关于党团工作如何开展的一些设想与构思

第一篇：关于党团工作如何开展的一些设想与构思

关于党团工作如何开展的一些设想与构思

一、支部建设

（一）注重思想建设，提升学生党员的思想觉悟

1.开展“党员接待日”活动，由支部党员轮流值班，为想入党的同学提供咨询沟通的平台，同时与入党积极分子、预备党员进行定期谈话，对其思想作正确的引导和教育，帮助他们早日在思想上入党；

2．开展各种形式的学习交流活动，以支部成员内部讨论及教师党员不定期讲授相结合的方式，加深支部党员对党的理论的理解，提升学生党员思想政治素质；

3．开展保持党员先进性的活动，如开展“学党章，学党史”活动。将其做为一项新的活动在支部内部开展，以提高学生党员、预备党员、入党积极分子对党章的再认识以及加深对党史的了解；

4．支部成员定期安排入党积极分子、优秀团员展开理论学习讨论会，就有关时政、社会问题展开讨论，并上报理论学习成果。学习成果可以以论文或思想汇报的形式上交。

（二）注重组织建设，增强党组织的凝聚力

1.完善学生党支部各项制度，建立健全学习制度，发展党员制度，群众监督评价制度，民主生活会制度等，做到“有规可依，有规必依”；

2．加大学生党员培养和发展力度。配合好学院党委的相关工作，用党员的政治热情，先进模范作用和党性观念引导鞭策培养考察对象，并安排积极分子参与党内工作；

3．建立群众监督评价制度。学生党员以及学生党支部的活动的有关情况要及时向全体同学公布，广泛征求和听取全体同学意见，充分吸收全体同学参与，主动接受全体同学的监督，以促进学生党支部的不断发展以及学生党员的自我提升；

4．做好党费收缴工作，教育全体党员按时、足额地缴纳党费。

（三）注重宣传文化，树立党员模范形象

1.拟定方案，在管理系办公室的楼道上设立管理系党支部工作宣传栏，开展党务公开，让党支部工作接受广大的教师、学生的监督；

2.做好支部信息收集和发布工作。（如搞好校园网上关于支部介绍的网页宣传工作，每次活动的材料、图片有序的归类整理）

3.继续做好学生支部博客的管理。

(四)密切联系群众，做好群众工作

1.积极协助系学生会和团总支的工作；党员要积极参与和配合所在班级班委和团支部开展各种有益活动。指导学生党员应在所在班级团支部和班委会的工作中发挥先锋模范作用，带动同学提高思想政治觉悟和道德水平，端正学习态度，树立良好学风，维护学校秩序，努力早日成才。

2.建立学生党员联系群众制度。学生党员通过走访宿舍、走访班级、参与各班开展的团日活动等形式深入了解同学，帮助同学解决生活、学习上的困难，在支部生活中与其他学生党员一起找出工作差距，理清工作思路，解决实际问题；

3.每学期至少要召开两次学生座谈会，达到了解情况、听取意见、联络感情和接受监督的目的。、（五）继续开展“创先争优”活动

坚持从支部实际出发，改革创新，务求实效，统筹推进党的建设其他经常性工作，充分发挥支部的战斗堡垒作用和支部共产党员先锋模范作用，在推动科学发展、促进社会和谐、服务人民群众、加强基层组织的实践中建功立业。

二、组织生活

1．党支部定期召开学生党支部会议，及时讨论、研究党支部的各项工作。做到会前准备充分、会中讨论民主、会后落实到位。（注：每次活动都必须有会议记录）

2．每学期召开一次民主生活会，认真开展批评与自我批评，纠正各种错误言行，克服各种不良现象，保持党员队伍的先进性和纯洁性。

3.每学期开展一次党内谈心活动，加强工作沟通，进行思想交流，达到化解矛盾、增进团结、凝聚力量的目的。

4.建立入党积极分子成长手册，对积极分子每月参加的活动、思想动态、谈话记录、出席会议的情况、党课考试情况、有无违规情况等进行有序的整理，形成他们的成长手册。

5.开展义务劳动、扶弱帮困等公益活动，如清洁美化校园、外出探望孤寡老人等，丰富组织生活，让同学们在实践中成长。安排学生党员帮助困难学生，帮助他们克服困难、完成学业；组织学生党员参加青年志愿者等社会实践活动。

