景观设计研究报告[优秀范文5篇]

第一篇：景观设计研究报告

美国景观设计专业大揭秘

走近景观设计专业

景观设计（又称景观建筑，英文Landscape Architecture）是土地的艺术、计划、设计、管理、保存和修复，以及人为构造物的设计。此专业的范围包含有：园林景观设计、环境恢复、敷地计划、住宅区开发、公园和游憩规划、历史保存，并且与建筑设计、都市设计（Urban Design）、乡镇与都市计划、区域计划等领域密切相关。

“景观设计”关心的是“地景”的议题。事实上，“地景（landscape）”就是人类生存状态在大地上的具体表现。“地景”说明了人与自然的关系，也表达了文化的内容。人类的文明是始于面对自然万物来营造人为世界，在社会实践的过程中，不断累积科技与人文的成果，但总是偏科技而轻人文，忘了人类原本就是自然的一部份；更忘了人类与生存的环境之间的“共生生态”关系。总之，“景观设计”关怀的是从自然大地的人文地景到城乡、社区、居家的环境规划与空间设计。

行业概况

曾有人这样形容他们景观设计师的工作：“我们可以说/景观设计师的终生目标和工作/就是帮助人类/使人、建筑物、社区、城市以及他们的生活/同生命的地球和谐相处”。

这一段描述很好的概括了景观设计这一专业。景观设计师可以说是一群另类的艺术家，他们沉浸于自然界的无穷魅力，他们擅于协调人与自然的共处方式，他们致力于捕捉自然的气息并以人为方式表达和创造出另一个世界。在他们所设计和创造的世界中，人与自然的美融合在一起，无论从视觉上还是实用价值上，两者有其平衡的支点，无限和谐。回顾景观设计的行业发展，可以说，景观设计的兴起是源于人类环保意识的觉醒。工业革命为西方国家以及美国带来了优越的物质文明，而工业化进程也带来了对环境的严重摧残，耗尽了大量资源，给人类的生存也带来了一定的威胁。然而工业革命对于环境资源的摧残和耗费的同时，也给人类心灵抹上了阴影。有一部分人开始觉醒，也有一部分被称之为贵族的人群，开始渴望有一方净土、一座世外桃源、一个让身心得以修复和再生的空间。

现代意义上的景观设计产生于19世纪末美国，至今国外景观设计无论在教育水平还是在行业规范领域范畴上，都已经发展较为成熟了。景观设计是一个融合多元学科的专业，文理兼备，因此要成为一个优秀的景观设计师不仅需要掌握建筑学、生态学、城市规划、环境艺术学、园林工程学、植物学，更须对人文心理学、社会科学方面等综合知识广加涉猎。

在美国，景观的规划设计专业教育是哈佛大学首创的，在某中意义上，哈佛大学的景观设计专业教育史代表了美国的景观设计学科的发展史。从1860年到1900年，奥姆斯特德等景观规划设计师在城市公园、绿地、广场、校园、居住区及自然保护地等方面所做的规划设计奠定了景观规划设计学科的发展。1900年，奥姆斯特德之子F.L.Olmsted.Jr和A.A.Sharcliff首次在哈佛大学开设了景观规划设计专业课程，并在美国首创了4年制的景观规划设计专业学士学位。

由于奥姆斯特德及其合作者的实践以及专业教育在哈佛大学的确立，使美国的景观规划设计一开始便定位在一个很大的活动范围内，包括城市公园和绿地系统、城乡风景道路系统规划设计，居住区、校园、地产开发、农产和国家公园的的规划设计和管理，随后又进一步扩展到主题公园和高速公路系统的景观设计，这使景观规划设计师成为人居环境的主要规划设计师和创造者。

随着中国申奥的成功、并伴随着接下去全世界即将聚焦的2010年上海世博会，众多因素推动下增强了国内城市景观规划的意识，因此景观设计专业以及这个行业受到了前所未有的关注。就目前而言，国内景观设计人才这个群体出现了发展不均的现象，从业人员素质大多不高，无法达到行业要求水准，而高端人才则供不应求。作为20世纪最伟大的景观设计师和生态规划倡导者麦克哈格认为：景观设计并不仅限于土地资源的分析与评估，更侧重于基地发展的“稳定性”。“稳定性”的翘楚当属“美国景观设计之父”奥姆斯特德设计的纽约中央公园，这是景观史上一个里程碑式的设计。北京的奥运场馆设计以及上海世博、伦敦奥运等场馆，更早已作好改奥运设施为城市景观的长期统筹。设计的稳定，直接取决于景观从业者的学识和素质，也同样离不开设计行业的积淀，因此，国内景观设计行业的发展，虽然离不开本土文化的潜移默化影响，但更需要的是改变理念，尤其是融合生态规划的思想。而要做到这一点，对于希望在此方面有长远发展的人士来说，留学是很好也是很有必要的一种选择。

美国的景观设计专业简介

景观设计的执业者称为景观师。景观师，又称景观设计师/景观建筑师（英文：Landscape Architect）。当前世界对景观工作者的工作范围还没有明确的定义，因而景观工作者的说法各有不同，还有景观设计师、园林设计师、造景设计师等叫法。

在美国，如果你想要成为一名园林建筑师，就需要就读ASLA认证的学校（关于ASLA的名词解释将在本文后半部分做详细介绍）。这一类学校目前在册的大约有60所。就美国的园林建筑专业的学位设置来看，大致按以下分类： 本科：

• Bachelor of Landscape Architecture(BLA-eligible for accreditation)• Bachelor of Science in Landscape Architecture(BSLA-eligible for accreditation).研究生专业大致分类三类：

• The three-year Master of Landscape Architecture(MLA)option is for persons who hold an undergraduate degree in a field other than landscape architecture and intend to become landscape architecture practitioners.此类为三年制的Master学位，它对于申请人的本科学位没有任何限制，学完之后可以走上成为园林建筑师的道路。

• A two-year Master of Landscape Architecture(MLA)is for persons who hold an undergraduate professional degree in landscape architecture 此类为两年制的Master学位，它对于申请者的要求是本科就是园林建筑专业的。另外还有一类学位，叫做non-accredited programs，它的学位是MA/MS学位，也就是文科或者是普通MS学位，并非为职业园林建筑师所设计，仅仅是为那些对园林建筑感兴趣、乐于去做此方面研究的申请人。就读这一类program并不能成为园林建筑师。

美国一些院校专业设置概况

在国内，园林学院或者建筑学院一般都会有自己独立的院系，但是在国外的分类并不是这么明确和对应。国外的设置有以下一些分类，其中最主要的是集中在建筑学院和设计学院，其他比如环境资源以及单独的规划学院等，是非常少的。

艺术、设计学院：

Harvard的School of design，另有Architecture、Urban Planning & Design等系；

University of Pennsylvania的School of design，另有Architecture，City & Regional Planning，Fine Arts，Historic Preservation，Urban Spatial Analytics等系；

UC-Berkeley的College of Environmental Design，另有Architecture，City & Regional Planning，landscape Architecture & Environmental Planning，Urban Design等系；

UIUC的College of Fine and Applied Arts，另有Architecture，Urban and Regional Planning等方向 建筑学院：

这类学校很多，比如Cornell，Washington University in St.Louis，Virginia，USC等等，Landscape Architecture的申请在这一部分学校中会占大多数。

其他

另有少数在环境资源学院下的，比如U of Michigan-Ann Arbor的School of Natural Resources and Environment，North Carolina State University 的College of Natural Resources 等

景观设计师如何获得从业执照？

美国四十九个州都要求景观设计师具有从业执照（佛蒙特州和哥伦比亚特区除外）。美国现在有两类从业执照法：

1.实行执业制度45个州规定，从事景观设计必须取得执照。

2.实行实与景观专业制度 4个州规定，任何人，无论其资质如何，都可以从事景观设计行业，但是只有取得执照的人才能使用“景观设计师”的头衔，以及刊登广告。

每一个州都设有自己发放执照的要求，但是所有的州都要求申请人通过景观设计注册考试（LARE）

一些专业名词

什么是美国国家建筑认证委员会（NAAB）？

美国国家建筑认证委员会(NAAB)是美国境内唯一有权授予建筑专业学位证书的授权机构。大多数美国州注册委员会都要求执照申请人必须毕业于NAAB认证的院校，因此从事建筑行业必须获得这一学位。虽然从NAAB认证的院校毕业并不能保证申请人成功注册，但是认证过程本身的目的就在于核实每一个认证院校都达到了培养合格建筑师的要求。NAAB的使命在于引领并建立教育质量保证标准，提高建筑行业的价值、效率及其重要性。

