文化北路某项目市调

第一篇：文化北路某项目市调

文化北路某项目市调总结

项目地址：文化北路和三全路交汇处。

项目概况：南邻三全路，西邻文化北路，东邻和北邻规划路，东西长度500米，南北长600米，项目地块内有一家金地面业公司，新乡新星水泥办事处及少量民居房，另外地块内东西方向有高压线路穿过。

项目交通状况：紧邻连霍高速文化路出站口，规划地铁4、7号线，10多条公交线路。

项目配套：周边有东风渠、魏河、贾鲁河环绕，东邻郑州七中，该校是郑州市首批“河南省级示范性高中”之一，在校生达到2739人，职工182人，毕业生遍布全国重点大学，另外附近还有省实验幼儿园、纬五路一小、八中等教育资源，北环家乐福、科技市场、花卉市场等商业圈环绕。

项目周边新楼盘：

瀚宇天悦——均价9500元/㎡，文化路与龙门路交汇处，一期售罄，二期刚开盘。

锦艺金水湾——价格未定，期房，售楼部尚未建成。

汇金玫瑰园——待售，价格未定，文化路三全路向北200米。九金台——均价9000元/㎡，现房，文化路国基路交叉口西500米。

调查时间：2014年4月1日调查人：XXX

第二篇：小店区房地产项目市调报告汇总

小店区房地产项目市调报告汇总

项目名称: 阳光芳汀

发展商。。山西天人房地产开发有限公司项目位置项目位置项目位置项目位置::::太原市小店区通达街中段 项目规模项目规模项目

规模项目规模: : : : 占地面积138亩，总建筑面积35.3万平米，拥有临街商铺38个，住宅

600套，精装公寓、写字间共420套，是一个商住两用的大型花园社区配套情况配套情况配套情况配套情况::::1小区配套设施完善，自成一体。自建有3万平

米的大型商城、星级酒店及“花海银街”时尚步行街； 2住宅车位比例1：1，商业车位200

个，地上地下车位均有。3周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学4周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十

七局医院、中铁十二局医院 5商业：美特好超市，山姆士超市入驻 6交通：870、840、460、13、877、836路公交 绿化率绿化率绿化率绿化率::::38%

容积率容积率容积率容积率::::3.0

工程情况工程情况工程情况工程情况::::打桩阶段 结构结构结构结构////层数层数层

数层数::::框架剪力墙/22层 手续情况现有土地证和规划局批文 销售进度销售进度

销售进度销售进度共三期，现在进行一期销售，一期销售率40%开盘

日期开盘日期开盘日期开盘日期2010.9.5交房日期交房日期交房

日期交房日期2012.9.30

价格情况::::1111住宅售价范围：3900元/㎡-4500元/㎡，均价4300元/㎡，主力总

价25万元 2222临街商铺一口价:17000元/㎡，主力总价200万左右 3333内铺均价7000

元/㎡，主力总价30万 4写字楼、精装公寓均价4850元/㎡主力总价35万左右 户型面积户

型面积户型面积户型面积::::住宅面积范围60㎡-70㎡一室一厅，两室一厅 商铺面积100

㎡-300㎡ 精装公寓、写字间面积范围30㎡-40㎡ 付款方式付款方式付款方式付款方式::::

一次性，分期优惠条件优惠条件优惠条件优惠条件::::一次性付款98折，分期无折扣 标

准层高标准层高标准层高标准层高::::住宅、写字间层高3.3m，商铺4.5m-5.6m不等 物业公

司及收费物业公司物业公司及收费物业公司物业公司及收费物业公司物业公司及收费物业

公司::::未定，物业费0.8-1元之间 装修标准装修标准装修标准装修标准::::住宅、商铺为毛

坯，写字间、公寓为精装修 推广活动推广活动推广活动推广活动////营销手段营销手段营销

手段营销手段::::实景样板间，购房抽奖活动，户外喷绘广告，广告短信

项目名称项目名称项目名称项目名称：：：：浦东新座 发展商发展商发展商发展商：：：： 山

西天翼房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区昌盛街与

大运路交汇处 项目规模项目规模项目规模项目规模：：：： 占地面积13亩，总建筑面积3.4

万平方米，小区共一栋24层高层，共有住宅190套，商铺50间（1-5层商业，6-23层住宅，24层为小区会所）配套情况配套情况配套情况配套情况：：：： 小区毗邻正在建设中的和谐公园，自带6000平米商业广场和五层购物中心周边学校：小店一中、三中，光

明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业：美特好超市 交通：13、460、469、836、839、840、870、877、879路公交直达住宅车位比例1：1，商业车位200个，地上地下车位均有。绿化率 45%容积率3.9工程情况工程情况工程情况工程

