《资产评估》教学大纲[精选合集]

第一篇：《资产评估》教学大纲

《资产评估》教学大纲

高等教育自学考试是个人自学、社会助学和国家考试相结合的一种新的高等教育形式，是我国高等教育体系的一个组成部分，是落实宪法规定的“鼓励自学成才”的重要措施，是提高中华民族思想道德和科学文化素质的需要，也是造就和选拔人才的一种途径。

全国高等教育自学考试指导委员制定颁发的《资产评估自学考试大纲》是该课程编写教材和自学辅导书的依据与个人自学、社会助学和国家考试（课程命题）的依据，也是安徽财经大学高等教育自学考试专升本科《资产评估》校考课程助学辅导和统一命题考试的依据。校考课程《资产评估》由安徽财经大学根据国家考委制定的自学考试大纲组织命题，统一组织考试以及阅卷工作。

一、课程性质和特点

资产评估是为适应我国社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方权益，保证资产运营机制有效进行而建立的一门新兴的应用性学科。本课程以社会主义市场经济条件下的资产评估活动为主要研究领域，主要阐述了资产评估的基本原理、基本方法，并针对不同类型的资产，详细说明了其评估特点、评估要领和注意事项。

资产评估课程既有较强的适用性，又有较强的理论性。学习本课程要紧密联系实际来理解有关的理论问题，并以有关理论问题为指导研究各种业务方法问题，要理论联系实际，防止单纯注意具体方法的倾向。对业务理论问题要求加深理解防止浅尝就止，对业务方法问题要求熟练掌握。

二、课程的目的和要求

自学应考者学习本课程的目的是：明确资产评估的涵义、假设和特点，正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用；全面地了解资产评估的理论，并掌握各种不同类型资产的评估方法，学习运用资产评估的知识和技能为经营决策服务。

