第一篇：业主委员会上半年工作述职报告大全
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业主委员会上半年工作述职报告
城市今典业主委员会于2017年12月26日由全体业主代表大会选举产生，2018年1月24日，经县房产局和迎宾社区批准正式成立，业委会设职9人。半年来，业委会根据相关规定要求，积极开展各项工作。
一、开展的工作
1、建立与物业服务公司的工作座谈机制。3月7日，业委会就小区的物业管理工作与物业召开首次座谈会议，明确将每月召开一次物业管理工作座谈会，目前为止，共召开了四次座谈会。
2、对小区开展不定期隐患排查。如冰冻期间，发现道路结冰，要求物业进行除冰作业。
3、开展消防演练。5月26日，在业委会的要求下，小区开展了一次消防应急演练。
4、进一步改善卫生环境。在首次与物业召开的座谈会中，业委会明确要求卫生一定要提升，小区卫生有所改善。
5、规范停车。针对小区乱停乱摆等问题，业委会提出要求，通过增设石球、减速带、增加车辆引导员，外来摩托车不能进小区等一系列措施，加强对车辆的管控。
6、加强绿化维护力度。小区部分绿化损坏，业委会要
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求加强绿化维护力度，清除杂草、修剪美化，让小区整体更美观。
7、落实办公场地，购置会议桌椅。
8、清理小区广告。对大门口的广告牌进行清除，对电梯间的广告进行清除，美化环境。
9、督促物业对16栋、20栋两个消防通道小门安装门禁，方便业主出行，防止外来人员进入。
二、存在的问题
1、工作积极性不高。业委会成员及业主代表没有充分认识职责意义，工作积极性不高。
2、相关物业知识掌握不够。全体成员相关物业知识还需进一步提高，有助于在今后工作中发挥积极作用。
3、物业管理服务需进一步提升。物业服务是业委会请来的管家，要善于、勇于发现问题、解决问题，对于小区存在的问题，要主动去抓，而不应等着业委会来分派任务和问题。目前小区还存在比较突出的问题有：一是卫生环境需要进一步提升。如装修垃圾没有实现一日一清的目标，部分楼道卫生差，业主反映强烈。二是绿化草坪损坏严重，需要更换。三是强化保安消防应急技能和知识培训。保安对于消防设施设备的应用不熟练，不掌握，以及疏散应急知识缺失，需要强化。四是车辆乱停乱摆、逆向行驶等问题突出，没有达到预期的管理效果。五是私拉电线、违规占用公共部位、精品学习文档
违建问题突出，没有有效管理。
三、打算
1、对于目前存在的突出问题，我们严格按照合同规定，实行目标考核和巡查考核，整改不到位的按合同相关条款执行。
2、针对业主反映强烈的车辆管理问题，业委会将发起投票，对是否进行人车分流进行投票表决。
第二篇：业主委员会述职报告
****首届业主委员会述职报告
2012年3月15日，在**居委会的领导组织协助下，在**物业公司和**房产公司的配合和支持下，经清**小区全体业主投票，产生了小区首届业主委员会，弹指一挥间,现三年任期已满。现将**业委会3年来的履职情况汇报如下：
一、成立机构：
1、业主委员会内部分工：主任分管业委会全面工作；副主任配合主任开展工作，负责做好与物业公司的沟通工作；秘书长配合主任开展工作，做好平时开会的会议纪要、报告的起草打印和业委会相关资料的收集整理；委员负责督促物业公司做好小区环境卫生和设备的保护工作。2.．建立健全以业委会主任为核心，业委会成员和楼栋长为骨干，团结业主代表实现以楼栋为单位的业主物业服务体系，依法、理性、有序维护全体业主的合法权益；
二、建章立制：
1、制定了《小区业委员会章程》和《小区业主委员会工作细则 》；确保业委会日常工作有法可依，有章可循；
2、坚持每月一次的业主委员会工作例会制度，做到会前有预案，会上有内容，会后有纪要，组织业主委员会依法有序工作；
三、学习法规文件：
组织业主委员会班子认真学习《中华人民共和国物权法》、《安徽省物业管理条例》、《住宅物业管理规定》、《**市主城区物业服务收费管理暂行办法》、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等法律法规。
四、履行职责：
1、依法与物业公司签订《物业服务合同》，确保小区物业保洁、维修等服务项目有序运作；
2、配合居委会做好相关工作，协助物业公司做好收费、环境卫生管理等服务工作。
3、平时开会式接访，了解小区业主的诉求。
4、对业委会办公设备进行登记造册。
5、督促物业公司认真履行《物业服务合同》，提高服务意识。
五、现在状态：
观望如今小区整洁的道路，美丽的绿化，和谐的生活环境，让所有小区的业主、居民以及曾关心和支持小区的领导无不思绪万千，感慨无比；忆往昔，业委会组建当初，一无场所，二无资金，面临历史原因遗留下种种千疮百孔的问题，犹如一张白纸；现在我们且不讲述期间业委会所作所为的每一件工作。**业委会近三年工作取得的成绩，应该感谢***居委会领导的大力支持和引导，感谢业委会全体成员的努力，感谢物业公司的配合，感谢全体业主的理解；感谢所有曾关心和支持业委会工作的社会各界领导和人士。
