水冷离心机组保养工作总结

第一篇：水冷离心机组保养工作总结

*****水冷离心机组 保养工作总结

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我公司有幸承担贵单位三台麦克维尔水冷离心式冷水机组（机组型号：WDC100MA2E4216/C4216 Q=1600Toms N=1036KW）维护保养工作，十分感谢贵方领导给予这次的机会，也十分感谢各方在这次维保工作中的给予配合和支持。根据《******空调机组维保合同》和我公司制定保养及检修计划，我公司于今年三月开始进场针对贵方三台机组多次检查维护，至今年10月基本结束，共完成以下工作内容：

一、检查清理三台冷水机组蒸发器：

1、打开机组蒸发器前端盖仔细检查蒸发器内部情况；

2、在发现没有明显结垢且无需其他方法处理情况后采用高压水枪对内部进行了冲洗清理；

3、清理完毕恢复了组蒸发器前端盖和密封垫；

4、对生锈螺栓进行了除锈处理；

5、恢复了因拆除蒸发器前端盖而破坏的保温层；

二、检查清理三台冷水机组冷凝器：

1、打开机组冷凝器前端盖仔细检查蒸发器内部情况；

2、在发现结垢明显情况后加入冷凝器专用清洗剂和缓释剂，采用自备小型耐腐泵连结冷凝器前后盖处，通过冷凝器前后盖小循环的方式对冷凝器内部进行化学除垢处理；

3、化学除垢处理后采用高压水枪和冷凝器铜管专用清理小刷子对冷凝器内部铜管进行了仔细的物理处理；

4、为了进一步检查清洗冷凝器内部，又打开冷凝器前端盖，清理冷凝器前端盖里的大量的焊渣、铁硝；

5、清理完毕恢复冷凝器前端盖和密封垫；

6、对冷凝器生锈螺栓进行了除锈处理。

三、更换三台机组电脑主板：在维护保养过程中，发现三台机组的电脑主板无法正常开启，经诊断确认三台机组电脑主板损坏，经和贵方协商后由我方代购原厂主板三套，安装后恢复软件系统部分后多次调试直到三台机组控制系统正常。

四、更换机组润滑油：采购原厂润滑油3桶，更换了三台机组油泵里的润滑油。

五、更换1#机组和3#机组冷冻水系统压差控制器：在维护保养过程中，发现1#机组和3#机组冷冻水系统的压差控制器失灵，采购原厂压差控制器2套予以更换。

六、更换2#冷媒高压传感器：在维护保养过程中，发现2#高压传感器折断，传感器参数偏差较大，采购原厂高压传感器1套予以更换。

七、更换机组控制柜相序保护器：在测试中发现机组控制柜相序保护器损坏，已无法起到保护作用，我方购买3套原厂相序保护器予以更换。

八、补充冷媒：在开机前测试中发现1#、3#三台机组不同程度缺少冷媒，和贵方协商后我方先于采购了：中国近代化工（西安）集团生产的“金冷”牌R134a冷媒予以补充，三台机组共补充327Kg,用于1#机组和3#机组冷媒充注（其中：1#机组充注80Kg, 3#机组充注247Kg）。

九、处理2#、3#机组冷媒漏点：在机组运行中发现2#、3#机组有部分冷冻油和冷媒漏出痕迹和迹象，请示贵方后采用以下方式：

1、采用冷媒回收机回收机组内部的全部冷媒，把机组内部冷媒全部抽出（约需要24小时）；

2、处理漏点；

3、氮气密封压力测试（约需要48小时）；

4、抽取真空（约需要48小时）；

5、加注冷媒（约需要24小时），由于在回收冷媒过程中冷媒无法全部回收，故在本次操作中2台机组有部分冷媒损失，为了使机组高效运行，本次操作中我方为2#、3#机组再次购买R134a冷媒120Kg补充。

十、更换2#机组2个观察镜：在处理2#、3#机组冷媒漏点时发现2#机组观察镜有缺陷，为保安全和防止损失，在冷媒回收完时对2#机组观察镜进行更换（因如需更换必须进行冷媒回收—配件更换—压力测试—抽取真空—加注，其中必有冷媒损失环节），所更换的2套观察镜均为麦克维尔原装观察镜。

