地方税务局房地产行业专项检查自查报告

第一篇：地方税务局房地产行业专项检查自查报告

**********税务局房地产行业

税收专项检查自查报告

*********地方税务局稽查局：

我局根据《****税务局稽查局转发***省地方税务局稽查局2012年房地产行业税收专项检查方案的通知》（**地税稽发〔2012〕*号）要求，对全市地税系统开展房地产行业税收专项检查工作进行统一部署。现将自查阶段工作汇报如下：

一、领导重视，周密安排。

按照市稽查局的检查工作安排，月

日下午，由我局稽查局牵头召开了2012年**市房地产业税收专项检查工作宣传与培训会议，全市**户房地产企业的法人和财务负责人参加会议。党组成员、副局长****，党组成员、副局长***，稽查局局长***出席会议并讲话。会议学习贯彻了省、市局《关于开展2012年房地产业税收专项检查工作的方案》，详细讲解了房地产企业应缴的各项税金、计算缴纳方法以及涉税违法责任等税收法律、法规政策。对这次检查的内容、方式、自查申报时限、自查表的填写等认真进行了辅导，并现场解答了纳税人的问题和疑问。

会议上要求各自查企业，一要高度重视，按照省、市局的统一部署搞好这次专项自查和检查工作。二是要认真自查，于2012年

月

日开始至

月

日为本次专项检查自查阶段，要求企业遵从国家税收法律、法规政策，客观真实地开展好自查申报工作。

二、查前辅导，积极组织自查

按照市局工作要求，我稽查局立即确定自查范围为辖区***户房地产开发经营企业，并组织安排专人指导、督促所管辖范围内的房地产企业进行自查，填写房地产行业税收专项检查自查表。除一户失踪企业外，开展自查的企业**户，企业自查有问题的为**户，自查出税款****万元，截止报告日自查入库税款***万元。具体情况参考自查汇总表和分户表（附后）。

三、依法行政，以查促管。

我局坚持把依法行政放在首位，坚持原则，秉公执法，文书使用规范合法，数据采集全面准确，对所查的问题要做到证据充分、事实清楚、定性准确、程序合法。对查处的税款、罚款、滞纳金要积极督促组织入库，限定于今年年底前入库完毕。

总之，我局积极按照市局稽查局的房地产行业税收专项检查工作安排，认真组织自查，顺利完成了自查阶段工作。

******地方税务局稽查分局

二〇一二年*月*日

第二篇：2014年苏州地方税务局房地产行业自查提纲

2014年房地产企业自查提纲

一、自查对象

大市范围内各类房地产开发企业。

二、自查

2012年至2013年纳税情况，发现问题的，应追溯至以前或延伸至2014年。

三、自查内容

（一）营业税

1.自查应税营业额的合理性、完整性。

销售开发产品收取的价款和价外费用是否未按规定入账，少计收入；营业收入是否包括了各种价外费用；开发项目完工后，是否将收入挂在“预收账款”等科目长期不结转收入；采取委托销售方式销售开发产品，是否不及时收取售房款，或者部分售房款由中介服务机构收取并开具发票或收据，开发企业未计入收入；以银行按揭方式销售开发产品，开发企业在收到首付款，银行按揭贷款到账后，是否未按规定计税；对将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的，租赁期间取得的价款是否按租金确认收入，出售时是否再按销售资产确认收入；对将待售开发产品以临时租赁方式租出的，租赁期间取得的价款是否按租金确认收入，出售时是否再按销售开发产品确认收入；发生视同销售行为，是否未按规定申报纳税；各种房产出租收入（如开发商将未售出的房屋、商铺、车位等出租）是否按规定申报纳税；售后服务收入以及材料销

售收入、无形资产转让收入是否未按规定申报纳税。

2.自查应税营业额的及时性。销售房产预收款（预收定金）是否及时申报纳税；按分期收款合同约定的时间应收取而未收到的销售款是否及时申报纳税。

3.其他营业税涉税问题。

（二）企业所得税

1.自查应税收入的真实性、完整性。

各种主营收入、副营收入、营业外收入（包括各种形式的财政返还在内）、投资收益等是否全部按规定入账；有无故意压低售价转移收入的行为；有无将已实现的收入长期挂往来账或置于账外不确认收入的情况；对于跨房地产开发项目的已完工出售部分，有无不按权责发生制原则确认收入或故意推迟实现工程结算收入的现象；有无客户放弃的购房定金、没收的违约保证金、施工方延误工期的罚款收入、先租后售收取的租金等是否按规定确认收入或直接冲减成本费用等。