六、存在的问题和困难：
在总结近三年来的工作成果的同时，还残存一些不足和遗憾。总之，离全体业主的期待还有很长距离；所有的愿望和期待都将需要时间和工作来消化，只能等待即将产生的新一届业主委员会后，在南馨园居委会的领导和大力支持下共同努力完成。
**市**区**业主委员会
2015年3月15日 附首届业主委员会成员名单：
主任：*** 副主任：*** 秘书长：*** 委员：*** *** *** ***
第三篇：业主委员会半年述职报告
业主委员会半年述职报告
原创： 芒鞋踏秋
城市今典业主委员会于2017年12月26日由全体业主代表大会选举产生，2018年1月24日，经县房产局和迎宾社区批准正式成立，业委会设职9人。半年来，业委会根据相关规定要求，积极开展各项工作。
一、开展的工作
1、建立与物业服务公司的工作座谈机制。3月7日，业委会就小区的物业管理工作与物业召开首次座谈会议，明确将每月召开一次物业管理工作座谈会，目前为止，共召开了四次座谈会。
2、对小区开展不定期隐患排查。如冰冻期间，发现道路结冰，要求物业进行除冰作业。
3、开展消防演练。5月26日，在业委会的要求下，小区开展了一次消防应急演练。
4、进一步改善卫生环境。在首次与物业召开的座谈会中，业委会明确要求卫生一定要提升，小区卫生有所改善。
5、规范停车。针对小区乱停乱摆等问题，业委会提出要求，通过增设石球、减速带、增加车辆引导员，外来摩托车不能进小区等一系列措施，加强对车辆的管控。
6、加强绿化维护力度。小区部分绿化损坏，业委会要求加强绿化维护力度，清除杂草、修剪美化，让小区整体更美观。
7、落实办公场地，购置会议桌椅。
8、清理小区广告。对大门口的广告牌进行清除，对电梯间的广告进行清除，美化环境。
9、督促物业对16栋、20栋两个消防通道小门安装门禁，方便业主出行，防止外来人员进入。
二、存在的问题
1、工作积极性不高。业委会成员及业主代表没有充分认识职责意义，工作积极性不高。
2、相关物业知识掌握不够。全体成员相关物业知识还需进一步提高，有助于在今后工作中发挥积极作用。
3、物业管理服务需进一步提升。物业服务是业委会请来的管家，要善于、勇于发现问题、解决问题，对于小区存在的问题，要主动去抓，而不应等着业委会来分派任务和问题。目前小区还存在比较突出的问题有：一是卫生环境需要进一步提升。如装修垃圾没有实现一日一清的目标，部分楼道卫生差，业主反映强烈。二是绿化草坪损坏严重，需要更换。三是强化保安消防应急技能和知识培训。保安对于消防设施设备的应用不熟练，不掌握，以及疏散应急知识缺失，需要强化。四是车辆乱停乱摆、逆向行驶等问题突出，没有达到预期的管理效果。五是私拉电线、违规占用公共部位、违建问题突出，没有有效管理。
三、打算
1、对于目前存在的突出问题，我们严格按照合同规定，实行目标考核和巡查考核，整改不到位的按合同相关条款执行。
2、针对业主反映强烈的车辆管理问题，业委会将发起投票，对是否进行人车分流进行投票表决。
第四篇：业主委员会工作规则（定稿）
业主委员会工作规则
第一章总则
第一条（制定依据）
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》，制定本业主委员会工作规则（简称本规则）。
第二条（业主委员会宗旨）
本业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，向业主大会报告工作，接受业主大会、业主的监督，并依法、依本建筑区划管理规约和业主大会议事规则、本规则约定履行相应的工作职责。
第二章业主委员会
第三条（业主委员会职责）
业主委员会履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）选聘、解聘物业服务企业，报业主大会会议审议；
（三）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；
（四）拟订业主委员会的财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；
（五）拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；
（六）拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；
（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；
（八）提请业主大会终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；
（九）制定建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并公示；
（十）制定建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，并公示；