6.完善各项日常管理制度。针对以往工作存在的不足，支部将切实抓好组织的日常管理，包括对历次会议考勤、思想汇报、谈话汇报（书面汇报、口头汇报）等各类资料详细汇总（包括时间、地点、主题、谈话效果等内容），以便年度进行工作量化考核。

三、党员发展

1．通过各种形式宣传党的政治主张，做深入细致的思想政治工作，提高党外学生对党的认识，不断强化大学生入党积极分子的队伍。

2．做好学生入党积极分子教育培养工作，采取党课培训、党团知识竞赛等多种形式对他们进行党的基本理论、基本路线和基本知识的教育，加深他们对党的认识，使他们逐步树立共产主义理想信念。

3．建立联系人制度，联系人定期向学生党支部汇报联系对象的情况；党支部定期召开党外学生座谈会，了解他们对入党积极分子的反映，并及时反馈给入党积极分子。

4．每学期至少研究一次入党积极分子的教育培养情况，明确近期发展对象，针对存在问题，采取相应的改进措施。对条件成熟的要及时发展，认真开好发展党员专题会议，严格履行入党手续。

5．通过听取预备党员本人汇报、个别谈心、培训学习等方式，加强对预备党员的教育和考察。

四、作风建设

1．严格遵守党的政治纪律、组织纪律、经济纪律和群众纪律，模范遵守国家法律法规和校纪校规，自觉接受组织和群众的监督，做到自重、自省、自警、自励。

2．树立勤奋、严谨、求实、进取的优良学风，端正学习态度，明确学习目的，掌握学习方法，严格学习纪律，提高学习质量。

3．勤俭节约，谦虚谨慎，尊敬师长，团结同学，诚实守信，培养学生党员良好的个人品质，塑造学生党员良好的精神风貌。

管理系学生党支部副书记：郑俊奇

二Ｏ一一年九月二十日

第二篇：羽协工作开展设想

东西湖区羽毛球协会开展设想

完善协会部门：

1、领导牵头：设会长1人、副会长若干人（主要请区有关职能部门领导担任）

2、组织部门：制定活动计划，组织会员活动，策划并具体安排各项比赛，管理本协会羽毛球场。（专职1人）

3、宣传部： 推广羽毛球运动，在群众中扩大影响，撰写海报

4：外联部： 购买相关用品，及时与其他团体交流经验，与相关社团取得联系，寻找商业赞助

5、竞技培训部

6、裁判部

资金来源：

1、会员会费（50元/人，可参加协会组织各项活动，如个人赛、对外交流等）

2、企业会员费（5000元/年，可参加企业联赛）

3、企业冠名

4、器材商赞助

5、上级拨付

未来规划：

1、成立青少年羽毛球训练基地，成立区青少年羽毛球队

2、承办市级羽毛球赛

3、举办几项传统赛事，走出去，请进来，会员杯，甲乙组升降赛，区级对抗赛，团体赛

4、建立专业网站宣传（建一个专业羽毛球网上论坛，创建网页2-3000元，维护费1-2000元/年）设：赛事公告、报道、技术专栏、培训专栏、器材专栏、视频专栏等

5、会员学习与交流平台：QQ群（0元/年）

第三篇：2016工作回顾与设想

工作回顾与设想

李志刚

本人于2014年8月走上副校长工作岗位，根据学年初校长室的分工，我协助校长分管学校党务及纠风、体卫艺、图书馆、校园文化建设、人事等工作。

回顾2015—2016学工作，是在紧张匆忙中度过的，繁杂却充实，忙碌但不失条理。虽然涉及面较广，头绪较多，但在校长的正确领导下，在全体教职工的热情支持和帮助下，各项分管工作得以顺利进行。现对自己一年来的所做工作加以梳理和反思，力求在总结中发现不足，在反思中排找差距，以谋求新的增长点。这既是一种自我激励和自己加压，也是接受领导指点和帮助的好机会。

