机关工会委员会换届选举工作程序(精)

第一篇：机关工会委员会换届选举工作程序(精)

机关工会委员会换届选举工作程序

一、本届机关工会已经届满，向上级工会组织、本单位领导和本单位党组织提出要求换届改选举的口头请示。答复同意后，着手准备相关工作。

二、起草本届机关工会《工作报告》，经征求委员意见和有关人员修改后定稿；起草本届工会《经审工作报告》，经核对和有关人员修改后定稿；起草《选举办法（草案）》，经有关人员修改后定稿。

三、拟议第×届（新一届）工会委员会委员和经审委员会委员候选人名单，工会主席一般为单位中层正职以上人员兼任，并报本单位党组织和有关领导审核。

四、起草本单位党组织对工会换届工作的致词（提希望和要求）和有关领导的讲话。

五、会议相关工作的准备，包括时间安排、场地、横幅、主要人员三角牌、会议指示牌、票箱、选票和会议材料的印制、会务人员的确定及工作分工等。

六、下发召开会员大会的通知。

七、按通知要求，按计划召开机关工会会员大会，会议按规定程序进行，选举产生第×届机关工会委员会和第×届工会经审委员会。

八、第×届机关工会委员会和第×届工会经审委员会分别召开第一次全体会议，分别选举产生工会主席、副主席和工会经审委员会主任，并进行委员工作分工。

九、向上级工会组织提出书面的《第×届包头市×××机关工会委员会选举结果的请示》，并附工会主席简介。

十、上级工会组织下发《关于同意第×届包头市×××机关工会委员会选举结果的批复》予以确认。

机关工会换届选举会议议程

一、大会主持人宣布会议开始。

二、包头市×××机关党支部书记致词。

三、本届机关工会主席作工会工作报告。

四、本届机关工会经审委员作工会经审工作报告。

五、宣读《会员大会选举办法（草案）》，提请会员大会通过。（大会选举）

六、宣读新一届机关工会委员会委员候选人名单，提请会员大会通过。

七、提名监票人、计票人名单，提请会员大会通过。

八、大会选举产生新一届机关工会委员会委员。

1、清点人数；

2、检查票箱；

3、分发选票；

4、选票说明；

5、填写选票；

6、依次投票；

7、清点票数。

九、主持人按姓氏笔划为序，宣布当选的新一届机关工会委员会委员名单。

十、上级和单位领导讲话、祝贺。

20××年×月×日

包头市×××机关工会

会员大会选举办法（草案）

一．根据《中华人民共和国工会法》和《中国工会章程》的有关规定，特制定本选举办法。

二．大会由本届机关工会主席主持。

大会差额选举产生第×届机关工会委员会和等额选举第×届工会经审委员会。第×届机关工会委员会由×委员组成，其中设主席1人，副主席1人，委员候选人为×＋1名，差额1人；第×届工会经审委员会由×委员组成，其中设主任1人，委员候选人为×名。

三．候选人建议名单由本届机关工会委员会提名，并经过包头市×××机关党支部同意，提交大会讨论通过。

四、确定的候选人名单，按姓氏笔划顺序印制选票。

大会须有三分之二（含）以上会员出席方可进行选举，因故未能出席大会的会员，不能委托他人代为投票。

五、候选人获得的赞成票超过实到会员人数的一半，始得当选；当选人多于应选名额时，以得票多的当选；如遇到票数相等不能确定当选人时，应就票数相等的候选人重新投票，得票多的当选。当选人少于应选名额时，对不足的名额可另行选举；如果接近应选名额，也可减少名额不再进行选举。

六、全体会员均有被选举权和选举权，会员对候选人可表示赞成、不赞成或弃权，也可另选他人。划写选票时，表示赞成的，请在候选人姓名对应的意见栏格中画上“○”；表示不赞成的，请在候选人姓名对应的意见栏格中画上“×”；表示弃权的，在候选人姓名对应的意见栏格中不作任何符号；选其他会员的，请在“姓名栏”的空格处上写上该会员姓名，并在其下方对应的“意见栏”中画上“○”。

七、大会选举时，设监票人2名、计票人2名。候选人不得担任选举的监票、计票工作，监票人和计票人的人选，由主持人提名，并经大会通过。

八、收回的选票数，等于或少于发出选票数选举有效，多于发出的选票数选举无效，应重新选举。每张选票所选的人数等于或少于应选人数为有效票，多于应选人数为无效票。

九、大会选举，设投票箱1只。投票顺序，先由监票人、计票人投票，再由其他会员依次投票。投票结束后，计票人在监票人的监督下开始计票。

十、计票完毕，由监票人向主持报告计票结果。主持人按姓氏笔划为序，宣布当选的第×届机关工会委员会委员和第×届工会经审委员会委员名单。

十一、选举过程中，如遇本办法以外的特殊情况，由本届机关工会委员会研究决定。

十二、本办法经会员大会通过后生效。20××年×月×日

机关工会委员会换届选举会议程序主持词

大会临近开始时，由工作人员清点到会的会员人数，决定是否可以开会，以下是主持人(一般为本届机关工会主席根据选举程序要求，所讲的主持词：

同志们：

根据《中华人民共和国工会法》和《中国工会章程》的有关规定和要求，本届机关工会委员会及工会经审委员会已经届满，应当进行换届选举。今天，我们举行包头市×××机关工会第×次会员大会，主要议题就是要选举产生第×届包头市×××机关工会委员会及工会经审委员会。

我们包头市×××机关工会共有会员×名，因病、因事请假×名，实到会员×名，超过应到会员的三分之二，符合工会会员选举大会的法定人数，可以开会。

现在，我宣布：包头市×××机关工会第×次会员大会开幕。全体起立，奏《国歌》。请坐下。(是否奏唱国歌，视大会规模而定

下面，我宣读包头市×××机关工会第×次会员大会议程：一，请包头市×××机关党支部书记对大会的致词；

二，由××同志作本届工会委员会工作报告，提请大会表决；

三，由×××同志作本届工会经审委员会工作报告，提请大会表决；

四，宣读委员候选人名单及情况介绍，提请大会表决；

五，宣读《选举办法（草案）》，提请大会表决；

六，宣读大会选举监票人名单，提请大会表决；

七，大会选举；

八，宣布选举结果；

九，新当选委员代表讲话；

十，领导讲话。

现在，进行第一项议程，请包头市×××机关党支部书记对大会的致词。……

下面，进行第二项议程，请×××同志作本届工会委员会工会报告。(主要内容是本届工会委员会工作总结……

请各位会员对工作报告进行审议，有什么意见请发表(稍候。……〔没有意见(或意见发表后〕，现在进行表决：同意本届机关工会委员会工作报告的请举手，请放下；不同意的请举手，没有(或有×位，请放下。一致通过(或同意的超过实到会员的半数，通过。