十一、更换1#、2#、3#机组油泵控制柜里变压接触器3套：在使用过程中班组人员反映1#、2#、3#机组组均发生过油泵控制柜里的变压接触器跳开或保护，为保证机组安全，我方采购麦克维尔原厂变压接触器3套予以更换。

十二、净化机组冷媒：在使用过程中发现3台机组均有不同程度的效率不高或高压现象，经仔细分析确认为冷媒里的冷冻油和不凝性气体成分较大，需要净化，采取步骤：

1、冷媒回收，在回收过程中让冷媒多次通过冷媒干燥剂和冷媒过滤器，以达到处理冷媒中残留的水分和冷冻油目的（约需要2天）；

2、氮气冲扫，多次不断地加入干净的氮气冲扫机组内部，以达到冲扫机组内部的残留物质（约需要3天）；

3、不间断地采用大功率真空泵抽取真空，以使内部残留物质沸腾蒸发以获得洁净的真空（（约需要4天）；

4、加注冷媒，在加注冷媒时让冷媒气化后经过燥剂和冷媒过滤器，以尽可能多的处理冷媒中的冷冻油和不凝性气体。经上述方法处理了3台机组测试后：1#机组效果非常明显，达到了机组额定工况，2#、3#机组虽有明显效果，但仍不能达标。

十三、2#、3#机组更换新冷媒: 鉴于上述方法处理后2#、3#机组虽有明显效果，但仍不能达标的现象经请示贵方后更换了2#、3#机组内部冷媒，故此我公司新购冷媒中国近代化工（西安）集团生产的“金冷”牌R134a冷媒800Kg(单台机组额定充注量：397Kg)。经测试2#、3#机组达到了最佳设计工况，故证明更换冷媒是最好方案，在这次更换冷媒和处理漏点过程中，我方先行采购R134a冷媒920Kg,贵方领导予以确认。

十四、更换1#、2#、3#机组的冷媒干湿显示镜：在净化冷媒和更换冷媒的过程中发现1#、2#、3#机组的冷媒干湿显示镜失效，随利用净化冷媒和更换冷媒的间隙更换了1#、2#、3#机组的冷媒干湿显示镜。

十五、1#、2#、3#机组除锈喷漆：

1、在测试三台机组运行正常后对三台机组表面仔细除锈处理并修复了部分破损保温层，部分机组铁质表面先刷防锈漆2遍；

2、采取机组原漆标本送多乐士调漆配色中心分析成分和颜色；

3、由乐士调漆配色中心调配出和原机组颜色和成分一致的水性磁性漆；

4、采用空压机喷涂第一次；

5、采用空压机喷涂第二次和第三次；

6、局部表面不均匀处修补喷涂。

十六、冬季停机前全面检查机组：进入冬季冷冷水机组不使时，为保证机组来年可靠、安全和高效运行必须对机组全面检查，主要检查：

1、关闭有所机组阀门关闭状态和密封状态，仔细检漏，不放过任何一个可能泄露的死角；

2、检查机组水系统密封件；

十七、处理因喷漆污染的机房地面。

十八、出具冷冷水机组检查和注意事项书，供物业参考。

从三月我方进场到十月的断断续续展开到工作结束，经过各方通力合作，虽有不足之处和许多无用功，但最终保证了机组完好，圆满完成了领导交给机组保养任务。这次保养工作，我们有许多不足之处需要思考和完善，这也是我们受益良多的“财富”，展望未来，我们将认真分析和总结这以前工作的所有点点滴滴，不断地完善自身，我们相信，经过这段时间的磨合和磨砺后我们会做的更好。

再次感谢贵方领导给予我们这次的机会，再次感谢各方在这次维保工作中的给予配合和支持！

********工程有限公司

2011-12-08

第二篇：约克中央空调离心机组维修故障说明

约克中央空调离心机组维修故障说明

约克彩色图象显示控制中心大大提高了效率且为机组提供了监控、数据记录、安全保护和便利的操作。该控制中心是当今最先进的微处理器控制系统，由工厂负责安装，敷线和测试。控制中心有彩色液晶显示屏（LCD）和各界面的轻触式按键。只需按下单个键就可以显示一系列技术信息和相应部件的彩色图，使信息更清晰明了，使机组操作更便捷。显示可选择中、英文或其它多种语言。