通过本课程的学习，要求自学者掌握资产评估的基本理论，深刻认识资产评估的基本规律，培养其正确分析、解决资产评估问题的能力，使之受业后能够较好地适应经济工作的需要。

三、校考课程《资产评估》考核要求与主要试题范围 第一章 总论 考核要求

（一）资产评估

1.识记：（1）资产评估概念;(2)资产评估特点。2.领会：（1）资产评估特点；（2）资产的含义。3.简单应用：资产评估与会计计价的区别。

（二）资产评估价值类型

1.识记：（1）特定目的的含义；（2）价值类型的含义。2.领会：资产评估价值及其特点。3.简单应用：资产评估价值类型种类。

（三）资产评估假设

1.识记：资产评估假设的含义。

2.领会：（1）资产评估三种假设；（2）假设适用的情形。

（四）资产评估的原则 1.识记：资产评估原则的含义。

2.领会：（1）资产评估工作原则；（2）资产评估经济原则。第二章 资产评估的基本方法 考核要求

（一）市场法 1.识记：市场法概念。

（二）企业资产重组与改制中土地权属的处置 1.识记：土地权属的类型。

2.综合应用：企业资产重组与改制中土地权属的处置方式。

（三）土地使用权评估程序与原则 1.识记：土地使用权评估程序。2.领会：土地使用权评估原则。

（四）土地使用权评估的市场法 1.识记：市场法与适用条件。

2.简单应用：（1）市场法操作步骤与方法；（2）基准地价系数修正法。

（五）土地使用权评估的收益法 1.领会：收益法的应用形式。

2.简单应用：（1）土地收益额的估算；（2）折现率的估算；（3）收益年限的估算。

（六）土地使用权评估的成本法 1.识记：成本法及其适用范围。2.领会：成本法评估土地使用权的程序。3.综合应用：成本法在土地使用权评估中的应用。

（七）土地使用权评估的假设开发法 1.识记：假设开发法及其适用条件。2.领会：运用假设开发法的步骤和依据。

3.综合应用：假设开发法在土地使用权评估中的应用。第六章 无形资产评估 考核要求

（一）无形资产及其评估特点

1.识记：（1）无形资产含义和特点；（2）无形资产分类。2.领会：无形资产评估的程序。

3.简单应用：影响无形资产评估价值的因素。

（二）无形资产评估中的收益法 1.识记：无形资产评估收益法的形式。

2.领会：（1）无形资产功能特性；（2）无形资产转让、投资评估的前提。

3.综合应用：（1）无形资产收益额的确定；（2）折现率的确定；（3）收益期限的确定。

（三）无形资产评估的成本法 1.识记：成本法的形式。

2.领会：（1）无形资产重置成本估算；（2）成新率估算。

（四）专利权和非专利技术的评估

1.识记：（1）专利权的特点及评估目的；（2）非专利技术特点。

2.领会：（1）专利权的评估程序；（2）影响非专利技术评估值的因素分析。3.综合应用：（1）专利权评估方法；（2）非专利技术评估方法。

（五）商标权的评估

1.识记：（1）商标及其分类；（2）商标权及其特点。2.领会：商标权评估程序。3.综合应用：商标权评估方法。

（六）商誉的评估

1.识记：（1）商誉的含义；（2）商誉的特点。

2.简单应用：（1）商誉评估的方法；（2）商誉评估中需要注意的问题。第七章 长期投资和递延资产评估

2.简单应用：资产评估报告的基本内容。

（二）资产评估报告的编制

领会：（1）资产评估报告编制的基本要求；（2）资产评估报告编制的步骤。

（三）资产评估报告的分析和利用 1.简单应用：资产评估报告的分析。2.综合应用：资产评估报告的利用。

四、校考课程《资产评估自学考试大纲》说明

为了使本课程的自学考试达到标准化、规范化的要求。本大纲在规定各章自学考试的内容的基础上，对各章规定了考试目标，包括考核点和考核要求。明确考试目标，可是应考者进一步了解考试内容和要求，知道怎么学和怎么考，有目的有计划的学习教材；可使社会助学单位知道如何组织教学，根据应考者的实际状况进行辅导，达到既定的要求；可使命题单位正确把握试题的广度、深度和难易程度。

1.力求考试内容具体化

资产评估课程是涉及应用的经济管理学科，时限又比较长，给个人自学、社会助学和考试命题都带来一定困难。《资产评估自学考试大纲》的一个显著特点，就是列出章、节、目的基本内容和具体考核点，并要求考试命题控制在这些基本内容和考核点之中。这样，就减少了自学、社会助学和考试命题的盲目性。

2.力求考试要求标准化

为了保证自学考试这一国家学历水平考试的质量，《资产评估自学考试大纲》在考试内容具体化的基础上，进一步力求考试要求标准化。这除了要通过规定试题内容的各种比例来体现外，更重要的是要按照识记、领会、应用三个层次来规范考试内容的能力程度要求。为此，该考试大纲不仅对各章提出总体性考核目标要求，而且尽可能将能力层次要求落实到每个具体的考核点。这些考核目标和考核点，既是对自学考试应考者进行考核的水准要求，也是对命题者进行命题的基本要求。

3.力求考核目标规范化

《资产评估自学考试大纲》按照识记、领会、应用三个层次来规定各章考核点的考核目标。识记：能认识有关的概念、原则、方法的含义，并能表述和判断是与非。这是最低层次的要求。领会：在识记的基础上，能全面把握本课程中基本概念、基本原则、基本方法，并能表述其基本内容和基本道理，分析相关问题的区别与联系。这是较高层次的要求。

应用：在领会的基础上，能运用本基本概念、基本原则、基本方法等去分析有关的理论问题，处理某些实际问题，并进行计算和分析。这是最高层次的要求。

五、关于自考和助学辅导 1.自学为主

作为我国高等教育组成部分的自学考试，其职责就是在高等教育这个水平上倡导自学，鼓励自学，帮助自学，推动自学，为每一个自学者铺就成才之路。就全国高等教育自学考试指定教材、全国高等教育自学考试指导委员会组编、刘玉平主编的《资产评估》教材来说，比较适合自学，有利于学习者掌握和了解新知识、新信息，有利于学习者增强理论创新意识，培养实践能力，形成自学能力，也有利于学习者学以致用，解决实际工作中所遇到的问题，与那种仅供教师讲、学生听，教师不讲、学生不懂，以“教”为中心的教科书相比，在内容安排、形式体例、行文风格等方面大不相同。学习者在学习这套教材时对此要有所了解，以便从一开始就树立起依靠自己学习的的坚定信念，不断探索适合自己的学习方法，充分利用已有的知识基础，最大限度地发挥自己的潜能，达到学习的目标。

