继承的房屋怎样办理过户？

第一篇：继承的房屋怎样办理过户？

想学法律？找律师？请上

http://hao.lawtime.cn继承的房屋怎样办理过户？核心提示：继承的房屋怎样办理过户？先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。下面就由法律快车的编辑为您介绍。

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证)；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)；

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)；

5、继承人的身份证件(原外销房需公证)；

6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)；

4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

5、其他公证处要求提供的文件。

有法律问题，上法律快车http:///

想学法律？找律师？请上http://hao.lawtime.cn

(三)公证费用。

第二步：房地产继承登记。

(一)需提交的资料：

1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式)；

2、当事人身份证件(原外销房需公证)；

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证)；

4、房地产权证原件(原外销房需公证)；

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交；

7、被继承人死亡证明(原外销房需公证)；

8、继承权公证书原件；

9、其他有关文件。

(二)费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。

其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。

有法律问题，上法律快车http:///

第二篇：办理房屋继承产权过户-参考

一、办理房屋继承产权过户所需资料

申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：

1、继承公证书或继承法律文书；

2、继承人身份证证明；（核验原件）

（1）北京市：身份证复印件；

（6）非完全行为能力人：监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。

3、房屋所有权证（如两人以上共有的，还须提交共有权证，共有人协议）；

4、房屋所有权登记申请书；

5、原房屋购房时的契税完税证明；

6、房屋所有权证附图、登记表复印件；

7、授权委托书；（由委托人代为办理的，需提交公证授权委托书及受委托人身份证明等）

8、法律法规规定需要缴交的其他资料。

二、办理房屋继承产权过户程序

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发《房地产申请登记回执》。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；

7、到发件窗口领取房屋所有权证。

三、办理房屋继承产权过户税费标准

1、继承公证费

公证收费为该房产评估价的2%

2、评估费

档次 房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)

101以上至1000部分 2.53、手续费

2000年8月16日（以继承公证书确定的日期为准）以前继承房屋的，由继承人按评估的0.5%交纳手续费；自2000年8月16日起（含8月16日）继承房屋的，由继承人按建筑面积每平方米1元交纳交易手续费。

4、印花税

（1）合同印花税，按继承房屋评估价的0.05%收取。

（2）权证印花税5元；

5、其他费用：产权登记费：100；工本费：68；

备注：

1、房屋继承由房屋所在区的房地产交易部门受理

2、具体收费标准、收费项目仍以北京市各区房地产交易管理部门现执行的规定为准。

北京市房产赠与费用:

办理房屋赠与首先赠与人与受赠人双方需先做赠与公证,包括赠与公证书与受赠公证书。房屋需做评估,然后将房屋行政主管部门要求提供的资料准备齐全交填写《房屋所有权登记申请书》就可办理房屋赠与手续。

在办理房屋赠与公证时需提交下面的文件:

(1)房屋所有权证;

(2)赠与公证书,受赠公证书;

(3)房产价格估价报告或者按照指导价计税;

(4)契税完税或减免税凭证;

(5)已购成本价公有住房赠与的,;其中已购成本价央产房赠与的,还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明;(6)私有平房的应提供房屋安全鉴定报告;

(7)赠与人和受赠人的身份证明复印件(核对原件);本市个人提供身份证复印件,(8)楼房提供:房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

(9)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上;

(10)受赠人是非完全行为能力人提供监护公证书原件及监护人身份证复印件(核对原件),被监护人的身份证明。

办理房屋赠与的费用主要包括三部分

:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费)

;二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;

三是按房屋评估价或指导价的 3% 收取的契税,由国家税务部门收取。

另外还有房产证印花税每本 5 元

1、关于限购。一般情况下限购影响赠与，不影响法定继承。

2、关于姨夫的房产继承问题。首先，需要确定那套房子属不属于夫妻共同财产，即便

房子在您姨夫名下，如果是婚后所得则属于夫妻共同财产，这种情况下只有50%的产权涉及到继承问题，这50%既不能由其孙子直接继承，也不能由其他继承人放弃继承后在把房产所有人改成孙子的名字,只能采取继承和赠与房屋一并登记，但这涉及到赠与，与限购政策冲突了。

