住宅设计规范强条整理

第一篇：住宅设计规范强条整理

《住宅设计规范》 实施

住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.2、6.6.3、6.6.4、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.1.5、7.2.1、7.2.3、7.3.1、7.3.2、7.4.1、7.4.2、7.5.3、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.6、8.3.12、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条为强制性条文，必须严格执行。原《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）同时废止。现将强制性条文摘录如下： 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。

5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。

5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。

5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。

5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层

以上的不应低于1.10m。

5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。

6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。

注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。

6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。

6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2 2 个。

6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。

6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。

6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5 m。

6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。

6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于 0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m 时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

6.3.5 楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

6.4.1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。

6.5.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。

6.5.3 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯 3平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。6.6.1 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。1． 建筑入口； 2． 入口平台； 3． 候梯厅； 4． 公共走道

6.6.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：

1． 建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2． 坡道的坡度应符合表6.6.2的规定。表6.6.2 坡道的坡度 坡度（m）

3． 供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m；

4． 供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5m的墙面宽度；

5． 供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板；

6． 门槛高度及门内外地面高差不应大于0.15m，并应以斜坡过渡。

6.6.3 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1.50m。

6.6.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。6.7.1 新建住宅应每套配套设置信报箱。1:20 1:16

1:12 0.75

1:10 0.60

1:8 0.35 最大高度1.50 1.00 4 6.9.1 住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。

6.9.6 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施，采光井应采取排水措施。

6.10.1 住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。6.10.4 住户的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置。

7.1.1 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。

7.1.3 卧室、起居室（厅）、厨房应有天然采光。7.1.5 卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。

7.2.1 卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风。7.2.3 每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5%。

7.3.1 住宅卧室、起居室（厅）内噪声级，应满足下列要求：

1.昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB； 2.夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB； 3.起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB。7.3.2 分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应满足下列要求：

1.分隔卧室、起居室（厅）的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量（RW+C）应大于45 dB；

2.分隔住宅和非居住用途空间的楼板，空气声隔声评 5 价量（RW+Ctr）应大于51 dB。

7.4.1 住宅的屋面、地面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。

7.4.2 住宅的屋面和外墙的内表面在室内温度、湿度设计条件下不应出现结露。

7.5.3 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表7.5.3的规定。

表7.5.3住宅室内空气污染物限值 污染物名称 氡 游离甲醛 苯 氨 TVOC 活度、浓度限值 ≤200(Bq/m3)≤0.08(mg/m3)≤0.09(mg/m3)≤0.2(mg/m3)≤0.5（mg/m3）

8.1.1 住宅应设室内给水排水系统。

8.1.2 严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖设施。8.1.3 住宅应设照明供电系统。

8.1.4 每套住宅应在下列系统设置如下计量装置： 1.各类生活供水系统的水表；

2.设有集中采暖（集中空调）系统时的分户热计量装置；

3.设有燃气系统时的燃气表； 4.供电系统的电能表。

8.1.7 下列设施不应布置在住宅套内，应设在共用空间内：

1.公共功能的管道，包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立管和配电和弱电干线（管）等，布置在开敞式阳台的雨水立管除外； 2.公共的管道阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，户内排水立管检修口除外； 3.采暖管沟和电缆沟的检查孔。8.1.1 住宅应设室内给水排水系统。

8.1.2 严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖设施。8.1.3 住宅应设照明供电系统。

8.1.4 每套住宅应在下列系统设置如下计量装置： 1.各类生活供水系统的水表；

2.设有集中采暖（集中空调）系统时的分户热计量装置；

3.设有燃气系统时的燃气表； 4.供电系统的电能表。

8.1.7 下列设施不应布置在住宅套内，应设在共用空间内：

1.公共功能的管道，包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立管和配电和弱电干线（管）等，布置在开敞式阳台的雨水立管除外； 2.公共的管道阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，户内排水立管检修口除外； 3.采暖管沟和电缆沟的检查孔。

8.2.1 住宅各类生活供水水质应符合国家现行标准的相关规定。

8.2.2 入户管的供水压力不应大于0.35MPa。8.2.6 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。

8.2.10 无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯；存水弯和 7 有水封地漏的水封高度不应小于50mm。

8.2.11 地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水设施用污水泵排出。

8.3.2 除电力充足和供电政策支持，或者建筑所在地无法利用其他形式的能源外，严寒和寒冷地区、夏热冬冷地区的住宅不应设计直接电热作为室内采暖主体热源。

8.3.3 住宅采暖系统应采用不高于95℃的热水作为热媒，并应有可靠的水质保证措施。热水温度和系统压力应根据管材、室内散热设备等因素确定。

8.3.4 住宅集中采暖的设计，应进行每一个房间的热负荷计算。

8.3.6 设置采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，不应低于表8.3.6的规定。表8.3.6室内采暖计算温度 用房 间 厨房 设采暖的楼梯间和走廊 14 8.3.12 设计采用户式燃气采暖热水炉作为采暖热源时，其热效率应符合国家现行有关标准中节能等级的规定值。

8.4.1 住宅管道燃气的供气压力不应高于0.2MPa。住宅内各类用气设备应使用低压燃气，其入口压力应在0.75～1.5倍燃具额定范围内。

8.4.3 燃气设备的设置应符合下列规定：

温度(℃)卧室、起居室(厅)和卫生18 1.燃气设备严禁设置在卧室内；

2.严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备； 3.户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内； 4.燃气热水器等燃气设备应安装在通风良好的厨房、阳台内或其他非居住房间。

8.4.4 住宅内各类用气设备的烟气必须排至室外。排气口应采取防风措施，安装燃气设备的房间应预留安装位置和排气孔洞位置；当多台设备合用竖向排气道排放烟气时，应保证互不影响。户内燃气热水器、分户设置的采暖或制冷燃气设备的排气管不得与燃气灶排油烟机的排气管合并接入同一管道。

8.5.3 无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件。

8.7.3 每套住宅应设置户配电箱，其电源总开关装置应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。8.7.4 住宅套内安装在1.80m及以下的插座均应采用安全型插座。

8.7.5 住宅的共用部位应设人工照明，应采用高效节能的照明装置（光源、灯具及附件）和节能控制措施。当应急照明采用节能自熄开关时，必须采取消防时应急点亮的措施。

8.7.9 当发生火警时，疏散通道上和出入口处的门禁应能集中解除或能从内部徒手开启出口门。

第二篇：《住宅设计规范》GB50096-2011(DOC)

《住宅设计规范》GB50096-2011

专题论证报告、答疑

专题简介:

1、名词定义—住宅、公寓等

2、与 “强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系

3、小套型与低限面积

4、住宅设置凸窗的有关问题

5、窗台与阳台的防护高度

6、从“可踏面”的规定看与《民用建筑设计通则》的关系

7、关于高层住宅配置可容纳担架电梯

8、日照计算与住宅套型设计 典型问题答案:

1、底层公建（商住楼）适用标准？

2、净尺寸及窗地比指标的计算方法？

3、住宅的无障碍设计与无障碍住宅的设计？

4、电线回路截面与负荷匹配？（相关标准改版）

5、开敞式厨房与燃气安装技术条件？

6、本规范的“实施时间”问题？

1、名词定义—住宅、公寓等 住宅：供家庭居住使用的建筑。

住宅的两个关键概念“房子”和“家庭”。《住宅设计规范》的定义说明：规范主要是按照家庭的居住使用要求来规定的。未成家前或离散后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭一致的。作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在《住宅设计规范》中不特别考虑。