2.自查成本费用 的真实性、合法性。

是否擅自扩大或减少土地资产的价值；是否存在将购进土地进行三通一平后，通过评估虚增土地成本，计入开发成本；是否虚列拆迁补偿费，虚增成本；是否签订虚假合同、协议，虚列、多列或重复列支成本费用；是否取得不符合规定的发票入账，多列成本费用；是否混淆成本核算对象，未按配比原则结转产品成本；是否将资本性支出直接列入当期成本，减少应纳税所得额；是否扩大期间费用列支范围

及标准，减少应纳税所得额。

（三）个人所得税

重点自查扣缴义务人是否按规定全员全额地履行了代扣代缴义务；企业发放的各种名目的奖金、补贴、佣金、商业保险、补充养老保险、企业年金以及其他应税收入，是否按规定足额扣缴个人所得税；以发票报销方式或定额发放的交通补贴、误餐补助、加班补助、通讯费补贴等，是否代扣代缴个人所得税；以发票报销方式套取现金，发放奖金或支付给个人手续费、回扣、奖励等，是否代扣代缴个人所得税；支付债权、股权的利息、红利时是否扣缴利息、股息、红利收入的个人所得税；各种促销活动向客户赠送礼品，是否代扣代缴个人所得税；为管理人员购买住房，支付房款，是否并入雇员工资、薪金所得计征个人所得税；房地产销售人员取得销售佣金是否并入工资、薪金代扣代缴个人所得税。

（四）土地增值税

是否按规定申报预缴土地增值税；增值额的计算是否正确；对普通标准住宅的界定是否符合要求；是否以工程未结算、未决算或是商品房未销售完毕等各种理由不进行土地增值税的清算；清算后又销售或有偿转让的房地产，是否按规定进行纳税申报。

（五）房产税

房地产企业开发的商品房在出售前已使用或出租、出借的商品房是否按规定申报缴纳房产税；对自用房产是否缴纳房产税。

（六）印花税

各类应税凭证是否按规定粘贴印花税票或缴纳印花税；房地产企业房屋销售（预售）合同、建筑安装合同、银行借款合同等是否按规定粘贴印花税票或缴纳印花税。

（七）土地使用税

已征用未开发的土地是否按规定申报缴纳土地使用；土地等级和使用税额变更后是否及时调整纳税申报；开发用地在开发期间是否按规定计征土地使用税；未销售的商品房占用的土地是否按规定缴纳土地使用税。

第三篇：地方税务局文明单位自查报告

XX市地方税务局将按照征管体制改革要求，承担辖区内税收征收管理稽查工作。自1994年9月设立以来，以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，坚持三个文明一起抓，实现三个文明协调发展，以建设一支政治合格、技术过硬、作风优良、纪律严明的税务队伍为目标，围绕经济建设为中心，以职业道德、行风建设为重点，开展文明单位创建工作，有力地推动了各项工作，取得了丰硕成果，现将情况汇报如下：

一、加强文明单位创建领导工作，落实各项创建措施

自地税局成立以来，局领导班子高度重视文明单位的创建工作，把创建文明单位的规划纳入单位的五年规划和工作计划，坚持一把手亲自抓，分管领导具体抓，党、政、工、团齐抓共管，落实所领导、工会、共青团及各股室主任创建工作责任。坚持精神文明目标管理，将制度建设、环境面貌、思想政治学习、职业道德、行业作风、遵纪守法、社会公德、家庭美德综合治理等十个方面的创建内容量化成27个项目，共100分进行考核，并与年终奖金、评优、晋升等挂钩，并采取有效措施对全所的职业道德和行业作风实行月查制度，直接同**奖金挂钩，促进职工精神文明创建工作积极性。积极开展各项创建活动，党政工团根据各自职责和工作性质，开展“党风廉政教育月”、“纠正行业不正之风”、“争创文明股室”、“两个效益劳动竞赛”、“青年文明号”等多种形式的创建活动，文明建设深入人心，文明风气日渐昌盛。连续两年开展职业道德、行业作风状况社会问卷调查，被监督单位对我局税收服务工作、行业作风、职业道德三方面综合满意度达95%以上。