情况 打桩阶段 结构 框架剪力墙层数/24层手续情况：：：：暂无手续 销售进

度共一期，暂未开盘，已有部分住宅被团购开盘日期：：：：未定交房日

期：：：：2012.6.30价格情况 住宅售价范围：3850元/㎡-4600元/㎡,均价4300元/㎡，主

力总价35-40万 商铺均价17000元/㎡ 户型面积住宅面积范围40㎡-300㎡，主力户型为70

㎡-85㎡两室一厅一卫 商铺面积暂时未对市场公开 付款方式：：：：一次性，分期 优惠条

件：：：：未定 标准层高：：：：住宅3.6m，商铺4.5m 物业公司：：：：未定 收费物业公司：：：：

物业费0.8元-1元之间 装修标准：：：：毛坯 推广活动/营销手段：：：：广告短信，市内设立

第二展示中心（北张）

项目名称：：：：浦东雅典 发展商：：：：山西鼎晨房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区人民南路37号 项目规模项目规模项目规模项目规模 ：：：：占

地面积186亩，总建筑面积30万平方米，小区共有住宅3000套，一条商业街和临街商铺配套情况 小区配套比较完善，社区专属配套近千平米幼儿园，社区内规划路的商业步行街，为您提供生活必须便利。车位比例1：1，均为地下停车场。周边学校:育才中学、小店

一中、三中、富康中学、汾东中学 医院:小店人民医院商业:蓝天市场 人民百货 交通：

840、870终点站下车；13招呼站；877轴承厂站下车 绿化率40%容积率3.1工程情

况：：：：三期打桩阶段，商铺以达到交房标准 结构：：：：框剪层数 ：：：：15层，18层

手续情况：：：：五证齐全 销售进度：：：： 共三期，一期二期售罄，三期暂未开盘，商铺正在热销开盘日期：：：： 未定交房日期：：：：三期2012.12.30 价格情况：：：： 住宅售

价范围：5300元/㎡-5700元/㎡，均价5500元/㎡，主力总价50-70万元

商铺价格范围：13000元/㎡-17000元/㎡商铺均价15000元/㎡ 户型面积：：：：

住宅面积范围36㎡-141㎡，主力户型为70㎡-90㎡两室两厅一卫、104㎡-121㎡三室两厅

两卫 商铺面积范围：46.59㎡-200㎡ 付款方式：：：：一次性，按揭（晋商银行）优惠条件：：：：

一次性98折，按揭无折扣 标准层高：：：：住宅3m，商铺4.5m 物业公司及收费物业公司：：：：

长风物业公司，物业费1.2元 装修标准：：：：毛坯 推广活动/营销手段：：：：实景样板间，户

外喷绘广告，老业主带新业主奖励活动，广告短信项目名称 富士康园 发展商 ：：：：南

畔房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区富士康南3号门 项目规模：：：： 占

地面积205亩，总建筑面积82889㎡，共住宅1000余套配套情况 小区本

身除简单小区景观和小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例1：1，地上地下均

有 周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学 周边医院：山西大医院、小店人民医

院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业：人民百货，唐久便利，美特好超市 交通：877、840、870、13、460、836、839 路公交 绿化率36.3%，，容积

率2.2工程情况：：：：封顶 结构：：：：框剪层数 ：：：：18层手续情况：：：：

城中村改造项目批文 销售进度：：：：共三期，，现阶段销售第一期，，一期销售率95%开盘日期 2009.5.1交房日期2011.价格情况：：：： 住宅售价范围：4000元/㎡-4800元

/㎡，均价4300元/㎡，主力总价35万元-40万元 户型面积：：：：住宅面积范围38㎡-180㎡，主力户型为80㎡-90㎡两室两厅 付款方式：：：：一次性，分期（5:4:1），银行按揭（光大，兴业）惠条件：：：：无 标准层高：：：：住宅3m 物业公司及收费物业公司：：：：未定，物业