公寓：为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑。一般以栋为单位配套相应公共服务设施。

公寓经常以其居住者的性质冠名。学生公寓；运动员公寓；专家公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。例如，不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。

不同公寓之间的某些标准比公寓与住宅之间的差别还大。如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求，比运动员公寓要高的多。因此，不应编制通用的公寓设计标准，必要时可分别制定相应的专用公寓设计标准。

事实上没有所谓的公寓标准，某些设计项目如果准备不执行《住宅设计规范》的规定，则应执行相关公建设计标准的规定。如：酒店公寓应执行《旅馆建筑设计规范》。

关于名词定义的论证结论：

在执行《住宅设计规范》中，关于明确“公寓”、“廉租房”的呼声很高，但是按照工程建设标准编制办法规定，条文中没有的词不必定义。因此本次特别给“住宅”的定义写了“条文说明”并在专题论证报告中详细论证。

实际是明确提出《住宅设计规范》中有许多条款不适合各种“公寓”、“廉租房”“公租房”。

2、与 “强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系

《住宅设计规范》1999年颁布实施时,明确“批准为强制性国家标准”。但这是针对整本规范的属性的，所谓“强制性标准”的概念是相对于“推荐性标准”而言，这就是编号“GB 50096”而不是“GB/T 50096”的原因。如果问《住宅设计规范》是不是“强制性标准”，答案是肯定的。

2000年4月建设部发布的《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》中收录了《住宅设计规范》中1/3的条文,作为强制性条文，但还有2/3的条文没被列入其中。如果问《住宅设计规范》的某条规定是不是“强制性条文”，需要针对具体条文。（是否黑体字）

2005年《住宅建筑规范》改写了《住宅设计规范》的50多条条文。2009年版的《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》没将《住宅建筑规范》列入其中。但继续收录了《住宅设计规范》的条文,作为强制性条文。本次修编后本规范的强制性条文今后还收录到《强条》中。

简要介绍《住宅建筑规范》的特点：“全文强制”。分别介绍其三大编制背景： 1)性能化指标标准的推出对工程建设标准的挑战； 2）工程建设强制性条文向技术法规过渡的尝试； 3）住宅商品化后对住宅质量控制的法律依据需要。

目前明确的结论是：两本规范有必要同时存在，在工程建设标准化体系中各有地位和执行侧重点。《住宅建筑规范》全文强制。《住宅设计规范》非强制性的条文比例较大。

本次修编重点是避免矛盾，但不必完全一致。有的地方甚至有意区别。

3、小套型与低限面积

关于住宅套型的低限面积指标，从相关条文的说明中看，似乎只是做了简单的“减法运算”，其实过程颇为周折。（简要介绍与保障性住房建设标准交叉论证的过程）

住宅设计规范综合反映一个国家一定时期的住宅建设水平。特别是规范中的最小套型使用面积指标，在过去的两版《规范》中都是反复论证的结果。（回顾前两版《规范》论证结论）

本次通过论证，编制组取得以下共识：

1）、最低套型面积标准存在量变到质变的关系，没有一定的面积规模，将难以保证其“成套”而变成非住宅。

2）、住宅的4个必备“空间”不是4个必备“房间”。从理论上允许卧室和起居厅，厨房和餐厅等为“共享空间”。规定了“兼起居的卧室”最小为12ｍ²；使最小套型标准压缩到22ｍ²。

3）、坚持用“使用面积”确定标准，明确22ｍ² 的最小套型面积不是为了作为保障性住房的设计标准。公租房的设计应该按照其特点，突破《住宅设计规范》才有出路。

再次强调《住宅设计规范》50096-1999是在我国提前实现人均8m2小康居住目标，全面实行住宅商品化的背景下，对《住宅建筑设计规范》GBJ96-86全面修订改版而成的。

本次专门针对套型低限面积标准对其他技术指标的影响进行分析论证时，清楚认识到：保障性住房中的廉租房和公共租赁房在许多方面与普通商品房存在明显区别。

因此，在完成《住宅设计规范》50096-2011的修编后，明确提出了《住宅设计规范》在8方面（举例说明）不适合规范公租房的设计。

4、住宅设置凸窗的有关问题

凸窗在近十年中大量应用，最初是从扩大景观视野范围作为主要出发点，随着房地产项目以其作为卖点，逐渐形成一种“潮流”。征求意见时收到了大量审图机构的意见。有必要对凸窗做全面深入的分析论证。

存在问题主要表现在安全隐患和不利于节能两个方面，通过论证分析，本次规范修编做出了相应的规定。

凸窗安全防护应包括两个方面，即：①、当凸窗台低于0.45m时，安全防护措施。②、当凸窗台高于0.45m时,对可开启窗扇窗洞口的安全防护措施。

根据实态调查、论证分析，结合有关节能规范、标准的规定，考虑到建筑设计是多种因素的综合体，本规范规定“严寒和寒冷地区不宜设置凸窗”。

本次修编的规范中5.8.2条新增了凸窗的设置要求。同时在术语中对其门窗的性质给予了明确的定义，并增加了术语的条文说明，对凸窗的设置方法也做了限制。

凸窗：凸出建筑外墙面的窗户。

说明：凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。凸窗的窗台防护高度要求与普通窗台一样，应按本规范的相关规定进行设计。

5、窗台与阳台的防护高度

1）.为什么阳台的防护栏杆要比窗台的高一些。

《住宅设计规范》要求阳台栏杆净高不应低于1.05m（1.10m”），比窗台要求高些，而且，阳台栏杆高度应随着建筑高度的增加而增加，窗台高度却可以是固定的。首先，阳台的使用性质和窗台不同，人体工程学研究结果表明，人们在阳台上活动时，人体外倾、攀爬的几率比从窗户探出头去更多。此外，阳台（包括封闭阳台）栏杆或栏板的构造一般与窗台不同，且人站在阳台前比站在窗前有更加靠近悬崖的眩晕感。

2）.防护栏杆的高度需从“可踏部位表面”起算才起防护作用。

虽然从来没有人对《住宅设计规范》规定的防护栏杆高度尺寸提出质疑，但对于防护栏杆的高度从哪里起算的争议却很多。《住宅设计规范》2003版3.9.1条特意增加了“窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90 m”。规定是针对国内多起相关案例处理结果提出的。由于栏杆的作法很多，规范不可能对每种情况做出具体规定，根据我国“消费者权益保护法”，产品的设计者和制造者应为其使用者的使用安全负责，所以要特别慎重设计。提出“可踏面”的依据是《剧场建筑设计规范》4.3.7条的规定。

3）.以固定窗的横框架作为防护栏杆,不能保证满足规范要求

不少设计单位认为在距地0.90m的位置设固定窗就达到规范要求的防护措施。但实践证明普通固定窗框强度不够，轻趴在窗框上会导致玻璃破裂；落地窗仅用固定玻璃，儿童玩耍、椅子翻倒等正常活动会碰破玻璃，造成险情；在高层住宅的高层套型中，采用落地窗时，如果没有必要的防护设施，老年人普遍反映外眺时眩晕，类似情况只要引起投诉，设计人员总要承担一定责任。

安全玻璃有相应的国家标准，要根据使用目的选用，为防止玻璃破碎伤人与起栏板防护作用的安全玻璃的功能不同。行业标准《建筑玻璃应用技术规程》2009对室内栏板用玻璃有明确规定，而且要求室外栏板玻璃除应符合本规程第7.2.5条规定外，尚应进行玻璃抗风压设计。对有抗震设计要求的地区，尚应考虑地震作用的组合效应。