我局领导班子以“四好”、“五强”要求为目标，加强自身建设，订立了《廉政建设有关规定》、《关于健全监督约束机制的规定》等内部规定，实施党风廉政责任制度，坚持加强职工民主监督和民主管理，建立所务公开制度和所务公开栏，保障职工主人翁地位，充分发挥民主。班子团结进取，勤政务实、廉洁自律，密切联系群众，得到群众的肯定和好评，机关党支部连续两年被评为市先进党组织。

二、抓好“两改”工作，保持单位稳定与发展

认真贯彻落实税收征管体制改革和人事制度改革工作精神，结合单位具体情况，稳步推进，不断深化，正确处理好改革发展与稳定的关系，依靠广大干部群众，顺利完成了两项改革。

在改革过程中，充分发挥群众监督作用，依法办事，在人事用工、分配制度改革方面引入竞争机制，按需设岗，按岗定酬，择优聘用，定期考核，变身份管理为岗位管理，建立起“上岗靠竞争、分配靠贡献、管理靠合同”以及单位自主用人的充满生机活力的的人事管理体制，充分激励职工工作积极性。通过改革，理顺了单位税收稽查执法运行机制和管理机制，为单位的进一步发展奠定了坚实的基础。

三、深入进行思想教育，培养良好道德风尚

组织全所干部职工学习党的基本理论、基本路线、基本纲领和基本经验的宣传教育，切实加强思想道德建设，认真贯彻落实《公民道德建设实施纲要》，“二十字”公民基本道德规范的宣传和落实，寓教于乐，组织开展各种“思想道德建设”知识竞赛，运用生动活泼的组织形式，鼓励职工积极参与，取得的效果明显好于说教式、填鸭式的刻板的说理教育。

抓好职工青少年子女的教育工作，关注未成年人思想道德建设，对所职工子女取得的政治、思想、学习方面的进步，均由单位给予一定物质奖励。督促职工加强子女教育，以素质教育为本，培养下一代独立、进取、敢于竞争、意志坚定的品质，培养树立正确的思想信念和世界观、人生观、价值观。

四、切实抓好业务工作，促进卫生执法水平不断提高

全所干部职工同心同德，真抓实干，上上下下一条心，在市地税局领导下，以税收征收管理工作为重点，带动各项工作不断发展，税收执法力度进一步加大，稽查覆盖率较往年有所提高，各项监督工作完成较好。全局对职工思想素质，业务工作水平非常重视，把2006年定为本单位“业务素质”提高年，千方百计促进职工素质提高，利用周末进行业务知识讲座，邀请各级专家授课，保证职工专业知识随时更新;掀起“学法日”活动，结合税收执法特点，举办行政许可法、行政诉讼法、行政处罚等法律、法规的专题培训，提高执法人员的执法水平。

五、全所职工齐动手，创建内外优美环境

各股室制定了内部的值班、值日制度，节前、周末所行政领导、工会组织检查，并把股室清洁卫生、内务管理工作同月奖金挂钩。动员职工发挥聪明才智，自己动手美化绿化办公室。通过一系列的活动，为全所职工创建良好的工作生活环境，也赢得了人民群众的称赞。

六、积极倡导科学、文明、努力营造单位文化

坚持落实《公民道德建设实施纲要》，努力倡导社会主义新风尚，监督所加强教育、科学、文化建设，积极倡导文明、健康、科学生活方式，努力提高职工的科学、文化、业务和身体素质，组织各项文娱活动，丰富职工业余生活，增强单位凝聚力;广泛开展“讲文明、树新风”等多种形式的思想教育活动，坚持常年评选优秀职工和颁发好人好事奖，职工热情参与，效果显着。通过一系列活动引导职工树立科学的人生观、价值观，拒绝封建迷信，伪科学及“******”邪教的浸蚀，引导单位文化建设向科学、积极的方向发展。

