土地估价结果报告内容及规范格式要求[大全]

第一篇：土地估价结果报告内容及规范格式要求[大全]

土地估价报告内容及规范格式要求

1)封面

封面内容和格式如下。

土地估价报告

[封面标题]

项目名称：[说明估价项目的全称，内容可包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权

或其他)等字样]

受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构]

土地估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)

(估)字第×x号”等字样，其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]提交估价报告日期：[说明土地估价报告提交的具体日期]

2)正文

正文内容和格式如下。

土地估价报告

[正文标题]

第一部分 摘要

[分标题]

一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面]

二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]

三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应

用方向等，对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等]

四、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期，样式为××××年x x月××日]

五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]

六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发

程度和用途及其理由，现状利用或规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途为依

据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外

围或宗地内外“几通”(指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整；地价定义

应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用

途、法定最高年限内一定年期的土地使用权(或包括其他内容)价格]

七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，须以人民币

表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表。如需用外币表示的，应标明估价基准日

外币与人民币的比价]

八、土地估价师签字[由参加评估及符合估价资质的估价机构中的至少两名土地估价师签

字，并注明土地估价师资格证书号]

九、土地估价机构[由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至

少一个为符合土地估价资质的估价机构]，估价机构负责人签字：(机构公章)

××××年××月××日

第二部分 估价对象界定

[分标题]

一、委托估价方

说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主

营业务范围等以及单位地址、法人代表、联系人等，或委托的个人、联系地址、联系人等。

二、估价对象

说明估价对象的具体范围，指出估价的是土地还是包括其他内容，并具体说明估价对象的面积、土地使用者、用途等。

三、估价对象概况

1．土地登记状况：说明估价对象的来源及历史沿革，估价对象的地理位置、土地用途、四

至、面积、土地级别、土地权属性质及权属变更、土地登记证书号、国有土地使用证编号、登记时

间、地籍图号、宗地号等。

2．土地权利状况：说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况，以出if=方式取得的土地使用权要说明取得时间、出让金数额、批准使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地

使用的特殊规定，对估价对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利、相邻关系权利等要详加说明。

3．土地利用状况：说明估价对象的利用现状及土地利用的变迁。利用现状包括估价对象

上的建筑物、构筑物及其用途、建筑容积率、绿化率等，重要建、构筑物应说明建构筑物的耐用

年限、已使用年限、建筑面积、建筑结构、建筑细部说明、设备和安装状况、建筑成新、建筑密度、建筑高度、层数、建筑容积率以及其他地上附着物状况等；土地利用变迁包括估价对象的不同

利用历史、规划利用、最佳利用等情况，已以规划条件进行评估的，应说明规划条件的批准机关

及批准日期、具体规划条件等。

四、影响地价的因素说明

1．一般因素：应说明影响土地价格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下内容。

(1)城市资源状况(包括地理位置、土地、城市人口等)；

(2)房地产制度与房地产市场状况(含土地制度、住房制度、地价政策等)；

(3)产业政策(含税收政策等)；

(4)城市规划与发展目标；

(5)城市社会经济发展状况(包括城市经济布局、发展水平、综合实力、社会储蓄与投资、物价变动等内容)。

2．区域因素：说明待估宗地所在城镇内部区域条件对地价的影响。

(1)区域概况(含区域位置、人口、级别、经济发展、区域优势等)；

(2)交通条件(含区域内公共交通状况、对外交通条件等)；

(3)基础设施条件(指区域内供水、排水、供电、通讯、通暖、煤气及学校、医院等配套设施的完善程度)；

(4)环境条件(含区域人文环境和自然环境)；

(5)产业集聚状况；

(6)规划限制等。

这里区域大小可参照城镇内基准地价级别、行政分区、功能分区等确定。以上一般因素和区域因素可根据估价对象特点和估价目的有所选择和侧重，着重进行影

响因素的描述。

3．个别因素：说明估价对象位置、面积、用途、宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、地

势、容积率、宗地基础设施条件以及估价对象现状利用或规划利用等影响地价水平的因素

说明。

第三部分土地估价结果及其使用

[分标题]