4）.阳台的栏杆杆件分格应特别慎重

住宅中45cm以下横栏杆就是“可踏面”。

11cm的垂直杆件间距需要考虑45cm以上部分。

各种栏杆花样分格要注意保护儿童安全。儿童脑袋从杆件间距钻出案例很多。

5）.封闭阳台的栏杆不可采用窗台的高度

一直到规范的送审阶段，仍然有不少关于封闭阳台的栏杆为什么不可采用窗台的高度的质疑。其实编制组在2003版时就认真论证了这一问题。当时主要发现，不少设计单位按照窗台高度设计阳台栏板，认为住户会自行封闭阳台，但是后期施工没有落实，住户在自行装修期间就已发生坠落事故，这种情况设计单位和审查机构都难逃其责。

此外，经论证证明，如果把封闭阳台当窗台，相关规范不能自圆其说。比如面积计算时封闭阳台仍然按阳台计算面积；日照间距计算时，阳台不用与窗台一样计算间距；窗地比指标计算时阳台与窗台完全不同；阳台栏板也不用与窗台一样采用外墙节能构造等。因此，从规范本身一致性要求出发，坚持“阳台栏板高度不能采用窗台标准”。

6、从“可踏面”的规定看与《民用建筑设计通则》的关系

《民用建筑设计通则》与《住宅设计规范》有若干不一致的规定，需要明确两本规范的关系才能避免设计错误。

1）、《住宅设计规范》从来就比《民用建筑设计通则》严格。

《民用建筑设计通则》 6.10.3 条：窗的设置应符合下列规定：4 临空的窗台低于0.80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m；比《住宅设计规范》要求低，虽然做了注释，执行强度比较宽松。

2）、住宅中有关安全防护措施的规定《民用建筑设计通则》需要随《住宅设计规范》修改。

《民用建筑设计通则》中关于凸窗的规定：“低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算”。是随《住宅设计规范》2003版修改的。

3）、本次《住宅设计规范》修编，特别强调，住宅的公共部位有关安全防护措施的规定不能执行《民用建筑设计通则》中的有关规定。《住宅设计规范》特别在“公共部分”重复强调。大量案例判决结果都是以《住宅设计规范》为依据。4）、《住宅设计规范》有关安全防护措施的规定再次成为最新版本。

《民用建筑设计通则》中有关规定还得随《住宅设计规范》2011版修改。《民用建筑设计通则》在可踏面和阳台栏杆高度用图示和技术措施的“准标准”效率等级比《住宅设计规范》低。

7、关于高层住宅配置可容纳担架电梯

2011年8月，2011版《住宅设计规范》刚颁布时，中国建筑设计研究院向住房和城乡建设部标准定额司提出申请，要求立项研究“住宅可容纳担架电梯配置标准”。2012年1月住房和城乡建设部建标[2012]5号函批准列入《2012年工程建设标准规范制订修订计划（第一批）》，该课题成果将作为《住宅设计规范》和《老年人居住建筑设计规范》相关条文的指标参数。

《住宅可容纳担架电梯配置标准研究》 课题是《住宅设计规范》GB50096-2011的后续任务，也是修编《老年人居住建筑设计规范》必须论证的关键专题。目前已经取得的进展：

1）明确“容纳急救担架电梯”的定义。（不等于“医用电梯”）

医用电梯的尺寸主要针对医院中使用的“推床”，不仅是轿厢尺度大，对运行速度、候梯厅、走廊转角、出入口等都有不同要求，而且对运行人员的培训要求都不同。因此，不能简单地对住宅提出采用医用电梯的要求。

2）与相关产品标准进行协调。

目前我国有关电梯的标准，（包括《电梯工程施工质量验收规范》）基本上是立足于电梯生产厂家自行设计、生产、安装、验收的产品标准。

本课题根据建筑工程产品标准的特点，进行系统研究，涉及多项研究内容：（担架与电梯）人体工程学、建筑模数、井道、轿厢、候梯厅、走廊等建筑空间尺度的参数标准研究。并对其进行协调、整合，在此基础上已经初步提炼出相应的设计参数。

3）从建筑部品标准化的角度，提出容纳担架电梯的研发技术路线。

如果在两本《设计规范》中将“设置可容纳担架的电梯”的规定作为强制性条文，就必须明确什么样的电梯是“可容纳担架的电梯”，并对如何设置给出具体要求。应该先有新型的产品标准，再将设计规范与之协调。因此建立担架生产厂家、电梯生产厂家及设计单位的三方共同研发机制，从担架及电梯的改良入手，解决电梯容纳担架的问题，在此基础上促进住宅改造，将更有可操作性且更有效率。

4）修编《住宅设计规范》和《老年人居住建筑设计规范》的设计参数的同时，急救担架、容纳担架电梯等试制品开始用于部分示范工程，同时反映到相关的国家标准图集中。

目前，编制组在上海、广东、湖北、北京等地已经通过专题论证会的形式，已经形成本地区的相关操作细则，建议各地通过论证会议达成共识，在设计与审图中目前暂可按照1500*1600轿厢净尺寸考虑电梯设置。

8、日照计算与住宅套型设计

1）.三本规范之间对日照标准是有不同要求的，在日常解释中，我们称为不同的执行侧重点：

《城市居住区规划设计规范》要求落实到“住宅间距”，在规划设计阶段要求控制楼栋之间的距离；《住宅设计规范》要求落实到“每套住宅的日照时数”，在建筑设计阶段控制居住空间的日照质量。但是《住宅设计规范》的两条相关条文没有列入强制性条文；《住宅建筑规范》是全文强制的，对属于室外环境的“住宅间距”和对属于室内环境的“日照”分别提出规定。考虑到全国的情况不同，《住宅建筑规范》7.2.1 条没有明确提出“日照时数”的有求。2)、将 “住宅间距”转换为“日照时数”没有依据。

在住宅建设的不同阶段各有不同的指标要求。在规划阶段体现为“住宅间距”的计量单位应该是“米”；在建筑设计阶段体现为“日照时数”的计量单位应该是“分钟”。一般情况下，间距越大时数越长。但在深凹口，细条窗的时候，由于建筑自身遮挡等原因，间距越大日照时数却越短的情况也很常见。

3)、反馈意见中有较多质疑。

《住宅设计规范》管理组在日常解释中还经常收到关于对“保证日照标准的目的和根据是什么？”的质疑。由于条文说明中提到“是保障人体健康的基本要素之一”，大量的质疑指向这种“卫生要求”的实际效果。（简单介绍从反馈意见中整理归纳出的质疑）

4)、本规范只提“冬季日照”，不提“有效日照”。

本规范关于日照的要求，只保留了“一个居住空间获得冬季日照”的要求，不要求具体时数。明确了“日照间距”属于规划内容，由《城市居住区规划设计规范》管理。

本规范有许多类似要求，如：“天然采光”，“自然通风”等方面条文。这类条文对住宅建筑单体设计，目前提出具体量化指标的条件还不成熟。

典型问题答案:

1、底层公建（商住楼）适用标准？

住宅设计的基本原则是：“以人为本”，“满足居住者基本使用要求”。在安全、防火、疏散、卫生、环境保护等方面，底部公建对上部住户的损害是可以预知的，应该采用更加严格保护措施，适用更加严格的标准。