虽然华*市地方税务局是新成立的单位，但全局职工一直积极投入精神文明创建工作，同时我们并不满足于取得的成绩，通过对一年来创建工作的自查，明确了今后努力的方向，我们仍将坚持“重在建设、贵在坚持、注重实效”的原则，推动该项工作取得更大成绩。

第四篇：××区地方税务局稽查局××××专项检查总结

×××地方税务局稽查局2011

专项检查总结

为进一步规范税收秩序，提高纳税人的税法遵从度，保障税收收入稳定增长，按照市局和区局关于开展2011年税收专项检查工作安排，我局对辖区内银行业、房地产业、建筑安装业、面粉加工行业进行了专项检查，同时对混凝土制造业进行了专项整治。本次专项检查，我局共对46户企业进行了专项检查和专项整治，其中房地产开发企业24户、建筑安装企业9户、混凝土制造企业6户，其他行业7户，截至至2011年10月25日，累计查补税（费、基金）、滞纳金和罚款合计727.23万元，实际入库税（费、基金）、滞纳金和罚款698.80元.其中自查入库559.30万元，稽查查补入库139.50万元，在重大案件审理和执行环节28.43万元。具体检查情况总结如下：

一、采取的有效的措施确保取得成效

1、积极做好各种准备工作。

首先，成立了以区局局长任组长，纪检组长任副组长，稽查、征管、税政等各部门为成员单位的税收专项检查领导小组，并下设办公室，纪检组长兼办公室主任，切实加强了税收专项检查工作的领导和组织力度。同时根据市局文件精神，结合我区实际情况制定了《×××区2011年地方税收

检查工作实施方案》，进一步明确了税收专项检查的目标、范围、内容、检查年限、方法步骤、时间安排以及检查的有关要求。

其次，为提高专项检查人员对开展税收专项检查重要性的认识和检查业务水平，我们还对所有参加检查人员进行了专题培训活动，重点讲解有关文件精神、近几年出台的主要税收政策法律法规以及税收检查的方法和应注意的一些主要问题，以保证税收专项检查的质量。

2、认真搞好企业自查。

为使企业自查自纠工作取得实效，我局制定了详细的计划和实施方案，并逐户下达纳税人自查自纠通知书，并进行查前辅导，下发专项检查通告及宣传资料。通过纳税辅导会议专题讲解行业性税收法规、政策，当面解答纳税人的税收政策咨询，同时明确自查自纠的范围、内容、规范及改正措施，要求按期报送自查自纠情况，对自查自纠发现的税款和违章发票问题及时责令企业补缴税款及滞纳金并进行改正。

自查自纠有问题户数为34户，自查自纠入库559.30万元，其中营业税64.91万元、企业所得税40.18万元、资源税45.29万元、印花税28.35万元、土地使用税191.75万元、其他各税158.82万元。

3、认真开展税收专项检查。

今年的专项检查通过对企业的各方面涉税信息数据进

行科学分析，结合企业自查自纠情况，我局拟定对50户企业进行重点检查，到目前为止已对46户企业下达了《税务检查通知书》，其中有问题户数34户，查补税款83.70万元、滞纳金13.95万元、罚款41.85万元，共计139.50万元。

4、重点税源检查情况。

按照今年省局重点税源检查计划的要求，我们认真搞好查前案头的准备工作，拓宽了涉税信息的采集渠道，有针对性的研究了检查的技巧和方法，确保检查实施工作的有的放矢。我局共有省级监控重点税源企业9户，今年计划重点检查6户，检查面达67%，到目前为止已开始对4户企业进行检查。

二、税收专项检查中发现的普遍存在的涉税问题

1、纳税人对税收业务政策掌握不够，税收法制意识淡薄。

一是在营业税方面：未按规定结转营业收入并申报税金；未按规定收取款项时，申报营业税。

二是在企业所得税方面：未及时结转销售收入，如房地产企业将销售房产等收入长期挂在“预收账款”、“其他应付款”；未按收入与支出相匹配原则结转成本费用；未按规定计提固定资产折旧；未按规定将预提费用年末余额并入当年损益；多列无票建安成本；超标准列支业务招待费；超标准列支职工工会经费、职工福利费、职工教育经费支出；列支

