危旧房屋修缮工作汇报

第一篇：危旧房屋修缮工作汇报

危旧房屋修缮工作汇报

大明湖街道办事处（2015年4月16日）

为确保辖区公共安全和群众生命财产安全，大明湖办事处坚持“常备不懈，以防为主”的原则，细筹备、严部署，积极开展危房修缮摸底工作。按照会议要求，简要汇报如下:

一、2014年危旧房屋修缮工作情况

2014年，根据区委、区政府危旧房屋修缮工作要求，办事处通过辖区内张贴通知等方式，对辖区居民进行宣传通告。根据居民反映情况，结合办事处工作人员实地对辖区内逐

一、全面的排查，共发现危旧房屋和存在安全隐患的自住房屋11户。随后，办事处针对危旧房屋情况建立了危房住户联系档案，并将所有房屋的结构、坐落、层数、建成年代和建筑面积实际情况进行了造册登记。

根据相关规定，以上11户符合危旧房屋修缮条件的共有2户，分别为低保户和大病困难户。街道办严格按照危旧房屋修缮工作流程，结合房屋实际破损情况，制定了妥善的修缮计划。按照招投标程序进行投标，引进具有合法资质施工队伍，对两户进行了房屋修缮，共计花费6.4万元，排出了安全隐患，确保了居民的居住安全。对存在安全隐患但不符合政策规定的危旧房，积极协调住户及时进行维修，切实消除安全隐患，确保辖区居民安全。

二、2015年危房工作开展情况

今年以来，办事处高度重视，按照工作要求并结合现实情况，积极组织社事、安监、城管等相关科室及社区居委会工作人员，采取张贴通知及实地走访排查等方式，继续对辖区危旧房屋进行深入摸底排查、核实，建立危房住户联系档案，确保问题不遗漏。目前排查存在的危旧房屋数量为：公房35户，单位企业房14户，私房51户，其中百年以上老房2户。危旧房屋出现的主要情况为屋顶漏雨、墙体破损、局部塌陷等。针对危旧公房，办事处及时将情况反映给房管部门；针对单位企业危旧房，办事处采取书面通知的方式督促其尽快修缮；目前51户私房中只有1户是符合低保条件的住户，办事处积极协调相关部门作出专业危房鉴定，按照相关工作流程，结合房屋实际情况，初步制定了修缮计划，准备展开修缮工作。对存在安全隐患但不符合政策规定的私房户，积极协调住户及时进行维修，切实消除安全隐患，确保辖区居民安全。

三、危房工作下步打算

一是规范程序，统筹推进。进一步明确辖区危房修缮实施工作，细化操作程序。明确危房修缮具体标准，充实完善实施方案，采取有效措施切实解决实际问题，统筹推进危房修缮工作。二是严格管理，保证质量。要切实做好修缮工程建设进度、质量等监督、检查工作，并按有关要求按时报送项目进展情况，确保工程实施进度和质量。三是落实资金，照章管理。积极协

调相关部门落实专项资金，准确把握政策界限，真正把资金落实到危房修缮工作中，严格遵守财务制度，严禁挪用侵占。

以上汇报不当之处敬请批评指正。

第二篇：修缮报告

关于修缮办公楼阳台护栏、地面和屋檐的报告

安全科：

由于长期的风吹日晒雨淋及年久失修，办公楼二至四楼厂办公室、办公室阳台护栏和阳台地面下屋檐屡屡出现水泥浮石灰皮大片脱落坠地现象，致使各个阳台呈现破败景象，一方面对进出人员及楼下过路人的安全造成威胁，二另一方面造成视觉上的极不美观，需立即进行修缮。

特此提请有关部门予以关注并及早处理。

办公室 二O一七年十月九日

第三篇：修缮申请报告

维修申请报告

中心校领导：

由于我校校舍、校园宣传版面及厕所年久老化，墙体剥落。直接影响教育教学功能的实施，也给师生的工作、生活带来极大的不便，直接影响下半年全省教育均衡达标检查工作，因此急需趁暑假期间维修加固，粉刷规划。特申请如下：厕所维修加固（需用1.5吨水泥，8方大沙加36个工），共需资金约5000元；粉刷教室、多功能室与厕所（38间）内外墙壁，面积2230平方米，按每平方2.5元计算，需资金5575元。

