工程质量验收管理办法

第一篇：工程质量验收管理办法

工程质量验收管理办法

第一类 工程验收

一、工程质量验收制度

工程质量检查是指按照国家施工及验收规范、质量标准所规定的检查项目，用国家规定的方法和手段，对分项工程、分部工程和单位工程进行质量检测，并和质量标准的规定相比较，确定工程质量是否符合要求。为确保工程质量，强化施工过程中的质量控制，做到预防为主、防患于未然。

工程质量检查工作主要包括工程的隐检、预检、分项工程的交接检查验收、工程分阶段结构验收、单位工程竣工检查验收几个部分。

在工程施工中，要认真贯彻执行以下质量检查、验收制度。

（一）开工前检验制度 ：

1．设计文件、施工图纸经审核并依据此编制施工组织设计及质量计划；施工前的工地调查和复测已进行，并符合要求；

2．各种技术交底工作已进行，特殊作业、关键工序已编制作业指导书；采用的新技术、机具设备、原材料能满足工程质量需要。

（二）施工过程中检验制度

1．施工测量及放线正确，精度达到要求；

2．按照图纸施工，操作方法正确，质量符合验收标准； 3．施工原始记录填写完善，记载真实；

（三）定期质量检查制度

项目部每周组织定期检查，由项目部总工程师组织，施工方有关部门的人员参加。

检查发现的问题要认真分析，找准主要原因，提出改进措施，限期进行整改。

（四）原材料、半成品、设备及各种加工预制品的检查制度： 1．订货时应依据质量标准签订合同，必要时应先鉴定样品，经鉴定合格的样品应予封存，作为材料验收的依据。

2．材料的进货验证由项目部总工程师验证合格后，方可使用。

（五）隐蔽工程验收制度：

1．隐蔽工程验收的主要项目有：强弱电电路、通风管道、给排水管道、防水工程等。

2．隐蔽工程必须按规定检查合格并签证后才能覆盖；

3．工程检验签证，应根据行业相关标准，由项目部总工程师签字，交运行部备档，作为决算的依据。

4．隐蔽工程未经质量检查而自行覆盖的，应揭盖补验，由此产生的全部损失由施工单位自负；隐蔽工程验收后，要办理隐蔽工程验收手续，列入工程档案。

5．对于隐蔽工程验收中提出的不符合质量标准的问题，要认真处理，处理后要经复核检查并写明处理情况。未经隐蔽工程验收或验收不合格的，不得进行下道工序施工。

6．隐检由运行部组织，项目部总工程师、施工单位代表参加验收。

（六）预检制度： 1．预检由项目总工程师组织，施工方项目部成员参加。2．预检的项目主要有：建筑物位臵线、基础尺寸线、模板、墙体轴线和门窗动口位臵线、楼层50厘米水平线等。

3．预检后要办理预检手续，列入工程档案。对于预检中提出的不符合质量标准的问题，要认真处理，处理后要经复核检查并写明处理情况。未经预检或预检不合格的，不得进行下道工序施工。

（七）分项工程交接检制：

1．各分项工程在进行自检的基础上，分项工程之间进行交接检查，并办理交接手续。

2．上道分项工程如达不到质量要求或未办理交接手续，下道分项工程有权拒绝接受，并不进行下道分项工程施工，耽误的工期和试件由上道分项工程承担。

（八）在结构验收和单位工程竣工交验过程中不仅要检查建筑物实体的外观质量，还要检查相关施工资料。

检查资料前项目部总工程师将验收部位的相关资料检查一遍，保证施工资料的完整性和正确性。

（九）根据国家规定的技术标准、验收规范、操作规程和设计要求，在整个施工过程中的各个环节进行全面的检查和监督。及时掌握质量信息，提供质量数据，分析质量动态。

二、工程竣工验收应当具备下条件：

（一）完成工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要材料、构配件和设备的进场试验报告；

（四）有施工单位签署的工程保修书。

三、工程竣工验收条款

（一）工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。

（二）发包人收到竣工验收报告后30天内组织有关单位验收，并在验收后15天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

