全程代理协议解读

第一篇：全程代理协议解读

项目全程策划 招商、销售代理合同

依据国家及政府相关法律、法规的规定，本着“自愿平等、友好互利”的原则，就-——————公司（以下简称“甲方”）委托某商业策划运营管理有限公司（以下简称“乙方”）对甲方开发的“ ”（以下简称“本项目”）进行全程策划及现场技术服务合同等事宜，经过友好协商，签订协议如下：

第一章 合同各方

第1条 合同各方 甲方名称：

法定代表人： 身份证号： 联系电话： 组织机构代码：

乙方名称：

董 事： 身份证号：

联系电话： 组织机构代码：

第二章 定义及释义

第2条 定义

在本合同中，除上下文另有约定外，下列名词或术语具有以下意义： 2.1 项 目：-——————————-物业项目。2.2 策划服务：指乙方受托为本项目进行全程策划服务。

2.3策 划：指乙方在市场调研的基础上，为本项目提供概念策划、主题策划、商住功能定位策划、商业业态布局策划、项目操盘策略策划、宣传推广策略策划、招商代理、销售代理等服务以及为项目提供其他延伸策划服务，此策划以点子、思路、意见建议等书面文案 1

等形式体现。

2.4 全案策划：指乙方对本项目进行市场调研，对项目进行的住宅功能定位，商业功能定位、建筑规划设计方案、品牌商家招商、产权物业销售、商业经营管理、商业物业管理、广告营销企划等方面提供有关专业的意见建议、实施策略的服务过程。

2.5 书面形式：指根据合同发生的手写、打印、复写、印刷的各种通知、证明、证书、签证、协议、备忘录、函件、经过确认的会议纪要、电报、电传等。

2.6 面积：本合同所指面积，无特殊说明均指建筑面积。

2.7 项目开业日：指本项目商业部分经过前期策划、招商后，正式举行开业庆典之日。

第3条 释义通则

除因上下文另有需要外，本合同条款的释义应依以下通则处理：

3.1本合同中规定的最后期限如为非工作日，该期限自动顺延到下一个工作日。3.2 本合同内所用的“包括”或“含”均具“包括但不限于”的意义。

3.3 本合同内所用的“必需”、“须”、“应该”、“应”，皆与“必须”具同等意义。3.4 除非另有说明，否则本合同所提及之章、条、款、项、段或附件皆指本合同有关的章、条、款、项、段或附件。

3.5 本合同的主文与附件有不一致的地方，以本合同主文为准。第4条 附件

4.1下列文件为本合同不可分割的一部分，除与本合同主文不一致的外，与本合同具有同等效力：

[l] 本合同的补充协议 ；

[2] 工作中，甲乙双方确认的流转文件（各种通知、证明、证书、签证、协议、备忘录、函件、经过双方确认的会议纪要、电报、电传等）。4.2附甲乙双方营业执照加盖公章的复印件。

第三章 项目概况

第5条 本项目概况

5.1 项目立项名称：。5.2 项目地址： 5.3 项目性质： 5.4 项目建筑面积:

第四章 委托内容及期限

第6条 委托内容

6.1 项目所在城市的宏观、中观、微观市场经济调查、研究。6.2 项目所在城市的商业市场调查、研究。6.3 项目所在城市的商业地产项目调查、研究。6.4 项目所在城市住宅地产调查、研究。

6.5 项目所在城市的消费者、投资者、经营者进行市场调研、研究。6.6 项目的可行性分析及项目商业和住宅定位。

6.7 项目住宅和商业经济测算(需甲方全面提供工程数据协助)。6.8项目的营销推广建议。

6.9项目产品建议（如商场的层高、分割、动线等）。6.10 项目的招商。6.11项目的销售。

6.12 商业物业管理技术输出（该项由于时间因素执行合约可另行协商）。6.13以上(1-6)项工作内容自项目组组建进驻50天内完成并形成正式报告提交；

以上(7-9)项工作内容自（1-6）项完成后20天内完成并形成正式报告提交； 以上（10-11）项项目招商、销售执行方案将根据项目工程进度和积累客户量等系列具体情况提交。

第7条 服务期限

7.1本合同的有效期为：一年

生效日期：自本合同甲乙双方签字盖章之日起生效。

终止日期：合同签定日起一年整，即 年 月 日起至 年 月 日止。7.2在服务期内，甲方不得将本合同约定的服务范围另行委托第三方进行服务，乙方为了更好的完成本项目的服务任务，可以整合同行其他专业团队共同完成本项目的服务工作任务，但须事先征得甲方同意并书面认可，有关整合费用由乙方自行负责。如有延期服务双方另行协商。

第五章 服务步骤及计划大纲

第8条 工作步骤及计划大纲

8.1项目市场调研计划阶段：该阶段主要是乙方根据项目所在市场进行有针对性的制定项目市场调研计划，并与甲方召开项目市场调研联席会，结合甲方对项目情况的介绍与了解，对项目市场调研工作进行说明与具体分工。

8.2项目市场调研组织实施阶段：按照经市调联席会修正后的市场调研工作计划，组织具体的市场调研工作。

8.3项目市场调研报告形成阶段：根据项目市场调研所取得的数据，进行相关市场调研报告的书写。

8.4项目可行性分析定位阶段：对项目市场调研数据的分析，展开对项目可行性的研究及对项目进行定位，并形成相关报告文案。

8.5项目招商、销售阶段：根据项目策划内容，导入项目操作。8.6项目商业物业管理阶段：可另行签订协议并进行工作的安排。8.7工作推进计划在项目组进驻一周内提交。

8.8培训大纲(房地产基础知识商业地产基础知识招商技巧销售技巧接待礼仪行业知识等)。该项内容阶段性体现，每个星期要有不少于5个小时的实际培训。

第六章 费用及支付

第9条 服务费

9.1基本服务费：每月服务费用为人民币80000元（大写人民币捌万元），合同合作期一年的费用总额为人民币960000万元（大写人民币玖拾陆万元），支付按月支付基本服务费，用于支付项目组人员工资、福利、后勤、交通等。