盼批为荷！

申请单位：邢庄乡丁庄小学

二零一二年七月十日篇二：关于公共设施设备维修的请示报告

关于请求动用维修基金的请示报告

尊敬的康华园小区临时业主委员会：

您好！自康华园小区建成至今已有7年多的时间，在这7年中我司首先感谢临时业主委员会和广大业主对我们工作的理解和支持，7年来康华园小区以优雅的居住环境、齐全的配套设施及优质的服务，曾多次被政府及上级主管部门评为“文明小区”、“平安小区”、“先进单位”等称号，同时也是旬阳县唯一的示范小区。

近年来，随着使用年限的增加，原有的部分公共、共用的配套设施、设备腐蚀，保修期已过，现已无法维修，影响部分物业的正常使用，主要有以下几个方面：

1、小区各单元原有的电子呼叫门基本不能正常使用，我部经过调研，目前安康地区现有的呼叫门经过2年多的使用后都不同程度的出现故障，是否再增加请考虑给予答复;2、7.18自然灾害导致74个单元一楼墙皮脱落，业主要求粉刷一楼墙面（楼梯道）；

3、各单元楼的水表箱和部分公共铁艺现已损坏；

4、原一楼安装的电表箱和各楼的总开关现需要移动位置。（调至3楼）；

5、根据旬阳县政府通知要求小区各单元按装监控设施90个点，经过我部多次协调目前按30个头；

以上四项的维修费用根据《陕西省物业管理条例》第六章第八十七条有关规定，应该按照该物业的建筑面积，分摊物业共用部位、共

用设施设备的维修和更新、改造费用。为了给全体业主营造一个温馨、舒适、文明的居住环境，我部特将此事报告与您们！

另外，近年来由于物价、工价的上涨，我司目前多层的收费仍执行的是2003年旬阳物价批准的每平方米0.3元的收取标准，为此我部根据陕价费发[2004]72号文件；旬阳县物价局、旬阳县建设局有关物价指导。特申请将物业服务上调查为0.40元。特此报告！

康华园物业部

二〇一〇年十一月二十四日

附部分费用清单一份：

1、粉刷一楼墙面,平方米/6.00元；

2、水表箱80个(180x1.7m2)、铁艺等，所需总费用43840元（其中水表箱28440元，铁艺15400元，本次按不锈钢作）；

3、监控设施30个点，目前报价为78000元；

4、现有59个电表箱和17个电源总开关需移至3楼每移一套所需费用为8000元（以上报价均为我部咨询价格未作正式）。

建议：

1、使本次使用维修基金透明化，达到物业的使用价值，请临时业委会组织业主推选业主代表直接参与本次维修基金的使用和工程质量的监管。

2、对于以上所需更换的项目采用招标的办法进行。篇三：房屋维修申请报告

关于危房加固维修的申请

蒙城县城关镇政府：

我叫﹡﹡﹡，全家五口人，家住蒙城县﹡﹡﹡路与﹡﹡﹡路交叉口，东侧﹡﹡﹡路，﹡﹡﹡路，房屋北侧和东侧呈圆弧状。房屋于2001年建造，一层框架结构，二层、三层为砖混结构，有房产证。

由于房屋在建造期间分三次，又是三个建筑队所建，故存在严重的安全隐患，房屋情况如下：由于一层顶具有悬挑梁，约悬挑1.5米至2米，二层、三层都在悬挑的端部砌有墙体，从而增加了悬挑端部的线荷载，由于年久失修，二层和三层楼面出现断裂，墙体开裂，二层悬挑端构造柱剪切破坏。房屋损毁情况归结为以下内容：

隐患如下：（1）二楼的主卧室在悬挑端部的墙体出现裂缝，呈现东高西低裂缝，长1.4m，宽3mm；一层顶板在悬挑的根部出现南北裂缝长0.6米，宽2mm。（2）二层客厅东西墙体在悬挑位置东西裂缝长达1.7m，宽3mm；客厅南北墙体裂缝达0.45m宽度2mm；客厅地板裂缝呈东南西北方向长1.5m，宽2mm，与一层悬挑根部方向一致；（3）二层储藏室东侧圆弧墙体悬挑端部两窗户之间的构造柱顶部水平裂缝长1m，宽2mm，构造柱呈水平剪切破坏，并且在悬挑梁的根部存在裂缝与客厅的地板裂缝在一条线上，客厅地板裂缝延长至储藏室延长长度1m，宽2mm，严重影响我们的居住安全。（4）二层次卧地板悬挑梁根部存在裂缝，长3.1m，宽2mm，并且与储藏

