第一篇：与河北工业大学东区食堂签定的保洁合同范本
天津鑫联后勤服务有限公司保洁服务协议书
保
洁
服
务
协
议
书
2007年4月
日18
河北工业大学食堂保洁服务协议书
甲方：河北工业大学（以下简称甲方）
地址： 天津市红桥区一号路8号 邮编：300130电话：_60204256
负责人： 刘宝栋 职务： 膳食中心副主任
乙方：天津鑫联后勤服务有限公司（以下简称乙方）
地址： 天津市南开区鞍山西道玉泉路 邮编：300072电话：_27401378_
负责人： 杨 帆职务： 物业主管
为创建和谐社会，打造优质学校食堂文化，为广大师生创造良好的就餐环境，确保学校
食堂内外整洁、清新以及高标准的卫生环境，甲方将 河北工业大学双口新校区东区食堂内部保洁工作承包给乙方。
本着平等互利、等价有偿的原则，甲乙双方经协商订立如下协议：
一、承包时间及费用
1、保洁承包时间从月日起至月
2、保洁费为每月非整月的，保洁费用按实际天数折算。
3、甲方按月支付保洁费用，合同生效后，乙方应于当月25日至30日前开据当月服务
费发票交于甲方，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延。
二、保洁的形式和范围
1、保洁形式为日常保洁，保洁时间为甲方的每个工作日。（寒、暑假及法定节假日具体
事宜另行协商）
2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域包括：
(1)、食堂的通道、大厅、楼梯、地面、墙壁、柱子，餐桌椅要随时保证清洁干净。
(2)、保洁范围不包括厨房内、仓库等。
(3)、清洁工作为早中晚学生用餐后，对通道大厅等进行拖抹、推尘、擦拭。
(4)、食堂洗手间、出入大门要保洁净卫生。
(5)、要在学生用餐过程中保证餐桌椅的清洁干净。
(6)、食堂的垃圾桶要及时清理、更换垃圾袋。
(7)、学生用过的餐具要及时回收，残食台清理干净。
(8)、食堂的电梯门、厢体及按钮要做到干净卫生。
3、保洁人员守则：
（1）、保洁人员要统一着装，保持良好的工作热情，仪表干净，待人热情礼貌，服务周到耐心，不与就餐者发生口角。
（2）、保洁人员要做到节约拖地、冲洗用水，水龙头无漏、流等现象，合理使用保洁用具和材料。
（3）、乙方要定期对保洁人员进行培训，保证保洁人员的素质和服务质量。
（4）、保洁人员要做到业务技能熟练，服务到位。
（5）、餐具洗消人员应具备由卫生防疫部门核发的有效健康证上岗。
4、保洁服务的目标：
（1）、树立三心：热心、诚心、耐心。
（2）、讲求三技：技术、技能、技巧。
（3）、做到三勤：嘴勤、手勤、腿勤。
（4）、保持三贵：贵在实践、贵在坚持、贵在自律。
（5）、进行三防：防火、防盗、防水浸。
三、甲、乙双方的权利与义务
（一）、甲方的权利与义务
1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方 要求，可以通知乙方管理人员进行整改。
2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。
3、甲方为乙方无偿提供用水、用电。
4、甲方为乙方无偿提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋，乙方人员具有保管的责任。
5、甲方对乙方保洁人员在工作中出现的一切安全事故不承担任何责任。
6、甲方负责协调好学校就餐人员遵守区内保洁制度。
（二）、乙方的权利与义务
1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具，按协议规定的标准进行保洁。
2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。
3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。
4、乙方保洁员工要自觉爱护工作区域内的各种设施（设备），注意节水节电。
5、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序。
6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。
7、乙方派遣人员由乙方负责管理。
四、超出甲乙双方合同中所规定的保洁区域，都为有偿服务，有偿服务具体事宜另行协商。甲方如有新增保洁业务项目，乙方拥有优先介入的权利。
五、其它：
1、乙方现负责东区食堂区域为：食堂一楼（暂不营业）营业前的公共区域、二楼整体区域以及三楼一半的区域。（备注：食堂一楼如果营业以及三楼另一半区域需要乙方托管，为保证食堂的整体环境卫生顺利进行，在目前人员的配置上乙方有权力有偿增加保洁员工，具体事宜甲、乙双方另行协商解决）
