住宅房屋保修规定

第一篇：住宅房屋保修规定

住宅房屋保修的一些规定

一、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条屋面防水3年;

《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月30日建设部第80号令），第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日国务院令第279号）第六章建设工程质量保修，第四十条第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

二、供热与供冷系统。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号令）第七条第三款供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第三款供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

三、电气管道、给排水管道、设备安装。

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第四款电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、4．电气管道、给排水管道、设备安装为2年；

四、保温、装修工程。

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、5．保温、装修工程为2年；

五、地面空鼓开裂、大面积起砂。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、6．地面空鼓开裂、大面积起砂为2年；

六、墙面、顶棚抹灰层脱落。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、7．墙面、顶棚抹灰层脱落为2年；

七、门窗翘起、五金件损坏。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.门窗翘裂、五金件损坏1年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、8．门窗翘裂、五金件损坏为2年；

八、卫生洁具。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.卫生洁具1年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、9．卫生洁具为2年；

九、灯具、电器开关。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.灯具、电器开关6个月；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）三10．灯具、电器开关为6个月；

十、管道堵塞。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.管道堵塞2个月；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、11．管道堵塞为2个月；

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

（建房[1998]102号）

第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

第二篇：房屋装修保修合同

房屋装修保修合同

篇一：房屋装修工程保修协议

室内装饰工程质量协议

工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括室内吊顶、抹灰、钢结构地台，水电改造、乳胶漆涂刷，墙纸粘贴、灯具电气和卫生洁具。以及其他装饰所涉及的项目和双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按《建设工程质量管理条例》第279号令执行

一、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下：1、2、3、4、5、室内吊顶项目为二年； 结构地台为 五 年；

电气管线、给排水管道、设备安装工程为 二 年。灯具及卫生洁具为二年；

其他项目保修期限约定如下：在非人为因素下，本工程所涉及的

项目保修二年。

（以上条款 不可抗力因素导致除外）

二、保修说明

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修；有不可抗力因素导致无法及时到达事故现场抢修，责任免责。

3、对于涉及结构安全的质量问题，承包人不承担任何责任。

三、保修费用

1、在保修期内非人为因素造成的情况下，承包人无条件执行以上保修

协议。

2、如人为因素和不可抗力的情况下造成工程破损，承包人不承担保修。

3、保修期限满后，承包方可继续为发包方进行工程维护，维护只收取 相应的维护成本费用，不存在其他项目收费。

四、其他

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人:（公章）承包人:（公章）法定代表人

年 月

法定代表人 年月日 日

家庭居室装饰装修工程保修单

发包人代表（签字盖章）： 承包人代表（签字盖章）： 备注：

1、从竣工验收之日计算，保修期为2年。

2、保修期内由于承包人施工不当造成质量问题，承包人无条件地进行维修。

3、保修期内如属发包人使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，承包人酌情收费。

4、本保修单在发包人签字，承包人签字后生效。监督电话：

篇二：房屋装修质量保修协议

房屋装修质量保修协议

甲 方（业主）：

乙 方（装饰公司）：

甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对 普通住宅装修工程签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

乙方应在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本装修工程质量保修责任。

质量保修范围包括主体结构工程、屋面防水工程、有防水、防渗漏要求的卫生间、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按中华人民共和国《建设工程质量管理条例》第279号令执行。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下：

1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为 年；

2.装修工程为

3.电气管线、给排水管道、电器等设备安装工程为年；

4.其他项目保修期限约定如下：保修期为工程竣工证书发出/实际竣工日期后的12个月。

三、保修程序

1.保修期自工程竣工验收合格（以甲方出具的书面文件为准）后起算满1年。

2.为本工程保修负责人。乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通，如保修负责人或联系电话发生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。

3.乙方现场维修响应时间为24小时，以甲方书面传真通知或电话告知时起算。若发生紧急抢修事故的，乙方接到甲方通知后，则应立即到达事故现场抢修。

4.经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，因此而发生的相关费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，甲方从乙方预留的质量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。

四、保修金细则

1.本工程双方约定乙方将工程尾款人民币

2.自质量保修期开始计算之日起满1年乙方无违约的，甲方应将预留保修金全额无息返还乙方。

3.甲方在保修期限满后将预留的保修金返还乙方前，甲方双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。

4.甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方。否则，每逾期一日，乙方须按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。

五、保修责任

1.乙方迟延前往维修的，应承担质量保修金%/日之违约金。经5个工作日连续维修或同一问题重复维修达3次以上，仍无法解决问题的，视为工程质量存有重大瑕疵，乙方支付甲方合同总价10%之违约金。

2.若乙方不在约定时限内派人维修或超过维修时限仍无法完成维修的，乙方除应支付违约金外，同意由甲方另行委托其他单位维修，所发生的费用由甲方从质量保修金中扣付，不足部分由乙方另行支付。

3.在保修期限内，因乙方原因导致的安装质量（包括所有安装电器、热水器等）缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索赔而使甲方遭受损失，甲方有权向乙方追偿。

4.因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。

6.若因乙方原因造成第三方索赔的，乙方同意由其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方电话通知后配合甲方与第三方协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律后果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的，则乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，甲方与第三方签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承担，并授权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣除，不足部分乙方须另行支付。

六、其他约定

1.本工程质量保修书，由甲方、乙方双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

2.本保修协议经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修书。

甲 方:乙 方:（公章）

法定代表人 法定代表人

或委托代理人: 或委托代理人:

年月 日 年 月 日

篇三：室内装修工程质量保修书

工程质量保修书

甲方：

乙方：

为保证室内装修工程（以下简称“本工程”）在合理使用期限内的正常使用，经甲、乙双方协商一致并签订本工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和国家、肇庆市有关管理规定以及双方签订的“ 室内装修工程合同”（以下简称“工程合同”）及其补充协议中的约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

本工程质量保修范围包括但不限于工程合同中约定的 内装修工程，以及虽未列明但工程合同中约定的乙方承包范围内的其他工程。对于甲乙双方工程招标选定施工单位/供货单位的分包工程及材料设备供货的保修工作，乙方应负责组织督促相应分包单位、供货单位及时完成保修工作。

具体质量保修内容双方约定如下：

1.设备、材料、构配件质量问题。

2.施工、安装质量问题。

3.因乙方责任造成的其他问题。

对于上述内容按照国家法律、法规、规范及合同约定承担质量保修责任。

二、质量保修期

本工程质量保修期自工程竣工且经甲乙双方验收合格之日起计，本合同工程质量保修年限为 2 年，其他涉及工程双方根据《建设工程质量管理条例》及国家有关规定，各分部工程对应专业工程保修期年限根据各分部工程对应的以下内容进行质量保修期的约定，合同双方当事人约定如下：

1、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，为年；

3、采暖、供冷系统工程为个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程和通风工程为年；

5、装饰装修工程为年；

6、其他项目的保修期为年。

三、质量保修责任

1.本工程在保修期内出现质量缺陷，甲方、物业公司或者甲方授权的其他管理单位

应当向乙方发出保修通知。乙方接到保修通知后24小时内，应当到现场核查情况并派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方、物业公司或者甲方授权的其他管理单位可委托其他人员修理，修理费用从质量保证金中扣除，同时书面通知乙方。

2.发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水等），乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。由乙方原因引起的事故，抢修费用由乙方承担。非乙方原因引起的事故，抢修费用由事故责任人承担。

3.在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保地基基础工程和主体结构的质量，因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。对于涉及结构安全的质量问题，乙方应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出处理方案，乙方实施保修。因乙方责任致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任，非乙方责任造成的损坏，修理费用由甲方在此保修工作完成后15日内向乙方支付。

4.如乙方不能按照本保修书约定履行保修义务，则甲方有权利自行确定其他有资质的单位承担保修工作，由此发生的费用由乙方承担。甲方有权从质量保证金中扣除相应金额支付给保修工作的承担单位。

四、质量保证金的留取

本工程双方约定的工程质量保证金为工程合同结算价款的5%。

由甲方在工程施工合同中直接留取合同结算价款的5%作为质量保证金。

五、质量保证金的返还

自本工程竣工并经甲乙双方验收合格之日起满 2 年内，如乙方履行了本保修书约定的相应义务，则本质量保证金分两期无息返还。该工程项目验收合格后两年内若出现任何质量问题，乙方负全部维修责任。若乙方未能履行保修责任，甲方或甲方委托的物业管理公司有权聘请第三方维修，所发生的费用在当期质量保证金中直接扣除，不足部分概由乙方支付。

自本工程竣工并经甲乙双方验收合格之日起满一年，且无任何质量遗留问题，甲方在收到乙方请款报告之日起15个工作日内无息返还工程结算总造价的3% ；自本工程竣工并经甲乙双方验收合格之日起满两年，且无任何质量遗留问题，甲方在收到乙方正式书面请款报告之日起15个工作日内，无息返还剩余的质量保证金。

工程质量保修期内即使工程质量保证金部分或全部返还乙方，乙方的保修责任并不因此减轻或免除。

六、其他

本质量保修书签订后，原工程施工合同中有关质量保修条款仍然有效，并成为本质量保修书的一部分。

本质量保修书有效期限至甲乙双方履行完保修书约定的义务之日起失效。本保修书一式肆份，甲乙双方各执贰份，同具法律效力。

(以下无正文,仅供签署)

甲方（公章）：

法定代表人（签字）

或签约代表人（签字）：

年月 日

乙方（公章）： 法定代表人（签字）或签约代表人（签字）： 年 月 日

篇四：房屋装修工程保修协议

房屋装修工程保修协议

甲方：XXXX

乙方：XX装潢公司

鉴于乙方承包装修之甲方某XX号房屋工程已于X年X月X日交付使用，有关细项质量需进一步观察，目前有关工程细项已需维修养护，故甲、乙双方就工程的保修问题达成如下协议：

1.本工程保修期为一年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.乙方在保修期内工作范围为：

就装修工程所涉及全部项目（以 年 月 日甲、乙双方签署的装饰工程施工承包合同及工程预算明细表及 年 月 日签署的装饰工程施工承包合同补充协议列明为准）的损坏或质量问题进行更换或修复。如木门变形、裂缝，所有漆面脱落、起皮、鼓包，壁纸鼓包、脱落，房顶出现脱落，所有器具因质量原因出现的损坏及其他质量问题。属于甲方使用不当造成的损坏除外。

3.目前工程已存在的问题及乙方责任：（例如）

花岗岩地面有5块有1/3空鼓，1块4cm缺角，1块1/3断裂，若在保修期内有空鼓的花岗岩出现断裂，乙方应予更换，材料费及更换费用由乙方负担，或由乙方返还断裂部分的材料费及相应各项取费。