9.2佣金：甲方根据本项目的策划、招商、营销业绩以及社会效果对乙方给予一定金额的佣金，招商佣金提成:按年2个月标准租金支付。销售佣金提成：按销售收入额6%支付，如乙方没有按照时间节点完成招商和销售任务，甲方有权扣除乙方服务佣金的10%。

第10条 费用支付

10.1甲方于乙方签订合同后三日内先行支付乙方第一个月服务费8万元整用于乙方入驻开办费用。

10.2甲方每个工作月的25日前支付乙方当月基本费用人民币8万元(大写人民币捌万元)元，依此类推，直至合同结束当月。

10.3甲方每个工作月的25日前支付乙方当月招商、销售佣金。以此类推，直至合同结束。

10.4本合同终止时，完善双方合作终止的相关手续。第11条 人员及工资费用说明

11.1乙方以最具代表实力的人员架构保障本案项目的成功运作，某商业策划运营管理有限公司总经理-周卫东任项目总顾问；某商业策划运营管理有限公司副总_________ 任项目总监；同时保证不少于十二人对项目进行操盘。

11.2基层招销人员由乙方负责，基层人员工资福利由乙方承担。

11.3乙方人员的有关工资、福利、保险、生活费用、往返青岛菏泽交通费用、个人通讯、奖金等均由乙方自行承担。

第12条 财务说明

12.1所有费用的支付，甲方以现金或转账的形式支付给乙方，将服务款项打入乙方指定的账户。账号为： 户名：

第七章 人员、办公及后勤说明

第13条 服务人员

13.1乙方派遣本项目专业技术服务人员，但为适应项目操作本土化的需要，乙方可以在本项目所在周边区域、城市招聘相应符合项目的技术人员。

13.2 未经甲方同意，乙方不得明知而聘用甲方在职、或离职不足一年的人员，否则视为违约。

13.4 未经乙方同意，甲方不得明知而聘用乙方在职、或离职不足一年的人员，否则视为违约。

第14条 办公说明

14.1 甲方负责提供乙方项目组办公场地以及营销中心的建设、设计、装饰、配套（如：办公桌椅、宽带、电脑、投影仪、打印机、传真机，电话、看房车、饮水机以及其他办公用品），前述所发生的各项费用及耗材由甲方负责。甲乙双方需对工作人员加强管理，在工作中厉行节约，努力降低各项费用。

14.2 如乙方工作人员向甲方公司或甲方工作人员、甲方项目关联单位及人员借支财、物等，均需经乙方明确授权，未经乙方明确授权，上述行为发生均属个人行为，乙方并不因此而负责。

第15条 后勤说明

15.1甲方负责为合同期间工作的乙方人员提供住房一套，水电费由乙方承担。15.2 乙方自行负责本合同期间工作人员的生活费用。

15.3 乙方自行负责有关在本合同服务期内的乙方人员返往乙方公司与本项目地的差旅费用、年底双薪及其它奖励和福利。

15.4乙方员工每三个月有五日（含周六周日等）探亲休假，特告之甲方予以理解和认同，项目关键时段可取消，休假人员分批安排。

第八章 知识产权

第16条 甲方的知识产权

16.1 乙方在此向甲方确认并承诺，除本合同及其他相关合作合约约定的条款外，乙方对甲方任何知识产权，包括甲方的商号、商标、标志、标识及设计，或其它任何已注册或正在申请注册的专利及许可，不拥有任何权益、权利或许可，更不得进行侵犯。

16.2乙方履行本合同约定而为项目撰写与设计的文字、图像、策划方案等，经甲方审定后予以采用，该文字、图像、策划方案所产生的权利即归甲方所有（甲方许可乙方将此用于其公司业绩介绍、新闻宣传或形象宣传）。

第17条 乙方的知识产权

17.1 甲方在此向乙方确认并承诺，甲方对于乙方的任何知识产权，包括乙方及合作方的商号、商标、标志、标识及设计，并不拥有任何所有权、使用权、权益、权利或许可（乙方许可甲方将此用于其公司业绩介绍、新闻宣传或形象宣传）。

第九章 品牌使用说明

第18条 品牌使用说明

18.1 在本合同有效服务期间，经甲方确认后，乙方及其合作方可使用“全程整合策划”“全程营销推广”的提供方的品牌、LOGO为项目进行宣传。

第十章 双方责任及其他约定

第19条 甲方责任

19.1需提供本项目详尽的相关资料（由双方以清单形式列明），详细介绍项目的有关情况，并与乙方就项目运作思路进行充分交流。

19.2需与相关政府职能部门及单位、社会单位进行协调，协助乙方工作。19.3应指派专人与乙方进行对接，并在工作中积极配合和协助乙方完成各项工作。19.4审定乙方递交的各类报告方案，并随时进行探讨交流，及时进行意见反馈。19.5按本合同约定按时支付乙方各项服务款项。

第20条 乙方责任

20.1按时完成本合同约定的工作内容，并以书面报告的形式递交甲方验收确认。20.2在不违背法律法规、行业规则及职业道德的原则下，最大程度地维护甲方的利益，体现甲方对项目运作的意志。

20.3为完成本合同约定的工作内容，应不断与甲方保持沟通，充分进行意见交换，并在项目整体运作思路上达成共识。

20.4对甲方提出的有关本项目建设性的运作建议充分应用到项目运作思路中，具体表现在及时修正与完善各项工作。

20.5在市场调研及策划、招销运作过程中，应严守甲方的商业秘密。

20.6 乙方应依据项目实际情况，实事求是地完成各项工作任务，积极完成本合同约定的工作要求；不得提供虚假数据、隐瞒真实信息，对甲方提出的问题要及时回复或解决。

第21条 其他约定

21.1甲方不得故意隐瞒项目的真实信息（尤其是甲方对项目的整体运作开发节奏、实现的期望值），从而误导乙方正常的工作或者导致乙方对甲方项目产生错误的判断。

21.2甲方应对乙方的工作成果及时做出客观公正的评价，不得在临近支付相关款项时间节点时故意否定乙方工作成果而达到拒付和拖延支付的目的。

21.3乙方应结合项目自身的特点与甲方企业本身的运营状况，以满足开展工作为出发点，不得对甲方提出超出甲方职责和条件以外的无理需求。

21.4项目运作是一个多方配合的、复杂的综合性工作，非所有的工作仅由乙方独立完成，甲乙双方应在此项工作中真诚团结、紧密配合、顾全大局，以便高效圆满地完成各项任务。

