平房管字[2010]17号2010年工作总结范文

第一篇：平房管字[2010]17号2010年工作总结范文

平房管字[2010]17号

平坝县房管局“十一五”期间及2010年工作总结

2011年工作安排

过去的五年，在县委县政府的领导、重视下，在各级有关部门的支持帮助下，房管局以科学发展观为指导，以健全和完善住房保障体系为重点，不断加大房地产市场监管力度，努力促进房地产业健康稳定发展，房产管理工作取得了显著成效。现将“十一五”期间、2010年工作总结及2011年工作安排汇报如下“。

一、“十一五“期间工作回顾

（一）房屋产权登记全部实行电脑科学化管理

“十一五”期间，引进先进的房屋产权管理系统，全面加强局域网硬件建设，从以前的部分电脑科学化管理改进为全部电脑科学化管理，将电脑应用到房屋权属登记、房地产抵押、商品房预售备案登记中，改变过去手工办证、手工绘图的状况，微机、打印机做到人手一台，还购置安装了电子显示屏和查询机，目前房管局整个办事流程科 学、快捷而便利。

五年期间开展房屋登记1.1万宗，登记总面积345.67万平方米，其中抵押登记2684宗，抵押面积107万平方米，抵押金额77795.72万元。

（二）房地产业得到迅猛发展

“十一五”期间，我县的房地产业得到迅猛发展，大型房开项目及大规模小区不断建成，建设的房地产开发项目达38万余平方米，先后建成了大东方小区、屯堡小区、银星商住楼、银星花园、发成珍珠苑、华城大厦、环宇小区（经济适用房、安置房）、北苑小区（经济适用房）、城市绿洲等项目，房地产总投资达4亿元。房地产业迅猛发展的同时也暴露出房地产开发过程中的一些问题，为进一步加强对房地产开发项目的监管，我县相继出台了《平坝县经济适用住房管理实施办法（试行）》、《平坝县商品房预售款监管暂行办法》等，截止2010年12月底，在我县从业的房地产开发企业达16家。

为使我县的房地产开发项目更上一个档次，让住户买得放心、住得放心，我县在加强房地产工发项目管理的同时，对全县的物业管理也常抓不懈，截止2010年12月底，我县成立的物业管理企业有5家，“十一五”期间开发的房地产项目均实行了前期物业管理，小区品味得到提升。

（三）住房保障体系逐步建立和完善

“十一五”期间开始建立低收入住房困难家庭住房保障体系，我县已建和在建的廉租住房小区有益民小区一期（84套、4615.2平方 米）、益民小区二期（114套、7434.82平方米）、惠民小区一期（408套、29107平方米）、惠民小区二期（96套、（4800平方米）、阳光小区（600套、30000平方米）、宏大小区（96套、4800平方米）。竣工验收198套、1.2万平方米，即将竣工验收408套，实物配租195户，发放低收入家庭住房租赁补贴968户，五年间共发出低收入家庭住房租赁补贴315万元。我县低收入住房困难家庭已基本做到应保尽保。

二、2010年工作开展情况

（一）、房地产开发经营管理

在房地产开发、经营活动的监督和管理中，积极配合上级主管部门完成两家房开企业的资质初审；严格按照规定办理商品房预售许可证19宗，批准预售面积143606.07平方米，其中厦云兴隆花园6宗，面积28325.53平方米（住宅194套22469.76平方米，非住宅5855.77平方米）；中山大厦1宗，面积为36322平方米（住宅190套34422平方米，非住宅1900平方米）；宏大小区8宗，面积60400平方米，532套；迎宾花园4宗，面积18558.94平方米，168套；办理商品房预售备案976宗，备案金额50473万元；认真监督房开企业落实“两书一证”和《房地产开发项目手册》；加强商品房预售资金监管，严格按工程进度核拨商品房预售资金，切实保障购房户的合法权益；规范物业管理市场，按要求每季度对物业管理住宅小区开展 “消防安全”和“整脏治乱”检查；将我县全年开发的4个项目建立房地产开发项目手册，认真开展每月一次的房地产开发项目巡查，严格要求各房开公司按月上报“项目巡查表”。按照县委政府安排，完成了宏大小区382套经济适用房的报名、购房资格审查及房号的抽签工作，启动了平水机械厂经济适用住房760套76000平方米项目建设用地的选址、立项、申报工作。

纳入监管公共维修基金210万元，截止目前共纳入监管维修基金总额910万余元。

（二）、产权监理

2010年全年共发证3900个（所有权证2122个，共有权证963个，他项权利证815个），登记面积69.87万平方米，其中：初始登记5.43万平方米，转移登记4.71万平方米，变更登记33.90万平方米，他项权利登记22.78万平方米，抵押金额14047.16万元。

