关于二期商场拆除方案报告

第一篇：关于二期商场拆除方案报告

关于二期商场仓库拆除方案报告

至董事会：

根据董事会近日下达的以拆除该仓库项目而制定方案，现对该仓库项目公司进行摸底调查并制定相关拆除方案。二期商场屋面仓库项目目前已运营一年多时间，现签约商户115家，承租面积15300M²、其中作为办公区域面积约5000M²、仓储面积约10300M²，仓库出租签约截止日期大部分在2012年12月前，而办公区时间较长并且办公区有6家商户装修较精细，根据调查显示我公司如果采用一次性拆除补偿方法造成的直接经济赔偿费用预算如下：

1、预计需要退还给商户已缴纳的租赁费用为220万元，包含未使用的房租、物管费及保证金；

2、在清退期间，针对商户另寻仓库的过渡损失费用以及货物的搬迁运输费用约80万元；

3、需要对办公区域内已装修的商户进行装修赔偿，费用预估计约200万元。

4、由于我公司考虑到安全原因至使当初与武晓波签订的合作协议以及租赁协议无法继续履行，而导致给武晓波造成损失，武晓波也会要求进行赔偿；

5、由于签约商户中80%以上的商户是在红星美凯龙商场中进行经营，对清退工作有可能产生与商场有关联的连锁反应以及有可能发生的社会负面影响和矛盾，这部分的损失和赔偿目前无法预计；

6、上述各项费用共计约500万元，不包含因不可预计的纠纷 和矛盾可能产生的补偿。

该项目截止目前共投入资金5045300.03元，其中建设投入3327672.57元；场地租赁费用1311840元；管理费用405787.46元。收入租赁费用5056377.18元。华源公司收回投资款75万元；场地租赁费用1311840元。武晓波收回投资款85万元。华源公司与武晓波共同注入投资款1928045.6元，双方各承担964022.8元。账面余额339122.75元。如果进行清退的话，不光投资成本无法完全收回，还需要承担各项退款和赔偿共500万元。因此在接下来的清退工作中，确实存在极大难度，并且非常容易造成商户对赔偿的漫天要价和因赔偿问题无法协商一致出现极大矛盾和负面影响。所以根据以上调查了解摸底的现状，建议董事会采取先整改缓拆除的方案处理二期商场仓库项目。

现阶段先对整个仓库区域进行安全整改，以达到无安全隐患的工作环境，再次对合同已到期的商户予以清退不再续签并要求其自行退场，对于合同未到期的，公司给予预先通知以便商户可以有时间做退场安排，而对安全隐患较重的商户，公司为确保安全可将其强行清退出场。

为了更合理有效并为公司最大程度的减少拆除仓库而带来的经济损失，现阶段做出以下整改方案细节如下：

一、对仓库各租赁户的整改：

1、将仓库内用作办公使用的商户清退出场。

2、将各家仓库商户存放的货品类别进行清理，属于易燃易爆的货物将清退出场。

3、将仓库商户不利于消防安全的乱搭乱建予以拆除。

4、将仓库商户自行安装的电源予以拆除。

5、在各商户仓库内只能存在照明用电，并由公司指定专业人员根据仓库用电安全管理条例安装管理。

二、对仓库的整体区域划分，并做好防火分区。

1、将整个仓储面划分为4个区域，修砌防火墙并在通道上安装

甲级防火门进行防火分区隔离。

2、仓库区域与外界不相干人员必须做到完全隔离。

3、调整货运消防通道，使得仓储分区内更有效的组织货物运输

和疏散逃离。

三、办公区作为一个比较复杂的遗留问题作为单独管理：

1、因为办公区域内商户装修复杂清除该区域商户所承担的经济

赔偿较高，且该区域人员穿梭频繁，所以该区域采取先隔离再缓拆的方式进行改造。

2、用防火墙并墙上涂防火涂料将办公区与仓库区完全隔离。

3、在通往仓库区通道上用甲级防火门隔离，在紧急情况下可作为

疏散通道疏散使用。

4、永久关闭到达办公区的电梯，将商场28轴线到29轴线上的室

外钢消防楼梯升至5楼仓库，作为办公区唯一正常出入口。

5、在该区域设立独立岗哨，单独巡查人员对办公区域的火源火种

进行独立监控。

6、严格控制检查该区域内各家所使用的用电设备及自行安装的接

线板等，遇明火设备一律没收。

7、办公区严格按照日常上下班时间进行电源控制，早上9点送电，下午6点准时断电。

8、严格各家办公室做好防火设施的安放与使用，并对该区域加强

防火风险意识的警告与学习。

四、对进出仓库人员管理：

1、进出仓库的商户必须在登记表上注明商户名称、进入人员数量、进入时间并签写负责人名字，在出仓库时也必须填写出场人数及时间并签名。

2、进入仓库人员不能带有火源及用电设备，如带携带有的，需交

与仓库保管员管理，出场后归还。如遇有人在仓库内使用以上物品保管员必须立即清退该人员出场。

3、在该商户进入仓库时必须有一名巡查员陪同监视，该巡查员与

仓库外管理人员用无线对讲机联系，并确保商户离开人员清场，在无人员进出仓库的情况下巡查人员必须每小时巡场一遍，并制作出巡查签到点签到，仓库主管每天依照监控录像与签到薄进行对比监管。