（十一）审定物业服务企业制订的服务计划，并公示；
（十二）监督物业服务企业履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业进行一次全面考核评定。
（十三）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；
（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；
（十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；（十六）协调业主之间的关系，代表业主协调与物业服务企业之间的物业管理纠纷。
业主委员会不得从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职。
第四条（业主委员会委员职责）
业主委员会委员依法履行以下职责：
（一）参加业主委员会会议等有关活动；
（二）参与业主委员会有关事项的决策；
（三）参与制订业主委员会工作计划和实施方案；
（四）参与制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；
（五）参与组织、协调、解决本建筑区划物业管理实施工作中的日常问题；
（六）参与研究、论证本建筑区划物业管理实施工作中的问题；
（七）密切联系业主、业主代表，广泛了解本建筑区划内物业管理动态、情况和问题，向业主委员会或者通过业主委员会向业主大会反映业主的意见和建议；
（八）承担业主委员会布置的专项工作；
（九）执行业主大会、业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作。
业主委员会主任是业主委员会的法定代表人，主持业主委员会日常事务，对外代表业主委员会。
业主委员会副主任协助业主委员会主任工作，按照业主委员会内部分工履行职责。
第五条（业主委员会会议）
业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每季度召开一次。经三分之一以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会临时会议。业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。
业主委员会的每名委员具有同等表决权。业主委员会作出的决定须经全体委员半数以上签字同意。
业主委员会依法作出的决定，对全体业主具有约束力。
业主委员会的决定应当在作出之日起十日内以书面形式在建筑区划内公告，接受业主的查询和监督。
第六条（业主大会会议议案的形成）
业主委员会设立意见箱、意见薄，收集业主就物业管理公共事项的提议、意见和建议。业主委员会根据业主的提议、意见和建议，形成议案，提交业主大会会议决定。
第七条（业主大会会议的召开）
业主委员会负责组织召开业主大会会议，并由业主委员会主任主持。
业主委员会应当在业主大会会议召开前十五日，将业主大会会议召开的时间、地点、内容等主要事项以及业主委员会工作报告的主要内容以书面形式向建筑区划内全体业主公告。
第八条（工作报告）
召开业主大会定期会议时，由业主委员会主任代表业主委员会向业主大会报告工作，工作报告内容应与本规则第三条约定的业主委员会工作职责相一致。
第九条（印章的使用管理与移交）
业主大会印章由业主大会总监票人保管、业主委员会印章由业主委员会秘书保管，并向全体业主公示。
业主大会印章、业主委员会印章，经业主委员会主任签字同意后用印，并按规定存档。业主大会决议、决定及通过的规范性文件，应当使用业主大会印章。签订物业服务合同等对外行使权利的，以及业主委员会自行决定的事项，使用业主委员会印章。
未见业主委员会主任签字而使用业主大会印章、业主委员会印章的，由印章保管人承担责任；造成经济损失或不良影响的，依法追究印章保管人的相应责任。
业主大会、业主委员会印章遗失的，业主委员会应当在成都主要新闻媒体上声明遗失，并按照相关规定重新刻制。违反上述规定，导致印章遗失后造成经济损失或不良影响的，由印章遗失责任人承担相应的责任。
业主大会、业主委员会印章保管人员的保管人资格终止的，应当自资格终止之日起十日内向本届业主委员会移交其保管的业主大会、业主委员会印章，并完成交接工作。
业主委员会任期届满未换届改选的，或业主委员会委员集体辞职的，印章保管人员应当在任期届满或委员集体辞职之日起十日内，将其保管的业主大会、业主委员会印章交由新都镇人民政府代为保管。
第十条（档案资料的管理与移交）
下列档案资料应当编号造册，并由业主委员会秘书负责保管：
1、建筑区划内的物业资料；
2、各类会议记录、纪要；
3、业主委员会、业主大会作出的决议、决定等书面材料；
4、业主大会设立备案及各届业主委员会产生、备案的材料；
5、业主清册及联系方式；
6、签订的物业服务合同；
