第一篇：辽宁省2016年房地产经纪人：住房公积金管理的原则模拟试题
辽宁省2016年房地产经纪人：住房公积金管理的原则模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A：购楼须知拟定后应由销售人员审核
B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序
C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式
D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示
E：工厂的生产设备
2、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
A：服务战略
B：价格战略
C：总体战略
D：市场营销战略
E：工厂的生产设备
3、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：集体所有的居住房屋及院落的用地
B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
E：权利型房地产投资信托
4、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。
A：信息收集与传播
B：配对撮合C：洽商议价
D：客户接待
E：工厂的生产设备
5、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。
A：单务合同
B：主合同
C：实践合同
D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。
A：法定代理
B：复代理
C：指定代理
D：委托代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险
8、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。
A：连续性
B：系统性
C：针对性
D：有效性
E：工厂的生产设备
9、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。
A：数量变异标志
B：不变标志
C：品质变异标志
D：数量标志
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
11、实现风险识别目标的首要原则是。
A：量力而行原则
B：系统化、制度化、经常化原则
C：综合考察原则
D：全面周详原则
E：工厂的生产设备
12、房地产产品建筑策划定位法首先应当。
A：设定目标规模
B：调查外部条件
C：调查内部条件
D：构想方案
E：工厂的生产设备
13、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。
A：行业自治
B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理
D：混合
E：客户资金代收代付风险
14、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。
A：诚心
B：坦诚
C：真诚
D：诚实
E：客户资金代收代付风险
15、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．
A：目标市场
B：销售趋势
C：营销组合D：营销计划
E：工厂的生产设备
16、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。
A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列园林景观中，属于软质景观的是。
A：树木
B：墙体
C：铺地
D：栏杆
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。
A：加法模型
B：乘法模型
C：分解模型
D：非数学模型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。
A：标准差
B：修正距
C：全距
D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。
A：规范性
B：专业性
C：灵活性 D：针对性
E：客户资金代收代付风险
21、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。
A：收益法
B：成本法
C：市场比较法
D：内部替代法
E：工厂的生产设备
22、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。
A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次
C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册
D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
E：权利型房地产投资信托
24、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
A：信息收集
B：与客户沟通
C：房地产展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
25、出租独家代理人的佣金是由。
A：承租人支付
B：出租业主支付
C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担
D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。
A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。
A：相互之间可以体会双方之间的情感
B：信息准确，可以永久被记录和保存
C：接受者可以有充分的时间进行信息分析
D：可以马上得到对方的反馈
E：使信息更加简单
3、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。
A：依法收回土地使用权的B：权属有争议的
C：依法登记领取权属证书的
D：共有房地产，其他共有人书面同意的
E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的4、洛可可风格的装饰装修中主要是指。
A：利用平面多变、强调层次和深度的手法
B：使用大镜面作装饰
C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线
D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰
5、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。
A：已存在债权的合同
B：其他登记原因证明材料
C：登记时间
D：抵押当事人、债务人的名称
E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料
6、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。
A：人口
B：收入
C：住户数
D：就业
E：消费水平
7、决定利率水平的因素主要有。
A：平均利率
B：资金供求状况
C：通货膨胀率
D：国家经济政策
E：国际支出状况
8、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。
A：该种房地产的价格水平 B：消费者的偏好
C：消费者的收入水平
D：消费者购买欲望
E：消费者对未来的预期
9、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：客户
B：市场
C：网络
D：公众
E：客户资金代收代付风险
10、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
A：财产共有
B：共同出资
C：合伙经营
D：共享收益
E：共担风险
11、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。
A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税
B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税
C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％
D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
E：个人自建自用住房销售时免征营业税
12、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。
A：明确委托责任
B：注意收集客户的相关信息资料
C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：详细说明违约责任
E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
13、客户总价值包括。
A：产品价值
B：时间价值
C：服务价值
D：人员价值
E：形象价值
14、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。A：特殊性
B：行业性
C：专业性
D：普遍性
E：客户资金代收代付风险
15、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
A：商品房空置面积
B：商品房预售合同备案套数
C：商品房预售合同备案金额
D：商品房预售合同备案面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。
A：PVC板
B：石膏板
C：铝合金板
D：钢板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。
A：氪
B：氖
C：氩
D：氦
E：臭氧
18、售楼处的选址必须注意的事项包括。
A：保证售楼处的可视性
B：保证进出售楼处人员的安全性
C：保证售楼处的通达性
D：保证售楼处工作的连贯性
E：保证售楼处与项目之间的便捷性
19、业主委员会应履行的职责。
A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：业主赋予的职责
D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
E：监督管理规约的实施
20、属于房屋登记基本要求的是。
A：以共同申请为原则，以单方申请为例外
B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C：以单方申请为原则，以共同申请为例外
