资产评估复习资料2011（共5篇）

第一篇：资产评估复习资料2011

资产评估期末复习参考题

一、填空：

1、资产评估对象按被评估资产是否具有综合获利能力分，可分为（）和（）。

2、资产评估对象按被评估资产存在形态分，可分为（）和（）。

3、资产评估对象按被评估资产能否独产存在分，可分为（）和（）。

4、资产重置成本是以（）为依据，但由于对现行技术条件利用不同，可分为（）与（）。

5、重置成本作为资产计价概念，不是以重置全价为依据，而是以（）为依据。

6、重置净价是（）扣除（）的余额。

7、资产评估的基本方法主要有（）、（）和（）。

8、成本法是指在评估资产时按被评估资产的（）扣减其（）来确定被评估资产价值的方法。

9、规模经济效益指数法是根据资产的（）与（）之间的关系来推算待估资产的重置成本的方法。

10、经济性陈旧贬值是由于（）造成的贬值。

11、成新率反映评估对象的（）与其（）的比率。

12、根据资产未来预期收益期限是否有限，收益法评估资产价值分为（）、（）。

13、应用市场法的评估方法常用的有两种：（）、（）。

14、进口设备的重置成本分国外和国内两部分，国外部分价值由以下两部分构成：一是（），二是（）。

15、影响房地产价格的一般因素主要包括（）、（）、（）。

16、建筑物重置成本的测算方法很多，常用的有：（）、（）、（）。

17、外购无形资产的重置成本包括买价和购置费用两部分，一般可采用两种方法：一是（），二是（）。

18、无形资产的成新率的确定，可以采用（）和（）进行。

19、商誉的评估方法有（）、（法）。20、※ 二．问答：

1、房地产的特殊性是什么？

2、股票投资及评估的特点是什么？

3、运用市场比较法进行土地使用权评估时应具备的条件是什么？

4、机器设备评估的特点。

5、选择资产评估的方法应遵循的原则。

6、商誉及影响因素。

7、重置成本法的评步骤。

8、运用收益法评估资产价值应具备的条件。

9、收益法的评估程序。

三、单项选择：

1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（A）。

A、生产性设备

B、通用设备

C、专用设备

D、非标准设备

2、在机器设备作为评估对象所具有的特点当中，在评估中必须考虑的因素是（D）。

A、通过折旧进行价值补偿

B、单位价值大、使用年限长

C、价值属性比较复杂

D、工程技术性强

3、重置成本法主要适用于评估（B）。

A、可连续计量预期收益的设备

B、续用、但无法预测未来收益的设备

C、可获得非正常变现价格的设备

D、可正常变现的设备

4、机器设备重置成本中的直接费用包括（D）。

A、各种管理费用

B、总体设计费用

C、人员培训费用

D、安装调试费用

5、计算重置成本时，不应计入的费用是（A）。

A、维修费用

B、购建费用

C、安装费用

D、调试费用

6、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（B）。

A、利用价格指数法

B、利用询价法询价再考虑其他费用

C、利用重置核算法

D、利用功能价值法

7、进口设备的到岸价是指（C）。

A、设备的离岸价+进口关税

B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费

D、设备的离岸价+境外保险费

8、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（B）。

A、设备进口国零售商品价格指数

B、设备出口国生产资料价格指数

C、设备出口国综合价格指数

D、设备出口国零售商品价格指数

9、设备成新率是指（A）。

A、设备有形损耗率与1的差率

B、设备有形损耗率的倒数

C、设备综合性陈旧贬值率的倒数

D、设备现实状态与设备重置成本的比率

10、机器设备的经济寿命是指（B）。

A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间

D、以上都不对

11、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（B）。

A、设备使用的日历天数

B、技术进步因素

C、设备使用强度

D、设备的维修保养水平

12、运用修复金额法全测成新率适用于（A）。

A、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备

B、所有机器设备

C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备

D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备

5、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（B）体现的。

A、土地的功能性贬值

B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值

D、建筑物的经济性贬值

6、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（B）处理。

A、建筑物增值

B、功能性贬值

C、经济性贬值

D、经济性溢价

17、下列选项中，（C）不属于无形资产。

A、计算机软件

B、专利权

C、债权性质的应收及预付账款

D、非专利技术

18、对现有单位外购的无形资产，可以根据（C）及该项资产具有的获利能力评定重估价值。

A、市场价格

B、形成时所需实际成本

C、购入成本

D评估价格

3、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（B）。

A、商标权

B、商誉

C、专营权

D、土地使用权

19、采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（B）。

A、资金利润率、行业平均利润率

B、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

C、超额收益率、通货膨胀率

D、银行贴现率

20、下列公式能够成立的是（B）。

A、销售收分成率＝销售利润分成率分成率/销售利润率

B、销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率

C、销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率

D、销售收入分成率＝1－销售利润分成率

21、某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（C）。

A、25%

B、40.5%

C、37.5%

D、50%

22、企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加

13、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A、已使用年限

B、剩余使用年限

C、实际已使用年限

D、已提折旧年限

4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（D）。