4、仓库为各商户办理出入证，承租商户只能凭证进出，无证者禁

止进入仓库。

5、非相关人员一律禁止进入仓库，只能在货物中转区等待。

五、双星与我仓库的管理：

将双星与我方仓库分隔，要求双星公司人员佩戴工作牌并与其签定防火防盗的相关责任书监督做好防火防盗，进出我方仓库人员按照我方要求进出。

六、仓库设施管理：

1、仓库内都不能安放插座等外接电源，除由我方安装的照明用

电外其他任何用电设施禁止安装。

2、相关消防用器材必须根据防火器材布置图安放并定期查验其

使用效果。

3、完善仓库监控设备，做到无死角。

4、仓库管理人员统一正式服装。

七、仓库管理人员的配备：

1、主要管理负责人一名。

2、4个区域分别配置班组管理人员。

3、仓库管理人员分日班与夜班两组，分别为保安人员、监控人

员、电梯工，每个区域配备两人作为安全巡查。

4、每班安排一名班长，并签写人员责任书。

5、安排一名电工，及时有效的解决相关电路问题。

八、仓库管理办公室布置：

1、仓库内商户情况详细布置总图。

2、仓库内消防设施详细布置总图。

3、仓库消防安全及进出仓库条例。

4、仓库保管人员及工作人员展示墙。

5、仓库保管人员及工作人员工作条例。

九、仓库管理细则：

1、仓库进出规定及安全防火条例、仓库布置图、仓库消防设施

安置图、等挂放在货物中转区明显位置。

2、仓库内标明人员安全疏散标志。

3、出台仓库应急预案，以便在出现紧急事故时能及时有效的使

得人员能有效的迅速进入事态处置。

4、根据我国仓库防火条例完善二期商场仓库的软硬件设施。

十、仓库人员招聘和配置：

招聘具备仓库管理能力的专业人员作为仓库主管，由该主

管负责日常工作管理、保人员的培训、组织学习安全防火规范、组织定期与红星美凯龙商场相关人员的联动安全防火检查及演习等。

十一、与贵阳红星美凯龙公司的相关衔接：

1、邀请贵阳红星美凯龙公司物业部作为我公司仓储项目的协管单位。

2、在贵阳红星美凯龙公司物业部的配合下做好仓储项目每家商户的情况调查表。

3、并与该公司物业部每星期一到仓库进行安全与防火检查。整改时间为期一月，整改完成后报公司董事会审查。

通过整改，仓库能在安全无隐患的状态下运行至大部分商户合同 期满自行退场，再对剩余合同时间较长商户予以合理协调及少量赔 偿，最终达到二期商场屋顶仓库的全部拆除计划并把拆除该仓库带来 的经济损失及负面连锁效应降低到最小。

第二篇：商场店面拆除合同

建筑装饰装修室内拆除施工合同

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将国美电器金城国贸店拆除及垃圾清运工作委托给乙方，经双方友好协商达成协议：

一、工程名称：

二、工程地点：

三、承包方式：乙方对本拆除工程实行自行组织人员、机械及拆除工具设备，包施工安全，包拆除质量，严格按拆除施工工期完工，乙方自行承担本项目拆除过程中发生的全部费用。

四、拆除范围包括石膏板吊顶所有部件、矿棉板吊顶所有部件、原木质包柱基层、木质地板、地砖、展台、洗手间、厅房部分等，要求保留部分不得拆除，内容详见拆除范围物品清单附件。

五、质量目标：拆除后达到装修施工进场要求和装修目标。

六、拆除工程工期：

总工期

天，****年**月**日晚至

****年**月**日，24小时不间断施工。卖场内所有要求拆除部分拆除完毕，垃圾清运完毕。

七、拆除工程承包价格及支付方式：

拆除工程合同价款为乙方拆除工程所得物品，乙方付给甲方

元场地协调费。合同签订时乙方向甲方支付履约保证金

元整。乙方在开工前应一次性付甲方场地协调费、保证押金合计

元。乙方按照约定完成拆除任务，并办理完相关手续后，甲方按约定七日后无息向乙方返还履约保证金

元。

八、双方责任：

（一）甲方责任：

1、甲方负责对拆除现场进行监督、检查。

2、甲方负责协调乙方的停水、停电等工作，3、甲方负责协调乙方的物体搬运、垃圾堆放等工作。

4、乙方完成工作内容提请验收时，甲方负责组织验收。

（二）乙方责任：

1、乙方应具备承担本合同工程的法定资格、资质，乙方不具备相应的资格资质而发生的一切后果由乙方自行承担。

2、乙方应先制定拆除方案，保证安全文明施工，不得影响周边单位的正常办公、经营秩序。如造成周边客房或工作人员投诉，一次罚款500元。

3、乙方应严格按照经审批的拆除方案，精心组织施工，负责切断拆除区域的水电线管路，并做好安全保护工作。乙方负责人现场值班，发现一次不在现场，罚款500元。

4、乙方拆除过程中不得损坏主体结构，不得拆除不于拆除范围内的物品，否则所产生的后果由乙方承担。

5、工程完工后，乙方提请甲方进行验收，并对甲方提出的整改意见及时进行整改，直至工程验收通过。验收合格后，乙方及时撤离现场。

6、非甲方原因造成的一切安全事故，责任由乙方承担。

九、现场安全文明管理：

1、严格按照规定时间进行作业。

2、严格按照规定路线进出现场。

3、严格按照安全管理规定操作。

4、严格按照工期要求进行施工。

5、严格按照规定地方堆放垃圾，严禁向楼外抛洒垃圾。

十、工程质量

1、乙方严格按照国家、地方或行业的有关规范与标准施工，保证一次验收通过，达到装饰装修施工质量目标。

2、乙方完成全部工作，负责现场垃圾全部清运（并承担清运费），场地清理达到甲方要求，方可通过验收。

十一、违约责任：

1、因甲方原因引起的工期延误，给予顺延。

2、因乙方原因引起的工期延误，每延误一天赔偿甲方5000元，延误超过2日，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并要求乙方承担违约责任，造成损失的，乙方赔偿实际损失。

