经济增长的源泉及未来趋势的预测

第一篇：经济增长的源泉及未来趋势的预测

浙江金融职业学院成教毕业论文 １

【摘要】：本文探讨了中国经济增长的源泉及未来趋势预测，包括通货紧缩，经济结构，人口老龄化，社会保障制度建设，体制，经济全球化与多极化等问题。

【关键词】：经济增长、经济结构、发展前景、改革与发展

经济增长潜力“的若干问题

经济增长的源泉及未来趋势的预测

(一).经济增长的主要因素

中国自实行改革开放政策以来，在过去20余年期间，取得了举世瞩目的高速经济增长，形成这一高速经济增长的主要原因有下述三方面：

1、由于改革，使资源的分配得以优化。

2、由于推行市场化，使企业的经济效益得以提高。

3、中国的改革是由农村改革开始。中国农村有将近9亿人口。它在过去、现在和将来的一段时间，都是中国经济增长的重要源泉。农村经济增长的源泉是由于农产品产量的提高与产品种类的多元化。乡镇企业的蓬勃发展，促成大量农村劳动力的转移和人口流动，使大量农村劳动力从低附加产值的农业转入到高附加产值的制造业、建筑业和各类服务业等。这点是国际主要经济机构如世界银行、国际货币基金组织等予以十分重视和强调的。在今后相当的时期，中国仍然必需十分重视农村的改革与发展，以进一步促使经济持续稳定高速的增长。

（二）.增长的核算(Growth Accounting)

对中国经济增长的过去及未来前景，国内外学者都应用了生产函数和其他模型，对中国经济增长的速度、增长中各生产要素的贡献率作了增长的核算分析及预测。结论不尽相同。有的认为中国过去20年的平均经济增长率应由9.7%调整到8.5%。对于增长核算的具体分析及预测数字上的差异，难作结论。经济分析工作者都知道，各类模型测算的结果都有赖于采用基础数据的准确性及所作的经济假设。在本次会议中，相当的与会者都对中国的统计数据提出了些异议。与会统计局的负责同志也对此作了解答。尽管对未来10年中国经济增长前景的预测不尽相同，但其共同之处是中国今后10年中GDP的增长率不会低于7%。邹至庄先生则对中国未来10年经济的增长，有更乐观的估计。从学术观点上，有两点是值得我们数量经济工作者宜加注意的。其一，进行一般的宏观经济总量预测，适宜于采用简单集结的生产函数(Aggregate Production Function)，而不是方程式的数量愈多愈好。由于经济分析不同于自然科学与工程分析，大量的参数不可能十分精确，方程式的数量愈多，往往使参数及计算的误差难以得到纠正。而集结的生产函数，通过集结过程使经济参数成份中的许多误差，正负可以互相抵销一部分。其二，中国作为后进的国家，通过引进设备与技术，也会导致TFP值的提高。因此，在中国今后的发展中，应十分注意加强引进设备、技术与管理的宏观政策引导，以促进经济发展。

二、关于经济结构

关于中国经济结构的不合理及需要重组，已是一个老话题了。应该肯定，自实行改革开放以来，中国的经济结构业已有所调整。例如，农业在GDP中所占比重的下降；外贸结构中初级产品比例的下降；所有制结构中，各种所有制结构的比例有所调整；规模经济与范围经济(Economy of Scope)都得到了注意等等。但随着经济全球化进程的发展及中国即将参加WTO，经济结构的调整与重组，已成为十分迫切的问题。经济结构调整是十分复杂的话题，需要做大量深入的调查研究工作及基础工作。例如，美国工商业1998年瞻望中，曾对149类制造业未来5年的增长前景作了国内外市场分析及预测。而且由于其服务业比重已占其GDP比重的75%，因此对其使用了将近50年的工业分类标准，于1997年改为新标准(基础工作)。因此研究经济结构调整，是需要做深入工作的。以下仅重点探讨两方面：

浙江金融职业学院成教毕业论文 ３

(一).经济结构重组的目标

中国经济结构重组的目标应该是经济增长(会议认为中国的经济不能不高速增长)。对中国这样一个人口大国，现有12－13亿人口(下世纪最高可能达16亿)，每年将新增1100万人口就业和目前在农村的3.6亿农业劳动力需要逐步地进行转移，东部和中西部地区又存在差距，如果在今后10年内不能保持6－7%的经济增长率，历史遗留下来的困难将很难解决。但是用“发展”代替“增长”这一词，也许更为恰当。因为从经济学的词汇来讲，发展(Development)与增长(Growth)有不同的涵义，前者要考虑更多的社会发展因素。这一点，业已成为国际经济发展的共识。欧盟曾在1999年组织过“可持续社会发展指标”国际研讨会，中国也需要考虑适合国情的社会发展指标体系。经济结构重组的目标应是社会经济的发展。江总书记在十四大报告中曾明确地向我们提出：“我国经济体制改革的目标模式是建立起社会主义市场经济体制。”这点我们需要作更多的探索。