A、钢和钢筋混凝土结构

B、钢结构

C、混合结构

D、钢筋混凝土

总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（B）。

A、商标

B、商誉

C、专营权

D、专利权

23、无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（C）标准进行的。

A、可辨识程度

B、取得渠道

C、有无法律保护

D、内容构成

24、有优先于普通股分红权利的股份叫（D）。

A、记名股票

B、不记名股票

C、上市股

D、优先股

25、上市债券属于（A）。

A、可流通债券

B、不可流通债券

C、记名债券

D、不记名债券

26、股票的内在价值属于股票的（B）。

A、账面价值

B、理论价格

C、无面额价值

D、发行价格

27、在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（D）为基本依据。

A、市场价格

B、发行价格

C、票面价格

D、理论价格

28、到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（D）。

A、债券本金

B、债券本金减利息

C、债券利息

D、债券本金加利息

29、判断债券风险大小主要应考虑（D）。

A、债券投资者的财务状况

B、债券投资者的竞争

能力

C、债券投资者的信誉

D、债券发行者的财务状况

30、固定红利模型是评估人员对被评估股票（A）。

A、预期收益的一种假设

B、预期收益的客观认定

C、历史收益的一种客观认定

D、预期收益的一种估计

31、股票理论价格主要取决于（D）。

A、股票市场上的人气

B、股票市场上的供求状况

C、股票发行价格

D、股票发行企业预期收益

32、购买其他企业的股票属于（A）。

A、间接投资

B、风险投资

C、直接投资

D、无风险投资

33、资产评估项目档案管理包括立档、保管、使用和（B）几个环节。

A、清理

B、销毁

C、封存

D、装订

34、按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（C）。

A、各类资产评估的净值

B、各类资产增减值幅度

C、资产评估报告书

D、资产评估采用的主要评估方法

四、计算：

1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。（利率10%，8年的年金现值系数5。3349）

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

1、解：

（1）计算资产利用率：

（2）确定成新率：

（3）确定功能性贬值：

(4)由此可以确定评估值：

评估值＝480×31.37%－10.72＝139.856(万元)

该资产评估值为139.856万元。

2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。(1-5年，利率10%时的复利现值系数分别是0。9091 0。8264 0。7513 0。6209)

2、解：

（1）首先将未来5年收益额折现求和：

（2）求取年金：

因为

因此，A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)

(3)确定该企业评估值：

评估值

该企业评估值为117.9万元。

3、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续3年，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模指数x为0.6，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率。(利率10%，3年 年金现值系数为2.4869)

3、解：根据题意计算如下：

（1）经济性贬值率=[1-(7 000/10 000)0.6] ×100%=19%

（2）经济性贬值额=[100×10 000×(1-33%)](P/A,10%,3)

=670 000×2.4869=1 666 223(元人民币)

4、被评估机组为3年前购置，账面价值20万元人民币，评估时机该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。

4、解：根据题意计算如下：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币[30×1（1-20%0]

（2）设备的成新率为[7÷（3+7）] ×100%=70%

（3）设备的评估值为24×70%=16.8（万元人民币）

5、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被估设备的成新率。(2年、5年、10年的复利终值系数分别是1.21

1.61

2.6)

5、解：根据题意计算如下：

（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：

000×2.6+3 000×1.61+2 000×1.21=85 250（元）

注1：Σ（账面原值×价格变动率）=设备现行成本合计

（2）评估时设备的加权更新成本为： 000×2.6×10+3 000×1.61×5+2 000×1.21×2=808 990（元）

注2：设备加权更新成本=更新成本×已使用年限

（3）设备的加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）

=808 990÷85 250=9.5（年）

（4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%

6.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底。假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，试求1995年底待估建筑物的重置成本。

6、解：根据题意：（1）先计算价格变动指数：

价格变动指数=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)×100%=191%

（2）估算建筑物重置成本：

重置成本=1000000×191%=1910000(元)

7、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价余法估测建筑物的价值。()

7、解：根据题意：

（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）

（2）总费用=7600（元）

（3）计算总收益：总收益=36000－7600＝28400（元）

（4）计算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000（元）

（5）计算建筑物收益：建筑物收益＝28400－21000＝7400（元）

（6）建筑物折旧率＝１/25×100%＝4%

（7）建筑物价格＝7400÷(8%＋4%)×[1－1/（1＋12%）×25]

