代建工作自查报告

第一篇：代建工作自查报告

重庆建工集团股份有限公司

关于对高家花园嘉陵江大桥复线桥及立交工程项目

建设代理工作的自查报告

重庆市城市建设投资（集团）有限公司：

根据重庆市城市建设投资（集团）有限公司2014年7月2日组织召开的BT、建设代理单位履职会议精神，会后立即按照贵公司会议精神的要求对高家花园嘉陵江大桥复线桥及立交工程项目建设代理工作进行了全面的自查，现将相关自查工作情况汇报如下：

一、组织机构和人员配置问题

自2013年6月28日入场以来，我司在7月成立了“重庆建工集团股份有限公司高家花园嘉陵江大桥复线桥及高家花园立交工程BT项目管理部”代表我司从事建设代理的相关工作。项目部成立后，我司按招标文件要求配备了相应的管理人员，目前人员配置基本满足工作需要。为进一步推动项目各项工作，近期我部将调配管理人员充实项目管理力量。

二、总体掌控和现场管理问题

项目部在入场后，根据项目特点和管理模式，针对性地编制了项目管理大纲。大纲中明确了我部的管理职责和管理的指导思想，对风险作了针对性的制度设计，制定了防范措施。针对进度问题，指导施工到位编制了总体进度计划，并在总体进度计划基础上，形成年、季度、月、周四级计划管理体系，严格按计划实施，确保进度。为确保现场管控到位，我部分别制定了项目的质量管理、安全管理、文明施工、计量支付、综合协调等多项管理办法，在管理办法中明确了管理程序和要求，对各方职责做出了明确约定，具备操作性。在管理中严格按管理办法执行，并制定了相应检查制度，按期检查，及时掌握现场情况，依办法规定进行相应奖惩，确保现场受控。

三、对外协调问题

重庆高家花园嘉陵江大桥复线桥及高家花园立交工程项目现阶段主要进行复线桥主桥施工。立交工程受征地拆迁、管线迁改等因素影响，涉及的产权单位有内环快一处、重庆自来水公司、重庆电力公司、重庆燃气集团，沙区市政园林局等。针对此情况，我部设置了综合协调部，由项目书记主管，配备具有丰富协调工作经验的人员，专门从事协调工作。在工作中积极主动、不等不靠，目前已完成内环快一处的设施拆除、沙区市政园林局的苗木迁建等多项工作。针对综合管网，我部正积极与产权单位沟通协调，通过多次工作会形成了较成熟的工作模式。目前电力和给水管网的细化设计已完成，即将进行预算审核工作。

四、公文行文和来往函件处理问题

为规范行文，我部特意定制了以我部名称打头的专用信函纸，近期配备了具丰富办公和资料工作经验的人员从事行文工作。同时，针对文件的起草和签发，严格按“部门主管-副经理-项目经理”三级审核制度执行，确保严谨。

对来往函件的处理，由于我司内部管理程序要求，导致部分文件回复不及时。针对此种情况，我部将进一步加快工作效率，确保及时。

五、方案审批问题

在实际工作中，项目管理部秉承“方案是实际施工的指导书和检验标准”的管理理念，高度重视各类施工技术方案、安全专项施工的审查工作，强调可操作性、可追溯性和合规性。要求施工单位建立了主要方案的编制计划，严格按计划时间报送。对施工单位编制的方案，全部要求先完成内审。同时严格执行住建部的相关规定，对超过一定规模的危险性工程，必须通过专家论证。截止目前共签审13份施工方案的建设单位审查意见。

我部将在项目后续管理工作中继续履行自身职责，做好建设代理的相关工作，切实做到让贵司满意，保质保量的完成工作任务。

重庆建工集团股份有限公司

高家花园嘉陵江大桥复线桥及高家花园立交工程 BT项目管理部

2014年7月16日

第二篇：代建委托书范本

疏附县项目代建中心代建委托书范本

项目

代建委托书

文件和疏附县重点建设项目代建制管理办法及县政府核准，特决定 将 项目交付你中心，按照建设管理的相关法规进行自20 年 月 日起的建设管理。

一、项目概况

1、项目名称：

2、项目总投资：

3、建设地点： 根据

4、建设规模：

5、建设内容：

二、项目委托代建前的基本情况：

1、2、三、代建项目实现目标

1、投资控制目标：

2、工程质量目标：

3、代建管理期限:

