关于所有权转移、风险转移、孳息转移的小结

第一篇：关于所有权转移、风险转移、孳息转移的小结

买卖合同法律规定的第一个总结

一、买卖合同的特点

“三转”合同：所有权转移、风险转移、孳息转移。

二、所有权转移：自交付时转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外（HTF133条）

（一）什么是交付

对于动产，交付是转移占有；对于不动产，交付是登记。

（二）几个另有规定或另有约定的情形

 所有权保留：条件或期限满足时交付(HTF134条)（当事人另有约定的情形）。

 简易交付：合同生效时交付（HTF140条）（法律另有规定的情形）。

 占有改定：合同生效时交付（WQF27条）（法律另有规定的情形）。

 试用买卖：购买或视为购买时交付（HTF171条）（法律另有规定与当事人另有约定的情形）。

 在途买卖：合同成立时交付。

 特殊动产：法律规定特定动产需办理法定手续方能转移所有权的（法律另有规定的情形）。

三、风险转移：交付前出卖人承担，交付后买受人承担，法律另有规定或当事人另有约定的除外（HTF142条）

 所有权保留，风险自交付时转移。 简易交付，风险自合同生效时转移。 占有改定，风险自合同生效时转移。

 试用买卖，试用期间的风险，出卖人负担；试用买卖合同生效后，包括试用人员同意购买或期限届满保持沉默的，风险归买受人负担；试用人明示不购买的，风险归出卖人负担。

 在途买卖，风险自合同成立时转移（HTF144条）。 一方违约的。因买受人原因致标的物不能按期交付的，自买受人违约之日起风险归买受人承担；因标的物存在严重质量瑕疵的，买受人拒绝受领或解除合同的，其后风险归出卖人承担（HTF143条、HTF146条、HTF148条）。

四、孳息转移

交付前产生的孳息，归出卖人所有，交付后产生的孳息，归买受人所有（HTF163条）。

五、说明

HTF是指合同法，WQF是指物权法。

第二篇：风险转移概述

一、风险转移概述

国际货物买卖中的风险仅指“货物可能遭受的各种意外损失，如盗窃、火灾、沉船、破碎、渗漏、扣押以及不属于正常损耗的腐烂变质等”，而不包括违约风险。风险应当具有以下特征:其一，风险的不确定性。是否发生，发生的时间以及后果都是不确定的，风险仅是一种可能性。其二，风险的发生不可归责于双方当事人。风险是由意外事件导致的，不可归责于双方当事人。如果可归责于某一方当事人，则应受其他制度调整。其三，风险问题仅仅涉及双方当事人间对货物损失的分配。风险转移问题直接关系到买卖双方合同利益的实现，对买卖双方都十分重要。

二、我国合同法中的风险转移制度

我国《合同法》对风险转移的规定了《联合国国际货物销售合同公约》的相关规定，具体体现在两个方面:其一，交付主义。合同法第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由卖方承担，交付之后由买方承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可以看出，我国立法采取的是“交付主义”;其二，·路货买卖。合同法第144条规定:“卖方出售运输途中的标的物，除当事人另有约定的以外，毁损灭失的风险自合同生效起由买方承担。”这与公约的规定是一致的。

三、完善我国风险转移制度的立法建议

(一)明确相关法律概念。

《合同法))第142条规定是合同法中初次使用“风险”这一法律术语，但并未对“风险”作出准确定义。笔者认为应将风险的内涵和外延通过法律规定的形式确定下来，完善这一概念。

(二)明确风险转移规则适用的前提条件。

根据传统理论，标的物分为种类物和特定物两类。所谓种类物特定化就是把处于可交货状态的货物无条件地划归于合同项下的行为。划归于合同项下的方式为:或在货物上加标记、或另行排放、或装船、或以其它方式列明，且卖方得向买方发出货物已划归于合同项下的通知。标的物特定化具有稳定买卖关系和保障买方所有权的作用，主要是为了避免卖方一物数卖的多重买卖现象，《公约》第67条(2)款就强调了货物特定化对风险转移的影响。笔者建议，《合同法》对于风险转移的前提条件应采用与国际接轨的立法，以货物的特定化作为风险转移的前提条件，即非特定物在清楚地划归于合同项下以前，风险不转移至买方承担。

(三)明确风险转移规则的调整范围。

风险转移规则具体调整着哪些方面，特别是买卖合同在有效、无效或被撤销的情况下，是否均发生标的物毁损、灭失的风险承担问题?这是适用风险转移规则所要解决的基本问题。但《合同法》对此问题却并未做出详细的规定。《公约》也并未对该问题作出规定，而有的学者认为，标的物的风险承担是在买卖合同订立后债权债务清结前发生，另外一些学者认为，标的物的风险承担在合同生效后才能发生。笔者个人倾向于后一观点，买卖合同只有在有效的前提下，标的物因不可归责于买卖双方当事人的事由而造成毁损、灭失时，才能适用风险承担的原则。