21.5对工作中所遇到的重大问题，甲乙双方约定以召开联席会议的形式进行解决。21.6在本合同期内，甲乙双方均应约束现场工作对接人，甲方对接人:，乙方对接人: 项目总监 , 不得因个人利益、个人情绪等原因而做出行贿、受贿、有意刁难、打击报复等不利于工作开展的行为；甲乙双方均有权利和义务对该工作对接人进行提醒或要求调换，以保障项目工作有效推进。

21.7合作期间，经甲方许可的商家或领导至项目地考察、商务接待等费用（包括交通费用、食宿费用等）由甲方承担。

21.8 项目宣传推广及活动的相关费用由甲方承担，但乙方须事先呈报方案计划且经甲方同意后方可实施；为了在市场调研阶段就展开项目的宣传工作，扩大项目的影响力，市场调研过程中可能涉及到的礼品、纪念品由甲方提供并承担费用，该礼品及纪念品的需求由乙方提出方案，报经甲方同意后方可执行；否则，所发生的费用由乙方承担。

21.9 为工作需要，甲方需配备商务车一辆，共同用于项目工作使用。

第十一章 合同的履行及保密条款说明

第22条 合同的履行

22.1 本合同正式签约生效后，乙方工作人员将在 年 月 日前抵达项目并正式展开工作。

22.2 乙方工作人员到达项目后，立即与甲方及相关单位展开业务对接工作，并召开项目联席会议，商讨项目整体推进的工作计划，在充分听取各方的意见、建议基础上，对计划进行修改和确定，由甲乙双方按照计划同步推进各方面工作。

22.3本合同内容在执行过程中，有关重要决策、会议纪要、决议、通知、文件等都由双方指定的负责人签字接收确认，并进行流转记录与存档。

22.4为了落实项目的具体工作，乙方将以文件流转的形式与甲方展开有关项目方案、策略、执行、意见、建议等工作交流，甲方须对所有流转的文件进行签收确认，并在接收该文件后的2个工作日内对文件内容给予书面答复。双方工作中签字确认的流转文件将自动成为本合同的附件。

22.5为了做好所有业务对接和沟通，甲乙双方应对所指定业务对接人员实施书面委托。工作中对其行为均予承认，以防止多头指挥，管理错乱。

第23条 保密条款说明

23.1甲、乙双方在本合同的有效期内或本合同终止后，无论以何种方式从对方处获得的信息资料皆属秘密，任何一方不得对外泄漏，也不得将该秘密超越本合同范围使用或擅自许可第三方使用。

第十二章 合同双方的关系

第24条 甲乙方关系的说明

24.1根据本合同所建立的甲方和乙方的关系，仅属于甲方委托乙方就本项目进行全程整合运作的关系，除据本合同条款约定的双方关系以外，任何一方均无权代替对方与第三者签署任何合同、协议。

24.2为了扩大项目的正面影响力，双方同意在各自的公司经营、业务开展的范畴里对对方进行正面的宣传。

第十三章

违约责任

第25条 违约责任

25.1由于任何一方不履行本合同所约定条款造成本合同不能继续履行的，视为违约，由违约方承担违约责任。在任何情况下，违约方的赔偿责任和守约方对违约方的追索行为，皆不受本合同解除的影响。

25.2 本合同生效后，甲方非依法或依约单方面解除或擅自终止履行本合同，乙方无须退还甲方已支付乙方的费用。乙方未经甲方同意单方面解除或擅自终止履行本合同，乙方应将已收取费用退还给甲方。

25.3甲方未按照本合同约定支付乙方相关费用，视为违约，乙方有权单方面解除合同，乙方并不因此而承担任何责任。

25.4甲方对乙方提交的方案、工作计划、流转文件、意见、建议、报告等不按时书面回复，在乙方书面通知后7日内仍未以书面形式明确答复，视为违约，乙方有权终止履行本合同。

25.5如乙方未能在约定的时间内完成递交合同中约定的报告或方案,则每次处以人民币二千元整的罚款。

第十四章 免责条款

第26条 不可抗力

因不可抗力，致使无法履行合同，甲乙双方互不承担违约责任。

不可抗力指自然灾害、政府行为、政策影响、社会异常事件等任何不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的其他事件，任何一方由于非自身引致的不可抗力事件的影响，部分或全部不能履行合同，将不视为违约。但受影响方在条件允许情况下，应采取必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失，并将事件情况以书面形式通知另一方，并在不可抗力事件影响消失后协商恢复履行。

第十五章 争议的解决

第27条 协商及诉讼

27.1甲乙双方应通过协商程序解决与本合同有关或因本合同引起的任何纠纷，经协商不能解决的，双方均可向人民法院提请诉讼，由 市人民法院调解或裁决。

第十六章 合同的解除、自然终止

第29条 合同的生效

29.1本合同于甲乙双方签字盖章之日起生效。第30条 合同的解除

30.1因在履行本合同过程中，一方有重大违法行为的，守约方可以书面通知形式随时解除本合同而无需承担任何责任。

30.2在履行本合同过程中，由于甲方或乙方原因（非违约行为）需要提前解除本合同，提出方应提前30个工作日以书面签字或盖章形式知会另一方，双方就提前解除本合同条款达成一致意见后，双方应签署本合同的提前解除协议，证明本合同的提前解除。

30.3如甲乙双方其中一方（非违约行为）提出提前解除本合同并书面知会另一方，另一方在接到提前解除本合同书面文件后7个工作日内没有做出书面否定答复，视为同意双方提前解除本合同。

30.4 合同履行过程中，任何一方拒收对方书面通知或其它流转文件的，相关方以特快专递形式寄出后三天即视为送达对方。

第31条 合同自然终止

31.1本合同约定的服务期限结束时，本合同自然终止。

31.2本合同执行至自然终止时，双方协商妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的所有经济事宜。