因此，在面积计算、管理运营等方面，设计人员有义务保护居住者的切身利益。

2、净尺寸及窗地比指标的计算方法？

建筑设计标准长期使用的是“洞口尺寸”和“结构尺寸”，本次修编进行执行情况调查没有发现任何问题。但是，由于其他相关标准“抢跑”，（引用本规范的指标但解释为净尺寸）如采光标准的“窗地比”，无障碍标准的“净宽”等计算方法在引用中无形提高标准。这是我国工程建设标准体系中，经常出现的问题，短期内难以协调。（此类问题解释权不在本规范组）建议：根据本地区的实际情况，主动远离“雷区”，尊重地方操作细则。

3、住宅的无障碍设计与无障碍住宅的设计？

1）住宅的无障碍设计不等于无障碍住宅（住房）的设计。相关标准规定的无障碍设计的部位还包括无障碍住房，由于本规范仅针对住宅单体建筑设计，故不要求对每栋住宅都做无障碍住房设计。（每100套不少于2套无障碍住房的规定不属于单体建筑设计要求）

2）“七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：1 建筑入口；2 入口平台；3 候梯厅；4 公共走道。”的规定不能解释为 “只要设电梯，就应无障碍设计”。编制组认为，确实存在七层以下住宅设电梯的情况，但主要是为了提高舒适度，不是为了无障碍通行，如果强制要求全都进行无障碍设计不妥。

3）《住宅设计规范》的4条无障碍设计要求，全部从《住宅建筑规范》引来的，均为强制性条文。《无障碍设计规范》中对“居住建筑”的条文没有强制性条文。这是通用规范与专用规范侧重点不同的正常现象。

4、电线回路截面与负荷匹配？（相关标准改版）《住宅设计规范》8.7.1

每套住宅的用电负荷应根据住宅的套内建筑面积和用电负荷计算确定，且不应小于2.5kW。有意见认为：电线回路截面与用电负荷不匹配，与《住宅电气设计规范》的规定存在矛盾。这是两个编制组征求各地反馈意见时做出了不同的判断。（当时留给本规范编制组的是一个两难选择。

由于两本规范的批准颁布时间搭接不顺畅，成为遗留问题。国家标准与行业标准的一致性问题是《住宅设计规范》执行中的老大难问题。

5、开敞式厨房与燃气安装技术条件？

1）开敞式厨房中的餐式厨房（DK）应认定为厨房，《住宅设计规范》坚持要求其直接采光通风，但在计算其窗地比指标时可适当划分成两个空间计算。开敞式厨房中的厅式厨房（LDK）应认定为厨房与起居厅的共享空间，《住宅设计规范》坚持要求其直接采光通风，但在计算其窗地比指标时，根据厨房、与起居厅的不同窗地比规定分别计算。

2）上述两种开敞式厨房，是否可以安装燃具？事实上本次修编，特别分析引用了《住宅建筑规范》GB50368和《城镇燃气设计规范》GB50028的有关规定。《住宅建筑规范》要求“应设置在厨房或与厨房相连的阳台内”；《城镇燃气设计规范》要求“严禁设置在卧室内”，都没有明确规定不能设置在开敞式厨房中。3）根据对《城镇燃气技术规范》GB50494的有关条文的文字分析，开敞式厨房既不属于严禁设置的地方，也不属于唯一能设置的地方。最近各地已发生多起燃气公司不予通气遭到起诉的案例。我们的意见是：燃气公司可以对开敞式厨房提出较高的安装条件，（如漏气报警、保护；强制排气热水器；自动排气装置等）不宜以此为由不给供气。

4）由于目前住宅中燃气系统设计及其器具安装，尚不能与住宅建筑同步设计，同步施工验收。今后该矛盾还将存在。建议设计阶段提前与当地主管部门协调解决。

6、本规范的“实施时间”问题？

《住宅设计规范》实施时间为：2012年8月1日。2012年8月1日没有完成施工图审批的，需按新规范执行。完成施工图审批的日期与规范的实施日期，在今后很长时间有法律作用。

这次要特别注意新增的“强制性条文”，如“安全疏散”、“信报箱”等。应特别注意“强制性条文”的责任追溯制度。

2013年6月

第三篇：国家住宅建筑设计规范

1、商品房的楼层空间高度标准 国家住宅建筑设计规范

第六节层高和净高第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准

2、国家商品房交房标准 中华人民共和国建设部2005年11月30日 住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：

由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：

１、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：

依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条

２、未取得《竣工验收备案表》的：

依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条

3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：

依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条

4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：

依据：司法解释第十五条

5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款

6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：

依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款

7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：

依据：《商品房销售管理办法》第三十四条

8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过３％（不含３％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：

依据：司法解释第十四条

9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：

依据：司法解释第十二条

10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：

依据：司法解释第十三条

3、《商品房买卖合同》逾期履行违约金标准

一般原则：按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的 天数依逾期贷款利息标准来确定。

4、容积率、绿化率国家标准

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

5、关于房屋公摊面积的国家标准

关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。

按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。

6、室内空气质量国家标准

民用建筑工程分为Ⅰ类和Ⅱ类，这两类建筑工程对室内污染控制的指标不一样。国家标准中的Ⅰ类民用建筑工程是指住宅、办公楼、医院病房、老年建筑、幼儿园、学校教室等；Ⅱ类民用建筑工程则指旅店、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、商场(店)、公共交通工具等候室、医院候诊室、饭馆、理发店等公建。目前消费者购买的商房主要是住宅，属于Ⅰ类民用建筑工程。

国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克；游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。

7、商品房面积误差国家标准

根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

8、国家规定的开发商交房时都需要提供什么文件

国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

9、精装修房交房验收时应注意的事项

精装修是房地产业发展的大势所趋，市场上提供给消费者的精装修楼盘也越来越多，国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房。面对大量的精装修房，不内行的消费者如果不留心，也许就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中……

不要被花哨样板间冲昏头脑选购精装修房需当心

目前，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，国家也提倡开发商最好向消费者提

供装修房。面对大量的精装修房，不内行的消费者如果不留心，也许就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。

千万不要被花哨的样板间冲昏了头脑。与毛坯房一样，许多开发商往往将样板房做得好于真正要交付的房屋。据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间

里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱里。

举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅做一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用安全是否存在问题等。但对于这些问题，一般没有几个消费者会考虑到，甚至会对这个设计颇为赞赏。

所谓“外行看热闹，内行看门道”。精装房的装修项目在细节上做的“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，您一定要多问几个为什么后，在根据自己的实际情况决定是否购买。

新奇感是人所共有的天性，有些开发商也抓住人们越是自己不了解的越想试试的心理，在装修项目中着重体现“新”“奇”方面，设计出一些式样新颖的装修项目，来吸引消费者的眼光。而等到消费者真正购买入住后，才发现这些东西其实是华而不实的。譬如现在有一个精装修的楼盘，它在做前期宣传时的亮点之一就是敞开式厨房。而这个敞开式厨房无论在样板间里，还是在售楼书上，给人的视觉效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批的购房者。可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合用敞开式厨房，美观有余，实用不足。但是，这个开敞式的厨房却着实为楼盘的销售添了不少光彩。

因此，针对很多精装修住宅从新鲜的设计里迷惑消费者的做法，消费者应该静下心来，依据个人的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了考察这些设计是否实用，在现实生活中是否切实可行。交付前后不相符也是消费者在接受精装修房时经常遇到的问题。在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符。另外，一些分户采暖的住宅还出现了取暖炉与原定品牌不相符合的问题。产品变脸、设备品牌被更改意味着住宅品质的变换，虽然这也不一定就意味着住宅档次的下降，但对于消费者来说，前后不一致总是让人感觉有些不舒服。因此，作为消费者，应该更关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。