一、工作回顾

（一）、思想政治方面

一年来，本人自觉遵守社会公德和教师行为规范，平时能关心时政，认真学习十八大精神及党的有关文件法规，时刻以一名优秀教师的标准来严格要求自己，能牢固树立为学生服务，为教师服务，为学校服务的思想。注重自身廉洁，公私分清，自觉遵守廉洁自律的有关规定。和同志们和睦相处，不自以为是，能虚心倾听教职工意见和建议。在自己工作范围内的事，能办的办，能改的改；在自己能力范围之内的事，能帮的帮，能补的补，不浮夸，实事求是，表里如一。

（二）、业务方面

牢固树立终身学习的理念，要求自己必须具有较丰富的业务、管理能力及理论水平。坚持以人为本，强化服务意识，致力为师生做实事，关心同志，热爱学校，坚守岗位，全身心投入到学校行政事务之中，在管理实践中真诚地对待每一项工作，真诚地对待每一位教师，真诚地对待每一名学生。作为校长的助手，工作上积极配合，人格上充分尊重，思想上主动沟通。对待同事，我热切关注，用心帮助，不断激励。

（三）、主要工作及开展情况 1.党务及纠风工作

按照教育局党委和牛心坨镇党委要求完成党费上缴、党费统计、党刊征订以及庆祝建党95周年活动，深入开展窗口单位“四风”问题自查自纠工作，并与全体党员签订杜绝窗口单位“四风”问题责任书。按照沈阳市教育局《关于进一步治理中小学教育“乱收费、乱办班、乱补课”行为规定》及辽中县教育局2016年纠风工作重点对教师深入开展师德师风教育，并与全体教师签订拒绝有偿补课承诺书和拒绝操办婚丧喜庆事宜承诺书，学校无教师违规补课、违规操办婚丧喜庆事宜行为。

2.体卫艺工作

组织参加辽中区中小学足球联赛，我校小学足球队获男女双冠王，中学男足、女足分别获得第五名，我校的小学足球队并代表辽中区参加沈阳市中小学足球联赛，女足获得第四名、男足获得第八名；组织参加辽中区“十百千万”工程比赛活动，小学组获得第一名，中学组获得第八名；我校小学长绳组、亲子组、颠球、跳远代表辽中区参加沈阳市的“十百千万”工程的比赛，并取得较好的成绩。大课间活动有序进行，开展了校园“红五月”艺术节活动，节目形式新颖，质量高，受到教育局领导的一致好评。同时少年宫活动开展有声有色。

3.图书馆工作

充分发挥学校图书馆的功能，利用午餐时间向全体学生开放，并向学生推荐爱国主义教育读物，使学生能够自由自在地在知识的海洋里遨游，极大地开阔学生的视野，丰富了学生的精神生活。

4.校园文化建设工作

按照学年初学校工作安排，本着节约节支的原则，进行校园文化建设的设计、安装、维修与布置，设计布局合理。及时完成校长交办的各项校园文化建设工作。

5.其他工作

制定切实可行的学校工作计划并及时总结；做好学校综合性创建工作，迎接评估、督导、检查等牵头工作；完成镇《绿野乡音》每期校园新曲栏目的编著工作，并把学校向社会广泛宣传，进一步提高学校在社会的知名度；完成学校信息上报工作；圆满完成了教师考核、职称评定、从教30年教师统计、教师资格过度、人事月报等工作；协助校长协调好各部门的关系，当好校长的参谋和助手，做好校长和校委会交办的其他工作。