(二).关于经济结构中的第三产业比例问题

中国的第三产业(或服务业)在GDP中所占的比重过低。由于体制及统计问题，中国第三产业的统计数字是十分偏低的。与会者提到中国结构性矛盾之一是中国服务业的比重大大低于国际标准，提到了服务业增长的滞后及滞后的基本原因是垄断。这个分析是正确的，但应该补充一点。在一段时期全民经商的大浪潮中，几乎所有部门与企业，都兴办了低层次的服务业，卡拉OK、宾馆、高级饭店几乎遍布中国的县、镇，这些在国外书刊杂志都有所描绘。江泽民主席审时度势，以极大的决心与毅力及时地扭转了这一趋势，命令要害政府部门与政府机构，必需和经营性企业脱勾。但遍布城乡的现实现象是，除政府部门外相当数量的工业企业都在经营着第三产业，以及难以统计的大量农村劳力流入城市从事家庭服务及各类摊贩活动等等。这些都属于第三产业范畴，而未列入我国现有的统计。至于高层次的第三产业，如金融、法律、保险、咨询、教育、航空等，在我国应有更大的发展余地。但这些领域，目前大部分均为政府及其相关部门所垄断。另一方面，这些领域中也存在人力资源的严重不足，要预见到进入世贸组织后中国将面临竞争的难度。但在战略上应立足于提高自身竞争力的主动政策，而不宜长期依靠国家保护垄断的被动政策。至于战术性的阶段或局部保护，则是有待深入研究的课题。

三、关于人口老龄化与加快社会保障制度建设问题

从中国人口年龄结构发展变化的趋势来看，人口老龄化是一个长期问题，它是一个人口年龄结构演变的过程。与会者的发言，联系到人口老龄化的发展而引起的社会保障制度建设，强调了这一问题的重要性；从社会保障制度建设来看，结合分析中国的改革过程及现状，却又成为一个迫切的中近期问题。会议中曾讨论了中国人口年龄结构分布的变化，在2010年左右，是劳动人口年龄有较快的增长时期。其确切的时段，与会专家各方面的估计，有少量差别，这在定量研究工作中是正常现象。尽管劳动人口年龄增长快，是生产要素增长源泉有利的一面，但中国人口众多，还有大量农业劳动力需要转移，又带来了就业与失业的压力问题。因此社会保障制度需要全面考虑养老失业保险与医疗保险制度的改革与建设。影响中国经济体制改革与国企改革的难度之一就是，这些改革与社会保障制度建设的不同步及一些非经济因素。

这一点，在过去DRC作了《2000年中国》的研究后，业已察觉到这一问题的重要性与紧迫性。约在1986年左右，世行的一个代表团曾来与我们讨论有关中国经济改革问题。那时世行有部分意见认为中国经济体制改革的进程太慢，因

经济增长潜力”的若干问题

为那时西方学者对前苏联体系的改革研究中，有一派激进的思潮。这一派思想，当时在国际上曾经占有上风。而我们当时认为：中国经济体制改革的难度不全在经济方面，而更在社会方面。早在建国初期，我们就按照苏联模式建立了整套的退休养老和医疗保障制度，国有企业职工享有全套的福利；但那时国有企业职工数仅约1000万，而1986年到达了1亿多，因此国有企业难以实现破产。对职工既有福利制度的改革，绝不是容易的事情。这是我们改革难以急进的主要原因。一位英籍世行专家立即同意这一观点。他说：“英国撤切尔夫人在推动英国改革时，面临政府部门、企业与职工们极大的阻力。”多年来，中国各类社会保障制度的改革建设，却滞后于经济的发展与改革。江总书记曾提出过，中国经济体制改革是一项复杂的社会系统工程。我们要深刻地理解这一点，在今后的改革与发展时，要充分考虑改革各方面的衔接，即对科技的、经济的、社会的各项因素进行综合全面地分析。

四、关于体制问题

所谓体制(或制度)，不仅包括组织机构，也包括各类规范(norms)与在特定体制下所形成人们的习惯行为方式(在国外有制度经济学派)。它存在惯性。从现实经济生活来研究，国土愈大，人口愈多，某一特定体制存在的时间愈久，则存在的惯性也大，改革的难度也愈大。中国渐进式改革之所以成功，及“休克疗法”在国外改革中所产生的很多副作用，都属于对体制影响及国情估计上的差异。福特基金会华安德先生在开幕式的发言中亦曾强调了体制问题。会议中所提出的经济结构调整、城市化滞后、公共产品供给的瓶颈、国企改革与法人治理结构等等改革与发展，也都是属于这类问题。江总书记在其社会主义初级阶段的论述中，认为需要100年的时间。有些人认为这一时间过长了，但我们认为这是恰当的估计。

举一个细小的例子，足以说明体制的影响。

日本名古屋郊区一个类似中国乡镇企业的小厂，从中国武汉机床厂买了一台龙门刨床。因为从中国买这类产品，质量好价格便宜，唯一缺点是缺乏计算机控制。但这点对他们来说并不难，他们自己组织力量安装了一台计算机就行了。这样一件小事情，在日本的小企业都可做到，但在中国却由于积累的体制因素，变得行不通。教育的过份专业化，管理人员的经营思想与知识，激励机制与企业的制度考核等等都是造成行不通的机制因素。公司治理结构在国外已有上百年历史的成熟经验，但在中国却屡屡出现不具公司治理结构的各类翻牌公司等等。这些都是属于体制的影响。