四、项目代建管理的范围和内容

1、项目前期工作：立项、可研、初设、施工图、概算及发改、建设、国土、环保部门的批复文件。

疏附县项目代建中心代建委托书范本

2、项目建设阶段：公开招投标、委托监理、中标施工企业合同管理、施工等。

3、项目竣工验收阶段：组织施工各阶段验收、认证和完工后初验、竣工验收、竣工结算编制、审核、审计及项目固定资产移交、后评价工作等。

五、代建管理费

按照国家相关收费标准收取代建管理费。

六、其余事项和双方权责列在委托建设管理协议书中约定。

甲方（盖章）

年 月 日

附：XXXXXX建设项目委托代建管理移交资料

第三篇：代建合同[样本]

建设单位：

代建合同

年

月

代建〔 〕第 号

日

代建合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据国家有关法律法规和龙岩经济技术开发区有关文件精神，甲方委托乙方代为开发建设、管理 工程项目。甲、乙双方本着平等、有偿、自愿的原则，就 工程代建相关事宜进行了充分协商，达成以下合同条款：

一、委托代建项目概况及主要技术经济指标 工程名称： 工程地点： 规划建设用地面积：平方米 规划建筑面积：≤平方米 规划建筑容积率： 计划总投资： 万元 工程质量标准：合格

该代建项目规划技术经济指标，以有权机关批准为准。

二、委托事项

1、除 工程项目建设用地报批及征地、拆迁工作外，该项目其余建设手续和相关事项由乙 2

方负责。具体内容包括：建设用地规划许可证、规划审批、建设项目可行性研究报告、地灾评估、建设用地预审、环评、立项审批、规划设计方案、勘测定界技术报告、供地、人防、消防、防雷、防震、有线电视、工程地质勘察、三通一平（水通、电通、路通、场地平整）等工程建设必备手续的办理及委托、审定、报批；单体建筑及其配套设施的设计施工安装、监理的委托和工程建设的监督管理、竣工验收，保修，代办代建项目的所有权证和土地使用权证，代建项目的交接，工程建设档案归档报备，委托前期物业管理等事项。

该代建 工程项目的所有建筑施工合同均由甲方作为发包方，乙方作为代建方，施工(服务)单位作为承包方进行三方签订。

2、对于须甲方作为项目建设单位（业主）审批手续（工程进度款、签证等）的，甲方根据乙方的审批请求（指乙方的项目负责部门或项目负责人审批意见）给予及时办理。

3、主要材料、设备品牌的确定由乙方提供报送甲方并由甲方确定或由甲方直接书面报告确定。

双方针对某些具体事项另行协商达成协议的，从其约定。

三、装修装饰标准（以协议为准）

四、周转备用金、工程进度款和管理费的支付

1、周转备用金：为保证 工程项目建设顺利实施，甲方同意在项目启动前向乙方支付可行性研究报告批复的计划总投资的5%作为乙方代建 项

目的周转备用金，该备用金在工程建设期间不予抵扣甲方应付的工程进度款，只作为乙方办理相关建设手续的预备费用及须缴纳的政府部门收取的建设配套费。如已拨付的备用金不足时甲方根据乙方申报在此期工程进度款支付时一起给予拨付。

2、工程结算方式：按有权机关审核、审定、审计的结果结算。

3、工程进度款：乙方根据工程进度，于每月28日前向甲方申请当月工程进度款，委托方收到‘申请拨付进度款预算表’后，于七日内进行审核、审批，并将工程进度款拨付至受托方账户。同时委托乙方核定并直接向承包方支付相应款项（含前期的可研、设计、地勘等相关费用）。

委托代建的 工程项目建设工程竣工验收后，乙方应在六个月内向审计部门提出申请，要求对委托代建项目的建设总费用进行审定，甲乙双方根据审定通过的工程建设总费用，在三十日内进行对账和结算，对尚未支付的工程建设费用，除了结算总价的5%（工程保修金），留待到代建项目交付使用满一年后三十日内支付外，其余的95%工程建设费用经双方对工程建设总费用进行结算清楚无异议后，甲方应在三十日内向乙方付清该余款（扣除已付的5%乙方代建项目的周转备用金）。