2.自学方法指导：

（1）认真阅读教材。阅读教材是基本的教学环节。只有把教材仔细消化了，其他学习环节才能搞好。如果不把教材真正弄懂弄通，就忙于阅读其它教学资料、做复习题、做作业题，必然事半功倍。阅读教材前，应先看自学考试中的学习目的和要求及内容提要，理解每一章的基本要点，然后系统的读书。

资产评估是一门业务较强的课程，主要内容是各种不同类型资产的评估方法。阅读教材时要循序渐进的掌握每一种资产的评估方法，弄清评估方法的原理、计算公式、有关数据来胧去脉等。这门课程的学习具有一定的难度，要有足够的思想准备。但是，只要能够按部就班、循序渐进，不马虎，不粗心，就不难

度，分较易、适中、较难、难度大四个层次，总体上比国家自考要求略低。各类试题的比例为2：3：3：2。

重点和非重点：安徽财经大学高等教育自学考试专升本科校考课程统一命题考试《资产评估》试题以资产评估的基本理论、原则和方法为主线，同时突出资产评估的基本方法、机器设备评估、建筑物评估、土地使用权评估、企业整体资产评估等重点章节。

其他：安徽财经大学高等教育自学考试专升本科校考课程统一命题考试《资产评估》采取笔试，按百分制记分，60分为及格，考试时间为150分钟。

第二篇：MV《中外资产评估准则》课程教学大纲

MV《中外资产评估准则》课程教学大纲

一、课程简介与目标

（一）课程简介

评估准则，也称评估标准或估价规范，是评估专业人员从事评估工作的规则和指南。按评估准则制定、发布和使用的国家和地区不同，评估准则包括国际性评估准则、国外（境外）评估准则和国内评估准则，简称为中外资产评估准则。

中外资产评估准则是资产评估专业学位（硕士）研究生指导性培养方案规定的资产评估专业学位研究生专业（Master of Valuation）的六门专业课程之一，也是MV教指委2012年确定的MV第一批主干课程（五门）之一。本课程较为系统地介绍和阐述国际、国外和中国评估准则的主要内容。

（一）在中国评估准则中主要介绍并阐述有中国资产评估协会制定和发布的准则项目的主要内容，中国大陆的房地产估价规范、城镇土地估价规程和矿业权评估准则等不动产评估和矿业权评估准则，以及台湾不动产估价技术规程和香港测量师学会评估准则的有关内容。

（二）在国际和国外评估准则中，主要介绍并阐述：

（1）国际评估准则委员会（IVSC）制定的国际评估准则（IVS)（2）欧洲评估师联合会（TEGOVA）制定的欧洲评估准则(EVS)（3）美国国际估税官协会（IAAO）制定的国际估税官协会技术标准(IAAOTS)（4）美国评估促进会（AF）制定的专业评估执业统一准则（USPAP）（5）美国企业价值评估师学会（IBA）制定的企业价值评估准则(IBAS)

（6）英国皇家测量师学会（RICS）制定的的评估标准RICS红皮书（Red Book）

1.教学指导思想

中外资产评估准则是资产评估专业硕士的主干课程之一，其教学指导思想是让学生对评估准则、国际评估准则、国外评估准则，中国资产评估准则、中国（大陆）房地产估价规范、城镇土地估价规程、矿业权评估准则，以及台湾不动产估价技术规则等概念和概况有个基本了解，并对国际、国内评估准则的发展情况及其主要内容有个基本掌握，力求做到知己（知道境内评估准则，包括：资产评估准则、房地产估价规范、土地估价规程、矿业权评估准则等。）知彼（知道境外评估准则，包括：国际评估准则、国外评估准则、境外（台湾和香港）不动产技术规则和估价指南等。），洋为中用，互相学习，取长补短。2.教学目标与考核方法（1）教学目标

①帮助学生了解中外评估准则（评估标准或估价规范等，下同。）的基本概况、产生发展演变历程，了解中外评估准则涉及的主要领域，以及认识学习国际、国外评估准则的重要意义。