五、经济全球化与多极化

近10年来，经济全球化已成为世界各国关注的一个主要经济现象。这一经济现象的形成，有其历史的长过程。信息与运输技术的发展，跨国公司在全球范围内配置资源与扩展市场，是促进经济全球化迅速发展的主要技术与经济动力。经济全球化的现象之一，是世界贸易的增长速度超过世界国民生产总值增长的速度。在关贸总协定(GATT)基础上，于1995年建立起来的世界贸易组织(WTO)及其成员国的增加，在总体上为世界商品与服务贸易的发展，创造了更好的发展条件。中国与美国在1999年11月，业已签署了关于中国参加WTO的协议。中国即将可能进入WTO。我们必需抓住机遇，通过参加WTO，加速引进技术、管理与资金，促进经济结构调整并提高自身的竞争力，以进一步推进中国经济的发展与改革。但另一方面也要看到经济全球化所带来的挑战，例如缺乏与进口商品竞争力的企业职工，有可能面临更多下岗的威协。而银行与金融系统，将极易受到国际资本

浙江金融职业学院成教毕业论文 ５的冲击。1997年7月出现的亚洲金融危机，业已证明了这一点。为此，我们要深入理解1998年中央经济工作会议所提出的：“积极而审慎地参加到经济全球化的过程。”并对各个部门的国际竞争力、跨国公司的发展及广泛国际市场的情况，进行深入的调查研究，以适应经济全球化的挑战。

与经济全球化加速发展的同时，伴随着多极化(在国际的研究文献中，通称为区域化，中国所用“多极化”词汇的涵义与区域化或有所不同，但也都可从经济的角度来分析)。国际上业已形成多极的经济合作组织，例如欧盟、北美自由贸易区、亚太经济合作、南亚经济合作等等。由于地缘关系，区域间的贸易量往往占有重要比重，具有更大的相互间影响。会议中也有提出“加强区域性经济合作与区域经济一体化应是中国积极参与全球化进程的重要途径”。这一建议是有待深入研究的问题。但在区域中如能作某些政策上的协调，例如产业政策、贸易政策等等，对于抵御经济全球化的负面影响，应是较为可行的途径，也将有利于中国经济增长潜力的发挥。

综合以上分析，我们可以看到中国经济的增长，具有极大的潜力，但也存在若干国内外的制约因素。我们只有按照邓小平同志的改革开放理论，和江泽民同志所提出的学习与实践的思想，才能克服各种困难，使中国的经济潜力得以充分地发挥，实现小平同志所提出的实现中国现代化三步走的伟大发展战略目标。

经济增长潜力"的若干问题

参考文献

① 在1月15日－16日于北京举行的“中国经济增长潜力”国际研讨会上的总结发言，经改写而成。其中除综合会议讨论中较统一的意见外，也包括本人个人观点。[1] 中共中央文献研究室综合研究组编辑研究人员编写;学习《邓小平文选》第三卷[M].人民出版社, 1993

② [中国共产党第十六次全国代表大会文件汇编[M].人民出版社, 2002

③ 张东辉著;发展经济学与中国经济发展[M].山东人民出版社, 1999

④ 方齐云等著;增长经济学[M].湖北人民出版社, 2002

⑤杨瑞龙等著;社会主义经济理论[M].中国人民大学出版社, 1999

⑥ 叶飞文著;要素投入与中国经济增长[M].北京大学出版社, 2004

第二篇：未来童装流行趋势预测

未来童装流行趋势预测

目前，国内童装品牌仍整体呈现“小、散、乱”局面，对产业资源造成极大浪费，童装企业和品牌也将不可避免地面临整合与被整合的课题。行业、企业需主动走集约化发展道路、连横合纵的优势资源整合道路、产业资源国际化发展道路才能在各类资源面前具有发言权、掌控权，在市场面前具有引导权、话语权。

过去几年企业相对重视企业文化的打造，许多企业已经形成了自己的风格个性，确立了独到的文化定位。文化是品牌核心竞争力源泉，是一个品牌个性和口碑的根源。品牌文化切勿停留在“讲故事、喊口号”的低级层面，“品牌文化”需从品牌发展的战略层面加以突破，使之成为指引品牌发展未来10年甚至更长期发展的精神领袖。从目前看，童装品牌总体来说“区域痕迹”过于明显，一定程度上阻碍了全国性品牌的产生。因此，品牌的文化定位要力求去区域化，甚至国际化。

人才是实现所有行业目标、企业目标的载体。童装企业在发展到一定程度都不同程度遇到人才瓶颈，一将难求、一将难留现象普遍存在。童装行业专业人才匮乏、童装企业人才试错成本高、童装企业间人才流动比较频繁等造成企业人才培育、人才使用、人才激励等用人机制难以完善。大中专院校没有专门的童装课程设置，全社会的童装人才专业培训未成体系，“人才”重任几乎都落在用人企业一肩之上。未来，童装人才需求量越来越大，专业要求越来越高，人才来源渠道必将越来越广泛，跨行业、跨领域、跨国界招纳使用人才将越来越普遍，人才从培育、使用到流动的机制也会逐步在行业自律、行业诚信体系下逐步形成。

儿童服装色彩流行趋势，实际上是基于两个方面，一是以儿童心理发育为基础，二是了解国际色彩流行背景，根据以上两方面的内容预测儿童服装色彩流行趋势。

主题一：安全

色彩：儿童的肌肤是娇嫩的，尤其是婴儿的肌肤，自然和谐的发展是安全的保证。为了避免染料对皮肤造成的伤害，选择了色彩纯度较低的，朴素淡雅的色彩系列，淡淡的紫色、蓝色、未经渲染的本白色与简约的风格结合应用。

