2014年中山住房公积金新政策

第一篇：2014年中山住房公积金新政策

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http://hao.lawtime.cn2014年中山住房公积金新政策核心内容：根据2014年7月1日起施行的《中山市住房公积金管理办法》，中山将施行住房公积金新政策。中山住房公积金新政规定，缴存人或其家庭成员患重大疾病的可以提取住房公积金。法律经验小编为您整理介绍。

中山市住房公积金新政：

一、中山市住房公积金的缴存

1、住房公积金缴存基数：

(1)住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。

(2)新录用的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。

(3)单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。

(4)住房公积金缴存基数不得低于本市上一年度职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一年度全市城镇在岗职工月平均工资的5倍。

2、职工和单位的住房公积金缴存比例：

(1)职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不得高于20%。职工个人的住房公积金缴存比例不得低于单位的缴存比例。

(2)职工个人缴存的住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以职工缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以单位缴存比例。

3、住房公积金的扣缴：

(1)职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

(2)单位应当自每月发放职工工资之日起5个工作日内，将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到市公积金中心在银行开立的住房公积金专户内，计入职工个人的住房公积金账户。

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二、职工可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、偿还自住住房贷款本息的；

3、租房且符合相关提取条件的；

4、离休、退休的；

5、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

6、出境定居的；

7、职工及其家庭成员患有重大疾病的。职工及其家庭成员(配偶及未成年子女)患有重大疾病且符合相关条件的，可提取规定数额的住房公积金；

8、市公积金管委会允许的其他情形。

职工符合上述(一)、(二)、(三)情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金，但合计提取额度不得超过经市公积金中心审定的当期实际发生额或规定的金额。

同一时间段内，职工只能选择一项住房消费情况提出申请，职工同时有多套住房需要提取的，只能以其中一套住房依次申请提取。

三、中山市职工提取住房公积金的程序：

1、职工提取住房公积金，应出示本人身份证明和公积金联名卡(或存折)原件及市公积金中心规定的提取所需材料原件。

2、市公积金中心自受理提取申请之日起3个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定，不准予提取的，应当告知申请人原因。

3、外市购房需要向外地房产地登记部门核实资料的，在得到核实回复后作出准予提取或不准予提取的决定。

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第二篇：中山住房公积金缴存管理实施细则

中山市住房公积金缴存管理实施细则

第一章 总 则

第一条 为切实执行住房公积金制度，加强本市住房公积金的管理，根据《住房公积金管理条例》及《中山市住房公积金管理办法》，结合本市实际情况，制定本实施细则。

第二条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存管理。第三条 中山市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）及直属机构负责本市行政区域内住房公积金的缴存业务。

第四条 本市行政区域内的所有党政机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工，都应按照相关法律法规规定，足额、按时缴存住房公积金。

在职职工是指在单位工作并与单位建立劳动关系、由单位支付工资的人员。在单位工作的外国籍及港、澳、台人员可参照本办法自愿缴存住房公积金。

第五条 住房公积金缴存按属地原则管理，凡在本市设立的单位，不论其隶属关系，均应在市公积金中心办理住房公积金缴存登记。

第六条 住房公积金由职工个人与单位共同缴存，每月缴存一次，职工和单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。

第二章 缴 存

第七条 住房公积金缴存基数是职工本人上一月平均工资。职工工资的构成，按照有关规定确定。

新录用的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。

第八条 住房公积金缴存基数不得低于本市上一职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一全市城镇在岗职工月平均工资的5倍。

第九条 职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于５％,不得高于20%。职工个人的住房公积金缴存比例不得低于单位的缴存比例。

第十条 职工个人缴存的住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以职工缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以单位缴存比例。

第十一条 同一单位应选择统一单位缴存比例，特殊情况需选择多个单位缴存比例的，应经市公积金中心批准。

第十二条 缴存比例需作调整的，应先到市公积金中心办理调整登记手续后方可按新比例缴存住房公积金。

第十三条 住房公积金的缴存基数每年调整一次。

第十四条 单位缴存或补缴住房公积金资金确有困难的，经本单位职工代表大会或工会讨论通过，经市公积金中心审核，报市住房公积金管理委员会批准后，可以申请降低缴存比例、缓缴或分期补缴住房公积金。