什么是美国景观设计师协会（ASLA）？

美国景观设计师协会（ASLA）成立于1899年，是一个全国性的景观设计师职业联盟。ASLA成立之初仅有11位成员，而如今它已经拥有超过18000位成员，48个分支机构和68个学生分会，覆盖美国的50个州以及全球42个国家。会员资格向所有人开放，包括景观设计师、学生和所有对景观设计方面的问题、价值观和目标感兴趣的人。美国景观设计师协会通过宣传、教育、交流和伙伴关系来促进行业的进步。此外，土地管理始终对ASLA使命的实现发挥着至关重要的作用，是该协会发展的一个组成部分。

ASLA一直致力于提高公众对景观设计行业及其对改善生活质量做出的贡献的认识。在地方、州和国家各层面，ASLA积极倡导各类公共政策，涉及执照、环境和可持续设计、适宜居住的社区、水陆运输、历史保存，以及雨水的管理等问题。

其他ASLA的主要项目和服务包括：ASLA网站（www.xiexiebang.com），为业内人士和普通大众提供各类信息和服务;《景观设计杂志》;企业搜索（景观设计师在线目录）；《土地》在线电子报;ASLA年度会议和博览会;“糕点”景观设计目录（ASLA官方产品指南）;景观设计业图书馆;景观设计师技术资料系列（LATIS）;JobLink在线招聘;ASLA协会奖的项目;等等。

通过这些资源、合作、宣传和推广，ASLA已经成为景观设计专业的代言人。该协会的使命在于引领、教育、并参与人文自然环境的规划、设计与管理。

——“设计师是上帝伸向这个世界的唯一的手”，而景观设计师这一有着美好前景的专业，会不会就是你理想的专业呢？

注：部分数据参考自ASLA官方网站以及维基百科

第二篇：景观设计 可行性研究报告范例

范例讲解

凤凰城住宅小区项目可行性研究报告 河北众诚房地产开发集团有限公司

二零零四年八月

第一章 项目基本情况 1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目单位: 河北众诚房地产开发集团有限公司 法人代表: 韩杏军 独立开发本项目。

1.1.2项目名称:《凤凰城》住宅小区 1.1.3拟建地点

项目拟建地点位于曲周县新开大街与邯临公路交叉口西南侧。1.1.4承办单位概况

河北众诚集团成立于2000年2月，初建时名称为河北众诚房地产开发有限公司。公司经过三年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司、新型建材公司（含商品混凝土生产）、化工科技公司、投资顾问公司和石料厂协同发展的多元化、集团化公司的联合体，资产总额达1.7亿元，年利税4600万元，拥有400余人的高素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。

众诚集团总裁韩杏军先生，1990年毕业于河北工学院，2001年清华大学进修房地产MBA并获证书，2002年荣获人民大学MBA证书。他是石家庄市连续两界―十佳青年企业家‖，长安区政协委员，桥东区人大代表。在2004年人代会和政协会上，韩杏军先生被授予―优秀党员‖和―优秀政协委员‖荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又一次肯定。在集团管理中，他奉行坚持―以质量求生存，以诚信求发展‖的企业宗旨，遵循―诚心诚意为大众‖的企业理念，弘扬―令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越，自强不息，永争第一‖的企业精神，走―品牌战略‖之路，科技兴企，创造了良好的经济效益和社会信誉，使公司一举成为―工商联直属会员单位‖。

公司注重企业文化建设和团队建设，2003年成立了党支部，韩杏军先生担任第一界支部书记。公司在我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。韩杏军先生还要求，公司管理层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持一股后劲。也使得公司先后荣获―优秀民营企业‖、―纳税先进单位‖、―旺销守信企业‖、―争创质量无投诉先进单位‖、―争创诚信无投诉先进单位‖称号，被农行系统评定为2003AA级信用客户。

河北众诚房地产开发集团有限公司是具有独立法人资格、和三级开发资质的企业，专注于高质量商品住宅及商务置业的开发建设，以―倡导高尚生活，提升康居品质‖为已任，遵循―以人为本，亲合自然‖的开发理念，成功开发了民心园一期、民心园二期及建华·百合园、开泰家园近10万平方米的商品住宅。其中，建华·百合园、开泰嘉园正在建设之中，已经于今年6月竣工。最近，公司正在运做两个项目，其中一个是有着上千亩土地、总建筑面积130万平方米的、本市桥西区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项目，享受政府多项优惠政策。项目紧邻石家庄海洋公园和南水北调生态环境绿化带，属于高档社区开发地段。我们力争在5年时间内，将这一地区建设成为石家庄市最具亮点的康居示范小区。

众诚建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产100万方优质混凝土，已经是石家庄市最大的混凝土生产企业，并于2002年通过ISO9001质量认证，产品占据了石家庄市混凝土市场40%的份额。人们在各个街道上看到最多的，就是携带―河北众诚房地产‖字样的混凝土搅拌输送车。

2004年元月兼并控股的石家庄市试剂厂，有固定资产2000万元，员工235人，年利税200万元。在挂牌河北众诚化工科技有限公司仅一个月，就扭亏为盈，创造了民营兼并国营一个成功的范例。

目前，众诚公司正以崭新的面貌向着韩杏军董事长提出的―组建世界上最优秀的团队，创建世界上最伟大的企业‖这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据

A、曲周县委、县政府关于加快县城建设的战略发展精神。B、项目土地挂牌出让地形图 C、有关基础数据资料。1.2.2研究工作范围

本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。1.3研究工作概况

项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图,通过对曲周县房地产还没有开发建设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建设《凤凰城》住宅小区项目,以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房。1.4建设方案

1.4.1建设指导思想

结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。1.4.2建设规模

小区一期规划总占地2.67万平方米，总建筑面积3.7万平方米，建有多层住宅、高品质幼儿园、活动中心、商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。1.4.3建设条件

供电: 本项目计算用电总负荷 KVA，供电电源引自县城电力干线。供水：给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量m3/h。供暖: 项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为MW。1.5土地利用

本项目建设为商品房项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围内，属城市商住两用建设用地。1.6研究结论

本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求，经计算项目一期总投资3700万元，财务内部收益率 %(税后)，投资利润率 %，投资利润率 %，借款偿还期2年。由此表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。虽然微利，具有一定风险，但社会效益显著，项目总体可行。

第二章 项目背景与建设的必要性 2.1项目背景 2.1.1产业政策

改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。

中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上发展。曲周县委、县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出台了一系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持。2.1.2项目建设的必要性

曲周县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治、经济有了快速发展，但比起沿海开放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因，市区范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需要。这次大规模建设完成之后，曲周的城市建设将会有一个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。

宏观必要性 从一个城市的宏观上讲，首先表现在：土地作为城市的宝贵资源，未能实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益；其次，城市化未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中―人‖的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。2.2项目发展概况

河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众一致的支持，我公司编制了项目建议书（代可行性研究报告），是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

第三章 市场预测与建设规模 3.1市场预测

3.1.1基本形势分析

近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进一步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房的消费主体，据统计，2002年1-8月份，全省商品房销售面积为192.4万平方米，同比增长11%，其中销售给个人的商品房面积为18.7万平方米，占商品房销售总面积的93.9%，同比提高了9.3个百分点。个人购房金额达29.7亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又一个―亮‖点。截止8月底，商业用房投资完成12.7亿元，竣工面积达15.3万平方米，销售建筑面积32.3万平方米，同比增长3.77倍；商业用房的销售额为8.3亿元，同比增长3.5倍。3.1.2市场供求