液晶显示屏所示的图片表现了冷水机组、子系统和系统参数的情况，并可以在同一画面同时显示多个运行参数。此外，操作员还可以通过图形界面观察冷水机组的历史运行情况和当前运行情况。在任何时候任何界面都会显示—状态条，它包含了系统状态说明行、详细说明行、控制电源、访问级别、时间和日期。所有的数据都用4位数表示和计算。

在预润滑和惯性停机阶段，系统状态将包括一个定时器，指示所剩的时间。控制中心与约克固态启动器（供选）、约克变速驱动装置（VSD）（供选）和约克机电式（E-M）启动器兼容。在显示屏上清晰地标出了冷水机组各参数的位置，以及对特定操作的指示。数据有公制和英制两种选择、用键盘可以按0.1的增量来输入设定值。

为操作者提供了安全访问密码，以防在未经许可的情况下改变设定值。访问级别分三级、每级均有自己的密码。机组检修用的某些界面、显示数值、可编程设定和手动控制不会给出。这些只有在进入检修访问级别后才能显示出来。属于这一类的冷水机组和控制中心的高级诊断和故障检查信息。

控制中心通过压缩机电机启动器中的1.5或2KVA变压器来断路，以便为所有控制器提供单独的过电流保护电源。提供几个接线条用于下列接线，如：遥控启停、流量开关、冷冻水泵、就地和远程启停装置。控制中心也提供现场联锁，以指示冷水机组的状态。这些触点包括：遥控模式准备启动、正常停机、紧急停机和冷水机组运行触点。压力传感器测出系统的压力，其输出是对应于压力输入的一直流电压；热敏电阻测出系统的温度，其输出是对应于所测温度的一直流电压。可以在运程位置用0-10VDC、4-20mA、触点闭合信号或通过串行通信来更改设定值。远程重设范围可调（达11.1℃）,可以按重设的需要来灵活、有效地使用远程信号。约克ISN楼宇自动化系统（BAS）通过协议接口卡（General Protocal Interface Card,简称GPIC）接收串行数据，该卡装在控制中心内部。

对于约克ISN网络来说，印刷电路板可以向微处理器板请求所需数据。该供选板可以从约克BAS组中获得。运地程序保持在永久性存储器（EPROM）中，避免了因交流电源断电/电池用完而引起冷水机组发生故障。程序设定值保存在RTC存储器中，其备用锂电池至少有11年的寿命。

智能防冻保护使冷水机组能在2.2℃的冷冻水出口温度下运行,当水温过低时机组不会出现麻烦的跳闸.复杂的有程序和传感器将监控冷水机组的水温，以免结冰。每个可编程点都有一个弹出窗口，给出了容许范围，禁止在设计极限之外对冷水机组编程。

主界面

当冷水机组接通电源后，将出现该界面，它显示了冷水机组的外观图形和对运行

工况的参数。当冷水机组运行时，靠色彩浓淡的交替变化来动态演示冷冻水流进/流出管道的情况。该界面还给出需要监控的主要参数。它们是：

显示

——冷冻水出水温度

——冷冻水回水温度

——冷却水进水温度

——冷却水出水温度

——电机运行（LED）

——运行电流占满负荷电流百分比（%）

——运行小时数

——输入功率（KW）（仅对采用变速驱动装置的场合）

另外通过屏幕上的轻触式按键，操作员还可从8个主要界面获取冷水机组的主要信息和各部件情况。这8个界面是；系统、蒸发器、冷凝器、压缩机、油槽、电机、设定值和历史记录。而且，还可通过这些主要界面进入到其他相关界面：固态启动器界面（选项），变速驱动装置界面（选项），通信界面，销售定单界面，运行界面以及趋势图设置界面。

在主界面上还设有注册（Log In）、注销（Log Out）和打印的功能。注册和注销是访问不同安全级别的方式。

显示信息

控制中心对运行的系统进行连续监控，显示并记录任何停机（紧急或正常停机）的原因。状态无论在机组关机、运行、启动还是停机时都显示一条信息，描述冷水机组的运行状态。详细说明行提供状态条中更详细的说明，显示警告、正常停机、紧急述机、禁止启动和其它信息。为了迅速确认问题的类型，用不同的颜色来显示信息：绿色－正常运行、黄色—警告、橙色－正常停机、红色－紧急停机。状态信息包括：