第十七章 其他说明

第32条 其他说明

32.1 本合同和各附件为双方就本合同所述事项的全部协议，并取代双方签署本合同之前所签署之意向书、补充意向书、补充协议、会议记录及全部讨论、谈判、陈述和协议。

32.2 关于本合同的任何更正、修改、更换或变更，均应以书面形式为之，并载明与本合同有关，由合同双方以签字盖章的形式予以确认。

32.3 每一方的法定代表人、董事或授权代表根据该方出具的有效授权书，在有充分的授权下签署本合同。

32.4 本合同生效后，双方应全面履行本合同所约定的有关事项或义务。32.5 本合同壹式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力。

甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 法定代表人（签字）： 董 事（签字）：

二〇一 四年 月 日 二〇一 四年 月 日

读书的好处

1、行万里路，读万卷书。

2、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。

3、读书破万卷，下笔如有神。

4、我所学到的任何有价值的知识都是由自学中得来的。——达尔文

5、少壮不努力，老大徒悲伤。

6、黑发不知勤学早，白首方悔读书迟。——颜真卿

7、宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。

8、读书要三到：心到、眼到、口到

9、玉不琢、不成器，人不学、不知义。

10、一日无书，百事荒废。——陈寿

11、书是人类进步的阶梯。

12、一日不读口生，一日不写手生。

13、我扑在书上，就像饥饿的人扑在面包上。——高尔基

14、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游

15、读一本好书，就如同和一个高尚的人在交谈——歌德

16、读一切好书，就是和许多高尚的人谈话。——笛卡儿

17、学习永远不晚。——高尔基

18、少而好学，如日出之阳；壮而好学，如日中之光；志而好学，如炳烛之光。——刘向

19、学而不思则惘，思而不学则殆。——孔子

20、读书给人以快乐、给人以光彩、给人以才干。——培根

第二篇：广告全程代理合同范本

广告全程代理合同范本

甲方（委托方）：____________________________________

乙方（受托方）：____________________________________

签约地点：_________________________________________

签订日期：_________年_________月_________日

根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及国家其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、资源、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对_________项目进行广告代理事宜吗，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。

第一条代理范围

甲方委托乙方对其房地产开发项目__________________进行广告代理，负责该项目的广告策划、创意、设计、制作、发布、调研、公关活动、监控、广告效果评估等代理事宜。

第二条代理期限

（1）合作期为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，为期_________月。

（2）本合同期满前一个月，双方可就续签合同进行协商。合同期满，若双方未明示提出终止本合同的，则继续按本合同条款执行，直至新合同签订或自任意一方提出终止合同之日起_________日为止。

第三条代理内容

1.代理费用包含的工作内容。

（1）宣传推广的总体策划思路及具体广告操作方案（包括前期的市场资料收集、与竞争对手优缺点比较、竞争对手近期的推广策略、营销状况、广告推广状况分析）。

（2）各阶段的媒介策略和具体排期计划、媒介预算建议（包括电视收视率、报纸阅读率、广播收听率等媒介资料的提供与分析）。

（3）根据项目自身特点，结合市场状况，提供项目整体宣传策划方案及销售建议。

（4）报纸广告：创意、撰文、设计、输出、发布等事宜（包括创意概念测试）。

（5）广播广告：创意、撰文、制作监控、发布（包括创意概念测试）。

（6）户外广告（含车身广告）：创意、撰文、设计等事宜（包括创意概念测试）。

（7）杂志广告、电子媒体广告等：创意、撰文、制作监控、发布（包括创意概念测试）。

（8）公关促销活动的策划。

（9）现场包装方案。

（10）针对目标消费群进行适当的市场调查。

（11）负责属于乙方发布的媒介的监控，报刊广告刊出后与_________日内提供样报或于每月_________日前提交上月的样报。

（12）广告效果评估（包括目标消费群分析及对广告主张的接受程度、广告的到达率和有效接触率、广告表现分析、竞争品牌分析、下一个广告策略建议等）。

（13）乙方接受委托项目后，应就此推广项目设计出一套对项目品牌表达系统的元素（风格、色彩、主要版式、字款），所有广告稿件中的固定元素摆放规范的固定格式，经甲方批准后，贯彻于整个广告活动中执行，并视需要不断对这一规范进行补充，且汇编成册。若是项目原有品牌系统则继续按原要求使用。

2.甲方委托乙方代理下列事项，需与乙方另行签订合同及付费。

（1）楼书、宣传单、展板及其他宣传品的胶片输出、印刷、制作等事宜。4

（2）影视广告的制作、户外广告的制作、大规模的专项市场调查、公关促销活动的组织及特别委托印刷等需要第三方发生费用的项目。

第四条 广告运作规则

（1）甲方以书面形式委托乙方代理__________________广告项目。

（2）严格按照规范的广告策划流程进行。策划流程的基本顺序如下：

签约立项→市场调查→策略制定→创意构成→广告表现→客户审阅→正稿制作→广告发布→财务结算→效果跟踪→意见反馈等。

签约后项目即进入具体操作阶段，乙方在接到甲方书面委托后_________日内须提供总体策划方案，并根据甲方要求进行修改，经甲方审定、签字确认后，由双方按照总体策划方案，严格贯彻落实到每一个分项目的实施过程中，并按照经甲方签字确认的媒介计划分步实施。为配合市场变化，甲方可随时提出修改调整总体策划方案。乙方在接到甲方通知后于双方同意的时间内提交按甲方要求修改好的总体策划方案，并及时更改媒介计划。

（3）各分项目将围绕以上基本流程进行，各分项的具体操作程序如下：

1）乙方以本合同中约定的收费标准或按附件一的的“设计、事做、发布收费标准”向甲方提交正式的分项报价单。

2）甲方审定报价单，如无异议，经甲方盖章确认后作为正式的分项合同。

3）乙方依据双方签字盖章的报价单（即分项合同），开展实际性的工作。

（4）乙方应就甲方委托的项目成立专案小组，专案小组名单须经甲方书面认可，如乙方要调整人员，须提前_________日通知甲方并取得甲方认可。甲方与乙方的专案小组人员，每月至少召开两次工作会议。