一、估价依据

说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及估价对象所在省市的有关法律

规定，采用的技术规程，委托方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地

勘察、调查所获取的资料等。

上述估价依据应与估价过程相一致，对估价过程中方法选择、有关参数确定(如选用基准

地价、征地费用、有关税费等)所依据的主要文件应列出。

二、土地估价

1．估价原则：简要说明该项估价所遵循的主要原则。各项原则的具体内容参见《城镇土地

估价规程》(以下简称《规程》)。

上述估价原则可根据估价对象特点与估价目的有所选择。

2．估价方法：简要说明估价中采用的主要方法(成本逼近法、收益还原法、市场比较法、剩

余法、基准地价系数修正法等)、方法选择的依据。这里估价方法应根据估价目的和估价对象

特点等选定，并与估价原则和估价依据衔接一致，要求所选估价方法不少于两种。

3．估价结果：说明每种估价方法的估价结果、最终估价结果的确定方法及依据、以人民币

表示的单位地价及总地价。

三、估价结果和估价报告的使用

1．估价的前提条件和假设条件。

说明进行本次估价及估价报告与估价结果成立的前提条件(如估价依据的可靠性、市场的客观性、地价内涵、土地的持续利用等)、假设条件(如估价对象的用途设定、年期设定、估价基

准日设定等)。

2．估价结果和估价报告的使用。

包括以下内容。

(1)估价报告和估价结果发生效力的法律依据。它用来说明进行本次估价所依据的主要

法律、法规，注明估价报告和估价结果的作用依照法律、法规的有关规定发生法律效力。

(2)本报告和估价结果使用的方向与限制条件。它用来说明估价报告和估价结果在一定

评估目的下使用，注明土地估价报告仅供委托方和送交土地管理部门审查用，土地估价技术报

告不提供给委托方。

(3)土地估价结果的有效期。它用来说明估价报告与估价结果的有效期限。

(4)申明估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。

(5)违规使用土地估价报告和估价结果的法律责任。

3．需要特殊说明的事项。

(1)有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项。

(2)对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项(如地价指数、开发程度、设定用途

等)以及采取的相应措施。

(3)估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理，必要时说明原因或

依据。

(4)其他需要特殊说明的问题。

第四部分附件

1．附件内容。

[分标题]

应包括委托估价函、估价对象土地使用证复印件或土地产权证明材料(附宗地图，出让土

地需附出让合同或协议)、房屋产权证复印件或证明材料、地籍图或宗地区域位置图、建筑平面

图等、估价对象照片(从不同角度体现宗地的主要建构筑物、用途及利用特点)、有关背景材料

(如估价项目的有关批准文件等，如为规划利用应提交规划利用的项目建议书、可行性研究报

告、建设用地规戈0许可证、建设工程规划许可证或审定设计方案通知书等规划文件)、估价对象

如设定他项权利时的有关权利人证明材料、估价机构资质及签字、土地估价师证书复印件、委

托方营业执照等。

在提交有关估价对象土地产权证明材料时，估价人员必须对土地产权证明原件(如国有土

地使用证、土地产权证明、房产证等)进行验对核实后，在复印件上加盖估价机构公章。

第二篇：土地估价报告审核

土地估价报告审核 [考纲要求)11．土地估价报告审核

(1)土地估价报告审核的目的(2)土地估价报告审核的内容 1)估价人员资格 2)估价对象界定

3)估价所依据的资料的质量 4)估价假定前提和限制条件 5)市场分析

6)估价技术路线、方法选择及运用 7)地价确定的理由 8)估价结果

9)估价报告的逻辑性(一)考试目的

测试应考人员对各种常见土地估价目的下的土地估价的特点的认知程度。(二)考试范围

1．各种常见的土地估价目的

(1)以国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价人股、清产核资等为目的的土地估价，包括国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让价格评估

(2)以集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权作价人股和转让等为目的的土地估价(3)以土地使用权抵押为目的的土地估价

(4)以企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、产权交易、资产置换、合并、分立、破产、关闭、清算等经济活动为目的的土地估价