费0.8-1元之间 装修标准：：：：毛坯，精装（600元/㎡-1200元/㎡）推广活动推广活动推广

活动推广活动/营销手段：：：：户外喷绘广告，广告短信

项目名称 天赐康缘 发展商:恒广源房地产开发有限公司项目位置:太原市小店

区康宁街9号 项目规模小区占地面积约168亩，建筑面积28万平方米，共有17栋带电

梯的高层，约有住宅1000套，临街商铺13间，配套情况 小区本身除简单小区景观和

小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例1:1，地下停车场 周边学校：晨光幼儿

园，双语幼儿园，小店小学，育才小学)，小店一中，小店三中，太原实验中学 周边医院：

山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 美特

好超市，晋华购物中心，蓝天市场，并且还有小区旺铺 836.839.840.870.877.879.881.460路

公交绿化率40%，，容积率2.8工程情况一期以交房，，二期3、、、、4号楼以

交房，，5号楼封顶 结构:框剪层数: 20层手续情况:五证齐全 销售

进度:共二期，，目前进行二期销售，，销售率70%开盘日期2011.8.8交房日期2011.3.3

价格情况: 住宅售价范围：5000元/㎡-5800元/㎡，均价5300元/㎡，主力总价45万元左右 2008年已经售罄 户型面积:住宅面积范围80㎡-203.18㎡，主力户型为80㎡-110㎡两室两厅 付款方式:一次性，银行按揭（工商银行）优惠条件:一次性98折，按揭99折 标准层高:住宅3m 物业公司及收费:0.8元 装修标准:毛坯，精装 推广活动/营销手段:暂无

项目名称 西汾院·纯境 发展商:太原市小店区浦西村村委会项目位置:太原市小店区北格镇浦西村 项目规模总占地面积300亩，总建筑面积16万平米，共有26栋多层住宅，无商业，总户数600户。配套情况 小区本身无相关配套设施车位比例2:1，地上停车场 绿化率40%，，容积率0.8工程情况 一期工程进度过半 结构:砖混层数: 6层手续情况:无证件，小产权 销售进度: 共三期，目前进行一期销售，销售率5%开盘日期2010.9.30交房日期2012.1.1 价格情况: 住宅售价范围：998元/㎡-1980元/㎡，均价1630元/㎡，主力总价15万元左右 户型面积户型面积户型面积户型面积:住宅面积范围80㎡-123.5㎡，主力户型为80㎡-90㎡两室两厅 付款方式付款方式付款方式付款方式:一次性，分期（5:4:1）优惠条件优惠条件优惠条件优惠条件:一次性98折，按揭99折 标准层高: 住宅3m物业公司及收费:0.5元 装修标准装修标准装修标准装修标准:毛坯推广活动/营销手段:广告短信

项目名称 乐活城 发展商:山西鑫晋通房地产开发有限公司 项目位置:龙城大街向南800米，电子街旁 项目规模总占地面积280亩，总建筑面积30.3万平米，共有26栋多层住宅，总户数1000户。配套情况 小区本身除简单小区景观和小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例2:1，地上停车场 五一小学，实验中学 骨科医院、十二局医院、十七局医院、小店区人民医院、广济医院 商业：美特好超市，金海洋休闲会所 13路 877路 840路 870路 460路 绿化率35%，，容积率1.58工程情况 一期全部封顶，二期已出正负零 结构:砖混层数: 6层手续情况:城中村改造批文销售进度: 共两期，目前进行一期销售，销售率90% 开盘日期2010.10.23交房日期2011.12.31 价格情况: 住宅售价范围：2800元/㎡-3300元/㎡，均价3100元/㎡，主力总价35万元左右 商铺暂无价格户型面积:住宅面积范围70㎡-120㎡，主力户型为93.07㎡两室两厅 付款方式一次性，分期优惠条件:一次性97折，分期99折 标准层高: 住宅3m物业公司及收费:未定 装修标准:毛坯推广活动/营销手段:户外喷绘广告，广告短信，购房送液晶电视

项目名称 盛华领寓 发展商:申华伟业地产开发有限公司 项目位置:太原市小店区人民南路蓝天市场东侧 项目规模占地面积4000㎡，总建筑面积3万平方米，小区共有住宅168套，临街商铺446套配套情况 位于小店区最繁华的地区，全部交工后会成为盛华商场 只有84个地上车位 周边学校:育才中学、小店一中、三中、富康中学、汾东中学 周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业:蓝天市场 人民百货 836.839.840.870.877.879.881.460路公交 无绿化，，容积率

3.2工程情况 已完工，达到交房标准 结构:框剪层数: 17层手续情况:只有土地证 销售进度: 共一期，销售率98% 开盘日期 2008.10.1交房日期2010.10.30 价格情况: 住宅售价范围：3500元/㎡-4300元/㎡，均价3900元/㎡，主力总价30万元 商铺价格范围：5000元/㎡-10000元/㎡ 商铺均价8000元/㎡商铺主

力总价20万 车位16万/个 户型面积户型面积户型面积户型面积: 住宅面积为74㎡，77㎡、83㎡两室两厅 商铺面积范围：20㎡-30㎡ 付款方式一次性，分期优惠条件:一次性98折，分期无折扣 标准层高: 住宅3m，商铺4.5m物业公司及收费:盛华鑫物业公司，物业费0.8元 装修标准:毛坯推广活动/营销手段:暂无