＝61667×0.9412＝58041（元）

8、待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

8、解：根据题意：

（1）先求在建工程完工程度：完工程度＝15%＋60%×60%＝51%

（2）估算在建工程评估值：评估值＝（100－50）×51%＝25.5（万元）

9、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。试确定该企业商誉评估值。

9、解：首先，采用收益法确定该企业整体评估值。

企业整体评估值＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋(15/10%)×0.6209 ＝142.2847(万元)

因为该企业各单项资产评估值之和为90万元，由此可以确定商誉评估值，即：

商誉的价值＝142.2847－90＝52.2847（万元）

最后确定该企业商誉评估值为52.3万元。

10、某企业的预期年收益额为20万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值。

10、解：商誉的价值＝（200000－800000×20%）/20%＝40000/20%＝200000（元）或：

11、试用超额收益法评估一项技术：

该技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为180元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维护目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1—3年维持现价；4－5年降为170元/件；6－8年降为160元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12%，所得税率为15%）。

11、解：因为成本没有变化，因此，超出平均价格的收入视同为超额利润（未考虑流转税因素）。计算过程如下：

12、某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：

一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。

根据上述资料，计算确定：

（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；

（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。

12、解：（1）两年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，由此可得该制药生产全套技术的重置成本净值为：

（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为700万箱和300万箱，确定重置成本净值分摊率为：

（3）由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据题中资料可得：

80+20=100（万元）

因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：

330×30%+100=199（万元）

13、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值为100元的交易价为110元，试问该债券的评估值应为多少？

13、解：被评估债券为上市流通债券，其评估值应以评估基准日该债券的市场价格为准，故评估值应为110元。

14、被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经入账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估债券的评估值应是多少？

14、解：

=100000×17%×(1+10%)-1+100000×17%×(1+10%)-2+100000×(1+10%)-2

=17000×0.909+17000×0.8264+100000×0.8264

=112144(元)

15、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%水平上，折现率设定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。

15、D1=900 000×10%=90 000（元）

g=20%×15%=3%

P=D1/(i-g)

=90 000/(12%-3%)

=90 000/9%

=1 000 000(元)

第二篇：最新-自考《资产评估》复习资料

2018自考复习资料：

00158资产评估

第一章　总　论

本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。

1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算

2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性

3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。

4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。

5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。

8价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有：

市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方必须谨慎，不受任何强迫压制。

在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

9资产评估的假设：

继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。

清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

10资产评估的原则

包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则

资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则

11资产评估基础日一般的基准时点是日。

第二章　资产评估的基本方法

要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。

第一节　市场法

市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。

市场法应用的前提条件：

需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；

被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。

运用市场法评估资产优缺点

市场法的优缺点：

市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。

市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。

第二节　成本法

成本法及其适用的前提条件

成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

成本法运用的形式及其各项指标的估算：

1、基本公式可表述为：

被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

2、运用成本法评估资产的步骤：

①确定被评估资产，并估算重置成本；

②确定被评估资产的使用年限；

③估算被评估资产的损耗或贬值；

④计算确定被评估资产的价值。

（一）重置成本的估算

复原重置成本与更新重置成本的异同。

1、重置核算法

2、物价指数法

3、功能价值法

4、规模经济效益指数法

（1）重置核算法

是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。

重置成本=直接成本+间接成本

（2）物价指数法

物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为：

资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数

或者为：

资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）

（3）功能价值法

也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为：

被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量

4、规模经济效益指数法

（二）实体性贬值及其估算

是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值率估算的三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法

（三）功能性贬值及估算

功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。

（四）经济性贬值及其估算

是由于外部环境变化造成资产的贬值。

（五）成新率及其估算

三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法。实体性贬值率也可以采用就三种法。

第三节　收益法

一、收益法及其适用的前提条件

收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

二：收益法应用的前提

1、被评估资产必须是能货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产

2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的三、收益法中各项指标的确定

（一）收益额

收益额是未来预期收益。

（二）折现率和资本化率

1、无风险报酬率

2、风险报酬率（财务风险、市场风险、管理风险）

无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的，而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。

