6-8租赁分承包选择控制

第一篇：6-8租赁分承包选择控制

GFP6-8租赁分承包方选择控制程序版本：1第1页，共2页

租赁分承包方选择控制程序

1． 目的将公司物业的租赁工作委托给合格的代理公司代理租赁，保证公司物业租赁的收益最大化。

2． 适用范围

本程序适用于公司所有出租物业。

3． 引用文件

无。

4． 定义

无。

5． 职责

5.1总经理负责审批《代理租赁合同》；

5.2主管副总负责审核《代理租赁合同》；

5.3市场部经理负责组织对代理公司的评审，拟订《代理租赁合同》；

5.4总经办法律事务人员负责审核《代理租赁合同》；

6． 资格与培训

执行本程序的相关人员，须具备房地产业一年以上工作经验，经过本公司房地产政策、法规及基本营销策略的培训，合格后才能上岗。

7． 程序

7.1市场部经理负责联系多家代理公司，共同参与代理竞争。市场部经理应查验代理公司的营业执照、资质证书与法人代表身份证，并将上述证明文件复印留存。

7.2市场部经理组织对代理公司进行评审，评审的内容包括：公司规模、人员素质、代理业绩、合作经历、代理费用、合作态度等。评审后将初步意见提交主管副总审核后，交总经理确定代理公司。

7.3市场部经理与代理公司就代理条件展开商谈，商谈的内容包括：代理期限、代理双方的权利与义务、租金水平、代理费水平与支付方法，推广费用及推广方式、违约责任与处罚等。在双方达成一致的基础上，形成《代理租赁合同》。

7.4《代理租赁合同》经总经办法律事务人员、主管副总审核，总经理审批后，签定生效。

7.5除非发生重大变故，市场部经理每2年组织一次对代理公司的评审，确定是否重新进行租赁委托。

7.6市场部经理应对评审过的代理公司建立档案，以备查考。

C:ISOGFPGFP6-8

GFP6-8租赁分承包方选择控制程序版本：1第2页，共2页

8． 记录

《代理租赁合同》原件由市场部保存至合同期满后交档案室存档，永久保存。

9． 附件

无

C:ISOGFPGFP6-8

第二篇：6-8租赁分承包选择控制

菏泽兰王置业有限公司

租赁分承包方选择控制程序

1.目的将公司物业的租赁工作委托给合格的代理公司代理租赁，保证公司物业租赁的收益最大化。

2.适用范围

本程序适用于公司所有出租物业。

3.职责

3.1总经理负责审批《代理租赁合同》；

3.2主管副总负责审核《代理租赁合同》；

3.3市场部经理负责组织对代理公司的评审，拟订《代理租赁合同》；

3.4总经办法律事务人员负责审核《代理租赁合同》；

4.资格与培训

执行本程序的相关人员，须具备房地产业一年以上工作经验，经过本公司房地产政策、法规及基本营销策略的培训，合格后才能上岗。

5.程序

5.1市场部经理负责联系多家代理公司，共同参与代理竞争。市场部经理应查验

代理公司的营业执照、资质证书与法人代表身份证，并将上述证明文件复印留存。

5.2市场部经理组织对代理公司进行评审，评审的内容包括：公司规模、人员素

质、代理业绩、合作经历、代理费用、合作态度等。评审后将初步意见提交主管副总审核后，交总经理确定代理公司。

5.3市场部经理与代理公司就代理条件展开商谈，商谈的内容包括：代理期限、代理双方的权利与义务、租金水平、代理费水平与支付方法，推广费用及推广方式、违约责任与处罚等。在双方达成一致的基础上，形成《代理租赁合同》。