（六）、存在不足和努力方向

在工作中存在得过且过、急功近利和急躁情绪，对一些事情和做法看不惯，管理能力有待进一步提高，今后要不断提高理论水平和管理水平，进而提高自身综合素质。

回顾一年来的工作，自认为问心无愧，虽取得了一些成绩，也有不足与遗憾。在今后的工作中，我将正确对待自己的不足，认真听取领导和同志们的意见，力争在新的一年里把各项工作做得更好。

二、工作设想

（一）、党务及纠风工作

按照组织部要求完成党员党费补交工作，继续深入开展窗口单位“四风”问题自查自纠工作及教师师德师风教育，杜绝“六乱一罚”及违规操办婚丧喜庆事宜行为。

（二）、体卫艺工作

做好篮球和三棋的训练工作，参加教育局组织的篮球和三棋比赛；结合“金十月”体育节计划举办以“十百千万”强身健体为主的小型运动会；十月中旬举办校园足球联赛（三—九年）；规范大课间活动迎接视导检查；按照要求做好学生体质测试工作；做好常见病预防及近视率和小胖墩的控制；做好小乐件进课堂的普及工作。

（三）、图书馆工作

继续发挥图书馆功能，合理安排好时间面向全体学生开放，保证开放时间和面向不同年级学生读书内容，学生定期上交读书笔记和手抄报，学期末总结评比。

（四）、校园文化建设

按照学年初学校工作安排，本着节约节支的原则，及时对学校校园文化建设进行设计、安装、维修与布置，保证完成校长交办的各项校园文化建设工作。

第四篇：工作设想与计划

工作设想与计划

在过去的这一年里，我们社联宣传部全体干部、干事相互协作，积极配合，最终使我部门各项工作及活动顺利开展并取得相应效果，完成了计划任务，我也在这个过程中付出了许多时间和精力，当然更是学到了很多之前从没学到的知识。作为社联中的一员，我感到骄傲和自豪。如今，我想继续留任，以自己的微薄力量，为社联做出我的贡献。

如果我真的有幸留任，站在宣传部负责人的角度，就要考虑的更长远些，也对以后即将接手的工作负责。并且为了吸取在以往工作中经验教训，展现一个优秀部门的实干精神，为更好地开展下一学年社联宣传部的各项工作，真正做到有计划、有步骤的进行各项工作，以下是我的工作计划和设想，希望能使我们的工作做的更加完善。

一、首先，要认识自我，给宣传部的工作定位。

宣传部作为学生会的喉舌部门，同时也是社联的一个门面，它就像是对外展示社联风采的一个窗口和平台。它关系到整个社联对外的形象面貌，宣传效果直接影响到活动的给观众的第一感觉，俗话说“好的开始是成功的一半”，作为社联活动的排头兵、鼓号手，宣传部的重要性是不言而喻的。

二、新学期主要的工作安排

1、招新工作

积极配合人力资源部做好招新工作，发掘适合宣传部的术型或创造型人才，为我部发展储备新的人才，注入新的活力。只要有了新的思想和新的思维，创造力就能源源不断地充溢，才能有好的作品出现。使宣传部的宣传工作有新的进展和突破。

2、干事培训

让新干事尽快熟悉社联的工作，加强新进成员的培训，以老带新，注意新老交替的适应过程，努力使各部员在工作中积极主动，充分发挥自己的主观能动性，讲求创新。清楚值班的相关事宜，了解社联宣传部的职能以及和其他部门的联系，各个部门的工作内容，对各个社团有初步了解，便于后来更好地为社团服务。更好地体现社团的宗旨：“引领社团、管理社团、服务社团。”并且，定期的由部门内部干事以交流的方式，互相学习关于制作海报、宣传短片等相应技术，提高部门内部干部干事的技术水平，有利于部门发展。

3、部门之间联谊活动

社联是个校级组织，也是一个温馨、团结的大家庭。我们每个都是社联这个大家庭里的一分子。联谊活动互相增进了解，搞好关系，有利于日后的活动组织和相互配合，更能加强社联凝聚力。