护墙板的板面目前变形较重，乙方应于X年X月份前进行更换或整修。

木门现已变形，乙方应于X年X月份前进行整修。

壁纸卷边，乙方应于X年X月份前进行整修。

厨房洗菜盆下水管无反水弯，乙方应于X年X月份前新购反水弯并进行更换。

前述各项问题的整修或更换费用包括材料费、人工费等均由乙方负担。

4.乙方工作方式

在甲方发现工程出现质量问题并电话或传真通知乙方后7日（节假日包括在内）内，乙方须安排熟练的技术工人带料完成整修或更换工作，费用由乙方负担。

5.法律责任

乙方在接到甲方通知后无故拖延达14个工作日不予整修或更换的，甲方有权扣除工程尾款人民币xxx元；若甲方因该质量问题造成其他损失，甲方除有权扣除工程尾款外，还可采取

法律许可的其他措施要求乙方给予赔偿。

6.结算

保修期内未出现质量问题或虽出现质量问题但乙方整修及时并令甲方满意，保修期结束后七日内，甲方将尾款如数结算予乙方（X年X月份乙方将第3条所述问题整修结束后，若甲方感到满意，可以结算）。

7.本协议一式四份，甲、乙双方各两份，自甲、乙双方签署之日起生效。

甲方:XXXX 乙方:XX装潢公司

代表：代表：

修的内容主要包括以下几个方面：

1.施工本身的质量缺陷，如开裂变形、漏水渗水等。

2.由于施工操作不规范，致使装修户使用中出现故障、损坏，如跳闸短路等。

3.家庭使用过程中由于不慎造成损坏，如搬家时的磕碰等。

如果出现前两种情况，应由装饰公司无偿进行返修；而出现第三种情况，由于装修要有一定的统一性和完整性，也应该由装饰公司负责修补，但装修户应支付材料费和人工费。

篇五：装饰装修维修合同

装饰装修（维修）工程施工合同

发包方（简称甲方）：AAA

承包方（简称乙方）：BBB

依照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

工程地点：XXX

工程项目：XXXX。（详见附件1：由甲方提供的工程预算书及效果图）

工程承包采取承包人包工、包料方式

工程期限XXXX天

开工日期___________年___________月___________日；

竣工日期___________年___________月___________日。

工程款和报价单

本合同工程造价由两部分组成，第一部分为开标时乙方报价XXXX元（详见附件2：乙方开标时提供的投标书），第二部分为施工前增加漏项部分投资XXX元（附件4：关于施工前部分项目的情况说明，附件5：XXX维修建议，附件6：新增项目预算表），本合同工程造价为以上两项之和，为(人民币)： XXXX（￥元）。

第二条 工程监理

若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。

第三条：前期设计及预算

本工程开标前的尺寸测量及概算、效果图设计等工作已由XXX公司完成，费用为元，此项目已含在报价书内。待工程竣工结算后，由乙方支付给XXXX公司。

第四条 甲方工作

向乙方提供施工需用的水、电等必备条件。

做好施工中因临时性使用公用场所的协调工作。

向乙方进行现场交底。

参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、分项工程验收、竣工验收。

开工前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。

不得有下列行为：

随意改动房屋主体和承重结构；

在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；

强令乙方违章作业施工的其他行为。

第五条 乙方工作

参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。

负责施工前的现场清理，确保正常施工。保证施工现场的整洁，负责工程完工后施工现场卫生清理，确保现场安全、规范、整齐、卫生。

未经甲方同意，不得随意改变房屋结构和使用性质、各种设备管线。

严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

指派__________________为乙方驻工地代表，负责合同履行。解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

负责工程成品和室内留存设施设备的保护，如因乙方责任造成留存设施设备损坏的，乙方负责赔偿。

通过告知址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。

第六条 有关安全生产和防火约定

本工程属室内工程。乙方必须严格执行施工规范、质量标准。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相关财产的安全，防止火灾、人员伤亡、相关管道堵塞、渗漏水、物品毁坏等事故发生。如因乙方问题引起上述情况发生，乙方应负全部责任。

在施工期间，乙方必须遵守有关安全、消防等法律法规，文明施工。如因乙方违反有关安全管理规定，违章作业，引起安全及火灾事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，概与甲方无关。

第七条 工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

第八条 材料供应

本工程投标前甲方已在所提供的预算书中明确相关材料、设备品牌及型号，乙方必须按预算书的要求提供相关材料设备。

乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，必须经双方共同验收后方可用于工程。

乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，不符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

如甲方所规定的材料、设备确因市场问题不能采购到的，乙方可提供同等质量的材料或设备，但必须由甲方同意后方能更换。

第九条 工程延期

对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：

工程量变化或设计变更；

法律规定的不可抗力因素；

甲方同意工期顺延的其他情况。

对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延；

甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；

甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；

因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第十条 质量标准

装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-XX)的标准执行。

工程质量应符合中华人民共和国《建筑装饰装修工程质量验收规范》和地方建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

本工程部分室内维修应按照甲方所提供的图纸施工。

在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由甲方垫付，并最终由责任方承担。双方约定本工程施工的其它质量标准：

______________________________________________________________________________________________________。

第十一条 工程验收和保修

在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

材料验收；

单项工程竣工后验收；

竣工验收。

工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后七日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。

双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内维修工程保修期限为二年（含有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程）。

