城市建设征收补偿办公室2017工作总结及2018年工作计划（写写帮整理）

第一篇：城市建设征收补偿办公室2017工作总结及2018年工作计划（写写帮整理）

城市建设征收补偿办公室2017工作总结及2018年工作计划

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城市建设征收补偿办公室2017工作总结及2018年工作计划

今年以来，我办以追赶超越工作为契机，以旧城改造工作为抓手，以解放思想、整顿作风、优化环境为重点，通过抓班子，带队伍，树形象，切实学思践悟、改进作风，优化环境，使全体机关干部思想境界有新提升，工作作风有新转变，各项工作有新起色，追赶超越有新突破，全面谋划好全年工作，推动全县旧城改造工作再上新台阶。

一、统一思想认识，明确目标任务。

按照县委、县政府提出的我县2017年经济社会发展的总体思路，工作重点，预期目标，主要任务和对策措施。我办认真组织学习，深刻领会，全面贯彻落实。按照我办承担的工作任务，做好**周边改造建设项目及**项目的征收和启动工作。

二、转变工作作风，发扬两种精神。

我办将以“守规矩、严纪律、转作风、促落实”主题活动为契机，组织全体机关干部加强思想教育，业务知识学习，补充新知识，增加新本领，认真研究分析旧城改造相关政策，服务于征收户的诉求，做好泾阳县的旧城改造工作。在服务上发扬顾全大局的“奉献”精神，不顾个人得失，心无旁骛，全心服务被征收户，维护好征收户的根本利益。在项目落实上，发扬契而不舍的“钉子”精神，心得体会从调查摸底开始，坚持把大量的矛盾纠纷化解在萌芽状态，化解在村镇和协调组，有效地处理了涉及租赁、产权等问题的纠纷，解决历史遗留问题。让一些矛盾纠纷大事化小、小事化了，促进和谐。

三、给力各项工作，完成全年任务

（一）落实精准脱贫

认真贯彻精准扶贫和精准脱贫相关要求，以严的要求，实的作风做好精准扶贫和脱贫专项工作，专人驻村帮扶贫困户，推进扶贫工作进入可持续轨道。

我办帮扶的4户贫困户17人，我办人员深入到每户贫困户家中，详细了解情况，与贫困户进行座谈，了解家庭情况，与贫困户讨论致贫原因，制定帮扶措施，解决贫困户在生产、生活以及产业发展中的困难。把扶贫的相关政策宣传到每一个贫困户，让他们深入了解扶贫政策，解决他们思想的顾虑，坚定信心，早日脱掉贫困户的帽子。

李广贤，家中5口人，致贫原因主要是：因家中的房屋是七八十年代建造的，TOP100范文排行年久失修，变成危房，存在安全隐患者。我办与本人和亲

属多次深入交谈，寻找解决的办法。在资金不够的情况下，积极联系一家企业及相关单位，为其提供经济帮助，并对其危房进行改造，现已建成可以入住。家里其它成员在外打工，本人年龄较大，与其商量发展养殖业增加经济收入，并积极联系技术人员帮助其做好防疫工作。与镇民政办联系，将该户纳入低保户，解决该户的后顾之忧

何强，家中3口人，致贫原因是因两个女儿都在上学，经济负担比较重，我办多次深入该户，帮助其发展温室大棚和露地蔬菜。提供技术人员帮助其搞好生产经营，拓宽销售渠尊重事实，提高经济收入。积极联系学校，保证两个女儿顺利完成学业。

张建荣，家中5口人，致贫原因是因病，深入了解家庭情况后，我办积极组织单位所有人员向该户进行捐款，捐款3千余地，以解燃眉之急，积极联系信用社，为其办理3万元的小额贷款，帮助其发展养蜂产业，增加家庭收入，早日脱贫。

何章记，3人，致贫原因是缺少劳力。我们了解到该户的实际情况后，帮助其发展养羊产业，现在大小羊20余只，为其提供养殖技术和日常防疫工作。因家庭经济紧张，到现在院落还是土地，没有硬化，对生产生活带来许多不变，我办积极筹措资金，帮助其完成院内硬化，改善生活环境，早日脱贫。

在做好与贫困户帮扶工作的同时，我办还对贫困户进行扶贫政策的宣传和讲解，利用广播和宣传单的形式向贫困户宣传党的扶贫政策，使他们了解扶贫政策，用好扶贫政策。利用节假日，我办所有人员深入到贫困户家中，与贫困户一起打扫房前屋后的环境卫生工作，为他们做出表率，工作总结营造一个舒适的家庭环境，减少疾病的发生。与贫困户一起来到田间地头共同劳动，拉进了关系，增加与贫困户的感情。加强与他们的交流，他们遇到什么困难和需要我们解决的问题，我办积极想办法，帮

