土建工程师招聘

第一篇：土建工程师招聘

 社会招聘

招聘职位(Position)：

招聘人数(Number of Hiring)：

学历要求(Education)：

工作经验(Working Experience)：

简历要求(Language for CV)： 土建工程师1本科三年以上所属部门(Department)： 工作地点(Job location)： 英语水平(Language skills)： 计算机操作水平(Computer skills)： 薪水(Salary)：生产制造类南京工作描述(Job Description)：

1、负责现场土建和相关工程进度、质量和安全的管理工作；

2、负责核实现场签证工作量；

3、负责项目审批、阶段性验收的文件资料准备和政府联系工作；

4、负责与基建项目相关的文件准备和签批工作。

岗位要求(Job Requirements)：

1、本科学历，工民建或相关专业；

2、三年以上类似工程经验；

3、熟悉建筑规范、规程及建设程序，有责任心，能吃苦，学习能力强，有良好的沟通协调和团队协作能力；

4、熟练使用office软件和autocad软件、project软件。

发布时间(Position posted on)：2009-10-1

2联系方式(Contact us)：

地址：江苏省南京市经济技术开发区尧新大道336号

邮编：210038

联系人：黄小姐

电话：(86)25-8580-6680

传真：(86)25-8580-3100

Email：aoshr@hotwater.com.cn

ADD：336 Yaoxin Avenue, NETDZ, Nanjing, P.R.C.P.C：210038

TEL：(86)25-8580-1000

FAX：(86)25-8580-3100

Email：aoshr@hotwater.com.cn

土建工程师

河南名裕房地产开发有限公司

公司行业： 房地产/建筑/建材/工程

公司类型： 民营 公司规模： 20-99人

土建工程师

河南顺圆水处理技术有限公司

公司行业： 其它 环保

公司类型： 民营 公司规模： 100-499人

制高新技术新产品。公司现为河南省环保产业协会理事单位、中国膜工业协会会员单位、中国锅炉水处理协会会员单位。公司严格贯彻执行ISO9001：2000国际质量管理体系标准，经过十多年的努力拼搏，在国内水处理行业中拥有高超的技术水平并以良好的信誉被客户深切认可。

公司专业致力于：生活污水处理、工业废水处理、中水回收利用、雨水收集与利用；纯水、超纯水、循环水、地表水、净化等工程的设计及施工；一体化污水处理设备、全程水处理器、电子除垢仪、重力式无阀过滤器、自动反冲洗精密过滤器、高效过滤器、石英砂过滤器、活性炭过滤器、除氧器、硅磷晶加药装置、全自动软水器、换热设备、阴阳离子交换器、消毒设备等产品的开发、设计、生产、销售、安装及售后服务。

“用我们的努力，再造一个碧水蓝天”，为祖国环境治理事业的发展做出贡献，还后代一个碧水蓝天的洁净新世界。本页面信息属于zhaopin.com所有，未经智联招聘网同意不得转载。

土建工程师

河南京御尚城置业有限公司

公司行业： 房地产/建筑/建材/工程

公司类型： 民营 公司规模： 20-99人

土建工程师

河南财信置业有限公司

公司行业： 房地产/建筑/建材/工程

公司类型： 民营 公司规模： 20-99人

第二篇：招聘土建工程师笔试试题

笔试试题

一、单项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1．在室内增加装饰性柱子，特别是石柱。悬挂较大的吊灯，以及房间局部增加假山盆景，这些装修做法增加了结构的()。

A．集中荷载B．线荷载C．均布面荷载D．垂直荷载

2．我国《建筑结构可靠度设计统一标准》规定，易于替换的结构构件的设计使用年限为()年。

A．5B．15C．25D．50

3．民用住宅楼梯的坡度，宜在()之间。

A．10°～25°B．20°～45° C．40°～55°D．50°～65°

4．建筑工程绝热材料性能要求不包括()。

A．较小的导热系数B.较好的防火性和耐腐蚀性C．较小的膨胀系数D．较低的吸湿性

5．住宅室内装饰装修时，改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的，最终应当经()批准。

A．城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．原设计单位或具有相应资质等级的设计单位D．房屋的物业管理单位

6．城区A地块因旧城改造拟进行拆迁，房屋拆迁管理部门书面通知有关部门暂停为拆迁范围内的单位和个人办理房屋新建、改建、出租等审批手续，该书面通知中应载明的暂停期限最长不得超过()。