(四)完善违约对风险转移影响的规定。

第三篇：货物所有权与风险的转移案例

三，货物所有权与风险的转移案例

1、案情介绍

出口商甲向进口商乙出售小麦1000公吨，CFR价格条件。但在装运港装船的小麦都是混装的，共3000公吨，卖方准备当货物运抵目的港后再分拨1000吨给买方。但小麦在路途因高温天气发生变质，共损失1200公吨，其余1800吨得以安全运抵目的港。卖方向买方声明其出售的1000吨小麦已在途中全部损失，且认为根据CFR合同，风险从货物越过船舷时已转移给买方，故卖方对以上损失不应承担任何法律责任。买方则要求卖方继续履行合同。双方遂提起仲裁。

2、判决结果

仲裁庭认为，卖方应承担货物在途中灭失的一切风险，其不能推卸责任，应向买方交付1000吨小麦。

3、基本理论

风险的转移问题在国际货物买卖中同样十分重要，它涉及买卖双方的基本权利和义务，关系到由何方承担风险和损失。但《联合国国际货物买卖合同公约》并不涉及货物所有权的转移问题，实践中一般由受理国际货物买卖争议的法院或仲裁庭依据有关国际惯例或以国际私法冲突规范指引的国内法来解决货物所有权的转移问题。例如，在国际贸易惯例中，《1932年华沙--牛津规则》明确规定了CIF合同中货物所有权转移的时间，货物所有权既不在订立合同时移转，也不在交货时移转，而是在卖方把代表货物所有权的单据交付给买方时移转。《联合国国际货物买卖合同公约》把货物的所有权转移与风险的转移区分开来，原则上以交货时间来确定风险转移的时间。本案涉及到风险转移的一种特殊原则，即在货物未划拨到合同项下之前，风险也不发生转移。所谓“划拨”，又称为“特定化”，是指对买卖合同项下的货物进行包装，加上标记，或以装运单据，或向买方发出通知或其他方式清楚地注明货物已归于合同项下。经过划拨的货物，卖方不得任意处置。

4、案例分析

本案使用的是CFR价格条件，按照国际惯例的规定，此条件下当事人的风险划分是以装运港船舷为界。该案中货物在运输途中遭受风险损失，货物损失看似应由买方承担，但实际上卖方在装船时是将3000公吨小麦混装的，在货物抵运目的港后，再将其中1000公吨分拨给买方。根据以上理论分析中所阐述的有关“划拨”情况下风险转移的一种特殊原则，在货物海运途中，合同项下属于买方的1000公吨货物尚未从卖方的其它货物中划拨出来，因此不具备风险转移的前提条件，即使货物在装运港越过船舷仍不发生风险的转移，有关风险损失仍应由卖方承担。本案因卖方未对合同项下的货物进行划拨，因此不具备风险转移的前提。

第四篇：租赁物所有权转移证明书

结清证明

【编号：HCHT2015 】

：

贵方与我司签订了《汽车融资租赁合同》（合同编号：，下称“融资租赁合同”），融资租赁了车型为 的汽车 壹 辆，车架号为：，起租日为 年 月 日,租赁期限为 个月。贵方已于_ _年_ _月_ _日前，结清融资租赁合同项下所有应付款项。

我司特此确认，承租人（证件号码：）与我司债务结清，租赁车辆所有权归承租人所有,同意交付租赁车辆及随车物件、证件等，办理车辆过户登记解除抵押登记，变更保险单原件中与我司相关的条款。

特此证明。

（盖章）

日期：

《结清证明》回执

：

本人/我司已收到贵司于 年 月 日签发的第HCHT2015 号《结清证明》，本人/我司于 年 月 日确认与贵司债务结清，已接收租赁车辆及随车物件、证件，原融资租赁合同项下的所有权利义务终结。现将回执退回，请查收。

接收人（公章或签字）：

证件号码：

年 月 日

解押证明

【编号：HCHT2015 】

：

贵方与我司签订了《汽车融资租赁合同》（合同编号：），融资租赁了车型为 的汽车 壹 辆，车架号为：，起租日为 年 月 日,租赁期限为 个月。贵方已于_ _年_ _月_ _日前，结清融资租赁合同项下所有应付款项。

我司特此确认，承租人（证件号码：）与我司债务结清，租赁车辆所有权归承租人所有,同意办理车辆解除抵押登记。

特此证明。

（盖章）

日期：

第五篇：房屋所有权转移程序及税费等

房屋所有权转移程序及税费等

一般来说,采取赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会高!

过去很简单,现在麻烦点!

可以采取赠与的方法,比过户便宜点

大额的有3%的契税和%的印花税,如果南京是4%的契税!各地可能会有小不同!

房屋赠与的转移登记

因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。

登记要件

①天津市房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

③房屋所有权证书(原件留存);

④赠与合同(原件留存);

⑤契税完税凭证(查验原件)。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。

宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。

登记时限

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

税费标准

①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。

②契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

③印花税:按房屋市场价格的‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

④工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

现在要麻烦点,根据最新出台的

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知

国税发[XX]144号

(3)属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权

税务机关应当认真审核上述材料,资料齐全并且填写正确规范的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人,将有关公证证书复印件留存,同时办理营业税免税手续。

(二)关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题

对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调,争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,办理赠与产权转移登记手续,对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,不予办理赠与产权转移登记手续