2017房地产估价师《经营与管理》巩固题

第一篇：2017房地产估价师《经营与管理》巩固题

1、下列计算一半建筑面积的是()。

A.无柱的雨篷

B.无顶盖的室外楼梯

C.骑楼

D.无顶盖的阳台

答案：B2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

A.房管部门

B.物业管理公司

C.住房公积金管理中心

D.售房单位和购房人

答案：D4、契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

答案：D5、属于直接融资的金融工具为()。

A.存款单

B.保险单

C.支票

D.银行承兑汇票

答案：C6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C

答案：C7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。

A.财产损失保险

B.保证保险

C.责任保险

D.信用保险

答案：D8、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

答案：B9、股票与债券的共性是()。

A.收益性

B.偿还性

C.安全性

D.市场价格与票面价值的一致性

答案：A10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务

答案：C11、施工企业的建设工程保修期，自()起计算。

A.已按合同约定完成所有工程项目之日

B.竣工验收之日

C.竣工验收合格之日

D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日

答案：B12、转移登记应当在事实发生之日起()内提出申请。

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

答案：C13、房地产评估机构中，三级机构可以()的评估项目。

A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下

B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下

C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下

D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下

答案：D14、地形图中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形态

B.地表面上固定的物体

C.土地的编号、利用类别、等级、面积等

D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等

答案：A15、电气安装工程属于()。

A.工程项目

B.分项工程

C.分部工程

D.单位工程

答案：C16、自动喷洒系统属于()。

A.生活给水系统

B.生产给水系统

C.消防给水系统

D.热水供应系统

答案：C17、某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。

A.相关性原则

B.划分收益性支出与资本性支出原则

C.货币计量假设

D.会计主体假设

答案：D18、从组织形式上看，我国的商业银行实行的是()。

A.分支行制

B.单元银行制

C.集团限行制

D.连锁银行制

答案：A19、下列关于市场失灵的说法错误的是()。

A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是负的C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品

D.信息不完全可能导致市场失灵

答案：C20、私人物品的特征如下()。

A.既无竞争性又无排他性

B.既有竞争性又有排他性

C.有竞争性、无排他性

D.有排他性、无竞争性

答案：B

第二篇：2017房地产估价师《经营与管理》巩固题及答案

1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。

A、价格

B、常数

C、价格变动率

D、时间

答案：D2、在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。

A、权益状况

B、区位状况

C、实物状况

D、年限状况

答案：A3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为()。

A、9

B、13.5C、1

5D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

A、类似写字楼的客观收益

B、市场比较法

C、该写字楼的实际收益

D、无法估算

答案：A

解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

A、取三者的平均值

B、取三者的中间值

C、任选其中之一

D、在三者的基础上综合分析决定

答案：D

解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。

6、路线价法估价的第二个步骤为()。

A、设定标准深度

B、选取标准宗地

C、编制深度百分率表

D、划分路线价区段

答案：A7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A、1998年6月30日

B、现在C、重新估价的作业日期

D、要求重新估价的委托方指定的日期

答案：A

解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

8、报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率

B、安全利率

C、经济增长率

D、银行贷款利率

答案：B9、房地产价格是由房地产的()这两种相反的力量共同作用的结果。

A、供需与价格

B、需求与价格

C、供给与价格

D、供给与需求

答案：D10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中()是龙头。

A、估价目的B、估价对象

C、估价时点

D、估价目的和估价对象

答案：A11、钢筋混凝土结构房屋的残值率是()

A.2%

B.3%

C.4%

D.0

答案：D

解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0。

12、收益法适用的条件是房地产的()

A.收益能够量化

B.风险能够量化

C.收益或风险其一可以量化

D.收益和风险均能量化

答案：D

解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。

13、投资利润率的计算公式是()

A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润/开发完成后的房地产价值

答案：A

解析：B是直接成本利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。

14、在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是()

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元

答案：C

解析： 20000 X 60% X 3000=3600万元。

15、受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是()

A.30年

B.20年

C.10年

D.40年

答案：B

解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。

16、一般来说，开发经营期的起点()

A.与经营期的起点重合B.与运营期的起点重合C.与建造期的起点重合D.与开发期的起点重合答案：D17、路线价法主要适用于()

A.城市商业街道两侧土地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价

答案：A

解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。

18、在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()

A.算术平均数

B.中位数

C.加权平均数

D.众数

答案：D19、在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)