5.4《代理租赁合同》经总经办法律事务人员、主管副总审核，总经理审批后，签定生效。

5.5除非发生重大变故，市场部经理每2年组织一次对代理公司的评审，确定是

否重新进行租赁委托。

5.6市场部经理应对评审过的代理公司建立档案，以备查考。

6.记录

《代理租赁合同》原件由市场部保存至合同期满后交档案室存档，永久保存。

2012年3月

第三篇：集体土地承包及租赁

集体土地的承包经营或租赁经营

第一部分 集体土地租赁的问题

集体土地的出租据集体土地使用权的类型不同可分为农地承包经营权出租、宅基地使用权出租、建设用地使用权出租、及四荒土地的租赁。

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。《中华人民共和国农村土地承包法》

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。《中华人民共和国农村土地承包法》

一、农地承包经营权的出租

我国《土地管理法》和《农村土地承包法》有明确规定出租作为农地承包经营权流转的合法形式，但严格禁止改变土地性质用途的出租行为，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设仍然是国家严格限制的行为；同时《土地管理法》第十五条对本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营农民集体所有的土地的程序进行了限制，具体已在前述农地使用权流转中进行了阐述在此不再追述。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

二、宅基地使用权的出租

《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地„„农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”从该规定可以看出法律是允许农民出租住宅的，据地随房走的原则实际上农民在出租住宅时也同时出租了住宅所占用的宅基地使用权，即实际得到了宅基地使用权出租的收益。由于集体土地的租金相对比较便宜，农民住宅的出租为城乡劳动力合理流动提供了相应的住房保障，也提高了农村宅基地的使用效率。但实际操作中不排除有些地方农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的行为，严重影响宅基地使用权的有序健康发展。

三、建设用地使用权的出租

由于集体土地的租金相对比较便宜，在现行经济活动中，租用集体土地兴办企业及建造厂房的情况在实践中普遍存在。但依据《土地管理法》第四十三条：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”的规定集体建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设乡（镇）、村公共设施和公益事业建设，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于其它建设仍然是国家严格限制的行为。

四、承包年限：

（一）耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长，依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转的期限不得超过承包期的剩余期限-----《中华人民共和国农村土地承包法》

（二）“四荒”使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过５０年。----《国务院办公厅关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知》

1.四荒地的承包：

“四荒”属于农村集体所有的“未利用地”对在“四荒”使用权的承包、租赁或拍卖中涉及到的“两山”（自留山、责任山）问题，应慎重处理。“两山”是林地的组成部分，不在“四荒”之列。

必须坚持公开、公平、自愿、公正的原则，充分发扬民主，广泛征求群众意见，应成立由村民代表参加的工作小组，拟定方案，要规定治理开发“四荒”的范围、期限、方式（承包、租赁、拍卖等）与程序、估价标准，明确治理开发的内容和要求等，经村民会议或者村民代表大会讨论通过。依照有关土地管理的法律、法规须报经县级以上人民政府批准的，应办理有关批准手续。如果承包、租赁或拍卖对象是本集体经济组织以外的单位或者个人，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

第二部分 集体土地建设用地的流转：

一、村镇建设用地、公益事业建设用地及乡镇村办企业用地流转：《土地管理法》明确规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，但是，符合土地利用规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”

二、国家建设征用地流转：

国家建设征用集体土地主要表现为：一是为发展国家公益事业，如修机场、铁路、公路、建学校、医院用地等而征用，二是因城市规划需要对城中村的集体土地进行征用后出让给房地产开发商进行建设。国家建设征用地存在的主要问题是：当地政府按国家规定的平价从集体农民手中征地，然后以高出原价几倍、十几倍的价格拍卖给开发商，严重侵犯集体农民的利益。

三、农地使用权的流转：

实际是农地承包经营权的流转，是中国独特土地产权制度下的特殊产物，是农村土地所有权、经营权、使用权统分结合的实现形式。早在上世纪90年代，国务院就发文规定，在坚持土地集体所有和不改变土地农业用途的前提下，经发包方同意，允许承包方在承包期内，对承包土地依法转包、转让、互换、入股，其合法权益受法律保护。2003年实施《土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”，第四十二条规定：“承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产”。依据上述规定，农民家庭承包土地的流转方式主要为转包、出租、互换、转让、入股及其他方式。

尽管国家对集体土地使用权的流转及方式已制定了相应的法律法规，但据我国《土地管理法》第十五条规定：“农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”。因此，对于未承包到户的农村集体土地，使用土地的农业企业，可以直接向农民集体经济组织承包，但程序要求相对较严未能完全发挥集体土地的使用效率。