（三）收益期限

四、运用收益法评估资产优缺点

（二）收益法的优缺点

1、收益法的优点

（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；

（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。

2、收益法的缺点

（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；

（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

第四节　资产评估方法的比较和选择

资产评估方法选择应考虑的因素：

1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

2、资产评估方法必须与评估对象相适应。

3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

第三章

机器设备评估

历年考题中，每年都考计算题。

第三节　机器设备评估的成本法

机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。成本法可以用公式表示为：即重置成本扣除三大贬值

机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

二、机器设备重置成本的估算

三种方法：

1、重置核算法：估算各项成本，然后求和

2、物价指数法：在被评估机器设备历史成本基础上，通过现实物价指数确定重置成本

3、规模经济效益指数法：根据设备的生产能力与价格的比例关系确定重置成本

二、机器设备的实体性贬值及其估算

（一）实体性贬值与成新率的估算

1、运用使用年限法估算机器设备成新率

2、运用观测分析法估算机器设备成新率

3、运用修复费用法估算机器设备的成新率

第四章　房地产评估

第一节　房地产评估概述

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响因素多样性；（4）投资大量性；

（5）保值增值趋势。

第二节　土地使用权评估的特点

土地资产的特性：

1、自然特性：（1）土地面积的有限性。（2）土地空间位置的固定性。（3）土地使用价值的永续性和增值性。（4）土地的不可替代性。

2、经济特性：（1）用途多样性。（2）经济地理位置的可变性。（3）可垄断性。

土地资产价格体系：

土地资产的价格类型：

1、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。

从定义中可以看到：（1）它是政府行为，是政府制定出来的；（2）它是区域内的平均价格；（3）它的价格是按经济用途确定的；（4）它表示的是单位土地面积的地价。

2、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

土地资产价格特点：

1、土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定

2、土地价格主要由土地的需求决定

3、土地价格具有明显的区域性

4、土地价格的上涨性

影响地产价格的因素：

（一）一般因素：1、行政因素2、社会因素3、经济因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。

（二）区域因素：（1）交通便捷度。（2）基础设施完善度。（3）产业集聚规模。（4）环境质量。（5）规划限制。（6）其他因素。

土地使用权评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）变动原则：一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而变化的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果。土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。（四）供需原则（五）贡献原则

第四节　土地使用权评估的方法

市场法也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。其公式为：

一般地，采用市场法至少应选用三个或三个以上的比较案例，经过上述评定估算过程，至少应得到三个或三个以上的初步评估结果。经过处理得出一个评估结果。

建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。

建筑物评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）供需原则（四）房地合一原则

第五章　无形资产评估

无形资产指没有事物形态的资产，但是为特定的主体所拥有，并能够长期发挥效用的一种资源。

无形资产的特点：

1、无形资产具有非流动性，并且有效期较长。2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大　3、无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。

无形资产的分类：

无形资产种类很多，可以按不同标准进行分类。

1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创（或自身拥有）的无形资产和外购的无形资产。

2、按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产；无法律保护的无形资产，如专有技术等称为收益性无形资产。

3、按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，称为可确指的无形资产，无形资产包括商标权、版权、计算机软件等。不可确指主要指商誉。

每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，主要取决于损耗程度。无形资产有效期限是其存在的前提。无形资产具有超额收益能力的时间是真正的无形资产有效期限。

无形资产功能特性：

1、附着性。2、共益性。3、积累性。4、替代性。

专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有的占权或专有权。

商标权是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保障，未注册商标不受法律保护。

商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。特征：1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。4、商誉是企业长期积累起来的一项价值。

第六章　流动资产评估

第一节　流动资产评估的特点

一、流动资产的内容及其特点

流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存贷、应收及预付款项、短期投资等。

流动资产的特点主要表现在以下几个方面：

第一，周转速度快。

第二，变现能力强。

各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。

第三，形态多样化。二、流动资产评估的特点

1、流动资产评估是单项评估。

2、必须选取准流动资产评估的基准时间。一般在会计期末

3、即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。

4、流动资产周转速度快，变现能力强。无需考虑功能性贬值。

三、一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据，而不是账面数。对于银行存款等货币资产，应以清查核实后的实有额做为评估值。

第三节　债权类及货币类流动资产评估

一、应收账款及预付账款的评估

一般应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额；二是判断估计可能的坏账损失。应收账款评估值确定的基本公式为：

应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失

预计坏账损失的方法两个：坏账估计法、账龄分析法

二、应收票据的评估

应收票据可采取下列两种方法：

1、按本金加利息确定。计算公式为：

应收票据评估值=本金×（1+利息率×时间）

2、按贴现值

评估值=到期值-贴现息

三、待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。

第七章　长期投资及其他资产评估

长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。

债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

上市债券的评估：在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值。

非上市债券的评估：采有收益法进行。

上市股票是指企业公开发行的，可以在股票市场上自由交易的股票。其计算公式为：上市股票评估值=股票股数×评估基准日该股票收盘价

第八章　企业价值评估

一、企业价值评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，变即有效资产范围，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。

二、企业价值评估中的财务分析

（一）企业偿债能力

偿债能力分析一般可以通过下列指标来进行：

1、流动比率。流动比率越高，短期的偿债能力越强。经验值：2：12、速动比率。是用来评估企业在不依靠出售存货情况下所具有的迅速偿债能力的指标。经验值：1：13、资产负债率。资产负债率又称举债经营比率，是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力。

