第一篇：2017房地产估价师《理论与方法》巩固题
多项选择题
1、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有()。【2011真题】
A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值
2、下列关于房地产估价本质的说法，正确的有()。(2010年真题)
A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术
3、与非专业估价相比，专业估价的特点有()。
A.具有公信力
B.估价对象的价值更大
C.实行有偿 服务
D.是由专业机构专业人员完成的E.估价作业日期长
4、房地产估价是估价行业的主体，原因不包括()。
A.国家法律规定
B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
5、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是()。(2009年试题)
A.增加抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产
6、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是()。
A.增加抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产
7、房地产租赁包括()。
A.房屋租赁
B.土地租赁
C.土地使用权租赁
D.动产租赁
E.土地所有权租赁
8、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是()。
A.企业所得税
B.个人所得税
C.印花税
D.营业税
E.契税
9、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于()。
A.体现估价师的专业胜任能力
B.反映估价师的职业道德
C.保护估价师和估价机构
D.保护估价报告使用人
E.规避估价风险
10、下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有()。
A.做到诚实正直公正执业
B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C.未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
11、在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有()。
A.独立、客观、公正
B.诚实信用原则
C.替代原则
D.最高最佳利用原则
E.合法原则
12、在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。
A.估价的依据有可能不同
B.估价的方法有可能不同
C.估价对象的范围有可能不同
D.不影响估价结果的公正性
E.不影响估价报告的用途
13、房地产估价机构资质等级可分为()。
A.暂定期内的三级资质
B.三级资质
C.二级资质
D.一级资质
E.临时级资质
14、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有()。(2011年真题)
A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
C.某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
15、房地产估价师的职业道德包括()。
A.有资格证书即可胜任任何估价业务
B.诚实与正直
C.公平竞争
D.社会责任
E.保守秘密
16、房地产估价规范的内容包括()。
A.评估制度
B.估价原则
C.估价程序
D.估价报告
E.职业道德
第二篇：2017房地产估价师《理论与方法》巩固习题（推荐）
1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。
A、甲大于乙
B、甲小于乙
C、甲等于乙
D、难以判断
2、抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。()
A、对
B、错
3、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。()
A、对
B、错
4、用成本法估价房地产时，房屋现值=()。
A、房屋重置价格-房屋年折旧额
B、房屋重置价×房屋成新度
C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
5、建筑物的物质折旧包括()。
A、功能衰退
B、正常使用的磨损
C、环境恶化
D、意外的破坏损毁
6、房地产的交易类型有()。
A、土地使用权协议出让
B、一般买卖
C、租赁
D、征用
7、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。
A、1.0
5B、0.98
C、0.9
5D、1.038、房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%～0.5%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。()
A、对
B、错
9、某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2，则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、900010、为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循()。
A、具有良好的职业道德
B、假设各方当事人都是理性的、精明的C、“换位思考”
D、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值
11、建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A、比较法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法12、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为()。
A、事业单位
B、公私合营企业
C、有限责任公司或合伙企业
D、私营企业或个体企业
13、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合()。
A、交易日期与估价时点相近
B、使用性质相同
C、地点相近
D、价格相同
14、现行的土地权属证书有()。
A、《国有土地所有证》
B、《国有土地使用证》
C、《集体土地所有证》
D、《土地他项权利证明书》
15、()是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
A、权益原理
B、均衡原理
C、适合原理
D、收益原理
16、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般()。
A、不能作为可比实例
B、取相同的部分作可比性
C、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例
D、仍然可作为可比实例
17、母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。()
A、对
B、错
18、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。()
A、对
B、错
19、()是随着时间的推移而减少的。
A、原始价值
B、账面价值
C、市场价值
D、投资价值
20、一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价应该做到()。
A、公正
B、公开
C、客观
D、合理
答案：
1、B2、B3、B4、B5、BD6、ABC7、C8、B9、D10、ABCD11、AB12、C13、ABC14、BCD15、B16、A17、B18、B19、B20、ACD
第三篇：房地产估价师《理论与方法》训练题2017
1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。()
A、对
B、错
2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。
A、所有权价格
B、抵押权价格
C、地役权价格
D、使用权价格
3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在()年以上。
A、30
B、2
5C、20
D、154、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。()
A、对
B、错
5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为()元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、56006、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。()
A、对
B、错
7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。
A、2660
B、2427
C、242
5D、22948、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。()
A、对
B、错
9、长期趋势法应用的假设前提条件为()。
A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B、房地产市场无明显季节性波动
C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
10、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则()的总价多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一样多
D、无法比较