保修期间的责任承担。保修期内，由乙方原因造成的质量问题，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用；如乙不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除质量保证金，并由乙方承担违约责任。对于由其它原因造成的质量问题，则由甲方负责组织维修，乙方不承担费用。

第十二条 工程价款及结算

实际工程量根据各项工程验收单为准，以乙方投标时的单价为准计算工程款。

工程竣工后乙方书面通知甲方验收，甲方在接收书面通知后的3个工作日内必须组织验收。经验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。

经甲方对乙方工程结算单审核无误后，甲方在7个工作日内一次性支付乙方95%的工程款。甲方预留5%的工程款作为工程质量保证金，满一年工程无质量问题可即可支付乙方。第十三条 违约责任

一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。

因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

由于甲方原因导致延期开工或中途停工，工期顺延。

由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付给甲方本合同工程造价金额1%的违约金。乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

第十四条 几项具体规定

因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，将施工现场清理干净。

工程竣工验收后，乙方必须将更换的钥匙完整交付给甲方使用。

施工期间，承包人每天的工作时间段为：上午＿＿点＿＿分至下午＿＿点＿＿分。

水电维修为整体项目，除预算书中提及的具体水电维修外，其它水电维修项目材料及人工费用已包含在预算书第十五项第1、2项中，乙方必须对该更换的线路、开关、插座、灯泡，以及喷头喷座、高压管、软管、洗脸盆、混合阀等涉及水电相关的材料给予更换，以确保正常使用。对于未更换的喷头喷座、高压管、软管、混合阀等不在保修范围内。

第十五条 其他约定事项：

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十六条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商或向建设行政主管部门、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向当地人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十七条 附则

本合同一式五份，甲方三份，乙方两分，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

本合同签订后工程不得转包。

因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。附件：

1、甲方提供的维修工程预算书及效果图

2、乙方投标书

3、中标通知书

4、关于施工前部分项目的情况说明

5、维修建议

6、新增项目预算表

7、维修材料验收单

8、维修工程变更单

9、维修工程项目确认单

10、维修工程验收单

11、维修工程保修单

12、维修工程结算单

甲方（签章）：______________________

委托代理人：_______________________

单位地址：_________________________

电话：_____________________________

签订日期：___年___月___日

签订地点：____________ 乙方（签章）：_____________________________ 委托代理人：____________________________ ______________________________

单位电

地话

址：：__________________________________

篇六：装修工程保修协议 房屋装修工程保修协议

甲方：

乙方：

鉴于乙方承包装修之甲方位于普洱茶都商业中心房屋装修工程已于 年 月 日交付使用，有关细项质量需进一步观察，目前有关工程细项已需维修养护，故甲、乙双方就工程的保修问题达成如下协议：

1.本工程保修期为半年，自年月日起至年月 日止。

2.乙方在保修期内工作范围为装修工程所涉及全部项目（甲、乙双方签署的装饰工程施工明细报价单为准）的损坏或质量问题进行更换或修复。质量保修范围包括：防水、防渗漏要求的卫生间、厨房、阳台；电气管线；给排水管道；瓷砖墙体和地砖变形、裂缝、脱落、起皮、鼓包；所有因设备安装和装修工程质量原因出现的损坏及其他质量问题；以及双方约定的其他项目。属于甲方使用不当造成的损坏除外。

3.前述各项问题的整修或更换费用包括材料费、人工费均由乙方负担。

4、乙方工作方式

在甲方发现工程出现质量问题并电话通知乙方后24小

时（节假日包括在内）内，乙方须安排熟练的技术工人带料

完成整修或更换工作，费用由乙方负担。

5、法律责任

乙方在接到甲方通知后无故拖延达7个工作日不予整修

或更换的，甲方有权扣除工程尾款，因该质量问题造成其他

损失，甲方除有权扣除工程尾款外，还可采取法律许可的其

他措施要求乙方给予赔偿。

6、本工程双方约定乙方将工程尾款人民币 元

作为工程质量保证金预留在甲方。

7、结算 保修期内未出现质量问题或虽出现质量问题但乙方整

修及时并令甲方满意，保修期结束后七日内，甲方将尾款如

数结算予乙方。

8、本协议一式两份份，甲、乙双方各两份，自甲、乙

双方签署之日起生效。

甲方代表：

乙方代表：

年 月日

篇七：样板间室内装修工程保修协议书

碧霞宫样板间室内装修工程保修协议

甲方：

乙方：

鉴于乙方承包甲方碧霞宫小区两套样板间室内装修工程已于 年 月日经过验收交付，装修后的质量需要时间进一步观察，故甲、乙双方就工程的保修达成如下协议：

1.本工程保修期为贰年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.乙方在保修期内工作范围为：

乙方就装修工程所涉及的项目（以 年 月 日甲、乙双方签署的装饰工程施工承包合同及工程预算明细表列明清单为准）的损坏或质量问题进行更换或修复，甲方使用不当造成的损坏除外。

3.乙方工作方式

在甲方发现工程出现质量问题并电话通知乙方后4日（节假日包括在内）内，乙方须安排熟练的技术工人带料完成整修或更换工作，费用由乙方负担。

4.本协议一式三份，甲方持两份、乙方持一份，自双方签署之日起生效。

甲方（签章）乙方（签章）

年 月 日

篇八：精装修房屋维修协议

精装修房屋维修协议

甲方（买受人）：

乙方（出卖人）：

依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律、法规的规定和双方约定，甲、乙双方根据双方签订的《***********房屋销售合同》**条款，本着实事求是、友好协商的原则，签定如下补充协议：