助他们解决生产、生活中遇到的问题，受到了群众的好评。

（二）工业品市场周边改造建设项目回迁安置工作

在县委、县政府领导的大力支持下，由大唐负责同志现就工业品市场的遗留问题和企业负责人按照方案，共同解决,补发2016年4月至2016年9月半年停产停业损失。

经我办和企业及被征收户多次协商，现已基本协商好回迁相关事宜，征求被征收户意见后，将进行回迁安置。

（三）**周边改造建设项目

该项目占地约亩，涉及总户数325户，总投资约13亿元。

一期已完成征收项目用地约亩，现正在建设安置楼，3幢安置楼正在打桩，2017年底建成地上15层，到2018年6月主体封顶。

二期改造建设项目剩余72户，其中商业15户，经营性用房8户，独院49户。现正与企业对接，资金到位后，启

动二期征收工作。

（四）**（四期）棚户区改造建设项目

热门思想汇报按照县长办公会议纪要，该项目现已启动，目前正在对**（四期）棚户区改造建设项目进行风险评估。现已完成该项目的社会稳定风险评估工作。

（五）治污降霾及环保工作

按照环保工作要求，建立健全“党政同责、一岗双责、齐抓共管”的环境保护责任体系，党政一把手必须亲力亲为、亲自动手抓，真正把环境保护责任落实到岗位、落实到人头。

创建文明施工环境，制定环境保护管理制度。结合我办工作实际，制定切实可行的措施，坚决执行和贯彻国家有关环境保护的法律、法规、杜绝环境污染，加强环保宣传工作，提高全员环保意识，并在现场建立环保监督制度，保证及时反馈环保信息，完善环保自我保障体系和环保信息网络，对环保做得不

周之处立即加已整改，并及时提出整改方案，积极改进并完善环保措施。

把学习宣传和贯彻落实《暂行规定》精神与“专项行动”结合起来，与治污降霾专项行动结合起来，深入开展环境保护治理行动，有效防治环境污染，保证施工现场和周边的环境及周边住户不受影响。

（六）信访稳定

旧城改造工作信访问题较多，一是对工业品市场周边改造建设项目部分被征收人所反映安置问题。被征收户都是为县城建设作了巨大贡献的人，范文写作他们反映问题时，我们要热情接待，晓之以理、动之以情。我及时安排专人进行走访，同时我办主要负责人和被征收人进行一对一的座谈，听取意见，积极和开发主体进行对接，进行协商，积极和群众进行接触，对群众所反映的问题进行认真、细致的解释，取得他们的支持和理解。从而做好被征收户的稳定工作。

二是对**周边改造建设项目部分被征收人反映过渡期延长问题，我办安排专人负责，积极和企业对接解决好此问题。

二、存在的问题

（一）工业品市场周边改造建设项目

由于工业品市场周边改造建设项目一楼安置面积不足，现正协调解决，提供面积后，使被征收户早日回迁。

（二）**周边改造建设项目

因征收资金未到位，**二期征收工作暂未启动。

三、下一步工作计划

在2018年的工作中，我们将继续坚持高昂的工作激情，克服不足，努力完成县委、县政府下达的各项工作任务。

1、稳步推进工业品市场商业回迁，我办在工作中始终坚持将群众的利益放在首位的工作原则，对个别遗留问题及一楼不足商业面积与企业对接，尽早落实，使群众早日回迁安置。

2、尽快与未签协议户签订协议，督促企业加快安置楼建设进度；与企业对接做好**二期征收工作。

3、下一步将对**四期改造建设项目进行基础性工作，对该改造项目范围内所涉及的被征收户摸底汇总，为下一步工作的开展打下扎实基础。

4、完成县委、县政府交办的其它各项工作。

以上就是《城市建设征收补偿办公室2017工作总结及2018年工作计划》的范文全部内容，主要描述工作、征收、改造、贫困、问题、进行、积极、解决，觉得好就按收藏下。

第二篇：征收补偿协议书

征收补偿协议书

甲方（征收人）：

乙方（被征收人）：

为加快城市改造建设步伐，切实改善居民居住及生活环境，按照政府规划要求，原xx列入xx建设用地范围，现经甲乙双方协商、并同意依据《xx住宅楼征收补偿安置方案》（以下简称征收补偿安置方案）规定，达成如下协议，双方共同遵守：