A．半年B．一年C.一年半D．二年

7．进行房地产市场调查时，通过()，企业可针对不同的市场环境，制定有效的市场营销组合策略；而其他调查内容都属于不可控制因素的调查。

A、竞争情况调查B、市场营销因素调查C、技术发展调查D、国内外市场环境调查

8．要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。

A、固定的投资市场B、房地产市场是房地产权益的交易市场C、要求高素质的专业顾问服务D、易于出现市场的不均衡和垄断

9．房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作：

A、项目策划B、项目方案的设计C、可行性研究D、成本收益分析

10．房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在()m以上部位计算建筑面积。

A、1.80B、2.00C、2.20D、2.50

11．房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需报当地()审查批准。

A、房地产行政主管部门B、城市规划管理部门C、城市土地管理部门D、房地产市场管理部门

12．在城市一般建设地区计入建筑控制高度的部分为下列哪一项?()

A、电梯机房B、烟囱C、水箱间D、主体建筑的女儿墙

13．对于人员密集建筑的基地，下列哪一项是与规范要求不符?()

A、基地应至少两面直接临接城市道路B、基地沿城市道路的长度至少不小于基地周长的1／4C、基地至少有两个以上不同方向通向城市道路的(包括以通路连接的)出口D、基地或建筑物的主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口

14．一幢占地为2000m2的3层建筑物，每层建筑面积为800m2，试问该项建筑用地的建筑容积率为下列哪一项?()

A、0．8B、1．2C、1．6D、2．

415．关于场地管线布置，下列哪项不正确?()

A、地下管线布置，宜按管线敷设深度，自建筑物向道路由浅到深排列B、地下管线的相互位置发生矛盾时，自流的管线应当让有压力的管线C、管线宜与建筑物或道路平行布置D、主干管线应布置在靠近主要用户较多的一侧

16．试问下列()的说法是不正确的？

A、地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度B、建筑物抗震设防的重点是7、8、9度地震烈度的地区C、结构抗震设计是以地震震级为依据的D、地震烈度和地震震级不是同一概念

17．初步设计文件深度的规定，下列何者为不妥的?()

A、应符合已审定的设计方案B、能据以确定土地征用范围C、能据以进行施工图设计，但不能据以进行施工准备以及准备主要设备及材料D、应提供工程设计概算

18．对于新居住区的绿化率不小于()；旧居住区改造的绿化率不小于()。

A、20％；25％B、25％；30％C、35％；20％D、30％；25％

19．关于规划总用地范围的周界问题下列何项是错误的?()

A、自然分界线B、道路中心线C、道路红线D、双方用地的交界处划分

20．在建筑初步设计阶段开始之前最先应取得下列哪一项资料?()

A、项目建议书B、工程地质报告C、可行性研究报告D、施工许可证

21．土地使用权出让，可以采取下列哪一项方式?()

I．拍卖；Ⅱ．招标；Ⅲ．双方协议。

A、Ⅰ、ⅡB、Ⅱ、ⅢC、Ⅰ、ⅢD、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

22．在城市规划区内进行建设时，下列哪项说法是错误的?()

A、设计任务书报请批准时，必须持有建设工程规划许可证B、在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续C、在申请用地时，须核发建设用地规划许可证，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地主管部门划拨土地D、禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建筑物、构筑物和其他设施

23．居住区内尽端式道路的长度不应大于()m。

A、50B、70C、100D、120

24．下列关于建筑总平面设计内容的说法何者是不妥当的?()

A、合理地进行用地范围内的建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的平面布置

B、结合地形，合理进行用地范围内的竖向布置C、合理组织用地内交通运输线路的布置D、为协调室内管线敷设而进行的管线综合布置

25．当基地与道路红线不连接时，应采取何种方法与红线连接?()

A、改变红线B、扩大用地范围C、改变邻红线用地地界D、设通路

26．下列内容中的哪一项不是初步设计文件的应有组成部分?（）

A、主要设备及材料表B、设计说明书C、设计图纸D、工程预算书

27．运用动态控制原理控制投资时，投资的计划值和实际值是相对的。相对于工程预算而言，下列选项中可作为投资计划值的是()

A、工程合同价B、工程概算C、工程结算D、工程决算

28．设计和施工任务综合承包，设汁、采购和施工任务综合承包的项目管理都属于

()的项目管理。

A、建设项目施工总承包管理方B、建设项目工程总承包方C、建设项目投资方

D、建设项目业主方

29．按我国习惯，大型工程或技术程度高难的工程，分为“初步设计”、()和“施工图设计”三个阶段。

A、总体设计B、具体设计C、技术设计D、方案设计

30．初步可行性研究的重点是()。

A、投资环境分析B、市场分析C、对项目进行深入全面的技术经济论证

D、项目盈利能力

二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选．本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)