4、社联重头戏——“社团巡礼嘉年华”“社团文化月”等

“嘉年华”“社团文化月”等活动是社联的金字招牌，很有社联的特色，宣传活动在吸取了多年前辈们的成功经验，挂横幅、做海报，年年如此，却是显得少了一丝新意，不免有些呆板。所以，我想再做一些创新，既然都是清一色的PS不够新颖，我们可以借助一些协会社团，比如结彩坊、墨趣协会等平时的一些小作品做辅助装饰，这样既可以到起宣传社团的功效，又可以感到新颖，吸引同学，增加宣传效果，总好过一味盲目地加大宣传力度。有社团形形色色的人才，我们要能充分利用资源，才能充分体现社联的特色。同时也让宣传部各个成员在工作中努力提高自身素质,并积极主动的工作,丰富宣传形式,在工作中推陈出新,不断提高自己。

5、设计社联新的宣传形象

可以设计社联新形象，新标志，让社联在新的学年更深入人心，展现社联的独有风采。并且，更多组织全体社团的集体活动，以宣传社团为主要目的，体现社联特有的魅力，迅速在广医走红。

三、日常工作安排

1、部门例会

干事和部长定期碰头，了解大家的工作计划和动态，并由部长安排下周工作和总结工作情况；

2、技术学习与交流

定期或不定期地举行技术交流学习，包括社联和社团宣传部所有成员，提高宣传部的整体素质和技术能力。

3、注重对干事能力培养

将工作主力转向大一干事，逐渐锻炼干事们独立工作的能力，平时要热心关心干事，在学习和生活上予以帮助。每次活动后详细的记载工作情况，每次大型活动后要对活动的情况和出现的问题加以总结，并予以解决。

4、做好对社团宣传工作的指导和辅助工作

三位部长分工明确，清晰地划分任务和各自职能，细心指导社团的宣传工作，及时反馈并处理宣传的相关问题。

宣传部的工作任务在社联各部中是相对比较繁忙的.我们将会在指定时间内完成社联及各部委托的任务,做好各项活动的宣传工作。完善宣传部自身的建设,把宣传部建设成一个团结积极向上的整体。同时积极配合各个兄弟部门的工作，使工作得以顺利完成。

因此我认为，在宣传各个方面进行全体制改革与创新，迫在眉睫。对此，我有以下设想：

第一、创新宣传手段

校园内单一的常规宣传模式已经在某些程度上给大家造成了视觉疲劳，如何在宣传方式上创新，将成为决定宣传效果好坏的重要因素。因此，宣传部将开拓更多的宣传途径，或是改良传单、海报的版面来吸引同学们对于活动信息的关注。

第二、创新宣传内容

往常，宣传部一直是站在幕后，辅助其他部门做好每次的宣传工作。如今，宣传部希望能打破我们一贯的沉默，自主地策划开展一些活动，一改往日配角的立场。

第三、注重后期宣传

往日的宣传工作，每每将重点放在前期宣传上，因而也就忽略了在活动举办后的后续报道。后期宣传不仅是面向大众的重要一笔，更是组织对于活动的一次总结。因此，我们可以积极主动的与各部处特别是与院新闻网络中心的联络，并通过与校级各种传媒间的沟通来达到此目的。另外，我们建议社联内部也可将创办的阳光潮等刊物进行定期发放，主要向本校的同学报告学生会工作开展的情况，也可对下一阶段将要开展的活动做出预报。

第四、合作宣传

宣传不仅是一个部门的工作，做好宣传需要每个部门的协调配合：

1、主办部门须提前于宣传部做好相关的沟通，包括横幅、海报、传单的时间期限，制作要求，活动现场的摄影摄像需求。

2、同时，我们也希望，在横幅、海报、传单挂置于发放过程中，能有主办部门的同学的共同参与，这样能够适当减轻宣传部同学花在这些工作上的精力，同时也能更加丰富宣传作品的内涵。