（二）企业运营能力

通常可采用如下指标考察。

1、存货周转率。

（1）存货周转次数。

（2）存货周转天数。

2、应收账款周转率。是用以评估应收账款变现速度和管理效率的指标。通常用应收账款周转次数和应收账款周转天数表示。

（三）企业盈利能力

1、投资报酬率。反映企业每元投资所能带来的利润。主要有

（1）资产报酬率（资产利润率）。企业一定时期内实现利润与资产总额的比率。

（2）净资产利润率。税后利润与净资产之间的比例。比例越大，说明收益越强。

2、销售利润率。指利润占销售收入的比率。

（1）销售毛利率。指销售收入扣除销售成本后的余额与销售收入的比率。

（2）销售净利率。是指税后利润占销售收的比率。

3、每股利润。也称每股收益或每股盈余。

4、每股股利

5、市盈率=每股市价/每股利润

三、资产基础法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。

企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。

第九章　资产评估报告

第一节　资产评估报告的作用

一、资产评估报告的类型

1、按资产评估对象划分，可分为单项资产评估报告和整体资产评估报告

2、按资产评估工作的内容可分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告

3、评估生效日根据目的和作用不同，可分为追溯性报告、现值性报告和预期性评估报告

二、资产评估报告的作用

1、它为被委托评估的资产提供作价意见

2、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。这体现了评估机构的工作成果。它是有偿服务。

3、对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

4、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

计算应用：

1、收益法的应用：

第一，企业价值评估：

例1：某企业预计未来五年收益额分别为12万，15万，13万，11万和14万，假定以后每年收益额14万，资本化率10%，确定企业评估值。

首先，现值总额=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5

=49.2777万

其中现值系数查表可得

然后将第六年的收益额折现，即14/10%=140

最后，确定评估值=49.2777+144X0.6209=136.2万

例2：某企业预计未来5年的净利润分别为13万元，14万元，11万元，12万元，15万元，从第六年开始以后每年净利润为15万元，资本化率为10%，企业各单项资产价值之和为90万元，求企业商誉评估值。

首先，采用收益法求得企业整体评估值=13X0.9091+

14X0.8264+11X0.7513+12X0.6820+15X0.6209+15/10%X0.6209=142.2847万元

由于该企业单项资产总和为90万元，则商誉的价值=142.2847-90=52.2847万元

例3：某企业预计未来5年的收益额分别为25万元，28万元，27万元，29万元，30万元，从第六年开始以后每年收益额为30万元，资本化率为12%，国库券利率11%,风险报酬率4%，确认企业整体价值。

首先，确定企业折现率为11%+4%=15%，由此计算未来5年收益现值为：

25X0.8696+28X0,7562+27X0.6575+29X0.5718+30X0.4972=92.1643万元

计算永久性收益的资本化价值=30/12%=250万元

则企业整体价值=92.1643+

250X0.4972=216.4643万元

第二，无形资产的评估：

例1：A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况：

(1)该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台；

(2)双方协商，商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润的30%支付A企业；

(3)根据B公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年；后2年10万台/年；

(4)根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%。

要求：(1)计算该商标权每年新增利润；(2)计算该商标使用权价格。

解答：每年新增利润为：

第一年：10X90000=900000元

第二年：10X90000=900000元

第三年：10X100000=1000000元

第四年：10X100000=1000000元

折现值=900000/(1+15%)+900000/(1+15%)2+1000000/(1+15%)3+1000000/(1+15%)4

=782609+680529+657516+571753=2692407

元

评估值=2692407X0.3X（1-0.25）=605792元

例2：某企业转让注册商标，该厂使用这一商标的产品近5年每件可以获得超额利润为0.7元，该厂每年生产100万件。预计，如果生产能力足够的情况下，每年可以生产150万件，每件可以获得超额利润0.5元，持续使用时间10年，前5年保持目前水平，后5年每年可获超额利润32万元，评估商标权的价值。

首先计算前5年每年的超额利润：150X0.5=75万元

根据企业的资金成本率和相应的风险率确定折现率为10%

确定该商标权的价值=75X3.7908+32X3.7908X0.6209=259.6286万元

第三，土地价格评估的运用：

首先计算总收入，求取总费用，总收益，确定房屋纯收益

然后利用收益还原法公式，通过收集市场上相同或相似的土地纯收益，推算土地还原率。最后利用土地收益年限测算土地价格。

第四，非上市债券的评估

例：某企业拥有债券本金150000元，期限3年，年息10%，按年付息，到期还本，评估时该债券已满1年，国库券利率7.5，风险报酬率1.5%，求此时债券评估值。

评估值=15000X0.9174+15000X0.8417+150000X0.8417=152641.5元

2成本法的应用：

举例：

例1：有一待估生产设备，账面原价50万元。设计生产能力为20吨／年，使用年限10年，到评估基准日已使用3年。由于市场变动，对该厂产品需求仅为18吨／年，计算该生产设备的评估值。已知物价指数为20%，规模经济效益指数取0.7。