图案：以条纹、格纹、小圆点以及小碎花的图案散发着宝宝们的单纯可爱。

工艺：简单的工艺手法，领口、胸前的局部刺绣、抽褶，蕾丝拼贴装饰，上腰位的缎带蝴蝶结装饰。

色彩搭配：白色与浅蓝、浅紫等色彩的搭配形成色彩上动与静的结合。

主题二：健康 色彩：蓝色：蓝天、白云、青山、绿水。黄色：阳光。感觉色彩是清新的，在流动。图案：条纹、圆圈、几何图案、卡通交叉应用，给孩子们带来新的视觉印象。工艺：光滑的材质，七分裤上的绳带装饰及金属扣拍儿的配饰，上衣与裤子的不同裁剪缝合结构，展示了孩子的创作天赋。色彩搭配：湖水绿与明黄色的搭配，淡绿色与明黄色的搭配，显得阳光、健康。

主题三：梦想

色彩：颜色要么轻薄，要么厚重。轻薄时犹如飘渺的水彩，透着清淡的水雾;厚重时犹如浓烈的油彩，藏着深沉的情节。

图案：异国风情的花鸟蝴蝶图案，世界各地的风光图案带给孩子们浪漫的一天。

款式：制服风格和民族特征的精致，混合搭配是下季的重点。

质地：轻柔的丝、棉、麻透气舒适。

色彩搭配：粉色与浅绿色，果绿色与深亚麻色的搭配让浪漫的气息更加浓郁。

主题四：幸福

色彩：鲜艳的红色、粉红色、桔红色与糖果绿色、海军蓝色形成对比。

图案：装饰艺术和涂鸦风格与铅笔画的图案混合在一个画面中，明快的色彩为这些爱好运动的小家伙们增添活力。

质地：轻柔的丝、棉、麻透气舒适。

色彩搭配：粉色与浅绿色，果绿色与深亚麻色的搭配让浪漫的气息更加浓郁。

第三篇：新中国经济增长趋势分析

中国历年GDP增长趋势分析GDP(国内生产总值)是一个国家(或地区)在一定时期内，所有常住单位参与生产和服务活动所形成的增加值。物质资料生产，以及相关的生产性和生活性服务活动，是一个社会赖以生存和稳定发展的实体经济基础。当然，在现实经济运行中，GDP增长速度不能太高。

新中国成立以来，我国经济增长曾多次出现“大起大落”现象。“大起大落”的要害就是“大起”。因为经济增长速度过高、过急、过快的“大起”，也会很快产生“四高”问题，即高能耗、高物耗、高污染、高通胀，很快造成对经济正常运行所需要的各种均衡关系的破坏，由此而导致随后的经济增长速度的“大落”。因此，反对GDP崇拜、反对盲目追求和攀比GDP，是正确的。

一、在1820-1952年期间世界经济取得了巨大的进步，而中国由于技术落后、内乱和外国列强入侵，人均GDP反而从600美元下降到538美元，中国占世界GDP的份额从1/3下降到1/20。

二、中国在1952-1978年期间实行了新的国家治理模式，经济增长明显加速，GDP增长了3倍；不过人均收入只增长了80%，年增长率只有2.3%，慢于世界平均2.6%的水平。屡屡发生的政治运动和种种体制缺陷导致了生产率下降。

三、1978年以来的30年改革时期中国经历了高速增长，在世界GDP中的份额从5%增长到15%，全要素生产率每年增长接近3%，人均收入增长是世界平均水平的4倍。中国在改革期间的经济表现相当卓越。在此期间农业改革先行，保持了国家完整统一，海外华人的投资，起点低的后发优势，计划生育控制了人口出生率，防止了俄罗斯那样的恶性通胀，没有像俄罗斯那样通过大规模廉价出售国有资产、创造超级富豪的方法来推进私有化，而是让非国有企业发展来自然取代国有企业，实现了与世界经济的接轨。

（1）1979－1982年，由于中国工业刚处与起步阶段政府没有对逐渐恢复的国有企业和经济连进行任何征税收，而是让经济继续发展让人民休养生息，培养民力。此期间GDP增长平均速度为9.96%，国家财政收入平均增长1.73%，CPI平均值3.8%。国家财政收入增长，不仅远低于GDP增长，也低于CPI增长，（2）1983－1985年，中国经济已初具规模，当时财政开始从活力恢复的国民经济中抽钱，为了来应对当时政府启动城市改革所需资金，并且开始发展中国其他产业并进行一些尖端的科学创新。连续3年，GDP增长平均速度为19.31%，国家财政收入平均增长18.32%，CPI平均值4.87%。国家财政收入和GDP增长，大致保持相当。

（3）1986－1988年，连续3年，GDP增长平均速度为18.62%，国家财政收入平均增长5.56%，CPI平均值10.60%。又回到了1978－1982年的状况，国家财政收入增长，远远低于GDP增长，甚至没有跑过物价水平，为实质负增长。藏富于民，彻底使人民生收入有大幅度的改观。

（4）1988、1989两年，连续两年出现严重通胀，1989年GDP实际上负增长，国家财政收入亦然。

（5）1990－1992，连续3年，GDP增长平均速度为16.49%，国家财政收入平均增长9.35%，CPI平均值3.47%。经济增长从89年的衰退中走出，开始加快；国家财政收入增长也同步上升，但增长幅度仍大幅低于GDP增长。

（6）1993－1995年，连续3年，借1992年1月邓/小平借邓小平南巡国经济迅速升温。出现连续3年的2位百分数的CPI上涨，CPI上涨年平均值高达

16.30%。名义货币计算，GDP增长平均速度达到30.03%，国家财政收入平均增长21.49%，经济全面过热。但国家财政收入增长幅度仍大幅度低于GDP增长超过8个百分点。

