第一篇：深圳7月11日起实施二手房核定计税——细则介绍
深圳7月11日起实施二手房核定计税
今年7月11日起，深圳将对交易价格明显偏低且无正当理由的存量房（二手房），实行按计税参考价格核定计征各项税款。
今天上午10时，深圳市地税局召开的存量房（二手房）评估征税政策新闻发布会，公布新的二手房税收政策：深圳二手房交易按核实价和核定价两张方式征收个人所得税，其中普通住宅将按核定价1%征税，非普通住宅税率是1.5%。自用满5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
据了解，目前，二手房交易涉及营业税及附加、个人所得税及契税等税费，主要分普通住房、非普通住房适用不同的政策。深圳地税局表示，存量房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据，但申报的成交价低于深圳制定的计税参考价格且无正当理由的，按计税参考价核定计征各项税款。
根据深圳市地税局今天公布的二手房税收政策，容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍的普通住房，购买不足5年的按计税价格X5.6%征营业税及附加，个人所得税分核实征收和核定征收两部分，其中，核实征收为（计税价格—房产原值—转让过程缴纳的税金、合理费用）X20%；核定征收为计税价格x核定征收率（核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%）。
本次计税价格核定的使用范围暂限于住宅部分（不含拍卖、法院裁定、判决和仲裁机构裁决的住宅）。据介绍，存量房交易计税参考价格，由深圳市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定，依照房地产评估相关规范和评估标准得出。该价格作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。
存量房交易计税参考价格将根据深圳市房地产市场交易的情况定期进行更新，并经市财委、市地税局和市规划国土委确认后使用。市场情况发生重大变化的，市国土房产评估发展中心应及时进行更新调整，并经市财委、市地税局和市规划国土委确认。纳税人对核定的计税价格和应纳税额有异议的，根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条的规定，可向房地产所在地区地税局提出复核申请并提供证据资料；区地税局经核查后出具复核结果，征收单位根据复核结果确定的计税价格和应纳税额征税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第八十八条及实施细则第一百条规定，纳税人也可以在依照税务机关核定的金额缴纳税款或者提供相应的纳税担保后，依法申请行政复议；对行政复议坚决不服的，可以依法向人民法院起诉。
在上午的新闻发布会上，深圳市地方税务局新闻发言人杨龙表示，实施存量房交易计税价格核定主要目的不是为了增加多少税收，而是基于以下三个目的：
1、为了更好的贯彻落实国八条文件精神，以其他相关的房地产政策相配套，通过政策的共同实施，遏制投资或者投机购房，存进房地产市场的健康发展
2、为了给存量房交易双方创造公平的税收环境。
3、为了进一步强化税收的征收管理。
相关链接：二手房税款征收流程
市地税局委托登记中心在办证环节代征房地产三级市场（存量房交易市场）交易过程的各项税费（包括营业税、城建税、教育附加、印花税、个人所得税、契税）。
办税须知
一、计税价格确定方式
（一）存量房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据。根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》、《中华人民共和国契税暂行条例》等法律法规的规定，对纳税人申报的计税依据明显偏低且无正当理由的，税务机关有权进行核定。
（二）深圳实行最低计税参考价格的征收方式，此次制定的计税参考价格是税务机关确定纳税人申报的合同成交价格是否偏低的主要依据。申报的成交价格等于或者高于计税参考价格的，按申报的成交价格作为计税价格计算征税；申报的成交价格低于计税参考价格的，按计税参考价格计算征税。
（三）同一套房买卖双方俊采用同一计税价格。
二、计税参考价格查询
申请人（纳税人）可凭本人的身份证号码和房地产权证号通过市规划国土委门户网站或市地税局查询交易房产计税参考价格。
三、个人转让住房计征个人所得税的方式
存量房转让个人所得税计征方式分核实征收、核定征收两种，纳税人在《申明书》上签章申明确认，对其所提交的文件、证件以及所填写内容的真实性、有效性和合法性承担责任，如有虚假内容，由其本人依法承担相关责任。
（一）核实征收方式
1、个人转让房地产、能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证、以及合理费用相关凭证的，按照核实征收方式计征个人所得税。
2、计算公式：