解：（1）重置成本

=50×（1+20%）

=60（万元）

（2）成新率

=尚可用年限／总寿命年限=（10-3）／10×100%=70%

（3）经济性贬值率=[1-]

×100%=[1-]×100%=7.1%

（4）评估值：

=（60×70%）×（1-7.1%）=39.018万

例2：被评估设备购于1995年，原始价值30000元，2000年和2003年进行了2次改造，分别投资3000元和2000元。2005年对该资产进行评估，假设从1995年至2005年的价值上升率每年10%，尚可使用6年，求设备成新率。

首先，调整计算现行成本

投资日期(年)

原始投资额(元)

价格变动系数

现行成本（元）

1995

30000

2.6

78000

2000

3000

1.61

4830

2003

2000

1.21

2420

合计

35000

85250

然后计算加权更新成本

投资日期（年）

现行成本（元）

投资年限

加权更新成本（元）

1995

78000

780000

2000

4830

24150

2003

2420

4840

合计

85250

808990

计算加权投资年限=808990/85250=9.5年

计算成新率=6/(9.5+6)X100%=39%

3、市场法举例：P124-130

有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C

三个宗地交易实例，具体情况见下表：

表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。

试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位，取整)

解答：比较因素修正系数表：

宗地

成交价

交易情况

容积率

区域因素

个别因素

剩余年限

修正后地价

待估宗地

A

5150

5135

B

6700

118

6720

C

5550

5533

采用算术平均法得出，待估宗地平均地价为（5150+6700+5550）/3=5800元/平米

则待估宗地评估值为5800X40000=232000000元

总结：运用市场法时，首先应广泛收集资料，确定比较方案。然后进行交易情况的修正，包括交易时间，区域因素，个别因素的修正等，最后确定待估土地的价值。

名词解释

资产评估：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

有形资产：指那些具有实体形态的资产，包括机器设备，房屋建筑物，流动资产等。

整体资产：指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。

资产转让：指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为

在用价值：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

公开市场假设：是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

最大最佳效应：指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。

资产评估的原则：是调节资产评估委托者，评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。

资产评估的工作原则：独立性原则，客观性原则，科学性原则，专业性原则。

客观性原则：是指评估结果应以充分的事实为依据。

替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。

预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。

贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性步骤。

资产评估业务约定书：是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与委托关系，明确委托目的，被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。

市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法

功能性贬值：新技术的推广和运用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。

实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。

重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。

复原重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。

收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益期限：是指资产收益的期间，通常指收益年限。

机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。

逐项清查:评估人员要依据委托评估的资产清单，对所有被评估的机器设备进行逐台的清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值

统计性鉴定:分为宏观鉴定和微观鉴定。宏观鉴定是对机器设备在整个生产中的状况进行调查摸底。微观鉴定是辨识设备个别特性的过程，主要针对单台设备。

判断性鉴定：是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。

经济寿命：是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。

技术寿命：是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度的周期。

物理寿命：是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间

实际已使用年限：是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。

观察分析法：评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间，实际技术状况，负荷程度，制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。

房地产：是指土地，建筑物及其他地上定着物。

土地使用权：土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让，出租，转让，抵押，投资的权利。

基准地价：指城镇国有土地的基本标准价格。

标定地价；是在市，县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、抵押、投资的权利。土地使用权属于无形资产范畴，但它又是无形资产中的对物产权。

土地使用权出让底价：是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。

地产出租价格：亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态。

土地使用权评估中的市场法：也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地的一种评估方法。

土地使用权评估中的成本法：亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润，利息，税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。

建筑物：是指与土地组合的建设成果，总体上划分房屋和构筑物两大类。

建筑物评估中的市场法：是将待估房地产与在较近已经发生或即将发生的同类型区域类似房地产交易实例，就交易条件，价格形成的时间，区域因素及个别因素加以比较对照，以已经发生了交易的类似房地产的已知价格为基础，作必要的修正后，得出待估房地产评估时点最可能实现的合理价格。

无形资产：无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源。

不可确指的资产：那些不可特别辩认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可确指的无形资产，如商誉。

普通使用权；是指卖方在合同规定的时间和地域范围内可以向多家买主转让技术，同时卖方自己也保留技术使用权和产品销售权。

排他使用权：是指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。

回馈转让权：是指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反馈给卖方的权利。

独家使用权：是指在许可证合同所规定的时间和地域范围内卖方只把技术转让给某一特定买方，买方不得卖给第二家买主。

商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保护，未注册商标不受法律保护。

商标：是商品的标记，是商品生产者或者经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。

软件；是由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识，经验和智慧基础上的具有独创性的产物。

商誉：通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。

超储积压物质：超储积压物资是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的那部分资产

低值易耗品：是指单项价值在规定限额以下或使用期限不满一年，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料。