缓缴住房公积金期限不得超过一年，期满后应当补缴，需要继续缓缴的，应当重新办理申请手续。

分期补缴，期限原则上不超过三年。

第十五条 单位有下列情况之一的，应当补缴欠缴的住房公积金：

（一）未按照规定的缴存标准缴存的；

（二）未按时为新增或调入职工缴存的；

（三）因工资基数误报经市公积金中心核准后需补差额的；

（四）单位缓缴期满的；

（五）依法需要补缴的其他情形。

第十六条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

第十七条 住房公积金结息日为每年的6月30日。

第十八条 单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：

（一）机关在预算中列支；

（二）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；

（三）企业按有关部门规定在成本中列支。

第三章 业务管理

第十九条 新设立的单位应在设立之日起30日内，持单位设立批准文件以及单位组织机构代码证到市公积金中心业务网点办理住房公积金缴存开户登记。

单位办理住房公积金缴存开户登记手续的，应当选定一家受委托归集业务银行（以下简称归集银行）办理，原则上签订《中山市住房公积金委托收款协议》。

单位应当安排专办员负责办理住房公积金缴存业务。

第二十条 本实施细则第十九条规定的单位设立批准文件，由单位根据自身性质分别提交下列有效的材料：

（一）国家机关应当提交单位设立的批准文件；

（二）事业单位应当提交政府批准成立的批准文件或者核准登记证明；

（三）企业应当提交工商管理部门核发的《企业法人营业执照》副本、《营业执照》副本或者《外商投资企业办事机构注册证》；

（四）民办非企业单位应当提交民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》；

（五）社会团体应当提交民政部门核发的《社会团体法人登记证书》。第二十一条 自市公积金中心核准缴存登记之日起20日内，单位应当为职工办理住房公积金账户设立手续。

单位录用或者调入职工的，应当自录用或调入职工30日内到市公积金中心办理缴存登记。

第二十二条 单位整体合并、分立、撤消、重组、破产、解散的，应

当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到市公积金中心办理单位账户转移、封存或销户登记，除提交《中山市住房公积金单位缴存登记注销申请表》外，应当按照下列情形另行提交有关材料：

（一）单位分立、合并的，提交单位分立、合并批准设立文件及分立、合并后单位《企业法人营业执照》副本或者《营业执照》副本；

（二）单位破产、解散、撤销的，提交人民法院破产裁定或者上级部门批准文件或者注销工商登记等证明文件；

（三）单位被吊销营业执照的，提交工商管理部门吊销营业执照文件。第二十三条 单位依法宣告破产、撤销或者解散，代扣的职工个人缴纳的住房公积金未按规定缴存的，按照所欠职工工资予以偿还。

单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当在办理住房公积金变更登记或者注销登记前，将欠缴的住房公积金补缴完毕或者明确补缴责任主体。

第二十四条 单位名称、组织机构代码等登记信息发生变更的，单位应当自发生变更之日起30日内申请办理变更登记。

第二十五条 职工个人登记信息发生变更的，应当在变更之日起30日内到市公积金中心办理变更登记，并提交单位或公安部门出具的个人登记信息变更证明。

第二十六条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当自每月发放职工工资之日起5个工作日内，将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到市公积金中心在银行开立的住房公积金专户内，计入职工个人的住房公积金账户。