应纳个人所得税=（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）*20%
3、采用核实征收方式计征个人所得税的，如果只有房地产原值凭证，没有相关合理费用的，由深圳市房地产登记中心直接代征个人所得税；如果既有房地产原值凭证，又有相关合理费用凭证的，应先到税务机关办理核实手续。
（二）核定征收方式
1、个人转让房地产过程中有下列情形之一的，按照核定征收方式计征个人所得税：（1）、未能提供合法、有效的房地产买卖合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房地产原值的；
（2）未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；（3）未能提供主管税务机关房屋买卖完税凭证或“核实征收”手续的。
2、计算公式：
应纳个人所得税=计税价格*征收率*普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%
3、采用核定征收方式计征个人所得税的，由深圳市房地产登记中心直接代征个人所得税。
四、争议处理
如纳税人对登记中心出具的税费单上的计税价格有异议的，应当提供相关证据，经房产所在地主管税务机关认定后，调整应纳税额；纳税人也可以在收到《深圳市房地产权登记税费表》之日起15日内依照税务机关核定的金额缴纳税款提供相应的纳税担保，并在缴纳税款或者提供的担保被税务机关确认之日起60日内依法申请行政复议；对行政复议不服的，可以依法向人民法院起诉。
第二篇：关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告
关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告
为加强我市房地产交易环节税收征管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，自2011年7月11日起，我市范围内的存量房（即二手房）交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。现将有关事项通告如下：
一、适用范围
本《通告》适用于本市范围内住宅部分的计税价格核定，根据人民法院判决书、仲裁机构裁决书以及依法拍卖的成交确认书进行住宅权属变更的住宅不适用本《通告》的规定。
二、计税价格的确定
存量房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据。但申报的成交价格低于我市制定的计税参考价格且无正当理由的，按计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税款。
存量房交易计税参考价格，由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定，依照房地产估价相关规范和标准评估得出。该价格作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。存量房交易计税参考价格将根据深圳市房地产市场交易的情况定期进行更新，并经市财政委员会、市地税局和市规划国土委确认后使用。市场情况发生重大变化的，市国土房产评估发展中心应及时进行更新调整，并经市财政委员会、市地税局和市规划国土委确认。
三、异议处理
纳税人对核定的计税价格和应纳税额有异议的，根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条第二款的规定，可向房地产所在地区地税局提出复核申请并提供证据资料；区地税局经核查后出具复核结果，征收单位根据复核结果确定的计税价格和应纳税额征税。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第八十八条及其《实施细则》第一百条规定，纳税人也可在依照税务机关核定的金额缴纳税款或者提供相应的纳税担保后，依法申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。
四、实施时间
本《通告》自2011年7月11日起执行，有效期5年。具体时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准。
二○一一年五月二十五日
第三篇：深圳新细亚进出口贸易广州分公司
深圳新细亚进出口贸易广州分公司
目录 公司介绍
业务范围
经营理念
公司地址
公司简介
广州市新细亚进出口贸易公司成立于2004年，是经过国家商务部和工商总局批准成立的专门从事国际海运进出口业务的代理企业，为广大客户提供全球性的物流服务。我们的企业标志以真诚的英文单词的打头字母“S”为原型，其造型酷似覆盖整个地球，象征着新细亚公司的发展源远流长；标志主体分割成两个部分，以蓝黑两种色调进行对比，既体现了企业业务遍布全球的特点，又表达了新细亚人真诚的工作态度；真诚的英文与中文的斜音类似，强调新细亚人真诚对待客户，老老实实做人、踏踏实实做事的务实精神；以圆形弧线作衬托表明新细亚公司的发展方向：覆盖蓝色地球，与国际接轨，业务遍及世界各地。