坏账估计法；即按坏账的比例，判断不可回收的坏账损失的数额。

待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。

长期投资：是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。长期投资分为广义的长期投资和狭义的长期投资两种

债券：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

政府债券：是政府为筹集资金向出资者出据并承诺在一定时期支付利息和偿还本金的债务凭证。

股票：是股分公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票表明子公司与股东的约定关系，实质上是一种特殊的信用工具。

其他资产：是指除流动资产，长期投资，固定资产，无形资产以外的资产。

长期待摊费用：是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上的各项费用，包括固定资产大修理支出，租入固定资产的改良支出等。

资产基础法：是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业，企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。

市盈率乘数法：能过市盈率作为乘数与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市场价值。

资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

现值性评估：该类形的评估，基准日与报告日期是相同的。

资产评估基本准则：是注册资产评估师执行各种资产类型，各种评估目的资产评估业务的基本规范。

资产评估程序性准则：是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务，保证评估质量的规范。

资产评估专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。

资产评估指南：包括对特定评估目的，特定资产类别评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。

资产评估政府管理模式：是指资产评估业务活动。

资产评估指导性意见：是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件

最低收费额：是指在无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收“收入，并在确定比例收费时预先扣除，有时称之为”入门费“。

第三篇：资产评估复习资料

一、单项选择和

二、多项选择题 全部来源于形成性考核手册

三、判断题复习指导

（错）

1、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。

（错）

2、现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。（对）

3、如果评估目的是为了取得银行贷款，则不能依据评估结果调整会计账簿。

（对）

4、对负债的评估主要是防止企业低估债务.（错）

5、查勘评估对象的目的在于为尽快出具资产评估报告书做准备。

（对）

6、资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。

（错）

7、运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。（错）

8、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。

（对）

9、目前，对人力资源的评估尚处于探索阶段。

（对）

10、资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。（错）

11、对流动资产评估必须采用单项评估，不能合并评估。

（对）

12、在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。（错）

13、路线估价法适用于单个土地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。

（对）

14、证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报资料，必须同时审核其资产评估报告书。（对）

15、资产评估的对象主要是发生产权变动或经营主体变动的资产存量。

（对）

16、一个企业拥有的流动资产越多，企业的风险性就越小。

（对）

17、如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。

（对）

18、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。

（对）

19、只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有限期限。

（错）20、人力资源评估的困难在于劳动者具有流动性。

（对）

21、若评估基准日与调整账目不一致，如果资产增加，则增加部分应按取得资产的实际价值，确认其账面价值。

（对）

22、对于不带息的已到期应收票据，其评估价值就是其票面额。

（错）

23、从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。（对）

24、对某项土地使用权评估采用预期开发法，若对项目开发收入及项目开发费用都已折算为现值，则不应再考虑投资利息及项目开发费用都已经折算为现值，则不应考虑投资利息。

（错）

25、企业整体价值资产评估时，对企业负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。（对）

26、资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。（错）

27、资产包括有形资产，废品虽然无修复价价值，但是一项有形资产。

（错）

28、运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估准日资产的收益。

（对）

29、长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动，才能进行评估。

四、案例分析复习指导

1、某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991年5月购进，评估基准日为2001年5月。该车床在正常使用情况下每天使用8小 时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重新购置车床价格为8万元，年产量为10000件。被评估车床 年产量为8000件。要求：

（1）什么是重置成本法？有哪些前提条件？

（2）复原重置成本与更新重置成本有何区别？

（3）计算该车床的成新率。（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限）

资产利用率=（10*360*7）/(10*360*8)*100%=87.5%

即使用年限为8.75年

成新率=5/（8.75+5）=36.36%

（4）用重置成本法计算该车床的评估价值。

根据题目所给资料算出的结果，该车床的重置成本=(8000/10000)*80000=64000

车床的评估价值=64000*36.36%=23270.40（元）



2、某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求：

（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？

（2）评估该地产现时价值。

20/(10%-2%)*[1-((1+2%)/(1+10%))]=232.21(万)

（3）若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。

无期限时的评估价值=20/(10%-2%)=250(万)

（4）若该地产预计以各年纯收益金按1．5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。评估价值=20/(10%+1.5%)*[1-((1-1.5%)/(1+10%))]=170.27（万）

（F/P，2%，35）=1.9999；（P/F，10%，35）=0.03563、被评估设备构建于1996年，账面价值100000元，2001年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元，2001年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：

（1）从1996年到2001年每年的设备价格上升率为10%；

（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；

（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模收益指数0.7，所得税率为33%；

（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。求：

（1）计算该评估设备的重置成本。

重置成本=100000*（1+10%）+50000*（1+10%）=339895（元）

（2）计算该评估设备的有形损耗率。

已使用年限=【100000*（1+10%）*10+ 50000*（1+10%）*5】/339895=8.82年

有形损耗率=8.82*50%/（8.82*50%+5）=46.87% 1051053535

（3）计算该评估设备的功能性贬值额。

功能性贬值=1000*12*（1-33%）*（P/A,10%，5）=30478.03（元）

（4）计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额。

由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以经济性贬值为0.经济性贬值率=【（1-预计可被利用生产能力/设备原设计生产能力）】*100%=0