D：按房屋基本单元进行登记
E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料
21、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。A：预留足够的人流停驻空间
B：相对独立的封闭空间
C：保持灯光的适度柔和
D：设置座椅
E：符合客户的常规看房顺序
22、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。
A：口头
B：书面
C：公证
D：法律
E：客户资金代收代付风险
23、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。
A：工资、薪金所得
B：个体工商户的生产、经营所得
C：劳务报酬所得
D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得
E：财产代理所得
24、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A：基础设施和公共设施的建设要求
B：基础设施建成后的产权界定
C：房地产开发项目资本金
D：房地产开发项目的性质、规模和开发期限
E：城市规划设计的条件
25、居住区的规模，通常以作为主要标志。
A：用地规模
B：建筑规模
C：交通规模
D：居住人口规模
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第二篇：上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题
上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性
E：工厂的生产设备
2、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享
D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险
4、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是． A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量
E：工厂的生产设备
5、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制
E：客户资金代收代付风险
7、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A：维护客户基本利益
B：长期维系与客户的良好关系
C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备
8、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门
E：权利型房地产投资信托
9、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性
E：客户资金代收代付风险
10、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。A：宽度、长度和增长度 B：增长度、主力和深度 C：深度、占有率和利润 D：宽度、长度和深度 E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托
12、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。
A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时
B：对业务人员的激励和约束机制更为有效
C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险
13、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备
14、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合 B：实地看房
C：合同款项支付 D：合同签订
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持
E：客户资金代收代付风险
16、我国现行的税率形式不包括。A：比例税率 B：累进税率
C：累进定额税率 D：定额税率
E：权利型房地产投资信托
17、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本战略 B：聚焦战略
C：多向多样化战略 D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
18、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A：净卖权合同 B：开放出售权合同 C：独售权共享合同 D：独售权合同
E：客户资金代收代付风险
19、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。
A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性
E：权利型房地产投资信托 20、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会 B：街道办事处
C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会
E：权利型房地产投资信托
21、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着． A：企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。A：可以全额收取报酬 B：可以部分收取报酬 C：不得收取报酬
D：可以与委托人协商报酬 E：客户资金代收代付风险
23、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素
E：工厂的生产设备
24、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节
E：工厂的生产设备
25、经典的AIDA模型为。A：注意—渴望—兴趣—心动 B：注意—兴趣—渴望—行动 C：兴趣—注意—渴望—行动 D：渴望—行动—注意—兴趣 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构内的部门类型包括。A：财务部门 B：业务支持部门 C：业务部门
D：客户服务部门 E：基础部门
2、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致
3、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。A：房地产共有人
B：具有完全民事行为能力人 C：相互毗邻的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有权人
4、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导 B：违反经纪行业的职业道德
C：不在勘查现场进行房地产价格评估
D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可
E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造
5、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税
6、狭义的地方性法规是指等地方性法规。
A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例
D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规
E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例
7、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款
C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款
8、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性
9、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格
D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格
10、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质
D：保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。A：石膏板 B：软木板 C：胶合板 D：泡沫玻璃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。A：将房地产信托资金投资于境外房地产 B：将房地产信托资金用于非房地产
C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资
E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
13、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台
C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上 D：屋顶花园
E：作为房屋外墙的玻璃幕墙
14、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传
E：客户资金代收代付风险
15、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙
E：钢筋混凝土墙
16、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明
B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同
17、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有
E：客户资金代收代付风险
18、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。
A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用 B：不得签署损害委托人利益的合同