－系统准备启动

－正常停机－自动重启

－紧急停机－手动重启

－系统预润滑（有倒数计时器）

－系统正在运行（有倒数计时器）

－系统正在惯性停机（有倒数计时器）

－禁止启动

—叶片在关机前关闭

运行信息包括

－控制冷冻水出水

－启动抽空阶段的电流限制

禁止启动信息包括

－防再循环××分钟／秒

－叶片电机开关断开

－电机电流﹥１５％ＦＬＡ

警告信息包括：

－实时时钟故障

－冷凝或蒸发压力传感器出错

－制冷剂液位超出范围

－备用润滑－油压过低

－设定值被覆盖

－冷凝器－高压极限

－蒸发器－低压极限

－电机－超出电机电流极限（仅用Ｅ－Ｍ和供选的ＳＳＳ）－叶片没有校准－固定转速

（仅对供选的ＶＳＤ）

（仅对供选滤波器）

－谐波滤波器－禁止运行

－谐波滤波器－数据损失

－谐波滤波器－输入频率范围

常规停机信息包括：

－远程停机

－就地停机

－将压缩机开关置于运行位置

正常停机信息包括：

－多机组启停一触点断开

－系统启停一触点断开

－润滑油－温差过低

－润滑油－温度过低

－冷冻水出水－温度过低

－冷冻水出水－水流开关断开

－冷凝器－流量开关断开

－电机控制器－触点断开

－电机控制器－电流损耗

－断电

－控制中心－时间表

－启动器－线电压过低（仅对供选的ＳＳＳ）

－启动器－线电压过高（仅对供选的ＳＳＳ）

－位置传感器－电压过低

－润滑油－变速泵－传动触点断开

压缩机电机变速驱动

正常停机信息包括（仅对供选的ＶＳＤ）：

－ＶＳＤ停机－请求故障数据

－ＶＳＤ－初始化失败

－ＶＳＤ－Ａ、Ｂ、Ｃ相瞬时电流过高

－ＶＳＤ－Ａ、Ｂ、Ｃ相门启动高

－ＶＳＤ－单相输入电源

－ＶＳＤ－直流总线电压过高

－ＶＳＤ－逻辑板电源

－ＶＳＤ－直流总线电压过低

－ＶＳＤ－直流总线电压不平衡

－ＶＳＤ－预先充电－直流总线电压不平衡

－ＶＳＤ－内部环境温度过高

－ＶＳＤ－电流量程选择无效

－ＶＳＤ－Ａ、Ｂ、Ｃ变频器散热温度过低 －ＶＳＤ－转换器散热温度过低

－ＶＳＤ－预先充电－直流总线电压过低 －ＶＳＤ－逻辑板处理

－ＶＳＤ－运行信号

－ＶＳＤ－串行通信（仅对供选滤波器）－谐波滤波器－逻辑板或通信

－谐波滤波器－直流总线电压过高

－谐波滤波器－Ａ、Ｂ、Ｃ相电流过高

－谐波滤波器－锁相环路

－谐波滤波器－预先充电－直流总线电压过低 －谐波滤波器－直流总线电压不平衡

－谐波滤波器－１１０％输入电流过载

－谐波滤波器－逻辑板电源

－谐波滤波器－运行信息

－谐波滤波器－直流变流器１

－谐波滤波器－直流变流器２

紧急停机信息包括：

－蒸发器－压力过低

－蒸发器－压力传感器或出水温度探头

－蒸发器－压力传感器或温度传感器

－冷凝器－高压保护触点断开

－冷凝器－压力过高

－冷凝器－压力传感器超出量程

－辅助安全停机－触点闭合－排气－温度过高

－排气－温度过低

－润滑油－温度过高

－润滑油－压差过小

－润滑油－压差过大

－润滑油－油泵压力传感器超出量程

－润滑油－油槽压力传感器超出量程

－润滑油－压差较准

－润滑油－变速泵－未达到压力设定值

－控制中心－断电

－电机可启动器－电流不平衡（仅对供选的ＳＳＳ）－止推轴承－位置传感器间隙

－止推轴承－位置传感器超出范围

－止推轴承－油温过高

－止推轴承－油温传感器

－软件狗－软件重新启动

压缩机电机变速驱动；紧急停机信息包括（仅对供选的ＶＳＤ）

—ＶＳＤ停机－请求故障数据

—ＶＳＤ－停机触点断开

—ＶＳＤ－１０５％电机电流过载

—ＶＳＤ－Ａ、Ｂ、Ｃ变频器散热温过高 —ＶＳＤ－转换器散温度过高

—ＶＳＤ－预先充电闭锁（仅对供选滤波器）—谐波滤波器－散热温度过高