室相连，次卧室的北侧有一窗户，窗户上方外墙裂缝呈东西方向长达 4.2m,宽4mm。三楼墙体与二楼墙体损害情况极其相似。

造成影响：1.外墙面的裂缝造成每次下雨，室内都不同程度的阴水，墙面局部有发霉现象；2.每次庄子大道上过重车时室内都有明显的震感，引起家人的居住恐慌。

鉴于以上情况，为彻底解决安全隐患，故呈此申请，对我危房进行加固维修，恳请领导恩准，深表感激！

附 1：房产证复印件一份。2：房屋问题图片﹡﹡张。

申请人：﹡﹡﹡

2012-9-14篇四：房屋修缮申请报告

房屋修缮申请报告

童家镇民政所：

我是童家村委会南边村小组村民，家里原有150平方米的两层楼房，由于此房兴建已久，加上建造质量差。现屋面已到处出现裂缝，渗水严重。因此，我要求在屋顶加盖半层砖瓦结构的防水隔日层。敬请审批，万分感谢！

特此报告

致礼！

申请人：张有根

2013年4月篇五：关于某办公楼修缮的申请报告

关于某办公楼修缮的申请报告

某办公楼为框架剪力墙高层，建筑面积约21000平米，2002年投入使用。由于是按以前标准和要求设计建设的，并且，服役期已达12年，已经出现外墙瓷砖脱落、屋面和车库渗水漏水、地下管道破损、给水线路老化、电力开关老化、等严重质量问题，电梯和消防系统也需要检测，这些问题，不仅影响正常办公使用，而且存在严重的安全隐患，甚至已经出现了小事故。包括以下几个项目的检测、维修：

1、外墙多处出现较大裂缝和隆起，瓷砖和墙体之间产生间隙，在雨水作用和内力挤压作用下，造成脱落，已经发生砸损车辆事故，这种事故不仅给正常办公带来很大的影响，而且严重危及人身生命和财产安全。因此，外墙墙面需要检测、修缮。

2、顶层屋面防水部分早已经达到使用年限，材料严重老化，多处开裂，每逢雨雪天都出现不同程度的渗水、漏雨现象，造成部分办公室漏水、棚顶破损，特别是档案室等房间漏水特别严重。建议重新做保温和防水。

3、给水线路老化。因使用年限和当年技术条件原因，整个办公楼给水管线老化，出现接头和阀门损坏，接头在墙体中，修缮很不方便，建议盖暗管为明管。

4、地下车库等漏水特别严重，初步估计是地下管道老化，破裂漏水所致。目前只能关闭空调回水管道，建议更换管道。

5、办公楼的电力负荷是按老标准设计安装的，容量小，有时候出现超负荷现象，经常出现电路短路、跳闸等现象，并且，还存在火

灾隐患，目前采取的是随坏随修的办法。建议检查线路，更换开关等器件。

6、电梯陈旧老化，经常出现停顿、震颤、关人等现象。主要原因是使用年限较长，部分电梯机械部件磨损，钢丝绳、随行电缆、门挂轮等是磨损较多的部件，因此，应该及时检测、修缮。

7、办公楼的消防设施是保证建筑物消防安全和人员疏散安全的重要设施，有效的保护公民的生命安全和国家财产的安全。目前，也需要检测，包括：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等。

针对上述问题，虽然我厅每年都投入一定的资金进行修补，但只是进行了小规模维修，治标不治本。为根本解决上述问题，确保政府日常工作顺利进行，改善机关办公环境，保障公民的生命财产安全，我们提出申请，对办公楼进行整体修缮。

第四篇：修缮申请报告

申请报告

尊敬的上级领导：

XXX小学始建于1991年，因时间久远，学校显得破旧。2011年，在标准化学校建设过程中，为确保顺利通过验收，学校投入了大量的资金：粉刷了教室的内墙，更换了破旧的课桌椅、讲台桌和图书柜，安装了多媒体教室，添置了一批体音美器材、电脑等教学设施设备。标准化学校虽得以顺利通过，但之前投入的资金经多方筹措仍有七万元的缺口。因学校生源少资金紧张，根本无力解决此事，但这七万元的资金缺口却时刻困扰着学校，影响学校正常的教学秩序。因此恳请上级领导伸出援助之手，给予拨款补助。XXX小学全体师生不胜感激！