（5）每_________应召开不少于一次的双方高层工作会议，每_________提交一次广告效果评估报告，检讨广告效果，以指导和调整广告策略，乙方应每_________提交一次工作总结和_________的工作计划，每年提交一次全年的工作总结和下一的工作计划。为配合市场变化，甲方可随时提出修改调整工作计划，乙方在接到甲方调整通知后_________个工作日内提交按甲方要求修改过的工作计划。

第五条代理费

1.收费范围与标准。

（1）乙方按报纸投放刊例价（当期媒体对外公开优惠价）的_________%收取代理费，此代理费包括的项目有合作期间相关的前期市场资料及广告资料购买、媒介策划支持资料购买、广告设计及创意提交、重要的创意概念小范围测试、一般性制作费用、一般性常规广告效果评估；乙方应在提交媒体策划及计划的同时提供广告到达率与有效接触率的预估，计划执行完毕时作出实际的广告到达率及有效接触率与预估的比率进行比较的结果，作为公司工作表现的参考。

（2）其他设计、制作、发布等费用：见附件一“设计、制作、发布等收费标准”（由乙方出具，经甲方书面确认通过，每月按实际发生费用结算）。

（3）外地操作费：乙方因甲方广告推广工作需要而发生外地操作费用，如交通费、住宿费等，经甲方同意后，乙方按甲方有关差旅费标准，提交实际费用单据，送甲方核准后实报实销。

（4）乙方不接受甲方审定的制作费用，甲方有权自行委托第三方完成工作。

（5）以上付款，甲方将以转账支票或电汇的方式支付，若甲方提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息。乙方应向甲方开具国内合法有效的等额发票，否则甲方可顺延付款。

2.计算方式与时间。

（1）媒介发布费：甲方与媒体有合同关系的，由甲方向媒介单位直接支付，甲方与媒体结算方面的纠纷与乙方无关，甲方未向媒体支付媒介发布费的一切责任由甲方承担。甲方与媒体无合同关系，须经乙方支付媒介发布费的，甲方必须在刊前_________个工作日前将媒介发布费的_________%汇至乙方账户或以支票付款方式向乙方付款，余款在乙方向甲方提交

有关的样刊或播出证明后十个工作日内支付。由于甲方不能按时将所需媒介款限汇至乙方账户或以支票付款方式向乙方付款，导致乙方不能按媒介计划执行，由此造成的一切责任由甲方承担。在乙方按合同约定收到甲方媒介发布费的情况下，一方与媒体之间的纠纷与甲方无关，乙方未向媒体支付媒介发布费的一切责任由乙方承担，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（2）代理费：甲方每月广告投放完毕后，乙方应提交样刊、样报或播出证明及经甲方签字确认的当期广告评估效果、下一阶段推广策略，甲方可修刚使用的当月广告电子文件，经甲方签字确认无误后于每月_________日之前将上月媒介代理费款限汇至乙方账户或以支票付款方式付给乙方。

（3）其他设计、制作费：乙方移交成品或设计稿件并经甲方验收合格之后_________个工作日内，甲方按照分项合同的约定将款限汇至乙方账户或以支票方式向乙方付款；或按双方向第三方争取到的付款要求和方式将款限汇至乙方账户或以支票方式向乙方付款；甲方必须在收到乙方移交成品或设计稿件_________个工作日内完成验收或提出异议，否则视为甲方默认通过。

（4）其他费用：由乙方按其提供有关费用的结算单向甲方收取款项，如外地差旅费等，甲方应在收到结算单_________个工作日内审核无误后付款，如有异议，应在_________个工作日内及时通知乙方。

第六条双方权利义务

1.甲方权利义务

（1）甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上诉资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责，如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责，乙方不承担任何直接责任或连带责任。

（2）甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和所有乙方所提交的工作文件提出修改意见和建议，乙方应据此在甲方要求的时间内进行修改、调整，直至甲方签字认可后方可定稿。甲方尽量尊重一方的专业经验和知识，考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交有关文件后及时、完整地以书面形式提出修改意见和建议，以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务。甲方应指定一位代表与乙方沟通，以避免多头决策而导致工作质量、效率下降的问题。

（3）在乙方及时提交足够完整的稿件供甲方审定的情况下，甲方审定乙方提供的稿件应在媒体规定的送稿时间之前完成，并留出乙方根据甲方意见进行修改的时间。

（4）甲方在媒体规定的最后送稿时限到达之前并预留乙方修改时间的前提下，有权利随时要求对稿件进行修改。但若签字定稿后，甲方再次提出修改的，由此而产生的一切相关费用应由甲方承担。若因甲方资料提供迟延、审稿迟延、定稿后再次修改造成的工作延误，乙方不承担相关责任与损失。乙方根据甲方签字确认的稿件输出胶片以后，若甲方再次提出修改要求，乙方根据修改稿重出胶片所发生的费用由甲方承担。

（5）甲方应按照本合同约定及时付款。

（6）甲方在提出各种正式建议与意见时，应采用包括传真在内的书面方式。

2、乙方权利义务

（1）乙方承接甲方广告业务，应尽职尽责为甲方服务，按时、按质、按量地完成甲方委托的各项广告代理业务，不能由第三人代为履行。

（2）乙方应主动提前向甲方索要工作所需的各类相关资料，在家方向乙方提供相关资料的同时，乙方应向甲方缴纳_________元的物料保证金。

（3）乙方应按甲方确认的正稿进行输出、印刷、制作、发布等业务并按甲方要求及时提供经甲方确认的设计稿件、电子文件或胶片。广告发布之前，乙方应提供报纸打样稿给甲方确

认颜色偏差，若因乙方工作缘故导致成品与甲方确认的打样稿不一致，从而致使甲方受损，乙方应赔偿甲方相应的损失。

（4）乙方所有策划方案及相关建议文案须以书面形式向甲方汇报。

（5）乙方须与甲方保持紧密联系，经常与甲方交流。并应于每个推广阶段结束时，免费向甲方提供广告效果评估（包括目标消费群对广告主张的接受程度、广告的到达率和有效接触率等）；如需做更深层、更广泛的调查评估，需聘请第三者进行工作的，由乙方提前_________日书面通知甲方，并经甲方书面确认后由甲方另外支付费用。