一、乙方房屋现状：房屋结构：，房屋建筑面积（产证）㎡，房屋地下室面积（测量）㎡，房屋产权情况：房产证，土地证。位置：xx市区路号小区（院）号。

二、乙方同意将位于xx市区路号小区（院）号房屋交给甲方拆除。

三、根据乙方要求，甲方同意按房屋货币补偿方式给乙方进行补偿，房屋

货币补偿单价为元/㎡，其房屋一次性补偿人民币总额为元（大写）。

四、安置房屋与原房屋置换面积如有差异，则按《征收补偿安置方案》规定，由甲乙双方相互补差。

五、搬家费，依据《征收补偿安置方案》规定，由甲方一次性支付乙方元。

六、过渡费，由甲方按元/月给乙方进行核发，截止到甲方通知乙方办理入住手续时为止，过渡费先按个月预计，其首次预发过渡费合计

为元。

七、地下室补偿：以地下室面积为基数，其补偿标准为元/㎡，由甲方一次性补偿给乙方元。

八、装修补偿：甲乙双方同意按《征收补偿安置方案》规定，对房屋装修费用进行核算后，由甲方给乙方一次性补偿装修费元（大写）。

九、依据《征收补偿安置方案》及相关规定，乙方同意安置到乌鲁木齐市区路小区居住。

十、为鼓励乙方积极搬迁，乙方已于年月日与甲方签定本协议，并承诺自签定本协议起日内搬离，按照《征收补偿安置方案》规定，甲方同意给乙方奖励元。

十一、在签定协议时，乙方须将房屋产证、土地证等相关资料及身份证复印件交给甲方。

十二、甲乙双方签定本协议后，乙方在腾空房屋时，应保留房屋室内外水、电、暖、门窗等设施的完整，将钥匙交给甲方，甲方验收符合条件后，将届时统一核发各项补偿费用及奖金。

十三、甲乙双方签定本协议后，乙方应在签定之日起日内从原房屋中搬迁完毕，如因乙方原因造成延误搬迁的，甲方有权申请市征收等部门根据市政府有关规定执行。

十四、由甲方负责办理房产证、土地证，其税费由甲乙双方按照政府有关政策规定承担。

十五、协议的变更、解除及延期条件:

1、因政府及不可抗力等非甲、乙双方的原因造成协议变更、解除，以

至协议不能履行或延期履行，甲乙双方应当就变更、解除内容或延期执行协议等有关事宜进行友好协商，并互不承担违约责任。

2、乙方如果提供虚假的身份证明、房产证明等资料，一经查出，甲方有权单方行使解除权，立即解除双方所签定的本协议，并由乙方承担因此给甲方造成的一切损失。

十六、违约责任。

本协议一经签定，即具法律效力，除本协议第十五条约定情况外，如甲、乙双方任何一方在履行本协议时违约，造成对方不能履行或延期履行本协议，违约方应承担违约责任，如乙方违约，则乙方须向甲方返还已领取的各项补偿费用及奖金；且乙方仍需承担履行本协议所约定的义务和责任。

十七、本协议在履行中如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商。

十八、生效条件：

1、2、本协议一式四份，甲方持三份，乙方持一份。甲、乙双方对本协议以及《征收补偿安置方案》的内容已充分了解并确认，本协议自双方签字、盖章之日起生效，并严格遵守，如有争议可通过甲方所在地法院诉讼解决。

甲方（盖章）：乙方（签字、手印）：

委托代理人：身份证号：

经办人：联系电话：

年月日年月日

第三篇：征收补偿申请报告

拆迁补偿申请书

海口市美兰区灵山镇片区旧改拆迁办公室：

海南恒盛龙实业有限公司于2008年注册成立，公司地点位于海榆大道灵山镇98号，公司主要经营废品收购，公司场地于2008年与灵山镇群山一队租用，面积8亩，公司经营了五年，解决了二十二个农民就业，运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨，废铁约500吨。

我们公司经营场地属于灵山镇片区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了。具体的要求如下：

一、我公司经营场地8亩，原来是一块低娃地，后来我们填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了132000.00元。

二、在场地内建设配套设施：打口径井一个，花了10000.00元；装电入户花了4000.00元； 购买三相电线300米花了9000.00元；种树8棵，现值800.00元；共23800.00元。

三、现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁，装车费、运输费每吨共需200.00元，共需140000.00元。

四、我们公司经营有效期还有七年，现公司场地被拆迁后，我们还要找地租用经营，估计要用6个月的时间才能找到地，在找地期间，公司22名合同工每人每月要发放生活费1000.00元，6个月共要发放生活费132000.00元。

五、公司砖铁结构房58.74平方，按评估价每平方350.00元，计20559.00元，简易房100.68平方，按评估价每平方150.00元，计15102.00元；围墙123.98平方，按评估价每平方120.00元，计14878.00元；铁门1个13.68平方，按评估价每平方50.00元，计684.00元。公司房产评估价共计51223.00元。

以上五项被拆迁造成的损失共479023.00元。为了让我公司继续保持正常营业，特申请贵办派人深入调查核实、评估，给我们合情合理地补偿，恳请审批！特此申请！

海南恒盛龙实业有限公司

2014年2月23日篇二：办理征用赔偿款申请书

关于亲自到场办结 “富贵豹”鞋店门面征用赔偿款相关事宜的 申请书

尊敬的**镇政府领导：

我叫，女、汉族、现年 岁。现为 市 路富贵豹鞋子专卖店的法定代表人。

在2012年3月，在朋友的引领下，和李某某同志以合资合租合经营的模式租用了**镇**路村民***约30平方米的房屋，新开了一家名为“富贵豹”鞋子专卖店。租用房屋后，我与李某某共同筹资开店：其中门面屋面装修（刮瓷粉 吊顶 安装木地板）共用去4560元，安装灯具约3200多元，加盟费12万元，共筹资金约13万元（每人一半）。店面房屋租期限为2016年7月到期，距门面到期还差2年2个月。开店当时，我与李某某约定的承诺是：共同出资，共同经营，共同风险，并且以我的身份证申邻了该店的营业执照。2014年3月上旬我生病，入院治疗休养一个月时间，在我住院治病期间，一直没有忘记鞋子专卖店的经营。在2014年3月下旬，我康复回店，让我意料不到的是：合伙人李某某告诉我门面的经营与我无关，门面的征用赔偿款我无关。我当时十分的生气和不满。鉴于当时不便于把矛盾扩大，我与李某某争辩了几句，便不欢而散至今，现鞋子专卖店由李某某一人代办经营。