（三）发包人收到承包人送交的竣工验收报告后30天内不组织验收，或验收后15天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

（四）工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。

（五）发包人收到承包人竣工验收报告后30天内不组织验收，从第31天起承担工程保管及一切意外责任。

（六）中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本条款

（一）款至

（四）款办理。

（七）因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。

四、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

（五）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

（六）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第二类 物资验收

物资验收制度

为了保证采购的物资、材料、设备及备品配件的质量，规范物资验收程序，加强物资质量管理体系，进一步明确各单位的职责和权限，确保公司各项到货物资的及时验收，特制订本制度。

本制度规定了物资验收的组织方式、程序及不合格物资的处理方法。本制度适用于公司的物资验收管理工作。

一、物资验收的目的及遵循的原则

物资验收应遵循凭订单和发货清单实物验收、保证质量的原则。

二、物资验收的组织方式

（一）运行部负责到货物资的验收组织工作。

（二）所有采购物资都要经过运行部组织验收后方可办理入库手续。验收成员由运行部、采购部门和供应商组成。负责物资验收及计量、检验等工作。

三、物资验收的职责划分 ：

（一）运行部职责

1.负责物资验收的组织协调工作；

2.负责到货物资数量的验收工作；

3.负责审查采购物资的名称、规格型号、数量、材质、生产厂家、品牌是否按采购计划执行。

4.负责到货物资资料的清点、确认、移交工作；

5.负责不合格物资的处理工作。

（二）采购部门职责

1.负责到货物资量与实际使用量是否一致的验收工作；

2.负责物资质量方面（包括外观、外形尺寸、内在质量等）的验收工作；

3.负责到货物资接收、保管工作。

（三）供应商职责

1.负责验收物资的名称、规格型号、数量、材质、生产厂家、品牌是否按合同供货；

2.负责物资质量方面（包括外观、外形尺寸、内在质量等）的验收工作；

3.负责到货物资资料的清点、确认工作；

4.负责对验收不合格物资的退货、换货工作。

四、物资验收的流程

（一）物资到店后，采购员向保管员提供物资到货验收单，保管员根据物资到货验收单以及供应商提供的到货物资清单清点物资并把物资放臵在仓库待检区待检，保管员收到物资后应在物资到货台账上进行登记；

（二）物资到店后采购员应在第一时间通知相关人员进行验收，采购员应说明到货物资的名称、存放地点和所负责的保管员；

（三）对验收合格的物资，验收成员应签字确认并签署明确的验收意见。对验收不合格的物资验收人员应写清存在的问题以及处理意见；

（四）对验收合格的物资，采购部门人员应及时进行接收、保管；

五、物资验收的基本要求

（一）各验收人员应严格按照合同及技术协议的规定进行验收，对于无检测手段的物资由验收人员进行外观验收，检查合格证、铭牌、使用说明书等相关资料；

（二）物资的验收，关系到公司财产的安全和利益，验收人员必须具有高度的责任心、严格按制度、规定、标准和手续认真进行检验，并对所验物资负全部责任；

（三）对到货物资的名称、规格型号、数量、质量的验收，必须做到准确无误，不得掺入自已的主观偏见和臆断。要如实反映物资当时的实际情况并真实、准确地加以记录；

（四）各验收人员要按照有关规定及时完成验收工作、提出验收结果，以保证物资尽快入库、及时供应；

（五）验收物资时，若出现下列情况一律按不合格品处理，拒绝验收入库。

1.“三无”产品：无合格证、无厂名厂址、无使用说明书；

2.物资出现破损、残缺、变形、外观差、裂纹、生锈和腐蚀以及影响安全或技术性能等情况；

3.分析化验报告不合格，不符合合同和技术协议的要求；

4.达不到产品质量标准或技术与安全性能要求；

5.不符合图纸制作或加工工艺要求；6.与订单所要求的产品品牌或产地不符；

6.物资实物与生产许可证或质量保证书或产品合格证等不符；

7.尺寸或重量等与订单要求不符； 8.其他不符合订单要求的情形。

六、物资验收的注意事项

（一）验收人员要严格按照制度执行，认真做到“二核对”： 1.核对物资名称、规格型号、数量、品牌、材质、生产厂家、出厂合格证是否与收货凭证（装箱单、数量和图纸等技术资料）相符；