第二十七条 单位每月办理汇缴前，应确认单位的缴存情况是否发生变化。

单位汇缴人数、缴存比例、缴存基数发生变化的，单位应在缴存日前办理相关业务。

第二十八条 职工与单位终止劳动关系或者与单位中止工资关系但仍保留劳动关系的，单位应当为职工办理住房公积金账户封存手续。

单位在办理单位账户转移、封存或销户登记前，应当为职工办理个人住房公积金账户封存手续。

第二十九条 职工住房公积金个人账户自符合封存条件起30日内，单位应当为其办理账户封存手续。

职工与单位恢复工资关系后，单位应当为职工办理住房公积金账户启封手续。

第三十条 市公积金中心设立住房公积金暂存户，对与单位终止、解除劳动关系的职工住房公积金个人账户实行统一管理，直至其具备转移或符合销户条件。

第三十一条 符合下列情形的，市公积金中心应将职工住房公积金账户转移至市公积金中心设立的暂存户管理：

（一）职工调出原单位或者与原单位解除劳动关系，且未落实新单位或者新单位未办理住房公积金缴存登记的；

（二）单位撤销、解散或者破产的；

（三）单位应为职工账户办理封存手续但未办理的，且职工个人住房公积金账户两年内未有单位为其缴存住房公积金。

第三十二条 职工个人在本市范围内发生工作单位变动，新单位为其办理住房公积金开户后，市公积金中心将其原账户合并到新账户。

职工住房公积金账户从本市转出外市的，应提交转入城市住房公积金管理中心开具的账户证明到市公积金中心办理转移手续。

第三十三条 单位应在每年的7月1日后按照职工上一的月平均工资调整登记下一缴存（当年7月1日至次年6月30日）的缴存基数。

第三十四条 缴存比例需作调整的，应先办理调整登记手续后方可按新比例缴存住房公积金，一年内需作二次以上调整的，须向市公积金中心提交申请。

第三十五条 单位申请降低缴存比例、缓缴或分期补缴的，应该按市公积金中心的有关规定办理。

单位申请本降低住房公积金缴存比例和缓缴住房公积金实行一

年一审，单位应于每年调整住房公积金缴存基数时，提出缓缴或者降低住房公积金下一个缴存比例的申请；单位需继续降低缴存比例或缓缴的，应于审批到期前再次提出申请；到期不再提出申请的，应当恢复到规定的缴存比例或者补缴缓缴的住房公积金。

补缴以前的住房公积金有困难需降低缴存比例或分期补缴的实行一次审批，审批通过后，单位统一按审批确定的缴存比例或分期补缴方案为在职和已离职的职工补缴。

第三十六条 住房公积金的开户、转移、注销、汇缴、封存、启封、变更、补缴、缴存基数及比例调整、缓缴、分期补缴等缴存业务应由单位统一办理。

第三十七条 单位完成单位住房公积金缴存开户登记手续后，可与市公积金中心签订《中山市住房公积金网上业务办理协议》，单位可以使用数字证书（密钥）、密码在公积金中心网上服务平台办理住房公积金业务。

第三十八条 单位可以使用数字证书（密钥）在公积金中心网上服务平台办理下列住房公积金业务：

（一）汇缴、补缴；

（二）职工个人账户的开户、封存、启封；

（三）缴存基数、缴存比例调整；

（四）本单位提前终止降低缴存比例或者缓缴住房公积金状态的；

（五）市公积金中心规定的其他业务。

以上业务市公积金中心于3个工作日内作出审核批复，审批不通过的，应当告知单位原因。

第四章 住房公积金联名卡

第三十九条

职工住房公积金个人账户设立后，归集银行应当按规定为其制作住房公积金联名卡（以下简称“联名卡”），首次发卡免费且免收年费和小额账户管理费。

联名卡制作完成后，归集银行应当通知单位领取联名卡。

第四十条 单位领取联名卡后，应当在5日内将联名卡发放给职工本人。

第四十一条 职工办理下列住房公积金业务，应当使用或者提交联名卡：

（一）查询个人住房公积金账户信息；

（二）登录公积金中心网上服务平台系统办理住房公积金业务；

（三）在住房公积金业务网点或归集银行业务网点办理住房公积金业务。

第四十二条 联名卡由职工本人使用，因保管不善或者将联名卡交予他人使用所造成的损失由职工本人承担。

第四十三条 遗忘联名卡银行储蓄账户密码的，职工应当按发卡行有关规定在发卡行网点办理密码挂失手续和重新设置密码，第四十四条 遗失联名卡，职工应当按发卡行有关规定在发卡行指定网点办理挂失手续并补办联名卡。