1．关于简支梁变形大小的影响因素，下列表述正确的是()。

A．跨度越大．变形越大B．截面的惯性矩越大。变形越大C．截而积越大．变形越小D．材料弹性模量越大，变形越大E．外荷载越大．变形越大

2．建筑结构的变形缝包括()。

A．伸缩缝B．焊接缝C．渗透缝D．沉降缝E．防震缝

3．建筑基础验槽必须参加的单位有()。

A．建筑单位B．设计单位C．监理单位D．降水分包单位

E．勘察单位

4．在正常使用条件下，法定的房屋建筑工程的最低保修期限是()。

A．地基基础工程和主体结构工程的为30年B．屋面防永工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏的为5年C.供热与供冷系统的为2年D．电气管线、给排水管道、设备安装的为2年E．装修工程的为2年

5.房地产预售、销售广告，必须载明的事项有()。

A、开发企业名称B、如果是中介服务代理销售的，载明该机构名称C、预售或销售许可证书号D、企业法人代表姓名E、预售或销售时限

6．下述有关建设工程施工总承包合同《专用条款》描述正确的是()。

A、建设工程《专用条款》的解释与《通用条款》效力相同B、建设工程《专用条款》的解释优于《通用条款》C、建设工程《通用条款》的解释优于《专用条款》D、《专用条款》与《通用条款》是相对应的E、《专用条款》具体内容是发包人与承包人协商将工程的具体要求填写在合同文本中

7、在建设工程项目的全寿命周期中，决策阶段管理工作的主要内容一般包括

()。

A、确定项目实施的组织B、确定建设任务和建工之原则C、确定和落实项目的施工单位D、确定和落实项目建设的资金E、确定建设项目的投资目标、进度目标和质量目标

8、工程项目的组成包括()。

A、单项工程B、单位工程C、分部工程D、分项工程E、分段工程

9、项目目标控制措施包括()。

A、组织措施B、技术措施C、法律措施D、经济措施E、合同措施

10、下面有关工程项目风险识别的说法正确的是()。

A、工程项目风险识别应当在项目前期工作阶段完成B、风险识别的基础在于对项目风险的分解C、从风险管理的角度看，没有一种风险识别的方法是万无一失的D、横道图是风险识别的图解手段之一

三、请用CAD绘附图（20分）

第三篇：土建工程师

土建工程师 土建工程师 一般指的是甲方委派的负责现场工作的现场代表。土建工程师一般负责：

质量：对工程现场质量进度的督促与抽检，并对存在问题的地方制定处理方法，他与监理的区别在于监理是整治，而土建工程师重在协调处理。

安全文明：这一块是与监理重合的，当然土建工程师要按照合同约定对现场安排不到位的地方提出扣款明细。

进度：这可以说是大部分土建工程师平常工作中的重点。对施工单位存在的问题和瓶颈进行分析，帮助或者推动他们解决问题，而监理是一般不处理这一块的。当然除了这些，土建工程师也要办理现场签证变更的确认，现场政府关系协调等各方面的问题。

土建工程师是甲方对项目的协调者，是对乙方监理施工过程中行为的监督者。职责 ：

1、在工程部经理的领导下，负责公司工程项目基础、主体结构、装饰装修等分项工程及市政、园林等本专业技术管理工作，负责对本专业工程项目进行有效的质量、进度、投资控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作；

2、施工管理工作内容包括开工前地质勘察、三通一平、图纸会审、设计交底；施工隐蔽验收、轴线和标高的复核、设计变更、质量控制、进度控制过程的技术和质量问题处理；施工组织协调工作；基础、主体、竣工验收、保修期内的保修工作。

3、协同施工单位根据合同及公司总体布置情况编制施工总进度计划，审查工程施工组织设计，负责控制土建工程项目的现场施工进度，确保土建工程项目进度计划的完成；

4、根据合同的约定、设计图纸及相关规范规程的要求，严格监督土建工程项目施工质量，参加土建工程检查验收，参加土建工程材料设备进场检查验收，对土建工程质量负完全责任；

5、根据公司批准的土建工程项目施工预算书，严格监督控制土建工程项目施工成本，参加土建工程现场的经济签证、技术核定单、认质单、认价单的审查确认，确保土建工程项目成本控制目标的实现；

6、参加现场土建工程合同管理，严格执行土建工程合同规定，确保土建工程合同履约完成，协助处理土建工程合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜；参加本专业的招投标工作，拟订招标文件中的专业技术部分。

7、参加现场建设单位、监理工程师、土建工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息处理的管理事宜；