3、乙方在承包过程中所发生的任何安全事故，均由乙方自行承担，如导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。

4、乙方中途退出，保证金不予退还而且还要承担违约责任，造成损失的，乙方赔偿实际损失。

十二、合同生效及其他：

1、本合同自双方签字盖公章之日起生效。本合同未尽事宜，双方另行协商。

2、本合同一式贰份，双方各持一份，具有同等法律效力。

3、如发生争议，协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4、合同订立地点：

5、拆除清单作为本合同的附件，是合同不可分割的内容。

（本行以下无正文）

甲方（盖章）：

乙方（签字或盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

或授权代理人（签字）：

或授权代理人（签字）：

电话：

电话：

日期：

日期：

附件：

拆除范围及物品清单

序号

拆除项目

要求

备注

矿棉板及龙骨拆除

中央空调管道保留，风口拆除后保存完好

顶部报废管线拆除

空调管线、监控管线设备、消防管线设备保留不拆除、3

卖场日光灯保护性拆除

日光灯保护性拆除、拆除后集中堆放管理

地砖拆除

至少把地砖拆除掉

厂家展台拆除

室内大理石台阶拆除

地面木地板拆除

玻璃门拆除（含橱窗）

根据甲方要求再进行拆除

原铁栏杆扶手拆除

安全方面考虑前期扶手不拆除，后期根据甲方通知再拆除

原卖场墙面广告KT板拆除

原收银台背景墙拆除

原石膏板隔墙拆除

原木质包柱基层拆除

原电梯木装饰面及基层拆除

基层部分根据实际情况由甲方定是否拆除

卫生间扣板顶拆除

卫生间洗手台拆除

上下水管道口应做好保护避免造成破损堵塞

卫生间墙砖、地砖拆除

上下水管道口应做好保护避免造成破损堵塞

卫生间蹲位台阶拆除

上下水管道口应做好保护避免造成破损堵塞

卫生间隔断拆除

上下水管道口应做好保护避免造成破损堵塞

卫生间洁具拆除

上下水管道口应做好保护避免造成破损堵塞

垃圾清运

卖场内拆除垃圾全部清理外运，卖场内运出的垃圾应及时找垃圾车清运并保持路面清洁。

以上拆除的物品归拆除方所有，所有垃圾由拆除方负责清运。

第三篇：商场店面拆除合同优选

商场店面拆除合同3篇

商场店面拆除合同

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将国美电器金城国贸店拆除及垃圾清运工作委托给乙方，经双方友好协商达成协议：

一、工程名称：

二、工程地点：

三、承包方式：乙方对本拆除工程实行自行组织人员、机械及拆除工具设备，包施工安全，包拆除质量，严格按拆除施工工期完工，乙方自行承担本项目拆除过程中发生的全部费用。

四、拆除范围包括石膏板吊顶所有部件、矿棉板吊顶所有部件、原木质包柱基层、木质地板、地砖、展台、洗手间、厅房部分等，要求保留部分不得拆除，内容详见拆除范围物品清单附件。

五、质量目标：拆除后达到装修施工进场要求和装修目标。

六、拆除工程工期：

总工期　天，****年**月**日晚至

****年**月**日，24小时不间断施工。卖场内所有要求拆除部分拆除完毕，垃圾清运完毕。

七、拆除工程承包价格及支付方式：

拆除工程合同价款为乙方拆除工程所得物品，乙方付给甲方xxx元场地协调费。合同签订时乙方向甲方支付履约保证金xxx元整。乙方在开工前应一次性付甲方场地协调费、保证押金合计xxx元。乙方按照约定完成拆除任务，并办理完相关手续后，甲方按约定七日后无息向乙方返还履约保证金xxx元。

八、双方责任：

（一）甲方责任：

1、甲方负责对拆除现场进行监督、检查。

2、甲方负责协调乙方的停水、停电等工作，3、甲方负责协调乙方的物体搬运、垃圾堆放等工作。

4、乙方完成工作内容提请验收时，甲方负责组织验收。

（二）乙方责任：

1、乙方应具备承担本合同工程的法定资格、资质，乙方不具备相应的资格资质而发生的一切后果由乙方自行承担。

2、乙方应先制定拆除方案，保证安全文明施工，不得影响周边单位的正常办公、经营秩序。如造成周边客房或工作人员投诉，一次罚款500元。

3、乙方应严格按照经审批的拆除方案，精心组织施工，负责切断拆除区域的水电线管路，并做好安全保护工作。乙方负责人现场值班，发现一次不在现场，罚款500元。

4、乙方拆除过程中不得损坏主体结构，不得拆除不于拆除范围内的物品，否则所产生的后果由乙方承担。

5、工程完工后，乙方提请甲方进行验收，并对甲方提出的整改意见及时进行整改，直至工程验收通过。验收合格后，乙方及时撤离现场。

6、非甲方原因造成的一切安全事故，责任由乙方承担。

九、现场安全文明管理：

1、严格按照规定时间进行作业。

2、严格按照规定路线进出现场。

3、严格按照安全管理规定操作。

4、严格按照工期要求进行施工。

5、严格按照规定地方堆放垃圾，严禁向楼外抛洒垃圾。

十、工程质量

1、乙方严格按照国家、地方或行业的有关规范与标准施工，保证一次验收通过，达到装饰装修施工质量目标。

2、乙方完成全部工作，负责现场垃圾全部清运（并承担清运费），场地清理达到甲方要求，方可通过验收。

十一、违约责任：

1、因甲方原因引起的工期延误，给予顺延。

2、因乙方原因引起的工期延误，每延误一天赔偿甲方5000元，延误超过2日，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并要求乙方承担违约责任，造成损失的，乙方赔偿实际损失。

