二手房贷款必看的八大注意事项

第一篇：二手房贷款必看的八大注意事项

二手房贷款必看的八大注意事项
注意事项一：评估价与最高贷款额 注意事项一 在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于 其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以 贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限 注意事项二 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程 中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前 的政策是“房龄+贷款年限≤35 年”。例如，某房屋竣工年代为 1994 年，那么目前的房龄为 15 年，所以贷款年限最长 为 20 年（即 35-15）。注意事项三：贷款成数和利率 注意事项三 目前新政策下贷款成数是首套房首付 3 成，二套房首付 6 成。注意事项四：还款方式的选择 注意事项四 现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金及固定利率等。各种还款方 式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的 工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方 式相对于前者更能节省利息；提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己

的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供 不能超过家庭收入的 50%为宜。注意事项五：贷款银行的选择 注意事项五 现在能提供贷款服务的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷 款品种也有所差别，如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数 量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也 要加以考虑。注意事项六：收入证明与还款能力 注意事项六 银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说 的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请 人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申 请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大 额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。注意事项七：借款人自身相关情况 注意事项七 个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统 是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款 人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类 贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小

额消

费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过 65 岁。举例来说：若 借款人现已 45 岁，那么最长借款年限为 65 减 45 为 20 年。注意事项八：申请贷款到放贷周期 注意事项八 购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银 行等）的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起 3-4 个工作日将房款给 业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话 7 个工作日就可以办理 完成。在此，王文斌提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个 人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的 时间内办理完全部手续。希望通过以上八点注意事项能对近期准备贷款购房的朋友们有所帮助，能 够淘得如意好房。

第二篇：二手房贷款必看的八大注意事项

二手房贷款必看的八大注意事项

注意事项一：评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

注意事项二：竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年（即35-15）。

注意事项三：贷款成数和利率

目前石家庄贷款成数是首套房首付3成，二套房首付6成。

注意事项四：还款方式的选择

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

注意事项五：贷款银行的选择

现在能提供贷款服务的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

注意事项六：收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

注意事项七：借款人自身相关情况

个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。

借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。

注意事项八：申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在此，王文斌提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

希望通过以上八点注意事项能对近期准备贷款购房的朋友们有所帮助，能够淘得如意好房

第三篇：“二手房”抵押贷款注意事项

“二手房”抵押贷款注意事项

现在很多人在资金周转困难时，都会拿房子作为抵押物申请房屋抵押贷款来解决难题。但是交广微贷易小编提醒大家，在申请时一定要提前了解自己的房子是否满足条件，尤其是用“二手房”抵押贷款更是要注意以下几点：

1、购房时注意房屋的建成年限

一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。

2、房屋基本情况

注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。

3.注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。

4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。

以上就是交广微贷易给大家整理的“二手房”抵押贷款需要特别注意的事项，如果还有什么疑问欢迎拨打我们的服务热线联系我们。交广微贷易，贷款很容易！

第四篇：二手房注意事项

我的二手房注意事项，送给需要的人

1.二手房大多选择位置好，生活便利的地方，先选好大体位置

2.前期关注周边房价，可以讲价，大刀砍价，慢慢谈，一般40万的降价1-2万不成问题。

3.最好找正规的中介办理手续，虽然他们起的作用不大，但是至少他们作为中介，有责任

和义务保证自己不被骗。如果想省钱，自己做手续，记住一条标准：房产没到自己手里，钱是不可以交给房东的，交钱是交给房产所的账户，相当于淘宝的支付宝，不是给房东账户，最后房东会从房管所拿走你给他的钱，不是你俩的直接交易。房产交易所是隐形中介。

4.不找中介在坚守不把钱直接交给房东的前提下，仔细询问一步一步的办理手续，不要被

房东的催促打扰。

5.老小区夜晚的灯光是不是好，楼道里有没有灯光，晚上最好要看看，6.顶层就不要买了，老小区估计漏水的多，马上雨季了。

7.户型好不好很重要，采光怎么样，采光不好的不要买了吧，除非你喜欢天天开灯

8.关注孩子上学的问题，至少幼儿园，小学有个好点的吧

9.老小区的储藏室在哪？一定要亲自去看看，不要想当然，我就被骗了，我的的储藏室不

能用，废弃了。没储藏室至少还能多砍价。

10.周边环境大体看看，不能太差吧，清洁情况也得关注，喧哗声等等，是不是有娱乐场所。

11.配套的东西，暖气，开口费一万多，也得看看，有的话最好，没有的话价钱上也得计算

一下，除非其他方面有补充。

12.重要的容易忽略的，偷偷问问你的房东的邻居，房东的家庭状况，上下楼，前后左右有

什么官司纠缠不？老楼上下层是否漏水？我的就漏水，悲剧，楼下不让用，修好才让用。

13.通过你的邻居的邻居相互了解，是否有蛮横不讲理的。躲着点。

14.最重要的，如同第十一条，了解家庭状况，在这里居住多久，家庭发展是否欣欣向荣？

代表了这个房屋的风水情况，如果房东病了，赔了，发展不顺需要钱，趁早不买，说明房子不养人。家里的孩子情况男孩女孩，我觉得也有风水的问题。最好买主的长久的，发展好的，升迁的这种地方吧。

15.好运！

第五篇：买二手房交定金的八大注意事项

买二手房交定金的八大注意事项

随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房，以减轻还款压力。注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。注意4 了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。注意5 了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。注意6 付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。注意7 交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。注意8 违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。