我知道，再多灿烂的话语也只不过是一瞬间的智慧与激情，朴实的行动才是开在成功之路上的鲜花。以上的工作设想和展望都只是我不成熟的想法，新的一年，就要有新的设想，新的创意，但仅凭我个人的想法是完全不够的。抛砖引玉，只有在实践中不断地修改完善，集中众人的智慧，不断创新，我相信，社联宣传部的工作会越来越出色，社联的明天也一定会更加美好。

第五篇：物业公司开展多种经营构思

物业公司多种经营方案

一般情况下具有经营性的项目很多，主要有；

①衣着方面：包括洗涤服装服务和裁剪、制作服装服务。

②饮食方面：如餐馆店、快餐服务和音乐茶社、咖啡屋酒吧的便民服务。③家居方面：提供搬家、房屋装修、装满、房屋修缮等服务。

④教育方面：可合作开办幼儿园、托儿所、小学、中学、社区大学、老年大学。⑤娱乐方面：如成立棋牌社、读书社，举办影视、歌舞、健身活动等。⑥购物方面：包括日用百货供应和副食供应。⑦金融方面：引进各银行的分理处或信用社。

⑧经纪中介服务方面：如房屋出租、出卖中介，房屋评估、公证，开设保姆介绍所等等。⑨广告业务方面：可利用小区的户外广告牌和小区的闭路电视进行广告宣传。

开展多种经营服务的要求

基本要求是高效、优质。具体有以下四方面要求：

①效用。这是用户对服务者的相应素质和使用价值的需求，它是由服务者的知识、技能或体力转化所带来的实际效果。

②方便。这是业主在讲究效用的同时对省力、省时、省麻烦服务的要求。③态度。这是用户对服务者行为方式上的需求。

④满意。这是用户对于效用、方便和态度的心理感受。

综合服务的方式

综合服务的方式由其内容所决定，主要有：

（l）常规性服务

这是综合服务的基本方式。它主要包括公共的、经常性的、全体业主认为必不可少的服务项目。它的服务范围，就是物业管理公司管理业务的范围。这部分服务是有偿的，但又是非盈利性的，带有社会公益的性质。

（2）委托性服务

这是具有委托代理性质的服务方式，是一种临时性的，不固定的、专项性的，住（用）户自愿选择的特约服务。

（3）无偿性服务

物业服务企业多种经营的方式

一、从经营原理的角度看，经营的目的是盈利，盈利的手段是整合利用各类资源。物业服务企业要实现多种经营方式，可以从自身现有的两种资源着手。

1．整合自身技术、技能资源，通过产业化发展获取利润。

为了避免物业服务企业利润的外溢和流失，有实力、有条件的物业服务企业可以成立电梯维保机构、清洁服务机构、绿化服务机构、机电管理机构等专业服务机构。这些专业服务机构一方面承包自己公司的服务外包业务，另一方面，合法参与专业市场竞争，外拓专业服务市场，为企业获得更多利润。不少早期大型物业服务企业都采取了这种盈利模式。

同样，物业服务企业可以利用自身的资源优势，向房地产业产业链条的上游和下游延伸业务，从而达到整合经营、获取利润的目的。例如许多物业服务企业在地产策划代理、物业租赁销售，甚至土地测量、地价评估、地产开发、园林施工、建筑监理等产业链条环节都有所作为。

2．利用所服务楼宇及业主资源，获取附加利润。

物业服务企业由于服务于物业项目而具有独特的社区经营资源。其多种经营便可以利用这些资源，开展多种社区经营活动，为企业获取附加利润。如很多物业服务企业引入家电维修机

构、家政服务机构、垃圾回收机构等社会服务机构，以管理处为中心，在这个社区平台上，从这些服务机构的整合和经营中获取利润。

富有新意的是，笔者曾听闻深圳某物业服务企业，利用自己平时工作中所掌握的业主资料，开展了婚介和旅游“业务”。他们联合旅行社精心设计旅游行程，邀请部分业主参加，在这个过程中成全了一些有缘之人，也服务了业主、获取了利润。