②帮助学生了解中国资产评估准则体系，基本掌握中国资产评估准则的主要内容。

③帮助学生了解国际评估准则（2011）的基本框架和主要内容。④帮助学生了解USPAP(2012-2013)、欧洲评估准则（EVS2009、2012)、企业价值评估准则(IBAS2012)、国际估税官协会技术标准(IAAOTS2012及其更新。)，以及RICS红皮书（2011、2012）等的主要内容，洞悉国际、国外评估准则发展的新动态。

⑤帮助学生了理解广义资产评估涉及的评估范围，并了解中国大陆房地产估价规范、城镇土地估价规程、矿业权评估评估准则的概况，以及中国台湾不动产估价技术规则和香港不动产估价指南的基本情况。

⑥帮助学生理解、掌握评估准则的专业术语，提高评估专业、方向的英语阅读能力。

（2）考核方法

根据资产评估硕士专业学位研究生指导性培养方案规定，中外资产评估准则课程为2学分。鉴于本课程和专业硕士教育的具体特点，建议考核方式如下： ①平常阅读中外资产评估准则并形成阅读笔记（阅读笔记达到一定的字数或发表与其相关的论文）占本门课成绩的50%；

②课堂参与占本门课成绩的10%； ③期末考试占本门课成绩的40%。

二、课程安排

第一讲

绪论

第一节

评估准则及其相关概念

一、什么是评估准则

评估准则（Valuation Standards、Appraisal Standards）也称评估标准或估价规范或估价规程、或估价规则等等。“资产评估标准（准则）是具有科学理论依据和系统严谨结构的资产评估工作规范，是处理资产评估业务一系列活动的准绳，它也可以称为资产评估准则”。（纪益成，1997）资产评估准则来源于评估实践,并对评估实践活动有着指导和规范的作用。随着评估业的发展,客观上需要一部指导和规范资产评估工作的规则和行动指南。资产评估准则不仅是提高评估质量的需要,也是防范评估风险,促进评估业健康发展的需要。

二、评估准则分类 1.国际性评估准则

指由国际性评估组织制定发布的，并在国际范围内应用的评估准则。目前，国际评估准则（IVS）、欧洲评估准则(EVS)和国际估税官协会技术标准（IAAOTS）等都属于这类准则。

2.国外（境外）评估准则 指由国家或地区评估组织制定发布的，并在国家或地区范围内应用的评估准则。目前，美国的USPAP、英国的RICS的红皮书、澳大利亚的APIPP等，以及香港的不动产评估指南、台湾的不动产评估技术规则等都属于这类准则。

3.国内评估准则

指由我国国内评估组织制定发布的，并在国内应用的评估准则。目前，中国资产评估准则、房地产估价规范、城镇土地估价规程、矿业权评估准则等都属于这类准则。

三、学习中外资产评估准则的重要意义

1.资产评估准则来源于评估实践,并对评估实践活动有着指导和规范的作用。随着评估业的发展,客观上需要指导和规范资产评估工作的规则和行动指南。资产评估准则不仅是提高评估质量的需要,也是防范评估风险,促进评估业健康发展的需要。中国的资产评估准则,既要符合中国国情特点,同时也要借鉴国外较为成熟的评估准则的经验。因此，评估专业的学生学习、了解和掌握国际、国外、境外和国内资产评估准则非常必要。

2.中外资产评估准则能为评估专业高级人才提供较为全面了解国际、国外（境外）和国内评估准则的概况和发展情况，知己知彼，从中学习与借鉴国际、国外和境外的评估准则和评估经验，取长补短。