(5)以确定和更新城镇基准地价、标定地价为目的的土地估价(6)以城市地价动态监测为目的的土地估价

(7)以农用地分等定级和划分农用地综合区片价为目的的土地估价(8)以土地增值税等有关不动产税费征收为目的的土地估价(9)以司法鉴定为目的的土地估价

2．各种常见土地估价目的下土地价格类别的判断和估价的主要原则确定 3．各种常见土地估价目的下评估方法选择

4．各种常见土地估价目的下土地估价的主要技术参数选择 5．各种常见土地估价目的下土地估价的价格确定方法的特点(三)考试基本要求

掌握：常见土地估价目的和相应评估价格类别的判断；

熟悉：各种常见土地估价目的下土地估价的主要原则确定，估价方法选择，主要技术参数选择，价格确定方法的特点。

了解：土地估价报告的评价。

熟悉：土地估价报告书审核的内容和方法。

掌握：土地估价报告书审核的目的和土地估价报告的质量。[复习难点)

土地估价报告审核的主要内容。[内容详解)

一、概述

1页

(一)土地估价报告审核的目的 为保证土地估价报告的质量，估价机构应建立估价报告内部审核制度，由资深估价人员按照合格估价报告的要求，对撰写出的估价报告进行全面审核，并确认估价结果的合理性。

对土地估价报告进行审核，类似于对生产出的产品在出厂之前进行质量检验，是防范估价风险的最后一道防线。

(二)土地估价报告的质量

l，估价报告的合法性的内涵及界定

合法性内涵要求评估人员在进行项目评估时，必须严格按照我国现行法律法规

和各种技术规范的要求行事，主体认定事实清楚，证据确凿充分，符合法定程序。

2．估价报告的合理性的内涵与判断

合理性的内涵即评估成果要符合客观事实，符合常理。

3．估价报告的规范性与个性的处理

土地估价报告的规范性原则，是对估价报告的结构形态而言，即土地估价报告的篇章结构要程式化，符合统一的要求。土地估价报告的体裁结构经历了渐近发展的过程，不断地总结提炼，逐步演化为统一的、相对固定的、程式化的结构。这种程式化的结构体现了长期实践中集体写作智慧，充分反映了土地估价报告的写作规律，使得写作过程更为明了，效率更高，也使估价报告的使用者更容易掌握和知晓。《城镇土地估价规程》规定了估价报告的规范格式。

土地估价报告的个性处理，是指在估价报告的规范格式的基础上，根据估价项目的具体情况，进行的特殊的技术处理。

二、土地估价报告的审核

(一)土地估价报告审核的内容

土地估价报告审核的内容主要有：

1．估价人员资格；

2．估价对象界定；

3．估价所依据的资料的质量；

4．估价假定前提和限制条件；

5，市场分析；

6．估价技术路线、方法选择及运用；

7，地价确定的理由；

8．估价结果；

9．估价报告的逻辑性。

(二)土地估价报告审核的方法

1．一般报告的审核

对一般报告，应达到的审核深度要求是：

(1)估价结果是否合理，其数字和文字的表述是否正确；

(2)估价对象的表述是否正确、完整；

(3)估价目的、估价时点和价值定义的表述是否正确；

(4)估价的假设和限制条件的表述是否严密、正确；

(5)估价依据和估价原则是否进行说明；

(6)估价方法的表述是否正确；

(7)估价报告的格式是否规范，附件是否齐全和符合要求；

(8)报告装祯是否整齐、大方，正文版面和字体是否统一；

(9)报告文本制作是否采取一定的防篡改措施。

2．重要报告的审核

2页

应在一般报告达到的审核深度基础上，再加上以下审核要求：

(1)估价依据是否正确、充分，并有详细说明；

(2)选择的估价方法是否进行正确、详细的说明；

(3)估价测算过程、计算公式以及各项数据的出处和参数的确定，是否进行正确、详细的说明；

(4)估价报告全文的文字表述是否用词准确、严谨、逻辑性强，全文的标点符号是否正确。

(三)土地估价报告的评价

土地估价报告的评价主要对报告的各部分进行审核，评价报告的内容是否全面、描述是否简洁准确、原则及方法的选择是否正确、计算是否准确，、方法的运用是否准确、格式是否规范、是否逻辑清晰、技术含量的高低等，最终评定整份报告的优劣。