上述各类房屋登记类型均在规定时限内办结并建立房屋登记簿，办结率99%，办结归档率100%。

由于《房屋登记办法》的出台实施，房屋登记的程序、时限、条件等发生了很大的变化，为使有关单位进一步认识到房屋登记工作的相关要求，能及时准确规范地申请各类房屋登记，10月13日上午我局在住建局四楼会议室召开了房屋登记工作宣贯座谈会，参加的有我县各房地产开发企业、商业银行、城市信用社等单位。

（三）、住房保障

1、廉租住房建设

完成益民小区二期工程项目114套、7443平方米廉租住房的竣工验收及市政工程、附属设施的招投标及施工建设工作。

惠民小区一期工程408套29107平方米的廉租住房项目主体工程 已完工。该项目廉租住房20000平方米，商业及附属用房9106平方米，总投资2745万元，预计2011年2月可竣工验收。正在开展对低保无房家庭的预售工作。

去年申报的阳光小区（30000平方米、600套）、惠民小区二期（4800平方米、96套）和宏大小区（4800平方米、96套）三个廉租住房建设项目按照省市建设的时限要求已9月30日开工建设，目前阳光小区最快的已建到一层，惠民小区二期最快的已建到二层，宏大小区最快的已建到三层。三个项目共获得上级补助资金2772万元，其中中央预算内基建补助资金1980万元，省级补贴资金792万元。

制定和完善廉租住房建设的各项安全措施，并根据项目建设情况对照检查完善资料，积极配合省审计厅为期一月对我县廉租住房建设项目资金管理及使用的审计。

2、廉租住房出售

廉租住房的出售对象为城镇低收入住房困难家庭，今年完成了益民小区114套廉租住房的出售工作，回收售房款560万元，已与111户签订了廉租住房售房合同。目前正在开展惠民小区一期408套的预售工作，已预售260套，收回预售款780万元。

3、低收入住房困难家庭租赁补贴

今年低收入家庭住房租赁补贴标准提为每平方米3元，每人按15平方米发放（此前是每平方米2元，每人按10平方米发放），全年共发放低收入家庭住房租赁补贴968户，补贴人数2376人，补助面积35640平方米，补助金额28.3万元。12月份将低收入家庭住房租赁补 贴的发放范围扩大到乡镇，预计有314户，目前正在公示阶段，2011年元月份可发放到低保户手中。截至目前已发放住房租赁补贴315万元。

今年获中央廉租住房保障专项补助资金411万元。

4、制定“十二五”住房保障规划

计划2011年—2015年新建廉租住房1100套，5.55万平方米，解决1100户低收入家庭住房困难；累计发放租赁补贴2045户；新建公共租赁房500套，3万平方米，解决500户低收入和中等偏下家庭住房困难；国有工矿棚户区改造1000户，7万平方米，解决1000户国有工矿棚户区拆迁安置对象。

（四）、房屋安全管理工作

根据安市住建通（2010）62号《关于开展汛期危险房屋安全大检查及白蚁防治工作的通知》精神，为确保我县汛期危险房屋使用安全，维护社会稳定，制定了《平坝县房管局关于开展汛期危险房屋安全大检查及白蚁防治工作的通知》下发到管辖公益性房屋、风景旅游区、公共娱乐场所的房屋及有超期使用的房屋和危旧房较为严重的单位、乡镇和厂场。督促各单位先开展自查，在检查中如发现存在安全隐患及白蚁危害的房屋，在确保不发生房屋倒塌伤人事故的情况下，要及时将房屋的危险情况以书面形式报房管局，以便即时采取措施消除安全隐患。

同时还对460处直管公房危房进行了安全检查，共发放危房通知书221份。完成房屋安全鉴定5宗，鉴定面积1000余平方米。

（五）、房屋拆迁管理

积极组织平坝县房开企业到市参加省建设厅举办的拆迁业务培训班。在“城市绿洲”项目拆迁管理中，严格按照《城市房屋拆迁管理条例》和《贵州省城市房屋拆迁管理办法》的规定办理拆迁许可证1个，面积907平方米。

三、存在的问题

（一）、廉租住房建设征地工作难。老百姓思想工作难做，不愿拿出自己承包的责任田（地）支持国家建设，现又没有什么有效的强制手段，只能三番五次到被征地农户家中商谈，所以征地时间所需较长，项目难以落地建设，因此严重影响工程进度。