—谐波滤波器－总需求失真过高

第三篇：中央空调机组保养合同（2021）

编号：__________

中央空调机组

保

养

合同

委托方：某办公大楼

维护方：八闽空调网

委托方：××（以下称甲方）

维护方:

××（以下称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，结合本项目具体情况，明确双方在施工过程中的权利和义务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,友好协商一致，现就中央空调系统清洗和设备的维修及保养服务工作特签订如下合同条款，以资共同遵守。

一、工程名称：××中央空调维护工程。

二、工程地点：××××××××。

三、工程价款：

项

目

价

款

主机冷凝器清洗

××

通风系统的检查与保养

××

系统维修维护

××

主机联动

××

控制部分的检查保养

××

氟系统的检查保养

××

税金

××

合计：（小写）××元

（大写）××元整

备注：此费用不包含更换零部件的费用，维修所需的零配件出厂价格在××元以下的由乙方自行承担，超过××元的由乙方代购，甲方以出厂价支付给乙方。

四、保养内容：

(一)、维护范围

甲方××台××空调[型号：××]主机以及××台末端风机盘管。

（二）、维护内容

项

目

内

容

主机冷凝器清洗

逢冷热季节交换时（每年夏季××月至××月、冬季××月初），对维护范围内的空调主机、冷凝管、蒸发器、管道末端通风设备实行检查维护，每年不少于××次。每次检查维护完毕，须提交当次设备维护清单。

通风系统的检查与保养

系统维修维护

（包括过滤器清洗，回风口清洗等）

不定时维护，但在约定的维护期内（夏季：××月至××月、冬季：××月至××月）每月维护不少于××次，该维护期内维护不少于××次，全年不少于××次。每次检查维护完毕，须提交当次设备维护清单。

主机联动

控制部分的检查保养

氟系统的检查保养

检查机组是否有异常噪音及震动

检查机组的密闭性

应急处理机组出现的突发故障

在接到甲方通知以后的××小时内

五、服务期

1、本合同服务期自××年××月××日起至××年××月××日止。

2、在服务期届满前××个月，双方可就是否续签合同进行商议，若没有商议或商议没有形成最终意见的，合同到期自行终止。

六、付款方式：

①乙方完成第一次主机冷凝器清洗及通风系统检查保养的维护，并取得甲方（或甲方物业）对其维护结果的书面认可后，甲方向乙方支付合同总价的50%[即（小写）××元整（大写）××元整]。

②剩余价款，在确定乙方没有违约事项后，甲方于维保期结束后10个工作日内一次性支付给乙方。

七、双方权利、义务

（一）、甲方权利和义务：

1.按约定支付服务费给乙方。

2.机组若存在任何不正常及时通知乙方。

3.根据维修需要，甲方安排有关人员配合工作。

（二）、乙方权利和义务：

1.指导甲方操作人员正确的操作方法，并进行基本的操作培训，以使各设备保持在最佳运行状态。

2.对突发性的机组故障，提供紧急检查服务，该服务除更换配件的费用外其余费用全免。

3.在接到甲方要求紧急检查和维修通知后，乙方维修人员应在4小时内赶到现场进行检查。

4.乙方维修人员在接到甲方紧急检查、维修通知赶到现场后，于8小时内修复故障。重大故障3个日历天内修复，此期间不包括所需更换的零配件的物流时间。

5.乙方在施工期间不得损坏甲方财产，否则按损坏情况照价赔偿。

6.乙方对甲方包干维保设备承担保全责任，确保相关设备正常安全运行，未经甲方设备处许可，不得更换空调器控制主板、压缩机、热交换器等主要部件。经甲方许可后更换下的原机配件，未经许可不得自行处理。