本章小结：

本章主要介绍了土地估价报告的审核，实际操作性与第六章一样强，也需要结合实际工作来复习。常见目的下土地估价

(考纲要求)

熟悉：各种常见土地估价目的下土地估价的主要原则确定、估价方法选择、主

要技术参数选择、价格确定方法的特点。

掌握：常见土地估价目的和相应评估价格类别的判断。

(复习难点)

1．常见土地估价目的的价格类别判断；

2．土地估价主要技术参数的选择。

(内容详解)

一、各种常见的土地估价目的 常见的土地估价目的主要有：

1，以国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价人股、清产核资等为目的的土地估价，包括国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让价格评估；

2．以集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权作价人股和转让等为目的的土地估价；

3．以土地使用权抵押为目的的估价；

4．以企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、产权交易、资产置换、合并、分立、破产、关闭、清算等经济活动为目的的土地估价；

5．以确定和更新城镇基准地价、标定地价为目的的土地估价；

6．以城市地价动态监测为目的的土地估价；

7．以农用地分等定级和划分农用地综合区片价为目的的土地估价；

8．以土地增值税等有关不动产税费征收为目的的估价；

9，以司法鉴定为目的土地估价。

二、土地价格类别的判断和估价主要原则的确定

上述九种情况涵盖了现代经济活动和政府及司法机关管理工作等各方面涉及到的土地估价业务，根据其评估目的的不同，其最终出具的估价结果对应的价格类别分为以下几种：

买卖价格

是土地权利和预期收益的公平市值，包含出让、转让、作价人股、改制上市、资产置换等目的下采用的价格，估价中主要原则是要体现完全的公开、公平、公正市场下的价格，即评估的是公允市值。

租赁价格

我国土地的租赁价格包含两种形式，一是承租土地使用权价格；二是土地使用权出租价格。往往承租土地使用权的租赁价格与完全的市场价格之间存在一定的差值，而土地使用权的出租价格则是市场价格的另一种表现形式。

清算价格

3页

企业破产、关闭、清算等经济活动中需要对企业的土地价值进行清算，应存在各种限制因素，清算价格往往会低于市场价格。

抵押价格

是以抵押方式提供债务履行担保的土地在评估基准日的市场价格，应遵循保守原则。

征收价格

指征用、征收土地时给予的补偿，主要考虑其补偿性，即原使用者获得同等生活保障下的成本。

课税价格

指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般低于市场价格。

公示价格

政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格，例如城镇基准地价、标定地价、监测点地价、农用地基准地价和农地综合区片价等。

关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑替代原则，最有效使用原则；清算价格、抵押价格、课税价格要适循保守原则；征收价格要考虑其补偿性；公平价格要根据公平价格的作用，评估过程中要有一定的稳健性。

4页

第三篇：房地产估价报告的内容与要求

房地产估价报告的内容与要求：

一.设计题目：XX房地产抵押|租赁|交易等价值评估报告 二.设计内容：

1、明确估价基本事项

主要明确估价对象的估价目的，估价对象的基本状况及估价时点等内容。通过估价对象状况描述资料及现场初步察看等途径获取。

2、拟定估价作业方案

根据估价对象估价目的及估价对象的个别及区域因素等选择拟采用的估价技术路线和估价方法，拟定估价所需收集与调查的资料及资料的获取渠道，并制定调查表，同时拟定估价的步骤与进度安排。作业方案内容： 1 致委托方函 2估价师声明 3估价的假设和限制条件 4 估价结果报告 4.1委托方 4.2估价方 4.3估价对象 4.4估价目的 4.5估价时点 4.6价值定义 4.7估价依据 4.8估价原则 4.9估价方法 4.10估价结果 4.11估价人员 4.12估价作业日期 4.13估价报告应用的有效期 5估价技术报告 5.1个别因素分析 5.2区域因素分析 5.3市场背景分析 5.4最高最佳使用分析 5.5估价方法选用

设计中至少运用2种估价方法。5.6估价测算过程 5.7估价结果确定 6 附件

3、收集资料，实地勘察估价对象

收集反映估价对象状况的资料；对房地产价格有普遍影响的资料以及对估价对象所在区域的房地产价格有影响的资料；收集相关地产的交易、成本、收益等实例资料；实地查勘估价对象。