石家庄市现今房地产市场的一个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单一，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足、品质不够、地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在一次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石家庄整体GDP指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开发高品质、低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。另外，还可吸引一次、二次置业的业主，进行三次、四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。3.1.3区位优势分析

本项目凤凰城住宅小区在长安区，周围医疗、学校、商场、健身娱乐休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。但项目紧邻工业区，周边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。改造完成后，依托紧邻民心河的优势、良好的交通状况，将会出现一个设备完善、环境优美、适合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。3.1.4出售对象分析

省会石家庄目前人均收入仍较低，80%以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位、适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。3.2建设规模

项目规划总用地面积356亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学、幼儿园、活动中心、商业......等。总建筑面积55.5万平方米。其中住宅面积50万平方米，公建面积5.5万平方米。

第四章 建设场址与建设条件 4.1建设场址

4.1.1场址选择

本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为356亩。该场址区域位置较好。4.1.2自然条件

石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于7、8月份。

1、气温

全年平均气温 13.4℃ 极端最低气温-19.8℃ 极端最高气温 42.9℃

2、湿度

冬季空气调节室外计算相对湿度 53% 夏季通风室外相对湿度 75%

3、降水量 日最大降水量度 359.3mm 时最大降水量 92.9mm 全年平均降水量 534.2mm

4、积雪深度

最大积雪深度过 190mm

5、冻土深度

最大冻土深度 56mm

6、风向

冬季主导风向及频率 C32%，N10% 夏季主导风向及频率 C35%，SE10% 年主导风向及其频率 C32%，SE9%

7、风速

冬季室外风速 1.8m/S 夏季室外风速 1.4m/S 全年平均风速 1.6m/S

8、全年日照量数 2533.4H 冬季日照率 61.6%

9、全年雷暴日数 30.4天

10、大气压力

冬季 1017.2hpa 夏季

995.7hpa

11、年平均相对湿度 62% 4.1.3 地质状况

石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之一，海拔67-68m，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成；地耐力一般为150-200kpa。4.1.4 抗震设防

依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），本项目抗震地动峰值加速度按0.05g设防。4.2 建设条件 4.2.1 供电

本项目计算用电总负荷为8275KVA，电源引10KV电源至小区变电站，由10KV母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目使用要求。4.2.2 给排水

本项目设计最高日最大时用水量为262.25 m3/h，给水水源为市政管网，水量及水质可满足项目需要。

本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水（主要来源于厨房及洗涤用水）经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统一收集后排入市政雨水管网。4.2.3 供暖

本项目在我市集中供热区域范围内，采暖热源为集中供热蒸汽，压力约为0.4Mpa，采暖热负荷为25.8MW。4.2.4弱电 本项目弱电系统包括电话通信系统、不线电视系统、安全防范系统、小区三表集中抄表系统等。

第五章 工程技术方案 5.1工程设计原则

自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理念，即以―天人合一‖的设计思想为指导来构建新世纪居住工程。

小区的建设是城市建设的一部分，把小区建设融入整个城市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文化品位，现代化的生活理念，将构成小区的一大特色，可谓―风景这边独好‖，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳交融般和谐。

新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设计原则。5.2总平面布置

5.2.1总平面布置原则

1、根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。

2、按照小区、组团两级结构概念有机组织居住空间。

3、充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成―通而不畅‖的道路系统河丰富得步行系统。

4、在三维空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有趣、有家园氛围得空间序列。

5、按照可持续发展概念进行规划布局设计。5.2.2 总平面布置综述

本居住小区规划总用地去为356亩，用地西侧为沿西小区居民住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东街，交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅的内部交通。

景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐、喷泉，形成丰富而怡人的环境。

各居住组团根据居住形式的不同，采用并联围合的组合式形成富于变化的室内外环境，为居住者提供了户外的休闲活动场所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧密又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。

小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。5.2.3 竖向设计

小区内地形较为平缓。竖向设计采用就地平整的平坡式布置形式。考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。5.2.4 总平面图布置经济技术指标

1、规划总占地面积23.7万m2，（356亩）

2、总建筑面积：55.5万m2。其中：住宅建筑面积：50万m2 公建面积：2万m2。

3、居住户数：5000户。

4、居住人口：15000人。

5、建筑密度：

6、绿化率：42%。

7、容积率：2.34 5.3工程设计方案 5.3.1 建设内容 本小区建设内容包括住宅楼和公建工程。住宅33栋，公建工程包括物业管理中心、托幼、文化活动中心、小学等。各项工程详细指标见下表： 序号 项目 建筑面积（m2）建筑形式 备注 1 物业管理中心 1200 框架 2 文化活动中心 3498 框架 3 商业服务 35000 框架 4 托劝 2100 框架结构 5 居委会 334 砖混 6 公厕 260 砖混 7 变电站 140 砖混 8 泵房 108 砖混 9 热交换站 189 砖混 10 垃圾转运站 243 砖混 11 小学 4000 框架结构 5.3.2 建筑设计

1、户型设计

根据当今住宅发展趋势，并适应工薪阶层的需求。本小区以产品质精品舒适和经济为设计的主要指导思想，户型多样化，二室二厅、三室二厅、为主的组合体。

2、立面设计

小区内所有建筑物均采用现代风格简洁明快，细部精品化，力求与周围环境和谐，极富家园氛围和人情味。

3、内装修

为方便居民，本设计采取高、中、低档次不同的精装修。开创省城住宅基本无精装小区的先河。

4、建筑构造

住宅±0.000以上采用短肢剪力墙屋顶保温厚度为80mm，外门密闭性能好，采用塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。

5、公建设计

外观造型与小区其他建筑相协调，内装修采用中档标准以满足与周围环境协调。

6、结构设计

小区住宅均为高层建筑，高层住宅设有地下室做为储藏间。所有住宅均采用多肢剪力墙结构，基础采用筏板，楼板砼全现浇。

公建工程大空间部分建筑采用框架结构，独立柱基。5.4 给排水工程

5.4.1 设计依据

《建筑给水排水设计规范》GB15-88（1997年版）《住宅设计规范》GB50096-1999 《室外给水设计规范》GBJ13-87（97年）《室外排水设计规范》GBJ14-87（97年）建筑专业及有关专业提供的条件 5.4.2 给水工程

1、水源及水质

本项目用水水源由市政给水，水质符合《生活饮用水卫生标准》。可以满足本小区生活及消防用水的需要。

2、给水方案及用水量

本项目给水拟采用中水回用，即厨房及洗涤用水由物业管理中心统一收集处理后供卫生设备、洗车及绿化浇洒用水。经统计这样可节约近1/3的生活用水。故小区设计用水量为：

1、生活用水：按每人日均用水量150L/人.日，小时变化系数K取2.5，生活用水最高日用水量2250m3/d，最高日平均时用水量93.7m3/h，最高日最大时用水量234m3/h。

2、商业用水：最高日用水量10.5m3/d。

（1）公用建筑用水：公建用水量按生活用水量的8%估算为7.5 m3/h。（2）采暖系统补水量根据采暖系统补水要求按6.2 m3/h考虑。（3）浇洒道路用水量标准按2L/M2.次。每日1次计。（水源主要来源于中水）。（4）浇洒绿化用水量标准按4L/ M2.次，每日1次计（水源主要来源于中水）。（5）未预见水量：取生活用水量的15%，为14 m3/h。以上总用水量为：

最高日用水量为：2517 m3/d 最高日平均时用水量为：104.9 m3/h 最高日最大时用水量为：262.25 m3/h 消防用水量：根据有关规范要求，该小区统一时间内火灾次数为一次。消防水压由小区二次加压泵保证，小区内设置室外消水栓，消防用水量按15L/S计算，楼内设室内消火栓，室内消防用水量10L/S，消火栓灭火时间按二小时计；故消防总用水量为180 m3。消防给水由消防水池集中供给，室外消火栓保护半径为150m，布置间距不大于120m，且消防泵出水管设置两条，分别与室外给水管网干管相连。5.4.3 给水系统