（7）1996－2007年，我国申奥成功，加入世贸，汇率改革使得CPI年平均增长率仅为0.80%的前提下，国家财政收入年平均增速高达19.27%。远远高于GDP平均增速13.02%。同时，中国的综合国力日渐强大，使其对国际事务话语权不断变强变硬，展示出了一个大国风范。

（8）2008-2009年，汶川大地震，北京奥运会，上海世博会，美国次贷危机引起的全球金融危机，这些事件既有有利于经济发展的，也有不利于经济发展的，而中国政府的4万亿投资，刺激内需，不仅是中国经济而且是他国经济也有了一定复苏，这使的GDP增长率仍保持在较高位置。对自然灾害和经济危机的有力控使得各国对中国能力有了一个更加真实和直观的认识，这使得中国在发展的道路上遇到了一些他国羁跘，例如，对中国的反倾销反补切调查的日益增多。

四、1982年、1987年、1992年、1997年、2002年、2007年。其中，有三个年份是经济增长较热或过热之年(1987年11.6%、1992年14.2%、2007年14.2%)，有两个年份是经济增长回升年(1982年由上年5.2%回升到9.1%、2002年由上年8.3%回升到9.1%)，仅有一个年份是经济增长回落年(1997年由上年10%回落到9.3%)。

现在中央强调“稳增长”，保持适度的经济增速，不是简单地放松宏观调控政策，更不是重返“高增长”，不是再次回归GDP崇拜、GDP追求，而是在新形势下，向各级政府提出了新的更高的要求。这就是“稳增长”要与转方式、调结构、控物价、抓改革、惠民生相结合，努力实现科学发展。由靠出口和国际消费需求转变为靠内需拉动、可持续的经济增长方式。

第四篇：一季度全县经济运行分析及趋势预测

一季度全县经济运行分析及趋势预测

×新年伊始，县委、县府认真部署学习贯彻中、省、市各级经济工作会议精神，特别是及时学习贯彻中央号文件和国务院关于进一步推进西部大开发若干意见，在确定全年工作目标和措施时，既把其精神融入全县国民经济和社会事业发展的计划之中，又把县域经济社会发展融入全市、全省的发展大局之中，在贯彻落实的具体工作中，以求真务实的作风，努力做到“为民、爱民、亲民”，切实践行“三个代表”。今年一季度，全县经济社会发展呈快速稳定发展态势。

×

一、春季经济运行述评

×⒈主要指标完成情况。

×据统计，—月全县实现万元，原创：www.xiexiebang.com同比增长，达到计划的。从产业贡献构成看：一产业增加值万元，同比增长，达到计划的，贡献率为，同比降低个百分点；二产业增加值万元，同比增长，达到计划的，贡献率为，同比提高个百分点；三产业增加值万元，同比增长，达到计划的，贡献率为，同比降低个百分点。从经济增长支撑角度看：完成固定资产投资万元，同比增长，达到计划的，同比提高个百分点；实现社会消费品零售总额万元，同比增长，达到计划的，同比下降个百分点；外贸出口创汇万美元，同比增长，达到计划的，同比提高个百分点。从收入分配角度看：全县规模以上工业实现利润万元，同比增长；实现入库税金万元，同比增长；实现县域财政收入万元，同比增长；实现县级财政收入万元，同比增长；全县民营经济实现税利万元，同比增长；民营经济增加值万元，同比增长，对的贡献率达。

×⒉经济运行特点。

×农村经济平稳增长。去冬今春我县域内雨水充足，农作物普遍长势良好，加之小春作物播种面积略大于去年，若无重大灾害天气出现，小春农作物可望保持在去年丰收的水平上。养殖业持续稳定发展，生猪出栏头，同比增长；出栏牛头，同比增长；出栏羊只，同比增长；出栏小家禽、家畜只，同比增长。乡镇企业运营平稳，实现总产值万元，同比增长。农民人均现金收入元，同比增长，其中养殖业收入元，增幅达，劳务工资性收入达元，增幅达。

×工业经济增势强劲。全县工业实现总产值亿元，达到计划的，同比增长。其中规模以上工业企业实现总产值万元，达到计划的，同比增长；实现销售收入万元，同比增长，提高了个百分点，实现增加值万元，同比增长，提高了个百分点；工业产品产销率达，同比提高个百分点。四大公司支柱作用增强。美丰公司基本保持零库存，产、销、利、税继续高位攀升，同比分别增长、、、；沱牌公司酿酒主业产品结构调整成效显现，药业开发投产等产业结构调整增添了发展后劲，产、销、利、税增速加快，同比分别达、、、；银华公司虽因原料价格居高不下，沙、布产量有所下降，但通过大力开发高档产品，使产、销、利、税基本保持增长趋势，虽然利润增速减缓，但入库税金仍保持高速增长，同比分别达、、、；明珠公司因涪江流量同比增长，自发电量增加；

一、二期农网改造竣工，网损降低；锂业扭亏为盈；金电大幅减亏，使其产、销、利、税猛增，同比分别达、，减亏万元。此外，今年新增天马玻瓶、太宗榨菜、松翔羽绒、科光建材、新元碳素户进入规模的企业，为工业发展注入了后续力量。