（5）计算该评估设备的评估价值。

评估价值=339895*（1-46.87%）-30478.03=150108.21（元）X

第四篇：电大资产评估复习资料汇总判断题



L从理论上讲，设备超额投资成本是指

设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。×



RG如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。√





Y对于非续用的机器设备可以采用重

置成本法。×

DY对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，一般不适宜采用修复法。×



Y收益法是指通过估测被评估资产未

来实际收益的现值来推断资产价值的各种评估方法的总称×



  



D土地使用权出让的最高年限由国有

ZC资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。×

上市公司的申报材料时，必须同时审核其资产评估报告书。√

ZW在我国城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。×

ZW作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。√



D房地产保值增值是一种趋势，无论哪

一时点，房地产价值都会上涨。×



J经济性贬值额一般是以设备的重置

成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。√



S可上市交易的债券和股票可采用现

行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。×



Q目前，我国资产评估已处于成熟时

期。×



G评估单项机器设备一般不适用于收

益现值法。√



PG评估固定资产的重置成本，其评估值应包括风险折扣因素。×



Y企业整体价值的确定关键在于企业

未来的偿债能力。×



QY企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。√



G如果没有市场交易行为，资产评估无

必要进行。√

土地管理局确定。×



X无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。√



WX无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。×



L路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。×



K以控股为目的持有的上市公司股票，一般采用收益现值法进行评估。√ 

YX由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。√



C注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。×

 ZC资产包括有形资产废品虽然无修复价值但是一项有形资产。×



ZC资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。×

 ZC资产评估报告书应写明资产业务的性质。√



ZC资产评估报告书只需提交正文则可。×

 力的期间才是真正的无形资产有效期限。√

第五篇：资产评估

0158资产评估

单选DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多选1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名词解释1企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

2.房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。在国外一般称之为不动产，是实物、权益和区位三者的结合。

简答题1.答：确定机器评估范围时应注意区别下列几个问题：

(1)机器设备和土地、房屋及构筑物。在资产评估中机器设备和土地、房屋及构筑物的关系可能出现以下几种情况：其一，有些设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上，它们对后者的功能会有很大影响，如油井、旋转屋顶的机构、电梯等，评估时要考虑这些设备具有的不动产特征。其二，许多物业为了方便适用或具有多种功能，除土地、房屋结构外还需配置水、电、汽、电讯、智能等附属设备。在评估这些具有独立功能的物业时，可以将诸如配电设备、泵站、锅炉、电话、交换机等列入物业范围，随建筑物一起评估。其三，许多加工设备都有设备基础等构筑物，在续用条件下不能将设备基础漏评。通常情况下，简易基础，如机床设备基础等，可以含在设备评估价值中，大型设备基础要单独作为构筑物评估。

(2)机器设备和无形资产。比较复杂和先进的机器设备，特别是成套设备、机组、检测设备等，其功能的正常发挥还需要有专利、专有技术和计算机软件等无形资产支持。一般来说，对单台设备和通用性较强的无形资产，应将设备和无形资产分开评估；而成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。

(3)机器设备和流动资产。许多成套设备、机组在其价值构成中包含有试车用原材料、配套易损件及技术培训费等。在续用条件下对这些机器设备评估时，应注意不要漏评。

2.答：项目负责人着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告，具体要求是：

（1）根据上级关于资产评估报告结构的规定，从总体结构上审核评估报告正文的编制是否达到以下要求：内容是否完整，应列入报告的各项内容是否都已分列叙述清楚，有没有错漏；附件有无短缺；报告中文字上的差错是否已改正等。

（2）通过审核评估报告，回顾本项目开展评估的全过程，审视整体评估工作是否客观、公正、科学，是否全部符合关于资产评估操作程序的规定，如发现有疏忽不妥之处，要及时弥补。

（3）重点审核评估结果，对报告所列各类资产和负债以及总资产、净资产的评估依据、评估价值认真进行审核，保证评估结果的科学性、准确性、客观性、公正性、有效性。计算题1.答案：(1)未来5年收益额折现之和

2.(1)工程造价=600万元

(2)前期费用及其他费用=600×5.77%=34.62(万元)

(3)资金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(万元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(万元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%综合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)实体性贬值=672.32×(1-81.71%)=122.97(万元)(7)功能性贬值=300-200=100(万元)

(8)经济性贬值=10×(P/A，8%，5)=39.93(万元)

(9)该楼的评估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(万元)

4.(1)权益资本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)评估时所用的折现率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%