联名卡因损坏、磁条消磁等原因无法使用，职工应当按发卡行有关规定在发卡行指定网点办理联名卡更换手续。

第五章 监 督

第四十五条 市公积金中心应当对单位缴存住房公积金情况进行检查，督促其依法缴存住房公积金。

单位应当如实提供用人情况以及工资、财务报表等与缴存住房公积金有关的资料信息。市公积金中心应当对单位提供的资料信息保密。

第四十六条 职工有权对单位缴存住房公积金的情况监督，向市公积金中心举报、投诉单位违反本细则的行为，市公积金中心应当及时核查和处理。

第四十七条 职工有权督促单位履行下列义务：

（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；

（二）住房公积金账户的设立、转移或者封存；

（三）按时、逐月、足额缴存住房公积金。

职工应当对单位为其缴存住房公积金的情况进行监督。

单位应当每年向职工代表大会或者职工大会报告住房公积金缴存情况，并接受职工代表大会或工会的监督。

第四十八条 职工、单位有权凭职工身份证明或单位证明查询本人、本单位住房公积金的缴存情况，市公积金中心、归集银行不得拒绝。

职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请市公积金中心复核。市公积金中心应当自收到申请之日起５日内给予书面答复。

第四十九条 市公积金中心应当受理对单位欠缴、少缴或者未缴住房公积金等违法行为的投诉、举报，并依法处理。

第六章 罚 则

第五十条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由市公积金中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

第五十一条 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由市公积金中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

第七章 附 则

第五十二条 本实施细则由市公积金中心负责解释。市公积金中心可以根据本市住房公积金缴存情况以及国家、省和本市住房政策，就本细则提出调整方案，经市住房公积金管理委员会批准后公布执行。

第五十三条 本细则自公布之日起实施，在本细则实施前有关缴存规定与本细则相抵触的，以本细则为准。

第三篇：中山住房公积金行政执法管理规定

中山市住房公积金行政执法管理规定

（征求意见稿）

第一条 为加强住房公积金行政执法管理，规范行政执法行为，维护职工合法权益，根据《中华人民共和国行政处罚法》、《中华人民共和国行政强制法》、《住房公积金管理条例》及有关法律、法规、文件的规定，结合中山市实际，制定本办法。

第二条 中山市住房公积金管理中心（以下称市公积金中心）为中山市住房公积金行政执法主体，负责中山市行政区域内的住房公积金行政执法。

第三条 本办法所称住房公积金行政执法，是指市公积金中心按照法定程序，对单位住房公积金的缴存情况进行行政检查，对住房公积金违法行为依法进行调查取证、作出行政处理决定、实施行政处罚和申请人民法院强制执行的行为。

第四条 住房公积金行政执法应当严格遵守法定程序，坚持客观、公平、公正，以教育整改为主、行政处罚为辅的原则。

第五条 市公积金中心在住房公积金行政执法工作中履行以下职责：

（一）依据国家、省、市有关法律、法规、规章制定行政执法相关制度；

（二）监督检查单位和职工住房公积金账户设立和缴存情况；

（三）对单位、职工进行调查取证，听取并保障其陈述、申辩、举证的权利；

（四）参照《行政强制法》的公平、公正、公开原则，依法做出责令限期缴存的行政处理决定；

（五）依据《行政处罚法》的法定程序实施行政处罚；

（六）对单位展开执行催告及申请人民法院强制执行；

（七）其他有关公积金行政执法职责。第六条 住房公积金执法人员应当经培训、考试合格，取得执法类别为“住房公积金管理”的广东省行政执法证，方可上岗执法。开展行政执法工作时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件，与所调查案件有利害关系的行政执法人员应当及时、主动回避。

第七条 行政执法辅助人员在市公积金中心及行政执法人员的指挥和监督下，可以配合从事宣传教育、信息采集、接收或者受理申请、参与调查、劝阻违法行为、送达文书、后勤保障等工作。

第八条 市公积金中心应建立行政执法决策委员会，负责重大复杂疑难案件和行政处罚案件的集体审议。

第九条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的（下称“违法行为”），由市公积金中心责令限期办理；逾期不办理的，依据《住房公积金管理条例》第三十七条的规定，处1万元以上5万元以下的罚款。

第十条 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由市公积金中心责令限期缴存；逾期不缴存的，市公积金中心可以申请人民法院强制执行。

第十一条 市公积金中心可以根据日常管理等需要，在法定职权范围内对单位住房公积金缴存情况开展行政检查。

第十二条 行政检查可以采取书面检查和现场检查的方式。第十三条 市公积金中心实施书面检查时，可以要求被检查单位在十五日内，提供单位已办理住房公积金缴存登记或已设立开户等有关资料。