一、质量保修范围和期限：

1、在质量保修期内，乙方承担所售房屋精装修部分质量保修责任。质量保修期：

⑴采暖系统及附属设施：两个采暖季；

⑵顶棚及内墙客厅卧室硬包、局部壁纸：1年；

⑶室内地面：1年；

⑷门窗及附属配件：6个月；

⑸厨房墙面及交付的橱柜等（不含家电）：6个月；

⑹卫生间防水：5年；

⑺卫生间地面、墙面及其他附属设施：1年；

⑻室内家电和卫生间卫浴：以产品说明书上规定的保修年限为准。

2、凡属于乙方精装修质量问题及因乙方维修造成甲方的相关损失，均属于乙方免费保修责任范围。

3、乙方免责范围界定：甲方使用不当所导致的损坏、第三者故意或非故意损坏等。如甲方有拆改供暖系统行为发生，供暖温度不达标，乙方不承担温度不达标责任，不在乙方质量保修范围内。

4、非因乙方质量保修责任导致的损坏，甲方需要乙方施工的，乙方应积极配合维修，费用由甲方承担，具体收费标准根据损坏程度和损坏部位由甲乙双方另行协商而定。当甲乙双方协商达不成一致时，由甲方自行维修。

5、甲乙双方约定：

⑴交房当日经甲方验收过程中发现的质量问题，甲方收房后仍由乙方承担质量保修责任； ⑵甲方收房后，如新发现质量问题，应第一时间通知乙方，经乙方上门确认后，由乙方承担质量保修责任，但该质量问题得以解决后，质量保修期不得据此而顺延；

⑶保修期限自交房日起计算。

二、乙方质量保修范围内的维修时间约定：

1、乙方应保持每日早8:30至下午17:30间，接到报修后30分钟内上门查验，能当时处理的部分立即开始维修工作；下午17:30以后至次日早8:30之前，接到报修后1小时内上门查验，能处理的部分立即开始维修工作。

2、处理原则：当时不能解决的质量问题，由乙方主动与甲方协商维修时限，乙方应遵守双方约定的维修时限如期完成维修工作。如乙方在约定的维修时限不能完成维修工作时，应第一时间通知甲方，并告知甲方具体的完成时间，达不成共识时，双方应协商解决。

3、甲方需配合乙方提供维修的便利条件，一般事项且属小修范围的3日内完成；其他维修事项，根据维修现场的实际情况和供货周期在4日至30日内完成；特殊事项甲乙双方应本着友好协商的态度共同确定维修完成时间。

4、发生紧急抢修事故时，乙方在接到事故通知后，应当20分钟内到达事故现场，第一时间以减少损失为前提采取紧急避险措施，甲方需无条件配合。如甲方拒不配合或因客观原因无法到场开门时，乙方有权采取乙方认为可以的紧急避险措施予以抢险。具体后续维修事项，应以事故起因确定责任方，由责任方承担维修费用，该项维修费用包括采取紧急避险措施而导致的损失部分。

5、每次维修完毕后，由甲方在维修单上签字确认，乙方应建立回访制度，组织维修回访工作。

三、争议处置

1、因乙方维修不当导致甲方的损失和第三方的损失，由乙方承担维修和损失赔偿责任；因甲方不配合维修工作而导致的延迟或问题等不到解决，乙方不承担延迟及损失赔偿责任。双方解决问题的出发点应遵循以下原则：先维修解决问题，然后解决其他争议部分。

2、当双方就维修后的标准达不成共识或者该问题是否属于质量保修范围发生分歧时，应由质疑方先出具费用委托有专业鉴定资质的第三方机构或单位出具鉴定报告，但该第三方机构或单位必须由甲乙双方均书面认可。

3、当甲乙双方对损失赔付金额达不成共识时，双方约定到项目所在地人民法院予以诉讼解决。

四、本协议一式陆份，甲方执伍份，乙方执壹份，与《*****购房合同》同具法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

篇九：装修工程质量保修书

工 程 质 量 保 修 书

发包人（全称）：昆山市盛新建筑工程有限公司

承包人（全称）：苏州博森装饰设计工程有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对晓园1#~3#楼大堂精装修工程签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按《建设工程质量管理条例》第279号令执行。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下：

1、装修工程为

2、其他项目保修期限约定如下： 保修期为总承包工程竣工证书发出/实际竣工日期后的24个月。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起30天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托他人修理，所需费用从工程保修款冲抵。

2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方法，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，本工程约定的工程质量保修金为施工工程价款总额的3%。

五、其他

1、双方约定的其他工程质量保修事项：各单位工程保修期满前，由发包人、监理单位及其他有关部门共同对工程进行一次全面检查，对存在的问题由工程师发出整改指令，承包人必须按照工程师的整改指令，对存在的缺陷或其他不合格之处进行整改和修复，直至工程师满意为止。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人:（公章）承包人:（公章）

法定代表人法定代表人

或委托代理人:或委托代理人:

年月

日 年 月 日

篇十：房屋维修(装饰)施工合同

合同编号： 号

房屋维修（装饰）施工合同

甲方名称：

乙方名称：

签约日期：

签约地点：

发包方：_____________(以下简称甲方)