（6）在本合同履行的过程中，因乙方原因而引起的与第三方的权力纠纷，由乙方自行承担责任，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（7）如因乙方原因不能按照计划发布广告（包括出现错版、错时、错稿等情况），由此导致甲方的经济损失，甲方将扣除乙方相应的代理费，并追偿相应的投放费用；如属严重事故，甲方除按上述方式处理外，有权立即解除合同。

（8）乙方有责任为甲方向第三方争取最优惠的价格与条件，乙方将把从第三者处获得的全部折扣、代理费及奖励返回给甲方；双方一起或分别与第三者谈判，以任何一方坦诚的最优惠价为准。乙方应按月将媒体提供的折扣证明提交给甲方。

（9）在本合同终止或分项项目结束时，乙方须将所有创作物料（包括但不限于印刷胶片及打样、报纸及其他媒体的输出内容以及项目图片设计稿、画稿、制版、输出MO、胶片及可供重复修改使用的电子文件）交回甲方。

（10）双方具体项目的权力、义务以分项合同为准，分项合同没有约定的，以本合同为准。

（11）乙方接受甲方的具体项目代理委托后，不能在代理与甲方委托项目相同地段（即项目所在的_________区）的除本集团及其关联公司外的其他公司房地产项目的广告推广业务。

第七条违约责任

（1）乙方对有关本合同的报价资料或广告稿件未经甲方签字认可，就进行成品制作或媒介发布的，乙方应承担违约责任，由此产生的所有费用甲方不作任何补偿。若由此给甲方造成损失的，乙方还应予以赔偿。

（2）若甲方未能按本合同或各分项合同约定的时间付款，每逾期一日，甲方应按应付而未付款限的_________%向乙方支付违约金。

（3）若乙方的工作不能满足甲方的要求或乙方不能按合同约定按时完成各项工作，如：乙方未按甲方要求及时、准确提供甲方所需的稿件、电子文件、胶片、BETA带等创作成品的，乙方应承担违约责任。甲方有权按违约当月代理费的_________%向乙方收取违约金，甲方有权直接在应付而未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。同时甲方有权解除本合同，并按本合同第十条的规定执行。

（4）甲方于___________________________向乙方退还物料保证金。若乙方未能及时完好归还甲方提供的物料，甲方有权扣除相应的物料保证金并追究其责任。

（5）乙方违反本合同第六条第二款第（11）约定的，乙方应承担违约责任，甲方有权解除合同。

第八条知识产权

对乙方以本合同所完成的成品或经甲方确认的设计稿件，在相应款项结清后，其著作权归甲方所有。乙方在经甲方书面同意后可用其设计的作品参与公益、专业、行业或媒体所组织的竞赛评比活动或出版发表。

第九条转让条款

第十条合同终止条款

第十一条保密条款

第十二条免责条款

第十三条法律适用条款

第十四条争议解决条款

第十五条其他条款

甲方：乙方：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

（或授权签约人）：（或授权签约人）： 投诉监督电话：投诉监督电话：

第三篇：为民办事全程代理材料若干

为民办事全程代理组织领导

组

长：任士林

副组长：谷学喜

张宗祥 成员：宋开荣

彭益秀 胡

萍

杭后芳 汪福梅 下设办公室

办公室主任：张宗祥（兼）

成员：宋开荣（兼）

彭益秀（兼）胡

萍（兼）

杭后芳（兼）汪福梅（兼）联系电话：7443618 为民办事全程代理实施细则

第一条

根据《为民办事全程代理制度》规定，制定本实施细则。

第二条

受理承办事项要遵循三优一满意制度的有关规定，使用文明语言。

第三条

实行受理和承办相分离原则。

第四条

受理室收到申请后，应做好登记工作，收到原始凭据的，应出具清单。不能办理的，应向办事群众说明并指明办理单位。承办单一式二联，一联交全程承办人，一联交受理室。

第五条

受理室应做到每天对监督、意见箱情况进行汇总，并报告有关领导。

第六条

受理室工作人员应有较强的政治和业务素质，并做到专职专用。

第七条

全程承办人在接受有关材料后，应在承办单位上签字，并负责指导帮助办事群众进行下一步的办理，办理完结后负责将承办单位送回受理室存档；不能办理的，在承办单上写明原因并签交回受理室。

第八条

有关申请资料齐全而具体办理人不在的，可由受理室人员做好登记工作，交全程承办人办理，办理完毕后电话告知办事群众。

第九条

全程承办人、具体办理人办理事情，应当坚持从优从快原则，能当即办理的要当即办理，不能当即办理的，要在承诺期限内办理完毕，如遇特殊情况无法在规定期限内办理完毕的，必须说明原因，并承诺办理时间。