第十四条 市公积金中心实施现场检查时可以听取被检查单位说明情况，并可以采取以下措施：

（一）要求被检查单位提供与缴存住房公积金有关的用人情况、工资情况、财务报表等资料；

（二）查阅、记录、复制有关资料；

（三）要求被检查单位就住房公积金缴存的有关问题作出说明。

（四）其他有关住房公积金催缴行政检查事宜。

行政执法人员进行现场检查时，应当场制作调查询问笔录。第十五条 行政执法人员开展行政检查时应向被检查单位出具行政检查通知书。

行政检查通知书应包括检查依据、检查时间、检查事项、检查方式及要求、实施检查的人员、联系地址及电话等内容。

第十六条 市公积金中心应对存在住房公积金缴存违法行为的单位进行政策宣传，督促其主动改正、纠正。

第十七条 单位存在住房公积金缴存违法行为的，市公积金中心应当立案追缴。

第十八条 市公积金中心应当在立案受理后的三十日内，对案件进行调查取证。

第十九条 市公积金中心审查认定单位确实存在住房公积金缴存违法行为的，应当依法作出责令限期缴存的决定。

第二十条 市公积金中心拟对单位作出罚款的行政处罚前，应作出行政处罚告知书，告知单位拟作出行政处罚决定的事实、理由和依据，及单位依法享有的陈述申辩等权利。

第二十一条 单位进行陈述申辩后，市公积金中心应当依《行政处罚法》第三十八条之规定，依法作出决定。

单位在行政处罚告知书规定的期限内未进行陈述申辩的，市公积金中心应依《行政处罚法》第三十八条之规定，依法作出决定。

第二十二条 单位对市公积金中心作出的责令限期缴存决定、行政处罚决定不服的，可在法律文书送达之日起六十日内申请复议或在法律文书送达之日起六个月内向人民法院提起诉讼。

第二十三条 单位在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，市公积金中心可以申请人民法院强制执行。

第二十四条 市公积金中心作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。第二十五条 有下列情形之一的，市公积金中心可批准结案：

（一）单位在市公积金中心作出行政处罚决定前主动改正违法行为的；

（二）单位按期履行市公积金中心行政决定的；

（三）人民法院受理市公积金中心的强制执行申请并执行完毕，强制执行款划入罚款账户或市公积金中心相关账户的；

（四）人民法院受理市公积金中心的强制执行申请，裁定案件执行终结的；

（五）其他应予结案的情况。

第二十六条 对于违反《住房公积金管理条例》有关规定的单位，公积金中心可以在市公积金中心网站及政府相关网站上公开相关企业住房公积金缴存信息。

第二十七条 单位和个人有权向有关部门投诉公积金中心行政执法中的违法行为。

执法人员在住房公积金行政执法中滥用职权、玩忽职守的，依法给予处分；构成犯罪的移送司法机关处理。

第二十八条 拒绝、阻碍住房公积金行政执法人员依法执行公务，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十九条 在住房公积金行政执法过程中，发现其他违法、违规行为的，应当依法移送相关部门处理。

附件：中山市住房公积金管理中心行政处罚自由裁量权适用规则

第三十条 本办法自20XX年X月X日起施行。

第四篇：公积金新政策问答

公积金新政策问答：最高贷款上限如何确定 2014年公积金新政策规定个人最高贷款上限。

近日，某网友咨询公积金相关问题，“每个月公司+个人一共缴纳2500公积金，缴交基数10000，如果按照新政，一个人最高可以贷款上限是多少?另外商贷正在办理中可以否终止商贷转而进行公积金贷款?”

对此，相关工作人员回复如下：

公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数

借款申请人住房公积金缴存基数是指借款申请人上一月平均工资。计算公积金贷款额度时借款申请人住房公积金缴存基数以借款申请人所在单位当年向住房公积金管理中心或委托归集银行申报并备案的额度为准。公式中的35%为还贷能力系数是指用于测算借款申请人的还款能力的参数，控制借款申请人因还款过高无力偿还产生逾期贷款的风险。流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

流动性过剩(贷款使用率低于60%)时，该系数为1.2;流动性正常(贷款使用率高于60%、低于85%)时，该系数为1;流动性不足(贷款使用率高于85%、低于90%)时，该系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率高于90%)时，该系数为0.6。由于您现在办理的是商业贷款，商业贷款正在办理中，是否能终止，请咨询贷款银行。