项目名称 通达国际 发展商:舒怡华源房地产开发有限公司 项目位置:太原市小店区通达街中段 项目规模占地面积16亩，总建筑面积5万平方米，共有住宅400套，商铺50间（1-3层商业，4-28层住宅）配套情况 住宅车位比例1：1，均为地下车位。周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 艳阳玺、艳丽园、蓝天商场、晋华购物中心 881，13、840、870、877、836、839路 绿化40%，，容积率4.6 工程情况 内装阶段结构:框架剪力墙层数:28层手续情况:四证，房屋预售证正在办理之中 销售进度: 共一期，销售率90% 开盘日期 2009.1.1交房日期2011.5.30 价格情况: 住宅售价范围：3850元/㎡-4600元/㎡,均价4300元/㎡，主力总价35-40万

商铺均价20000元/㎡，总价在200万元-300万元之间 户型面积: 住宅面积范围69㎡-161㎡，主力户型为90㎡左右两室一厅一卫，110㎡-120㎡三室两厅一卫 商铺面积范围：90㎡-300㎡ 标准层高: 住宅3m，商铺4.5m 付款方式一次性，分期优惠条件:无 物业物业公司及收费:物业公司未定，物业费未定分期 装修标准:毛坯推广活动/营销手段:广告短信，派报，户外广告墙

第三篇：上饶市项目市调总结(韩总)范文

上饶市项目市调总结

楼盘名称：亿升·滨江花园

地址：上饶市五三大道延伸段与三清大道交汇处 总建筑面积：约为40万方

分三期开发

状态：期房

销售：可售（可签约）

折扣：按揭99—98折

一次性：95—92.5（此折扣需申请）

交房：2014年6月左右（2014年上半年已售客户按工程进度可进入装修）

交房标准：毛坯

项目类型：高层、小高层、别墅

物业管理：暂定杭州绿地物业（开发商仍在洽谈）物业费：公寓房0.8元

别墅2元： 小区介绍：社区导入3千米信江活水，收揽1万3千亩国家级森林公园云碧峰，构建40万平方米滨江生态纯生活区，由47栋住宅建筑合围而成，其中高层公寓22栋，提供房源1935套，排屋25栋，提供房源81套，园区内将建2栋2层会所、幼儿园、垃圾中转等物业、地下车库，并将建设三个游泳池（其中室外两个，室内一个）

户型：二房、三房、联排别墅 主力户型：三房

139㎡

价格区间：楼盘低区4700元/平方米

楼盘分析：项目位于上饶城东区块，高铁新城的核心居家生活区，倡导的是一种全新的城市居住生活方式，以生态宜居规划设计。

项目优势：小区容积率低，产品定位分级明朗，全明房型，南北通透。

项目劣势：交房时间过长，楼盘价格跨度大，对小房型销控很严，销售人员的专业度不佳 项目总结：该项目从规划上看绿化率极高，私密性高，针对客户群体定位非常明确，并有小型商业配套，周边又有高端成熟社区依托，尽享大盘荣耀。

楼盘名称：中航城

地址：上饶市高铁新城、凤凰大道与三清山大道交汇处 总建筑面积：约为60万方

项目共为3期开发

状态：现房 销售：可售

折扣：按揭99—98折

一次性：97—96（如当头可一次性折扣还可谈）

交房标准：毛坯

项目类型：高层、小高层、商业 物业管理：中航物业

物业费：

小区介绍：社区拥有品牌、商业、轨道等一站式购物模式，社区内部景观设计精美，再园林绿化的设计上，项目采用四季有花有景的手笔来营造综合社区氛围。户型：二房、三房、花园洋房 主力户型：138㎡

三房

价格区间：楼层低区4800元/㎡——5000元/㎡

高区5500元/㎡——5600元/㎡

楼盘分析：中航城项目给予地产、酒店和物业协同发展，缔造中国知名的城市综合体品牌——上饶市“中航城”

项目优势：项目紧靠铁路交通枢纽以及规划中的城际高铁，再加上项目自身商业街的招商模式以及配套星级酒店的落成，更加吸引客户的购买欲望。

项目劣势：现地块为开发中地区，短期内有效的完善配套稀缺，卫生状况以及教育医疗问题很严重，由于项目周边的开发量大，来往的车辆以及施工噪声会造成小区舒适度会大大下降，项目总结：中航城总体规划上，项目定位比较鲜明，上饶市现稀缺综合体项目，所以中航城在商业街的推出以及星级酒店的亮相上营销手段还是做的非常靓丽。