（二）、征地、建设资金不能及时到位，影响工程进展速度。

（三）、目前为止，有196户人家到房管局申请要求落实所谓私有房产，要求落实的房产涉及直管公房110多栋（处），随着时间的推移，落实私有房产的调查、取证工作会越来越难，落实私产的矛盾纠纷也会越来越复杂化，这一人群本身也不少，如果不及时处理好将会有可能激化矛盾，影响我县安定团结的大局。

（四）、直管公房绝大多数是超年限使用的砖木结构房屋，又都集中分布在人口密集的旧城区，很多危房的主要承重构件都已变形移位、木屋架部分腐烂，有的房屋甚至是整栋连片倾斜（有的已倒塌了一半），随时都有倒塌的可能，近几年来每年都发生公房倒塌情况。目前，在354户危房中除几处危房没有人居住外，其余的危房都居住有人，一 旦遇上刮大风、下大雨、大雪等恶劣天气，后果更是不堪设想，安全隐患极大。

四、下步打算

（一）、做好房屋拆迁的宣传、动员工作，为旧城改造作好思想发动；

（二）、全面启动国家规定的公租房和棚户区的建设改造工作；

（三）、加快宏大小区、阳光小区、惠民二期和在夏云工业园区补建的174套、8700平方米廉租住房的建设进度，启动2011年310套廉租住房的建设；

（四）、作好平水机械厂760套、76000平方米经济适用住房项目建设用地选址、立项、申报和建设工作。

二00一年十二月二十二日

主题词： 城乡建设 总结 计划

抄报：县委办公室、县政府办公室、县住建局

发：局各股室 平坝县房管局办公室 二0一0年十二月二十二日印发

第二篇：平房供暖合同

供热合同

甲方（供热人）： 乙方（用热人）：

第一条 供热地点、面积、热费价格及结算方式

1、用热地点：

2、供热建筑面积 ㎡，其中民用 ㎡，商用 ㎡，阁楼的采暖面积 ㎡，地下室、车库的采暖面积。

3、报停面积 ㎡。

4、房屋使用性质：一层、二层、三层、四层。注：阁楼、地下室、车库已经安装暖气的，必须向甲方申报，经核准单独核算建设费和暖费，阁楼面积按离地1.5米高度计算。小草房、车库为平房结构的禁止安装采暖设施。

5、热费价格:居住23元/㎡，非居住36元/㎡。

6、供热费：小写 元，大写 万 仟 佰 拾 元。

7、交费时间：2009年10月20日至11月15日。

8、交费地点：乙方到甲方指定地点交费。

第二条 供热时间及供热质量：

供热时间为2009年11月16日至2010年3月31日。供热期间，在室外温度不低于零下6℃时，供暖卧室、起居室、客厅等有暖气设施的房间，温度不低于16℃，其他房间温度不低于12℃。

第三条 供、用热设施的更新改造、运行维护管理

1、供、用热设施分界点按入网协议中的规定执行。分界点至用户室内的设施为用热设施，其余为供热设施。

2、供热设施由甲方负责更新改造、管理和维护，用热设施由乙方负责更新改造、管理和维护。

第四条 违规用热的规定及处理程序

1、违规用热的规定：用户未按《山东省供热管理办法》、《龙口市集中供热管理条例》等规定规范用热均属违规用热，如：未经供热企业同意在室内供热设施上安装水阀、排气阀、换热装置等，擅自改动供热管道或者改变用热性质；在供热管道上安装管道泵等改变供热运行方式；其他妨碍供热设施正常运行的行为等。

2、违规用热的处理程序：按《山东省供热管理办法》、《龙口市集中供热管理暂行条例》有关规定，用户违规用热的，对个人可处以200元及以下罚款，对单位处以5000元及以下罚款；造成损失的。依法承担赔偿责任。

为了有效控制用户安装非采暖换热器行为的发生，按照龙口市有关规定，在签订合同之前向用户收取200元/每个换热器，作为换热器使用费，单独出具收据。在供热期间，嘉元热电对用热情况进行1-3次检查验收，双方签订验收单。验收未发现违规用热行为，供暖结束后嘉元热电将使用费退回用户，并支付每日0.3‰利息。发现违规使用换热器，使用费等不予退回，情节严重的要承担法律责任。