×消费市场供需平稳。全社会消费品零售总额达万元，同比增长，占年计划的；城乡集贸市场成交额达万元，占年计划的，同比增长，消费品价格总指数提升，消费投资旺盛，显示经济发展动力增强。

×固定资产投资高幅增长。—月累计完成固定资产投资万元，同比增长，其中基本建设投资万元，同比增长，技改更新投资万元，同比增长，房地产投资万元，同比增长；十五项重点工程完成投资万元，占完成总额的。固定资产投资仍居支撑经济发展的首位。

×财税金融形势平稳。一季度实现县域财政收入万元，同比增长，县级财政收支分别为万元和万元，同比增长和，收支趋于平衡。金融存、贷余额分别为万元和万元，同比增长和，存贷差额达亿元；城乡居民储蓄余额高达万元，同比增长，民间资金转化为民间资本的潜力尚待大力挖掘。

×外贸引资开局良好。—月，全县外贸出口额达万美元，同比增长，外贸品种有美丰公司尿素、银华公司涤纶、天马公司玻瓶、明珠锂业的碳酸锂。协议引进外来民间资金万元，到位万元，到位率大幅提高。外来投资企业产值、销售、税金分别达万元、万元、万元，同比分别增长倍、倍、倍。

×

二、全县经济运行趋势分析：

×⒈影响经济运行的因素分析

宏观不利因素：一是国际恐怖事件泛难成灾；区域性战乱冲突仍未平息；“台独”猖獗，台海局势不容乐观等军事、政治因素引起的国际矛盾潜伏着激化的可能，将影响全球经济发展复苏的进程，进而抑制我国外贸出口，致使东部地区企业产品对西部地区企业产品市场份额的挤压难以缓解。原创：www.xiexiebang.com二

第五篇：2011年广州别墅市场分析及未来趋势预测

2011年广州别墅市场监测报告及未来

趋势预测

一、楼市背景

（一）2011调控效果凸显，一线城市价量齐跌

根据中国指数研究院近期的统计，今年1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1-10月销售均价分别下降0.5%和0.7%，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%，增速继续放缓。

根据100个城市今年1月到10月的价格变化状况统计来看，今年9月至11月全国出现3个月的环比下降，特别是十大城市到11月的时候出现了全线的下调。三线城市总体涨幅始终高于一二线城市，一二线城市的涨幅比较接近。

2011年限购的城市较多，非限购城市的涨幅明显高于限购城市。楼市价格变动是从一些主要的项目，尤其是品牌企业的项目开始，在主要的城市从郊区打折开始。由于这些项目影响力的带动，使得周边的诚实的价格也有所下调。

二手房的价格跌幅大于新房市场。主要城市二手房的价格自9月份以来持续下降，特别是11月份，100个城市总体价格的跌幅大于新房市场。”她表示，从成交来看今年以来主要的城市成交量都在减少，一线城市成交量低于2008年的最低位，二三线城市略好于2008年。一线城市的成交量也在持续的下行，总体来说是低于2008年底，北京的降幅是最大的，广州的降幅较2008年来说略有低。三线城市普遍处于今年较高的水平，但是佛山受影响比较大一些，总体来说一二线城市影响比较大，三线城市普遍好于2008年。

数据显示，1-10月份主要城市二手房成交量下降34%，8-11月平均降幅40%以上，11月份达到57.5%，二手房市场相对于一手房影响更大一些。

（二）2012年全年量价难有增长，上半年行业仍将面临较大压力

根据中国房地产中长期动态模型初步预测，2012年全年，商品房销售面积将比2011年下降3.5%-4%，销售均价下跌1%-4%，具体到不同时期，上半年商品房销售面积同比降幅将在10%以上，量价齐跌态势进一步延续，开发企业的资金压力降进一步上升，全年量价水平也难有增长。

（三）调控政策保持平稳，以微调为主，货币政策出现微调，限贷或将放松

通过对全年市场的总结，结合对未来市场的预盼，可以感觉到中国房地产市场不是纯粹的市场供给需求的影响，更主要的是受经济形势和政策的影响，但是从经济学界来说CPI也得到了控制，甚至根据最新的数据有一定的回落。今年GDP仍然处于比较高的水平，而财政收入的增长也处于一个高位，跟房地产关联的中央政府的收入也并没有减少，地方政府虽然有一些压力，可是相对于2008年没有恶化，对于房地产来说投资额仍然在高位，过去实行房地产税的城市也没有受到很大的影响。基于上述原因，中央政府调控的决心不大会动摇，在今年的几次经济会议或者是国务院常务会议或者是温总理发表的讲话，包括中共中央政治局会议上政府都要强调2012年调控的决心非常坚定，房地产的调控不会动摇。

限购、限贷、限价定会有所调整，但并非是全部松绑。比如限价不会出台，毕竟今年房价追涨已大幅度下行。限贷会有所放松，比如，利率有可能回调，但准备金一定会下调。

对房地产市场影响最显著的货币政策有所松绑。近期银行准备金率也出现了微调，货币政策会由偏紧逐步转向放松，12月5日，中央三年来首次下调了准备金利率0.5个百分点。当刺激政策稍有放松时，房地产市场1、2个季度会有一定的效应出现，市场便会出现反弹。中国指数研究院薛琳：“货币政策微调，市场无需悲观。”