3.中外资产评估准则还将能为我国评估专业高级人才在“走出去”的服务中更好地发挥专业能力和专业水平提供相关的知识支撑。

第二节

中外评估准则概述

一、国际性评估准则概述 1.国际评估准则概述 2.欧洲评估准则概述

3.国际估税官协会技术标准概述

二、国外（境外）评估准则概述 1.美国评估准则概述 2.英国评估准则概述 3.澳大利亚评估准则概述 4.香港测量师学会评估准则概述 5.台湾评估准则概述

三、国内评估准则概述 1.资产评估准则概述 2.不动产估价准则概述 3.矿业权评估准则概述

第二讲

中国资产评估准则（体系）第一节

中国资产评估准则的相关背景 第二节

中国资产评估准则的产生与发展

第三节

中国资产评估准则体系的特点和主要内容

第三讲

国际评估准则(IVS)第一节

国际评估准则的相关背景 第二节

国际评估准则的产生与发展

第三节

国际评估准则2011的特点和主要内容

第四讲

欧洲评估准则（EVS)第一节

欧洲评估准则的相关背景 第二节

欧洲评估准则的产生与发展

第三节

欧洲评估准则2012的特点和主要内容

第五讲

国际估税官协会技术标准（IAAOTS)第一节

国际估税官协会技术标准的相关背景 第二节

国际估税官协会技术标准的产生与发展 第三节

国际估税官协会技术标准的特点和主要内容

第六讲

美国评估准则（USPAP)第一节

美国评估准则的相关背景 第二节

美国评估准则的产生与发展

第三节

美国评估准则2012-2013的特点和主要内容

第七讲

澳大利亚评估准则（APIPP）第一节

澳大利亚评估准则的相关背景 第二节

澳大利亚评估准则的产生与发展 第三节

澳大利亚评估准则的特点和主要内容 第四节

澳大利亚矿业资产评估准则（2005版）简介

第八讲

英国皇家测量师学会评估标准（RICS红皮书）概况 第一节

英国皇家测量师学会评估标准的相关背景 第二节

英国皇家测量师学会评估标准的产生与发展 第三节

英国皇家测量师学会评估标准（红皮书2011、2012）简介

第九讲

中国大陆不动产和矿业权评估准则概况 第一节

中国大陆房地产估价规范概况 第二节

中国大陆土地估价规范概况 第三节

中国大陆矿业权评估准则概况 第十讲

台湾和香港地区评估准则概况 第一节

台湾不动产估价技术规则概况 第二节

香港测量师学会评估准则概况

三、建议教材和参考资料

（一）教材

贺邦靖 《中国资产评估制度与准则》，中国财经出版社，2013年出版。

（二）主要参考资料

[1]中国资产评估协会翻译：《国际评估准则2011》,经济科学出版社2012年；

[2]中国资产评估协会：《中国资产评估准则汇编》（2012）； [3]20122013版）)；

[4]European Valuation Standards 2009、2012, Sixth Edition、SEVENTH EDITION(《欧洲评估准则》2009年版、2012年版)；

[5]RICS Valuation Standards-Global and UK,7th edition May 2011(《英国皇家测量师学会评估准则》（RICS红皮书）2011年版)；

[6]中华人民共和国《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）； [7]中华人民共和国《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）； [8]中国矿业权评估师协会：《中国矿业权评估准则》（（一）2008年版、（二）2010年版）；

[9]台湾《不动产估价技术规则》2006年版； [10]香港不动产估价指南2012年版。

注：

新版《专业评估执业统一准则》（2014-2015 USPAP）已经发布并于2014年1月1日实施，

第三篇：资产评估

可行性研究报告是申办者向有权审批机关提出立项申请的文件之一，起草时应从：

1、企业的名称、性质、注册资金；

2、经营范围和生产规模；

3、产品市场分布；

4、经营期限；

5、原材料的采购、生产流程、环保；

6、成本结算和经济效益分析等六方面进行论证。其目的在于说明该项目的开发是具可行性的，不仅可以充分利用国内资源，生产畅销国际市场的新产品，同时能引进外国先进技术、科学管理方法以及扩大就业。可行性研究报告的作用在于使审批机关了解该项目的基本情况和优势，使立项能顺利获准，所以可行性研究报告应具体翔实，最好能罗列数据来说明问题。分两种情况：

1、报关企业登记，先到直属海关的企管处或者企管科得到许可，再到企业所在地隶属海关办理登记。

《中华人民共和国海关对报关单位注册登记管理规定》

第十条 申请报关企业注册登记许可，应当提交下列文件材料：

（一）报关企业注册登记许可申请书；

（二）《企业法人营业执照》副本或者《企业名称预先核准通知书》复印件；

（三）企业章程；

（四）出资证明文件复印件；

（五）所聘报关从业人员的《报关员资格证》复印件；

（六）从事报关服务业可行性研究报告；

（七）报关业务负责人工作简历；

（八）报关服务营业场所所有权证明、租赁证明；

（九）其他与申请注册登记许可相关的材料。

第三十四条 报关企业申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）直属海关注册登记许可文件复印件；