2、为配合保洁顺利进行，甲方配有洗地机器一台，乙方会尽心保管与维护。
3、甲方在将食堂设备交由乙方使用之前应确保设备无任何使用问题，乙方在使用期间要做好日常的保养工作，如寒、暑假期间设备需要保养维修，乙方将承担部分设备维修总费用的 30%（设备维护包括：洗碗间与食堂餐厅内的水龙头、洗碗设备部件、餐具车以及洗地机器）。
六、违约责任
1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。
2、如在合同期内甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。
七、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。
八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
甲方代表：乙方代表：
(盖章)(盖章)
年月日年月日
河北工业大学食堂保洁补充协议
1、河北工业大学食堂保洁费每月付款日期由次月5日前支付更改为当月25日至
30日前支付。
2、与河北工业大学东区食堂签订的保洁协议中关于设备维护（详情见东区食堂
保洁协议中第五条3款）西区食堂也应遵照执行。
3、本补充协议与正式合同具备同等效力。
甲方：河北工业大学乙方：天津鑫联后勤服务有限公司 盖章：盖章：
2007年4月18日2007年4月18日
第二篇：与保洁公司签定的保洁合同
天津鑫联后勤服务有限公司食堂保洁托管协议书
食
堂
保
洁
托
管
协
议
书
2007年4月18
日
河北工业大学食堂保洁服务协议书
甲方：天津鑫联后勤服务有限公司（以下简称甲方）
乙方：天津市爱尔嘉保洁服务有限公司（以下简称乙方）
负责人：______ ___身份证号：____________
地址：电话：_________
为创建和谐社会，打造优质学校食堂文化，为广大师生创造良好的就餐环境，确保学校
食堂内外整洁清新以及高标准的卫生环境，甲方将河北工业大学双口新校区东区食堂内部保
洁工作承包给乙方。
本着平等互利的原则，甲乙双方经协商，达成如下协议：
一、承包时间及费用：
1、保洁承包时间从 2007 年 4 月 25 日起至 2008 年 4 月 30 日止。
2、保洁费每月19500元整，非整月的，保洁费用按实际天数折算。
3、甲方按月支付乙方保洁费用，甲方应在协议时间起，于每月20日前支付乙方上月保
洁服务费用。如遇节假日可提前或顺延，但不得超过7日。
二、保洁工作范围与要求：
1、保洁工作形式为日常保洁，保洁时间为甲方的每个工作日。（寒、暑假及法定节假日
具体事宜另行协商）每日在早、中、晚学生用餐期间及前后进行清洁。：
早06：30-----晚08：302、保洁工作范围为学校食堂的内部，每天早、中、晚要进行清洁一次，具体内容及质
量要求：
(1)、食堂的通道、大厅、楼梯、地面、墙壁、柱子，餐桌椅要保证清洁干净。
(2)、食堂的窗户玻璃、售餐窗口玻璃要做到光亮洁净。
(3)、清洁工作为早中晚学生用餐后，对通道、大厅等进行拖抹、推尘、擦拭。
(4)、食堂洗手间、出入大门要保洁净卫生。
(5)、食堂由个人承包的窗口，乙方无保洁责任。
(6)、每学期开学前要对学校食堂进行一次全面大的保洁清洁。
(7)、食堂的垃圾桶要及时清理、更换垃圾袋。
(8)、学生用过的餐具要及时回收，消毒，不丢失。残食台清理干净。
(9)、食堂的电梯门、厢体及按钮要做到干净、光亮洁净。
(10)、保洁范围不包括仓库内、厨房内。
(11)、要在学生用餐过程中保证餐桌椅的清洁干净。
(12)、餐具卫生要求标准按照卫生防疫部门要求执行，消毒后餐具符合GB14934《食（饮）
具消毒卫生标准》规定。
3、保洁人员守则：
（1）、保洁人员要统一着甲方提供服装，保持良好的工作热情，仪表干净，待人热情礼
貌，服务周到耐心，不与就餐者发生口角。
（2）、保洁人员要做到节约拖地、冲洗用水，水龙头无漏、流等现象，合理使用保洁用
具和材料。
（3）、乙方要定期对保洁人员进行培训，保证保洁人员的素质和服务质量。
（4）、保洁人员要做到业务技能熟练，服务到位。
（5）、餐具洗消人员应具备由卫生防疫部门核发的有效健康证上岗。
（6）、保洁人员要服从甲方和学校的管理，听从甲方的安排。
4、保洁服装的保管：
（1）、乙方保洁员工在保洁工作时间内，应着甲方发放的工服。
（2）、乙方保洁员工要爱护工作服装，保持服装的干净整洁。
（3）、乙方员工应保持良好的公司形象，不得在保洁工作以外的时间穿着甲方服装。
（4）、如乙方员工将工服遗失、损坏，则工服费用由乙方承担。
5、保洁服务的目标：
（1）、树立三心：热心、诚心、耐心。
（2）、讲求三技：技术、技能、技巧。
（3）、做到三勤：嘴勤、手勤、腿勤。
（4）、保持三贵：贵在实践、贵在坚持、贵在自律。