（五）广州市房地产市场略有下降

广州市场全市的总体成交量和均价是略有下降，但是下半年的成交量的下降比较明显，随着成交量的下滑，销售均价在近四个月持续下行，广州住宅价格指数10月开始出现了微调。从区域角度来看，2011年天河、海珠、像广州的中心城区由于土地和调控的影响成交量下降比较大，增城、花都郊区成交量上升，从项目来看，广州也和全国大部分城市一样，很多企业都采取以价换量的策略。

二手房成交量接近2008年底，甚至是2009年初的水平，成交量陷入低迷的状态，大家观望的情绪比较大，二手房从区域来说，老区域有一些上升，其他的区域普遍下降，但是幅度不是很大。从价格来说，广州二手房价格总体维持稳定，2011年二手房价格降幅远没有达到2008年的程度。

二、广州别墅市场现状分析

广州市别墅供应以外围度假型别墅为主，自住型别墅相对稀缺。限购政策影响下，相比于普通住宅，别墅物业量价走势比较平稳，尤其自住型别墅价格坚挺。

（一）别墅市场总体供求持平，价格同比上升

2011年1-10月广州十区二市别墅新增供应64.5万平方米，同比去年减少26%；十区二市别墅成交2446套，65.2万平方米，同比去年分别减少6%、7%，供求基本持平。成交均价14108元/平方米，同比上升23%，幅度较大。

（二）别墅供应、交易集中于远郊，不同类型别墅价差大，城市生活别墅适应新需求

2011年1-10月广州别墅供应主要分布花都、番禺、从化、增城等四大板块，度假型别墅供应主导。其中，从化、花都以度假、第二居所为主，增城、番禺则以自主型别墅为主，稀缺性比较突出。

由于产品类型、城市资源占有差异别墅价差较大，天河区别墅均价超过5万元/平方米，番禺均价近3万元/平方米，而外围区域均价在1-1.4万/平方米。

据合富辉煌市场监测显示，在某番禺自住别墅客户项目中，有64%的客户来自中心六区。

这在一定程度上凸显了目前市场环境下豪宅市场的趋势。在关于目前城市自用别墅客户关注点的调查中，除了传统的高关注点——地段与交通之外，有将近80%的城市自用别墅客户认为社区环境十分重要，大约60%的客户认为品质感很重要，这些数据都超过了价格（20%）、升值潜力（38%），这说明了如今的鼎富人群的价值观已经发生了转变，人们更倾向于繁华与生态相结合的生活。

而别墅，作为一个为富裕人群打造的产品，也在适应着新的需求。比如番禺华南板块的雅居乐剑桥郡目前在推的新组团“香樟道2号”别墅，在交通上，与市中心相差半个小时车程，在环境上，它依靠着珠江原始生态江岸线，三面原生山峦环抱，在配套设施上，人车分流，三层空间六层使用，别墅容积率达0.8。2011年1-10月广州别墅各区域供应分布情况

2011年1-10月广州别墅各区域交投、成交均价情况

（三）高端别墅受政策影响小，量价均处升势

调控以来，住宅市场尤其是中高端产品受到较为明显的遏制，而以豪宅为代表的高端物业不降反升。

2011年1-10月十区1000万以上别墅(含高端洋房)成交236套，10.05万平方米，较去年同期分别减少5.2%、1.3%，远低于普通住宅的减少幅度；十区二市成交273套，12.34万平方米，同比分别增加6.2%、16.2%，主要与外围别墅供应增加，且不限购有关。

2011年1-10月十区1000万以上别墅(含高端洋房)成交均价39041元/平方米，较去年同期上升3.8%；价格走势稳中有升。显然，以别墅为主的高端物业市场走势受政策影响较小。

千万级城市别墅逆市受捧。在市场上，天銮、二沙岛的天价别墅仍然热销。据媒体报道，11月25日天銮开盘前一天，云集的豪车使门前的道路完全被堵住，交警至少抄了50多辆车的车牌，开发商为此被罚了一万多元。而在对外发售当天，楼房成交过百套，“楼王”单位更是被一扫而空，而且一位豪客一次性购入了3套“楼王”，总价过亿元。

至于传统别墅区二沙岛，10月18日，宏城别墅花园最后一套别墅以1.8亿天价被一位40多岁的私营业主买走，该别墅加冕全国总价楼王。

2011年1-10月别墅高端物业(1000万以上含洋房)月度成交、均价走势

（四）别墅社区人文氛围越来越倍受高端客户青睐

社区人文氛围近来受到城市富裕人群的关注，人文沉淀久，价值累积高。在合富辉煌的市场监控数据中，有45%的城市自用别墅客户表示关注。

江西的庐山别墅是人文与居住结合的一个例子。据当地媒体报道，2004年在打造将庐山别墅打造成精品别墅时，开发商查阅了大量史料，在外部装“旧”的基础上，还从尘封了多年的仓库中，找出了当年邓小平、朱德等伟人在此居住时用过的沙发、书桌等旧家具，按照当时的摆设陈列，并在墙上挂上当时他们活动场景的照片。而在华侨新村老别墅群，当地也建了博物馆来纪念55年的侨民岁月。

同样的案例也出现在广州番禺。雅居乐剑桥郡对面即是大学城，利用这个优势，从9月份开始就组织一系列的业主活动进行社区文化建设。9月15日，雅居乐剑桥郡独家赞助星海音乐学院，联手10国领事馆举办音乐“家”音乐季，以人文气氛带动楼盘销售。

根据搜狐焦点网监控数据显示，雅居乐剑桥郡以销售接近17亿，成交面积67799平方米的业绩成功地摘得“金九银十”销售套数、销售面积的双料冠军。截止目前，该项目销售额已突破43亿。