2.核对单据凭证、资料是否齐全，填写有无差错；

（二）验收人员严格执行“五不收”： 1.单据凭证与实物不符者不收； 2.质量不符标准者不收； 3.破损数量超过控制规定者不收； 4.单据凭证不齐全者不收； 5.无计划采购未经领导批准不收；

（三）物资验收发现数量问题，或品种规格不相符、产品质量不合格、有破损残缺及有关凭证不符合要求的物资要单独登记，放待验区妥善保管，及时汇报领导，并积极联系解决（进行退货或换货处理，在未处理问题之前不得发放）；

（四）验收后取得的有关技术资料、化验报告、质量证明书、合格证、设备说明书等资料由仓库保管员保管，定期移交运行部备档；

（五）对于必须试用才能实施检验者，由采购部门与采购员和供货厂家说明后，在“物资到货验收单”中注明预计完成日期。

七、设备、备件验收

（一）设备、备件到货后检查外包装有无损坏，若属裸露设备（构件）则要检查其刮碰等伤痕及油迹、雨水浸蚀等损伤情况；

（二）开箱前逐件检查到货件数和名称是否与合同相符，并作好清点记录；

（三）设备技术资料（图纸、使用与保养说明书和备件目录等）、随机配件、专用工具是否与合同内容相符；

（四）开箱检查，核对实物与合同数量是否相等，有无因装卸或运输保管等方面的原因而导致设备残损。若发现有残损现象则应保持原状，进行拍照或录像；

（五）核对到货物资与采购计划、合同（协议）规定的设备名称、型号、规格、品牌要求、生产厂家是否相符。

八、验收不合格物资的处理办法

（一）验收不合格的物资应立即与供应商交涉并办理退货。

（二）验收不合格且难以立即退货而需要暂时放臵的物资，验收人员应将不合格品与其他物品分开放臵，同时建立不合格品记录并注明不合格原因。采购员应及时联系供应商，对验收不合格物资进行处理。