为避免这种情况，建议业主们在验收时先不必急于验收施工项目的工程质量，而应该多花一些时间，对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。因为对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。所以与开发商签订这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。

抓大放小是消费者在看样板间时应该注意的问题。一些购买了精装修住宅的消费者都有这样的体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐。可是，一旦入住就会发现出现了很多原来在样板间里并不存在的情况。比如，房间里的暖气管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管，还有一些如承重梁、支柱等，这样的小零碎使得自己已经购买的房间看上去比样板间拥挤很多。此外，与样板间相同户型的房子里即使摆放了类似的家具也显得自己的房间很拥挤，而样板间则显得非常空阔。这个原因很简单，样板间里的家具大多尺寸比较小，为参观留出很大的余地，可购房者买的家具却不是样板间里的样子。因此，消费者在购买选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把

那些起干扰作用的小零碎环节去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同样板房相比，如果摆放上同样的设备，房间的情况会怎样等等，用这样的办法对精装房进行全面考察。

第四篇：地铁设计规范 GB50157-2013版强条整理（范文）

1.0.12 地铁的主体结构工程，以及因结构损坏或大修对地铁运营安全有严重影响的其他结构工程，设计使用年限不应低于100年。

1.0.17 地铁浅埋、高架及地面线路设计时，应采取降低噪声、减少振动和减少对生态环境影响的措施。

1.0.19 地铁工程设计应采取防火灾、水淹、地震、风暴、冰雪、雷击等灾害的措施。

1.0.20 地铁工程应设置安防设施。安防设施的设计除应符合本规范的有关规定外，尚应合理设置安全检查设备的接口、监控系统、危险品处理设施，以及相关用房等。

1.0.21 地铁工程应设置无障碍乘行和使用设施。

3.3.2 地铁列车必须在安全防护系统的监控下运行。

4.1.2 车辆应确保在寿命周期内正常运行时的行车安全和人身安全；同时应具备故障、事故和灾难情况下对人员和车辆救助的条件。

4.1.3 车辆及其内部设施应使用不燃材料或无卤、低烟的阻燃材料。4.1.19 列车应具有下列故障运行能力： 列车在超员荷载和在丧失1/4动力的情况下，应能维持运行到终点‘ 2 列车在超员荷载和在丧失1/2动力的情况下，应具有在正线最大坡道上启动和运行到最近车站的能力； 一列空载列车应具有在正线线路的最大坡道上牵引另一列超员荷载的无动力列车运行到下一车站的能力。4.7.2 列车应设置报警系统，客室内应设置乘客紧急报警装置，乘客紧急报警装置应具有乘务员与乘客间双向通信功能。当采用无人驾驶运行模式时，报警系统设置应符合现行国家标准《城市轨道交通技术规范》GB 50490 的有关规定。4.7.4 客室车门系统应设置安全联锁，应确保车速大于5km/h时不能开启、车门未全关闭时不能启动列车。4.7.6 客室、司机室应配置便携式灭火器具，安放位置应有明显标识并便于取用。

6.1.2 地铁选线应符合下列规定： 地铁线路之间交叉，以及地铁线路与其他交通线路交叉时，必须采用立体交叉方式；

7.1.3 无咋轨道主体结构及混凝土轨枕的设计使用年限不应低于100年。7.4.1 无咋道床结构应符合下列规定： 混凝土强度等级，隧道内和U形结构地段不应低于C35，高架线和地面线地段不应低于C40，道床结构的耐久性满足设计使用年限100年的规定。7.6.2 采取减振工程措施时，不应削弱轨道结构的强度、稳定性及平顺性。

8.3.5 路基的工后沉降量应符合下列要求： 有咋轨道线路不应大于200mm，路桥过渡段不应大于200mm，沉降速率不应大于50mm/年； 无咋轨道线路路基工后不均匀沉降量，不应超过扣件允许的调高量，路桥或路隧交界处差异沉降不应大于10mm，过渡段沉降造成的路基和桥梁或隧道的折角不应大于1/100。

9.3.10 在站台计算长度以外的车站结构立柱、墙等与站台边缘的距离，必须满足限界要求。

9.3.11 当站台设置站门时，自站台边缘起向内1m范围的站台地面装饰层下应进行绝缘处理。

9.4.4 车站内应设置导向、事故疏散、服务乘客等标志。

10.1.3 区间桥梁应按100年设计使用年限设计。

11.1.6 地下结构的耐久性设计应符合下列规定： 主体结构和使用期间不可更换的结构构件，应根据使用环境类别，按设计使用年限为100年的要求进行耐久性设计；

11.1.10 地下结构的净空尺寸必须符合地铁建筑限界要求，并应满足使用及施工工艺要求，同时应计入施工误差、结构变形和位移的影响等因素。

13.1.4 地铁通风、空调与供暖系统应具有下列功能： 当列车在正常运行时，应保证地铁内部空气环境在规定标准范围内； 2 当列车阻塞在区间隧道内时，应保证对阻塞区间进行有效通风； 3 当列车在区间隧道发生火灾事故时，应具有排烟、通风功能； 4 当车站内发生火灾事故时，应具备排烟、通风功能。13.2.31 设置气体灭火的房间应设置机械通风系统，所排除的气体必须直接排出地面。

14.2.5 管道布置和敷设应符合下列规定： 给水管不应穿过变电所、通信信号机房、控制室、配电室等电气房间； 14.3.1 地铁排水量定额应符合下列规定： 地面车站、高架车站屋面排水管道的排水设计重现期应当按照10年一遇的暴雨强度设计，设计降水历时应按5min计算；屋面雨水工程与溢流设施的总排水能力不应小于50年重现期的雨水量； 高架区间、敞开出入口、敞开风井及隧道洞口的雨水泵站、排水沟及排水管渠的排水能力，应按当地50年一遇的暴雨强度计算，设计降雨历时应按计算确定。

15.1.6 一级负荷必须采用双电源双回路供电。

15.1.7 一级负荷中特别重要的负荷，应增设应急电源，并严禁其他负荷接入。15.1.23 在地下使用的主要材料应选用无卤、低烟的阻燃或耐火的产品。15.3.26 接触网应满足限界要求。车辆基地内架空接触网应设置限界门。15.4.1 系统采用的电力电缆应符合下列规定： 地下线路应采用无卤、低烟的阻燃电线和电缆；

15.4.2 火灾时需要保证供电的配电线路应采用耐火铜芯电缆或矿物绝缘耐火铜芯电缆。

15.7.15 直流牵引供电系统应为不接地系统，牵引变电所中的直流牵引供电设备必须绝缘安装。15.7.16 正常双边供电运行时，站台出走行轨对地电位不应大于120V，车辆基地库线走行轨对地电位不应大于60V。当走行轨对地电压超标时，应采取短时接地措施。