楼盘名称：润丰·拉菲庄园

地址：凤凰大道与三清山大道交汇点东侧 总建筑面积：约为4万方

状态：现房 销售：可售 折扣：暂无 交房：

交房标准：毛坯（送车库与花园）项目类型：纯别墅

物业管理：

物业费： 2元/㎡/月

小区介绍：项目规划用地面积四万余平方米，超低容积率，绿化率35%，低建筑密度，每户配备人车分流地下车库，社区内完全无车辆行驶，减少尾气及保障儿童安全。

价格区间：280万——400万 楼盘分析：

项目优势：该项目紧邻中航城商业街，依托央企项目的地理位置来突出项目的价值。项目劣势：该地块现处于大量开发状态，所以会造成一些高端的流逝，现上饶目前暂不具备城市别墅项目的打造（旅游城市）。

项目总结：项目针对客户群体基本为高端人士或私企老板，加上周边大型楼盘与商业配套不断的完善，大大增加本项目的买点以及未来的城市规划，在短期时间去化还是有点困难（上饶市三清山众所周知是风景旅游区，对城市别墅的产品来说无疑是非常致命的缺陷）

楼盘名称：中央公园（花郡）

地址：上饶市茶圣路与三清山大道交汇处 总建筑面积：约为16万方

分三期开发

状态：现房 销售：可售

折扣：按揭99折

一次性97折

交房：2012年12月

交房标准：毛坯

项目类型： 高层、小高层

物业管理：力天唐人物业

物业费：0.8元/㎡/月

小区介绍：中央公园花郡为新古典主义风格外立面，美观大气，直观见证非凡的生活品质，从建筑的一点一滴当中，保证了景观整体的统一性；80-160㎡户型南北通透，通风流畅，全新入户花园、花池景观设计，增加了居住的舒适性，将项目的标准与品质深刻体现在每一个细节。户型：二房、三房 主力户型： 二房

85/㎡

价格区间：4800元/㎡——5500元/㎡

楼盘分析：

项目优势：项目已成功销售一、二期房源，知名度及口碑稳固，品质佳，小户型得房率极高。项目劣势：小区周边环境非常差，小面积全部售罄。一期房源外立面部分脱落，社区周边都是车辆停放，声音吵杂。

项目总结：中央公园项目产品从设计到到定位都属于“享受型”。所以近几年来上饶市房价小步的攀升再加上楼盘自身的品质，所以在客户的印象度以及口碑都得到良好的形象。该楼盘目前还有增值空间。

注：以上市调可能存在一些问题的遗漏，望领导加以指出，谢谢。

张磊

2012年4月20日

第四篇：房地产开发项目市调竞标工作计划书

重庆某房地产开发项目市调竞标工作计划书-项目我们深感荣幸有机会谨呈

本计划书予贵方，目的是期望能藉此机会让贵方认识我们对本项目进行研究的目标、内容、方法、时间和一般程序，以此作为双方讨论议题的起点，并有助于深入评估双方合作的形式。

本计划书分为以下几个部分：

第一部分工作目标第二部分工作内容及方法

第三部分工作流程第四部分工作时间第五部分报告内容和格式第六部分项目组结构

第一部分工作目标本项目地块位于重庆ⅩⅩⅩ旁，贵公司希望我司提供项目市场调研、定位分析及经济可行性分析服务，解决本案住宅、商业如何合理定位及项目经济效益分析等问题。我司拟以市场调研为手段，收集基础数据，在深入分析重庆及项目周边市场的基础上，给出项目合理定位建议，并进行科学经济分析：

1、通过对宏观市场环境的研究，把握重庆市及项目片区房地产市场的市场特点和发展趋势；

2、分析项目地块优劣势，提出项目发展风险规避建议；

3、通过消费者研究，描述各细分市场特征,确定本项目目标客户群及营销主题；

4、分析消费者需求特点及项目地块性质，给出本项目产品（建筑）定位建议；

5、通过对竞争产品的研究，分析产品特点，寻求本项目独特营销思路。

6、通过对本项目的合理定位建议，结合甲方提供之真实的项目相关费用，进行科学的财务测算及经济分析。第二部分工作内容及方法

一、定位研究方面

1、重庆房地产市场环境研究1-

1、研究目的：分析重庆经济发展状况，以及房地产业发展现状与趋势，为项目前期定位提供宏观市场依据。1-

2、研究内容：

1-2-

1、宏观经济运行状况22第一部分工作目标本项目地块位于重庆ⅩⅩⅩ旁，贵公司希望我司提供项目市场调研、定位分析及经济可行性分析服务，解决本案住宅、商业如何合理定位及项目经济效益分析等问题。我司拟以市场调研为手段，收集基础数据，在深入分析重庆及项目周边市场的基础上，给出项目合理定位建议，并进行科学经济分析：