二、针对不同业态形式的物业来讲，业主和商户的需求以及所拥有的资源也不尽相同，所以，对于不同种类的物业，物业服务企业可以选择不同的方式进行经营。

对酒店和写字楼，除了开展优质的物业服务，亦可从事与物业管理本身没有直接关联的其他产业的经营，如餐饮经营、超市经营、股票投资、置业投资等等。另外，物业本身也需要一些诸如电话、卫星会议、商务活动策划等专业化商务服 务，这无疑也是物业服务公司可以开拓的利润点。这也符合物业服务企业的产业化发展趋势，同时还可以促进物业服务企业与国际接轨的进程。

在进行商业物业的管理和服务中，物业服务企业还可以为饮食区、娱乐区、超级市场、商店等配套设施提供一些委托、代办服务，以获取利润。

当然，产业化的经营，对企业提出了更高的要求，唯其提高自身的专业科技水平，改善服务态度，才能获利，同时得到业主（商户）的肯定，实现名利双收。

三、从具体项目上讲，物业服务企业的经营方式大致有以下几类：

商业餐饮类——便利店、药店、照片冲洗、小超市、菜场、茶室、特色餐馆、咖啡厅； 生活服务类——干洗店、服装加工点、美容美发、代聘家教、洗车、食品配送等； 文化娱乐类——书店、音像店、报刊亭、打字复印、健身房、活动室；

医疗教育类——社区医疗门诊、幼儿园、老年学校、托儿所；

商务类——商务中心，代购车、船、机票，代办住户委托事项；

房地产中介类——代办房屋买卖、转让、租赁业务，室内装饰、装修；

家政类——代请保姆、看护病人、订送报纸、上门清洁、代理购物；

金融类——与有关部门合作开办银行分理处；

环保物资回收类——物资回收站、旧报纸书刊回收销售。

在项目的选择和组合上，物业服务企业需根据自身管理物业的特点和需求考虑，并且要遵循方便住户、用户满意、优质高效、企业盈利的原则

物业服务企业当前开展多种经营应优先选择的几种经营项目

1．家居装修装饰行业。

随着我国城市化进程的加快，居民生活水平不断提高，家装行业发展迅猛，蕴藏着巨大的市场商机。物业管理行业与装修行业有着天然的紧密联系，参与这项服务有其天然的资源优势，具体可采取投资成立家装公司或与家装公司合作的方式进行经营。

2．立体化停车场建设。

随着经济的发展，汽车进入家庭趋势明显，中国人多地少的客观条件，使“立体化”停车场成为朝阳产业，物业服务企业天然的拥有庞大的客户资源，易于介入，资源、收费相对有保障。

3．开发社区商业。

有专家提出，城市社区建设的加快，社区商业存在巨大的需求市场，但目前的社区商业配套不足，今后将会有其蓬勃发展的契机。因此，物业服务企业联合开发商，加大底商和街铺的建设，如社区购物中心、社区广场、邻里中心等，是今后物业管理中新的经营收入点。

4．发展环保产业。

环保产业近年来受到国家大力扶持，也是与物业管理行业联系比较紧密的行业。在生态环境日益受到重视的今天，环保社区得到消费者的青睐。以收费的形式，建立区域性污水处理站，将污水处理后作为非饮用水循环使用，无疑是一个巨大的市场。同样可以建立区域性废旧家电电器回收中心、垃圾分类处理中心等，也可以实现社会效益和经济效益双丰收。

5．组建区域性物流配送中心。

物流配送是生活现代化的一个重要标志，居民对这种服务需求也越来越大，物业服务企业只要在现有工作构架中增加几个环节，即可实现。

6．为社区提供信息服务。

在信息轰炸的时代，更多的商家希望进入社区进行面对面的产品宣传，尤其是家电、建筑装饰材料、生活用品等种类，物业服务企业参与为商家宣传的活动，能够更好地为住户提供便利，或者直接向业主提供其他各类生活服务信息，获取应得利益，何乐而不为？