3、乙方在承包过程中所发生的任何安全事故，均由乙方自行承担，如导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。

4、乙方中途退出，保证金不予退还而且还要承担违约责任，造成损失的，乙方赔偿实际损失。

十二、合同生效及其他：

1、本合同自双方签字盖公章之日起生效。本合同未尽事宜，双方另行协商。

2、本合同一式贰份，双方各持一份，具有同等法律效力。

3、如发生争议，协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4、合同订立地点：

5、拆除清单作为本合同的附件，是合同不可分割的内容。

（本行以下无正文）甲方（盖章）：

乙方（签字或盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

或授权代理人（签字）：

或授权代理人（签字）：

电话：电话：

日期：日期：

附件：

拆除范围及物品清单

序号

拆除项目

要求

备注

商场店面拆除合同

甲 方：

承包方：

根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》及国家现行相关法规政策规定。经甲乙双方结合本项拆除工程实际情况和施工现场条件，充分协商达成如下合同条款，共同遵守。

一、概况：

1.甲方装饰的店面房屋系合法商业用途。

2.施工地点：

3.房屋结构： 框架结构，施工面积 平方米。

4.承包方式：乙方包拆除包安全垃圾清运处置及包手续办理、包安全维护等。

5.总价款：￥ 元，大写(人民币)：

6.工期：自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工，拆除工期 天。

二、关于工程内容及验收的约定：

1、工程内容：所有装饰部分的拆除。其中包括（①大厅、部分柱子、所有墙地砖的铲除；②所有木制作及装饰部分的拆除；③所有后建墙体的拆除；④所有电气部分拆除）

2、验收标准（以物业验收合格为准）：①尽量保留拆除灯具、电器的完整性；②清运完施工现场全部垃圾 ；③基本达到清水标准、卫生整洁）。

三、关于付款方式的约定：

1、签订协议前甲方预先支付工程款￥ 元，大写(人民币)：，拆除结束物业验收合格后甲方支付工程款￥      元，大写(人民币)：。

2、工程施工中如有项目增减或需要变动，需填变更表，双方应签订补充合同。增减项目的价款，当场结清。

3、此工程款项不含税金。

四、双方义务：

甲方义务：

1、负责为乙方提供施工用电、用水、负责协调工作。

2、施工期间：甲方需派现场负责人会同乙方对完工工程进行检查验收。

乙方义务：

1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质保量完成工程。

2、保证施工现场的整洁。不得扰民及污染环境。

五、安全责任

乙方在施工过程中需要做到安全施工、文明施工。自拆除之日起，拆迁区域内施工安全责任全权由乙方负责，如果乙方施工人员出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。

本合同一式2份，甲乙双方各执一份，自签订之日起执行，合同履行完毕后终止。其中未尽事宜，有甲乙双方友好协商解决。

甲方：______________________  乙方：_______________________

时间：______________________  时间：_______________________

商场店面拆除合同

委托方：（甲方）

受托方：（乙方）

一、甲、乙双方在自愿公平、互惠互利的基础上，就甲方

屋内装修工程前的室内拆除事宜，经双方友好协商签订合同。

1、工程名称 室内拆除工程

2、承包范围：甲方委托乙方对室内甲方所指定的拆除项目进行安全拆除工作及产生垃圾的清运工作

3、工期为 天

4、工程造价为 元人民币（含正式税票）

二、乙方责任

1、听从甲方的一切合理安排，拆除达到甲方满意为止；

2、及时将拆除过程中所产生的垃圾收集并清运；

3、施工过程中，乙方应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，避免甲方房屋和其他财产的损失；

4、施工中严格执行施工规范，质量标准，安全操作规程，防火规定、安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

5、未经甲方允许不准将与施工人员无关的其他人员带入施工现场。

三、付款方式：室内装修拆除完毕，垃圾清理完毕，工程完工验收合格后，甲方一次付清拆除款，乙方开具正式税票。

四、安全：为进一步贯彻落实“安全第一、预防为主”。

的安全生产方计，严格执行劳动保护和安全生产的法令、法规、强化安全生产管理，落实安全生产责任制，依法，从严治理施工现场，确保项目施工中操作人员的安全与健康，促进施工顺利进行。乙方在施工过程中必须采取严格的安全措施，承担因安全措施不当造成的工程事故，人身伤亡等责任，并承担全部费用。与甲方无关。

五、违约责任：任何一方不得擅自解除或变更合同，否则视同违约，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

六、其它

1、本合同未尽事宜，双方另行协商。

2、本合同的注解，附件，补充协议是本合同的组成部分，与本合同效力同等。

3、本合同一式两份，甲乙双方各一份，经双方代表人签字后生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

第四篇：拆除方案

翠湖南路（西六环-京包高速公路）道路工

程2#标段热力工程

模 板 拆 除 施 工 方 案

中铁六局集团有限公司

翠湖南路西段（西六环-京包高速公路）道路工程2#标段热力工

程项目经理部

一、编制依据

1.1 《建筑施工手册》第四版；

1.2 《组合钢模板技术规范》（GBJ214-89）；

1.3 《钢筋混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）； 1.4 《施工组织设计》；

1.5中国中元国际工程有限公司设计的施工图纸

二、工程概况

本工程为翠湖南路西段（西六环-京包高速公路）道路工程2#标段热力工程，管线自锅炉房北侧出线后沿途穿越周家港沟工程，管线沿翠湖南路铺设至周家港沟，穿越周家港沟后沿翠湖南路向西至稻香湖路，全长1.4公里。主干线管径为DN700，供回两根管道，全线采用的敷设方式直埋铺设，基槽底埋深大约4米，回填中砂，在规划桥南侧采用机械顶管穿越。