11、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括()。
A、土地取得成本
B、开发成本
C、管理费用
D、销售费用
12、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
A、预期收益大小
B、预期收益能力
C、预期价格高低
D、预期价格涨落
13、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为()。
A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量
B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量
D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
14、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：()。
A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
15、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。()
A、对
B、错
16、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。
A、2004年4月6日
B、现在C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期
17、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。
A、未来净收益的大小
B、获得净收益的可靠性
C、获得净收益期限的长短
D、获得净收益预期
18、收益法是以()原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A、收益递增原理
B、最高最佳使用原理
C、预期原理
D、未来趋势原理
19、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是()。
A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降
20、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在()中。
A、房地产损害赔偿案件
B、房地产纠纷案件
C、房地产预售
D、房地产预测
参考答案：
1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B11、AB12、B13、D14、A15、B16、A17、ABC18、C19、ACE20、A
第四篇：2017年房地产估价师《理论与方法》复习题
1.房地产权利的种类中，属于债权的是()。
A.地役权
B.土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
2.()是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权
3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成()关系。
A.反方向变化
B.同方向变化
C.无变化
D.无法确定
5.当消费者收入增加时，会减少对()的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品
6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会()。
A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给()，使其现期供给()。
A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少
8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()。(2005年试题)
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以()为前提进行估价。
A.保持现状
B.装饰装修改造
C.转换用途
D.重新利用
10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/㎡。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
1.D 2.A 3.A 4.B 5.D 6.A 7.C 8.A 9.C 10.B
第五篇：房地产估价师《理论与方法》练习题2017
单项选择题
1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有()。
A.供给、需求、利用状况
B.价值、使用价值、供求
C.有用性、稀缺性、有效需求
D.权利、租金、利率
2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是()。
A.都是价格用货币来表示
B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.都受区位因素的影响
3、房地产的供给曲线表示()。
A.房地产的购买量与其价格之间的关系
B.房地产的出售量与购买者能力的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系
D.房地产的供给量与购买者能力的关系
4、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。
A.房地产的供给价格
B.房地产的需求价格
C.房地产的市场价格
D.房地产的均衡价格
5、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是()。
A.均衡价格增加，均衡数量减少
B.均衡价格减少，均衡数量增加
C.均衡价格增加，均衡数量不变
D.均衡价格不变，均衡数量减少
6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会()。
A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括()。
A.房地产开发商对未来的预期
B.消费者的预期
C.该种房地产的价格水平
D.该种房地产的开发建设成本
8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为()。
A.存量+新增竣工量-拆毁量
B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
9、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成()关系。
A.反方向变化
B.同方向变化
C.无变化
D.无法确定
10、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会()。
A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
11、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为()。
A.房地产的不可移动性
B.中国经济地区差异明显
C.不同地区人们的消费习惯不同
D.地区间的政府管制
12、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估()。【2011年真题】
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
13、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是()。(2011年真题)
A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
14、一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为()元/㎡。(年折现率为5%)
A.3000
B.2850
C.2857
D.292815、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是()。
A.第(1)、(3)种情况
B.第(3)、(4)、(5)种情况
C.第(2)、(4)种情况
D.第(2)、(4)、(5)种情况
16、成交价格围绕着()而上下波动。
A.市场价格
B.理论价格
C.清算价格
D.原始价格
17、在房地产价格中，市场价格是()。
A.稳定均衡价格
B.不稳定均衡价格
C.长期均衡价格
D.短期均衡价格
18、市场法求得的价值趋向()。
A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.评估价格
19、甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断
20、基准地价是城市中均质区域内的土地()。
A.最低价格
B.最高价格
C.平均价格
D.成交价格
21、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为()。
A.名义价格
B.实际价格
C.市场价格
D.成交价格
22、当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
23、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的()。
A.社会一般报酬率
B.最低期望收益率
C.特定投资者所要求的最低期望收益率
D.特定投资者所要求的最低报酬率
24、在评估投资价值时，折现率是()。
A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率
25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为()元/m2。【2011年真题】
A.3439
B.3473
C.3508
D.3608
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