房屋保修期限的相关规定

第一篇：房屋保修期限的相关规定

房屋保修期限的相关规定

房屋的保修期不像一般商品，可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限”就会发现，房地产商虽然对房屋负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”所以我们要弄清保修期，还要了解国务院的《建筑工程质量管理条例》。

该条例第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限)；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

因此，购房合同上：“出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任”，写的是房地产商开始承担保修责任的时间，而法定的保修时间的长度是“自竣工验收合格之日起计算”。

第二篇：商品房房屋保修期限培训资料

商品房房屋保修期限培训资料

综合管理部

首先让我们了解一下什么是房屋保修期的定义：

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

国家建设部对房屋保修期限有以下规定：

（1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条有明确规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

（2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

（3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。[1]

案例分析

想咨询一下业内大侠：我于是2006年9月入住所购商品房，2008年11月我楼下的四楼业主反应我家漏水到他们家的客厅和厨房，由于我所购的商品房为精装修房，而且装修承包方是开发商指定的，入住前已经全部装修好。现在我家客厅和厨房地面下的管道可能出现漏水，现找到开发商要求解决

问题，开发商说不关他们的事，一方面以过了房屋保修期为由予以拒绝维修，另一方面要求我们去找装修承包方去解决。但现在装修承包房早不知所踪，请哪位大侠我能采取什么方法维护自己的权益。

1、你的房子是在06年9月购买的，在厨房下面的管道会漏水，根据 <建设工程质量管理条例> 第40条，厨房漏水仍然在5年的保修期内，应该由开发商负责维修。

开发商说不关他们的事是错误的，因为当时的装修承包方是由开发商指定的。

2、如果开发商没有尽到保修义务，可以向当地建设局或者房产管理局投诉。

法律依据

<建设工程质量管理条例>

第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问

题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

第三篇：住宅房屋保修规定

住宅房屋保修的一些规定

一、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条屋面防水3年;

《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月30日建设部第80号令），第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日国务院令第279号）第六章建设工程质量保修，第四十条第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

二、供热与供冷系统。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号令）第七条第三款供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第三款供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

三、电气管道、给排水管道、设备安装。

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第四款电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、4．电气管道、给排水管道、设备安装为2年；

四、保温、装修工程。

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、5．保温、装修工程为2年；

五、地面空鼓开裂、大面积起砂。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、6．地面空鼓开裂、大面积起砂为2年；

六、墙面、顶棚抹灰层脱落。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、7．墙面、顶棚抹灰层脱落为2年；

七、门窗翘起、五金件损坏。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.门窗翘裂、五金件损坏1年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、8．门窗翘裂、五金件损坏为2年；

八、卫生洁具。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.卫生洁具1年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、9．卫生洁具为2年；

九、灯具、电器开关。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.灯具、电器开关6个月；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）三10．灯具、电器开关为6个月；

十、管道堵塞。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.管道堵塞2个月；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、11．管道堵塞为2个月；

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

（建房[1998]102号）

第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

第四篇：房屋建筑工程与商品住宅的保修期限的区别及相应的保修期限

房屋建筑工程与商品住宅的保修期限的区别及相应的保修期限 《房屋建筑工程质量保修办法》规定：保修期限针对的是房地产开发商和施工单位，是施工单位向房地产开发商做的“保证，其保修期限从房屋竣工验收合格之日起计算；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，保修期限从商品住宅交付之日起计算，是开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限。

一、房屋建筑工程的最低保修期限

《房屋建筑工程质量保修办法》中规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

二、商品住宅的最低保修期限

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》中规定的最低保修项目和保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，在合理使用寿命年限内保修 ；

（二）屋面防水3年；

（三）墙面、厨房和卫生间、地下室、管道渗漏1年

（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年

（五）地面空鼓开裂、大面积 起砂1年

（六）门窗翘裂、五金件损坏1年

（七）管道堵塞2个月

（八）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

（九）卫生洁具1年；

（十）灯具、电器开关6个月

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发商企业与用户自行约定。

第五篇：建筑工程质量最低保修期限相关规定

建筑工程质量最低保修期限相关规定

《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条，《住宅质量保证书》应当包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年；

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

门窗翘裂、五金件损坏1年；

管道堵塞2个月；

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

卫生洁具1年；

灯具、电器开关6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《商品房预售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。