三、模板拆除作业的程序

1、送拆模试块（同条件试块）到检测单位试压→当混凝上强度达到拆模强度要求时，办理拆模申请（拆模工序报验），由技术负责人签字后报监理审批→监理批准后，方可进行拆模。

2、先支的后拆，后支的先拆。先拆非承重的侧模→平台模→梁侧模→梁模。

3、本工程模板拆除的时间视现场具体情况而定，总体上把握两个原则：

（1）拆模时混凝土强度必须达到设计及规范的要求。（2）按照上面所述的拆模程序，得到监理的同意后方可拆模。

四、模板拆除的要求与方法

（一）模板拆除的安全技术要求

1、模板应及时拆除，以利于模板的周转而加快工程进度，拆下来的模板应及时整理，妥善保管，以利于再用。

2、现浇结构的模板及其支架拆除时，应根据现场同条件的试块强度报告，符合设计要求的百分率后，提出拆模申请，技术人员核对无误后，方可拆除。

3、本工程根据设计要求：顶板除详图注明外，应按施工规范起拱，支模应经严密的设计施工以确保安全，并应在达到100％立方体强度后方可拆模。

4、已拆除模板及其支架的结构，在砼强度符合设计强度等级的要求后，可承受全部使用荷载，当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过验算，加设临时支撑。

5、在拆模过程中，如发现实际结构混凝土强度并未达到要求，应暂停拆模，经妥当处理，实际强度达到要求后，方可继续拆除。

6、拆除顺序一般应是先支的后拆、后支的先拆；先侧模，后底模。

7、拆除区域需设置警戒和监护人。

8、模板拆除时，操作人员应站在安全处，以免发生安全事故。待该片段模板全部拆除后，方准将模板、配件、支架等运出堆放。拆下的模板等配件，严禁抛扔，要有人接应传递，按指定地点堆放。

（二）模板拆除的文明施工要求

1、拆模时严禁猛撬、硬砸或大面积撬落或拉倒，停工前不得留下松动和悬挂的模板，拆下的模板应及时运送到指定的地点集中堆放或清理归垛。

2、几个人同时拆模应注意相互间的安全距离，禁止抛掷模板。

3、模板拆除后，应将表面粘结的砼块、砂浆清除干净，铁钉要拨除，然后将支撑、木方、模板等运至集中堆放点堆放整齐，对木方等要搭好防护棚，并做好消防准备工作。

（三）模板拆除的方法

墙模板的拆除：

墙模板在混凝土强度达到1.2MPa，能保证其表面及棱角不因拆除而损坏时方能拆除，模板拆除顺序与安装模板顺序相反，先外墙后内墙，先拆外墙外侧模板，再拆除内侧模板，先模板后角模。

拆墙模板时，首先拆下穿墙螺栓，再松开地脚螺栓，使模板向后倾斜与墙体脱开。不得在墙上撬模板，或用大锤砸模板，保证拆模时不晃动混凝土墙体，尤其拆门窗阴阳角模时不能用大锤砸模板。

洞口模板在墙体模板拆除结束后拆除，先松动四周固定用的角钢，再将各面模板轻轻振出拆除，严禁直接用撬棍从混凝土与模板接缝位置撬动洞口模板，以防止拆除时洞口的阳角被损坏，跨度大于1m 的洞口拆模后要加设临时支撑。

五、顶板模板的拆除

楼板模板拆除时，先调节顶部支撑头，使其向下移动，达到模板与楼板分离的要求，保留养护支撑及其上的养护木方或养护模板，其余模板均落在满堂脚手架上。拆除板模板时要保留板的养护支撑。

六、拆除模板的外运

拆下的模板、支架和配件均应分类、分散堆放整齐，并及时清运。为便于地下室模板等周转材料的外运，本工程在楼板上设置预留洞，位置尺寸如附图所示。各区模板的拆除均以预留洞为中心向四周散开。

七、安全保护措施

1、禁止在模板上行走，模板必须架设牢固，连接可靠。

2、拆模时间应按规定执行，或经技术人员同意。拆模应按工艺执行，严禁猛撬、硬砸或大面积撬落和拉倒。

3、雨天施工时，注意防滑措施，脚手板绑铁丝或钉木条做防滑条。

4、在模板的安装、调查、拆卸、清理及修复的过程中要注意控制噪声的排放。不准用大锤等工具砸、敲，制造人为噪音；特别是在夜间施工时需要注意控制噪音分贝在规定范围内（昼间<70dB，夜间<55dB）。不得影响周围居民休息。

5、模板拆卸后集中吊往模板存放区清理、存放；

6、板上的水泥残块清理下来后集中运往现场的垃圾站，不得随意弃洒；

7、墙体剔除的水泥碎块也应派专人清理干净，运往垃圾站；

8、拆下来的废旧螺栓、螺母等不得随意丢置，应收集起来清理备用或回收；

9、已报废模板则应集中回收处理，不得乱仍乱放；

10、清理与修复有毒有害废弃物的排放施工现场，化工材料及其包装物、容器以及受污染的土地、水体、油手套、含油棉纱棉布、油漆刷等也应及时清理及回收。

11、模板所用的脱模剂是挥发性化学物品，容易污染环境，需实行封闭式、容器式的管理和使用，尽量避免因泄露、遗洒而对环境造成污染。作业前对操作者进行指导，使用时注意涂刷均匀，不要过多，以 免洒在地上污染地面。