下面，进行第三项议程，请×××同志作本届工会经审委员会工作报告。(主要内容是本届工会经审委员会工作总结，工会经费的总收入是多少，总开支是多少，支出用于那些方面，是否符合规定要求，现结余多少等……

请各位会员对本届工会经审委员会工作报告进行审议，有什么意见请发表(稍候。……〔没有意见(或意见发表后〕，现在进行表决：同意本届工会经审委员会工作报告的请举手，请放下；不同意的请举手，没有(或有×位，请放下。一致通过(或同意的超过实到会员的半数，通过。

下面，进行第四项议程，由我宣读第×届机关工会委员会委员候选人和工会经审委员会委员候选人名单。……

现分别介绍候选人的基本情况……（逐个介绍每位候选人的基本情况和简历）

请各位会员对委员候选人人选名单进行审议，有什么意见请发表(稍候。……〔没有意见(或意见发表后〕，现在进行表决：同意机关工会委员会委员候选人和经审委员会委员候选人名单的请举手，……请放下；不同意的请举手，……没有(或有×位，请放下。一致通过(或同意的超过实到会会员的半数，通过。

现在进行第五项议程，请×××同志宣读《会员大会选举办法(草案》……宣读完毕

大家对《会员大会选举办法(草案》有什么意见请发表……(稍候。

没有意见(或意见发表后，进行表决：同意的请举手，请放下；不同意的请举手，没有(或有×位，请放下：弃权的请举手，没有(或有×位，请放下。《会员大会选举办法》一致通过(或同意的超过实到会会员的半数，通过。

现在进行第六项议程，通过大会选举的监票人名单。

经本届包头市×××机关工会委员会提名，×××、×××同志担任本次大会选举的监票人，请各位会员发表意见(稍候。

没有意见(或意见发表后，进行表决：同意的请举手，请放下；不同意的请举手，没有(或有×位，请放下：弃权的请举手，没有(或有×位，请放下。一致通过(或同意的超过实到会党员的半数，通过。

经包头市×××机关工会委员会研究，×××、×××同志负责本次大会选举的计票工作。

现在进行第七项议程，大会开始选举。

请监票人清点到会会员人数(清点后，监票人向主持人报告实到会的会员人数。

请监票人再次清点到会会员人数。

根据监票人的报告，本次会议应到会员×名，实到会员×名，符合大会选举的法定人数，可以进行选举：

1、请监票人检查并封好票箱。

2、请监票人领取选票（选票可做成一张，也可分成两张，分别是工会委员会委员选票和工会经审委员会委员选票）。

3、请监票人监督计票人分发选票。各位会员拿到选票后，先不要填写，关于填写的方法，下面还要讲一下。

4、选票已发完。今天选举仅一种（两种）选票。请各位会员检查一下有没有拿到选票，没有的请举手，请放下；有没有空白票，如有，请举手(请放下。

5、请监票人报告发出选票情况(监票人报告：今天实到会的会员×名，发出选票×张，核对无误。

6、各位会员，根据监票人报告，本次会议共发出选票×张，发出的选票数与参加选举的会员人数相符。

7、请监票人将多余的选票剪角作废。

8、请各位会员画写选票时，注意以下几点：

(1各位会员，对于选票上的候选人，可以投赞成票、可以投不赞成票，可以投弃权票，也可以另选他人。

(2表示赞成的，请在姓名对应的意见栏格中画上“○”；表示不赞成的，请在姓名对应的意见栏格中画上“×”；表示弃权的，在姓名对应的意见栏格中不作任何符号；选其他同志的，请在姓名的空格栏上写上该同志姓名，并在其对应的意见栏格中画上“○”。(3本次大会选举机关工会委员会委员×名，选举工会经审委员会委员×名，每张选票所选的人数，等于或少于应选人数的为有效票，多于应选人数的为无效票。

(4选票一律用钢笔或圆珠笔画写，符号要准确，笔迹要清楚。

(5选票画写好后，暂时放着，等宣布投票时，再按次序投票。

9、现在开始画写选票。……(稍候

请监票人检查一下，选票是否画写完毕。

10、现在开始投票。先请监票人、计票人投票，然后请各位会员依次投票(从前至后，从左到右。

11、请监票人检查一下投票是否全部完毕。

12、投票完毕。请监票人打开票箱，监督计票人清点选票张数(清点后，监票人向主持人报告收回的选票数。

13、根据监票人报告，收回选票×张，收回的选票数与发出的选票数相等(或收回的选票少于发出的选票，本次选举有效(如收回的选票多于发出的选票，选举无效，需重新选举。现在请计票人进行计票，请监票人监督计票(会议暂时休会，会员原地休息。

各位会员，现在继续开会。

现在进行第八项议程，请监票人报告计票情况……根据大会选举办法和计票结果，现在我宣布当选委员名单。

让我们以热烈的掌声祝贺×××、×××、×××……同志当选为第×届包头市×××机关工会委员会委员，×××、×××……同志当选为第×届包头市×××工会经审委员会委员。

下面进行第九项议程，请新当选委员的代表×××同志讲话。(一般由拟定的新一届机关工会主席发表开展工作的思路、目标和

决心

下面进行最后一项议程，请领导讲话。……(可以是本单位领导，也可以是一级工会组织来的领导，讲一讲对第×届机关工

会工作的期望和要求

各位同志，本次大会的议程进行完毕。现在我宣布，包头市×××机关工会第×次会员大会闭幕。请全体起立。奏《国际歌》。……散会。

工会会员选票

（候选人顺序按姓氏笔划排序）

姓 名

意见

注：

1、表示赞成的，请在姓名对应的意见栏格中画上“○”。

2、表示不赞成的，请在姓名对应的意见栏格中画上“×”。

3、表示弃权的，在姓名对应的意见栏格中不作任何符号。

4、选其他会员的，请在姓名的空格栏上写上该会员姓名，并在其对应的意见栏格中画上“○”。

要求建立机关工会工作程序

一、具有法人资格并且财务独立的市直机关（单位），要求建立机关工会的，可以机关（单位）工会委员会（筹）的名义向市直机关工会工委提出书面的《关于要求建立包头市×××机关工会委员会的请示》。