本项目设置二次加压泵房。生活及消防采用联合给水系统，水由一条DN150管道引入小区内蓄水池，经二次加压后送至各用水点。各用水点厨房、洗涤用水统一回收经隔油、除渣、生物处理、消毒处理后供用水点卫生设备及绿化、洗车用水。加压泵采用变频调速供水设备，使水压保持恒定，同时达到减小噪音，充分节能的目的。

室外消火栓应适当布设在环状管网上。

为满足消防及生活用水水压，以及为调节供、用水之间的不均衡性，设地下式蓄水池及加压泵房。

1、蓄电池

蓄水池内生活用水的调节容积取最高日用水量的10%，为251 m3。蓄水池内的消防储畜为25L/SX2h = 180 m3。则蓄水池的总容积不应小于431 m3。

蓄水池选用国家标准图S822―钢筋混凝土蓄水池‖，容量为450 m3一座。

2、加压泵房

生活给水采采变频恒压供水装置，以保证生活用水的需要，配用水泵为150DL – 150 – 20三台，其中两用一备，单台性能参数Q = 131.12 m3/h，H = 80mHO，电机功率P = 45KW。

消火栓系统加压泵选用两台100DL，其中一用一备，单台性能参数为Q = 100 m3/h，H = 80mHO，电机功率P = 37KW。5.4.4 中水系统

1、中水水源

中水水源主要来源于厨房及洗涤用水。

2、用途

根据水量平衡估算，中水用于冲厕用水以及室外道路浇洒及绿化用水。

3、处理工艺

采用生物处理与物化处理相结合工艺流程，如下图所示：

原水→格栅→隔油池→调节池→生物处理→沉淀池污泥排放→过滤→消毒→中水储水池→用水点 5.4.5 给水管网

给水管网采用环状布置，以提高供水的安全性，且当管径大于等于DN100时，给水管材采用承插式给水铸铁管，小于DN100时采用镀锌钢管。5.4.6 排水系统

由于本工程设有中水系统，经过水量平衡估算，本工程采用污废分流，废水作为中水水源回收利用，污废分流系统设有专用通气立管。污水直接排至室外化粪池，经处理后排入市政污水管网。屋面雨水与地面雨水经雨水口统一收集后一部分排入中水储水池，多余部分汇入市政雨水管网。5.5 供热工程 5.5.1 设计依据

本设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》以及土建、给排水专业所提条件进行。

5.5.2 气象参数 气象参数 大气压：

夏季：995.7hpa 冬季：1036.8hpa 冬季采暖计算干球温度：-8℃ 冬季平均风速：1.8m/s 冬季风向：N 冬季日照率：61.6% 最大冻土厚度：56mm 设计计算用采暖期天数：117天 5.5.3采暖设计方案

1、采暖热源：本项目采暖一次热源来自于城市供热管网提供的蒸气，蒸汽压力为4Kg/cm，通过设于热交换站的高效智能汽-水换热器生气出90—70℃热水作为采暖热煤。

2、采暖热负荷：小区住宅按节能住宅设计，采暖按45W/m2计算，住宅采暖热负荷约22.5MW；公建采暖面积5.5万m2，采暖负荷约3.3MW，总采暖热负荷25.8MW。冬季采暖期为四个月，供水温度为90℃，回水温度为70℃，管网漏损系数取1.03。则总循环水量为884T/h。采暖拨采用双管分户计量系统。室外采暖管道呈支状直埋敷设，室外采暖管道均采用无缝钢管，系统定压及水处理设备均集中设置在换热站内。

采暖系统形式以新双管分户计量单管跨越式为主，供水干管及回水干管均为埋地敷设。

散热器选用单面定向对流铸铁散热器。采暖管道采用低压流体用普通焊接钢管，管径＜= 32mm螺纹连接，管径＞32mm焊接或法兰连接。

供暖总立管和敷设在不采暖房间内的管道除锈后刷两道防锈漆，并做保温处理。保温材料采用40mm厚岩棉管壳。

供暖管路系统中的最高点和最低点，分别设置自动排气和自动泄水装置。

管道的热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。5.6电气工程 5.6.1设计依据

1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

2、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

3、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

4、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

5、《低压配电设计规范》GB50054-95

6、《10KV及以下变电所设计规范》

7、《供配电系统设计规范》

8、其他相关专业提供的条件等 5.6.2电气设计规划

1、负荷概况：本小区建筑物均为高层建筑。该小区用电负荷除19层以上建筑为一级负荷外，其他均为二级负荷。本小区住宅面积500000m2，按每平米50瓦计，需要系数kx = 0.25，公建建筑面积为20000 m2，按15W/ m2估算Jx = 0.8，商用建筑面积为35000 m2，按60W/ m2估算，Kx = 0.85则总用电计算负荷8275KVA。小区内设四处变电所，可分设在地下设备层，采用环网方式供电。每处变配电所可依所承担负荷容量选用2~3台SC3-1000KVA节能变压器。负荷大多为单相负荷，按电业局要求采用电力电容器作为无功补偿装置，功率因数达0.9以上。

2、由变电所向相应组团采用电缆供电，小区内所有电缆线路走电缆沟，自变电所内引出的低压电缆以放射式结合树干式向各单体建筑物供电。建筑物内电源为380/220伏，三相五线制。配电系统为放射式与树干式混合供电。楼内管线均沿墙及现浇楼板内暗敷设。住宅楼内居民用电计量到户，按一户一表方式设计，要求电能表集中设置在一层和二层，楼梯间及地下室公用灯单独设表计量。住户地下室照明自户表内接线用电，由户表统一计量。每户设终端配电箱（配电系统）设五~六个回路，一个照明回路，三路插座回路（两路普通插座回路，一路空调回路，一路厨房浴厕插座回路），五个回路除前面四个回路外，增加一个客厅空调插座回路。插座回路设漏电保护装置，以保证人身安全。

3、住宅用电水平

石家庄每年最热月最高温度平均值＞30度，夏季主要降温设备是空调器，主要用电负荷可分成四类：全年经常性负荷，降温负荷，电热取暖负荷和电炊负荷，每户住宅建筑面积超过100 m2的，确定一般住宅为6kW/户，高级住宅为8~9kW/户。

4、道路照明

小区内道路照明和庭院灯照明灯具集中控制，采用光敏元件控制开关。广场和景观照明可就近控制。所有照明电缆均穿管埋地敷设。

5、防雷接地系统

在建筑物顶层设独立避雷针或避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做接地极，辅助人工接地极。引下线与接地网及顶层屋面避雷网可靠焊接。组成防雷接地系统。变压器中性点直接接池。设备接池，通讯等电子设备接地与防雷接地系统共同接地装置，要求综合接地电阻小于1欧姆。当建筑物高于30m时，尚应采取以下防侧击的措施：

1、从30m起每隔不大于6m沿建筑物四周设水平避雷带并与引下线相连；

2、30m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；

3、在电源引入的总配电箱处宜装设过电压保护器。5.6.3弱电远景规划

为了使小区跟上时代的步伐，通过综合配置住宅区内各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为小区内各种设备管理自动化平台的新型住宅小区。

1、小区内设置通信和管理系统

通信和管理系统包括电话（带传真）、电视、计算机网络、三表出户微机管理系统，为了满足通信发展的需要，每户电话线路不少于两对。一对接电话，一对接传真或电脑，每对线路可带主付机插座各一只，主要厅室均有通信插座，计算机通信可利用市话网络chinanet或internet联通，如今后有条件的话，可建立小区局域网与公共网联通。住宅内主要厅室均放置了有线电视终端，充分利用城市有线电视（CATV）网节目资源丰富，覆盖面广，投资省的优点。住宅内采用了三表计量出户，今后有条件将可改成三表出户自动计量、计量系统，我们将在小区局域网的设计上，充分利用总线资源，将数据通信，对讲、呼叫、报敬信号的传输纳人该总线，简化小区布线，节省投资，提高效益。