7、有关法律、法规和业务往来文件；
8、业主和使用人的提议、书面意见、建议书；
9、建筑物及其附属设施维修资金收支情况清册；
10、利用物业共有部分经营所得收益的收支情况清册；
11、业主委员会工作经费的收支情况清册；
12、其他有关材料。
上述档案资料遗失的，由档案保管人承担责任；造成经济损失或不良影响的，依法追究档案保管人的相应责任。
档案资料保管人的保管资格终止的，应当自资格终止之日起十日内向本届业主委员会移交其保管的上述档案资料，并完成交接工作。
业主委员会任期届满未换届改选,或业主委员会委员集体辞职的，档案资料保管人应当在任期届满或委员集体辞职之日起十日内，将其保管的档案资料交由新都镇人民政府代为保管。
第十一条（财务管理）
业主委员会主任在委员中指定会计一名、出纳一名，负责财务管理。
业主委员会主任负责业主委员会办公经费的审批签字。但一次支出超过人民币一千元时，需经业主委员会会议通过后，方可使用与划转。
业主委员会财务帐目实行公开化，于每季度在建筑区划内公布一次，并委托西南石油大学工会进行审计，接受业主大会、业主的监督。
第十二条（财务凭证及财物的移交）
保管属于全体业主共有或相关业主共有的财务凭证、财物的业主委员会委员资格终止的，应当自资格终止之日起十日内向本届业主委员会移交其保管的财务凭证和财物，并完成交接工作。
业主委员会任期届满未换届改选,或业主委员会委员集体辞职的，财务凭证、财物保管人应当在任期届满或委员集体辞职之日起十日内，将其保管的财务凭证、财物交由新都镇人民政府代为保管。
第十三条（接受业主的查询、监督）
业主、使用人可以查阅业主委员会所有会议资料和涉及自身利益的档案资料，并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当在接受询问之日起三日内予以答复。
第十四条（会议记录）
业主委员会秘书负责业主大会会议、业主委员会会议的书面记录。
业主大会会议书面记录由会议主持人（业主委员会主任或副主任）、记录人、全体出席会议的业主委员会委员及业主大会监票人签字，并加盖业主大会印章后存档。
业主委员会会议书面记录由会议主持人（业主委员会主任或副主任）和记录人签字，并加盖业主委员会印章后存档。
第十五条（物业服务的监督）
业主委员会每半年对物业服务企业履行物业服务合同情况进行一次全面考核评定，并公示。
第十六条（建筑物及其附属设施维修资金的筹集）
一幢建筑物及其附属设施维修资金余额不足首次缴存的百分之三十时，业主委员会应当在建筑区划内向相关业主公示，并指定专人向该幢业主续筹维修资金。
第十七条（物业管理移交）
物业服务合同终止，业主大会依法选聘了新的物业服务企业的，业主委员会应当会同新物业服务企业与原物业服务企业对物业共有部分及其相应档案进行查验，并办理物业服务用房和物业档案、物业服务档案、业主名册等资料的移交手续。
第十八条（业主委员会委员的禁止行为）
业主委员会委员不得有下列行为：
（一）收受物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；
（二）收受可能妨碍公正行使职务的其他利益。
业主委员会委员有上述行为之一的，由业主大会决定终止其委员资格，并按规定向信用信息监管部门报告，依法对该委员作相应的信用记录。
第十九条（业主委员会决定及其委员责任）
业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以向新都区房产管理部门或新都镇人民政府投诉、举报，也可以依法请求人民法院予以撤销。
业主委员会违反法律法规作出的决定给业主造成损失的，由签字同意该决定的业主委员会委员承担赔偿责任。
第三章附则
第二十条（规则的生效）
本规则自首次业主大会会议表决通过之日（年月日）起生效。
第二十一条（规则修改与补充）
业主大会会议通过的有关本规则的决定均是本规则的组成部分。
本规则的修订经业主大会会议通过。
第二十二条（规则备案）
制定和修改的业主委员会工作规则，按规定报新都区房产管理部门备案。
第二十三条（规则保存与执有）
本规则业主各执1份，业主委员会保存3份, 高明区房产管理部门、荷城街道办事处各1份。
区（市）县
（物业名称）业主大会（盖章）年月日
第五篇：业主委员会工作规则
业主委员会工作规则
业主委员会按照法律、法规和业主大会的决定开展工作，除国务院《物业管理条例》的权利和义务外，经业主大会批准业主委员会工作规则如下：
一、审议通过物业服务企业制定的物业管理区域内的管理方案、物业管理区域内配套工程和重大维修工程项目计划。二、三、四、审议物业管理区域内物业服务的收费标准。执行业主大会的决定，遵守业主大会议事规则。对物业服务其他的合法经营和管理活动予以支
持和配合。
五、无物业服务企业的行为进行监督，对其不合法的行为予以制止。
六、按照合理程序与建设单位和物业服务企业办理
相关移交手续。
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