4、代建管理费的支付：

代建管理费总额以审计部门审定后的代建项目建设总

费用的5%计取。

工程建设期间，甲方以审定的支付工程建设进度款为基数按5%计算代建管理费，并与工程进度款同期拨付且代建费应优先考虑，代建项目竣工验收后，甲方根据审计部门审定的代建项目建设总费用与乙方进行管理费余款对账核算，对账核算后，扣除已付部分，支付至管理费总额的90%给乙方，其余管理费总额的10%尾款留待乙方建设工程备案资料归档完成后三十日内付清。

五、交地时间

甲方应在该代建项目的征地拆迁工作完成后，将待建的地块交付给乙方，交地时间应经甲乙双方书面签字确认，若因征地拆迁纠纷致使乙方无法组织施工单位正常施工的，甲乙双方应共同协调解决，由此造成无法如期完工的，建设工期顺延。

六、账务处理

甲方委托乙方代建的 工程项目，在建设过程中所发生的全部费用，均由乙方代为付款、会计核算并为之负责任。因代建项目属政府投资建设项目，乙方除根据龙岩经济技术开发区相关专题会议纪要精神收取代建管理费外，代建项目工程完工后全部费用支出都必须报审计部门审定，审定后的各类工程费用方可结账。整个代建项目经审计部门审定后，三十日内将全部会计核算资料完整移交给甲方。

七、代建项目交付期限确定

代建项目交付期限由乙方根据国家法律法规及有关政策规定的建设工程各细分项目的国家定额工期加上预测其他原因致使乙方无法组织正常施工时间，由甲、乙双方会商确定。

八、甲方的权利和义务

（一）权利

1、有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督，并参与工程验收工作（特别是隐蔽工程的验收），对乙方提出的资金计划进行审核，对代建项目的对外合同执行情况和资金使用情况进行监督。

2、有权对乙方所审核的工程建设费用进行复核审查，并根据工程进度实际给予修正。

3、有权对委托乙方代建的项目建设过程中的各个环节进行监督，对发现存在的问题有权要求乙方及时改正。

（二）义务

1、负责筹集代建项目建设资金，并按工程建设进度及时将工程进度款拨付给乙方，确保工程建设进度。

2、负责委托代建项目的建设用地选址、农用地转用和土地征收报批工作、征地及拆迁的实施，及时交地给乙方。

3、会同乙方做好代建项目的建筑面积比例、设计要求（如底层、层高、总平面图和配套设施）等。

4、会同乙方做好向最终用户解释代建项目建设规划等

工作。

5、负责督促交付手续。非乙方原因造成的项目交付使用时间超出质量保修期的，乙方不承担质量保修责任，确须保修的，保修费用由甲方承担。

九、乙方的权利和义务

（一）权利

1、根据《建筑法》等国家法律法规及地方的政策规定对甲方委托代建的项目实施开发建设和管理。

2、按照本项目的立项批复要求，依法选定代建项目的设计、勘察、监理、施工企业。

3、通过对代建项目开发建设和管理收取代建管理费。

（二）义务

1、乙方必须就代建工程项目设立项目工程管理机构,派驻人员到相应工程现场实施项目管理，项目工程管理机构负责人经甲、乙双方会商并书面确定，乙方调换项目工程管理机构负责人应书面报告甲方并经甲方同意。甲方有权要求乙方更换项目工程管理机构工作人员。

2、乙方必须分别向甲方提交工程项目管理工作月度、季度、半、报告（报告内容包括形象进度、质量、资金等内容）,甲方认为乙方有必要提交工程项目管理业务范围的专项报告的，乙方应当提供。

3、乙方不得随意在实施过程中采取洽商或者补签其他协议等形式变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。