3、关于央产房。需要一个类似央产房审查办公室的机构审批同意，出具个同意的材料。

4、关于继承、遗赠、赠与的材料准备。

（1）房屋赠与

需要材料：

a.登记申请书原件；

b.申请人身份证明；

c.房屋所有权证原件；

d.赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

e.契税完税或减免税凭证原件；

f.房屋登记表、房产平面图二份；

g.已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

h.已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

i.国有土地使用证（整宗房地产）；

j.整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。时限：10个工作日

(2)继承和赠与房屋一并登记（房屋为夫妻双方共有，其中一方去世后，另一方将自己对该房屋的所有权赠与该房屋的其他继承人）

需要材料：

a.登记申请书原件；

b.申请人身份证明；

c.房屋所有权证原件；

d.继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或者法院生效法律文书原件；e.赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；f.契税完税或减免税凭证原件；

g.房屋登记表、房产平面图二份。

时限：10个工作日

(3)房屋继承、遗赠

需要材料：

a.登记申请书原件；

b.申请人身份证明；

c.房屋所有权证原件；

d.继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律文书原件；e.房屋登记表、房产平面图二份；

f.契税完税或减免税凭证原件（继承除外）。

时限：10个工作日

5、关于公证费用。在国家公证费收费标准规定下各个地方有所不同，所以最好去公证处咨询下。可以参考下

第三篇：继承房屋如何过户

继承房屋如何过户

继承房屋如何过户问题:

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分

1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。以上为继承房屋如何过户情况。

第四篇：继承房屋过户

继承房屋过户

一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证

1、遗赠抚养协议继承、遗嘱继承或按法定第一顺序继承

1）被继承人及其配偶所在单位人事、组织部门开具的《继承权公证亲属关系证明表》，经办人签字、盖公章（表格式样由公证处提供）；

2）被继承人名下的财产权属证明原件以及A4复印件；

3）被继承人死亡证明（医院或公安部门出具，公安部门死亡调查表式样由公证处提供，下同），法定继承人（父母及其配偶、子女）中有死亡的，提供证明（医院或公安部门出具），如有下落不明的，应提交法院宣告失踪或死亡的司法文书；

4）涉及遗赠抚养协议或遗嘱继承的，受益人提交经公证的或经有关部门认定有效的法律文书；有遗嘱执行人的，提交其身份证明，并出席公证现场；

5）按法定继承时，所有法定继承人（包括配偶、父母、子女）应携带户口本及身份证的原件以及复印件（户口本住址页及本人页、A4）到公证员面前表示继承或弃权意见。如果弃权而不能到场，由经办继承人提供弃权人经公证的有关材料（弃权声明书）；如继承而无法亲自办理，可由受托人持该继承人的有效身份证明、图章、亲自签署的委托书等代为办理继承公证手续。

6）涉及代位继承或转继承的，应提供相关亲属关系证明，相关权利人亲自携带户口本及身份证的原件以及复印件（户口本住址页及本人页、A4）办理或提交经公证的有关材料（弃权声明书或委托书等）。

7）如有未涵盖的其他情形，由值班公证员依法作出补充解释；或者电话咨询；

8）继承公证费：受益额的2%+收外出调查费100元，最低收取300元，副本每件20元，外出办证另外加收100元。（目前私有房屋继承暂按产权证记载面积40元/平米计收）

2、按法定第二顺序继承：没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。继承权人为被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。程序同上。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1）继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2）房地产价值评估费用：根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额100以下(含100)万元，累进计费率百分之5；

房地产价格总额101以上至1000万元部分，累进计费率百分之2.5； 房地产价格总额1001以上至2000万元部分，累进计费率百分之1.5； 房地产价格总额2001以上至5000万元部分，累进计费率百分之0.8； 房地产价格总额5001以上至8000万元部分，累进计费率百分之0.4； 房地产价格总额8001以上至10000万元部分，累进计费率百分之0.2； 房地产价格总额1000万元0以上部分，累进计费率百分之0.1。

3）房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4）契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5。即如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元。

第五篇：房屋继承过户手续

房屋继承过户手续

手续 房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

一、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理

手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

一、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(三)所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用