二、市直机关工会工委审核研究同意后，下发《关于同意建立包头市×××机关工会委员会的批复》。

机关（单位）工会委员会（筹）按照《批复》的要求，着手做好筹备工作。

在充分发扬民主、广泛征求意见的基础上，提出第一届工会委员会委员候选人名单（拟定的工会主席一般为单位行政副职或中层正职以上人员兼任），并报本单位党组织和有关领导审核同意。

三、做好选举大会相关准备工作，包括起草《选举办法（草案）》，经有关人员修改后定稿；起草本单位党组织对工会换届工作的致词（提希望和要求）和有关领导的讲话；下发召开会员大会的通知；会场场地、横幅、主要人员三角牌、会议指示牌、票箱、选票和会议材料的印制、会务人员的确定及工作分工等。

四、按通知要求召开机关工会会员大会，会议按规定程序进行，选举产生第一届机关工会委员会。

五、第一届机关工会委员会召开第一次全体会议，选举产生工会主席、副主席，并进行委员工作分工（必须设有经审委员）。

六、向市直机关工会工委提出书面的《第一届包头市×××机关工会委员会选举结果的请示》，并附工会主席、副主席的简介。

七、市直机关工会工委研究同意后，下发《关于同意第一届包头市×××机关工会委员会选举结果的批复》予以确认。

八、机关（单位）工会委员会凭《关于同意第一届包头市×××机关工会委员会选举结果的批复》文件，刻制有关印章（公章、法人章、财务章），到市总工会权益保障部申请工会法人资格，并领取《法人证书》。

九、机关（单位）工会委员会凭《法人证书》和有关文件，到银行开立独立工会账户，并明确机关工会的会计和出纳。

第二篇：机关党支部委员会换届选举工作程序

机关党支部委员会换届选举工作程序

根据《中国共产党基层组织选举工作暂行条例》和《中国共产党党和国家基层组织工作条例》的规定，现就机关党支部（总支）换届选举工作程序作进一步明确如下。

一、召开党支部（总支）委员会会议，研究关于换届选举的有关事项，将书面材料报上级党组织批准。

二、起草党支部（总支）委员会报告。报告内容应包括本届党支部（总支）委员会所做的主要工作，取得的成绩，存在的问题及对下届党支部（总支）委员会的建议等。工作报告要在党员中充分征求意见。

三、酝酿候选人。党支部（总支）委员会根据有关规定，提出候选人的条件和下届委员会的组成名额（支部委员会3—5人，总支委员会5—7人），交党小组讨论，提出候选人。党支部（总支）委员会根据多数人的意见，确定正式候选人名单（差额为应选人数的20%）。

党员人数少的党支部也要以不提候选人，在全体党员充分酝酿的基础上召开党员大会，进行直接选举。

四、上级党组织审批。将候选人名单、选举办法等报上级党组织原则同意后，即可筹备正式选举。

五、制作选票，准备投票箱。选票上的候选人以姓氏笔画为序排列。

六、召开党员大会进行选举。党员大会会场要悬挂中国共产党党旗。大会由上届委员会书记主持。其主要程序是：

（一）清点到会人数。大会主持人向大会报告应参加大会的党员人数和实际到会的党员人数。有选举权到会人数超过应到会人数的五分之四，会议选举有效。

（二）通过选举办法。

（三）推选（通过）监票人、计票人。监票人、计票人应从非候选人的党员中推选。

（四）宣布下届委员会名额和候选人名单。

（五）监票人当场检查票箱，计票人分发选票。大会主持人说明填写选票注意事项。

（六）选举人填写选票、投票。

（七）监票人、计票人清点选票，确定选举是否有效。收回的选票少于或等于投票人数，选举有效；多于投票人数，选举无效，重新选举。

（八）计票人在监票人监督下计票。每张选票所选人数少于或等于规定应选人数的为有效票；多于规定应选人数的为无效票。

（九）报告被选举人得票情况，宣布当选人名单。被选举人获得的赞成票超过实到会有选举权的人数的一半，始得当选；当选人多于应当选名额时，得票多的当选；如果票数相等不能确定当选人时，应在票数相等的被选举人中重新投票选举，得票多的当选。当选人少于应选名额时，对不足的名额可以从落选的得票多的候选人中再重新进行差额投票选举；如果接近应选名额，也可以减少名额，不冉进行选举。

七、召开新的一届委员会会议，选举产生书记、副书记，并进行委员分工。党支部（总支）书记一般应通过选举，由本单位党员行政负责人担任。

八、将选举结果和委员会选出的书记、副书记、委员分工报上级党组织审批。上级党组织批准后，及时向全体党员公布。

第三篇：机关党支部换届选举工作程序

机关党支部换届选举工作程序

根据党支部工作条例和公司党委关于党组织建设有关文件精神，党支部在任期届满前1个月，应就支部的换届改选工作与机关党委联系，取得统一意见后，着手进行换届选举的准备工作。

一、前期准备阶段

1、部室党支部委员会成员原则上由三名同志组成。对党员人数较多的党支部，委员会成员可由五名同志组成。委员会成员一般由书记、部室领导和群众组织的党员负责人等组成，委员会设书记1人，必要时设书记或副书记各1人。

2、党支部在任期届满前一个月向机关党委提出换届选举的书面请示（格式见附件1），请示需经党支部委员会会议讨论后提出。

3、经机关党委同意后，党支部向全体党员进行宣传动员，组织学习党章，明确支部换届选举工作的任务和要求，并做好本届支部工作的总结。

二、候选人酝酿推荐工作

组织进行“两上两下”党内提名酝酿推荐工作。

1、党内酝酿提名：组织进行党内酝酿讨论，提出若干名候选人初步人选。党员人数较多的支部可以党小组为单位，酝酿讨论，各党小组推荐新一届支部委员会候选人初步人选若干名，党支部汇总。

2、确定初步名单。党支部汇总党员（或各党小组）推荐情况，召开支委会初步确定候选人预备人选名单。党支部在确定候选人预备人选时，在根据推荐票数多少为原则的同时，还应注意候选人组成结构的合理性，包括人员的分布等。

3、党内意见征求。党支部将第一轮推荐的候选人预备人选初步名单以一定形式在党内征求意见。

4、确定候选人预备人选并上报。党支部召开支委会，根据多数党员的意见，提出新一届党支部委员会委员、书记（副书记）候选人预备人选名单报机关党委（委员差额一般1名）（格式见附件2），并附选举办法（格式见附件3）。