（二）《企业法人营业执照》副本复印件（分支机构提交营业执照）；

（三）税务登记证书副本复印件；

（四）银行开户证明复印件；

（五）组织机构代码证书副本复印件；

（六）《报关单位情况登记表》、《报关单位管理人员情况登记表》（见附件3）；

（七）报关企业与所聘报关员签订的用工劳动合同复印件；

（八）其他与报关注册登记有关的文件材料。

2、收发货人登记直接到所在地隶属海关就行了。

第三十五条 进出口货物收发货人应当按照规定到所在地海关办理报关单位注册登记手续。

进出口货物收发货人在海关办理注册登记后可以在中华人民共和国关境内各个口岸地或者海关监管业务集中的地点办理本企业的报关业务。

第三十六条 进出口货物收发货人申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）企业法人营业执照副本复印件（个人独资、合伙企业或者个体工商户提交营业执照）；

（二）对外贸易经营者登记备案表复印件（法律、行政法规或者商务部规定不需要备案登记的除外）；

（三）企业章程复印件（非企业法人免提交）；

（四）本规定第三十四条

（三）、（五）、（六）项规定的文件材料；

（五）其他与注册登记有关的文件材料。

（四）、

第四篇：资产评估

31三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。一般合同条件下，三通一平的费用已包含在报价中，业主负责外围协助，主要工作内容由承包商负责完成，特殊环境下可能分包出去，比如进场道路过长且业主对此有明确等级要求，现场钻井时地下水层过深，岩石等级过高等。32经济性贬值，是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。

33公开市场假设(Open Market)，假定 资产拟进入的市场是一个公开市场。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地 位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信 息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自 愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进 行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交 易价格等作出理智的判断。

34超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后 于新设备，新设备在运营费用上低于原有设 备。超额运营成本＝Σ各年净超额运营成本×折现系数

35市场法的含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

理论基础：市场竞争原理

资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系。

使用前提：需要有充分发育活跃的公开市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。可以收集到交易活动的信息

市场法的优缺点：

优点：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场 现实价格。评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点：需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可 对比数据难以应用。不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以 及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。

37例题：

被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005年至2009年该类数控机床的定基价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25％；

(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

（1）设备重置成本（现行成本）：将设备购置成本和改良成本采用定基物价指数，计算在评估日重置成本； 设备在评估日重置成本=100×106%÷105%=100.95万元；

改良支出在评估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45万元；

改良后设备在评估日重置成本=100.95+19.45=120.4万元；

（2）设备功能性贬值：

性贬值：

净超额运营成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9万元

净超额运营成本造成功能性贬值=0.9*（P/A,10%,10）

3）设备实体性贬值：（设备更新改造，用加权使用年限计算成新率）；

实际使用年限=3.52*60%=2.11年（=加权使用年限*资产利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，实体性贬值=120.4*（1-82.58%）

=20.97万元；

（4）设备经济性贬值 经济性贬值=重置成本*经济性贬值率=120.4*30%=36.12万元

(1)逐年折现加和：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(万元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折现加和，后5年另算：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第五篇：资产评估学(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 学

远程与继续教育学院〈夜大〉2011～2012学年第二学期 所在函授站或办学点 京 煤姓名学号年级 2011层次本科专业会计分数

资产评估课考试题（A）考试方式：闭卷

一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产评估

2、重置成本

3、固定资产

4、土地价格评估的收益现值法

5、无形资产

二、填空（每空1分，共10分）

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为________________和_________。

2、资产评估的假设有三种___________、____________、___________。

3、房地产价格评估的专业性原则_____________、_____________、_____________。

4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上____________、_________________。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1、成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备

B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备

D.续用，但无法预测未来收益的设备

2、机器设备的经济寿命是指（）。

A． 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B． 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C． 机器设备从使用到报废为止的时间

D．机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间

3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（）。

A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定

4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。

A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元

5、被评估机组的评估值为（）。

A.168000万元B.135382万元C.210000万元

D.177382万元

6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。

A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值

8、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。

A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法

9、使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益 D.年获得超额收益

10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、简答题（每题10分，共20分）

1、简述资产评估在市场经济中的功能

2、简述影响房地产价格的因素

五、业务题（每题10分，共30分）

1．被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。

2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值.3．被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。