现在，由于**镇扩建西区工业区，我们租住的门面面临被

国家征用的可能（周围的店面已被征用），我们也不可能再合伙经营下去。现在鉴于我和李某某合租的门面马上被征用，我又不在本处居住的实际情况，我很担心相关部门领导在不知实情的情况下，让李某某一人领走店面的赔偿款。为此我申请全程参与协商解决该门面装修赔偿相关事情，对相关的领导作出如下申请： 1 涉及到相关部门协商解决**镇**路“富贵豹”鞋子专卖店所有关于赔付商铺装修，商铺经营的补助问题时，第一时间通知“富贵豹”鞋子专卖店的法定代表人---×××本人，不允许其它人代替。否则，所协商的一切结论本人将不予默许和赞同。2 凡是涉及到一切补偿经费的领取，一定由×××本人全程参与，需本人办结所有手续；否则，由此产生的损失本人一定要追究到底。3 敬请相关部门和领导鉴于我们在合资创业中所产生的经济纠纷实情进行调查核实，为今后我与李某某在分付该商铺赔偿款问题上给予帮助和支持。

特此申请

申请人：

2014-4-8篇三：要求支付土地补偿费的申请报告

要求支付土地补偿费的申请报告

原永定区工商局占用我组稻田2.286亩（1524平方米）于1997年修建沅古坪集镇农贸市场(位于沅古坪工商所北侧)。因未对我组进行土地补偿，我组出面阻工，沅古坪镇政府派镇长屈泽彪，镇干部李汉学协调。并写（会议记录）镇政府及工商局领导均承诺先用上级拨款将农贸市场建起来，土地补偿费待上级拨款，或盈利后再付清，时至今日，我组未收到该宗土地的一分钱补偿，我组派员向工商部门崔讨土地补偿费时，他们说，农贸市场已移交给市管中心与工商局无关。

综上，修建沅古坪集镇“农贸市场”占用我组土地，未依法进行土地补偿，其行为严重侵害了我组居民的合法权益。为维护法律尊严和保护我组的合法权益，特具文请求各级人民政府责令“农贸市场”所有权人立即向我组支付土地补偿费。此致 申请人：张家界市永定区沅古坪镇沅古坪居委会第二居民小组 2014年9月01日篇四：征地安置补偿申请书范本

申请人：刘**，男，汉族，生于1956年2月1日，住址：沙坪坝区民**283号，联系人：汪信明，电话：66591148 *** 申请人：刘**，女，汉族，生于1958年6月14日，住址：沙坪坝区***38号附5号，联系人：汪信明，电话：66591148 *** 请求事项：

将渝北区**镇**村4社刘**昆（坤）于2007年被拆住房按《城市房屋拆迁管理条例》及相关规定对两申请人补偿安置或者对两申请人进行30平方米住房安置。

事实和理由：

两申请人是渝北区**镇**村4社刘**昆（坤）通过《遗赠赡养协议》指定的合法继承人。2001年9月1日，刘**坤所在渝北区**镇**村4社、5社30.9398公顷土地被渝北区人民政府以渝北府地公[2001]字第8号《征用土地公告》征用，用于渝北区实施城市规划项目建设用地。刘**昆（坤）承包的集体土地及其住房属于该次被征地范围。刘**昆（坤）于2002年5月27日与代表贵局的重庆市渝北区民营经济开发区管理委员会签订《征地“农转非”人员养老保险安置协议》办理了“农转非”养老安置手续，享受征地补偿的人员安置。但贵局却一直不予落实对刘**坤的住房安置，刘**昆（坤）在等待住房安置期间于2005年7月24日因征地造成的废墟恶劣地面导致摔倒去世。2006年4月17日，渝北区人民政府再次以渝北府征公告[2006]字第17号《征收土地公告》征收了包括刘**昆（坤）所在渝北区****街道**村4社剩余全部土地。并于2007年在两申请人不知情的情况下对刘**昆（坤）的住房予以拆迁。两申请人在得知房屋被拆迁后，曾找贵局落实住房安置问题，贵局却以需要研究才能答复东推西拖！至今仍未落实对申请人的住房补偿安置。申请人认为，2001年土地被征收后，贵局以房屋没有被拆迁为由不对刘**昆（坤）进行住房安置，在2007年拆迁房屋时又以刘**昆（坤）已经死亡不需安置为由不予安置是错误的。理由如下，刘**昆（坤）住房所在地属于2001年征地范围，我国征地补偿法律政策对是否属于享受补偿人员的界线均以征地公告发布之日为分界线，据此，刘**昆（坤）应属于2001年征地享受住房安置的人员，应该在征地时即予以住房安置，贵局应在土地征收批准文件的两年有效期内用地或予以落实相关征地补偿安置方案，而不能以房屋未被拆迁而不安置，否则，就会导致批准征收刘 **昆（坤）住房所在土地的征用文件在两年后自动失效，贵局就不能在2003年9月2日后拆迁刘**昆（坤）的住房，因此，贵局于2007年再去拆迁刘**昆（坤）住房的行为于法无据，侵害了两申请人对该房屋的合法继承权。