第三部分 特别关注

一、地方性政策与法律的不统一

目前浙江、江苏、广东等沿海发达省市根据经济发展需要进行了试点，并出台了系列农村集体建设用地流转管理办法，探索农村集体建设用地流转机制，如2005年10月1日实施的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第8条明确规定了“下列建设项目可以使用集体建设用地：1.兴办各类工商企业，包括国有、集体、私营企业，个体工商户，外资投资企业（包括中外合资、中外合作、外商独资企业、“三来一补”企业），股份制企业，联营企业等；2.兴办公共设施和公益事业；3.兴建农村村民住宅。”这一地方法规的出台，突破了《土地管理法》仅限于兴办集体企业才能使用集体建设用地的规定。

第四篇：浅谈如何选择食堂承包公司

浅谈如何选择食堂承包公司

工厂或单位食堂外包已是社会主义市场经济发展的大趋势，但是怎么选择一个良好的食堂承包公司，确保食堂承包出去以后，确实能够消除公司（单位）的后顾之忧，利于公司（单位）的发展。在公司（单位）选择食堂承包商的时候，三个要素是必须要看的。第一个要素：是否具有国家批准的营业执照。当今社会不可排除的存在有许多人没有任何执照和证书就承接工厂（单位）食堂，一旦出了食品安全问题，当事人就逃之夭夭，令许多工厂（单位）领导感到忧心，这些人也把食堂承包行业弄得乌烟瘴气，公司（单位）在引进食堂承包商的时候，一定要注意审查食堂承包公司的营业执照和卫生许可证等，看是否存在造假等问题。第二个要素：是否具有配套的硬件设施。看食堂承包商是否具有完整的餐饮器材，是否有固定的食材配送中心，这是确保就餐人员伙食质量的一个重要因素。第三个要素：是否具有规范的软件设施。这里所说的软件设施就是服务质量、食品安全和就餐环境。公司（单位）领导最好要亲自到食堂承包公司所承包的饭堂参观一遍，以便真实的了解情况。通过以上三个步骤，选择哪家食堂承包公司，公司（单位）领导自然心中有数。

第五篇：地承包租赁协议

地承包租赁协议

甲方：湖南xx集团有限公司

乙方：xx乡龚家湾村 组村民

为切实加快农业产业结构调整步伐，促进经济发展，经湖南虹瑞集团有限公司（以下简称甲方）与xx乡龚家湾村 组村民（以下简称乙方）协商一致，现就甲方承包租赁乙方在龚家湾村抬填区范围内水田面积 亩达成如下协议：

一、承包租赁时间：共三十年，自二00九年十一月一日起至二0三九年十一月一日止。

二、承包租赁费用：二00九年十一月一日起至二0一二年十一月一日止由甲方按叁佰元每亩的标准支付乙方，此后的承包租赁费用每间隔三年根据市场价格变化再协商并进行相应异动。

三、费用支付方式：甲方必须在每年的十二月三十一日前将土地承包租赁费用支付给乙方，如逾期未支付，则视同甲方违约，乙方有权收回该土地的使用权且甲方不得干涉。

四、相关注意事项：

1、在承包租赁期内，该土地的管理、使用权归甲方所有，对于甲方正常的管理行为，乙方不得提出任何无理要求或干涉。

2、未经乙方同意，甲方对承包租赁的土地用途不得擅自进行更改，更不得在其上进行永久性建筑物的施工。

3、在取得乙方同意建设的临时建筑及附属设施在承包期满后，甲方必须无条件予以拆除。

4、承包租赁期满后，甲方必须将该土地按水田标准予以平整恢复，土中的葛种、岩石及其它杂质要清除干净，否则，乙方有权要求甲方予以一定的经济补偿，以便恢复原有水田基本功能。

五、本协议一式四份，甲、乙双方及xx乡人民政府、龚家湾村民委员会各一份，自签订之日起生效。

甲方：（签字盖章）乙方：（签字盖章）