此致

敬礼

XXXXX小学2012、11、14

第五篇：乡镇石结构及危旧房屋改造实施方案

乡镇石结构及危旧房屋改造实施方案

为加快推进我镇石结构及危旧房屋改造工作，加强石结构及危险房屋改造的规划建设及用地管理，促进集约合理用地，改善人居环境，根据中共XX市委办公室、XX市人民政府办公室关于印发《加快推进石结构及危旧房改造实施方案》的通知（晋委办〔2014〕71号）、中共XX市委办公室、XX市人民政府办公室关于印发《石结构及危旧房屋改造规划建设管理规定（试行）》的通知（晋委办〔2014〕73号）相关文件精神，结合我镇实际，制定本实施方案。

一、总体目标

以保障人民群众生命财产安全、改善居住条件为根本目的，以我镇“三个一”建设发展为契机，坚持科学发展，加快城镇更新，深化“产业提升、城镇建设、生态修复、幸福和谐”四大工程，全力打造“幸福磁灶、魅力新城”,在磁灶组团建设的框架下，分区域有步骤的按照成片改造、就地翻建两种不同形式大力推进石结构及危险房屋工作，制定鼓励措施，大力推进成片改造，力争通过5年努力，基本完成磁灶镇区域内的石结构房屋改造。

二、适用范围

（一）本规定适用于全镇范围内石结构及危旧房屋改造。

（二）位于历史文化街区、历史文化名村和特色风貌保护控制区域内的，要按照相关保护性规划进行改造翻建。

（三）位于五年内改造、近期重点建设红线范围区域内的，不得就地翻建；位于铁路、高速路、324国道、双龙路、陶城路等主要道路边的，按各条道路的控制线进行控制。

三、改造方式

（一）成片改造

按规划先行、项目带动鼓励推进石结构成片改造，各村（社区）要在符合规划的前提下，按现代住宅小区标准，根据“一村一议”原则，制定成片改造5年计划（含农村集中住宅小区试点）实施方案，方案应包括：改造区域规划设计、安置方案、建筑户型、开发模式、资金平衡等内容，经报批后实施，确保5年内每个村（社区）都有一片以上的成片改造项目。未编制村庄规划的村（社区），不得实施成片改造。在符合区域规划的前提下，具备10户以上（含10户）或占地5亩以上（含5亩）的区域可申请成片改造，其中含农村集中住宅小区试点及新农村建设拆除房屋需异地建设的项目。

（二）就地翻建

1．符合“一户一宅”原则，即在本村（社区）只有一处宅基地且是危旧房屋的权属人，允许申请就地改造翻建。

2．因磁灶镇已列入XX市城市规划控制区范围内，原则上不得进行异地建设，属道路控制区范围内或因规划控制不能申请就地翻建的，可申请在本村（社区）范围内异地建设，但原则上不得移至市、镇主要道路两侧区域控制区范围，建设规模参照就地翻建标准。异地建设需填写《农村村民住宅建设用地申请表》，按程序申报批准后，原房屋自行拆除后方可开工建设，原土地由村集体收回。

四、改造要求

（一）建筑占地面积

翻建房屋占地面积（含建筑垂直投影面积，下同）按不大于原批准用地面积翻建，原批准用地面积大于150平方米的，按占地面积不大于150平方米翻建。

（二）建筑层数

翻建房屋建筑层数原则不超过三层，第四层不计入层数且建筑面积不超过占地面积的20%，建筑总高度不得超过15米，如有特殊情况，参照市政府相关文件执行。

（三）建设要求

1．鉴于磁灶镇已纳入XX市城市规划控制区范围内（288平方公里），就地翻建改造建设标准按照城市规划控制区范围内的建设标准进行控制。

2．改造翻建要严格按照区域规划执行，留足道路及公共配套空间及住宅防火间距要求，已批少建的土地予以保留原有权属。

3．建筑单体：住宅应满足通风、采光等要求，房屋造型简洁美观，宜采用坡屋顶，具有地方特色，外观应进行一次性装修。

4．抗震：新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石结构。

5．配套设施：应同步配套排水、排污等处理设施；集中建设住宅小区的，给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区服务等配套设施要同步规划建设，小区建筑密度控制在30%左右，绿地率不低于30%。