5、机关党委对提名人员审核同意后予以批复。

三、选举阶段工作

1、接到机关党委对候选人同意批复后，确定召开党员大会的日期，党支部要积极做好选举准备工作。

2、召开党员大会

（1）会务准备：会场、选票、会议通知、票箱落实等。确保有选举权五分之四党员出席。

（2）工作人员的分工：明确监票人、计票人、唱票人等。

（3）党员大会选举支部委员会；（议程见附件4）

（4）新一届支部委员会第一次会议，选举产生党支部书记。（议程见附件5）。

3、将选举结果报机关党委（格式见例6），并附选举计票单（格式见例7）。

四、宣布新一届党支部委员会

（1）当新一届党支部书记为新任时，机关党委领导谈话；

（2）党支部在接到机关党委批复后，应在党内及时宣布新一届党支部组成和分工情况。

附件

1关于召开**支部党员大会的请示

机关党委：

**党支部于****年*月任期届满。根据党的基层组织选举工作的有关规定，我支部拟于*月召开党员大会进行换届选举。经支委会讨论：

一、新一届支委会拟由*人组成，其中书记1名。委员会委员采取差额选举的办法进行，书记（副书记）由新一届委员会第一次会议采用等额选举的方式产生。

二、党员大会主要议程：听取和审议本届支部委员会工作报告；选举产生下届支部委员会（其他需要党员大会审议的议程）。

三、换届准备工作日程初步安排：

1、*月*旬～*月*旬，党内宣传和学习动员，酝酿支部委员会委员、书记（副书记）候选人。

2、*月*旬，确定新一届支委会委员、书记（副书记）候选人名单上报机关党委审批。

3、拟于于*月*旬召开党支部党员大会进行选举。

以上当否，请批复

**部室党支部（党总支）

书记：

****年*月*日

附件

2关于***部室新一届支部委员会委员、书记

候选人预备人选的请示

机关党委：

根据《中国共产党选举工作条例》，***党支部于****年*月*日召开党支委会，经过酝酿与讨论，确定了*名***部室新一届党支部委员会候选人预备名单。

***部室新一届党支部委员会候选人的酝酿提名，是以各党小组为单位进行的。共有**名党员参与酝酿提名新一届党支部委员会候选人预备人选。通过“两上两下”共提出了*名委员候选人酝酿提名名单。在酝酿过程中，党支部注意发扬党内民主，认真贯彻了党的民主集中制原则，尊重了大多数人的意愿而确定了***、***、***、***等*名候选人预备人选，差额1名，***同志为书记候选人预备人选。

我们拟于*月*日召开党员大会，正式选举产生***部室新一届党支部委员会。

以上妥否，请示。

***部室党支部

****年*月*日

附件

3党员大会选举办法

1、***部室新一届党支部委员会候选人建议名单，是以党小组为单位推荐，经党支部讨论并报请机关党委审核同意后确定。

2、本次大会选举采用无记名投票的方式，委员采用差额选举的办法产生，本次选举应选人数*名，差额*名，候选人按姓氏笔划为序排列。

3、参加选举的人数大于或等于应参加选举人数的五分之四，方可进行选举。收回的选票等于或少于发出的选票，选举有效；收回的选票多于发出的选票，选举无效，应重新进行选举。

4、在填写选票时，对所列候选人，同意的在其姓名右边的空格内划“Ο”，弃权的不划任何符号。如另选他人时，请在候选人后面的空格内写上自己所要选举人员姓名，并在其姓名右边的空格内划“Ο”。每张选票所选的人数等于或少于应选人数的有效，超过应选人数的无效。

5、本次选举设监票人*人。由党支部提出建议名单，党员大会通过。候选人不得担任监票人。会场设1个票箱。

6、选举结果，候选人得到的赞成票超过实到会正式党员数的半数时为当选。如果得赞成票数超过半数的候选人多于应选名额，按得票多少为序，至取足应选名额为止。如遇最后几名候选人中得赞成票数相等不能确定谁当选时，应在票数相等的候选人中重新投票选举，得票多者当选；如果得票超过半数的候选人少于应选名额时，不足名额可以从未当选的候选人中重新选举。