1、通过对宏观市场环境的研究，把握重庆市及项目片区房地产市场的市场特点和发展趋势；

2、分析项目地块优劣势，提出项目发展风险规避建议；  当地固定资产投资及房地产投资开发比重国内生产总值及三次产业结构  当地房地产市场供求现状分析 当地房地产市场发展状况描述当地社会消费品零售总额/居民消费价格指数/房地产价格指数1-2-

2、重庆房地产市场供求概况  国家金融政策/货币政策/利率/房地产按揭政策等 对各类物业开发和流通的政策法规房地产市场未来供求趋势预测1-2-

3、国家及地方政府与房地产相关的政策法规  城市规划特点及片区规划 房地产开发的政策导向1-2-

4、重庆城市规划及片区规划政府关于商品房在金融、市政规划等方面的政策法规  地块周边远景规划地块周边道路、交通及市政规划 城市基础建设1-

3、研究方法1-3-

1、实地考察项目地块及周边环境；1-3-

2、对政府相关部门、商业部门或行业管理机构有关官员进行深度访谈；1-3-

3、收集当地历史文献资料，如统计年鉴，城市或片区规划图案等；

2、潜在购房者调查2-

1、调查方法：封闭式结构问卷入户访问2-

2、调查区域：重庆市（本案所在行政区域）2-

3、样本量：（具体数量根据双方最终确认的计划书实际工作需要另行议定）2-

4、调查对象：2-4-

1、符合市场调查常规过滤条件2-4-

2、当前在上述指定区域工作或居住1年

以上2-4-

3、年龄在20岁以上2-4-

4、个人月收入在2000元以上或者家庭年收入4万元以上2-4-

5、未来1-2年内购买商品住宅的可能性较大的 本栏编辑推荐您关注：大连理工大学大学生创新性实验计划实施办法如何编制项目实施计划1无知自大的高中创业者的计划书“圆梦计划”——助你成长关于做好2010年西部计划和“三支一扶”计划服务期满志商业银行个人金融业务。

第五篇：市调手册

市调手册

第一节 房地产市场调查的内容

房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测验。由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由单个楼盘到区域市场。再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。

市场调查有广义和狭义之分。狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查，才能分析消费者房地产购买力的情况。广义的市场调查则是针对商品或劳务，即对商品或劳力从生产者到达消费者这一过程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。因此，广义的市场调查不仅是

一、房地产市场调查的重要性

我们知道，企业的生存环境是不断变化的，环境的变化既给企业带来发展的机遇，也带来生存的威胁。通过市场调查，企业能不断发现新的市场机会，规避市场的风险。在美国，企业界人士就把“非创新，即死亡”当作自己的座右铭，以激励自己不断进取。根据马斯洛的“需要层次论”的理论，人们的需求也是不断改变的，刚开始人们对住房的要求，能保证遮风、挡雨、睡觉、休息就心满足了，然而随着生活水平的提高，经济条件的改善，人们对住房又提出了一些功能要求：厨房、卫生设备俱全，房间布局合理，朝向位置较好等等。随着科技的发展、新材料的诞生，人口、家庭结构及人们的活动范围也都发生了变化。今天人们不仅追求住房功能的完善、舒适，而且还着重考虑空间体系的利用，家庭住房的多功能性，室内家具、装修的和谐一体化等。最近我国住宅设计和建造的一项重大改革-----新的支撑体模式出现，便是在消费者出现新的要求情况下产生的，并在江苏无锡市完成试点工程，且通过了有关部门鉴定。所以企业必须通过市场调查，了解消费者对住房的需求，以及对现有住房的意见，以引找住房开发的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，提高企业在市场上的占有率。现代营销理论认为，企业在制定生产任何产品的产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略时，必须在认真搞好市场调查的基础上进行。只有通过市场调查，才能了解消费者需要什么样的住房，需要多少住房，进而组织生产经营。建造好的房屋由于符合消费者的需求，销路畅通，也就可能达到企业预先制定的效益目标。

二、房地产市场调查的主要内容

房地产市场调查的内容主要包括以下几个方面。

1、地产市场环境调查。（1）政治法律环境调查

（1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。

（2）有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》以及相关地方法规。

（3）有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。（2）经济环境调查

（1）国家、地区或城市的经济特性，（2）包括经济发展规模、趋势、速度和效益。

（3）项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。

（4）一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。（5）国民经济产业结构和主导产业。（6）居民收入水平、消费结构和消费水平。