12、整个模板堆放场地与施工现场应达到整齐有序、干净无污染、低噪音、低扬尘、低能耗的整体效果。

第五篇：拆除方案

一、施工准备

1，全面了解拆除工程的图纸和资料，进行施工现场堪察，编制施工组织设计或安全专项施工方案。

2，制定安全事故应急救援预案。

3，对拆除施工人员进行安全技术交底。

4，为拆除作业的作业办理意外伤害保险，为拆除作业人员准备齐全安全防护用品。

5，拆除工程施工区域应设置硬质封闭围挡及醒目警示标志，围挡高度不应低于1.8M，非施工人员不得进入施工区。

6，做好影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作。当建筑外测有架空线路或电缆线路时，应与有关部门取得联系，采取防护措施，确认安全后方可施工。

7，当拆除工程对周围相邻建筑安全可能产生危险时，必须采取相应保护措施，对建筑内的人员进行撤离安置。

8，在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。

9，在拆除工程作业中，发现不明物体，应停止施工，采取相应的应急措施，保护现场，及时向有关部门报告。

10，项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。项目经理部应安有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。

11，根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施。施工现场应设置消防车通道，保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。

二、施工方案及措施

1，施工安全生产牌。

2，文明施工牌，做好房屋拆除工程施工现场的围护。在房屋拆除工程施工现场醒目位置设置施工标志牌、安全警示标志牌,采取可靠防护措施,实行封闭施工。

3，严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施拆除施工作业。拆除前,应先切断电源,并关闭天然气。人工拆除通常应按自上而下、对称顺序进行,不得数层同时拆除，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。当拆除一部分时,应先采取加固措施,防止另一部分倒塌。拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动保护用品,高处作业应系好安全带,不得冒险作业。

4，在拆除施工作业过程中,如发现不明电线(缆)、管道等应停止施工,采取必要的应急措施,经处理后方可施工。如发现有害气体外溢、淹埋或人员伤亡事故,必须及时向有关部门报告。

5，进行拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。

6，拆除时对拆除物应采取有效的下落控制措施。

7，拆除管道时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行施工。

8，制定安全技术管理建立安全技术档案。

9，清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。

10，拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。

11，拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场。

墙面拆除工程施工方案

（一）施工准备

施工前准备及主要施工设备 1)技术准备工作

a)首先熟悉被拆建筑物的工程图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。b)对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。

c)踏勘施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。2)现场准备

a)清理施工场地，保证运输道路畅通。

b)搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。

c)在拆除危险区设置警戒区标志。1.拆除原则

1)遵循“安静生产、清洁施工”的环保方针，选择低噪声、低扬尘的施工方法，减小噪声。

2)保证保留结构与被拆除结构间的无损伤分离且将构件拆除时和拆除后对保留结构的影响降低到最小。

3)保证拆除构件在拆除过程中和在与保留结构分离后，其安全性和稳定性，并顺利将其破碎拆除。2.施工部署 1)施工队伍选择

施工拆除作业人员是工程质量、进度、安全、文明施工的最直接的保证者，公司选择专业施工队的原则为：具有良好的质量、安全意识，具有较高的技术等级，具有相关工程施工经验。2)拆除人员培训

在拆除前，项目部应组织施工人员认真学习施工组织设计、安全技术交底和有关的安全操作规程，施工人员必须遵守有关规定，不得违章冒险作业。3)施工计划和人员安排

项目部根据拆除施工计划，确定各施工段劳动力日平均数，进杏仁员平衡调配，合理的划分施工区域，确保工程需要。

（二）拆除施工方案

1.拆除工程施工管 1)施工顺序

本工程采用手动工具进行人工拆除，施工程序应从上至下，分别拆除。

2)留设作业通道 拆除工程的施工现场必须有作业通道。平面运输通道要满足运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌立于通道口作出警示。

3)根据装修图纸，对现场要拆除的墙体、吊顶、地面、门窗、暖气工程等进行标识，以免在拆除过程当中出错。

4)拆除前认真做好技术交底，对不需要拆除的项目进行保护，拆除过程当中应有专人进行跟踪，一旦发现破坏性的拆除，立即制止并纠正。

5)拆除过程当中，项目部相关人员现场进行监督，通常按照自上而下的顺序进行拆除，如：先进行顶棚的拆除，依次是墙面、地面、门窗。2.拆除方法

1)拆除地面，如发现楼板有裂缝时，需与有关负责人共同协商解决，不得擅自拆除。

2)拆除时墙面采用先上后下的施工顺序，以人工拆除为主，地面拆除采用由内到外的施工顺序。

3)为确保安全，将拆除区域入口进行封闭，设专人看管，非作业人员禁止进入，以防拆除碎块坠落造成安全事故。4)拆除完的渣土应进行经常清运，避免堆积过多。3.进场前的各项准备

1)拆除工程施工前，施工人员须经过三级安全教育后，方可进入现场施工，特殊工种必须经过培训，并持证上岗。2)项目部应组织施工人员认真学习施工组织设计和有关的安全操作规程，做好安全交底工作，严禁违章作业。4.施工时的各项要求

1)项目部设专职安全员，在施工现场巡回检查，对各种不安全因素（如工人不正确佩戴安全帽等），及时提出整改意见。

2)施工队设一名兼职安全员，协助项目专职安全员的工作并负责各自的安全检查等日常管理工作。

3)现场所有施工人员必须按要求配戴安全防护用品，项目部指定专人检查施工人员安全防护用品的使用和维护情况。

4)拆除时若有局部破坏的地方，应保留原状严禁私自处理。

（三）拆除技术措施

1.拆除项目内容

根据清单及图纸对原有室内的砖砌体拆除墙、柱面抹灰铲除、块料墙、砖面拆除、石膏板隔墙拆除、木门拆除、水磨石楼地面拆除、电气、通风、采暖等专业拆除。2.编制技术措施

拆除前认真做好技术交底，对不需要拆除的项目要进行保护，并且拆除过程当中应有专人进行跟踪，一旦发现破坏性的拆除，立即制止并纠正。

拆除过程当中，项目部相关人员现场进行监督，通常按照自上而下的顺序进行拆除。

拆除时要注意对被拆物品的保护，现场能够利用的材料尽量利用，为业主最大限度的降低工程成本。对于指定可回收的物品，现场拆除时，要注意保护并随时进行回收，堆放到项目部指定地点。