第十条

全程承办人或具体办理人无正当理由，未在规定时间内办理完毕的，受理室人员可将情况报告值班领导，由值班领导协调督促办事。

第十一条

全程办理电话受理、处理遵照有关规定执行。第十二条

领导小组要及时督促了解“为民办事全程代理”实施情况，对于一些久拖不决或超越承诺情况进行专项督办。

第十三条

本实施细则，由联群村负责解释。

为民办事全程代理制度

全程办理受理室工作人员受理群众办事申请后，陪同申请人到职能办公室落实全程承办人，通过内部有机运用，由受理室全程承办人员全程跟踪办理。

全程办事代理的程序由受理、承办、回复三个环节组成。

1、受理环节。设立全程办理受理室，凡属于本村办理范围的，均应予以受理。对不属于办理范围的，告知申请人向有关部门申请办理。

在受理时，地填写《为民办理全程代理承办单》，并告知承诺期限和申请人权利、义务。

2、承办环节。全程代理人接到有关材料后，应会同有关具体办理人立即予以办理；不能办理的，要在承办单上写明原因并签名。

3、回复环节。办理完毕，全程代理人复核后，交回受理室，并做好承办交接手续，由受理室将办理情况反馈申请人。

为民办事全程代理服务中心工作人员职责

1、负责办理事群众的咨询、留言、陪同、代办和转告等事项。

2、负责了解来中心办理群众的具体办理事项，并做好宣传、解释和教育工作。

3、负责做好对群众来电的记录、答复、转办、反馈和各种资料的建档工作。

4、及时向主要领导汇报群众来人来电反映的重要问题，并提供信息。

5、负责领导交办的其它事宜。

为民办事全程代理回访制度

为检查办事效果，督促高质量办理受理事项，每月一次对全程代理记录簿和电话记录簿中的受理数量、内容进行统计分类，从中随机抽查5%的办事内容进行回访，回访的目的是：

1、了解服务中心工作人员的服务态度，各职能部门和各站所的办理质量的效率，以使发现问题及时进行督查和纠正；

2、阶段性总结制度运行过程中存在的一些不足和缺点，逐步完善各项规章制度。

3、继续保持和发扬党密切联系群众的优良传统和作风。

4、有目的、有重点、有针对性地处理一些群众普遍关心的热点、难点问题。

为民办事全程代理人工作职责

1、负责接受受理范围内的移交代理材料。

2、负责具体业务项目办理事项。

3、负责监督代理材料在规定承诺期限内办结。

4、及时向领导汇报受理事关本部门的重大问题，并及时准确地提供解决方案。

5、负责村交办的其他事项。

为民办事全程代理承办人员工作职责

1、负责受理全程代理人交办的全程代理材料。

2、负责在规定承诺期限内具体承办核定职责范围内的全程代理事项。

3、负责做到全程代理材料办理后的存档工作。

4、及时向领导报告各类全程代理材料的办理进度。

5、负责领导交办的多部门配合协作的事项及其它事项。

首问责任制、责任追究制

1、首问受理人负责办理群众的咨询、电话、代办单的记录等事项。

2、首问受理人负责记录事项的移交、督办及反馈解释工作。

3、负责首问接待事项的全程跟踪服务，并对照相关制度落实责任追究。

4、及时向领导报告首问来电、来函反映的重大问题。

5、村交办的其他工作事项。

为民办事全程代理工作通报制度

1、全程代理每月召开一次领导组例会。

2、例会每月8日上午召开，若有特殊情况例会顺延。

3、例会期间，总结通报各站所办理情况；反映存在问题和建议；研究解决问题的办法。

4、各站所负责人、受理工作人员必须参加会议。

5、站所在会上需作书面情况汇报。

6、参会人员有事必须向分管全程代理工作的领导请假。

为民办事全程代理文明用语

你好，请进（坐）。请问有什么事？

这事由我办理，您可以详细谈谈情况。

你要办的事由×××部门负责，请直接到那儿联系。对不起，我有件急事要先办一下，请您稍候。

经办的同志不在，请留下联系电话，或改日再来，好吗？ 对不起，由于您的手续不全，这件事不好办，请你补办××手续后再来。

不用担心，有事尽管说。您慢走！

请您核对一下办理后的有关材料，如办理情况不满意，请提出宝贵意见。

为民办理全程代理电话受理处理制度

1、设立全程代理电话号码：0553—7443618

2、来电受理

准确记录来电人的姓名、地址、联系电话，对来电主要内容的记录力求简明扼要，重点突出，文字通顺，书写规范。对内容较为复杂的，可请来电人寄送书面材料。

3、来电办理（1）当即答复：来电反映的问题，情况清楚，政策明确的，应当即答复来电人；

（2）电话转办：来电反映的问题，职责明确的应立即向有关所电话转办；

（3）书面交办：来电反映的问题，情况比较复杂的，由需要处理存档的，以书面形式交有关站所处理。

（4）领导批办：反映的情况涉及面较广，影响较大，属群众关心的热点、难点问题和需要党员、政府协调解决的问题等重要来电，由全程代理受理室填写《全程代理电话来电审批表》，并呈有批有关领导，经领导批示后将复印交有关站所和相关站所处理。

4、反映

凡受理室电话、书面交办的事项，承办单位应在接到交办通知后，在规定时间内书面报告办理结案；属电话交办的，应通过电话或书面报告办理结果，并直接答复来电人。紧要的，要反馈，不能办理的，要说明情况及原因。

5、催办

受理室经办人对交办的事项及时催办。除用电话催办外，必要时可发《全程代理电话催办单》。催办3次仍不报结果的予以通报批评，并视情扣发资金。

6、综合归档（1）定期对来电数量、内容进行统计分类。统计分析情况及时提供有关领导参考。

（2）从来电中筛选带有倾向、苗头性、突发性的信息，进行整理、分析，及时上报镇领导。

为民办事全程代理督查考核制度

为进一步提高干部素质，全面推行为民办事全程代理，经镇党委、政府研究决定，制度代理督查考核制度如下：

1、每位机关工作人员都要敬业爱岗、坚持原则、干净干事，服务组织安排，严格执行全程代理制度，积极参加全程办事活动，牢固树立全心全意为民服务的宗旨观念。

2、实行每季度先进评比。党委、政府每季度进行一次评比先进活动。

评比方法：站所自评、互评，党委、政府集体总评。评出全程代理先进个人1—2人，先进站所1个，对评出的先进给予适当的物质和精神奖励。

3、设立光荣榜。对获得先进集体和个人在光荣榜上张贴照片（站所张贴集体照）。

4、服务中心工作人员在上班期间不得无故离岗，在办理过程中，对待办理群众态度冷漠、傲慢和办事推诿、扯皮、不公的机关工作人员，经审查一律进行通报批评，若涉及违纪违法行为的，交有关单位查处。镇党委管理的站所、办公室在上班时间外出主动与服务中心联系好。

5、在一年中，累计通报批评二次的站所，不得评为“人民满意的基层站所”；通报批评三次的站所，镇党委管理的站所主要负责人免职，单位管理的站所向县有关部门建议免去其主要负责人职责。在一年中累计通报批评一次的机关工作人员，取消年终评比先进资格；通报批评二次的扣除当月津贴，并给予口头警告。通报批评三次的作为年终考核不称职并进行待岗。

第四篇：房地产全程代理合同

委托方(甲方)： 代理方(乙方)：北京军港精汇房地产经纪有限公司

依据《合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等互利、协商一致原则，就甲方拥有产权的房屋委托给乙方全程代理出租，具体协议如下：