C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式 D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本 E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名
19、房地产价格调查的内容包括。A：房地产市场供求情况的变化趋势
B：房地产广告的价格高低及广告效果测定 C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小
E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响 20、物权与债权的区别，叙述正确的是。
A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权
B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权
D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移
E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
23、房源信息“公盘制”的作用主要有。A：促进了机构所有房源信息完全共享
B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C：促进了房地产经纪人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄
24、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书
25、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：背后隐含着极大的风险 B：没有时间的因素介入 C：较看重短期的时间介入 D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
第三篇：辽宁省2015年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异模拟试题
辽宁省2015年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异模
拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照
D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
2、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。A：直营连锁经营 B：无店铺经营
C：特许加盟连锁经营 D：混合经营
E：客户资金代收代付风险
3、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A：战略 B：计划 C：价格 D：目标
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长
C：受政策法规影响较大 D：受区域影响很大 E：工厂的生产设备
5、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。A：经纪 B：行纪 C：经销 D：包销
E：客户资金代收代付风险
6、品牌最持久的含义是。A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备
8、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。A：报纸广告 B：杂志广告 C：网络广告 D：户外广告
E：工厂的生产设备
9、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A：管理 B：注册 C：制作 D：监制
E：客户资金代收代付风险
10、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实
E：客户资金代收代付风险
11、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A：多变性 B：特殊性 C：复杂性 D：反复性
E：客户资金代收代付风险
12、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。A：不得超过10年 B：不得超过15年 C：不得超过20年 D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
13、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列不属于客源特征的是。A：指向性 B：多变性 C：潜在性 D：时效性
E：工厂的生产设备
15、售楼处设置的一般程序不包括。A：制定售楼处管理制度 B：组建售楼处工作团队 C：确定售楼处的主要功能 D：创造有利的经营环境 E：客户资金代收代付风险
16、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积
D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。A：房地产咨询 B：房地产经纪 C：房地产估价 D：房地产服务
E：权利型房地产投资信托
18、企业的基本费用不包括。A：法律费用 B：标牌费用
C：购置或租赁车辆所需费用 D：财务费用
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。A：客流量大小 B：房源状况 C：竞争对手 D：临路状况
E：客户资金代收代付风险
20、房地产开发企业的收入具有。A：连续性 B：不连续性 C：周期性 D：关联性
E：权利型房地产投资信托
21、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。A：7％ B：10％ C：13％ D：15％
E：权利型房地产投资信托
22、低开高走定价策略的运用关键是。A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备
23、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法
D：有效毛收入乘数法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋情况 B：与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备
25、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费． A：土地使用费 B：契税 C：印花税
D：抵押登记费 E：房地产交易费
2、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。A：行政等级 B：综合实力 C：职能
D：房地产业发展水平E：地理位置
3、建设监理委托合同主要的形式有。A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同
E：由委托方发出的执行任务的委托通知单
4、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。A：差异性 B：同质性 C：统一性 D：客观性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。A：专业银行 B：中央银行
C：诚实信用合作社 D：商业银行 E：政策性银行
6、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。A：共享资源 B：共享信息 C：协同管理 D：协同销售 E：共享佣金
7、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化
D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障
8、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。A：户型手册 B：置业计划 C：宣传展板 D：宣传单张 E：销售导示牌
9、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。A：传真 B：电子邮件 C：表情语言 D：体态语言 E：短信
10、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税 B：所得税 C：消费税 D：契税 E：营业税
11、特许经营具有的共同特点包括。
A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权
B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利 D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
12、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。
A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证
C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
13、市场营销的作用包括等方面。
A：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
E：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量
14、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。A：纺织厂
B：普通商品住宅 C：私立学校 D：旅游度假村 E：高尔夫球场
15、房源营销的外部营销工作包括。A：报纸广告
B：专业网络渠道发布
C：在店门口的精品房源信息栏进行展示 D：制作DM单进行派发
E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐
16、考察风险应从等角度进行。A：风险与內部环境有关
B：风险与人们的活动或组织有关 C：风险与行动方案的选择有关
D：风险与人们的生活习惯和规律有关 E：风险与外部环境有关
17、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。A：佣金标准的制订 B：经营预算
C：应收佣金的追索 D：财务资源组织 E：账务管理