第五条 测温方法及规定

1、测温由甲方负责。测温时间为每天的6：00-8：00、17：00-22：00，测温位置为房间中央离地1.5米高度。

2、乙方认为室内温度不达要求时，甲方应在15天内测温三次，首次测温应于24小时内完成。

3、测温时应填写工作记录单。记录单一式两联，上方签字后各执一联，乙方对测温情况有不同意见，可在记录单上注明。

4、乙方对测温结果有异议，可申请社会公证机构进行复测。异议成立时，费用由甲方承担，不成立时，由乙方承担。

第六条 甲方的权利和义务

（一）权利

1、有权对乙方的设施运行状况进行监督和检查，乙方用热设施未达甲方规定的技术标准或者安全管理存在隐患时有权要求乙方改正，拒不改正的有权对其中断供热。

2、凡地暖采暖系统接入暖气片采暖系统，均需由申请入网加装混水装置并经嘉元热电验收合格，否则因此造成地暖管寿命降低、泄漏、室温不达标等嘉元热点不承担责任。

3、有权监督乙方在合同约定的用热地点，范围内用热，对于超出合同约定范围用热的，甲方有权停暖。

4、甲方有权对乙方的供暖面积进行复核。

5、当乙方所住楼房单元用热率达不到该单元的70%，甲方有权不供热，甲方不承担违约责任，如乙方要求供暖，单元用热率低于70%、高于50%，甲方不保证供暖温度；单元用热率低于50%,甲方需向乙方加收暖费额20%的热量补偿费，并不保证供暖温度。

6、当乙方所住楼房非单户控制的供暖系统时，如果该楼（单元）的缴费达不到该楼（单元）的50%，甲方有权停止供热，亦不承担违约责任。

7、乙方办理了报停手续，又私接用暖，甲方有权停止供暖，直到问题解决。

8、甲方有权对未交纳热网建设费的用户或小区不供暖。

9、对于不配合甲方进行用热检查的用户，甲方有权拒绝为乙方提供供暖服务并终止供暖合同的执行。

10、甲方有权对违反《山东省供热管理办法》等规定的用户，依法处罚。

（二）义务

1、有义务按照合同约定的时间、质量和适用范围向用热人供热。

2、甲方的供热设施出现故障，不能正常供热或者停热8小时以上时，甲方应当立即通知乙方或乙方所在的小区物业公司。

3、因甲方的供热设施检修，需要中断供热时，甲方应提前8小时通知乙方或乙方所在的小区物业公司，供热期内的检修次数不得超过5次，每次停热时间最长不得超过24小时。

4、因不可抗拒原因中断供热时，甲方应在1小时内通知乙方所在小区物业公司，或电话问询，甲方应及时抢修管理权限内的供热设施，若是小区管理的用热设施，协调物业公司尽快抢修。

5、有义务对乙方的用热设施存在的问题提出整改意见。

6、建立24小时值班电话：8612399.第七条 乙方的权利和义务

（一）权利

1、有权监督甲方按照合同的约定的范围和质量向乙方提出热力。

2、有权要求甲方及时通报供热情况和设施检修计划。

3、因非自己的原因致使供热不正常时，有权要求甲方说明情况并及时恢复正常供热。

4、因甲方原因导致供热不达标时，有权按照规定要求减付热费。

（二）义务

1、有义务维护好用热设施，保证法门开关灵活。不得私自改造、拆卸用热设施。因改动用热设施所造成乙方或其他用户损失的，由乙方负责。

2、楼梯有阀门井的用户，要保护好阀门井内设施，严禁私自关开锁闭阀。楼梯内无阀门井的分户控制用户要将楼梯间管道保温好，避免热量损失。

3、甲方人员因工作需要进入乙方住宅对用热设施进行检查、验收或测温时，乙方应给予积极配合，不得无故阻挠。

4、当年暖气报停的用户，于4月1日——10月20日前到嘉元热电办理报停手续。

5、有义务严格遵守《山东省供热管理办法》、《龙口市集中供热管理暂行条例》，依法供热。

第八条 违约责任

（一）甲方的违约责任

1、因甲方的责任未按照合同约定的期限向乙方供热的，按照延误供热的时间折算标准热价，减收或者退还用热人热费。

2、因甲方责任给乙方造成损失的，按《山东省供热管理办法》、《龙口市集中供热管理暂行条例》相关条款处理。

3、因甲方供暖原因，测温结果三次不合格的，甲方应减收从乙方提出测温之日起至经整改达到温度标准期间的相关房间的热费。3次测温有一次不合格，按上述约定减收相关房间1/3的热费，有两次不合格，按上述约定减收相关房间2/3的热费。甲方逾期未完成测温，缺一次，视为温度不合格一次。