另刘**昆（坤）房屋所在土地于2001年就被征用而纳入城市规划项目建设地，在2003年9月2日批准征收该土地的文件失效后，该房屋在2007年被拆迁时其已经属于城市规划区，根据最高人民法院的相关规定，就应该按照城市规划项目建设用地对房屋按《城市房屋拆迁管理办法》及相关规定予以补偿安置。

从前述两个方面也可以说明，如果征地补偿实施部门因不予用地而不在两年内或者以房屋未被拆迁不属住房安置对象不在两年内落实征地补偿安置方案，就会导致批准征用该土地的文件自动失效。所以，《重庆市征地补偿安置办法》第二十二条第（二）项中关于房屋未被拆迁的人员不属于住房安置对象的规定不具有完全合法性，只能在征地批准文件的两年有效期内适用才是正确的，否则，一旦超过两年，就属于没有在两年内落实征地补偿安置方案而与国家的相关上位法及政策规定相悖而违法。

所以，申请人认为贵局不予以落实安置的行为违法，特请求贵局按申请人请求予以住房安置！

盼予以书面答复！此致

重庆市渝北区国土资源管理分局 申请人：篇五：关于申请拆迁补偿资金的报告

关于申请拆迁补偿资金的报告

县领导：

此报告妥否，请予批示。

第四篇：房屋征收补偿办公室各科室职责

房屋征收补偿办公室各科室职责

根据三定方案，房屋征收补偿办公室设4个内设机构，即：综合科、征收补偿科、搬迁安置科、动迁信访科。下设莒南县正泰房屋征收有限公司。

综合科工作职责

一、负责文秘机要、宣传信息、保密和日常行政等工作；

二、负责对外联系，协调内部各职能科室，督查各类会议决议事项的落实和本单位各项规章制度的执行；

三、协助做好党的组织等工作；

四、负责全县房屋征收补偿安置档案等资料的管理；

五、负责房屋征收（搬迁）与补偿进度信息的归集、统计；

六、负责单位物品及固定资产登记管理等工作；

七、完成领导交办的其他事项。

征收补偿科工作职责

一、负责拟定国有土地上房屋征收计划； 负责调研、起草国有土地上房屋征收与补偿政策及相关配套文件，负责组织实施国有土地上房屋征收与补偿工作，拟定房屋征收补偿方案，具体办理房屋征收决定涉及的补偿方案论证、征求公众意见、听证、公告、公布等工作；

二、负责组织房屋征收联合调查摸底工作并公布调查结果；

三、负责书面通知有关部门暂停办理相关手续；

四、负责组织房屋征收社会稳定风险评估工作；

五、负责报请县人民政府作出房屋征收补偿方案（征求意见稿），征收决定，并予以公告；

六、负责集体土地上房屋搬迁安置工作的指导与监督；

七、负责签订房屋征收补偿协议的相关工作；

八、负责办理向县人民法院申请强制执行的具体工作；

九、负责组织协调相关部门会商、会办政策适用、特殊户补偿安置等工作；

十、负责房屋征收（搬迁）工作情况的统计和上报；

十一、负责房屋征收实施单位及其从业人员的培训工作；

十二、完成领导交办的其他事项。

搬迁安置科工作职责

一、负责拟定安置房建设中长期计划、安置房建设计划和交付计划；

二、负责安置房项目建筑设计方案、配套设施标准的确认和实施过程中的监督、协调；

三、负责安置房的交付审核及相关调配工作；

四、负责存量房源管理；

五、指导各片区、街道的安置房建设；

六、负责安置房项目建设进度情况及安置进度的统计和上报；

七、完成领导交办的其他事项。一、二、三、莒南县正泰房屋征收有限公司

受征收办委托组织拆除公司进行拆除招投标工作；组织旧房搬迁、验收、残值看护、拆除，垃圾清运；对拆除公司进行管理。

动迁信访科工作职责

一、负责牵头处理全县房屋征收（搬迁）方面的重大信访问题；

二、负责全县房屋征收（搬迁）方面政策咨询、投诉和举报的受理；

三、负责办理因房屋征收与补偿引起的行政复议和行政诉讼的具体工作；

四、负责承办上级机关交办、转办的信访事项；

五、完成领导交办的其他事项。

第五篇：青岛征收补偿条例

青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例

2013年2月26日青岛市第十五届人民代表大会常务委员会第九次会议通过 第一章 总 则

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人以及其他利害关系人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条 在本市行政区域内国有土地上，因公共利益需要实施房屋征收与补偿，适用本条例。

