制约、相互决定

18.判断一个产权的权能是否完整，应当主要以()为依据。

A.财产权利的归属

B.所有者对它具有的排他性和可转让性

C.所有者对财产是否拥有占有权和使用权

D.产权主体的权责利关系是否明确

19.在社会主义市场经济中，一个既有效率又能保障生产要素自由流动的合理的所有制结构只能()。

A.取决于社会经济制度的性质

B.取决于生产资料的所有制关系

C.由实践决定和市场安排

D.取决于财产权利的性质和市场安排

20.美国经济学家阿尔钦认为，产权()。

A.是一个社会所强制实施的选择一种经济品使用的权利

B.不是所有权，而是平等的所有权主体之间的权责利关系

C.是包括经济行为主体对资源的使用权、转让权以及收人的享用权在内的一组权利

D.是界定人们如何受益、如何受损以及如何提供补偿的行为权

参考答案：

1、B

2、B

3、C

4、A

5、C

6、C

7、A

8、B

9、C

10、D11、A

12、D

13、A

14、C

15、B

16、D

17、C

18、A

19、C 20、A