4、选定估价方法并进行计算，确定估价结果

对所收集资料进行整理与分析，并根据方法需要，将资料进行量化处理；常用的估价方法有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、基准地价修正法，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行，不得随意取舍。有条件选用市场比较法的，应以市场比较法为主要方法；设计中至少运用2种方法进行价格测算，依据估价方法进行各项内容的计算，最终综合几种方法的测算结果确定估价结果。

其中：市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，采用比较法求得的房地产价格又称比准价格。

（1）类似房地产是指与估价对象处于同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。（2）原理：

（3）公式： 估价对象价格＝可比实例价格×交易情况调整系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数

（4）适用对象：适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。（5）适使用条件

可选取的交易实例应数量充足，一般要求理想的交易实例有10个以上，其中与待估房地产状况最接近的实例要有3～4个。成交实例与待估房地产差异小。交易实例资料应完整、准确，各种因素对价格影响易量化。(6）步骤：

一般分为下列7个步骤： 1)．搜集交易实例； 2)．选取可比实例； 3)．建立价格可比基础； 4)．进行交易情况修正； 5)．进行交易日期修正； 6)．进行房地产状况修正； 7)．求取比准价格。

另：成本法、假设开发法和收益法原理、公式、适用条件、步骤等参考相关书籍。

5、撰写估价报告

估价报告根据个人需要，写成规范格式。具体见《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》及参考书中房地产估价报告内容与格式及相关内容。

注意：

格式要求：规范格式报告书包括封面；目录；致委托方函；估价师声明，主要对估价责任和义务的说明；估价的假设和限制条件，只要说明本次估价的假设条件，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中为考虑的因素和一些特殊问题的处理方式及其可能的影响，本报告使用的限制条件等；估价结果报告，主要是委托方、估价方、估价对象情况、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告应用有效期等情况的说明；估价技术报告：个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选用、估价测算过程、估价结果确定等；附件，主要有估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价人员及估价机构的人员证明等。文献检索与应用要求

房地产估价参阅资料可从如下途径获得：

1.浏览房地产估价的相关网站，获得有价值素材与信息资源服务。比较权威的网站有中国房地产估价师学会、北京房地产估价师和土地估价师协会、山东省房地产估价师与房地产经纪人学会网，中国土地估价师协会，中国住宅与房地产信息网。

2.充分利用学校的图书馆和电子图书馆。主要参考书目有： 《房地产估价》，赵财福，赵小虹编著．上海：同济大学出版社，2004．11．

《房地产评估》，俞明轩主编．北京：中国人民大学出版社．2004．普通高等教育“十五”国家级规划教材．

《房地产估价》，王人己、姚玲珍编著．上海：上海财经大学出版社，2002．12．

《房地产估价案例与分析》，中国房地产估价师职业资格考试用书．北京：中国建筑出版社，最新版本

三、基本要求：

1、调研要求：针对不同的估价技术路线和估价方法，拟定估价所需收集与调查的资料及资料的获取渠道，并制定相应的调查表。

A.收集反映估价对象状况的资料，包括产权、房产证明、房地产图、房地产区位描述等资料；收集对房地产价格有普遍影响的资料，以及对估价对象所在区域的房地产价格有影响的资料；

B.估价方法至少采用2种不同的方法。利用市场比较法和收益法进行估价时，收集与待估房地产相关的房地产比较案例的交易实例资料；利用成本法与假设开发法进行估价时，收集估价时点类似房地产的成本资料，以及房地产销售资料。

C.实地查勘估价对象主要是证明资料的可靠性及估价资料的补调，主要查看内容有估价对象的位置、周围环境和景观的优劣，估价对象的外观、建筑结构、装修和设备等状况，估价对象的临路状况以及估价所需的其它资料。