18、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型． A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：城市中心型
D：乡镇企业中心型 E：副城市中心型
19、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。A：金钱 B：实物 C：提供便利 D：信息 E：提供劳务
20、下列土地中，属于国有土地的有。A：城市市区的土地
B：已被国家依法征收的土地 C：依法不属于集体所有的林地 D：宅基地
E：经济适用住房占用的土地
21、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤： A：媒体宣传 B：广告设计 C：市场评价 D：功能检验
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。A：技术支持系统 B：通信信息系统 C：辅助决策系统 D：流程控制系统 E：数据管理系统
23、合同的争议条款都是。A：普通条款 B：必要条款 C：程序条款 D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。A：确定接待主体
B：讲解房源信息和需求比例 C：客户信息录入
D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前 E：接受服务委托或帮助客户解决问题
25、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记
D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记
第四篇：2016年上半年北京房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题
2016年上半年北京房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法 B：对比法 C：直接法
D：重点突破法 E：工厂的生产设备
2、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托
3、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。
A：市场比较价格 B：实际成交价格 C：实际平均价格 D：市场交换价格
E：权利型房地产投资信托
4、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备
6、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
7、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。A：减少与转移风险 B：预防与控制风险 C：预防和转移风险 D：控制与处置风险 E：工厂的生产设备
8、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。A：房地产居间 B：房地产代理
C：房地产物业代理 D：房地产拍卖
E：客户资金代收代付风险
9、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值
E：权利型房地产投资信托
10、房地产咨询的咨询内容一般不包括。A：法规类咨询 B：安全类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询
E：权利型房地产投资信托
11、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备
12、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托
13、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑
E：客户资金代收代付风险
15、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人
D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险
16、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物
C：交付租金和转移租赁物的使用权
D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。A：市场资源 B：产业资源 C：信息资源 D：行业资源
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。A：市场交易 B：合同约定 C：行为约束 D：互惠互利
E：客户资金代收代付风险
19、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性 E：工厂的生产设备
20、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
21、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询
E：权利型房地产投资信托
23、一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制 B：酬金制
C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制
E：权利型房地产投资信托
24、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托
25、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。
A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户
D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素
2、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务
4、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量
5、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、居间人的义务有。A：忠实义务
B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动
D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物
7、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
8、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。A：与估价对象类似的房地产 B：成交日期与估价时点接近C：交易类型与估价目的吻合
D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格 E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例
9、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。A：信息传递方式 B：交往的途径
C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、签署卖方独家代理协议的意义包括。A：避免纠纷 B：提升服务能力 C：节约时间精力 D：提高服务效率 E：信息资料完整
11、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。A：心理 B：动机 C：行动 D：视线 E：思维
12、知觉的主要特征是。A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：同质性 E：理解性
13、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地
C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置 B：人流动线设计
C：售楼处周边环境布置
D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险
15、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的 C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的 D：返本销售或者变相返本销售商品房的
E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的
16、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可识别性 B：可利用性、可共享性 C：可转换性、可存储性 D：可压缩性、可增值性 E：可再生性、可传递性
17、交换发生必须符合的条件有。A：至少有两个以上的买卖者
B：交换双方都拥有另一方想要的商品或服务 C：交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力 D：交换双方都有强制交换的权利
E：交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的
18、不计算建筑面积的范围包括。A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等
B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等
C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室
E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
19、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。
A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 C：征收与房地产交易有关的税款
D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 20、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听
21、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。A：膜物质 B：颜料 C：溶剂 D：助剂