（二）乙方的违约责任

1、乙方因用热设施问题或擅自排放采暖用水，造成皮肤病、烫伤或其他损失，后果自负，因此造成的水费、热费及给其他用户造成损失等由乙方承担责任。

2、乙方在约定期内没有交纳热费的，从当年11月17日开始算起，每迟交1天，支付应付款项0.3‰的滞纳金。

3、乙方私自增设用热设施(增加暖气片数量和安装换热器等)，改变原设计和改变热用途（包括泄放供热管中的热水），甲方有权按实际发生情况，责成乙方整改并承担甲方的损失费用，对情节严重的，将依法处理。

4、乙方未按期支付暖费，甲方有权终止供热。

5、由于乙方管网原因，不能对用户实行分户控制，不主动签供热合同也不办理报停手续，造成事实用热的，甲方依法追缴暖费和滞纳金。

（三）免责条款

1、有下列情况之一，造成供热质量达不到供热的标准，甲方不承担违约责任：（1）用热人擅自改变居室结构和室内用热设施的；用热设施存在问题或违规安装换热器、水泵等造成温度不达标的；

（2）室内因装修和保温措施不当影响供热效果的；

（3）非甲方供暖设施问题，造成供热中断或温度不达标的；（4）单管串联供暖系统引起的部分用户温度不达标的；（5）系统有空气没有及时排除而引起温度不达标的；

（6）因入住率低于70%而引起的温度不达标的；或因供暖楼层和报停楼层隔离措施不当相互串热造成的温度不达标的；

（7）因地暖系统未采取有效的混水手段，造成地暖管使用寿命缩短或因此泄漏引起其他问题的，甲方不负责赔偿责任；

（8）第六条“甲方的权利和义务”中规定的检修次数 或停暖时间内不予退费；

2、有下列情况造成乙方违约，乙方不承担违约责任： 不可抗力导致用热设施出现事故而失水、失热或停止用热；

第九条 合同有效期

合同有效期限为一个采暖季，即从签订合同并交费之日起至当季供暖结束。

第十条 合同的变更

当事人如需要修改合同条款或者合同未尽事宜，须经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十一条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交龙口市法律或相关仲裁部门解决。

供热人：龙口嘉元东盛热电有限公司 用热人：

委托代理人（签章）房主（或承租人）（签章）

电话8612399 电话：

签订日期：2009年 月

第三篇：平房买卖协议书

房屋买卖协议书

卖 方: 甲 方

买 方: 乙 方

经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：

一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，商定房款实际总价额为人民币（大写）元整（￥元）。

二、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落：

建筑面积：

三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、电话、有线电视等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

四、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权与邻居纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

六、本合同经双方签字即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

七、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

八、其它约定事项 _______________________________________

甲方：联系电话：

身份证号码：

乙方：联系电话：

身份证号码：

中间人：联系电话：

身份证号码：

四邻签字：

年月日

第四篇：平房买卖合同

房屋买卖合同

卖方（简称甲方）：

买方（简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让房产一事达成协议：

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在和布克赛尔镇巴音布拉格北路平方米左右，附带仓房面积平方米左右，交易价格为元整，本合同签定之日，一次性付清。

第二条 上述房产所占用的土地使用权随该房产的转让而转移给乙方。

第三条 甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，如甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任。

第四条因履行本合同所发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第五条 乙方：，男，汉族，公民身份证号：，住址：。甲方：，男，汉族，公民身份证号：，住址：。

第六条本合同一式二份。甲乙双方各执一份。

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

年月日 西平房一处，双方约定该处房产，土地使用面积约为屋建筑面积约为

第五篇：平房租房协议书

租房协议书

房主：（甲方）电话：

租户：（乙方）电话：

房主（甲方）现有住宅两间，仓子一间，现租与租户

（乙方）居住，经协商签订协议条款如下：

一、租金共计人民币元，（大写）元整，乙方一次性付给甲方（甲方出具收据为证）；

二、租期一年，从年月日起至年月日止；

三、甲方交房前将水、电等所有相关费用结清，保证相关设施能正常安全使用，如有未清事项及遗留问题，由甲方承担全部责任，乙方入住后水电费用自理；

四、租期未满，甲方不得将租金涨价或转租转卖他人，由于甲方违约赔偿乙方的经济损失；

五、乙方租期未满退租，甲方不退剩余租金，甲方因拆迁时用房，应退乙方剩余租金；

六、乙方对水电负责管护，如造成损失由乙方赔偿；

七、本协议一式两份，双方各执一份为凭,本协议一经签字即刻生效。房主：

租户：

签订日期：

年月日