2、进行房地产市场调查，保留原始调查表，并进行数据的整理、分析、计算；

3、计算依据：其采用的技术参数按所选项目所在城市的相关规定进行；

4、设计成果要求：设计成果以房地产估价报告的形式体现。要求资料充实、数据准确、论证充分，结论准确。

四、报告要求： 1、11周确定估价对象及报告类型。2、16周完成报告。

规范格式报告书包括封面；目录；致委托方函；估价师声明，主要对估价责任和义务的说明；估价的假设和限制条件，只要说明本次估价的假设条件，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中为考虑的因素和一些特殊问题的处理方式及其可能的影响，本报告使用的限制条件等；估价结果报告，主要是委托方、估价方、估价对象情况、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告应用有效期等情况的说明；估价技术报告：个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选用、估价测算过程、估价结果确定等；附件，主要有估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价人员及估价机构的人员证明等。2、17周，提交报告并参加测试。注意：报告格式要求

用A4纸打印；要求有目录

（正文要求：小

四、宋体、首行缩进2个字、行距18磅；题目：四号、宋体；页边距：上2.54、下2.54、左3.17、右2.59）

按照所给正文和封面格式，侧面装订。

第四篇：房地产估价报告规范格式

房地产估价报告规范格式 封面：

(标题)房地产估价报告

估价项目名称：（说明本估价项目的全称）

委托方：（说明本估价项目的委托单位 的全称，个人委托的为个人的姓名）估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称）估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）

估价日期：（说明参加本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）

估价报告编写：（说明本估价报告在本估价机构内的编写）

目录：

（标题）目录

一、致委托方函

二、估价师声明

三、估价的假设与限制件

四、估价结果报告

（一）（二）…

五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关部门查阅等）

（一）（二）…

六、附件

（一）（二）…

正文：

一、致委托方函（标题）致委托方函 致函对象（为委托方的全称）

致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）致函日期（为致函年月日）

二、估价师声明

（标题）估价师声明 我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自已公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们在本报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论撰写本估价报告。

5、我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中清楚地明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪能些估价人员没有估价对象进行实地查勘）。

6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。

7、其他需要声明的事项。

参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）。

三、估价的假设和限制条件

（标题：）估价的假设和限制条件

（说明本次估价的假设前提，未经调查认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）

四、估价结果报告

（标题：）房地产估价结果报告

(一)委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）

(二)估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级）

(三)估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积、形状、四至，周围环境，景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质，水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况。对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程式质量，建成年月日，维护，保养，使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）

(四)估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）

(五)估价时点（说明所评估的客观合理价构或价值对应的年月日）(六)价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）

(七)估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）

(八)估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）

(九)估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）(十)估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）

(十一)（十一）估价人员（列出所有参因本次估价的人员的姓名、估价资历格或职称，并由本签名盖章）

(十二)（十二）估介作业日期（说明本次估价的起止年月日）

(十三)（十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）

五、估价技术报告

（标题：）房地产估价技术报告

(一)个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素）(二)区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素）

(三)市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况、包括过去、现在和可预见的未来）

(四)高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象的最高最佳使用）(五)估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）(六)估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）(七)估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）…

六、附件

（标题：）附件

估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用资料，估价人员和估价机构的资格明等。

第五篇：房地产估价报告规范格式

房地产估价报告的规范格式封面

（标题：）房地产估价报告

估价项目名称：（说明本估价项目的全称）

委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名）估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称）

估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）

估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）

估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号）目录

（标题：）目录

一、致委托方函

二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告

（一）（二）

…

五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等）

（一）（二）

…

六、附件

（一）（二）

…致委托方函

（标题：）致委托方函

致函对象（为委托方的全称）

致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）

致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）致函日期（为致函的年月日）估价师声明

（标题：）估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。

4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。

6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。

7.（其他需要声明的事项）

参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）估价的假设和限制条件

（标题：）估价的假设和限制条件

（说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）6 估价结果报告

（标题：）房地产估价结果报告

（一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）

（二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级）

（三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）

（四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）

（五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）

（六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）

（七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）

（八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）

（九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）

（十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）

（十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）

（十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）

（十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）估价技术报告

（标题：）房地产估价技术报告

（一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素）

（二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素）

（三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）

（四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）

（五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）

（六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）

（七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）8 附件

（标题：）附件

1.估价对象的位置图

2.四至和周围环境图

3.土地形状图

4.建筑平面图

5.外观和内部照片

6.项目有关批准文件

7.产权证明

8.估价中引用的其他专用文件资料

9.估价人员和估价机构的资格证明等。