16.1.13 隧道内托板托架、线缆的设置严禁侵入设备限界；车载台无线天线的设置严禁超出车辆限界。

16.2.11 地下线路的通信主干电缆、光缆应采用无卤、低烟的阻燃材料，并应具有抗电气化干扰的保护层。

17.1.3 ATP系统、设备及电路应符合故障导向安全的原则。采用的安全系统、设备应经过安全认证。

17.1.9 信号系统的车载设备严禁超出车辆限界，信号系统的地面设备严禁侵入设备限界。

17.4.9 ATP系统应符合下列要求： 地铁必须配置ATP系统，其系统安全完善度等级应满足安全完整性等级（SIL）4级标准；ATP系统内部设备之间的信息传输通道也应符合故障导向安全原则； 在安全防护预定停车地点的外方应设安全防护距离或防护区段，安全防护距离应通过计算确定；

17.4.11 ATP车载设备应符合下列要求： ATP系统导致列车停车应为最高安全准则。车地连续通信中断、列车完整性电路断路、列车超速、列车的非预期移动、车载设备重要故障等均应导致列车强迫制动；

17.4.15 ATP设备应符合下列联锁功能要求： ATP设备应确保进路上道岔、信号机和区段的连锁。连锁条件不符时，严禁进路开通。敌对进路应相互照查，不得同时开通； 车站站台及车站控制室应设站台紧急关闭按钮。站台紧急关闭按钮电路应符合故障导向安全的原则；

18.1.9 车站控制室应设置紧急控制按钮，并应与火灾自动报警系统实现联动；当车站处于紧急状态或设备失电时，自动检票机阻挡装置应处于释放状态。

19.3.1 消防联动控制系统应实现消火栓系统、自动灭火系统、防烟排烟系统，以及消防电源及应急照明、疏散指示、防火卷帘、电动挡烟垂帘、消防广播、售检票机、站台面、门禁、自动扶梯等系统在火灾情况下的消防联动控制。

19.4.5 地下车站的站厅层公共区、站台层公共区、换成公共区、各种设备机房、库房、值班室、办公室、走廊、配电室、电缆隧道或夹层，以及长度超过60m的出入口通道，应设置火灾探测器。

20.3.10 综合监控系统应具备下列主要联动功能： 火灾工况，区间火灾防排烟模式控制、车站火灾消防应急广播、车站火灾场景的视频监控和乘客信息系统的火灾信息发布功能；

21.2.4 环境与设备监控系统和火灾自动报警系统之间应设置通信接口；火灾工况应由火灾自动报警系统发布火灾模式指令，环境与设备监控系统应优先执行相应的控制程序。

21.2.5 防烟、排烟系统与正常通风系统合用的设备，在火灾情况下应由环境和设备监控系统统一监控。

21.3.3 执行防灾和阻塞模式应具备下列功能： 接收车站自动或手动火灾模式指令，执行车站防烟、排烟模式； 2 接收列车区间停车位置、火灾部位信息，执行隧道防排烟模式； 3 接收列车区间阻塞信息，执行阻塞通风模式； 4 监控车站乘客导向标识系统和应急照明系统； 5 监视各排水泵房危险水位。

21.7.6 环境和设备监控系统的信号线与电源线不应共用电缆，并不应敷设在同一根金属套管内。

22.6.1 乘客信息系统的数据线和电源线不应共用电缆，并不应敷设在同一根金属套管内。

22.6.3 数据线应采用无卤、低烟的阻燃屏蔽电缆。

23.1.7 设有门禁装置的通道门、设备及管理用房门的电子锁，应满足防冲撞和消防疏散的要求。电子锁应具备断电自动释放功能，设备及管理用房门电子锁还应具备手动机械解锁功能。

23.1.8 门禁系统应实现与火灾自动报警系统的联动控制。车站控制室综合后备控制盘（IBP）上应设置门禁紧急开门控制按钮，并应具备手动、自动切换功能。

24.8.1 控制中心应设置火灾自动报警、环境与设备监控、火灾事故广播、自动灭火、水消防、防排烟等系统。多线路中央控制室应设置自动灭火系统。

25.1.10 自动扶梯和自动人行道的传输设备应采用阻燃材料。

25.1.15 当自动扶梯额定速度为0.5m/s，且提升高度不大于6m时，上、下水平梯级数量不得少于2块；当额定速度为0.5m/s，且提升高度大于6m时，上、下水平梯级数量不得少于3块；当额定速度等于0.65m/s时，上、下水平梯级数量不得少于3块；当额定速度大于0.65m/s时，上、下水平梯级数量不得少于4块；

25.2.8 当电梯兼做消防梯时，其设施应符合消防电梯的功能，供电应采用一级负荷。

26.1.7 站台门不得作为防火隔离装置。

26.1.8 地下车站站台门系统的绝缘材料、密封材料和电线电缆等应采用无卤、低烟的阻燃材料；地面和高架车站站台门系统的绝缘材料、密封材料和电线电缆等应采用低卤、低烟的阻燃材料。

27.3.8 地面接触轨应分段设置并加装安全防护罩。停车、列检库和双周三月检库线采用架空接触网时，每线列位之间和库前均应设置隔离开关或分段器，并应设置送电时的信号显示或音响设施。

27.4.2 车辆段的定修库、大架修库和临修库均不应设置接触网或接触轨供电。定修段需在定修库内进行升弓调试作业时，应在库端设移动接触网。27.4.14 油漆库应设置通风设备，并应采取消防和环保措施。库内电器设备均应符合防爆要求。

28.1.5 车站站台、站厅和出入口通道的乘客疏散区内不得设置商业场所，除地铁运营、服务设备、设施外，也不得设置妨碍乘客疏散的设备、设施及其他物体。28.2.1 地铁各建（构）筑物的耐火等级应符合下列规定： 地下的车站、区间、变电站等主体工程及出入口通道、风道的耐火等级为一级； 控制中心建筑耐火等级应为一级； 28.2.3 车站安全出口设置应符合下列规定： 车站每个站厅公共区安全出口数量应经计算确定，且应设置不少于2个直通地面的安全出口； 地下单层侧式站台车站，每侧站台安全出口数量应经计算确定，且不应少于2个直通地面的安全出口； 地下车站的设备与管理用房区域安全出口的数量不应少于2个，其中有人值守的防火分区应有1个安全出口直通地面； 安全出口应分散设置，当同方向设置时，两个安全出口通道口部之间净距不应小于10m； 竖井、爬梯、电梯、消防专用通道，以及设在两侧式站台之间的过轨地道不应作为安全出口； 地下换乘车站的换乘通道不应作为安全出口。28.2.5 28.2.9 车站装修材料应符合下列规定： 地下车站公共区和设备与管理用房的顶棚、墙面、地面装修材料及垃圾箱，应采用燃烧性能等级为A级不然材料； 地上车站公共区墙面、顶棚的装修材料及垃圾箱，应采用A级不燃材料，地面应采用不低于B1级难燃材料。设备与管理用房区内的装修材料，应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222的有关规定； 地上、地下车站公共区的广告灯箱、导向标志、休息椅、电话亭、售检票机等固定服务设施的材料，应采用不低于B1级的难燃材料。装修材料不得采用石棉、玻璃纤维、塑料等制品。

28.2.11 车站站台公共区的楼梯、自动扶梯、出入口通道，应满足当发生火灾时在6min内将远期或客流控制期超高峰小时一列近战列车所载的乘客及站台上的候车人员全部撤离站台到达安全区的要求。

28.4.1 地下车站及区间隧道内必须设置防烟、排烟和事故通风系统。28.4.2 下列场所应设置机械防烟、排烟措施： 地下车站的站台和站台； 连续长度大于300m的区间隧道和全封闭车道； 3 防烟楼梯间和前室。