（5）、进行三防：防火、防盗、防水浸。
三、甲乙双方的权利和义务：
（一）甲方的权利和义务：
1、甲方应按合同约定向乙方支付保洁服务费。
2、甲方对乙方保洁工作进行检查，如乙方保洁人员工作不能达到甲方满意，则甲方可
责令乙方保洁人员随时进行整改，直至达标为止。若多次提出仍不能整改的，甲方可随时解
除合同并不承担任何责任。
3、甲方负责协调乙方保洁人员服务区域内用水、用电、气等，提供固定的存放保洁工
具和更换工作服的房屋，乙方人员具有保管的责任。
4、甲方对乙方保洁人员在工作中出现的一切安全事故不承担任何责任。
5、甲方负责协调乙方与学校之间的关系。
6、甲方积极采纳乙方在区内保洁方面的合理化建议。
7、甲方对乙方保洁员工具有监管的权利，如乙方保洁人员不遵守甲方及学院饮食集团的规定，并不能及时改正，则有权解雇乙方保洁人员。
（二）乙方的权利和义务：
1、乙方收到甲方进驻现场的通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。
2、认真完成规定的作业项目和标准，确保卫生质量，达到校方满意。
3、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，并统一佩带印有甲方名称的工作服，遵守甲方各
项内部规章制度，乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽业务。
4、乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急情况的处理，并于每月25日之前将当月保洁工作总结和下月保洁工作计划以书面形式报告甲方。
5、乙方自行提供保洁工作必须的设备和工具，按协议规定的标准进行保洁，协议结束，保洁工具有乙方自行处理，甲方概不做它用。
6、乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管不在工作现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监督指导，并按协议规定的标准进行检查。
7、乙方负责人有义务教育保洁员工要爱护工作区域内的各种设施，注意节水节电。
8、乙方派遣人员由乙方负责管理。
9、乙方用工应签订劳动合同，并办理各种用工手续，如因用工不当，给甲方造成损失
由乙方承担。
10、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各种防护措施，不得擅自挪用甲方的物品，要加强管理。乙方在承包的保洁工作范围内，发现员工有中饱私囊的情况，一经发现立即开
除，如被校方有关职能部门进行罚款则由乙方承担。
11、乙方在日常保洁工作中不慎给甲方设施、设备及物品造成损失，乙方应承担赔偿责
任。
12、乙方自行提供保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品（如：大、小垃圾袋、卫生纸、毛巾、洗衣粉、清洁剂等）。
13、乙方派遣人员的工资、保险、人身安全等均由乙方负责承担。
四、其它：
1、乙方现负责东区食堂区域为：食堂一楼（暂不营业）营业前的公共区域、二楼整体
区域以及三楼一半的区域。（备注：食堂一楼如果营业以及三楼另一半区域需要乙方托管，为保证食堂的整体环境卫生顺利进行，在目前人员的配置上乙方有权力有偿增加保洁员工，具体事宜甲、乙双方另行协商解决）
2、为配合保洁顺利进行，校方配有洗地机器一台，乙方应尽心保管与维护。
3、甲方在将食堂设备交由乙方使用之前应确保设备无任何使用问题，乙方在使用期间
要做好日常的保养工作，如寒、暑假期间设备需要保养维修，乙方将承担部分设备维修总费
用的 30%（设备维护包括：洗碗间与食堂餐厅内的水龙头、洗碗设备部件、餐具车以及洗
地机器）。
备注：与河北工业大学东区签订的食堂保洁协议中关于设备维护（详情见保洁合同中第四条
3款）西区食堂也应遵照执行。
五、违约责任：
1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。
2、如在合同期内甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付
违约金。
七、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。
八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
甲方：天津鑫联后勤服务有限公司乙方：天津市爱尔嘉保洁服务有限公司
负责人签字：负责人签字：
盖章：盖章：
第三篇：河北工业大学材料科学与工程学院
河北工业大学材料科学与工程学院
硕士研究生培养细则
一、课程学习计划