7、在公布选举结果时，监票人宣布投票结果；主持人宣布当选人名单。

***部室党支部

****年*月*日

附件

4党员大会会议程

主持：上一届党支部书记或党支部委员

1、宣布大会开始，报告人数，宣布会议有效；

2、党支部书记简要报告本届支部工作情况，对新一届支部工作设想或建议；

3、简要报告本次支部换届工作情况：新一届支委会组成结构要求、候选人产生过程；

4、宣读并通过选举办法；

5、宣读并通过监票人建议名单，宣布工作人员名单；

6、正式选举（报告人数、发选票、报告发出票、填写选票要求、写票、检查票箱、投票、清点回收票数，人数与发出选票、收回选票相符时开始计票）；

7、监票人宣布选举结果；

8、主持人宣布新一届党支部委员当选名单；

9、宣布大会结束。

附件

5新一届支部委员会第一次会议

主持：一般由新一届支部委员会成员。

1、说明支委会议程；

2、介绍书记、副书记候选人建议名单；

3、选举；

4、宣布结果；

6、宣布会议结束。

附件6

关于**党支部换届选举结果的报告

机关党委：

我支部委员会于****年*月*日召开全体党员大会，采用无记名投票方式和差额选举的办法，选举了新一届支部委员会。现将选举结果报告如下：

党员大会应到**人，其中有选举权的正式党员**人。实到会党员**人，其中有选举权的正式党员**人，预备党员*人。

党员大会经无记名投票，在*名候选人中选举产生***、***、***等*名新一届支部委员会。经新一届委员会第一次会议选举，***同志为党支部书记。

新一届支部委员会分工如下：

***书记

***组织委员

***宣传委员

……

特此报告

附：选举结果统计表

***部室支部委员会

****年*月*日

附件7

***支部选举计票单

监票人：计票人：

年月日

第四篇：基层工会换届选举工作程序

基层工会换届选举工作程序

一、筹备工作

１、讨论酝酿工会班子候选人，确定召开职工代表大会或职工大会的时间，将“换届选举的请示”上报上级工会。

2、认真起草好工作报告和工会工作报告。

3、以职工代表为骨干，发动职工围绕院单位发展，提出合理化建议，并将“建议”分类梳理，及时反馈给党组织和行政，并形成答复意见。

4、打印好工会委员会的选票。

5、布置会场。（会标：XXX工会第 届职工（代表）大会）。

6、确定大会主持人，并帮助大会主持人填写好“主持词”。

7、其他准备工作。

二、换届选举大会议程

1、奏《国歌》。

3、作工作报告。

4、工会工作报告。

5、提出下届工会委员会候选人建议名单和大会选举工作人员建议名单。

6、选举。

7、公布选举结果。

8、奏《国际歌》。

9、召开新一届工会第一次全体委员会议，进行明确分工。

10、公布分工情况。

11、新当选的工会主席讲话。

12、党组织书记讲话。

13、上报选举结果。

（上述议程由各单位根据具体情况商量确定）

附件1

关于召开XX单位第 届职工代表暨工会第 次

代表大会的请示

XX单位党委（上一级工会）: XX单位第 届（指上一届）职工代表暨工会第 次代表大会于

年 月召开，现任期届满，根据《职代会条例》、《工会法》和《中国工会章程》的规定，应该换届。拟于

年 月召开第 届职工代表暨工会第 次代表大会。现将有关事项请示如下：

1、大会的指导思想。

2、大会的主要议题。一般要求有：

职代会范围内的：

（1）听取和审议厂长（经理）工作报告；（2）听取上届职代会工作报告；（3）听取和审议单位财务工作报告；

（4）表决通过新一届职代会各职能委员会（小组）和参加劳动争议调解委员会、集体协商的职工代表；

（5）其它需提交职代会审议的重大事项（如：集体合同草案、职代会闭会期间联席会议做出的决定等）。

如果换届会与年（次）会合并召开，可增加以下议题：（1）听取和审议职工提案答复情况报告；

（2）听取集体合同履行情况报告；（3）听取安全环保情况通报；

（4）审议新的《集体合同》（综合类、专项）文本，举行《集体合同》签字仪式；

（5）民主评议单位领导干部。工代会范围内的：

（1）听取和审议上届工会委员会工作报告；（2）听取和审议工会财务工作报告；

（3）听取和审议工会经费审查委员会工作报告；（4）选举产生新一届工会委员会、经费审查委员会；

（5）提名女职工委员会委员名单。

3、“两会”代表名额、构成比例及选举办法：

代表名额根据职工（会员）总数确定，一般为5-30%，代表总数一般不少于30人。所确定代表为职工代表和会员代表双重身份。代表中妇女、少数民族职工代表应占自然比例。

4、新一届工会委员会、经费审查委员会、女职工委员会设置意见：

新一届工会委员会拟由

名委员组成，设主席1人，副主席

人。新一届工会经费审查委员会拟由 名委员组成，设主任1人。新一届女职工委员会拟由

名委员组成，设主任1人。

5、新一届职代会职能委员会（小组）设置意见：

根据企业的性质和特点，一般可设： 生产经营委员会、提案征集委员会、安全生产委员会、生活福利委员会、评议监督委员会和规章制度委员会等。

6、大会筹备机构：

成立大会筹备领导小组，设组长、副组长、成员若干名。妥否，请批示。

XX单位工会委员会（盖章）

第五篇：换届选举业主委员会工作程序（最终版）

换届选举业主委员会工作程序

一、换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：

1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

(注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。)

二、发出换届选举的通知。本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。

三、候选人报名及公示会议材料。业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料：

(一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)其他应当公示的材料。

四、验核候选人的业主身份及资格条件。本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。

五、公布候选人名单。本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。

六、公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。

七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。

(一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;

(二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;

(三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。

(四)负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。

八、制作投票箱、发放表决票。本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。

(注：(一)关于投票箱的制作。

1、根据小区的实际情况制作投票箱，每个投票点设置一个投票箱，所有表决票均投入其中;也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱。

2、原则上在固定的地点设定投票箱，不设立流动投票箱。

3、每个投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2㎝×5㎝。

业主委员会选举办法

第一章

总则

第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。

第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。

第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是15名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。

第二章

业主大会前期筹备工作

第四条 为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表，并请建设单位或物业管理企业组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。

第五条 筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。

第六条 筹备小组应做好以下工作：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(二)参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》;

(三)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;

(四)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

第七条 按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散。

第三章

业主大会

第八条 业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。

第九条 业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应用有效送达方式。

第四章

业主委员会选举办法

第十条 业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示一周。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。候选人名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。

第十一条 业主委员会选举，由业主大会筹备小组推选的召集人或上一届业主委员主任或主任指定的副主任主持。

第十二条 业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。

第十三条 业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可由本人填写选票后，以书面形式委托其他业主代为投递选票。

第十四条 投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。

第十五条 每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。

第十六条 全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。

第十七条 如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。

第十八条 选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。

第十九条 业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。

第二十条 业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出并确认。业主委员会委员资格被终止后，可补选新的业主委员会委员，业主委员会可采用自荐或推荐的方法产生增补候选人，并经业主委员会2/3委员通过，成为补选业主委员会委员。

(1)已不是业主的;

(2)内无故缺席业主委员会会议三次以上的;

(3)因疾病而丧失履行责任能力的;

(4)被司法部门认定有犯罪行为的;

(5)以书面形式向业主委员会提出辞呈的;

(6)兼任所辖区域物业管理企业工作的;

(7)其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

第二十一条 罢免业主委员会委员由业主大会做出决定。罢免采用实名投票的表决方式，须经过半数的业主代表通过。业主委员会委员被罢免后，按本办法中的补选业主委员会委员方法补选业主委员会委员。

第二十二条 罢免要求应当写明罢免理由。被提请罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见，也可以书面提出申辩意见。

第二十三条 离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。

第二十四条 首次业主大会选举产生的业主委员会，应当自选举产生之日起30日内，向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。同意备案日期为业主委员会成立日期。

第二十五条业主委员会成立时，上届业主委员会或第一届业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。

第五章 附则

第二十六条 本选举办法中称业主，是指物业产权人、产权人代表、产权共有人;本选举办法中称使用人，是指物业的承租人和实际使用人。

第二十七条 本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规向抵触，按国家法律、法规执行。

天津市人民代表大会常务委员会公 告

第三号

《天津市物业管理条例》已由天津市第十五届人民代表大会常务委员会第四次会议于2008年9月10日修订通过，现将修订后的《天津市物业管理条例》公布，自2008年12月1日起施行。

天津市人民代表大会常务委员会

2008年9月10日

天津市物业管理条例（2002年10月24日天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过

2008年9月10日天津市第十五届人民代表大会常务委员会第四次会议修订）

第一章 总则

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条 本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条 业主是指物业的所有权人。

本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第四条 物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。

第五条 有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，推行物业管理。

第六条 市国土资源和房屋管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责全市物业管理活动的监督管理。