违法经营的罚款。

2、财务核算不健全、不规范表现在以下方面：。

一是企业账务混乱账簿设臵不齐全，账表、账证不符，账表余额不符。

二是不能如实反映企业运作、销售的过程，无从核实业务真实性。资金结算上以现金结算较多，难以判定其资金流和货物流是否一致。

三是企业原始凭证存在大量白条等非法凭证。

四是企业财务人员责任心不强，作帐过于随意。譬如：不该在税前列支的费用在税前列支；将应作收入的项目长期挂账；不按规定及时转作收入；收入和成本列支不配比。

三、税收专项检查合理化建议

1、要讲究稽查效率。

专项检查是对一个行业的检查，但并不一定要对该行业的所有企业都要进行检查，专项检查中要研究稽查成本，讲究稽查效率。要善于做调查研究，总体衡量，重点稽查，避免贪多贪滥，避免走过场，搞形式主义。

2、认真专项检查的总结、分析和查后整改。

查前要分析行业的特点，安排部署下一步的检查的工作，查中要分阶段分析检查的效果和新发现的问题，查后更要认真进行全面总结，积累经验，并将有关情况及时通知税务管理机关，加强对行业的管理，从根本上解决企业存在的问题，有效避免同一问题年年检查年年出现的情况。

×××地方税务局稽查局二0一一年十月二十六日

第五篇：专项检查自查报告（本站推荐）

****专项保密检查自查报告

市保密局：

为切实有效地做好我单位保密管理工作,确保党和国家秘密的安全 ,确保政令畅通,按照市委办公室、市政府办公室《关于在全市组织开展专项保密检查的通知》的要求，我单位立即行动，认真按照规定对保密工作进行了专项检查，并将自查情况报告如下：

一、强化领导，全面落实保密工作责任。

为加强对保密工作的领导，我单位根据实际情况，明确了保密工作分管领导和直接责任人。由保密工作直接负责人负责涉密文件的接收、整理、归档和销毁等工作。为确保各项措施落实到位，我们将保密工作列入了个人的岗位目标责任制考核范围，作为年终评先奖优的重要内容，极大地增强了全体工作人员的保密责任感。

二、多措并举，全力确保涉密信息安全。

一是加强计算机管理工作。指定专人从事计算机保密管理工作，所有计算机都设置了开机密码，并能作到定期更换，同时明确非涉密单机不得处理涉密信息。对于计算机磁介质（软盘、U盘、移动硬盘等）的管理，采取专人保管、涉密文件单独存放，严禁携带存有涉密内容的磁介质到上网的计算机上加工、贮存、传递处理文件，形成了良好的安全保密环境。

二是落实保密制度，严格规范管理。认真贯彻执行上级保密部门的有关规定和要求，全面执行《保密法》、《国家秘密载体保密管理规定》及其它的规章制度，涉密文件在收发、传阅、使用、保管和清退等各个环节做到登记明确、手续清楚，不擅自扩大知悉范围。对文件及保密废资料回收销毁工作做了具体要求，严格落实涉密信息废资料的登记销毁程序。严格涉密信息流转的规范性，对上网信息严格审查、严格控制、严格把关，做到“上网信息不涉密、涉密信息不上网”。

三是加大督促检查力度，堵塞管理漏洞。加强了对计算机及其网络保密工作的督促检查，采取自查与抽查相结合，常规检查与重点检查相结合等方式，对计算机及其网络管理制度的落实情况、涉密网络的建设和使用情况以及涉密计算机、涉密网络采取的管理和防范措施的落实情况进行检查，确保不出失密、泄密等问题。

四是狠抓保密工作人员的培训和学习。及时传达学习上级关于加强保密工作的文件精神，积极组织参加各类培训，通过多种途径来学习、宣传《保密法》、《中国共产党机关公文处理条例》、《国家行政机关公文处理办法》等保密法律法规，运用典型事例开展保密教育，使全体人员的保密意识明显提高，极大地推动了保密工作的顺利开展。

三、以检查为契机，建立保密工作长效机制。经过专项检查，我单位落实了保密工作分管领导和直接责任人，涉密信息和涉密网络都由专人负责，不存在移动存储介质留有涉密内容的情况，全体人员能够按照相关制度要求做好保密工作。我们将以这次专项检查为契机，进一步加强保密工作管理措施，尽快建立保密工作规章制度。

***********

2011年*月*日