硕士研究生在导师的指导下，新生入学一周内制定课程学习计划，经学科和学院审批后执行。课程学习计划中所列课程应符合本专业培养方案的课程设置与学分要求。
二、硕士研究生科研培养计划
硕士研究生在入学后第二学期开学的两周内，在充分沟通交流的前提下，由导师和硕士研究生共同制定硕士研究生科研培养计划。硕士研究生科研计划经学科和学院审批后，应严格按照研究生科研培养计划执行。硕士研究生科研计划将作为考核硕士研究生在读期间是否完成取得硕士学位所需科研工作量的重要依据。
三、学术报告训练及学术活动
（1）学术报告训练
硕士研究生按照河北工业大学硕士研究生培养要求在学期间应完成两次学术报告训练。第一次学术报告训练时间为入学后第二学期，每年的9月最后一周上交纸质版的学术报告及《学术报告训练表》；第二次学术报告训练时间为入学后第三学期，每年3月份最后一周上交纸质版学术报告及《学术报告训练表》。
文献综述报告可作为第一次学术报告训练，时间安排同第一次学术报告训练时间安排。
（2）学术活动
硕士研究生在学期间应参加各类学术活动不少于5次，每学期期末上交一次参加学术活动的手写报告，字数不少于3000字，要求内容必须与《河北工业大学学术活动登记表》一致。
四、论文工作计划
硕士研究生第二学期完成前必须制定论文工作计划，论文工作计划制定完成后上交学院备案。第三学期必须进入毕业论文工作。
五、开题报告
硕士研究生开题时间为入学后第三个学期，开题报告要求以书面和公开报告两种方式进行，书面方式为提交《河北工业大学研究生论文开题报告》文本；开题报告评审会应在本学科内或相关课题组范围公开进行，由学科负责人或导师召集3-5名相关学科专家（其中一名必须为外聘专家）对开题报告进论证。开题报告评审会相关安排需提前三天上报学院备案，并张贴通知。
学生开题报告通过后方可进入到学位论文工作阶段，如未通过，应在一个月内重新申请开题，重新开题报告评审会专家组原则上应由原专家组成员构成。开题报告通过后，原则上不应更改课题，如有特殊原因对选题有较大改动者，须由硕士研究生本人提出书面申请，导师、学科负责人、院长签字同意后报研究生学院批复。更改课题后要相应延长毕业时间，从开题到论文答辩时间至少需满足一年，学校不再担负学生延长学习年限期间产生的费用。
六、中期报告
硕士生于第四学期进行论文工作中期报告。中期报告以学科或相关课题组为单位以答辩的方式公开进行，中期报告考评小组人员组成要求同开题报告专家组，中期报告会时间及专家组成员需提前三天报学院备案。中期报告通过后不允许再更改课题。
七、答辩环节
（1）硕士生完成培养方案规定的所有环节，同时达到河北工业大学材料科学与工程学院毕业条件后方能申请参加答辩。
（2）所有申请硕士学位的论文除去参加校盲审的论文外，其余由学院统一安排盲审，未参加盲审的论文不能参加答辩，盲审费用由学院承担。论文查重时间为每年三月中旬，论文查重通过后方能参加盲审。论文盲审送审时间为每年的三月下旬前后。查重未通过者，按学院相关文件进行处理。当盲审评阅结果出现一个“不同意答辩”或两个“较重大修改”时，硕士学位申请人至少延期半年答辩并重新参加盲审。当评阅结果出现一个“较重大修改”时，学位申请人需对论文进行实质性修改，修改完成后重新参加盲审。所有二次盲审的费用由个人承担，学院不再承担。除上述情况外，硕士学位申请人可以直接进行答辩。
（3）对于硕士研究生指导教师，其所指导的学位申请人在首次送审时出现盲审未通过的，第二研究生招生名额减招一人；连续两年出现所指导的学位申请人首次盲审未通过的，暂停该导师下研究生招生资格。
（4）硕士研究生答辩工作由学科根据各自要求自行安排，答辩委员会应由5-7名专家组成，学院将组织相关人员组成研究生答辩督导小组，监督各学科答辩情况，各学科答辩时间一周前报学院。
（5）各学科可自行安排是否预答辩。
八、硕士研究生在学期间取得研究成果的基本要求：
鼓励硕士研究生在学期间参加学科领域的国内外学术交流活动、撰写和发表学术论文。每位硕士生应满足以第一作者在SCI收录期刊上发表论文一篇或在EI收录期刊上发表论文两篇或取得中国发明专利及软件著作权一项等相关成果条件后方可申请学位。
硕士研究生申请答辩所要求涉及的科研成果（论文、专利、获奖等）均应与研究生学位论文的内容密切相关，且第一署名单位为河北工业大学材料科学与工程学院或依托材料学院的科研机构，如重点实验室、研究所等。（注：学籍为河北工业大学材料科学与工程学院的研究生在学期间取得学术成果第一署名单位非河北工业大学材料科学与工程学院的不能认定为该学生的学术成果。）论文第一作者包括导师为第一作者，研究生为第二作者的情况； 发表应以论文在线或见刊为准；申请或参与申请一项国家发明专利并通过专利初审的（研究生为第一发明人，或者导师第一发明人，研究生第二发明人）相当于以第一作者发表一篇SCI论文。