区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门，负责本辖区内物业管理活动的监督管理。规划、建设、市容、城市管理综合执法、公安、民政、市政、园林、物价等相关部门，按照各自职责负责物业管理区域内相关的行政管理和服务工作。

第七条 街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。

第二章 业主、业主大会和业主委员会

第八条 业主享有下列权利：

（一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权；

（二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权；

（三）监督业主委员会的工作；

（四）提议召开业主大会会议，就物业管理的有关事项提出建议；

（五）提出制定或者修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）监督专项维修资金的管理和使用；

（九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第九条 业主应当履行下列义务：

（一）遵守业主大会议事规则和管理规约；

（二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（三）配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动；

（四）按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费；

（五）维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；

（六）按照规定交存或者续交专项维修资金；

（七）法律、法规规定的其他义务。

第十条 一个物业管理区域成立一个业主大会，应当由一个物业服务企业实施物业管理服务。

新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上开发建设单位建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当划为一个物业管理区域。

同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物和设施设备、相关场地，不得分割进行物业管理。

物业管理区域的划分，应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则。物业管理区域划分的具体办法，由市人民政府规定。

第十一条 已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当成立业主大会：

（一）业主入住率达百分之五十以上；

（二）首位业主实际入住达到二年以上。

第十二条 业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。

下列事项由业主大会决定：

（一）制定、修改业主大会议事规则和管理规约；

（二）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

（三）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；

（四）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；

（五）专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十三条 同一个物业管理区域内业主人数不足一百人的，全体业主组成业主大会；业主人数在一百人以上的，可以按照业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会，代表业主履行业主大会职责。业主代表会的代表组成，不得少于三十五人。

业主代表在行使所代表业主的表决权前，应当事先书面征求其所代表的业主意见，并在业主代表会会议上如实反映所代表业主的意见。

业主代表以幢、门、楼层等为单位，由业主推选，并在推选后以书面形式在物业管理区域内公告。

第十四条 符合成立业主大会条件的，业主、开发建设单位或者物业服务企业应当书面告知物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府。街道办事处、乡镇人民政府应当在收到书面告知后一个月内，在物业所在地的区、县物业管理行政主管部门的指导下，负责核实并组织、协调成立首次业主大会会议筹备组。

筹备组由业主三至七名，街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会、开发建设单位代表各一名组成。筹备组负责人由街道办事处或者乡镇人民政府的代表担任。筹备组成员名单应当以书面形式在物业管理区域内公告。开发建设单位和物业服务企业应当为筹备组开展工作提供条件。

第十五条 筹备组履行下列职责：

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（二）确认业主身份和业主人数；

（三）确定业主委员会成员候选人产生方案和名单，并公示征询意见；

（四）拟定业主大会议事规则草案，提出临时管理规约的修订意见；

（五）确定业主代表产生的条件、方式和人数，组织推选业主代表；

（六）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款规定的各项内容，应当在首次业主大会会议召开十五日前，以书面形式在物业管理区域内公告。

筹备组履行职责的期限，应当到首次业主大会会议选举产生业主委员会之日终止。

第十六条 首次业主大会会议应当讨论决定下列事项：

（一）业主大会议事规则；

（二）管理规约；

（三）选举业主委员会；

（四）物业管理服务内容和服务标准；

（五）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十七条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以书面委托代理人行使业主权利。

第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主大会定期会议的时间和形式、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和任期等事项作出规定。

第十九条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主享有的权利和履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项，依法作出约定。

管理规约对全体业主具有约束力。

第二十条 业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及决定改建、重建建筑物及其附属设施设备，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业，决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第二十一条 业主大会会议，由业主委员会组织召集。经全体业主五分之一以上提议，业主委员会应当召开业主大会临时会议。业主委员会应当召开业主大会会议或者业主大会临时会议而不组织召集的，由街道办事处或者乡镇人民政府组织召集，其他任何单位和个人不得组织召集。

物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、公安派出所、居民委员会和使用人的代表可以列席业主大会会议。

第二十二条 业主大会应当按照法律、法规和业主大会议事规则开展活动。

业主大会作出的决定，应当在物业管理区域内公告，对全体业主具有约束力。

第二十三条 业主委员会成员在业主中选举产生。业主委员会的成员人数应为单数，由五至十五人组成。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推举产生。

业主委员会成员应当符合下列条件：

（一）遵守国家有关法律、法规；

（二）具有完全民事行为能力；

（三）遵守业主大会议事规则和管理规约，按时交纳物业管理服务费；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

（五）具有一定的组织能力和协调沟通能力；

（六）身体健康，能保证必要的工作时间。

业主委员会不得从事经营活动。

第二十四条 业主委员会作为业主大会的日常工作机构，执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议；

（二）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；

（三）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；

（六）组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；

（七）监督管理规约的实施；

（八）组织筹集专项维修资金；

（九）组织业主委员会换届和补选工作；

（十）完成业主大会交办的其他事项。

业主委员会不履行上述第（三）项、第（九）项职责的，在区、县物业管理行政主管部门的指导下，由街道办事处、乡镇人民政府按照有关规定组织选举新的业主委员会。

第二十五条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列文件向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：

（一）业主委员会选举情况和业主委员会成员的基本情况；

（二）业主大会议事规则；

（三）管理规约。

街道办事处、乡镇人民政府应当将备案情况，及时书面告知区、县物业管理行政主管部门。

备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起三十日内，将变更内容书面告知原备案部门。

第二十六条 业主委员会召开会议应当有超过半数成员出席，作出的决定必须经全体成员半数以上同意。

第二十七条 业主委员会成员有下列情形之一的，其业主委员会成员职务自行终止：

（一）不再是本物业管理区域业主或者连续一年以上不在本物业管理区域居住的；

（二）以书面形式提出辞职的；

（三）因身体健康原因丧失工作能力的；

（四）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业中任职的。

业主委员会成员有上述情形之一的，业主委员会应当在物业管理区域内公告。

第二十八条 业主委员会换届的，原业主委员会应当在二十日内将保管的档案资料、印章和其他属于全体业主共同所有的财物，移交给新一届业主委员会。

业主委员会成员职务终止的，应当在五日内将其保管的有关资料、印章和财物移交业主委员会。

第二十九条 物业使用人根据与业主的双方约定，享有业主相应的权利和履行业主相应的义务。物业使用人不履行约定的，由业主承担连带责任。业主与物业使用人约定的内容，不得违反法律、法规和管理规约的规定。