第三条 房屋征收与补偿，应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

第四条 市、区（市）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、区（市）人民政府的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、区（市）人民政府有关部门应当依照法律、法规和本条例的规定，做好房屋征收与补偿的相关工作。

第二章 征收决定

第五条 根据相关法律、法规规定，因公共利益需要，确需征收房屋的，由市或者区（市）人民政府作出房屋征收决定。

第六条 确需征收房屋的，由建设项目组织实施单位向房屋征收部门提交拟征收房屋范围的意见和规划部门出具的规划条件或者选址意见书、国土资源部门出具的项目符合土地利用总体规划的证明文件。

房屋征收部门经审查认为符合相关规定的，报市或者区（市）人民政府批准确定拟征收房屋范围并公布。

第七条 房屋征收部门应当组织对拟征收房屋范围内的房屋权属、用途、建筑面积以及租赁、抵押等情况，向房屋所有权人、使用权人和相关单位进行调查。房屋所有权人、使用权人和相关单位应当予以配合。调查结果应当在拟征收房屋范围内公布。

第八条 市或者区（市）人民政府应当组织国土资源、房管、建设、规划、城管执法、监察、财政、审计等有关部门，依法对拟征收房屋范围内未经登记和权属、用途不清的房屋进行调查、认定和处理。具体办法由市人民政府制定。

第九条 拟征收房屋范围公布后，有关部门应当暂停办理该范围内的以下手续：

（一）新建、改建房屋;

（二）改变房屋和土地用途;

（三）房屋权属分割和抵押；

（四）新增工商营业登记或者其他社会组织登记；

（五）分立公有房屋承租关系；

（六）其他可能导致不当增加补偿费用的行为。

房屋征收部门应当将前款所列事项在拟征收房屋范围内公告，并书面通知相关部门。公告和书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过一年。

相关部门违反本条规定的，应当依法撤销相关手续。因房屋征收范围内的单位、个人或者相关部门违反本条规定而不当增加的补偿费用，不予补偿。

第十条 房屋征收部门根据本条例的规定和调查情况，拟定房屋征收补偿方案，报市或者区（市）人民政府。房屋征收补偿方案应当包括以下内容：

（一）房屋征收的目的；

（二）房屋征收的范围；

（三）被征收房屋基本情况；

（四）实施房屋补偿和货币补偿的方案；

（五）房地产价格评估机构选定方法和选定期限；

（六）征收补偿协议的签订期限；

（七）被征收人搬迁腾房期限和临时过渡方式、期限；

（八）补助和奖励标准；

（九）其他事项。

第十一条 市或者区（市）人民政府应当组织发展改革、建设、规划、国土资源、房管、监察、财政、审计、政府法制等有关部门对征收补偿方案进行论证，并在拟征收房屋范围内公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于三十日。区人民政府应当将经过论证的征收补偿方案在公布前报市房屋征收部门审查。

第十二条 因旧城区改建需要征收房屋，超过百分之五十的被征收人、公有房屋承租人对征收补偿方案是否符合本条例规定有异议的，市或者区（市）人民政府应当组织由被征收人、公有房屋承租人和公众代表参加的听证会听取意见。

第十三条 市或者区（市）人民政府应当根据征求意见和听证会的情况修改征收补偿方案，并将根据公众意见和听证会意见进行修改的情况在拟征收房屋范围内公布。

第十四条 市或者区（市）人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织相关部门按照有关规定对拟实施的房屋征收进行社会稳定风险评估。区（市）人民政府的房屋征收社会稳定风险评估报告应当报市房屋征收部门备案。

第十五条 在市或者区（市）人民政府作出房屋征收决定前，用于房屋征收的货币补偿资金、房屋补偿房源应当足额到位，补偿资金应当专户储存、专款专用。

第十六条 市、区（市）人民政府作出房屋征收决定后应当及时发布征收公告。因实施保障性安居工程建设和旧城区改建而作出的房屋征收决定，应当报本级人民代表大会常务委员会备案。

区人民政府作出房屋征收决定前，应当将房屋征收决定的有关材料报市房屋征收部门审查。

自房屋征收公告发布之日起，有关部门应当停止办理征收范围内的本条例第九条第一款所列事项的手续。

第十七条 房屋征收范围内的社区居民委员会可以组织被征收人、公有房屋承租人代表组成房屋征收监督组织，向房屋征收部门反映有关房屋征收的意见、建议，监督房屋征收活动。

第三章 征收补偿

第十八条 被征收房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。被征收房屋的建筑面积，按照以下规定确定：

（一）私有房屋以房屋权属证书载明的建筑面积为准；

（二）公有房屋以房屋权属证书或者计租表载明的建筑面积为准；

（三）无房屋权属证书或者计租表但持有合法建设手续的房屋和计租表上未载明建筑面积的公有房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。