业务范围
广州新细亚进出口贸易公司是经中华人民共和国对外经济贸易部批准的集海运、空运、陆运为一体的综合性国际物流企业，并且取得交通部颁发的“无船承运人”业务资格证(NOVCC注册号MOC-NV02074)，同时也是美国联邦海事委员会(FMC)的注册成员。具备一级国际货运代理公司资质。公司总部位于深圳市，业务分布于上海、宁波、天津、青岛、深圳、义乌、汕头、珠海、厦门、福州等中心港口城市。公司和MAERSK、CMA、APL、PIL、WHL、YML、MSC、CSCL、COSCO等中外船公司建立了长期稳固的合作关系，享有多家船东的协议运价，拥有航线和价格的双重优势。公司建有集装箱储运仓库，配有专用车队，在主要港区设有办事机构并和全国各地和世界各国（地区）众多货运公司互为代理，形成集船代、货代、仓储为一体的专业化、多功能、综
合性的物流企业。为您精心设计了多种海运、空运、公路及铁路的单项运输服务或综合立体物流服务解决方案。
公司在海运、空运、陆运以及保税、仓储、报关、保险、拼箱、集运等领域有着成熟的业务网络和市场经验。公司恪守“客户为先”的服务信念及经营理念，充分发挥专业化、网络化、信息化的优势，以高水平的服务质量和规模化的营运能力，致力成为中国标志性的物流企业。
经营理念
客户第一 互惠互利 信誉至上 诚信为本
居安思危 居危思进 任人唯贤 用人以才
拥抱变化 不断创新 面向全国 服务全球
激情成就梦想
团队精神：1+1<2,共享分担，平凡人做非凡事
真诚、细致、方便、快捷，优秀、安全 ——服务制胜
公司地址
广州市越秀区解放南路39号万菱广场3709室
电话：020-62656520
E-mail：Michael@sincereok.com
第四篇：深圳二手房交易税费一览表说明文字
深圳二手房交易税费一览表（最新）
一、存量房（即二手住房）交易各项税费的计算基数、收取对象、税（费）率、征收部门如下表：
二、存量房（即二手住房）交易计税说明如下：
（一）计税价格确定方式
1、我市实行计税参考价格的征收方式。计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。
2、纳税人申报的住房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的成交价格作为计税价格征税。
3、纳税人申报的住房买卖成交价格低于计税参考价格的，以计税参考价格作为计税价格征税。
4、因人民法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。
5、通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。
（二）销售营业税
1、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、个人凭房屋买卖合同、购房发票、房屋产权证、契税完税凭证和免税申请等资料向住房所在地的区地税局申请办理免税手续。国土房产代征单位凭税务机关的免税批件免征营业税。未经批准免税的，一律按非普通住房的征税规定缴纳营业税。
5、个人购入住房的起始时间，以房屋产权证上的的登记日期或契税完税证明的日期，按照“孰先”的原则确定购房时间。
（三）城市维护建设税及教育费附加
根据《深圳市地方税务局关于城市维护建设税和教育费附加政策调整的函》（深地税函〔2010〕344号），对深圳市城市维护建设税和教育费附加的征收政策作以下变动：
1、自2010年12月1日起，对深圳的外资企业和外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加。
2、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的有关规定，自2010年12月1日起，深圳市城市维护建设税税率由1%调整为7%。
（四）印花税
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
（五）个人所得税
1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）
*我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房为1.5％，拍卖房为3％。
2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）
3、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（六）契税税率
1、个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的适用税率为1％；
2、个人购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，适用税率为1.5％。
3、其他情况适用税率为3％。
（七）土地增值税