7.服务期内无论何种原因，乙方令第三方介入本合同设备的修理、维护的，应在实施前书面通知甲方，否则由此造成的损失由乙方承担。

8.每个工作日的12：00至13:30

为甲方工作人员午休时间，在此时间段内乙方应避免噪音施工；除此以外的时间，如甲方有需要，乙方应配合甲方工作。

9.无论任何原因，乙方不得使用甲方载人电梯搬运施工材料。

八、安全施工

1.维护保养或维修时，场地清洁工作由乙方负责。

2.乙方在施工期间应严格遵守各项法律法规和规范，安全施工。

3.由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

4.乙方应加强安全管理，并自行承担安全责任，与甲方无关。

九、违约责任：

1、乙方在接到甲方报修通知后，不能在规定时间内到达现场，或虽能到达现场，但不能在规定时间内修复故障空调或提供备机的，每推迟1小时，甲方在乙方维保费中扣减50元。

若发生需要更换零配件的故障，因所需零配件的物流因素导致不能在约定时间内修复的，乙方不承担违约责任。但物流时间明显超出合理范围的除外。

2、上述情形造成推迟服务24小时以上，每发生一次甲方在乙方维保包干费中扣减500元/（每推迟一天），同时甲方可以直接寻求其他途径解决问题，所需费用按实际发生金额（以票据为准）在乙方维保费中扣减。

3、乙方一个付费期内连续三次推迟服务24小时以上，甲方有权止付剩余部分的服务费并终止服务合同。

十、免责条款

1、因自然灾害、战争、特别恶劣天气等原因造成乙方维修人员不能按承诺时限到达现场，甲方对乙方不予处罚。

2、因雷击、火灾、供电事故、人为破坏造成的空调损坏，甲方按实支付乙方的维修费用。

十一、解决合同纠纷的方式：本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。

十二、本协议一式伍份，甲方叁份，乙方贰份。

（本页无正文）

甲方：

电话：

传真：

通讯地址：

邮政编码：

开户银行：

帐号：

税务登记号：

经办人：

单位盖章：

2021年

月

日

乙方：

电话：

传真：

通讯地址：

邮政编码：

开户银行：

帐号：

税务登记号：

经办人：

单位盖章：

2021年

月

日

第四篇：1机组启动保养工作总结-四值

#1机组启动保养工作总结

一本值主要操作的情况介绍

2011年11月21日本值白班，主要操作如下： 1.给化学精处理再生用水供水；

2.押票#1炉密封风机1A、1B电机试转； 3.投主机、1A小机油净化； 4.对1A、1B除尘PC段送电；

5.配合传动主机ETS及两台小机METS保护； 6.联系热控强制逻辑闭锁的阀门，进行阀门传动。重点工作票情况

1.终结热机票，1A、1B循环泵出口液动蝶阀模块清洗，拆除安措。

2.押票#1炉磨煤机密封风系统增容改造、#1炉密封风机1A、1B电机更换、电缆敷设，拆除安措，对两台密封风机电机测绝缘送电试运，1A密封风机电机反转；试运结束，恢复安措，许可两张工作票。

2011年11月22日本值白班，主要操作如下：

1.联系热控强制除氧器放水允许开，除氧器、凝结水管路冲洗； 2.联系热控投入空预器火灾及停转报警，启动1A、1B空预器； 3.投EH油滤油机；

4.联系机务、热控处理循环水B流道出口电动门打不开缺陷，联系热控处理电泵再循环及1B凝泵出口电动门、再循环气动门漏气缺陷；

5.空预器冲洗水泵测绝缘送电，传动冲洗水电动门，两个电动门故障，联系机务及热控人员处理； 6.启动1A磨，1A、1B引送风机油站，1A、1B引风机轴冷风机；1A引风机轴冷风机出口换向挡板部严；