2、安全防范系统

小区对安全防范要求很高，在安全防范系统设计上充分利用新技术、新产品，建成开放式、全方位、多功能的小区安全防范系统。采用对讲或可视对讲系统、报警按钮、电视监控（CCTV）系统相结合的防盗报警系统，在住户室内与单元门口建立对讲系统或可视对讲系统，将来小区可利用小区通信总线在住户与警卫室或物业管理中心之间建立对讲，住户室内隐蔽处设置防盗按钮，在单元门口警卫室，或物业管理中心设置可显洋住户位置的声光报警装置；在小区出人口主要通道，单元门口等重要场所设置电视监控系统，以上三个系统结合，加上小区保安人员，物业管理人员及居民，将使小区具有一个较为完善的防益体系。

安全报警系统将来形成网纯利润，在住室内安装感烟（或感烟）火灾控制器、煤气控制器、火灾报警按钮和医疗呼救按钮等，在警卫室或物管理中心安装控制器，即可显示灾情类型和住户位置的报警装置，在单元门口设置声光报警装置，有利于保安人员组织救灾和居民互救，更好地消除灾情。

3、音响广播系统

音响广播系统与火灾事故广播合用。在公建内的办公区域，走道及霸天会场等公共场所设背景音乐扬声器，通过广播中心及消防控制室进行控制。平时可播放背景音乐，遇有火灾发生时，在消防控制室将扬声器和广播音响扩音机强制转入事故广播状态，进行紧急广播。

第六章 消防 6.1 设计依据

《建筑设计防火规范》GBJ16-87 《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90 6.2 消防给水

设计范围：小区室内外消防系统设计。设计原则：以防为主，防消结合。

消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。6.2.1 消防用水量标准

室风消火栓为10L/S，火灾延续时间2h。室外消火栓为15L/S，火灾延续时间2h。6.2.2 消火栓给水系统 室外给水系统采用生活、消防联合供水系统，管网成环状布置，消防采用低压制，设地下式消火栓。设储水池一座及加压水泵房，储水池内贮消防用水及生活调节用水。室内消火栓适当设在环状给水管上，其半径布置间距不大于120m。在不宜用水场所如变配电室、控制室等处置移动式和手提式―二氧化碳‖和其他灭火器。

第七章 环保、节能与绿化 7.1 环保

7.1.1 设计依据

一、中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护条理》

二、河北省第八界人大常委会公告第80号《河北省建设项目环境保护管理条理》

三、《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1-2.3-93）

四、《环境影响评价技术导则-----非污染生态影响》（HJ/T19—1997）7.1.2 施工期间环境影响因素

项目建设施工期间，主要污染源为施工机械噪声、扬尘、建筑垃圾等，会对该区域及周边的大气环境、生活环境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影响。施工单位在施工前必须到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要的降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。7.1.3 运营期间环境影响因素

本项目为居民居住综合社区，建成投入使用后，不产生有害污染物，不会对环境造成污染，日常产生的生活垃圾实行分类收集堆放，由物业管理公司派专人负责清理外运。排水实行污废分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网；废水作为中水水源回用，雨水经收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。7.2 节能

7.2.1 设计依据

1、《民用建筑节能设计规程》（DBJ-2000）

2、《民用建筑节能设计标准》（GBJ26-95）7.2.2 节能措施

本项目建筑材料选用建设部规定的新型节能材料；门窗采用密闭性能优良的塑钢窗，门窗结缝用保温材料封严；主要动力设备在满足功能的前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。7.3 绿化

小区绿化布置采用中心与局部相结合的方式。景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之融合。景观形成一个较大的绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同的绿地景观和自由绿化空间，形式活泼，种类多样，形成各区的景观中心和公共活动中心。绿地中的雕塑小品、景观构架和特色公建形式活动，且具有标志性，为加强邻里交往和娱乐休闲提供了场所。

第八章 物业管理

本项目建成投入使用前，将由房地产公组建小区物业管理公司，对整个小区实行现代化、专业化的管理，以更好地维护住宅的使用功能，延长房屋使用年限，为居民创造一个整洁、文明、安全、生活方便的居住环境。8.1物管理的内容和目标 8.1.1管理内容

物业管理的内容主要有：维修管理、设备管理、保安管理、消防管理、保洁管理、交通管理、绿化管理。8.1.2管理的目标

物业管理达到的目标有：

1、要充分保障物业使用人的消费权益，保证房屋及设施使用功能的正常发挥；

2、要保障物业产权人的所有权权益，在经营管理中保持房屋的价值和使用价值，使物业能发挥最大的使用效益和经济效益。

3、为物业使用人提供高效、优质、经济的全方位服务，为居民提供整洁、文明、安全、方便的居住条件和生活环境；

4、使物业公司获得最佳的经济效益和社会效益，以保证物业管理公司经营成良性循环，提高公司的服务水平和市场竞争力。8.2机构设置与定员 8.2.1机构设置

物业公司设经理一名，副经理二名。下设办公室、财务室、经营部、保安部、工程部、环卫部等六个部室。

1、办公室主管人事劳资、文秘档案、后勤保障、公司行政管理及公关等。

2、财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。

3、经营部主管公司各经营部门管理，对外联络，公司发展规划等。

4、保安部主管门卫、保安、消防、安全检查等。

5、工程部主管小区房屋维护、修缮、公用设备设施的日常管理、维护。

6、环卫部主管小区环境卫生、垃圾清理外运、绿化等。

经 理

副经理 副经理

经 保 办 财 工 环 营 安 公 务 程 卫 部 部 室 室 部 部

8.2.2劳动定员

劳动定员表

序号

部 室

定员

备 注

工作人员 管理人员 1

办公室2

财务室3

经营部

4

保安部5

工程部

6

环卫部

合 计

8.3 物业公司经费来源

8.3.1物业管理是对物业的正常运营进行维护，对物业使用人和所有人提供全方位服务，所以需要一定的资金保证。物业管理公司的资金来源主要有以下几个方面。

8.3.2房地产公司提供该物业管理公司一定的公建经营用房及设备，由物业管理公司进行经营，其经营收益归入物业公司的管理资金项目内。8.3.3房屋产权人、使用人定期交纳物业管理费。

第九章 项目实施计划和招标方案 9.1项目建设周期规划

本项目建设期2年，具体划分为以下阶段：

1、目前期及论证工作

2、步设计及施工图设计阶段

3、址清理

4、建施工

5、程扫尾，竣工验收 9.2实施进度安排 9.2.1 施进度安排 1、1月—2月 项目前期及论证工作 2、3月—5月 初步设计及施工图设计 3、3月—5月 场地清理 4、5月—22月 土建施工 5、22月—24月 工程扫尾，竣工验收 9.2.2项目实施进度表（附后）9.3招标方案

1、依据《中华人民共和国招投标法》和有关法律、法规的规定，确定招标方案。

2、招标内容：本建设项目的勘察设计、建安工程、监理设备 等。

3、招标方式：公开招标、邀请招标。

4、招标基本情况表。

项目实施进度表

序号 项 目 1-2月 3-4月 5月 6-21月 22月 23月 24月 1 项目前期论证工作 初步设计施工图设计 场地清理 土建施工 工程扫尾，竣工验收

第十章 土地利用 10.1土地利用依据

１、国土资源部第７号令《建设项目用地预审管理办法》

２、石家庄市土地利用总体规划（１９９７－２０１０年）10.２项目选址

本项目位于石家庄市东北部，用地南侧紧邻丰收路，北侧为北二环路，东西侧皆为居民住宅小区。场地交通便利。视野开阔、生态环境良好。10.３用地情况

１、用地类型

本项目场址为城中村原址改造，在石家庄市土地利用总体规划范围内，市土地局已同意办理前期手续。２、用地规模

本项目规划总占地３５６亩，地块为一长方形，地势较平坦。小区总建筑面积５５.５万m2。

本项目属城中村改造住宅项目，需交纳的各种土地费用有保证。

第十一章 投资估算及资金筹措 11.1 总投资估算

11.1.1 总投资及投资构成

本项目投资73592.94万元，其中建筑工程费52448.44万元，设备费10640万元，设备安装费49万元，其他费3786.60万元，预备费3346.2万元，建设期贷款利息3322.70万元。11.1.2 估算依据

该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位及各专业提供的基础资料进行编制。11.1.3 投资估算范围：