（四）拆除安全措施

1.建立项目安全组织保证体系，落实安全施工岗位责任制，建立健全安全生产各项规章制度，成立安全管理小组。

2.施工现场必须设置醒目的警示标志，采取警戒措施派专人负责。非工作人员不得随意进入施工现场。

3.施工现场必须有技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序。4.施工人员进入施工现场，必须戴安全帽，扣紧帽带。

5.拆除现场施工人员，必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得资格证方可施工。

（五）施工中应注意的问题

1.施工控制

1)区域拆除顺序主要服从自上而下的原则，从边缘房间朝中心位置拆除。

2)空间拆除顺序是先顶棚，然后墙体、地面。

3)按照工程内容的不同，拆除顺序也有先后区别，先是装饰吊顶的拆除，然后是墙地面、暖气工程的拆除。噪声的控制

本拆除施工工作必须控制噪声。控制具体措施为：

1)尽可能减少清凿工作量，减少空压机噪声。2)一方面我们采用加强覆盖、严密防护的方法，使影响因素控制在最小的范围内。另一方面，施工前与各有关方面进行协调，通知所有周围邻近工作和生活的人员，以免发生不测事故。2.粉尘的控制

1)拆除施工垃圾清运采用袋装清运，严禁随意凌空抛撒，施工现场应及时清理并适量洒水，减少污染。

2)工地清扫出的建筑垃圾按规范要求进行清运和堆放。3)工地在清扫时，有洒水或其它防尘、吸尘措施。3.安全管理

1)施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或者其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽和其他防护用品。拆除过程工具、设备、材料杂乱，粉尘较多，作业工人应佩戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品，在进行砖石及切割螺钉等的操作时，佩戴护目镜。拆除过程中，现场照明不得使用拆除建筑物中的配电线，应另外设置配电线路。

2)拆除作业应严格按拆除方案进行，拆除建筑物应该自上而下依次进行。

墙体拆除及恢复工程组织设计方案

工程名称：影厅墙体拆除及恢复 工期目标： 8 天 工程概况

：次改造工程建筑规模约 150平方米，主要拆除砖砌体，砌筑墙体，水泥砂浆抹灰。

因本工程为装修改造工程，拆除工程包括

较多内容，故拆除工程是本工程中难点，也是施工部分的主要内容。服务目标：为顾客提供一流服务，同项目业主、监理、质量监督等单 位保持良好的合作关系，让业主满意。

一、墙体拆除

（一）施工准备 1.现场准备

：清理施工场地，保证运输道路畅通； 搭设临时防

护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行； 在

拆除危险区设置警戒区标志 ；

接引好施工用临时电源、水源，现场 照明不能使用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水 电畅通。2.拆除原则 1)遵循“安静生产、清洁施工”的环保方针，选择低噪声、低扬 尘的施工方法，减小噪声。2)保证保留结构与被拆除结构间的无损伤分离且将构件拆除时和 拆除后对保留结构的影响降低到最小。3)保证拆除构件在拆除过程中和在与保留结构分离后，其安全性 和稳定性，并顺利将其破碎拆除。

（二）施工方案 拆除工程施工管理 1)施工顺序本工程采用手动工具进行人工拆除，施工程序应从上 至下，分别拆除。2)留设作业通道拆除工程的施工现场必须有作业通道。平面运输 通道要满足运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌立于 通道口作出警示。3)根据装修图纸，对现场要拆除的墙体、吊顶、地面、门窗、暖 气工程等进行标识，以免在拆除过程当中出错。4)拆除前认真做好技术交底，对不需要拆除的项目进行保护，拆 除过程当中应有专人进行跟踪，一旦发现破坏性的拆除，立即制止并 纠正。5)拆除过程当中，项目部相关人员现场进行监督，通常按照自上 而下的顺序进行拆除，如：先进行顶棚的拆除，依次是墙面、地面、门窗。6)拆除时要注意对被拆物品的保护，现场能够利用的材料尽量利 用，为业主最大限度的降低工程成本。7)进行空间立体拆除时必须有专人在现场指挥操作，制定好切实 可靠的施工顺序，对拆除工程进行拆除事项安全教育，以确保工人对

拆除物品和拆除注意事项心中有数，同时管理及安全人员要密切注意 拆除工人的操作方法及顺序，一旦发现违规行为要进行说服教育和经

济惩罚及时更正。8)进行拆除前，技术人员要细心研究图纸，确定好拆除量和位置，严禁多拆、少拆。

进行墙面、地面拆除时一定要注意不要伤害到墙体

结构层和楼板结构层。拆除施工时一旦发生类似情况要及时通知甲 方、监理，制定切实可行的施工方案由设计确认后进行补救。9)整个拆除过程当中，项目部技术人员要注意对楼层内标高的控 制，严格按照设计标高进行施工。

二、砖墙砌筑 砌筑工程 1、砌块排列时，必须根据设计图纸和砌块尺寸、垂直灰缝的宽 度等计算砌块的皮数和排列，以保证砌体的尺寸。砌筑前，先根据砖 墙位置墙身轴线及边线，开始砌筑时先要进行摆砖排出恢缝宽度，摆