被征收房屋的用途，以房屋权属证书、房屋计租表的记载为准。

房屋权属证书、房屋计租表与房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。

第十九条 征收补偿可以采用房屋补偿方式，也可以采用货币补偿方式。除本条例第二十五条规定情形外，由被征收人选择补偿方式。

第二十条 征收房屋实行房屋补偿的，应当根据城市规划和建设项目用途，实行就地或者异地房屋补偿。实行就地房屋补偿的，应当在建设项目规划用地红线范围内提供补偿房屋。

征收区域用于住宅房屋建设的，规划主管部门在审批该建设工程规划时，在满足城市规划和国家标准规范的同时，应当考虑被征收人就地房屋补偿的需要。

第二十一条 征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：

（一）按照被征收房屋面积给予补偿；被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；

（二）增加十平方米住房改善面积；

（三）被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；

（四）补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。

补偿房屋建筑面积超出前款规定应补偿面积的部分，按照补偿房屋的市场价格结算。

市人民政府应当根据本市居民人均住房面积增加的实际，适时提高最低补偿面积标准。县级市人民政府可以根据本地实际，对本条规定的补偿标准作适当调整，报市人民政府备案。

第二十二条 实行就地房屋补偿的被征收人、公有住宅房屋承租人因经济困难或者其他原因不能支付本条例第二十一条规定房款的，另行选择货币补偿或者异地房屋补偿。

第二十三条 征收住宅房屋实行货币补偿的，以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积，按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中，第二十一条第一款第四项的补偿房屋公摊面积，按照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。

前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算；征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。

本条所称公摊面积比例，是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。

第二十四条 征收住宅房屋实行异地房屋补偿的，房屋征收部门应当提供与按照本条例第二十三条规定方法计算的货币补偿金价款相当的房屋供被征收人选择。存在差价的，双方应当结算差价款。

第二十五条 征收范围内的住宅房屋有下列情形之一的，分别按照下列规定予以补偿：

（一）公有住宅房屋承租人选择房屋补偿方式且被征收人同意解除租赁关系的，由房屋承租人向被征收人支付按照住房制度改革有关规定购买被征收房屋应当支付的价款；房屋征收部门按照本条例的规定对原房屋承租人进行房屋补偿，补偿房屋的产权归原房屋承租人；

（二）公有住宅房屋承租人选择货币补偿且被征收人同意的，由房屋征收部门将按照本条例规定计算的补偿金扣除房屋承租人按照住房制度改革有关规定购买被征收房屋所应当支付的价款，余款支付给房屋承租人，扣除款支付给被征收人；

（三）公有住宅房屋承租人与被征收人对补偿方式达不成一致意见的，房屋征收部门应当对被征收人实行房屋补偿。补偿的房屋由原房屋承租人承租，被征收人应当与原房屋承租人订立房屋租赁合同。

第二十六条 征收非住宅房屋，实行就地房屋补偿的，按照被征收房屋建筑面积进行补偿；补偿房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积的部分，由被征收人按照补偿房屋的市场价格支付房款。实行货币补偿的，房屋征收部门应当对被征收房屋建筑面积按照征收区域新建同类非住宅商品房市场价格向被征收人支付货币补偿金。实行异地房屋补偿的，房屋征收部门应当提供与按照货币补偿方式计算的补偿金价款相当的房屋供被征收人选择，补偿房屋价款和货币补偿金存在差价的，双方应当结算差价款。

第二十七条 征收依法实施行政代管的房屋，由房屋征收部门按照本条例规定给予补偿，货币补偿金或者补偿房屋由房管部门代管。征收补偿协议应当经公证机关公证，并办理被征收房屋的证据保全公证。

第二十八条 征收未超过批准使用期限的临时建筑，应当按照建筑造价结合剩余使用年限给予补偿。

对违法建筑和超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿、补助，由当事人在有关部门确定的期限内自行拆除；逾期不拆除的，由区（市）人民政府责成有关部门依法强制拆除。

第二十九条 征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人需要临时过渡的，房屋征收部门应当按照补偿协议约定的临时过渡期限支付临时过渡补助费或者提供周转房。

房屋征收部门不能按照规定交付补偿房屋而延长过渡期限的，应当自逾期之日起增加支付临时过渡补助费；对周转房的使用人，除继续提供周转房外，还应当自逾期之日起支付临时过渡补助费。

第三十条 征收非住宅房屋，造成被征收人或者公有房屋承租人停产、停业损失的，房屋征收部门应当对其停产停业损失进行补偿。

第三十一条 被征收人或者公有房屋承租人在征收补偿协议约定的期限内搬迁腾房的，房屋征收部门应当按照有关规定给予搬迁补助费。

第四章 征收实施

第三十二条 房屋征收部门应当严格按照征收公告确定的事项实施征收。

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿工作不得以营利为目的。

房屋征收实施单位管理办法由市人民政府制定。

第三十三条 房屋征收部门委托房屋征收实施单位实施征收与补偿的，应当与房屋征收实施单位签订委托协议。委托协议应当明确委托范围、委托事项、委托期限、委托费用以及双方的权利义务等。