住宅楼、公用建筑、室外工程的建安工程费和其他费、预备费、建设期利息。11.1.4 费用标准及价格依据

1）建筑工程参照目前类似工程的技术经济指标结合当地价格水平进行估算。2）设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为询价。

3）安装工程费根据各项目指标按现行有关规定和概算进行估算。

4）其他工程费用按照2000年"河北省建设项目概算其它费用定额计取。

5）按市政[2002]14号文的优惠政策，本项目免收市政配套费、公建配套费、渣土费、墙改基金、减半收取中学增建费。11.2 项目资金筹措

本项目资金筹措为全部自筹，资金来源为本项目向银行贷款，年利率5.49%。

第十二章 财务评价

本篇根据国家计委、建设部颁发的《建设项目经济与评价方法与参数》及现行有关企业财务制度，对本项目的经济效益进行分析与评价。12.1 基本数据

12.1.1 建设成本估算 销售成本

本项目总销售成本按营业额的0.5%估算。12.1.2 销售收入估算

根据本项目的成本及纳税额测算，考虑到本项目的地理位置，本项目的销售价格定位在住宅2350元/m2，预计第四年全部售完。详见总收入估算表 12.1.3 税金

营业税按5%，城建维护税按营业税的7%，教育附加按营业税的3.5%，所得税按利润总额的33%计算。12.2 财务评价 计算评价指标如下：

投资利润率为（税后）10.43% 投资利润率为（税前）15.75% 投资利税率为（税后）23.03% 投资利税率为（税前）17.89% 财务内部收益率（税后）6.72% 财务内部收位置率（税前）9.82% 财务净现值（IC = 6%）税后912万元 财务净现值（IC = 6%）税前4949万元 投资回收期（税前）3.55年（含建设期）投资回收期（税后）3.58年（含建设期）盈亏平衡点BEP = 75.64% 从财务评价可以看到，本项目具有一定的盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行的。

第十三章 结论

凤凰城住宅小区―城中村‖改造项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，向社会提供安全、舒适、便捷的现代化住宅，其建设十分必要，同时具有良好的经济效益和社会效益，该项目是可行的。

第三篇：关于景观设计

1.囿的定义和特点：

定义：就以一定的地域加以范围让天然的草木、鸟兽滋生繁育并挖石柱供帝王们狩猎玩乐。特点：以固定的自然风景为主，配以少量的人工景观，总体上有一定范围可设施，没有围墙，范围广。

2.魏晋南北朝时期，谢鹤的《画论六法》：

六法之一：气韵生动，要求一幅绘画要有真实感人的艺术魅力。

六法之二：骨法用笔，即绘画造型技巧。

六法之三：应物象形，指物体所占有的空间形象颜色。

六法之四：随类赋彩，是指不同的的色彩表现不同的对象。

六法之五：经营位置，即考虑整个结构和布局，使用结构恰当，主次分明，远近得体，变化中求得统一。

六法之六：传移模写，向传统学习之意。

3.世界十大园林派系：a.中国山水园林b.意大利台地别墅园c.法国宫廷花园d.英国自然风

致式园林

4.园林是美的规律有那些？

a主从与统一 b 对称与均衡c对比与协调 d比例与尺度 e节奏与韵律 f多样与统一

5.根据城市道路在整体网络中位置和地位分类：a.“快速路”主动脉连通功能为主b.“主

干路”城市路网骨架以“连通”为主。c.“次干路”分散主干路交通功能，联系主干路的辅助性兼生活服务功能d“支路”以达到为主。

6.中国园林所经历的几个历史阶段：A萌芽期：萌芽与商殷时期最初形成囿，就一定的天

然草木B形成期：秦始皇统一中国后最为出名的是临淄城。C发展转折期D成熟期：隋代山水建筑宫苑，唐代自然园林式别业山区居华清宫、骊山唐宋写意山水图、北宋山水宫苑。E高潮期：元明清时期，园林继承了传统的造园手法并形成了独特的风格F变革期G新时期

7.我国园林建筑的特点：A师法自然B建筑与自然美的融合我国园林建筑一般具有曲折、多变、雅林、宫廷四大特点C讲究“三境”即生境、画境和意境。

8.巴蜀园林的特点：自然天成，古朴大方，以“文、秀、清、幽”为风貌，以“飘逸”为

风骨。

9.我国园林类型：a规整性b不规整性c混合性

10.日本园林种类：a枯山水（日本特有园林手法）b池泉园（为主）c筑山园（为辅）d平

庭e茶亭（也叫露庭）

11.论述北方园林，江南园林，岭南园林的不同及其特点：北方园林：以北京为主，多为皇

家园林。

其特点：a规模宏大，建筑浑厚，凝重色彩华丽b采用当地产的北太湖和青石，纹理挺直c空间采用中轴线对景线，整体性比较强。

江南园林：以苏州园林为主代表多为私家园林。

其特点：a面积较小，建筑玲珑素雅、曲折幽深、以精取胜b以太湖不和黄石为主。C空间吸取山水画理论，以步挨景，讲究山林野趣，最求自然意境美。

岭南园林：以广州园林为代表融合了北方园林和江南园林的风格。

其特点：a轻巧通透，庭院和建筑结合连成片，以遮阳避雨b以壁型和峰型为主，壁型主要是逶迤平邑不突出主峰，峰型主要是顶峰突出，山径盘施。

案例分析A:1.障景选景，在选景过程中利用一定的材料，与之视线转变空间的方法。障景的作用：限于后仰，增加美景的生动曲折性。b点景、障景本身就可以形成独立的景观。C用来掩藏不够美观和不能暴露地方。

B框景：利用纹框，窗框、树枝、树干等建筑物或 植物间隙来提取另一空间景色，使之恰如镶嵌在镜框中的图画。景与框的距离应该最好在框的中心

C架（夹）景：利用树丛、树叶、山石建筑形成较封闭的狭长空间以突出空间尽头的景观。架（夹）景巧妙地运用透视线和轴线突出内线

D镂景：框景的构造的延伸和发展，景色通过较小的空间，若影若现在欣赏者的面前，镂景较框景含蓄，它能引导欣赏者进一步接近景物。

E借景：因地制宜，巧于借用。

A卷

名次解释：1.平面构成是不究在二次元的空间内按照形式美的法则进行分解、组合，来构成理想的形态，是最几本的造型活动之一，平面构成在设计师的创造力的基础，造型能力中超前重要作用，其构成形式包括：重复、渐变、近似、特异、发射、对比等。

2.景观设计师：能运用专业知识及技能，从事景观规划、园林绿化规划建设和室外空间环境创造等方面工作的专业设计人员。

3.色彩构成色彩构成是从人对色彩的知觉和心理效果出发，按一定的色彩规律去组合、搭配，构成新的理想的色彩关系。

4.城市中心

城市中心是城市中供市民集中进行公共活动的地方，可以是一个广场、一条街道或一片地区，都可称为城市公共中心。城市中心往往集中体城市的特性和风格面貌。

5.森林公园

以良好的森林景观和生态环境为主体,融合自然景观与人文景观,利用森林的多种功能,以开展森林旅游为宗旨,为人们提供具有一定规模的游览、度假、休憩、保健疗养、科学教育、文化娱乐的场所

四、简答题（本题共25分，每小题5分）

1.庭院景观设计的原则

一、和谐的原则

二、简单的原则

三、比例的原则

四、韵律的原则

五、对比的原则

六、均衡的原则

七、质地的原则

八、“人看人”的原则

九、寻求意境的原则。

十、多样统一的原则

2.园路的功能

园路和多数城市道路不同之处，在于除了组织交通、运输；还有其景观上要求：组织游览线路；提供休憩地面，园路、广场的铺装、线型、色彩等本身也是园林景观一部分。总之，园路引导游人到景区，沿路组织游人休憩观景，园路本身也成为观赏对象。

3.园路的类型和尺度

一般绿地的园路分为几种：

主要道路。联系全园，必须考虑通行、生产、救护、消防、游览车辆。宽7～8米。次要道路。沟通各景点、建筑，通轻型车辆及人力车。宽3～4米。

林荫道、滨江道和各种广场。

休闲小径、健康步道。双人行走1．2～1．5米，单人0．6一l米。健康步道是近年来最为流行的足底按摩健身方式。通过行走卵石路上按摩足底穴位达到健身目的，但又不失为园林一景。