（四）无权属房屋认定

改造翻建中属1987年1月1日前建成的无权属证明的危旧房屋，其土地界址清楚、无纠纷的，且经公示后无异议的，其权属确认程序按照《XX市人民政府关于规范无权属来源证明危旧房就地改建土地权属认定的通知》（晋政文〔2014〕86号）进行申请补办土地权属手续，申请人应对改造前的房屋进行测量、拍照确认，作出土地和房产权属改造前的承诺，批准改造手续不作为判定权属的依据，改造后如发生权属争议应按有关法律规定处理。

五、审批程序

根据市有关文件规定，个人危旧房改造在权属关系确认完整后由镇政府进行翻建审批，成片改造由我镇进行审核后，报市领导小组审批或核准。

具体审批程序如下：

1．就地翻建。有土地手续：申请人向所在村提出申请→村委会经核对后将名单报镇危房改建办公室→镇危房改建办公室初步审查，核对五年改造规划→每月在经济报公示无异议→申请人委托测量绘图、填写申请表→所在地村委会→镇危房改建办公室（规建办、土地所）受理审查（10个工作日）→镇政府审批（5个工作日）→市国土资源局、住建局、规划局、行政执法局备案。无土地手续：申请人向所在村提出申请→村委会召开两委会审查，将名单报镇危房改建办公室→镇危房改建办公室初步审查，核对五年改造规划→每月在经济报公示无异议→申请人委托测量绘图、填写申请表（包含权属确认申请）→所在地村委会→递交材料至镇国土资源所→国土资源所进行审查公示（40个工作日，其中公示期不少于30个工作日）→镇危房改建办公室（规建办）受理审查（5个工作日）→镇政府审核（5个工作日）→国土资源局审核公示（10个工作日）→市政府审批完成权属确认→镇政府审批翻建（5个工作日）→市国土资源局、住建局、规划局、行政执法局备案。2．成片改造。所在地村委会（社区）提出申请→镇危房改建办公室（规建办、土地所）受理审查（10个工作日）→镇政府审核（5个工作日）→领导小组办公室联合市住建局、国土局、规划局、行政执法局等单位现场踏勘、审查（10个工作日）→领导小组审批（5个工作日）→国土资源局、住建局、规划局、行政执法局备案。

为加快推进我镇石结构及危旧房屋改造工作，加强石结构及危险房屋改造的规划建设及用地管理，促进集约合理用地，改善人居环境，根据中共XX市委办公室、XX市人民政府办公室关于印发《加快推进石结构及危旧房改造实施方案》的通知（晋委办〔2014〕71号）、中共XX市委办公室、XX市人民政府办公室关于印发《石结构及危旧房屋改造规划建设管理规定（试行）》的通知（晋委办〔2014〕73号）相关文件精神，结合我镇实际，制定本实施方案。

一、总体目标 以保障人民群众生命财产安全、改善居住条件为根本目的，以我镇“三个一”建设发展为契机，坚持科学发展，加快城镇更新，深化“产业提升、城镇建设、生态修复、幸福和谐”四大工程，全力打造“幸福磁灶、魅力新城”,在磁灶组团建设的框架下，分区域有步骤的按照成片改造、就地翻建两种不同形式大力推进石结构及危险房屋工作，制定鼓励措施，大力推进成片改造，力争通过5年努力，基本完成磁灶镇区域内的石结构房屋改造。

二、适用范围

（一）本规定适用于全镇范围内石结构及危旧房屋改造。

（二）位于历史文化街区、历史文化名村和特色风貌保护控制区域内的，要按照相关保护性规划进行改造翻建。

（三）位于五年内改造、近期重点建设红线范围区域内的，不得就地翻建；位于铁路、高速路、324国道、双龙路、陶城路等主要道路边的，按各条道路的控制线进行控制。

三、改造方式

（一）成片改造

按规划先行、项目带动鼓励推进石结构成片改造，各村（社区）要在符合规划的前提下，按现代住宅小区标准，根据“一村一议”原则，制定成片改造5年计划（含农村集中住宅小区试点）实施方案，方案应包括：改造区域规划设计、安置方案、建筑户型、开发模式、资金平衡等内容，经报批后实施，确保5年内每个村（社区）都有一片以上的成片改造项目。未编制村庄规划的村（社区），不得实施成片改造。在符合区域规划的前提下，具备10户以上（含10户）或占地5亩以上（含5亩）的区域可申请成片改造，其中含农村集中住宅小区试点及新农村建设拆除房屋需异地建设的项目。