如硕士研究生在申请学位论文答辩时未满足要求，但已合格完成培养计划，并完成了学位论文的工作，经审核通过可以组织论文答辩，答辩通过者，可先予以毕业，但学位评定分委员会暂不审议其学位，如在毕业后两年内取得的科研成果满足学院要求，本人可申请审议其学位授予问题，逾期不再受理。
九、涉密论文评审程序
除军工或国防项目外（须经校军工研究院认证），其余项目论文均不接受涉密申请。参加军工或国防研究项目（立项任务书参加人员名单中同时有导师和该研究生名字）的研究生论文，若有保密要求，由导师和研究生联合向材料学院提出书面申请进行涉密论文评审。
凡经学院认定的涉密论文，学院将委托院学术委员会对提出书面申请的论文学术水平进行评审（随机抽取三名以上委员进行评审），评审通过后方可进行答辩。未通过者自动延期半年后重新审核评审；若重新审核评审一次后仍然没有通过，研究生终止学业。
申请论文内部保存的硕士学位，培养方案与上文件相同。
十、其余未述要求，均参照河北工业大学相关条例、文件执行。
河北工业大学材料科学与工程学院
2015-7-10
第四篇：与食堂合同
学校食堂安全经营合同
甲方：__________
乙方：__________
甲、乙方经充分协商后签订本合同，双方应共同遵守，严格执行，以保证办好食堂，服务广大师生。具体合同条款如下：
一、甲方的权力与义务
1、甲方允许乙方在学校食堂内经营饮食。不得经营烟、酒、食杂（面包、蛋糕文具、水果、冷饮等除外）。
2、甲方向食堂供水、供电，以确保乙方能正常营业。、3、食堂的开业停业时间由甲方根据校历安排统一规定；
4、甲方对乙方经营的食堂存在卫生、质量、价格、服务态度等方面有检查监督权力，乙方应服从甲方职能部门管理。
5、乙方对食堂的水、电装修及房屋结构改造需经甲方同意后方可施工；
二、乙方的权力与义务
1、乙方对其承包的食堂享有独立自主、自负盈亏的经营自主权。乙方应严格遵守《食品卫生法》、《环境保护法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》及学校的相关规定。承包期内乙方不得随意中途停止营业或不正常营业，或转包他人经营。
2、乙方应认真做好防火、防盗及有关安全工作，若出现安全事故，其责任完全由乙方承担。
3、乙方在承包期内对食堂经营负全责，必须参与有效管理，不能转包，如发现转包，甲方有权收回，风险抵押金及承包金不予退还。乙方在承包期间，不得在校内饲养家禽家畜，否则视为违约。乙方在经营过程中，与甲方发生的一切经济往来，其手续必须由乙方亲自办理（不得委托办理）。
4、乙方的经营场所以甲方提供的现有场所为限，乙方不得扩大经营场所，不得在现有场所范围外搭盖。
三、违约责任及解决办法
1、乙方若中途停止营业，所交纳承包费及风险抵押金作为乙方不正常营业给甲方造成损失的补偿，不予退还。
2、乙方因违反《食品卫生法》、《环境保护法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》给学校及师生造成损失，乙方应负相关法律责任及全部经济责任。
3、乙方逾期无法办理卫生许可证及从业人员健康证，甲方有权责令乙方整改。因乙方不具备上述两证而被卫生防疫部门处罚，乙方应负赔偿责任。
4、甲方若违反本合同的有关约定，甲方应赔偿因甲方违约给乙方造成的相关经济损失。
四、免责条款
若因国家发生重大政策性调整，或发生自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同，甲、乙双方均不负连带责任。
五、附则
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同自双方签订之日起生效。
甲方：__________
乙方：__________
__________年__________月__________日
第五篇：底商合同(与单独商户签定)
世纪东方嘉园
底商物业管理服务合同
北京森茂物业管理有限公司
物业管理委托合同
委托方（以下简称甲方）： 地址： 电话：
代表人： 职务：
受托方（以下简称乙方）： 北京森茂物业管理有限公司 地址： 电话：
代表人： 职务：
根据法律、法规的有关规定，经甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理服务达成以下协议；甲、乙双方承诺：遵守北京市居住小区管理办公室批准的《世纪东方嘉园小区物业管理公约》中规定的甲乙双方应尽的权利和义务。委托管理项目名称：世纪东方嘉园104楼，201楼底商网点 房屋类型：商业
坐落位置：。委托管理的商业建筑面积： M2
第一章：双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务：
1、乙方违反合同规定未能达到服务标准时，甲方有权要求乙方限期整改。
2、乙方擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝交纳并要求清退提高部分。