（三）如供应商对验收结论持有异议时，在维护公司正当利益的前提下，应本着科学的态度和实事求是的原则通过沟通与协商进行解决。

（四）验收不合格的物资，不得办理入库，不得办理支付，不得擅自使用或发放。

（五）凡属个人故意行为或责任心不强等原因造成不合格品入库、支付、使用或发放时，必须追究有关人员的责任。

（六）运行部应对验收不合格品记录并进行整理、统计与分析，为下次招标提供依据。

第二篇：工程质量验收管理办法

工程质量验收管理办法

现行版本：A

编制： 柳尧

审核： 顾卫国批准： 段峰

连云港海连送变电工程有限公司

2005.9目的为了不断提高项目部施工质量管理水平，全面落实公司质量方针和质量目标，不断提高工程质量检验和验收水平，创建达标投产工程，特制定本办法。适用范围

本办法适用于我公司所承包的所有工程。职责

3.1 项目部的质检员对项目工程质量验收实施过程监督、检查、考核。

3.2 项目总工程师负责项目部工程项目的验收活动；并负责三级验收项目的申请活动。

3.3各班组施工技术人员（单项技术员）或施工负责人负责一级质量自检并填写质量检验评定表和相应的技术记录。

3.4 各施工班组负责验收过程中施工质量问题的整改。验收程序

4.1 三级验收

5.1.1 由各施工班组按施工质量计划中划分的工程项目验收等级，在施工完毕后，由施工技术人员（单项技术员）依据项目的具体要求，逐项

检测实施一级自检；并按《竣工技术资料整理移交管理办法》的规定填写质量检验评定表和技术记录，同时准备齐全、完整的有关证明材料和试验报告。

4.1.2 一级自检合格且资料齐全、完整后，提交项目部质检员进行二级验收，二级验收应对一级验收的各项具体要求进行复测，核查资料是否符合要求。

4.1.3 二级验收合格后申请三级验收，三级验收由公司安质部组织进行，主要对二级复测的项目进行抽查，并对有关的资料进行复核。

4.1.4如有必要，三级验收合格后由项目部总工程师以书面形式申请监理公司（或建设单位）进行四级验收，并提供验评资料。

4.2 验收发现的质量问题

4.2.1 在各级验收和签证过程中发现的施工质量问题，可立即通知各施工班组进行整改，按《质量问题通知书管理办法》执行，整改合格后重新进行验收。

4.2.2业主及工程监理在监督检查活动中发现的问题由项目部总工程师组织各施工班组按要求进行整改，整改自检合格后书面反馈，申请复查合格后签字关闭。工程质量验收等级评定

5.1 工程验收按照《电气装置安装工程 质量检验及评定规程》评定质量等级。质量等级的评定按分项、分部、单位工程评定等级分为“合格”、“优良”级，由验收等级的最高一级进行评定；不合格的分项、分段工程必须返工，然后根据验收标准重新进行评定。

5.2 工程质量的“合格”标准是：

a）主要项目完全符合图纸和技术规范要求，一般项目基本符合图纸和规范要求。

b）技术数据的偏差不超过《验标》合格标准允许的最大值。c）工艺质量水平一般。

d）重要项目自检认真，施工记录和技术资料基本齐全准确。

5.3 工程质量的“优良”标准是：

a）主要项目和一般项目指标完全符合图纸和规范要求。b）技术数据的偏差不超过《验标》优良标准允许的最大值。c）工艺质量水平较高，观感整齐美观。

d）所有项目自检认真，记录完整，资料整齐，数据准确。

5.4 工程总体评定：

a）工程的总体评定由业主组织或监理公司等授权单位根据合同规定和国家有关标准进行评定。

b）本工程质量目标是：投产送变电工程； 单位工程优 良品率100%；分项工程一次合格率≥95%，优良品率97%； 施工质量达到优良，工程启动一次成功，实现达标投产； 争创江苏省优质工程奖“扬子杯”；