（二）就地翻建

1．符合“一户一宅”原则，即在本村（社区）只有一处宅基地且是危旧房屋的权属人，允许申请就地改造翻建。

2．因磁灶镇已列入XX市城市规划控制区范围内，原则上不得进行异地建设，属道路控制区范围内或因规划控制不能申请就地翻建的，可申请在本村（社区）范围内异地建设，但原则上不得移至市、镇主要道路两侧区域控制区范围，建设规模参照就地翻建标准。异地建设需填写《农村村民住宅建设用地申请表》，按程序申报批准后，原房屋自行拆除后方可开工建设，原土地由村集体收回。

四、改造要求

（一）建筑占地面积

翻建房屋占地面积（含建筑垂直投影面积，下同）按不大于原批准用地面积翻建，原批准用地面积大于150平方米的，按占地面积不大于150平方米翻建。

（二）建筑层数

翻建房屋建筑层数原则不超过三层，第四层不计入层数且建筑面积不超过占地面积的20%，建筑总高度不得超过15米，如有特殊情况，参照市政府相关文件执行。

（三）建设要求

1．鉴于磁灶镇已纳入XX市城市规划控制区范围内（288平方公里），就地翻建改造建设标准按照城市规划控制区范围内的建设标准进行控制。

2．改造翻建要严格按照区域规划执行，留足道路及公共配套空间及住宅防火间距要求，已批少建的土地予以保留原有权属。

3．建筑单体：住宅应满足通风、采光等要求，房屋造型简洁美观，宜采用坡屋顶，具有地方特色，外观应进行一次性装修。

4．抗震：新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石结构。

5．配套设施：应同步配套排水、排污等处理设施；集中建设住宅小区的，给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区服务等配套设施要同步规划建设，小区建筑密度控制在30%左右，绿地率不低于30%。

（四）无权属房屋认定

改造翻建中属1987年1月1日前建成的无权属证明的危旧房屋，其土地界址清楚、无纠纷的，且经公示后无异议的，其权属确认程序按照《XX市人民政府关于规范无权属来源证明危旧房就地改建土地权属认定的通知》（晋政文〔2014〕86号）进行申请补办土地权属手续，申请人应对改造前的房屋进行测量、拍照确认，作出土地和房产权属改造前的承诺，批准改造手续不作为判定权属的依据，改造后如发生权属争议应按有关法律规定处理。

五、审批程序

根据市有关文件规定，个人危旧房改造在权属关系确认完整后由镇政府进行翻建审批，成片改造由我镇进行审核后，报市领导小组审批或核准。

具体审批程序如下：

1．就地翻建。有土地手续：申请人向所在村提出申请→村委会经核对后将名单报镇危房改建办公室→镇危房改建办公室初步审查，核对五年改造规划→每月在经济报公示无异议→申请人委托测量绘图、填写申请表→所在地村委会→镇危房改建办公室（规建办、土地所）受理审查（10个工作日）→镇政府审批（5个工作日）→市国土资源局、住建局、规划局、行政执法局备案。无土地手续：申请人向所在村提出申请→村委会召开两委会审查，将名单报镇危房改建办公室→镇危房改建办公室初步审查，核对五年改造规划→每月在经济报公示无异议→申请人委托测量绘图、填写申请表（包含权属确认申请）→所在地村委会→递交材料至镇国土资源所→国土资源所进行审查公示（40个工作日，其中公示期不少于30个工作日）→镇危房改建办公室（规建办）受理审查（5个工作日）→镇政府审核（5个工作日）→国土资源局审核公示（10个工作日）→市政府审批完成权属确认→镇政府审批翻建（5个工作日）→市国土资源局、住建局、规划局、行政执法局备案。2．成片改造。所在地村委会（社区）提出申请→镇危房改建办公室（规建办、土地所）受理审查（10个工作日）→镇政府审核（5个工作日）→领导小组办公室联合市住建局、国土局、规划局、行政执法局等单位现场踏勘、审查（10个工作日）→领导小组审批（5个工作日）→国土资源局、住建局、规划局、行政执法局备案。