业主或者物业使用人应当将双方的约定书面告知物业服务企业。

本条例所称物业使用人，是指物业的承租人或者实际合法使用物业的人。

第三十条 业主大会和业主委员会可以按照每年不超过实收物业管理服务费百分之一的比例提取活动经费，具体办法在物业服务合同中约定。

第三十一条 本市实行物业管理联席会议制度。

物业管理联席会议由街道办事处或者乡镇人民政府负责组织召集，由区、县物业管理行政主管部门、居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成。

物业管理联席会议主要协调解决下列问题：

（一）业主委员会不依法履行职责的问题；

（二）业主委员会换届过程中出现的问题；

（三）履行物业服务合同中出现的重大问题；

（四）提前终止物业服务合同的问题；

（五）物业服务企业在退出和交接过程中出现的问题；

（六）需要协调解决的其他物业管理问题。

第三章 物业服务企业

第三十二条 物业服务企业应当具有独立的法人资格，并按照物业管理行政主管部门核定的资质等级从事物业管理服务活动。

本市物业服务中介机构和外埠来津从事物业管理服务活动的企业，应当向市物业管理行政主管部门备案。

第三十三条 从事物业服务的人员应当取得相应的资格证书，并定期参加物业管理相应的职业教育培训。

第三十四条 物业服务企业按照物业服务合同，对物业及其环境、秩序进行管理，提供相应服务，依照合同约定收取物业管理服务费，接受业主和业主委员会对履行物业服务合同情况的监督。

物业服务企业对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。

物业服务企业应当向业主公布专项维修资金使用情况和利用共用部位、共用设施的经营收益，对业主个人信息和资料负有保密义务。

第三十五条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业，但不得将全部物业管理委托给他人。

第三十六条 物业服务企业应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

政府有关部门、街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会应当支持物业服务企业工作，不得干预物业服务企业正常经营和服务活动，不得乱摊派、乱收费。

第四章 前期物业管理

第三十七条 前期物业管理是指在业主大会成立前，开发建设单位委托物业服务企业进行物业管理服务的活动。

第三十八条 新建物业出售前，开发建设单位应当委托物业服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业服务合同。

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

第三十九条 开发建设单位对新建物业，应当通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行物业管理。住宅物业建筑面积三万平方米以下、非住宅物业建筑面积一万平方米以下的，经物业所在地的区、县物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

第四十条 开发建设单位出售新建房屋之前，应当制定临时管理规约，并在售房时向购房人明示前期物业服务合同和临时管理规约。购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务合同和临时管理规约予以书面确认，并受其约束。

开发建设单位制定的临时管理规约，不得损害购房人的合法权益。

第四十一条 规划、设计新建物业项目时，应当统筹规划、合理布局物业管理服务的各项设施，并按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房，用于物业管理服务和业主活动。

开发建设单位应当按照规划、设计的要求和标准建设物业管理用房，并向业主进行公示。

开发建设单位应当自物业竣工验收合格之日起三十日内，将物业管理用房无偿移交给物业服务企业使用，并接受所在地的街道办事处、乡镇人民政府的监督。

第四十二条 物业管理用房属于全体业主共有，由物业服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。

开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当将物业管理用房一并申请登记，房屋权属登记部门应当在房屋权属登记簿上予以记载。

第四十三条 开发建设单位应当自新建物业竣工验收合格之日起六十日内，向前期物业服务企业提供下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；

（二）物业竣工验收资料；

（三）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；

（四）物业质量保证书和使用说明书；

（五）物业管理需要的其他资料。

第四十四条 物业服务企业在承接新建物业项目时，应当对物业管理区域内的房屋及其附属设施设备的共有部分进行查验，发现问题应当书面告知开发建设单位，开发建设单位应当及时进行整改。

第五章 物业使用和维护

第四十五条 在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，业主对专有部分负责维修、养护；业主专有部分以外的共用部位、共用设施设备，由物业服务企业按照物业服务合同约定负责维修、养护。

在物业出现危及安全、影响观瞻或者影响他人正常使用情况时，业主、物业使用人或者物业服务企业应当及时维修，所需费用由相关责任人承担。

物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护时，相关业主和物业使用人必须给予配合。

第四十六条 业主和物业使用人使用物业，应当遵守法律、法规和规章的规定，在供水、排水、通风、采光、通行、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面，按照有利于物业安全使用、外观整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，处理相邻关系。

第四十七条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。

开发建设单位应当在物业建成后，将供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、路灯等设施，按照规定移交给专业经营服务单位进行维护管理。

第四十八条 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、擅自改变住宅房屋使用用途、随意占用共用部位、损坏共用设施设备、侵占或者毁坏绿地树木和绿化设施、侵占通道、拒交物业管理服务费和专项维修资金等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规和管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主大会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

第四十九条 业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。

业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。

第五十条 利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动的，不得影响房屋安全和正常使用，并应当征得相关业主和业主大会的同意。物业服务企业代表业主大会收取的相关收益，主要用于补充专项维修资金、改善共用设施设备，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十一条 占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当确保消防通道和道路畅通，并征得业主大会同意。

占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的车位，应当交纳场地占用费。场地占用费主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。场地占用费的收取标准和使用办法，由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。场地占用费收取和使用情况应当向业主公示。

业主对机动车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同。

机动车辆和非机动车辆在物业管理区域内行驶、停放的具体管理办法，由业主大会决定并公示。未成立业主大会的，按照前期物业管理服务合同的约定执行。

第五十二条 物业服务企业应当加强对物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查，每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在物业管理区域内公告。

第五十三条 有两个以上业主的新建住宅和非住宅物业，应当按照规定交纳专项维修资金。专项维修资金应当按照规定给业主计息。

未建立专项维修资金或者专项维修资金余额不足的物业项目，业主委员会根据业主大会的决定组织业主交纳或者续交专项维修资金。

第五十四条 市房屋维修资金管理中心负责全市专项维修资金的统一归集和管理。

专项维修资金的管理，接受财政、审计部门的监督。

第五十五条 专项维修资金的管理费用由市财政部门核定，在专项维修资金的增值资金中列支。专项维修资金增值资金除核定管理费用外，应当建立房屋应急解危专项资金，专项用于房屋应急解危支出。

专项维修资金的具体管理办法，由市人民政府规定。

第六章 物业管理服务

第五十六条 物业服务企业接受委托从事物业管理服务活动，应当与业主大会签订物业服务合同。物业服务合同，对物业服务企业和全体业主具有约束力。

物业服务合同主要包括下列内容：

（一）业主大会和物业服务企业的名称；

（二）物业管理区域的范围；

（三）服务的内容；

（四）服务的标准；

（五）服务的费用；

（六）合同的期限；

（七）违约责任；

（八）合同的解除条件；

（九）双方需要约定的其他事项。

物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内，将物业服务合同报物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案。