c）总体观感质量：符合《工艺质量管理制度》的有关规定。d）工程内在质量：无重大质量事故和施工遗留质量隐患。

e）验收资料齐全、完整。相关文件

LS/QEOSP-204《纠正和预防措施控制程序》

LS/QEOSP-209《变电施工过程控制程序》

《工程质量管理制度》

《质量问题通知书管理办法》

《文件包管理制度》

《工艺质量管理制度》

《质量计划管理办法》

《竣工技术资料整理移交管理办法》《电力建设施工及验收技术规范》《电气装置安装工程 质量检验及评定规程》

第三篇：工程质量验收

工程质量验收

1．建筑内部装修工程防火验收（简称工程验收）应检查下列文件和记录：

（1）建筑内部装修防火设计审核文件、申请报告、设计图纸、装修材料的燃烧性能设计要求、设计变更通知单、施工单位的资质证明等；

（2）进场验收记录，包括所用装修材料的清单、数量、合格证及防火性能型式检验报告；

（3）装修施工过程的施工记录；

（4）隐蔽工程施工防火验收记录和工程质量事故处理报告等；

（5）装修施工过程中所用防火装修材料的见证取样检验报告；

（6）装修施工过程中的抽样检验报告，包括隐蔽工程的施工过程中及完工后的抽样检验报告；

（7）装修施工过程中现场进行涂刷、喷涂等阻燃处理的抽样检验报告。

（4）隐蔽工程施工防火验收记录和工程质量事故处理报告等；

（5）装修施工过程中所用防火装修材料的见证取样检验报告；

（6）装修施工过程中的抽样检验报告，包括隐蔽工程的施工过程中及完工后的抽样检验报告；

（7）装修施工过程中现场进行涂刷、喷涂等阻燃处理的抽样检验报告。

2．工程质量验收应符合下列要求：

（1）技术资料应完整；

（2）所用装修材料或产品的见证取样检验结果应满足设计要求；

（3）装修施工过程中的抽样检验结果，包括隐蔽工程的施工过程中及完工后的抽样检验结果应符合设计要求；

（4）现场进行阻燃处理、喷涂、安装作业的抽样检验结果应符合设计要求；

（5）施工过程中的主控项目检验结果应全部合格；

（6）施工过程中的一般项目检验结果合格率应达到80％。

3．工程质量验收应由建设单位项目负责人组织施工单位项目负责人、监理工程师和设计单位项目负责人等进行。

4．工程质量验收时可对主控项目进行抽查。当有不合格项时，应对不合格项进行整改。

5．工程质量验收时，应按本规范附录D的要求填写有关记录。

6．当装修施工的有关资料经审查全部合格、施工过程全部符合要求、现场检查或抽样检测结果全部合格时，工程验收应为合格。

7．建设单位应建立建筑内部装修工程防火施工及验收档案。档案应包括防火施工及验收全过程的有关文件和记录。

第四篇：山东省住宅工程质量分户验收管理办法[范文模版]

山东省住宅工程质量分户验收管理办法

鲁建发〔2010〕13号 2010.6.18

2010-10-25 20:33:28 山东省住宅工程质量分户验收管理办法 鲁建发〔2010〕13号

各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：

根据住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》精神，在总结部分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上，省住房和城乡建设厅制定了《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻实施。

住宅工程的质量直接关系到人民群众的切身利益和生命财产安全，事关党和政府的形象。各市要充分认识做好住宅工程质量分户验收的重要意义，增强工作的责任感和使命感，把这项工作摆上重要的议事日程，切实抓紧抓好。要认真总结前几年试点工作的好经验、好做法，广泛征求社会各界的意见，进一步加强领导，落实责任，明确要求，细化措施，加强监管，在住宅工程特别是保障性住房中全面实行质量分户验收制度，确保住宅工程的质量和使用功能，促进全省工程质量整体水平的进一步提高。二〇一〇年六月十八日

山东省住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量和使用功能，落实住宅工程参建各方主体质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》及国家施工质量验收规范和有关标准，结合本省实际，制定本办法。

第二条 在本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。

第三条 本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条 住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

第六条 分户验收内容主要包括：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）采暖工程安装质量；

（九）建筑节能工程质量；

（十）有关合同中约定的其他内容。

第七条 住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：

（一）分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。

（二）建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收；分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。

（三）参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。

（四）分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，分户验收应配备必要的检测仪器；建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。

（五）分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。

（六）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附表一），由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。

第八条 建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后由建设单位重新组织分户验收。

第九条 工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。

第十条 住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸不小于为500mm×700mm。工程标牌应包括以下内容：

（一）工程名称、开工日期、竣工日期；

（二）建设、勘察、设计、监理、施工单位全称；

（三）建设单位项目负责人，勘察、设计单位项目负责人，监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名。

第十一条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。

住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）工程质量保修程序和处理时限；

（三）建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名；

（四）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；

（五）物业公司名称、电话。

第十二条 建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）、《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表二）和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。

第十三条 对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。

第十四条 各地结合本地区实际情况，可根据本办法制定实施细则。

第十五条 本办法自发布之日起施行。

第五篇：济宁市住宅工程质量分户验收管理办法

济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）

第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》等法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡本市行政区域内的住宅工程，质量验收及其监督管理，均适用本办法。第三条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第四条住宅工程质量分户验收应依据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、国家工程质量验收规范、技术标准、技术规定及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条住宅工程质量分户验收的内容：

（一）、楼地面、墙面和天棚面层质量；

（二）、门窗安装质量；

（三）、栏杆安装质量；

（四）、防水工程质量；

（五）、室内空间、构件尺寸；

（六）、外墙保温质量；

（七）、给排水、采暖系统工程安装质量；

（八）、室内电气安装质量；

（九）、其它国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（一）、分户验收人员的组成。

分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位、施工单位技术和质量部门负责人等进行验收。有分包单位的，分包单位专业技术负责人应参加分包项目的质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程公共部位的验收工作。