承包方：_____________(以下简称乙方)

根据甲方的委托，乙方承担维修施工任务。为分工负责，协作配合，经双方协商一致，特签订本合同，共同信守。

第一部分 工程概况

第一条：工程概况

工程名称：

工程地点：

主要工程量：

第二条：工期

经双方商定同意，本工程在合同签定后，按照工程建设进度要求天内完工。

第三条：承包方式及合同价款。

注：上表中“不含税价格”中的“税”特指增值税

承包方式：包工包材料，工程完工后通知甲方组织验收经审计，以实际工程量结算。

合同价款：本工程合同价款总额为人民币: []元，工程预算详见合同附件。

(人民币大写：。

第二部分 双方一般责任

第四条：甲方代表

甲方施工工地全权代表姓名 [ ]

甲方工地代表职责：在合同执行期间，代表甲方在工地主持日常工作，负责签署各种有关文件。负责工程施工中与相关单位的协调、工程进度、质量管理、现场变更、签证，工程进度确定，竣工验收与结算。

第五条：乙方代表

乙方施工工地全权代表姓名：[]

乙方工地代表职责：在合同执行期间，代表乙方在工地主持日常工作，负责签署各种有关文件。将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：执行通用条款，开工前5天提供至现场双方确认的地点。

第六条：甲方职责

组织乙方、设计单位和质监部门进行设计交底与设计会审，并整理会审及交底纪要。

检查工程质量，及时签署有关证件。在接到隐蔽工程检查证24小时内予以签署，否则按自检合格对待。

监督工程进度，组织竣工验收。

办理拨付工程款和办理结算手续。

保质保量提供各种设备和材料。

负责办理投资许可证、建设规划许可证，临时占地、占道许可证，委托质量监督手续。

负责对外联系，协助办理各种施工手续；协调办理各种赔偿事宜。

提供施工条件，密切配合施工，提供必要的原始资料，并保证原始数据的真实性。

第七条：乙方职责

向甲方工地代表提供施工组织设计和相应的进度报表，确保工程质量和工程顺利实施。

严格按照施工图设计要求组织文明施工，安全生产，不得发生工程质量事故，如若发生，应及时向甲方工地代表和有关部门报告。

遵守当地人民政府和有关部门对施工使用车辆交通管理规定，会同甲方办理有关施工手续，甲方承担由此发生的费用。因乙方责任造成的费用和罚款由乙方承担。

对市容环境卫生及施工现场进行严格管理，坚持文明施工，材料、机具应堆放整齐，建筑垃圾应及时清理，竣工时应做到工完场清。

若由乙方供料或由乙方代购料，则要保质保量提供各种设备和材料。

如若甲方委托乙方负责对外联系，则乙方应办理和健全各种施工执照

和施工手续。

乙方对已竣工工程但未交付甲方之前且由于乙方原因造成损坏应负责修复，并接受甲方对已完工程采取日常维护的要求，但甲方提前使用所造成损坏的维修费用由甲方承担。

参加甲方组织的设计会审和设计交底。

负责办理合同登记和准予施工通知单。第三部分 质 量

第八条：标准及其保证措施

乙方应严格按照甲方会审通过的施工设计图及使用材料要求组织施工，随时接受甲方代表及其委派人员（或监理单位）和有关部门的检查检验，为检查检验提供便利条件。

甲方按规定将工程委托质量监督部门监督，并承担监督费用。

施工中经检查检验工程质量不合格，乙方应按甲方代表、质监部门（或监理单位）的要求进行返工、修改，承担其返工、修改费用。非乙方原因而导致返工、修改的费用由甲方承担。

以上检查检验不应影响施工的正常进行。

本工程按原邮电部有关规定实行保修一年的承诺服务。在保修期间，乙方应对由于乙方原因而造成的质量问题负责无偿修复。

材料要求：

第四部分 工程预付款及工程价款结算

第九条：工程价款支付

第三篇：房屋装修、保修协议

附件：

质量保修协议

一、保修程序

1.保修期自工程竣工验收合格（以甲方出具的书面文件为准）后起算满2年。

2.乙方同意指定姓名：联系电话：为本工程保修负责人。乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通，如保修负责人或联系电话发生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。

3.乙方现场维修响应时间为24小时，以甲方书面传真通知时起算。若发生紧急抢修事故的，乙方接到甲方通知后，则应立即到达事故现场抢修。

4.经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，因此而发生的相关费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，甲方从乙方预留的质量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。

二、保修金细则

1.本工程双方约定乙方将工程总价的5%即人民币元作为工程质量保修金预留在甲方。

2.自质量保修期开始计算之日起满2年乙方无违约的，甲方应将预留保修金全额无息返还乙方。

3.甲方在保修期限满后将预留的保修金返还乙方前，甲方双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。

4.甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方。否则，每逾期一日，乙方须按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。

三、保修责任

1.乙方迟延前往维修的，应承担质量保修金0.1%/日之违约金。经5个工作日连续维修或同一问题重复维修达3次以上，仍无法解决问题的，视为工程质量存有重大瑕疵，乙方支付甲方合同总价10%之违约金。

2.若乙方不在约定时限内派人维修或超过维修时限仍无法完成维修的，乙方除应

支付违约金外，同意由甲方另行委托其他单位维修，所发生的费用由甲方从质量保修金中扣付，不足部分由乙方另行支付。

3.在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索赔而使甲方遭受损失，甲方有权向乙方追偿。

4.因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。

6.若因乙方原因造成第三方索赔的，乙方同意由其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方电话通知后配合甲方与第三方协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律后果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的，则乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，甲方与第三方签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承担，并授权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣除，不足部分乙方须另行支付。