因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位出具设计变更单，并由乙方及时报甲方备案。

4、代建过程中若发生人员伤亡及其他安全事故，乙方应承担相应的责任，及时做好善后工作，并通知甲方。

5、进行地基、基础等隐蔽工程施工和验收时，乙方应事先通知甲方到场监督。

6、乙方应严格执行国家财务会计制度和市财政有关规定，建立健全内部财务管理制度，严格管理。

7、对甲方委托的代建项目组织开发建设和管理，应符合《建筑法》等国家法律法规及地方的政策规定，并承担相应法律责任。

8、负责本合同第二条约定的全部建设内容。

9、负责配合甲方做好完工项目交付使用等。

10、确保代建项目建设按甲方要求的工程建设期限如期完成，达到规定的质量、安全等标准，并负责工程质量缺陷整改、保修。

十、违约责任

1、甲方如未按本合同约定按时支付工程建设进度款及非乙方原因导致影响建设进度的，由此引起的工期延误及法律和经济责任由甲方承担。

2、乙方如未在本合同约定的期限内将代建项目完工交付甲方，由此造成甲方增加的费用等由乙方承担（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延误除外）。

3、乙方组织开发建设和管理的代建项目，如未按国家相关的法律法规及当地有关政策达到规定的质量、安全和装修标准，造成无法交付使用或其他质量、安全事故等，均由乙方承担相应的法律责任和经济赔偿。

4、因乙方原因未能按期完工，应按以下方式计算违约金: 违约金=管理费总额÷约定建设工期(日)×延长工期(日)

5、因乙方管理不当，造成项目投资额增加，应按以下方式计算违约金：

违约金=工程费用超支额×5%

十一、免责条款

在甲方委托代建的建设期限内，如发生不可抗力因素而引起的损失或工期延误，乙方不承担违约责任。

十二、奖励条款

乙方提前完工的，甲方对乙方进行奖励，按以下方式计算奖金：

奖金=管理费总额÷约定建设工期(日)×提前工期(日)

十三、其他

1、本合同于 年 月 日在 签订。

2、本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

3、本合同壹式陆份，甲、乙双方各执叁份，每份合同具有同等效力。

4、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，达成书

面补充协议书，与本合同具有同等法律效力。

甲 方：（章）建设单位

法定代表人：

联系地址： 联系电话：

开户银行： 帐号：

方：（章）代建单位

联系地址： 联系电话： 开户银行： 帐号：

乙 法定代表人：10

第四篇：代建协议

房屋代建协议

甲方：

乙方：

1.经甲乙双方协商同意后，乙方愿意让甲方代建主体，建筑面积为6.8X13米，建筑每平方为570元。

2.乙方付款方式

开始挖地基预付款3万元，每一层起墙都预付款3万元。

3.粉刷付款方式

每开始粉刷一层预付款6000元，余款完工后全部付清。

4.主体建筑不包括门窗在内

5.如果建房部门干扰不让建，退还预交款。

6.在双方共同努力下乙方应帮助甲方协调接通水电。

7.乙方须经常在工地监工。

8.本协议签订后甲、乙双方均应严格履行，如果乙方违约，赔偿甲方5万元。

9.本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

10.本协议经甲、乙双方签章后生效。

甲方：乙方：

日期：2013/9/17

第五篇：代建合同

甲方：阜康市单位

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方经过友好协商、洽谈，就该融资代建项目达成一致意见，订立本合同。

一、建设规模及投资总额

1、项目名称：工程

2、建设规模：

3、建设内容：

4、建设地点：

5、项目总投资：

（以上内容以政府批复和批准的投资概算为准）

二、项目代建内容及方式

1、代建内容：

乙方作为该项目的代建单位，负责整个项目的建设管理任务，具体包括：（1）开工前的三通一平；（2）所有建安工程、配套设施工程；（3）工程移交及工程财务决算编制工作；（4）与项目建设相关的其它事项。