第五篇：附中山住房公积金二手房个人住房贷款管理办法

附件：

中山市住房公积金二手房 个人住房贷款管理办法

第一章

总

则

第一条 为规范住房公积金二手房个人住房贷款管理，支持城镇职工购买自住住房，根据国家有关法规和我市住房公积金个人住房贷款的有关规定，制定本管理办法。

第二条 本办法所称住房公积金二手房个人住房贷款是指中山市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托商业银行（以下简称被委托银行）向贷款申请人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房贷款。

第二章 贷款对象及条件

第三条 凡按规定正常连续缴存住房公积金满半年的在职公积金缴存人因购买用于自住的二手房资金不足时，均可依照本办法规定申请贷款。贷款申请人在未终止上次住房公积金贷款合同前，不得申请本项贷款。

第四条 贷款申请人必须同时具备以下条件：

1、中山市行政区域内的住房公积金缴存人；

2、按规定缴存住房公积金的；

3、有稳定的经济收入，具有完全民事行为能力，且信用良好，有偿还贷款本息能力的；

4、能够提供购买二手房有关手续文件的。

第三章 贷款程序

第五条 贷款申请人申请二手房个人住房公积金贷款时，应向市公积金中心提出申请。

第六条 贷款申请人申请贷款时，须提供以下资料：

（一）贷款申请人

1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）;如已婚，则需一并提供配偶身份证明正本（居民身份证、军官证）。

2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。

3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议）。

4、收入证明正本。

5、收入流水(最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号)或附有完税票据的其他收入证明正本。

6、买卖合同复印件。

7、首期收据复印件。

8、供楼存折正本。

9、公积金存折正本。

10、拟购房屋产权人名下的房屋所有权证、土地使用证原件及复印件。

（二）卖方

1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。

2、收款存折正本。

3、房屋所有权证、土地使用证正本及复印件。

4、公积金中心要求的其他证明材料。

第七条 市公积金中心同意接受贷款申请后，需要贷款申请人抽取号码确定评估机构并签署《选定评估机构确认书》（需要委托代办人办理的，还须签署《委托书》进行代办业务），评估机构对抵押物进行评估后，市公积金中心对贷款资料进行审核，并在5个工作日内对申请人的有关情况进行贷前初步审查，在30个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。不准予贷款的，通知贷款申请人，并说明理由。

第八条 经市公积金中心审核同意的贷款，由申请人与中心及受委托银行签订相关合同或协议。

第四章

贷款的额度、期限和利率

第九条 贷款额度应不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%。最高可贷款房龄和贷款额度由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。

第十条 别墅以及砖木结构房屋不接受贷款申请。第十一条 贷款申请人年龄与申请贷款期限之和应不超过法定退休年龄且贷款期限不超过30年，对超过法定退休年龄5年以内，具有贷款偿还能力的，其贷款期限可延长1-5年。

第十二条 贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。

第五章 贷款担保

第十三条 贷款申请人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十四条 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向有关部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。抵押期间，《房屋他项权证》由市公积金中心和被委托银行管理。

第十五条 贷款申请人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受市公积金中心的监督检查。第十六条 抵押期间，未经市公积金中心同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第十七条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至贷款申请人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

第六章 贷款偿还

第十八条

贷款还款方式可以根据市公积金中心、被委托银行、贷款申请人三方约定按等额本息还款法或等额本金还款法偿还贷款本息。

第十九条

贷款申请人自受委托银行划款之日的次日起进入还款期，贷款申请人可委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。

第二十条 贷款申请人如逾期还款，由被委托银行按逾期天数和中国人民银行的规定收取罚息及违约金。

第二十一条 贷款申请人不能按时归还贷款本息的，市公积金中心有权扣划贷款申请人本人及其配偶和保证人的住房公积金帐户内的存储余额。

第二十二条 贷款申请人申请提前全部或部分偿还贷款的，经市公积金中心同意，根据人民银行规定的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。

第七章

附

则

第二十三条 本办法未尽之处按中山市住房公积金管理委员会作出的有关规定执行。

第二十四条 本办法自印发之日起执行。