7.配合机务主油箱加临时滤油机； 8.主机油箱加热器测绝缘并投入；

9.联系热控强制逻辑闭锁的阀门，进行传动。重点工作票情况

1.布置安措，许可热机票5 01 更换#1机6瓦顶轴油管。2.延期热机票#1炉磨密封风系统增容改造。2011年11月22日本值中班，主要操作如下：

1.1A给煤机煤走空，停炉、停电泵、除氧器加热、空预器吹灰、引送风机、炉循泵，闷炉；

2.重新冲1A小机；

3.押回热机票#1机1B汽泵入口滤网放水管道法兰漏水，注水确认缺陷处理完毕，终结该票，准备1B汽泵冲转，投入盘车失败，联系处理完，充至800rpm暖机，45min冲至3050rpm； 4.停炉侧辅机油站；

5.1A、1B小机手动打闸，投入盘车，停运前置泵；

6.破坏真空，停主机、1A、1B小机轴封，隔离轴封供汽手动门； 7.停辅汽、启动炉、燃油泵。

二 影响工作进展的主要缺陷

1.1A小机油净化装置输入泵振动大，联系后，点检到场，重新投入1A小机油净化装置； 2.1A送风机油站油压异常，1B送风机油站蓄能器渗油，联系机务处理； 3.主机润滑油油质不合格； 4.主机油箱油加热器投入后，状态不对，填缺陷； 5.启动1A空预器，检查发现下轴承温度计坏。

6.循环水B流道出口电动门打不开，电泵再循环及1B凝泵出口电动门、再循环气动门漏气缺陷；

7.空预器冲洗水两个电动门故障，联系机务及热控人员处理； 8.冲1A小机调门全开，热控检查原因，后重新冲转正常； 9.投运1B小机盘车失败。

三 本值遇到的主要问题、处理情况、建议

1.润滑油油质不合格，投入加热器、滤油机，并增加滤油机进行滤油。建议在确定机组启动前，对所有油质进行化验，避免影响系统恢复进程；

2.1B小机盘车失败，这不是首次问题，在执行定期工作的时候也发生过，检修一直未处理好，若要开机带负荷遇到此类情况就被动了。

3.启机过程中人员操作多，闭式水及主机取样需运行人员陪同，建议生技部明确各个取样点，安排专人负责取样。

四本次启动的收获与经验借鉴

1.油枪油角阀不严，油漏进炉膛会炉膛外爆，锅炉MFT后，进行吹扫，隔离炉前油系统总门及各油枪、吹扫空气手门，防止油漏进炉膛； 2.发电机未充氢进行冲转，不妥。

五 其他需说明的问题

此次机组启动，没有发生异常，说明经过前期的调试，每个人的水平都上了一个新的台阶，另一方面也是因为有条不紊的操作。凡是遇到系统恢复、机组启动，一定要按部就班的进行，把握好方向和重点，在具体某项操作时做好危险点分析，大家齐出力，一定能保证机组的安全。

总结人：黄卫军

2011年11月25日星期五

第五篇：风冷热泵机组中央空调维护保养

风冷热泵机组中央空调维护保养

一、中央空调系统检修技术：

1、空调器、风机盘管检修；

2、空调主机组检修；

3、末端设备检修服务；

4、空调冷却塔检修服务。

二、中央空调清洗：

1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；

2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统；

3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。

三、中央空调保养：

1、空调器、风机盘管保养；

2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器；

3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。

四、服务内容

1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书；

2、定期对主机及末端设备检查；

3、修理，改造、更换零件及装配；

4、检验压缩机，并提供换油服务；

5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到现场；

6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化；

7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件；

8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作；

9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。1.0 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0 适用范围

适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。3.0 职责

3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况。3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。4.1 制定《中央空调维修保养计划》的原则： a)中央空调使用的频度； b)中央空调运行状况(故障隐患)；

c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.2《中央空调维修保养计划》应包括如下内容： a)维修保养项目及内容； b)具体实施维修保养的时间； c)预计费用； d)备品、备件计划。

4.2.1 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。

4.2.2 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理。

4.2.3 冷却塔维修保养。

4.2.4 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.2.5 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.2.6 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.2.7检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.2.8 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。4.2.9 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。4.3.0拧紧所有紧固件。4.3.1清洁整个冷却塔外表。

4.3.2风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.3.3每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

4.3.4 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.4 柜式蒸发器维修保养： a)每周清洗一次空气过滤网； b)清洁蒸发器散热片； c)清洁接水盘。