六、规划建设管理

（一）规划先行，分区域管理

危房翻建严格按照镇总体规划及村庄规划执行，鼓励成片改造，从严控制就地翻建。具体按照五年改造规划进行组织实施，位于五年改造区域的一律不得就地翻建改造。五年改造规划区域范围外的布局分散、不具备成片改造条件的危旧房屋应符合以下条件方可申请就地改造。1．现状结构为石结构或危旧房屋；

2．本村户口且正在居住的石结构及危旧房屋的权属人； 3．就地翻建改造应符合区域规划要求；

4．申请人要承诺无条件配合、服从政府征迁工作； 5．申请人保证改造翻建后进行立面装修。

（三）技术服务，加强监管

1．各村（社区）应当建立改造住宅的建设档案，并加强施工期间的质量、安全管理。

2．应当委托有资质的设计单位或者具备注册执业资格的设计人员设计，或者选用省级和当地规划建设主管部门编印的村镇住宅建设通用图。选用通用图建房的，应有专业技术人员指导住宅基础施工。建设多层单元式住宅的，应委托有相应资质的设计单位进行设计。

3．农村村民住宅施工质量和安全由建房村民和承建单位依法负责。对集中统建的农村住宅项目还必须办理建设工程施工许可证后方可动工建设。

七、政策措施

（一）市相关部门已建立改造专项补助资金平台，补助成片改造项目涉及的低收入弱势群体（五保户、低保户、残疾人）。

（二）“春风计划四帮四扶”重点帮扶家庭、二女户、残疾人申请石结构及危险房屋改造，民政、计生、残联部门将给予相应的补助。

（三）石结构房屋改造项目一律免收城市基础设施配套费。

（四）鼓励成片改造。

1．根据省委、省政府《关于加快推进“十二五”时期“造福工程”的指导意见》（闽委〔2011〕47号）和《关于贯彻落实〈中国农村扶贫开发纲要（2011-2020年）〉的实施意见》（闽委〔2011〕64号）文件精神，对成片改造中拆除改造石结构房屋100户以上并符合条件的，推荐申报为省级重点扶持造福工程集中安置区，纳入省级项目建设的集中安置区，省级财政以奖代补方式，每个补助100万元基础设施建设资金。2．石结构房屋改造纳入棚户区改造项目，享受棚户区改造项目统一享受有关优惠政策和中央省级城市棚户区专项资金补助政策。

3．对纳入新村建设成片改造项目，在基础设施和配套资金给予重点支持，市、镇优先安排新农村建设点计划，市政府以奖代补方式，按每户1万元标准作为成片改造配套设施建设资金。

4．成片改造应在镇、村规划的指导进行编制设计方案，规划设计费按镇区50%、农村100%进行补助，建筑设计费按每平方米5元进行补助。5．成片改造用地报批手续按照《关于加强和规范旧村改造和新村建设土地管理的若干意见》（晋政文〔2006〕127号）的有关规定简化办理。6．改造后村级组建物业服务企业并取得资质的，给予3万元的奖励。7．成片改造所在村，属于新农村建设、美丽乡村建设示范村的，其基础设施建设由市美丽乡村办按有关政策规定给予补助。

八、违法违规行为处理

镇政府设立专门举报电话0595-85892033，受理违法违规行为的举报。

（一）对骗取翻建资格的，一经查实取消翻建资格，不再受理其翻建申请。

（二）对未经批准擅自翻建的，责令其停止违法建设行为；符合翻建申请条件的，允许补办翻建审批手续。对基础部分超过审批范围的，责令其改正违法建设行为，当事人自行整改到位后方可继续建设；当事人拒不整改或整改不到位的，依法予以强制拆除，并取消其翻建资格。

（三）对总建筑规模超过审批规模的，责令其改正违法建设行为，限期拆除超规模建设部分；当事人不采取整改措施或整改不到位的，依法予以强制拆除。

对于已经公示尚未批准的申请对象，建设层数及标准可按本管理规定执行。

本实施方案试行二年，若其他规定与本实施方案内容不一致的，以本实施方案为准。

本实施方案由磁灶镇人民政府负责解释，自下发之日起施行。