2、代建方式：乙方根据工程特点，负责项目施工的全过程管理，直至工程竣工、工程移交及工程财务决算编制工作。

三、代建项目的工期质量要求

1、代建项目工期约定：年月日——年月日。

2、代建项目质量约定

项目工程质量必须合格，获优良及其以上奖励的工程项目，甲方给予乙方适当奖励。

四、双方责任及义务

1、甲方权力与义务

（1）负责项目供地、拆迁工作，办理建设项目的立项、勘察、规划、设计等前期工作及相关手续。

（2）负责协调项目施工前“三通一平”工作。

（3）负责代建项目的招标。

（4）负责在招标前向审计局申报工程招标拦标价，由审计局对招标拦标价进行审核确认。

（5）负责监督项目建设进度、质量、控制项目成本。

（6）对项目实施过程中的重大变更，经监理、设计部门认定，向市发改委、财政局、审计局申报，由发改、财政、审计部门对变更审核确认。

（7）负责监理单位的招标并支付相关费用。

（8）负责组织代建项目竣工验收及接交。

2、乙方的责任及义务

（1）负责向甲方提供资信证明，资金额不少于项目总投资的30%。

（2)负责按阜康市规定比例缴纳劳务用工工资保证金，并保证劳务用工人员工资及时发放。

（3）负责按工程进度及时支付资金。

（4）负责在中标后7天内向甲方提交完整的代建建设项目施工组织方案，包括项目管理机构、项目质量、安全保证体系、项目运作程序及资金保证措施。

（5）负责及时将单项工程变更费用的变更项目及相关资料报甲方审核确认。

（6）负责在约定的时间内按合同约定的质量标准完成本合同所确定的代建范围内的所有建安工程及其配套设施的建设。

（7）负责在工程完工后组织初验工作，初验合格后按有关规定进行竣工验收及移交工作，并负责办理有关竣工验收登记备案手续；负责按国家保修规定做好保修期内的质量保修工作。

（8）乙方应向甲方移交乙方对项目设施的所有权力、利益及与项目场地有关的其它权利。

五、工程建设成本结算的确定

工程造价成本包括工程中标价、经济签证，按照在招标文件提供范围内的工程量，依据工程清单计价方式进行决算。经相关部门签证的超出招标文件提供的工程量部分，参照类似工程清单报价或按定额计价方式进行决算。关于建筑材料价格风险费用计取依据《关于建筑材料价格风险费用计取的指导意见》（新建标„2008‟4号文件）执行。

六、支付方式：现金支付工程

七、工程资金的管理

1、乙方按照《公司法》、《基本建设财务管理规定》等法律法规，对项目建设资金进行管理。市财政局委派中介机构对项目实施全过程跟踪监督。

2、审计、财政部门有权对乙方项目资金到位及使用情况进行检查。

八、工程验收及决算审核

1、竣工验收：项目完成后，乙方组织初验，初验合格后按有关规定组织竣工验收。

2、竣工验收合格后，乙方负责在规定时间内向市相关部门报送竣工工程决算和财务决算，一般项目由市政府投资审计中心进行财务决算审计，如需委托中介机构的，由审计、财政部门委托认可的中介机构进行竣工决算审计（通过政府采购公开招标的中标单位）。

3、工程竣工财务决算经市审计局、财政局审核批复后，作为工程款结算的依据。

九、违约责任

1、甲方诸如土地纠纷、地面附着物等原因而影响乙方所代建基础设施建设停工的，由甲方负责签证，停工期间可顺延代建制开发期限。

2、代建制期满或项目财务决算审计完成三年后，甲方仍没有付清乙方全部项目投资结算费用的，除质量保修金以外的未付部分，甲方应按银行同期同类贷款基准利率的2倍向乙方支付融资利率。

3、乙方在项目建设管理过程中，应当严格按照国家标准施工建设，所交付工程必须为合格工程。

4、乙方按本合同第四条第二款第六项中的规定办理变更手续，若未按此规定擅自变更或变更后未经甲方确认的，其所发生的费用在工程决算时一律不予认可，其费用由乙方承担。因擅自变更而影响到工程质量的，要依法追究其相关责任。

十、其他

1、本合同未尽事宜，双方本着友好协商的原则，协商处理。并订立书面补充协议，作为本合同的附件，享有与本合同同等的法律效力。

2、本合同一式玖份，自签订之日起生效。

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（签字）法人代表（签字）

委托代理人（签字）委托代理人（签字）

开户银行开户银行

帐号帐号

年月日年月日