1、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2、房地产转让收入：以计税价格为准。扣除项目包括房地产原价、转让环节税费。房地产原价：包括原房地产权属登记价格，以及转让方原购入该房地产时缴纳的印花税、契税和支付的登记费、中介费。转让环节税费：转让方在本转让环节缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加，以及转让房产支付的交易服务费、中介费。有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的数额为准。
3、征收税率：
（1）土地增值税实行4级超率累进税率：
A、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分税率为40％。
C、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分税率为50％。)
D、增值额超过扣除项目金额200％的部分税率为60％
上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
（2）土地增值税税额的计算：可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
A、增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额：增值额×30％
B、增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，土地增值税税额：增值额×40％－扣除项目金额×5％
C、增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税税额：增值额×50％－扣除项目金额×15％
D、增值额超过扣除项目200％的，土地增值税税额：增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。
（八）其他说明
1、所有减免税项目由纳税人向主管税务部门申请，登记中心凭主管税务机关减免税批文办理减免税手续。
2、上述“普通住房”的执行标准具体为：同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。
3、直系亲属或配偶之间房地产赠与,免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费;
4、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税;
5、个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税
6、各项税费均按现行规定计算，如有最新规定，按新规定执行。
2011-08-18整理
第五篇：深圳田园艺术教育中心机构介绍
深圳田园艺术教育中心机构介绍
深圳田园艺术教育中心成立于1997年，是中国音乐学院考级指定培训基地、中央音乐学院附中招生点。中心致力于艺术教育事业，拥有现代的教学理念，汇集了一批艺术家型的师资团队，以国际视野、开拓精神，规范化管理体系，丰富的教学实践经验，鼎立打造经典高端艺术教育品牌，推动艺术教学与交流互动，创建高水准的艺术交流展示平台，成为国内知名的艺术素质教育的先锋，为社会培养优秀的艺术素养人才，用艺术教育推动人类精神文明。
田园艺术教育有着自己独特的企业文化与艺术风格，秉承“田园艺术、演绎经典”的核心理念，以“让田园的艺术教育，给孩子一个完美的艺术人生”为事业使命。本着“培养艺术人才、弘扬艺术文化、创建艺术交流平台、培养与输送艺术高端人才”为办学宗旨，“严谨教学、德艺双馨”为教学理念，面向所有艺术爱好者进行系统规范的专业教学培训。优雅的艺术环境吸引着孩子和家长，使到这里学习的孩子不仅能感受到浓厚的艺术氛围，专业的艺术教育的熏陶，更多的是用艺术启迪孩子的心灵，陶冶情操，让每个来这里接受艺术教育的孩子身临其境地感受到艺术的境界，身心愉悦。
田园艺术教育旗下已发展深圳、珠海、东莞连锁教育机构5家，拥有3000多平方的教学场地，200多名专业资深的优秀教师。目前，田园艺术教育放眼国际，吸引国际艺术资源构建互动交流平台，从全球艺术发展角度更新自己的艺术思想和教学理念，提升自己的办学品
质，创办一流的艺术教育机构，实现一流的教学水平、培养一流的艺术人才。
田园教育有着自己独特的企业文化与艺术风格。课程分类有：
乐器类分为：钢琴、电子琴、古筝、小提琴、琵琶、古琴、萨克斯、二胡、葫芦丝、笛子、萧、吉他、贝司、长笛、黑管、爵士鼓、乐理视唱、艺术高考。
声乐类分为：“童声、美声、民族、通俗。舞蹈类分为：中国舞、芭蕾舞、爵士舞、拉丁舞、模特表演、街舞、瑜伽、现代舞”。
语言类分为：“语言表演、小主持人、童话剧” 美术类分为：“素描、国画、油画、动漫、儿童画、手工DIY、陶艺、雕塑、硬笔手法、软笔书法”棋类分为：“国际象棋、围棋”武术类分为：“跆拳道”。
学校地址、电话、！
地址：深圳市罗湖区田贝二路78号
电话：0755-25485070 82641116
点击咨询 