房屋征收部门对房屋征收实施单位依据委托协议实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第三十四条 房屋征收公告发布后，房屋征收部门应当在现场公示征收工作流程、房屋征收部门和受委托的征收实施单位及其工作人员名单等，接受社会监督。

房屋征收部门、征收实施单位应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

第三十五条 房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿房屋的地点和面积以及交付期限、货币补偿金额以及支付期限、搬迁期限以及搬迁补助费、停产停业损失补偿金和临时过渡方式、过渡期限、临时过渡补助费或者周转用房等事项，订立补偿协议。

对征收范围内的公有房屋，房屋征收部门应当与被征收人、公有房屋承租人签订补偿协议。

房屋征收部门应当将补偿情况在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。

第三十六条 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案确定的征收补偿协议签订期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋产权不明确的，由房屋征收部门按照征收补偿方案提出补偿意见，报请作出房屋征收决定的人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

第三十七条 房屋征收部门应当按照房屋征收补偿协议或者补偿决定，向被征收人、公有房屋承租人支付补偿金或者交付补偿房屋。补偿房屋应当符合国家设计规范和质量安全标准，产权清晰且无权利限制。房屋征收部门应当协助被征收人或者公有房屋承租人办理房屋产权登记手续。

被征收人、公有房屋承租人应当在征收补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁；被征收人应当同时向房屋征收部门移交房地产权属证书。

第三十八条 征收期间，房屋征收部门不得改变尚未搬迁的被征收人、房屋承租人原有的供水、供电、供气、供热、交通等基本生活条件，不得拆除影响其房屋安全和正常使用的建筑物、构筑物等。

禁止以暴力、威胁等手段迫使和欺骗被征收人、房屋承租人签订补偿协议或者搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第三十九条 被征收人、公有房屋承租人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行并根据人民法院的裁定组织实施。

第四十条 房屋征收部门应当在房屋拆除后三十日内到国土资源、房管部门办理房地产权属注销登记手续，缴销原房地产权属证书；不能提交原房地产权属证书的，由房地产登记机构根据房屋征收决定和征收补偿协议、征收补偿决定或者人民法院生效法律文书，办理房地产权属注销登记手续，并将原房地产权属证书予以公告作废。

第四十一条 房屋征收部门应当建立健全房屋征收档案管理制度和统计资料报告制度。

第四十二条 审计机关应当按照规定对征收补偿费用管理和使用情况进行监督，并公布审计结果。

第五章 征收评估 第四十三条 本条例规定的房屋市场价格、异地补偿房屋价款，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

本条例规定的房屋市场价格，以房屋征收公告发布之日为基准日评估确定。

第四十四条 市房屋征收部门应当向社会公布房地产价格评估机构的名录，供当事人选择。

房地产价格评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定；在征收补偿方案规定的期限内未能协商一致的，由房屋征收部门组织被征收人、公有房屋承租人以投票、抽签等方式选定。

房屋征收部门应当将选定的房地产价格评估机构在征收范围内公告。

房屋征收部门应当与选定的房地产价格评估机构订立评估委托合同。区（市）房屋征收部门应当将评估委托合同在签订后的十五日内报市房屋征收部门备案。

第四十五条 房屋征收评估一般采用市场比较法，参照邻近、同类房地产销售价格，结合被征收房屋的朝向、楼层等状况进行。

被征收人的土地权属面积大于房屋占地面积的，征收评估时应当对多出部分的土地使用权价值进行评估。

房屋征收评估的具体办法，由市房屋征收部门依法制定。

第四十六条 房屋征收评估应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得干预评估活动和评估结果。

房地产价格评估机构应当在委托合同约定的期限内向房屋征收部门、被征收人、公有房屋承租人提交评估结果。

房屋征收部门应当在征收范围内公示评估结果。征收当事人对评估结果有异议的，按照有关规定执行。

第六章 法律责任

第四十七条 对违反本条例规定的行为，法律、法规已有规定的，按照法律、法规的规定处理。

第四十八条 市、区（市）人民政府以及房屋征收部门在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由有关机关责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十九条 任何单位和个人有权投诉举报违反本条例规定的行为。接到投诉举报的有关人民政府和有关部门对投诉举报应当及时核实、处理。

第七章 附 则

第五十条 本市市区的房屋搬迁补助费、临时过渡补助费、停产停业损失补偿金标准和奖励办法由市人民政府制定。各县级市的有关费用标准和奖励办法由当地人民政府制定，报市人民政府备案。

第五十一条 本条例规定在拟征收范围内或者征收范围内公布、公告、公示相关事项的，应当采用资料发放、信息张贴、信息资料查询等便于被征收人以及其他利害关系人知晓的方式；采用张贴方式的，张贴期限不得少于五日。

第五十二条 本条例自2013年5月1日起施行。2005年9月29日青岛市人民代表大会常务委员会公告公布的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

本条例施行前，市、区（市）人民政府已经发布房屋征收公告的项目，仍按照原公告的房屋征收补偿方案执行