28.4.7 防烟、排烟系统与事故通风应具有下列功能： 当区间隧道发生火灾时，应背着乘客主要疏散方向排烟，迎着乘客疏散方向送新风； 当地下车站的站厅、站台发生火灾时，应具备防烟、排烟、通风功能； 3 当列车阻塞在区间隧道时，应对阻塞区间进行有效通风； 4 当地面或高架车站发生火灾时，应具备排烟功能； 当设备与管理用房发生火灾时，应具备防烟、排烟、通风功能。28.4.22 通风空调系统下列部位应设置防火阀： 风管穿越防火分区的防火墙及楼板处； 2 每层水平干管与垂直总管的交接处； 3 穿越变形缝且有隔墙处。

28.5.1 地铁公务电话交换机应具有火警时能自动转换到市话网“119”的功能；同时，地铁内应配备在发生灾害时供救援人员进行地上、地下联络的无线通信设施。

28.5.5 地铁应设置消防专用调度电话，防灾调度电话系统应在控制中心设调度电话总机，并应在车站及车辆基地设分机。

28.6.1 消防用电设备应按一级负荷供电，并应在末级配电箱处设置自动切换装置。当发生火灾而切断生产、生活用电时，消防设备应能保证正常工作。28.6.5 下列不问应设置应急疏散照明： 车站站厅、站台、自动扶梯、自动人行道及楼梯； 2 车站附属用房内走道等疏散通道； 3 区间隧道； 车辆基地内的单体建筑物及控制中心大楼的疏散楼梯间、疏散通道、消防电梯间（含前室）。

28.6.6 下列部位应设置疏散指示标志： 车站站厅、站台、自动扶梯、自动人行道及楼梯口； 2 车站附属用房内走道等疏散通道及安全出口； 3 区间隧道； 车辆基地内的单体建筑物及控制中心大楼的疏散楼梯间、疏散通道及安全出口。

28.7.1 地铁车站出入口及敞口低风井等口部的防淹措施，应满足当地防洪排涝要求。

第五篇：最 新《住宅建筑电气设计规范》(总结版)

《住宅建筑电气设计规范》总 结 版

JGJ 242-2011

术语

住宅建筑常用的术语有:住宅、酒店式公寓、别墅、老年人住宅、商住楼、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅、联排式住宅、跃层式住宅等。

一、供配电系统

1.应急电源与正常电源之间必须采取防止并列运行的措施。2.住宅建筑中主要用电负荷的分级表（未列出为级宜为三级）

3.照明、航空障碍照明、生活水泵宜设自备电源供电。4.每套住宅用电负荷和电能表的选择

注：

A． S≧150 超出的建筑面积可按 40W/～50W/ 计算用电负荷

B．

每套住宅用电负荷不超过 12kW用单相进户供电，超过用则三相进户

5.电能表的安装位置：安装在户外

A.低层：1～3；多层：4～6;按住宅单元集中安装 B.中高层:7～9；高层：10层及以上;宜按楼层集中安装;C.电能表箱安装在公共场所时，暗装箱底距地宜为1.5m, 明装箱底距地宜为1.8m;安装在电气竖井内的电能表箱宜明装，箱的上沿距地不宜高于 2.0m。

6.方案设计阶段可采用单位指标法和单位面积负荷密度法;初步设计及施工图设计阶段，宜采用单位指标法与需要系数法相结合的算法。注：

当单相负荷的总计算容量小于计算范围内三相对称负荷总计算容量的 15% 时，应全部按三相对称负荷计算;当大于等于 15%时，应将单相负荷换算为等效三相负荷，再与三相负荷相加。

二、配变电所

1.单栋住宅建筑用电设备总容量为 250kW 以下时，宜多栋住宅建筑集中设置配变电所;单栋住宅建筑用电设备总容量在250kW 及以上时，宜每栋住宅建筑设置配变电所。

2.当配变电所设在住宅建筑内时，配变电所不应设在住户的正上方、正下方、贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧，不宜设在住宅建筑地下的最底层。

3.住宅建筑应选用节能型变压器。变压器的结线宜采用 D，yn11，变压器的负载率不宜大于 85% 4.当变压器低压侧电压为 O.4kV 时，配变电所中单台变压器容量不宜大于 1250kVA，预装式变电站中单台变压器容量不宜大于 800kVA。

三、自备电源

1.建筑高度为 100m 或 35 层及以上的住宅建筑宜设柴油发

2.应急电源装置(EPS)可作为住宅建筑应急照明系统的备用电源

四、低压配电

1.住宅建筑单相用电设备由三相电源供配电时，应考虑三相负荷平衡。2.住宅建筑每个单元或楼层宜设一个带隔离功能的开关电器，且该开关电器可独立设置，也可设置在电能表箱里。

3.采用三相电源供电的住宅，套内每层或每间房的单相用电设备、电源插座宜采用同相电源供电。

4.每栋住宅建筑的照明、电力、消防及其他防灾用电负荷，应分别配电。5.住宅建筑电源进线电缆宜地下敷设，进线处应设置电源进线箱，箱内应设置总保护开关电器。电源进线箱宜设在室内，当电源进线箱设在室外时，箱体防护等级不宜低于 IP54。

6.6 层及以下的住宅单元宜采用三相电摞供配电，当住宅单元数为 3 及 的整数倍时，住宅单元可采用单相电源供配电；7 层及以上的住宅单元应采用三相电源供配电，当同层住户数小于 9 时，同层住户可采用单相电源供配电。

7.每套住宅应设置自恢复式过、欠电压保护电器。8.线缆选择

A.高层住宅建筑中明敷的线缆应选用低烟、低毒的阻燃类线缆。B.建筑高度为 100m 或 35 层及以上应用矿物绝缘电缆

C.建筑高度为 50m～100m且 19 层～34 层的一类高层住宅建筑，用于消防设施的供电干线应采用阻燃耐火线缆.D.10 层～18 层的二类高层住宅建筑，用于消防设施的供电干线应采用阻燃耐火类线缆。

E.19 层及以上的一类高层住宅建筑，公共疏散通道的应急照明应采用低烟无卤阻燃的线缆。

F.10 层～18 层的二类高层住宅建筑，公共疏散通道的应急照明宜采用低烟无卤阻燃的线缆。

G.建筑面积大于 60的住户，进户线不应小于 10，照明插座回路不应小于2.5。

H.中性导体和保护导体截面的选择（）

五、配电线路布线系统

1.住宅建筑套内配电线路布线可采用金属导管或塑料导管。暗敷的金属导管管壁厚度不应小于1.5mm，暗敷的塑料导管管壁厚度不应小于 2.0mm。

2.敷设在钢筋混凝土现浇楼板内的线缆保护导管最大外径不应大于楼板厚度的 1/3，敷设在垫层的线缆保护导管最大外径不应大于垫层厚度的 1/2。

3.线缆保护导管暗敷时，外护层厚度不应小于 15mm;消防设备线缆保护导管暗敷时外护层厚度不应小于 30mm。

4.当电源线缆导管与采暖热水管同层敷设时，电源线缆导管宜敷设在采暖热水管的下面，并不应与采暖热水管平行敷设。电源线缆与采暖热水管相交处不应有接头。

5.与卫生间无关的线缆导管不得进人和穿过卫生间。卫生间的线缆导管不应敷设在 0、1 区内，并不宜敷设在 2 区内。6.电气竖井

A.无铠装的电缆在住宅建筑内明敷时，水平敷设至地面的距离不宜小于 2.5m;垂直敷设至地面的距离不宜小于1.8m。除明敷在电气专用房间外，当不能满足要求时，应采取防止机械损伤的措施。B.当穿管管径不大于电气竖井壁厚的 1/3 时，线缆可穿导管暗敷设于电气竖井壁内。