（7）项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。

（8）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。

（9）财政收支。对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有很大的不同，须结合具体项目情况展开有针对性的调查。这部分可以参考“房地产市场调查”一章。（3）社区环境调查。

社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的属性。优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。社区环境调查内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。A、房地产市场需求和消费行为调查

1． 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。

2． 房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。

3． 需求动机调查。如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。

4． 购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。B、地产产品调查

1． 房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。

2． 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度。

3． 新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其有房地产产品上应用情况。4． 本企业产品的销售潜力及市场占有率。

5、建筑设计及施工企业的有关情况。C、地产价格调查

1． 影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。2． 房地产市场供求情况的变化经趋势。

3． 房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。

4． 开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。5． 国际、国内相关房地产市场的价格。6． 开发个案所在城市及街区房地产市场价格。7． 价格变动后消费者和开发商的反应。（4）房地产促销调查。

1． 房地产广告的时空分布及广告效果测定。2． 房地产广告媒体使用情况的调查。3． 房地产广告预算与代理公司调查。4． 人员促销的配备状况。

5． 各种公关活动对租售绩效的影响。6． 各种营业推广活动的租售绩效。（5）房地产营销渠道调查。

1． 房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。

2． 房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。3． 租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。4． 房地产租售客户对租售代理商的评价。（6）房地产市场竞争情况调查。

市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。因此，企业在制定各种重要的市场营销决策之前，必须认真调查和研究竞争对手可能作出的种种反应，并时刻注意竞争者的各种动向。房地产市场竞争情况的调查内容主要包括：

1． 竞争者及潜在竞争者（以下统称竞争者）的实力和经营管理优劣势调查。

2． 对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析。3． 对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。4． 对竞争者广告的监视和广告费用、广告策略的研究。5． 对兑争情况销售渠道使用情况的调查和分析。6． 对未来竞争情况的分析与估计等。

7． 整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争者的市场占有率。

8． 竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向。

适应角色转变，扎实开展团的工作

———共青团铁东区委书记的述职报告

2011年是适应角色转变、思想进一步成熟的一年。这一年，自己能够坚持正确的政治方向，紧紧围绕党的中心，立足本职岗位，较好地完成本线的工作任务。自己政治觉悟、理论水平、思想素质、工作作风等各方面有了明显的进步和提高。总的来说，收获很大，感触颇深。

一、以德为先，进一步提升个人思想素质

过去的一年，我以一个共产党员的标准，以一个团干部的标准严格要求自己，在个人的道德修养、党性锻炼、思想素质上有了很大的进步。一是道德修养进一步提高。作为一个团干部，我的一言一行、我的自身形象将直接影响到团委各成员，甚至更广大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每时每刻提醒自己，从小事做起，注重细节问题，做到干净做人、公正做事，以平常心看待自己的工作，要求自己在工作中诚实、守信、廉洁、自律，起好表率作用。二是党性锻炼得到不断加强。不断加强自己的党性锻炼，我严格按照《党章》和《中国共产党党员纪律处分条例》来要求和约束自己的行为，牢记党的宗旨，在团的工作中，以广大青少年的权益为出发点，务求时效。三是政治思想素质不断提高。一年来，我继续加强学习，积极参加理论中心组学习，经常自发利用休息时间学习，积极参加团省委组织赴井冈山革命传统与理想信念教育专题培训班、区委区政府组织赴清华大学县域经济培训班，通过“看、听、学、思”，进一步加深了对马列主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想的理解，进一步系统掌握了党在农村的路线、方针、政策以及对共青团工作的要求。特别是党的十七届六中全会以来，我通过学习原文、听专家讲课等，开拓了思想新境界，政治思想素质有了新的飞跃。

二、以能为先，进一步加强组织工作能力

在上级领导的信任和支持下，我本人也自加压力，抓住一切机会学习，注重与同事、与兄弟单位团委书记的交流，虚心请教，不耻下问，使各项工作都有序地开展。一是工作的统筹安排能力不断加强。我尽量做到工作提前一步，有计划、有安排、有预见性，保持思路清晰和决策的科学，力求操作有序，顺利开展。二是工作的协调能力不断加强。在工作中，我注重与上级的及时衔接、汇报，同时也注重与基层的交流沟通，听取多方意见和建议，从大局出发，对上做好配合，对下做好团结。三是有创新地开展工作。在工作中，我注重不断创新，使工作保持生机，使管理不断趋向人性化、合理化。