4.5 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

4.6 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1电动机维修保养：

a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；

b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.7.2 水泵维修保养：

a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。

4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。4.7.4 清洗水泵过滤网。

4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

4.9 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养： a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a)干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器； b)电磁调节阀、压差调节阀：

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

4.10 检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b)送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。4.10.2 控制部分维修保养： a)清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

b)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c)交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。d)热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e)自动空气开头维修保养： ——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f)信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题。

4.11 压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养。

4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。4.11.3 具体检查压缩机如下参数：

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。

三 中央空调维护保养内容及方案 维护保养及检修内容：

一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容 1.正常运转中的维护（每次）

1）查压缩机冷冻油的油压及油量； 2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理； 3）检查有无不正常的声响、震动及高温； 4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 5）检查各种阀门是否正常

6）检查冷水机出入水的温度及压力； 7）检查主电路上接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统；

10）检查各仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态；

2.间停机后的保养（每年一次）

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况； 4）检查并收紧电路上的各电线接点； 5）查电气控制部分；

6）供以上内容检查报告（每年一次）

（二）检修工作内容

第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

二、空气处理设备维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容

空气处理机、风机盘管的检查（每次）

空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）

空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）

（二）检修工作内容

在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

三、水系统维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容（每次）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修。

水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

（二）检修工作内容

在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。

四、维护保养方案

1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。

2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

10、拧紧所有紧固件。

11、清洁整个冷却塔外表。

12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

18、拧紧所有紧固件。

19、清洁风机盘管外壳。

20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e)自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f)信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； ——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压缩机如下参数：

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；

b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司。

中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。5.0 记录 相关支持文件

四 中央空调清洗与保养的五大处理工艺

（一）杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。

（二）生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。

（三）化学清洗：加入综合性化学清洗剂。此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。

（四）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。

（五）日常养护：加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。

五 中央空调清洗的五大效果

（一）保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。

（二）减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

（三）节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。

（四）大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，为用户创造更好的经济效益。

（五）符合国家环保要求：政府环保部门规定，未经处理达标的水不能直接排放。经过处理的循环水，其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放。这样，即可为业主节约费用，又可保护生态环境。同时，经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。

六 中央空调运行管理制度

一、人员的管理制度

1、各类人员的岗位职责

各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。

2、业务学习与培训制度

中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关，在实际工作中需要相关人员（含运行和维修人员）熟练的运用调节、维护和检修技能，规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技能，建立相应的业务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。

二、设备的管理制度

1、巡回检查制度

中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。

2、维护和保养制度

中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。

3、检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。

4、运行与检修记录

运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于管理和操作检修水平不断提高。

三、中央空调系统运行管理程序

1、目的

规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。

2、适用范围

公司所辖物业的中央空调系统运行管理。

3、职责

3．1中央空调系统的运行管理由物业工程部统一负责。3．2日常的空调供应由空调运行班负责。

3．3冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。

3．4各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。

3．5各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。3．6冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。

4、工作程序

4．1空调供应程序

4．1．1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；

4．1．2运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；

4．1．3中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；

4．1．4如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；

4．1．5用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。

4．2空调设备管理程序

4．2．1工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案； 4．2．2工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；

4．2．3由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；

4．2．4如用户装修涉及到空调设备或装置的变动，按有关装修规定执行。4．3空调设备维修程序

4．3．1在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上；

4．3．2空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在“设备及装置维护保养记录表”上；

4．3．3用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要换零部件等，按有关维修规定执行。4．4空调水处理程序

4．4．1空调水处理委托专业水处理公司进行，具体内容参见委托合同；

4．4．2外委单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作后，由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见，并留一份交工程部存档； 4．4．3水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。

5、相关支持性文件和记录 5．1离心式冷水机组操作规程 5．2离心式冷水机组运行记录表 5．3水泵、冷却塔运行记录表 5．4中央空调系统巡回检查规程 5．5加时服务申请单 5．6设备技术性能卡片

5．7空调设备及装置维护保养规程 5．8设备及装置维护保养记录表 5．9空调设备或装置变动申请单 5．10设备（装置）检修记录表 5．11设备（装置）维修通知单