第五十七条 物业服务合同中约定的物业管理服务，应当包括下列主要内容：

（一）共用部位和共用设施设备的使用、维修、养护和管理；

（二）电梯、智能系统等设备的运行服务；

（三）环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；

（四）物业装饰装修的管理；

（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理；

（六）物业管理区域内公共秩序的服务、管理；

（七）物业资料的查询服务和管理；

（八）双方约定的其他物业管理服务内容。

第五十八条 物业服务合同的期限一般不低于两年。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业；业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。

第五十九条 提前解除物业服务合同的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方。物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案后，在物业管理区域内公告。

第六十条 物业服务企业依照有关规定履行退出程序，并在合同终止之日起十日内，除向业主委员会移交本条例第四十三条规定的资料外，还应当同时移交下列资金、物品和资料：

（一）预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额；

（二）物业管理用房和属于业主共有的场地、设施设备；

（三）物业管理项目的档案资料；

（四）实行酬金制的，应当移交管理期间的财务资料。

未成立业主委员会的，在区、县物业管理行政主管部门监督下，向街道办事处或者乡镇人民政府移交。

新物业服务企业确定后，业主委员会或者街道办事处、乡镇人民政府应当将本条第一款所列资金、物品和资料，移交给新的物业服务企业。

第七章 物业管理服务费

第六十一条 物业管理实行有偿服务。物业管理服务费应当按照与物业管理服务内容、服务质量相适应的原则确定。

普通住宅的物业管理服务费，由业主大会、开发建设单位与物业服务企业在政府指导价格范围内协商确定；其他住宅和非住宅的物业管理服务费，由业主大会、开发建设单位与物业服务企业自主协商确定。

第六十二条 普通住宅物业管理服务费的政府指导价格标准以及上下浮动比例，依据社会平均物价指数变动情况适时进行调整，由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定，并向社会公布。

确定和调整普通住宅物业管理服务费政府指导价格时，有关部门应当听取群众意见。

第六十三条 物业管理服务费可以采取包干制或者酬金制等形式。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业管理服务费，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业管理服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业管理服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余部分全部用于物业服务合同约定的物业服务支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业管理服务计费方式。

实行酬金制的物业服务企业，应当至少每季度向业主大会或者全体业主公布一次物业管理服务费的收支情况。

物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第六十四条 物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳，业主或者物业使用人与物业服务企业另有约定的，从其约定。

第六十五条 物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担；但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。

物业管理区域内未售出空置房屋的物业管理服务费，由开发建设单位交纳。

第六十六条 供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等专业经营服务单位，可以将服务和收费事项委托物业服务企业并支付代办服务费。物业服务企业不得向业主收取手续费等额外费用。

第八章 法律责任

第六十七条 业主、业主大会、物业服务企业、开发建设单位之间因物业管理发生争议的，可以自行协商解决；不能自行协商解决的，可以向物业管理行政主管部门申请调解，也可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第六十八条 业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业对违反本条例的行为，可以向街道办事处、乡镇人民政府、相关行政主管部门投诉和举报。有关部门受理投诉后，应当及时进行调查、核实并依法作出处理。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的物业管理行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第六十九条 开发建设单位违反本条例规定，有下列行为之一的，由相关行政主管部门予以处罚：

（一）未按照规划、设计要求建设物业管理用房的，由规划行政主管部门责令补建，并可处以物业管理用房总价款一倍以上二倍以下罚款。

（二）未在规定时间内向物业服务企业移交物业管理用房的，由区、县物业管理行政主管部门责令限期移交；逾期不移交的，处以物业管理用房总价款一倍以上二倍以下罚款。

（三）未在申请房屋所有权初始登记时，将物业管理用房登记的，由房屋权属登记部门责令限期改正；逾期不改正的，处以五万元以上十万元以下罚款。

（四）未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以五万元以上十万元以下罚款。

（五）出售新建房屋时，未向购房人明示并组织购房人书面确认前期物业服务合同和临时管理规约的，由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以五千元以上三万元以下罚款。

（六）未向前期物业服务企业提供资料的，由区、县物业管理行政主管部门责令限期提供；逾期不提供的，处以五万元以上十万元以下罚款。

第七十条 物业服务企业违反本条例规定，有下列行为之一的，由区、县物业管理行政主管部门按照下列规定给予处罚：

（一）未取得资质证书从事物业管理的，没收违法所得，并处以五万元以上二十万元以下罚款。

（二）以欺骗手段取得资质证书的，没收违法所得，处以五万元以上二十万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

（三）未按照资质等级从事物业管理服务活动的，责令限期改正；逾期不改正的，处以一万元以上五万元以下罚款，降低资质等级。

（四）将一个物业管理区域内的物业管理项目全部委托给他人管理的，责令限期改正，没收违法所得；逾期不改正的，处以委托项目收益百分之三十以上百分之五十以下罚款，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

（五）未办理物业服务合同备案的，责令限期备案；逾期不备案的，处以五千元以上一万元以下罚款。

（六）不按照规定履行退出程序和相应义务的，责令限期改正；逾期不改正的，处以一万元以上五万元以下罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

（七）聘用未取得物业管理相应资格证书人员从事物业管理活动的，责令限期改正；逾期不改正的，处以五千元以上五万元以下罚款。

第七十一条 业主、物业使用人违反本条例规定，拒绝、阻碍物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，排除妨害；造成损失的，由违规行为的业主或者物业使用人承担赔偿责任。

第七十二条 业主委员会及其成员违反本条例规定，未在法定时间内将保管的资料、印章和财物移交的，由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，业主委员会可以请求街道办事处或者乡镇人民政府和辖区的公安派出所协助移交，也可以依法向人民法院提起诉讼；造成财物毁坏、灭失的，依法承担赔偿责任。

第七十三条 当事人对物业管理行政主管部门的处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉；逾期不申请行政复议或者不起诉，又不履行行政处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第七十四条 与物业管理有关的行政管理部门及其工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第九章 附则

第七十五条 管理规约和业主大会议事规则的示范文本，由市物业管理行政主管部门制定。

物业服务合同和前期物业服务合同的示范文本，由市物业管理行政主管部门会同市工商行政管理部门制定。

第七十六条 业主自行管理物业、委托其他管理人管理物业和原有住宅区实施物业管理的，可以参照本条例执行。

第七十七条 本条例自2008年12月1日起施行。