7．走国际化道路，开展社区旅游服务。

社区旅游吸引着人们和境外游客的目光，社区观光游览、居民家中做客、品尝家常便饭、体验家庭生活（住宿）等方式中蕴藏着巨大商机。物业服务企业完全可以和旅行社合作，组织游客到社区参观或做客，使业主、游客和自身企业各自取得收益。同时，也可以和旅行社合作，组织本社区居民到其他地方旅游，并从中赚取一定的利润.物业管理企业开展多种经营活动，并非只有上述几种类型，不同的物业管理企业，可根据自己的实际情况开展经营项目，笔者下面提出几点建议，仅供同行参考：

1.开展各项娱乐活动业务。如今，许多业主因提前退休或其他原因在家休息，经常去茶馆、棋馆、牌馆、麻将馆与朋友聊天、奕棋、打牌搓麻将，以消磨时光。由于许多小区没有这些娱乐场所，业主只好到公园等地去消闲，既不方便又耽搁了时间。假如物业管理公司能够利用小区空地、空房开展茶馆、棋馆、牌馆和麻将馆等业务，为业主尽可能地提供娱乐方便，不但业主没意见，物业管理公司也能增加收益。

2.开办电梯、房顶等广告业务。许多商家在做宣传时，绝不仅仅只关注报刊和电视电台等新闻媒体，也将物业小区的电梯、房顶等公共场所列为他们的选择目标。物业管理公司假如经过业主委员会的同意，能够将电梯、房顶和小区显眼处用作商家张贴、悬挂广告宣传画和招牌的场所，并与业主委员会合理分配收入，每月也将会有一笔不菲的收入。

3.开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班业务。物业管理公司利用暑假和寒假期间，聘请社会上有一定影响和水平的老师，在小区里开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班，为业主提供一个方便优质的学习环境，让儿童“足不出区”就能够参加培训、学习。据笔者了解，在许多高档小区里，业主对这方面的要求是比较强烈的。假如物业管理公司能够开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班业务，也是好处多多。

4.开办房屋中介业务。房屋出租，可以说是各小区都有的事，往往是业主想出租房屋而找不到租赁户，而租房者也因找不到房主而发愁。假如物业管理企业能够为业主房屋出租提供中介服务，就能够解决这一矛盾。这样既方便了业主，又方便了租赁方，假如收费合理、服务方便，各方都能得到满足的结果。

5.开办代理接送小区儿童上学和放学业务。现在许多业主工作都很忙，往往为小孩上学放学回家没人接送而苦恼，请专职保姆费用太高，一般家庭难以承受；不请保姆，孩子无人接送又不安全。假如物业管理公司能够利用优势，开办代理接送孩子的业务，想必会有很好的效果。对经营收益与业委会如何分成的思考

物业管理公司开展多种经营，其中有许多项目涉及到利用业主的物业空间，这就产生了物业管理公司与业主或者业委会怎样分成的问题，笔者就此谈谈自己的思考：

其一，物业管理公司假如开展各项娱乐活动，电梯、房顶等广告，书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班等业务，自然就牵连到业主的利益，因为开展业务的场地是业主的，物业管理公司只提供了服务和管理，所以开展这些业务的收入，应该与之分成，至于[FS:PAGE]比例是多少，理应由物业管理公司与业委会商量而定。假如物业管理公司想吃“独食”，或者业主（业委会）过分强调自己的利益而不考虑物业管理公司的利益，最终“受伤”的将是双方。

其二，物业管理公司假如开办房屋中介、委托代理接送小区儿童上学和放学等业务，不涉及业主的利益，不占用业主的场地，开展起来效益应该更好。尽管如此，物业管理公司还是应该从该收入中，适当拨款给业委会开展自身活动，这样才有利于物业管理公司与业委会的和谐相处，有利于小区大家庭的和谐