砖时应注意位置，砖跺等对灰缝的影响，同时要考虑窗间墙的组砌方

法，务使各皮砖的竖缝相互错开。2、外墙转角处和纵横墙交接处的砌块应分皮咬槎、交错搭砌。3、砌体的上下皮砌块应互相错缝搭砌，搭接长度不宜小于砌块 长度的三分之一。4、砌体的垂直缝与窗洞口边线要避免同缝。5、凡砌体中需固定门窗或其他构件、以及搁置过梁、搁板等部 位，应尽量采用大规格和规则整齐的砌块砌筑，不得使用零星砌块砌 筑。、砌筑前应试摆，在不够整砖处，如无半砖规格，可用普通粘 土砖补砌。7、砌墙顶面与上层结构的接触处，宜用侧砖或立砖挤紧，待砖 墙砌筑一段时间后，大部砌砖沉实后，再砌顶部斜砖。8、本工程砌筑砂浆采用机械搅拌，自投完料算起，搅拌时间不 得少于 2min。砂浆应随伴随用，必须在 3 小时内使用完毕。9、砌体施工前，应先将基底清理干净。砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，灰缝厚度为 8-12mm，横平竖直，厚薄均匀。灰缝应饱 满，水平缝饱满度 ≥80%，竖缝不得有透明缝、瞎缝、假缝。尤其是 外墙，灰缝一定要饱满，以防日后渗水。10、砖应提前 1-2 天浇水湿润。砖进场时规格尺寸超差明显，应 予更换材料。

1、墙长大于 5m 或墙高大于 4m 时，宜按规范设置构造柱及墙 梁。

三、抹灰工程 1、严格控制抹灰厚度，内墙不得大于 20mm。2、抹灰前必须先找好规矩，即四角规方、横线找平、立线找平、立线吊直、弹出准线及踢脚板线。3、严格按照规范要求对抹灰进行检查。

一、工程概况

1.本工程为贺驼煤矿机关办公楼改造工程，位于贺驼煤矿矿内。

2.本工程为：需要拆除的墙体为五楼508室内墙墙体，墙体南北长5.8m，墙体高为3.3m,墙体厚0.24m。

3.墙面抹灰、门口侧壁补砌机砖，抹灰、墙面罩面涂料，地面补贴地板砖、踢脚板。

4.机关办公楼五楼508室需要增设木地板讲台，其规格为4m(长)*1.3m(宽)*0.2m(高)。

二、施工方案

1.拆除墙体要保证安全，先上后下分层拆除，为保证地面不受到破坏，施工时应在地面地板砖上铺上保护层（纸包装箱或皮革带）建筑垃圾要慢落轻放，以保护地面不受损坏。为保证安全被拆除隔墙另一侧房间必须将门落锁，禁止有人进入，直至拆除工程完毕。

2.拆除到地板层处，人工食用钢钎、??头分层凿去，保证内部主体结构不受损坏，凿去面层砖后用清水洗干净，再刮素水泥浆结合层、抹灰、补贴地板砖。3.拆除墙体与电线时绝对不能带电施工，报告停电后，电闸有专人看守，施工时不能留有明线头，应用绝缘胶包好放在分线盒内，无分线盒时挂在高处人触摸不到的地方，并挂警示牌（电源危险严禁触动）。

4.门窗拆除时要用绳子吊住慢慢放下，玻璃一旦破碎应及时清理。5.碎渣外运时应注意碎渣必须人工装袋运到楼下，装车外运。

6.外运碎砖和内运砖、石子、水泥时，要铺一条保护地面、地板砖的运输通道（纸包箱、草垫、皮革带）以保证公共场所卫生。7.在施工过程中严禁从窗口向下抛掷垃圾。

8.在施工期间要爱护公共财产，运送垃圾和材料时要保证垃圾不撒在途中，不得碰撞楼梯杆大门门扇。

9.在穿越各层楼梯和走廊时不要大声喧哗保持办公环境不受影响。

三、安全措施 1.在职工中开展安全知识教育，提高职工的安全意识，人人抓安全，不安全不生产。操作人员有权拒绝违章指挥并保证自身不违章作业。

2.建立健全安全操作制度，严格按照安全操作规程施工。明确各级人员的安全责任，拆除墙体前检查脚手架是否牢固，要有专人负责监督，检查被拆除墙体另一侧是否有人，门是否落锁，是否有警示牌和铺盖情况。

3.做好安全生产的宣传工作，在施工现场入口处，竖立醒目的禁止入内牌、安全生产、十不准、规定牌，并在施工现场设置必须的安全警示标志，如：“施工重地不得靠近”以及“电线危险严禁触动”。

4.协调安全事故的控制点，拆除墙体必须遵照先上后下和轻落慢放的原则，严禁中间掏洞放上部墙体，要从上向下逐层拆除。

5.严格执行拆除墙体时脚手架边不得站人，拆除与装袋不得同时进行，垃圾装袋不得太重或太满以保证清洁卫生。

6.拆除期间发现事故隐患要及时处理，把危险因素消除在萌芽状态。

7.合理使用劳保用品。统一购买，妥善保管，施工人员要带手套、安全帽并采取灭尘措施，随时防止垃圾碎块伤人。

8.在施工中必须贯彻管生产必须管安全的原则，摆正安全、质量、进度三者的关系，要始终把工人安全摆在首位，做到在计划、布置、检查、总结、评比工作的同时评比安全工作。

9.严格执行工伤事故的调查和日报制度，按照三不放过原则，分清责任，提出防范措施。

10.土建部门要去现场监督工程质量和工程安全，安全监察部需要加强安全检查，确保施工安全。施工单位要明确施工负责人，施工前要贯彻学习安全措施并签字备案。