三、以勤为先，进一步提高团的业务水平

担任团委书记以来，认真了解情况、掌握知识，积极向团委领导、向前任书记学习、请教，了解团情、团史，努力掌握团的基本运作方式程序，便于更好地开展工作。加强沟通了解，增加感情，深入基层，了解基层团组织和团员青年的有关情况，以“活动”来强化自己的知识和水平。一年来，我立足以活动来促使自己尽快适应角色，迎接挑战。今年五四，团区委以全区人居环境整治为依托，以“五四火炬传承九十二载生生不息，铁东青年投入人居环境立志强区”为引领，积极开展了“共青团路，红领巾街”，“铁东青年林”等一系列活动。在活动中，增长了知识，深化了理解，使自己对团务工作有了全面的、系统的提高，为今后更好地提高团的业务水平打下了坚实的基础。

四、以绩为先，进一步完善团的组织建设

把《关于进一步深化“党建带团建”工作的实施意见》落到实处，把党的要求贯彻落实到团的建设中去，使团的建设纳入党的建设的总体规划。依托党建，从政策层面来解决和落实基层团组织存在的问题和困难。一是基层团干部的待遇问题。积极争取党组织在团干部配备上的重视和支持，基层团干“转业”得到了很好的安排（叶赫的荣威，住建局遇良，卫生局王国宴等）；二是解决好基层团组织活动的经费问题。积极争取专项，今年为每个乡镇街道从团省委争取经费三千元，共计三万六千元；三是团的基层组织格局创新工作。按照“1＋4＋N”模式，通过换届调整选配了大批乡镇（街道）团干部，变原有的“团干部兼职”模式为现在的“兼职团干部”模式，提升了基层团组织的凝聚力和战斗力。此次工作得到了团市委的充分认可，2011年四平市组织部班工作会议在我区召开。

以服务青年需求为目的，从单一组织青年开展活动转到生产环节，开展就业培训、创业交流、贫富结对；以服务党政中心为目的，发挥团组织自身优势，引导青年树立市场意识和投资意识，强化科技意识和参与意识，投身知识化、信息化和现代化、文明创建、环境整治、植绿护绿、社会治安等活动，把党政思路实践好。突出做好当前新兴的农村、社区和非公经济组织建团工作，延长团的工作手臂，丰富团的组织形式。先后与农联社、吉林银行等多家金融机构积极协调，为青年创业就业提供帮扶支持。特别是吉林银行的“吉青时代”小额贷款项目更得到团省委的无偿贴息。

五、以廉为先，进一步保持清正廉明形象

作为新任职的年轻干部、党员干部，我既感受到了组织的信任与关怀，同时也感受到了责任重大。我区在党委和政府的带领下，励精图治、奋发图强，取得了辉煌的成绩。越是这种时候，就越需要我们这些干部保持清醒的头脑，保持共产党员的先进本色。深知，作为一级干部，应该努力做到“清正廉洁”。古人说“物必自腐而虫生”，腐败现象表现上看来是经济问题、道德问题，但深层次的原因却是理想信念出了问题。要不断加强实践锻炼，要结合党的历史经验、改革开放和社会主义建设的实践以及自己的工作和思想实际，来刻苦磨炼自己。勇于剖析自己，积极开展自我批评，净化自己的灵魂。不断增强拒腐防变意识。在思想上、在行动上、生活中争作表率。在团区委开展“争做勤廉表率，竭诚服务青年”主题教育,召开机关党风廉政建设宣传教育活动动员会，全面启动党风廉政建设宣教活动。按照学习贯彻区委、区纪委关于党风廉政建设和反腐败工作的部署和要求，学习党的十七届六中精神，强化组织领导，制定工作计划。我们根据2011年党风廉政建设责任制考评要求，为了做好党风廉政建设和反腐败工作，成立了团区委党风廉政建设领导小组，并由我任组长。按照“一岗双责”的责任要求，明确了单位正职领导作为第一责任人，每年约谈团干部一次，就有关廉洁从政个人“不准”和“禁止”行为适时对所管的团干部进行廉政谈话。

在2012年即将到来之际，共青团区委迎来组织部考核组，对共青团区委一年来的工作进的实地测评，感谢组织的帮助与关怀，今后我们更要自觉地接受组织的监督与考核。铁东区的发展已经取得了令人瞩目的成就，而今又开始了新的征途。广大青年有幸成为亲历者，成为追随者，同时我们也是共享发展成果的受益者。我们应该心怀感恩，心存畏惧，“做一个组织和群众信赖的人，做一个同事和朋友敬重的人，做一个亲属子女可以引以为荣的人，做一个回顾人生能够问心无愧的人”。我们要牢记党的宗旨，全面贯彻党的方针路线，高举中国特色社会主义伟大旗帜，弘扬“攻坚克难、求富图强”的四平精神，坚定不移的实施 “五区”战略的发展规划，为建设富裕和谐新铁东的伟大目标而不懈奋斗。