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规
C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规
24、房地产市场需求调查主要包括。A：行情调查
B：房地产消费动机调查 C：房地产消费市场容量调查 D：房地产消费行为调查 E：市场反响调查
25、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程投资控制 B：工程进度控制 C：工程劳务控制 D：工程施工控制 E：工程质量控制
第五篇：2017年上半年上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题
2017年上半年上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。A：卖点能够展示出来
B：卖点是房地产自身独有的优势 C：卖点一般容易被竞争对手模仿
D：卖点必须能够得到目标客户的认同 E：工厂的生产设备
2、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力
E：工厂的生产设备
3、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％
E：工厂的生产设备
4、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税 B：房产税 C：印花税 D：契税
E：权利型房地产投资信托
5、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性
E：客户资金代收代付风险
6、住房公积金缴存比例不应低于职工上一月平均工资的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％
E：权利型房地产投资信托
7、建筑策划内部条件调查的关键是。A：对使用者的分类和特性进行研究 B：对建设项目的功能要求进行研究
C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究 D：对建筑的使用方式进行研究 E：工厂的生产设备
8、选聘、解聘物业服务企业是的职责。A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会
D：业主大会筹备组
E：权利型房地产投资信托
9、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息
E：权利型房地产投资信托
10、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备
11、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。A：建设主管部门
B：国土资源行政主管部门 C：规划主管部门 D：民政主管部门
E：权利型房地产投资信托
12、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则 B：社会性原则 C：历史性原则 D：经济性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。A：违约造成的损失
B：损失超过违约金30％为标准 C：违约造成的损失上浮30％ D：约定违约金的2倍 E：权利型房地产投资信托
14、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
15、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决 B：及时了解客户在价格上的心理底线 C：进一步明确客户的购房需求
D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力 E：工厂的生产设备
16、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。A：结构特点 B：使用年限 C：公开性 D：合法性
E：工厂的生产设备
17、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告
D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险
19、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备
20、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。
A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求
C：房地产开发商和拥有者对未来的预期 D：该种房地产的开发技术水平
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传
E：客户资金代收代付风险
22、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A：片区市场研究阶段 B：竞争者动态跟踪阶段
C：消费者构成及购买行为研究阶段 D：挖掘卖点阶段 E：工厂的生产设备
23、尘粒一般是指直径的颗粒物。A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。A：信息 B：合同 C：组织 D：质量
E：权利型房地产投资信托
25、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。A：执行力 B：管理性 C：约束力 D：服从性
E：客户资金代收代付风险
2、房源的动态性主要包括等方面。A：物业使用年限的更改 B：物业使用范围的变动 C：物业交易价格的变动 D：物业保修期限的变动 E：物业使用状态的变动
3、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、用益物权的特征包括。A：是由所有权派生的物权 B：是一项综合的物权
C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 D：一般以不动产为客体
E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
5、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖
C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换
6、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。A：道路红线 B：用地红线 C：建筑红线
D：建筑后退红线距离
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。A：传递 B：反馈 C：交流 D：交换
E：客户资金代收代付风险
9、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。A：有效需求 B：有用性 C：大额性 D：稀缺性 E：时间性
10、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。A：更新查询信息
B：指定专人负责查询工作 C：不得毁坏查询设备
D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 E：建立房屋权属登记信息查询制度
11、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。A：属于违法建筑的
B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 C：不包含厨房、卫生间等设施的 D：法律、法规规定禁止出租的情形 E：违反规定改变房屋使用性质的
12、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：评价指标 B：评价方法 C：评价周期 D：评价主体 E：评价期限
13、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。A：资源优化配置 B：提供个性化服务 C：建立长久的合作关系 D：正确处理投诉 E：与客户积极沟通
14、地形是指地面起伏的形状，对有影响。A：城市的选址 B：道路交通
C：城市的空间形态 D：景观 E：城市设施
15、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道
16、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性
E：客户资金代收代付风险
17、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。A：产权 B：租金 C：质量 D：安全 E：环境
18、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A：一定的面谈技巧 B：良好的判断力 C：满足客户的需要 D：说服别人的能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。A：管理内容 B：管理主体 C：管理手段 D：管理流程 E：管理机制
20、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书
21、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》
B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权
C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》
E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
22、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
24、侵权行为的财产损害包括损害。A：积极和消极 B：一般和特殊 C：主观和客观 D：宏观和微观
E：客户资金代收代付风险
25、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行 B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行 D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行
E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行
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