A.单利计息的利息少，复利计息的利息多

B.单利计息的利息多，复利计息的利息少

C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多

D.无法知道

答案：A

解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。

20、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

A.2487.75

B.2500.00

C.2511.00

D.2162.25

答案：B

解析:根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)”，进而可以得出2325/(1-7%)=2500。

第三篇：房地产估价师《经营与管理》训练题2017

1、下列计算一半建筑面积的是()。

A.无柱的雨篷

B.无顶盖的室外楼梯

C.骑楼

D.无顶盖的阳台

答案：B2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

A.房管部门

B.物业管理公司

C.住房公积金管理中心

D.售房单位和购房人

答案：D4、契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

答案：D5、属于直接融资的金融工具为()。

A.存款单

B.保险单

C.支票

D.银行承兑汇票

答案：C6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C

答案：C7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。

A.财产损失保险

B.保证保险

C.责任保险

D.信用保险

答案：D8、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

答案：B9、股票与债券的共性是()。

A.收益性

B.偿还性

C.安全性

D.市场价格与票面价值的一致性

答案：A10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务

答案：C

11.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有()。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B.自然寿命一般要比经济寿命长

C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D.房地产的经济寿命与使用性质无关

E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

答案：DE

12.下列风险中，不属于系统风险的是()。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.购买力风险

D.比较风险

答案：D

13.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%

答案：C

14.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

答案：B

15.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按()计算的。

A.综合利率

B.贷款利率

C.折现率

D.机会成本

答案：D

16.()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.间接投资于房地产企业债券

B.房地产抵押担保

C.住房抵押贷款证券化

D.投资于金融证券

答案：C

17.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()

A.1.8月

B.2.5季

C.1.8年

D.0.45年

答案：C

18.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是()。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

B.三级市场是指存量房地产交易市场

C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

答案：D

19.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是()。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.监理工程师

答案：A

20.由于施工工期延长，开发商要承担的风险有()。

A.使项目的规模、布局发生变化

B.承担更多的贷款利息

C.增加房地产开发项目的融资成本

D.还要承担总费用上涨的风险

E.合约变更引起的风险

答案：BCD

第四篇：2017房地产估价师《经营与管理》训练题

1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。

A、价格

B、常数

C、价格变动率

D、时间

答案：D2、在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。

A、权益状况

B、区位状况

C、实物状况

D、年限状况

答案：A3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为()。

A、9

B、13.5C、1

5D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

A、类似写字楼的客观收益

B、市场比较法

C、该写字楼的实际收益

D、无法估算

答案：A

解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

A、取三者的平均值

B、取三者的中间值

C、任选其中之一

D、在三者的基础上综合分析决定

答案：D6、路线价法估价的第二个步骤为()。

A、设定标准深度

B、选取标准宗地

C、编制深度百分率表

D、划分路线价区段

答案：A7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A、1998年6月30日

B、现在C、重新估价的作业日期

D、要求重新估价的委托方指定的日期

答案：A

解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

8、报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率

B、安全利率

C、经济增长率

D、银行贷款利率

答案：B9、房地产价格是由房地产的()这两种相反的力量共同作用的结果。

A、供需与价格

B、需求与价格

C、供给与价格

D、供给与需求

答案：D10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中()是龙头。

A、估价目的B、估价对象

C、估价时点

D、估价目的和估价对象

答案：A

11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

答案：D

12.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是()。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

答案：B

14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋()而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价

B.价值

C.货币补偿金额

D.重置价格

答案：C

15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是()。

A.国务院人事主管部门

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门

D.省级房地产主管部门

答案：B

16.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于()万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

答案：D

17.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册施工管理师

答案：C

18.住房公积金管理的决策机构是()。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.存储住房公积金的金融机构

D.设区城市人民政府

答案：A

19.商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

答案：C

20.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由()确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同

答案：B

第五篇：2017房地产估价师《经营与管理》复习题

1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营

3、下列风险中属于系统风险的是()。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险

4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的()。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性

5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的()。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括()。

A.移动平均法

B.指数平滑法

C.市场因子推演法

D.简单平均法

9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由()负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位

10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是()。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为()万m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.购买动机

D.自我形象

14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于()竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型

15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。

A.购买价格

B.容积率及有关设计参数

C.空置率

D.运营费用

16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为()。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润

19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

参考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B