（五）华南板块大盘别墅优势突显

1999年，广州南跨珠江直通番禺的华南快速干线的开通吸引了众多开发商，“华南板块”由此进入了人们的视线。经过十多年的发展，华南板块已经有超过千亩的楼盘八个，另有若干几十亩至百亩不等的中小楼盘。这些已陆续开发的小区规划建筑面积约为1830万㎡，规划人口约43.3万人。

在这些楼盘中，不乏有像广州雅居乐、华南碧桂园、华南新城、南国奥园这样适合广州社会中坚人群的大盘。“南下番禺”成为风靡一时的置业趋势。

而在传统的富人聚集地天河区，在地块减少和限购的双重打击之下，今年5月份，天河区一手住宅网签面积为2.57万平方米，环比4月份的3.08万平方米下滑了16.56%，同比去年的6.23万平方米大跌58.75%，创今年的新低。

番禺大部有望跻身中心城区

根据广州市规划，未来十年，广州中心城区将向南拓展，中轴线将南移。与此同时，番禺沙湾水道以北被划入了中心城区，这意味着番禺大部将有望跻身广州中心地带，成为城市核心区域中的一块。

于此同时，华南板块地处华南快速干线南联番禺样板景观大道——迎宾路两侧，往返广州核心区只需30分钟车程。随着猎德大桥北延线和新光快速两大工程的开通，到达核心区1的时间将缩短至10分钟。

除了交通便利外，日渐成熟的商业设施也是华南板块的一大优势。

6月，在搜狐焦点网主办的“唯一的华南”论坛上，多位业内知名专家一致认为，万达、海印等项目的进驻，将推动番禺的商业设施的发展。

8月，在“广州向南双核时代”——亚运后“南拓模式”的规划建设沙龙上，番禺目前关注度最大的商业配套规划板块——“汉溪—长隆—万博”揭开了神秘的面纱。这个板块位于番禺区北部，总建筑面积约375万㎡，未来将发展为现代服务业总部基地，主要以信息服务业、总部经济、中介机构和大型商业为主。区域内将建有包括万达综合商务中心等大型配套。目前万达广场已经开工。预计在两至三年内，该商圈将建成。

华南板块城市别墅更显稀缺

华南板块的大盘已经进入收官阶段。2010年，广州雅居乐、华南碧桂园、华南新城、南国奥园等接连推出压轴项目组团。对此，由于国土资源部目前的规定每块地最多20万平方米，因此，华南板块的“大盘时代”将是广州唯一的。

在大盘时代走向尾声的同时，别墅用地也日益稀缺。但智富人群对于别墅的需求却越趋近于生态与人文双重稀缺资源的结合。而拥有这双重优势的城市生活型别墅也日益火爆，如近日雅居乐“香樟号2号”推出110套最后的江山别墅组团，该组团为298-510㎡的别墅项目，容积率仅0.8，开盘当天便销售超4亿元。

三、广州别墅市场预测

(一)别墅产品占有城市稀缺资源，长期升值空间较大

低密度土地资源未来一定是更加稀缺的，国家政策限制这一类别的住宅供应，所以别墅在众多豪宅形态中投资价值、抗风险性更好。

广州城市向外拓展、区域功能提升的过程加快，地铁、快速路等基础设施建设以及产业布局的提升对于别墅类产品的前景注入想象空间。

（二）限购政策延续，别墅市场或面临分化

限购、限贷、限价政策对于以多次置业为主的别墅市场的影响应该会持续，特别是区域尚不成熟的项目和以度假、第二、三居所、投资为目标客户群的产品，受影响相对较大；

自住型别墅产品受影响相对小。目前主力购房人群是自住人群，纯投资几乎绝迹。自住型别墅产品有独特优势，一般区位优越、交通便利、周边配套成熟、社区完善、租值高、品牌影响力大等，受高端人群青睐。将在四季度面市的雅居乐剑桥郡别墅产品，拥有大盘配套，稀缺江山资源优势，是四季度颇具亮点的产品。

（三）高端置业者购买力将选择性释放，生活型别墅前景看好

市场上升时，大家重视势，市场下滑时，大家重视值，预计自住型别墅等高端物业有望迎来购买力的释放。当前普通住宅市场调整加深，限购政策退出方式已经成为市场热点话题，虽具体时机仍难有定论，但也表明市场走势明朗化趋势。与纯粹的投资型物业相比，兼具投资与自住的顶级物业，其长远的投资回报更受认可。市场调整过程中，价格始终坚挺，且供求平衡的别墅类物业，仍被视为资金避风港，是置业者调整资产结构的重要选项。

其中，自住型别墅产品由于其占有的城市自然资源、宜居特性及未来稀缺性预期，会受到市场关注。年底恰逢部分高端人群置业的重要节点，消化率预计不会低。

在产品选择上，综合考虑区位、资源、产品、品牌价值，升值空间和租金回报率等这些因素，城市自用别墅产品更占优势，居住价值高，升值潜力高。

在单位租金方面，番禺自用型别墅为90.1元/㎡/月，而增城投资性别墅仅为38.2万元/㎡/月；在单位售价方面，番禺自用型别墅为3.02万元/㎡，增城投资性别墅为1.9万元/㎡，在出租回报率方面，番禺自用型别墅为3.6%，高于增城投资性别墅的2.4%。

不同类型别墅盘租金、租金回报率