四、其他约定

1.本工程质量保修书，由甲方、乙方双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

2.本保修协议经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修书。

甲方：（公章）乙方：（公章）

代表人：代表人：

日期：日期：

第四篇：浙江省住宅物业保修金管理办法

《浙江省住宅物业保修金管理办法》

第一条 为了加强物业保修金的管理，保障物业正常维修和使用，维护业主的合法权益，根据《浙江省物业管理条例》和国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省物业区域内住宅物业保修金（以下简称保修金）的交纳、使用、退还、管理和监督。

第三条 本办法所称的保修金是指建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门交存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。

第四条 保修金实行“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。

第五条 设区的市、县（市、区，下同）物业主管部门应当建立健全保修金管理制度，并指定机构负责保修金的收存、核算、退还等日常管理工作。已有专项维修资金管理机构的，由该机构负责保修金的日常管理工作。

第六条 县级以上人民政府物业主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内保修金管理的指导和监督。

第七条 2006年10月1日以后，新建竣工的用于销售的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与住宅物业结构相连的非住宅物业，建设单位均应当按照本办法的规定交纳保修金。



第八条 建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向所在地保修金管理机构按照物业建筑安装总造价2%的比例交纳保修金，作为物业保修期内保修费用的保证,并存入按有关规定在指定的商业银行开设的专户内。建设单位不按本办法的规定交纳或者补交保修金的，由物业主管部门责令限期交纳；逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并依法给予处罚。

第九条 保修金管理机构收取交存保修金时，应当开具省财政厅监制的专用票据。

第十条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 正常使用条件下，住宅物业保修期限为：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

本办法所称的保修期限自物业交付消费者之日起计算。

第十一条 因业主使用不当或者擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成物业质量问题，由业主依法承担相应的维修责任。

第十二条 建设单位对物业的保修可以自行组织，也可以委托物业服务企业保修。 建设单位委托物业服务企业保修的，应当在物业交付前与物业服务企业签订住宅物业委托保修协议，明确权利与义务，以及保修费用支付方式。保修协议的示范文本由设区的市物业管理主管部门制订。

第十三条 在物业保修期内有下列情形之一，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以按本办法第十四条的规定启动使用保修金：

（一）物业交付后，业主发现房屋建筑工程存在质量问题的；

（二）物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套的。 第十四条 出现本办法第十三条规定情形之一的，由相关业主或者业主委员会（未成立业主委员会的为社区居民委员会，下同）提出申请，经设区的市、县物业主管部门核实后，由业主委员会组织维修，其费用在保修金中列支。

第十五条 因建设单位不履行保修责任，业主委员会按照本办法规定动用保修金后，建设单位应当在保修金使用后15日内足额补存保修金。

第十六条 设区的市、县物业主管部门应当会同同级财政部门每年定期或者不定期组织对保修金及其管理情况进行检查，加强监管；保修金管理机构应当做好保修金的建账和核算，每年定期向相关物业小区业主公布保修金的交存、使用、退还等情况，接受业主的监督。

第十七条 保修金管理费用纳入部门预算管理，在保修金的增值收益中列支，并与保修金分账核算。

第十八条 保修金管理机构在保证保修金正常支付和安全的前提下，可用于购买一级市场国债或转为银行定期存款，实现增值保值，不得挪作他用。

第十九条 保修金存储期限为8年。

保修金管理机构应当在住宅物业交付之日起满8年的前一个月内，将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示。无异议的，按照前款规定将保修金本金及其银行存款利息余额退还给建设单位。

第二十条 建设单位因歇业、破产或出现其他情形，致使单位不存在的，设区的市、县物业主管部门应当进行公示，公示期为30天。公示期满无异议的，其原交存保修金本息余额，转入同一物业区域物业专项维修资金。

第二十一条 建设单位歇业、破产时，其欠缴的保修金或者应当支付的物业维修费用，纳入企业财产清算程序。

第二十二条 物业主管部门或者其他有关行政管理部门和保修金管理机构的工作人员违反本办法规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本办法规定进行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用审核、拨付中，故意刁难或者拖延的；

（四）其他玩忽职守、滥用职权、以权谋私的行为。

第二十三条 其他物业保修金的管理可以参照本办法执行。

第二十四条 本办法自印发之日起施行。

二○○七年四月二十日

第五篇：保修协议书(住宅类工程通用)

保修协议书

甲 方(发包人)：（以下简称甲方）乙方（承包人）：（以下简称乙方）

甲、乙双方在平等协商的基础上，就双方于年 月 日签订的（以下简称主合同）保修事宜，达成如下条款：

一、保修内容、范围为主合同约定的所有内容、范围；保修期限为年，自验收备案之日开始计算，保修期内，如甲方或者甲方委托单位已发出要求维修的通知，而乙方在保修期内未到现场维修的，则保修期相应延长至维修完毕之日止。