4.居住区景观设计的内容及原则？

居住区景观的设计包括对基地自然状况的研究和利用，对空间关系的处理和发挥，与居住区整体风格的融合和协调。包括道路的布置、水景的组织、路面的铺砌、照明设计、小品的设计、公共设施的处理等等，这些方面既有功能意义，又涉及到视觉和心理感受。在进行景观设计时，应注意整体性、实用性、艺术性、趣味性的结合。具体体现在以下几方面：1.空间组织立意原则。2.体现地方特征原则。3.使用现代材料原则。4.点线面相结合原则。

5.居住区建筑的布置形式有哪几种

居住区建筑的布置形式，与地理位置、地形、地貌、日照、通风及周围的环境等条件都有着紧密的联系，建筑的布置也多是因地制宜的进行布设，而使居住区的总体面貌呈现出多种风格，一般来说，主要有下列几种基本形式。

1、行列式布置

2、周边式布置

3、混合式布置

4、自由式布置

5、庭园式布置

6、散点式布置

五、论述题（本题共30分，每小题10分）

1.描述紫叶加拿大紫荆的特性及栽植方法。

紫叶加拿大紫荆为豆科紫荆属落叶树种，是加拿大紫荆的变种，小乔木，原产北美洲。它与我国紫荆同属，比紫荆生长快，主干明显。树高6米至9米，冠幅8米至11米，春、夏、秋三季叶色均为亮丽的紫红色，嫩梢一直呈瑰丽的红色。春季开粉红色的花朵，非常亮丽，开花期从4至5月。

紫叶加拿大紫荆喜阳光充足环境，耐热耐寒耐干旱，怕积水，适应性强，在疏松肥沃、排水良好的沙质土壤中生长最好。适宜种植在高燥、阳光充足之处，低洼积水处、过于阴蔽处则不宜种植。集观叶、观花于一体，丛植、孤植、群植都能表现出良好的景观效果。

2.绿化空间的分割作用

绿化空间的分割要满足居民在绿地中话动时的感受和需求。当人处于静止状态时，空间中封闭部分给人以隐蔽、宁静、安全的感受，便于休憩；开敞部分能增加人们交往的生活气息。当人在流动时，分割的空间可起到抑制视线的作用。通过空间分割可创造人所需的空间尺度，丰富视觉景观，形成远、中、近多层次的空间深度，获得园中园、景中景的效果。

用墙体、绿篱和攀缘植物分割 当分割体的高度在30厘米至60厘米时，空间还是连续的，人坐着也能向外观赏，没有封闭感，但空间是隔开了。当分割体高度在0.9米至1.7米以上时，视线受阻，出现封闭感。随着高度的增加，封闭感增强。

用水面、山石、树丛、花架、小品等分割水面如处理得当能拓宽空间，将有限的距离拉大。山石如砌筑得法，配以树丛能增加空间层次。花架能使空间隔而不断，但要注意比例和尺度。过于粗壮则有堵塞感，过于纤细起不到分割作用。

地面高差和铺装的变化 根据不同的使用功能，改变地面高差来分割空间也是常用的手法。同时，地面铺以质感不同的材料效果更为显着。硬质铺地砖同草皮形成质感的对比，绿地底界面高差的变化增加了深度感。采用下沉式或上升式广场给人一种独特的领域感。广场沿街边界可用灌木、绿篱分割内外空间。

3.居住区绿化的作用？

居住区绿化为人们创造了富有生活 情趣的生活环境，是居住区环境质量好坏的重要标志。随着人们物质、文化生活水准的提高，不仅对居住建筑本身，而且对居住环境的要求也越来越高，因此，居住区绿化有着重要的作用[1]。

1居住区绿化以植物为主，从而在净化空气减少尘埃吸收噪音，以保护居住区环境方面有良好的作用，同时也有利于改善小气候、遮阳降温、防止西晒、调节气温、降低风速，而在炎夏静风时，由于温差而促进空气交换，造成微风。

2娥娜多姿的 花草树木，丰富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品、水体等的点缀，并利用植物材料分割空间，增加层次，美化居住区的面貌，是居住区建筑群更显生动活泼。还 可利用植物遮蔽丑陋不雅观之物。

3在良好的 绿化环境下，组织、吸引居民 的户外活动，使老人、少年儿童各得其所，能在就近的绿地中游憩、活动观赏及进行社会交往，有利于人们身心健康，增进居民间的互相了解，和睦相处。人们赏心悦目，精神振奋，为形成好的心理效应，创造良好的户外环境条件。4居民区绿化中选择即好看，又实惠的植物进行布置，使观赏、功能、经济三者结合起来，取得良好的效益。

5.在地震、战时能利用绿地疏散人口，有着防灾避难，隐蔽建筑的作用，绿色植物还能过滤、吸收放射性物质。

第四篇：2013-2018年中国景观设计市场竞争及投资策略研究报告

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--------2013-2018年中国景观设计市场竞争及投资策略研究

报告

报告目录

第一章 世界景观设计行业发展趋势分析

第一节 世界景观设计行业的现状分析

一、世界景观设计行业的发展规模

二、世界景观设计行业的供求分析

第二节 世界各国景观设计行业市场分析

一、亚洲地区主要国家市场

二、欧洲地区主要国家市场

三、美洲地区主要国家市场

第三节 2013-2018年世界景观设计行业发展趋势预测

第二章

中国景观设计行业环境运行状况分析

第一节

国内景观设计行业运行环境

一、全球经济与贸易平衡性分析

二、中国经济增长因素分析

三、相关经济政策

第二节

国内景观设计行业技术环境

一、中国景观设计的指标要求

二、新的产品引导市场

第三节

中国景观设计行业社会环境

第三章 中国景观设计行业发展形势分析

第一节 中国景观设计行业发展现状

一、行业界定及发展史

二、景观设计产品分类及特性

三、行业在国民经济中的地位

第二节 中国景观设计行业面临的威胁

一、进入者的威胁

二、替代品的出现

三、行业内企业竞争状况

第三节 中国景观设计行业发展特点分析

一、功用日益复杂

三、产业环境转变为相对规范透明与国际接轨

四、技术成为推动景观设计市场发展的主要驱动力

五、景观设计的功能发展趋势

第四节 中国景观设计市场发展分析

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一、中国景观设计市场应用分析

二、景观设计市场混乱须整合

三、景观设计市场管理“隐形”

四、景观设计市场存在的几点问题

五、强化景观设计市场监管策略

第四章 中国景观设计行业市场运行状况分析 第一节 中国景观设计行业生产状况

一、中国景观设计产量统计

二、2013-2018年中国景观设计需求规模的预测 第二节 中国景观设计销售市场分析

一、中国景观设计月度销量

二、中国景观设计出厂价格

第三节 中国景观设计进出口贸易分析

一、中国出口数量和金额统计

二、中国进口数量和金额统计

第五章 中国景观设计知名品牌经营战略分析 第一节 中国景观设计行业代表品牌经营状况 第二节 中国景观设计企业竞争策略

一、增加研发投入和推出新品

二、市场细分

三、产品差异化

第六章 2013-2018年中国景观设计行业供需态势分析 第一节 2013-2018年中国景观设计业整体供给态势展望

一、景观设计业历史供给状况与相关指标

二、影响景观设计业历史供给的主要因素

三、影响景观设计业历史供给的主要因素：

四、2013-2018年中国景观设计业供给总量预测 第二节 2013-2018年中国景观设计行业需求态势预测

一、景观设计业历史需求状况与供需缺口分析

二、影响景观设计需求关系的主要因素

三、研究思路的确立与方法介绍

四、2013-2018 年中国景观设计需求总量预测

第三节 2013-2018年中国景观设计行业进出口态势展望

一、中国景观设计业历史进出口总量变化

二、影响景观设计进出口的主要因素

三、2013-2018 年中国景观设计业进出口态势展望

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第七章 2013-2018年中国景观设计行业竞争格局分析 第一节 中国景观设计行业的发展周期