C.当电能表箱设于电气竖井内时，电气竖井内电源线缆宜采用导管、金属线槽等封闭式布线方式。

D.电气竖井的净宽度不宜小于 0.8m。

E.电气竖井内应急电源和非应急电源的电气线路之间应保持不小于 0.3m 的距离或采取隔离措施。

F.强电和弱电线缆宜分别设置竖井。当受条件限制需合用时，强电和弱电线缆应分别布置在竖井两侧或采取隔离措施。

G.电气竖井内应设电气照明及至少一个单相三孔电源插座，电源插座距地宜为 O.5m～1.Om。

H.电气竖井内应敷设接地干线和接地端子。7.室外布线

A.当沿同一路径敷设的室外电缆小于或等于 6 根时，宜采用铠装电缆直接埋地敷设。

B.当沿同一路径敷设的室外电缆为 7 根～12 根时，宜采用电缆排管敷设方式。

C.当沿同一路径敷设的室外电缆数量为 13 根～18 根时，宜采用电缆沟敷设方式。

D.电缆与住宅建筑平行敷设时，电缆应埋设在住宅建筑的散水坡外。电缆进出住宅建筑时，应避开人行出人口处，所穿保护管应在住宅建筑散水坡外，且距离不应小于 200mm，管口应实施阻水堵塞，并宜在距住宅建筑外墙 3m～5m 处设电缆井。E.各类地下管线之间的最小水平和交叉净距

各类地下管线之间最小水平净距(m)

各类地下管线之间最小交叉净距(m)

六、常用设备电气装置

1.每套住宅内同一面墙上的暗装电源插座和各类信息插座宜统一安装高度。

2.高层住宅建筑的消防电梯应由专用回路供电，高层住宅建筑的客梯宜由专用回路供电。

3.电梯机房内应至少设置一组单相两孔、三孔电源插座，并宜设置检修电源。

4.当电梯机房的自然通风不能满足电梯正常工作时，应采取机械通风或空调的方式。

5.电梯井道照明宜由电梯机房照明配电箱供电。电梯井道照明供电电压宜为 36V。当采用 AC 220V 时，应装设剩余电流动作保护器，光源应加防护罩。

6.电梯底坑应设置一个防护等级不低于 IP54 的单相三孔电摞插座，电源插座的电源可就近引接，电源插座的底边距底坑宜为1.5m。7.电动门应由就近配电箱(柜)引专用回路供电，供电回路应装设短路、过负荷和剩余电流动作保护器，并应在电动门就地装设隔离电器和手动控制开关或按钮。

8.对于设有火灾自动报警系统的住宅建筑，疏散通道上安装的电动门，应能在发生火灾时自动开启。9.家居配电箱

A.每套住宅应设置不少于一个家居配电箱，家居配电箱宜暗装在套内走廊、门厅或起居室等便于维修维护处，箱底距地高度不应低于1.6m。

B.家居配电箱应装设同时断开相线和中性线的电源进线开关电器，供电回路应装设短路和过负荷保护电器，连接手持式及移动式家用电器的电源插座回路应装设剩余电流动作保护器。

10.家居配电箱的供电回路

A.每套住宅应设置不少于一个照明回路;B.装有空调的住宅应设置不少于一个空调插座回路;C.厨房应设置不少于一个电源I插座回路;D.装有电热水器等设备的卫生间，应设置不少于一个电源插座回路;E.除厨房、卫生间外，其他功能房应设置至少一个电源、插座回路，每一回路插座数量不宜超过 10 个。

F.柜式空调的电源插座回路应装设剩余电流动作保护器，分体式空调的电源插座回路宜装设剩余电流动作保护器。

11.电源插座的设置要求及数量

表中序号 1～4 设置的电源插座数量不包括序号 5 专用设备所需设置的电源插座数量。

12.起居室(厅)、兼起居的卧室、卧室、书房、厨房和卫生间的单相两孔、三孔电源插座宜选用 10A 的电源插座。对于洗衣机、冰箱、排油烟机、排风机、空调器、电热水器等单台单相家用电器，应根据其额定功率选用单相三孔10A或16A 的电源插座。

13.新建住宅建筑的套内电源插座应暗装，起居室(厅)、卧室、书房的电源插座宜分别设置在不同的墙面上。分体式空调、排油烟机、排风机、电热水器电源插座底边距地不宜低于1.8m;厨房电炊具、洗衣机电源插座底边距地宜为1.Om～1.3m;柜式空调、冰箱及一般电源插座底边距地宜为 O.3m～O.5m。

14.住宅建筑所有电源插座底边距地1.8m 及以下时，应选用带安全门的产品。

15.对于装有淋浴或浴盆的卫生间，电热水器电源插座底边距地不宜低于 2.3m，排风机及其他电源插座宜安装在 3 区。

七、电气照明

1.公共照明

A.当住宅建筑设置航空障碍标志灯时，其电源应按该住宅建筑中最高负荷等级要求供电。

B.应急照明的回路上不应设置电源插座。

C.住宅建筑的门厅、前室、公共走道、楼梯间等应设人工照明及节能控制。当应急照明采用节能自熄开关控制时，在应急情况下，设有火灾自动报警系统的应急照明应自动点亮;无火灾自动报警系统的应急照明可集中点亮。

D.住宅建筑的门厅应设置便于残疾人使用的照明开关，开关处宜有标识。

2.应急照明

A.高层住宅建筑的楼梯间、电梯间及其前室和长度超过20m 的内走道，应设置应急照明;中高层住宅建筑的楼梯间、电梯间及其前室和长度超过 20m 的内走道，宜设置应急照明。应急照明应由消防专用回路供电。

B.19 层及以上的住宅建筑，应沿疏散走道设置灯光疏散指示标志，并应在安全出口和疏散门的正上方设置灯光“安全出口”标志 10 层～18 层的二类高层住宅建筑，宜沿疏散走道设置灯光疏散指示标志，并宜在安全出口和疏散门的正上方设置灯光“安全出口”标志。建筑高度为 100m 或 35 层及以上住宅建筑的疏散标志灯应由蓄电池组作为备用电源;建筑高度 50m～00m 且 19 层～34 层的一类高层住宅建筑的疏散标志灯宜由蓄电池组作为备用电源。C.高层住宅建筑楼梯间应急照明可采用不同回路跨楼层竖向供电，每个回路的光源数不宜超过 20 个。

3.套内照明

A.灯具的选择应根据具体房间的功能而定，并宜采用直接照明和开启式灯具。B.起居室(厅)、餐厅等公共活动场所的照明应在屋顶至少预留一个电源出线口。

C.卧室、书房、卫生间、厨房的照明宜在屋顶预留一个电源出线口，灯位宜居中。

D.卫生间等潮湿场所，宜采用防潮易清洁的灯具;卫生间的灯具位置不应安装在 0、1 区内及上方。装有淋浴或浴盆卫生间的照明回路，宜装设剩余电流动作保护器，灯具、浴霸开关宜设于卫生间门外。E.起居室、通道和卫生间照明开关，宜选用夜间有光显示的面板。F.有自然光的门厅、公共走道、楼梯间等的照明，宜采用光控开关。G.住宅建筑公共照明宜采用定时开关、声光控制等节电开关和照明智能控制系统。