一、房屋的位置、面积、间数及用途：

该房屋位于北京市 区 小区 号楼 单元 号

室 厅，合计平方米，委托乙方全程代理出租事宜。

二、委托期限：

自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作为乙方全程服务工作日。

三、付款金额及方式：

委托期内乙方应按约定缴纳房租，租金为每月 元，付款方式为 付。

四、甲方权利：

1、有权检验入住者的身份，并监督乙方的正常操作程序;

2、甲方有权在代理期限内检查房间及设施(必须与乙方联系后共同进行);

3、代理期满后，有权要求乙方归还房屋及相关设施。

五、乙方权利：

1、乙方有权要求甲方保证委托房屋符合法律、法规、政策规定的出租条件;

2、乙方在出租房屋时有权请求甲方携各种有效证件到场，甲方应予以协助;

3、乙方有权要求甲方将屋内原损坏的设施修复并能正常使用;

4、如有需要，乙方可与甲方协商增添屋内设施。

六、甲方义务：

1、应向乙方提供委托房屋符合法律、法规的相关资料及证明文件复印件;

2、应对乙方方便出租该房屋提供必要的协助与配合;

3、房屋产权变更，应通知乙方，变更后的产权拥有人自然成为本合同甲方;

4、委托期内，不得再将该房屋委托他人或自行出租;

七、乙方义务：

1、未经许可时必须按本合同所规定的期限支付甲方房租;

2、必须按合同规定按时缴纳水、电、燃气、电话费;

3、应认真完成甲方委托事项，不得提供虚假信息，隐瞒重要事实或与他人串通损害甲方利益。

八、定金条款：

在定金规定的期限内，接受定金方如不订立合同，应双倍返还定金，给付定金方如不订立合同时，无权追要定金;合同履行时定金抵作合同房款。

九、违约责任：

1、委托期内，甲方不得收回该房屋，否则视为违约，应退还未满期限租金并支付乙方搬迁费和两个月的房屋租金作为违约金。

2、委托期内，乙方因特殊情况中途退租，应提前一个月通知甲方，并支付甲方两个月的房屋租金作为违约金。

3、委托期内，乙方因改变房屋结构或造成房屋损坏的，乙方必须修复或赔偿甲方损失;

4、房屋因自然损坏，由甲方负责修缮;因使用不当而损坏，由乙方负责修缮。

5、甲方不得在解除本合同后半年内与乙方在本合同履行时租用该房屋的客户私自订立合同，否则视为违约，甲方须赔偿给乙方两个月的租金作为违约金。

十、免责条款

因不可抗拒造成损失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，双方都不承担任何责任。

十一、争议的解决：

在本合同履行当中发生争议的，双方协商解决，协商不成，可提交北京市仲裁委员会仲裁。

十二、补充规定：

1、自双方签字之日起生效，本合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方修改或取消;

2、未尽事宜，双方协商补充，补充条款与本合同具有同等效力;

3、补充条款：

甲方(签字)： 乙方：北京军港精汇房地产经纪有限公司

地 址： 经纪人签字：

电 话： 公司电话：

身份证号： 业务电话：

地 址：

第五篇：为民服务全程代理工作计划

**镇2012为民服务全程代理

工作计划

为认真贯彻党的十七大四中、五中全会精神、国务院32号文件和县委全委(扩大)会议精神,深入落实科学发展观,扎实做好“为民服务全程代理”工作，进一步转变政府职能、改进机关工作作风、提高办事效率，促进我乡经济社会快速协调发展。结合我所实际，特制定2012“为民服务全程代理”工作计划：

一、统一认识、高度重视，切实提高对“全程代理”工作的认识“全程代理”工作是新时期为民服务的一项新型工作制度和方法；是各级党委、政府实践执政为民的新尝试；是从关心群众利益做起、解决基层执政能力建设中存在问题的新举措；是促进干部转变作风、提高工作效率的新手段；是抓勤政促廉政的新载体，对于优化经济社会发展环境、加强基层组织建设、构建和谐新**，实现经济社会跨越式发展具有重要的现实意义。我们要充分认识此项工作的重要意义，统一思想、提高认识，增强做好此项工作的责任感、使命感，牢固树立“群众利益无小事”的理念，带着对群众的深厚感情去工作，以解决好人民群众生产生活中最迫切的实际问题为目标和任务，不断提高服务质量和水平，切实把“全程代理”这项民心工程、勤政工程、阳光工程抓好抓实。

二、加强领导、狠抓落实，确保“全程代理”工作取得实效推进“为民服务全程代理”工作,是施政机制的一种创新.进一步做好”全程代理”工作,切实抓好”全程代理”工作的组织领导;将其纳入重要议事日程,狠抓落实,要把“全程代理”工作作为推动各项工作的有力抓手。我镇成立了“全程代理”领导小组，镇长任组长，明确分工，做到责任到人。

三、创新形式，充分发挥全程代办的作用

按照“专人受理、全程代办、内部动作、按时办结”的要求，“全程代理”工作要进一步巩固和加强代办窗口服务体系建设，进一步加强和规范工作程序，实现“群众办小事不出村、办大事不出镇”的全程服务宗旨，成为老百姓信得过的服务窗口，成为党密切联系群众和党员发挥先锋模范作用的有效平台。

四、规范程序、依法办理，提高“全程代理”工作质量和效率要进一步规范受理、承办、回复各环节的程序及交接手续。一是规范受理环节。本着依法、合理、便民利民的原则，将能够代办好的事项列入代办范围。二是规范承办环节。对承办事项要认真负责办理，做到能立即办则立即办、能快办的则快办，一时办不了的要承诺办结时限，尽可能简化办事程序，提高办事效率；三是规范回复环节。承办事项办结后，要将办理结果及时反馈给申办人，并做好跟踪回访和各环节的手续交接、登记工作。四是规范档案资料。按照档案管理的要求，做好日常归档和保管工作。使“全程代办”工作日趋科学化、规范化、制度化，真正形成全程代办长效机制。

五、完善制度，抓好落实，提升为民服务的工作水平

在抓好各项制度落实的同时，要根据新形式、新任务的要求，进一步完善各项制度，强化服务意识，建立开展服务对象公开评议代办员制度，适时组织服务对象对我所服务态度、工作作风、业务水平等重点测评，及时鼓励先进，鞭策后进。