二、质保金按结算总价款的计算留存甲方，保修期满，如无质量问题或者扣减后有剩余，甲方退还给乙方（不计利息）。

三、质量保证期为设计要求的合理年限。

四、质保期内的维修按以下方式处理：

1．因情况紧急的，由甲方或甲方委托的单位及时进行处理，由此产生的人工费、材料费和其它的必要费用等，由甲方在质保金内直接扣除。

2．一般情况由甲方或甲方委托的物管公司电话通知乙方维修，并由乙方承担维修产生的一切费用。如乙方在甲方通知24小时之内不到现场维修，由乙方按每次壹万元承担违约金，并且甲方或者甲方的委托单位有权进行维修，由此而发生的人工、材料以及其它必要费用等甲方有权直接从质保金内扣除。

3.乙方维修人员须经甲方或甲方委托的物管公司进行维修培训合格（以甲方或甲方委托的物管公司颁发培训合格证明为准）后,方可作为本工程合格的维修人员。乙方如无合格的维修人员，则本工程在保修期内出现质量问题时，由甲方或甲方委托单位进行维修，由此而发生的人工、材料以及其它必要费用等甲方有权直接从质保金内扣除。

4．如乙方所留质保金不足以冲抵维修款时或者未留质保证金的，乙方应在收

到甲方通知5日全部支付给甲方，否则按应付款的每日千分之三累计计算违约金。

5．甲方或者甲方委托单位维修产生的人工、材料及其它必要费用等以维修人员与物管公司或者购房业主/住户共同确认的数据为准。

五、通知方式及电话、信函、通知收讫确认

1．双方以电话、信函方式进行通知。以电话方式通知的，自通话之时为送达；以信函方式通知的，自信函发出后三日内为送达（以邮戳为准）。

2．乙方联系地址：。

乙方的办公电话：。

乙方的其它联络方式：。

3．乙方联系地址和联系电话如有变动，乙方应提前3日内通知甲方，否则由乙方承担由此造成的一切责任，并视为乙方同意甲方直接维修；由此产生的人工、材料以及其它相关费用等一切费用，甲方有权在留存的质保金中扣除，不足部分按第四条第4款执行。

六、维修质量的确认

1．购房业主/住户已入住的房屋，维修质量由购房业主/住户确认。

2．购房业主/住户未入住的房屋、维修质量由物管公司签字确认。

3．公用设施设备的维修质量由物管公司或购房业主/住户委员会签字确认。

4．若乙方对维修敷衍了事，不负责任，引起购房业主/住户不满或维修质量未经确认等而造成的直接经济、名誉或购房业主/住户索赔等损失，由乙方负责赔偿。

七、保修期内，乙方在履行保修职责过程中，必须遵守如下规定

1．遵守物业管理的规定，文明施工。

2．涉及安全危险作业的施工必须按国家相关规范及标准执行，采取安全防范措施。否则，因此发生的安全事故（包括造成他人人身、财产损失），由乙方承担责任并赔偿损失。

3．乙方维修人员进入维修房屋内必须自带鞋套，统一着装，语言文明礼貌，做到微笑服务；同时按照购房业主/住户的要求，维修应整洁有序，维修完工必须

清理场地，做到购房业主/住户满意，不得有损购房业主/住户利益的行为。

4．乙方维修人员必须遵守甲方制定的《现场维修整改人员管理规定》。

5．无论任何理由乙方及维修人员都不得与购房业主/住户发生争吵。

6．不得强拿强要或私拿购房业主/住户的财、物。不得损坏购房业主/住户室内物品或公共设施、设备。

乙方及维修人员违反本条规定，造成购房业主/住户向甲方或者有关部门投诉的，由乙方按每出现一次100元承担违约金，累计计算。并由乙方赔偿由此造成的损失。

八、工程质量（包括维修质量）责任及处理：

1．因工程质量（包括维修质量）问题引起甲方与购房业主/住户发生争议的，甲方以书面或电话方式通知乙方，乙方必须在接通知后二十四小时内派人配合甲方处理。逾期，甲方有权同购房业主/住户直接协商解决，甲方同购房业主/住户签定的赔偿协议所涉及的一切责任和费用均由乙方承担，甲方有权在乙方的质保金中抵扣，不足部分，按本补充条款第四条第4款执行。

2．发生工程质量（包括维修质量）问题后，在与购房业主/住户协商解决时，如出现甲方与乙方的解决意见不一致的，按甲方的意见与购房业主/住户解决，由此达成的赔偿协议所涉及的一切责任和费用均由乙方承担；如甲方和乙方的解决意见都不能与购房业主/住户协商一致，购房业主/住户按法律程序解决的，则法律文书确定由甲方承担的一切费用和甲方因此而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通差旅费等一切费用）均由乙方承担。上述费用和损失甲方有权在乙方的质保金中抵扣，不足部分，按本补充条款第四条第4款执行。

3．若因工程质量（包括维修质量）问题，被相关媒体作有损甲方或金科品牌的报道，每出现一次，由乙方承担违约损失10万元，出现二次，由乙方承担违约损失20万元，以此类推。甲方有权在乙方的质保金中抵扣，不足部分，按本补充条款第四条第4款执行。

九、本协议约定应由乙人承担的违约金、赔偿金、损失等相关费用（含购房业主/住户索赔费用、甲人名誉损失费等费用），甲方有权在乙方的质保金中抵扣，不足部分，按本补充条款第四条第4款执行。

十、本《保修协议》与合同同具法律效力。

十一、本协议一式贰份，自双方签字盖章后生效。

甲方 ：

法定代表人：

经办人：

签 定 时间：

乙方：法定代表人：经办人：签 定 时间：