3、甲方应遵守本物业的物业管理制度和《世纪东方嘉园小区物业管理公约》。
4、依照本协议向乙方交纳物业管理费用。
5、装饰、装修房屋时，应签订并遵守《装修手册》、《装修协议书》。
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能。
7、在委托管理期内，甲方如将房屋出售、转让或以其它方式转移所有权，甲方须提前10天通知乙方，并办理有关手续，如未及时到乙方办理手续，乙方将视该房
产权仍属原业主，而由此引发的各种费用及经济纠纷由原产权人（使用人）承担。
8、对产权人（使用人）家中来访客人及朋友等，如违反本物业的管理制度和《装修手册》、《装修协议书》而造成损失、损坏的，由产权人（使用人）承担。
9、加强邻里之间的团结、友好、沟通，按照安全、合理、公平的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、环保、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益，对房屋的自用部分、自用设施、设备应正确使用、维护。
二、乙方的权利和义务：
1、对房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、保安等项目进行维护、修缮、服务与管理。
2、根据法律和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《世纪东方嘉园小区物业管理公约》，并以书面形式告知甲方。
3、在托管期内，建立健全本小区的物业管理档案资料。
4、物业管理企业有权支配使用物业管理服务费用，可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务。
5、依据本协议向甲方收取各项物业管理服务费，由于甲方不交或延期交纳物业管理费用，造成乙方管理、修缮不利及损失的，由产权人（使用人）承担，给乙方或他人造成经济损失的应给予经济赔偿。
6、甲方（使用人）欲装修住房时，必须于施工前到北京森茂物业管理有限公司办理登记手续，并做到不影响房屋的住用安全，不影响他人的正常使用，如违反规定自行拆改楼内承重结构，不办理手续自行装修，乙方有权责令停工、恢复原状。
7、因装修或改建施工与相邻住户发生矛盾时，应由甲方主动与相邻有关人员协商解决，如矛盾激化影响房屋管理秩序，乙方可责令该户停工，直到矛盾解决为止。
8、因装修施工给他人财产造成损失时，甲方（使用人）应承担赔偿责任，详见《装修手册》、《装修协议书》。
9、物业公司对甲方房屋内的自用部位、自用设施、设备维修养护等提供有偿服务，收费标准可双方商议。
第二章：物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理：
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括：基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、电梯厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理内容：
共用设施设备是指共用的上、下水管道、落水管、水箱、加压生活消防水泵、电梯、供电线路、配电室、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、消防设备、设施、楼外污水管线、化粪井（池）、绿地、路灯、道路和共用设施、设备所使用房屋等。
三、环境卫生：
1、公共、公用道路、场地的清扫。
2、公共玻璃清理。
3、公用庭院的卫生清扫。
四、保安：
1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。
2、控制小商小贩和闲散人员进入小区。
3、在装饰、装修期间，检查施工人员的各种证件。
五、交通秩序与车辆停放：
1、疏导进入小区的车辆，控制外来车辆进入小区。非本物业停放的车辆应服从车辆管理人员的指挥。
2、车辆停放在自己泊位上。
3、管理车辆停放整齐、有序（包括摩托车、非机动车）。
六、房屋装饰、装修管理：
见附件《物业管理公约》、《装修手册》、《装修协议书》。
七、绿化：
1、公共绿化区域内定期养护；
2、保持绿化景观原貌；
第三章：物业管理服务质量
一、楼房外观：
无空鼓、无脱落、无渗水、无违章、整洁统一。
二、设备运行：
运转正常安全，设备完好率100%。
三、共用部位、共用设施、设备的维护和管理：
1、楼道、楼梯间整洁、美观完好，无缺损。
2、公用照明线路无老化，灯具正常使用。
四、房屋共用部位、共用设施、设备小修及急修：
小修：在接到报修三日内，预约修复日期。