一、景观设计业的经济周期

二、景观设计业的增长性与波动性

三、景观设计业的成熟度

第二节 中国景观设计行业历史竞争格局综述

一、中国景观设计行业集中度分析

二、中国景观设计行业竞争程度

第三节 中国景观设计行业国际竞争者的影响

一、国内景观设计企业的 SWOT

二、国际景观设计企业的 SWOT

第四节 2013-2018 年中国景观设计行业竞争格局展望分析

第八章 景观设计厂商竞争分析

第一节 国外生产商进口商 第二节 国内主要生产厂商 第三节 国内主要经销商

第九章 2013-2018年中国景观设计行业发展趋势预测

第一节 2013-2018年中国景观设计行业发展趋势分析

一、2013-2018年景观设计行业规模预测

二、2013-2018年景观设计行业结构预测

三、2013-2018年景观设计行业技术发展预测

第二节 2013-2018年中国景观设计行业市场运行状况预测

一、2013-2018年景观设计行业产值预测

二、2013-2018年景观设计行业销售收入预测

三、2013-2018年景观设计行业进出口状况预测

第三节 2013-2018年中国景观设计行业市场竞争预测

第十章 2013-2018年中国景观设计行业投资分析

第一节 2013-2018年中国景观设计行业效益判断与投资机会分析

一、2013-2018年中国宏观经济运行趋势分析

二、2013-2018年中国景观设计行业投资机会分析 第二节 2013-2018年中国景观设计行业投资风险预警

一、政策风险

二、技术风险

三、市场风险

四、经营风险

五、进入退出风险

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--------第三节 2013-2018年中国景观设计行业企业经营战略建议

一、产品类型的选择

二、产品营销策略选择

三、企业管理变革

部分图表目录：

图表

2009-2012年全球景观设计市场产品比率

图表

2009-2012年全球景观设计市场厂商市场占有率

图表

上海、北京、广州三地景观设计品牌市场占有率情况 图表

景观设计产业供应链情况

图表

2009-2011年中国景观设计销量统计 图表

2011年1-12月中国景观设计销量统计 图表

2013-2018年中国景观设计需求规模 图表

2008-2011年中国景观设计出口数量 图表

2008-2011年中国景观设计出口金额 图表

2008-2011年中国景观设计进口数量 图表

2008-2011年中国景观设计进口金额 图表

景观设计行业市场集中度分析

图表

景观设计华北区域市场保有量 图表

景观设计东北区域市场保有量 图表

景观设计西北区域市场保有量 图表

景观设计华东区域市场保有量 图表

景观设计华中区域市场保有量 图表

景观设计西南区域市场保有量 图表

景观设计华南区域市场保有量 图表

国内不同规模企业竞争力分析

图表

全球景观设计行业领导企业的市场占有率 图表

2005-2012年景观设计行业对外依存度 图表

2010-2012年景观设计行业销售渠道分布 图表

2010-2012年景观设计行业主要代理商分布 图表

国内景观设计市场占有率前十名

图表

2005-2012年中国景观设计供给量变化图 图表

2005-2012年中国景观设计需求量变化图

图表

中国景观设计行业企业区域分布图

图表

中国景观设计行业企业产品销售收入分布图 图表

景观设计产量增长趋势图

图表

2013-2018年中国景观设计业供给总量预测 图表

景观设计业历史需求缺口分析

图表

2013-2018 年中国景观设计需求总量预测 图表

中国景观设计业历史进出口总量变化

图表

用户心目中评价最高的景观设计品牌分布情况

图表

2013-2018年景观设计行业规模预测

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--------图表

2013-2018年景观设计行业产值预测

图表

2013-2018年景观设计行业销售收入预测

图表

2013-2018年景观设计行业进口状况预测

图表

2013-2018年景观设计行业出口状况预测

图表

2013-2018年景观设计行业市场供给状况预测

图表

2013-2018年景观设计行业市场需求状况预测

略……

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第五篇：公园景观设计论文

一、城市公园景观设计的人性化思考

1．1城市公园景观设计应做到“人化”与“物化”的统一

人类设计是体现一定时期人们对审美、道德、历史文化以及伦理情感因素的行为活动。唯物主义论称之为物的人化或者是造物的人化。但人类的意识、情感和文化必须要通过一定的物质形式来体现，而人类设计作为人类生活方式的载体在一定程度上也承担人类精神的表达，这可称之为人类精神的物化或者是人的物化，物化和人化构成了人与设计作品的互相联系的关系，物化和人化是统一结合体，二者是相辅相成，不可分割的有机统一体。［4］我们从这个层面也应该明白设计中的人性化是人类自身就拥有的特质，而不是空穴来风。对城市公园景观设计只是将人化和物化有机相融合，达到人与物融为一体的过程，即所讲的人性化景观设计过程。古时也有天人合一之说，从辩证的角度分析，城市公园景观设计应遵循人性化的理念，达到人与景观统一的效果。

1．2城市公园景观设计中的安全性与实用性

城市公园景观设计的目的是为了广大的市民群众提供良好的公园景观环境，为人们营造一个充满人文特征的，人性化的满足人们需求的设计作品。如果景观设计过程中未将人性化理念作为设计思路，而是沿着传统的公园景观设计理念和方式进行设计，过多的束缚思想将难以给人们打造具有时代气息和人文气息的公园景观作品，难以满足人们的物质需求和精神需求，换句话说，这样的设计作品只不过是现代城市建筑中的摆设品而已，毫无实际作用。此外，在城市公园景观设计中应严格从人性化的角度考虑设计内容，比如，在设计过程中要考虑设计结构的合理性和安全性，尽可能地在城市公园的构造物中少设带有尖锐棱角的景观物体，台阶高程尽可能地低，这样的设计思路主要是为老人和儿童着想，使每一位使用者人身安全都有保证。这是城市公园景观设计的基本要求也是关键要求，如果做不到这点，即使公园景观装点的华丽无比，也谈不上人性化设计。

1．3城市公园景观设计中的地域文脉传承

城市公园景观具有地域性特征，也就是说不同区域的人文风情、生活习惯和宗教信仰不同对城市公园景观的要求不同;在城市公园景观设计中，作为设计者应充分认识到地域文脉的差异性，针对不同区域城市的公园景观采取不同的设计思路，将各个地域的文脉得以体现和传承。具体分析，作为公园景观设计者在景观设计中应注意以下几点:第一，在同一文化背景下，人们普遍对事物的认知存在相似性，历史遗留下的建筑或者其他事物能引发他们相似的情感共鸣，勾起他们相同的回忆，因此在景观设计中应注重将多数人认同的景观事物融合到设计作品中。第二，在景观设计中应深度发掘该城市的历史文化，将最具该座城市历史文化的元素融合到设计中，使设计作品具有较强的识别性和唯一新，将城市的历史文化魅力展现得淋漓尽致，使公园景观使用者享用者因处于富有历史文化底蕴的景观环境中倍感自豪和荣耀，提高使用者对公园景观的归属感和认同感;只有深刻认识城市的历史文化背景，将最有地域特征的体现城市文化底蕴的元素深挖出来并融合到设计中，才能创作出优秀的城市公园景观设计精品。

1．4“绿色”的城市公园景观设计

随着人们保护环境、珍惜资源意识的不断提高，作为城市公园景观设计者应将“绿色”、环保、低碳的理念融入城市公园景观设计中。坚持走人与环境的可持续发展的道路，达到设计出的城市公园景观作品既能满足当代人生活需求和精神需求，又不对后代人的发展需求造成影响的效果，使人、环境及社会的发展达到和谐统一。

二、结语

随着社会经济的发展及社会的进步，人们的生活水平显著提高，对生活环境提出了更高要求。所以在城市公园景观设计中应从人性化角度出发，设计出让公园使用者感到舒适、自由、放飞心情的现代城市公园景观作品。在景观设计中应融入人性化的元素，使景观设计作品充分体现出人文关怀，不断地丰富人们的物质生活和精神生活，促使社会的和谐发展。