（二）、分户验收应具备的条件。

在住宅单位工程竣工验收前，一套住宅或公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）或地下车库的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织分户验收。

（三）、根据房屋的情况和相关验收规范的规定，在施工图纸上注明检查部位和数量，并在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和需要实测实量的控制点、线（精装修房可附图标识）。

（四）、分户验收应逐户进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。观感检查项目通过目测观察的方法检查，实测实量的检查内容，应使用相应的专业检查工具，按照相关质量验收规范规定的检查数量和方法进行检查验收。

（五）、分户验收合格后，按规定填写《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表1）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表2）。建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、总监理工程师及各方参加验收人员签字并加盖各方法定代表人公章。

（六）、分户验收不合格的，必须进行整改后，方可重新组织验收。

第七条《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户。

第八条《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限;

（二）保修程序和处理时限；

（三）物业公司名称、联系电话；

（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

第九条单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（表3），建设、施工、监理单位各方项目负责人及总监理工程师分别签字并应加盖公司法定代表人公章。《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一分在报送竣工资料时交监督员留存至工程监督档案。第十条住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十一条住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查复核，质量监督机构对验收过程进行监督。

第十二条住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后可重新组织验收。

第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律对责任单位和责任人进行行政处罚。第十四条本办法自二00七年二月一日起试行。第十五条本办法由济宁市建设委员会负责解释。附：表

1、表

2、表3 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）共页第页 工程名称

房（户）号

号楼单元户

建设单位

开竣工日期

年月日－年月日

施工单位

监理单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

楼地面

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

无裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰现象

门窗

窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数

符合要求

栏杆

栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

符合要求

防水

屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

无渗漏现象

室内空间、构件尺寸

室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸

符合要求

外墙保温

设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理

符合要求

水暖安装

管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀

管道无渗漏、堵塞现象，管道安装坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。

电气

插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接

符合要求

其它

烟道、空调孔位置等

符合要求

分户验收结论

该户工程质量符合设计和施工验收规范要求

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

项目负责人： 验收人员：（公章）年月日

总监理工程师： 验收人员：（公章）年月日

项目经理： 验收人员：（公章）年月日

项目负责人： 验收人员：（公章）年月日

住宅工程质量分户验收记录（公共部位）共页第页 工程名称

检查项目及部位

建设单位

开竣工日期

年月日－年月日

施工单位

监理单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

外墙 窗角斜裂缝、墙面裂缝

无裂缝现象

楼（电）梯、通道

楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高

符合要求

地下室

墙面及天棚渗漏、裂缝，地面裂缝、起砂，通道净高

墙面及天棚无渗漏、裂缝，地面无裂缝、起砂，通道净高符合要求。

综合验收结论

公共部位工程质量符合设计和施工验收规范要求

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

项目负责人： 验收人员：

（公章）年月日

总监理工程师： 验收人员：

（公章）年月日

项目经理： 验收人员：

（公章）年月日

项目负责人： 验收人员：

（公章）年月日

住宅工程分户验收汇总记录

工程名称

总户数

建设单位

验收户数 36

施工单位

监理单位

内容

验收情况

每户验收项目

每户均验收了楼地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水、室内空间、构 件尺寸、外墙保温、水暖安装、电气、烟道和空调孔位置，均符合设计 和规范要求。

公共部位

楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层

疏散外门及通道宽度，公用走道净高等均符合设计和规范要求。外墙无裂缝。

功能性试验

屋面24小时蓄水试验无渗漏；每户卫生间、厨房间地面进行了24小时蓄水试验无渗漏，坡度正确，无积水。

物业单位验收

×××物业公司参加了分户验收

验收结论

符合要求

建设单位（公章）

项目负责人：

年月日

监理单位（公章）

总监理工程师：

年月日

施工单位（公章）

项目经理：

年月日