急修：水、电急修不过夜；设备管线跑、冒、堵2小时内到现场。
五、环境卫生：
1、配备合理垃圾处理设施，方便业主（使用人）使用。
2、垃圾日产日清，封闭清运，实行垃圾分类处理。
3、每日巡查保洁，发现问题及时解决。
六、绿化：
1、根据小区实际情况，制定绿化养护计划。
2、定员、定时对小区绿化实行养护。
七、交通秩序与车辆管理：
1、专人负责小区交通秩序与车辆管理，制定措施。
2、车辆停放专用车位，制止随意停放车辆的行为。
3、保证道路、停车设施完好。
八、保安：
1、实行24小时巡查制度，对突发事件有处置预案。
2、控制外来人员进入小区，对进入小区内的可疑人员进行监视，必要时报告上级部门或公安部门。
九、消防：
1、制定严格的消防管理制度和火灾处置预案，并严格参照执行。
2、定期进行消防演练，开展防火宣传、安全用电、用气教育，提高业主（使用人）消防意识。
3、加强巡视检查，落实消防责任制，定期安排专业人员检查，确保消防设施、设备的完好。
第四章：物业管理服务费用
一、物业管理服务费用不包括房屋共用部位、共用设施、设备大中修、更新、改造费用。
二、物业管理服务费用经甲、乙双方商定：
商业物业费标准为：2.88元/平方米·月；入住时需一次性交纳后一年的物业管理费；下次交费时间为到期前一个月期限内，交纳下一年物业管理费用。
三、出租商业建筑因甲方或租户原因空置，物业管理服务费由甲方按物业费标准交纳。
四、物业管理服务费标准当遇政府新规定、政策出台时，依照新规定、政策双方协商一致后进行调整；建筑面积以产权人委托管理的建筑面积为准。
第五章：合同期限
本合同有效期限为合同期间小区成立业主委员会，届时本合同终止。
第六章：其它有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用
办理机动车停放手续应先签订机动车停放管理协议书。乙方于每年12月底之前为甲方办理第二年的停车手续。
二、供暖费：另行签订协议书。依据：北京市物价局京价（商）字[2001]第372号文件
第七章：代收代缴收费服务
一、乙方接受委托，可提供水费、电费等代收代缴的收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
二、公共楼道及小区庭院照明灯等公共部位的电费，由业主分摊。
第八章：维修基金的管理与使用
一、公共部位维修基金用于工程保修期满后的大、中修、更新、改造费用。
二、维修基金的使用：由甲方提出计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按产权人购房建筑面积比例续筹。
四、产权人转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第九章：违约责任
一、乙方违反协议时，甲方有权要求乙方限期改正，乙方逾期未改正并给造成经济损失的，承担相应的法律责任。
二、甲方违反协议不交或延期交纳各项物业管理费用，从而造成乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正并给乙方造成经济损失的，甲方承担相应的法律责任。
三、乙方违反协议，擅自提高收费标准的，甲方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金（按每天3‰计算）。
四、甲方违反合同，不按收费标准和时间交纳各项管理服务费的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按总金额的3‰收取违约金。如甲方拒不交纳有关费用，乙方可申请物业管理行政主管部门进行调解，或诉请有管辖权的人民法院解决。
第十章：其它
一、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方积极配合有关部门解决问题。
二、在本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应持有关法律文件，按规定及时协商处理。
三、甲、乙双方约定的其它事项可作为合同附件，附件是本合同不可分割的部分，本合同及其附件具有同等法律效力。
四、在执行本合同的同时，如发生争议，双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。协商或调解无效时，可向本市仲裁机构申请仲裁，或向人民法院起诉。本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，本合同自 年 月 日起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日
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