8、解决土建工程项目施工中的设计、施工问题以及现场的土建工程涉外关系；

9、负责现场土建工程的日常管理工作，协调其他专业工程师的现场配合工作，完成现场土建工程施工日志的准确记录；

10、负责土建工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作。

第四篇：土建工程师

土建工程师

岗位职责：

1、负责组织土建合同的实施，依据土建合同内容对在施项目、工期、质量、安全进行监督和检查事务；

2、负责进场前的准备、协调工作；

3、负责班组现场的组织管理工作及工序交叉作业时组织协调工作，安全、质量、工程进度检查工作；

4、掌握各项目的进展情况，及时发现和解决问题，负责办理现场签证、设计变更的跟踪落实情况，现场签证人、材、机的统计工作等；

5、参加项目验收、技术管理工作；

6、领导交办的其它日常工作。

任职资格：

1、大学专科以上学历，建筑相关专业；初级以上资质证书。2、5年以上的建筑施工管理中土建专业专业实际工作经验。

3、业务技能：掌握工民建专业知识，熟悉国家建筑设计标准、工程施工规程、验收规范，了解地方标准及全国统一技术措施。

4、管理技能：具有组织协调能力，具有较强的沟通能力。

5、计算机技能：熟练使用WORD文字处理及工程CAD软件。

6、严谨做事、为人正直，能够严守公司机密，应具有团队协作精神，责任心强、并能吃苦耐劳。

第五篇：土建工程师

土建工程师

现在职场上的土建工程师一般是指房地产开发公司为开发项目配备的配套工程师，也就是甲方委派的指导现场工作的现场代表。

土建工程师岗位职责

一、工程岗位职责管理目标

1、熟悉房屋开发项目工作程序，了解设计原理，严格掌握各项施工工艺，质量标准，执行建筑行业的法律法规。

2、按合同要求对工程进行质量、工期、资金方面进行控制，协调施工单位，监理单位及周边的关系。

3、完成合同中所要求工程质量管理目标，严格控制分项分部工程验收制度，制定具体的工期进度计划与质量保证体系。

二、工作职责范围

1、做好施工图会审工作，做好各分部工程的施工工艺技术交底，严格执行施工规范的有关规定，对工程质量进度进行全过程控制。

2、严把各项施工材料进场关，控制不合格及未经复试的建筑材料在工程中使用，加强对两强计配管理，严格控制砼、砂浆试块的管理，不允许不合格的试验报告出现。

3、加强施工现场的全面管理意识，对于现场安全文明施工进行全过程控制，严格履行合同工期，质量标准，对现场的场容场貌严格管理。

4、树立“用户第一”的思想，严把各工序的验收关，保证主体结构工程的质量标准，督促监理公司对工程质量进行全过程控制，做好质量事前控制。

5、做好售楼部、物业管理的服务工作，为业主提供优质产品的售后服务工作。

从招标到竣工的工作流程

第一步 房地产开发公司的设立

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政

配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区（县）房地局立案

19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区（县）房地局审核各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费（周转费）

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核

意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）

18、电源建设集资费（用电权费）

19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预（销）售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

二、内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、办理《内销商品房预（销）售许可证》

15、销售项目备案

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

19、办理预售登记 20、办理转让登记

21、办理房地产抵押登记手续

22、楼宇交付入住

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续三、房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申请房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、房地产的抵押

36、抵押权的设定

37、签订抵押合同

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

5、安排签订管理公约

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设立 房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费

6、供暖费

桩基础的分类是怎样的桩基础的分类

工程中的桩基础，往往由数根桩组成，桩顶设置承台，把各桩连成整体，并将上部结构的荷载均匀传递给桩。

1、按承台位置的高低分

①高承台桩基础——承台底面高于地面，它的受力和变形不同于低承台桩基础。一般应用在桥梁、码头工程中。②低承台桩基础——承台底面低于地面，一般用于房屋建筑工程中。

2、按承载性质不同

①端承桩——是指穿过软弱土层并将建筑物的荷载通过桩传递到桩端坚硬土层或岩层上。桩侧较软弱土对桩身的摩擦作用很小，其摩擦力可忽略不计。

②摩擦桩——是指沉入软弱土层一定深度通过桩侧土的摩擦作用，将上部荷载传递扩散于桩周围土中，桩端土也起一定的支承作用，桩尖支承的土不甚密实，桩相对于土有一定的相对位移时，即具有摩擦桩的作用。

3、按桩身的材料不同

①钢筋混凝土桩

可以预制也可以现浇。根据设计，桩的长度和截面尺寸可任意选择。

②钢桩

常用的有直径250~1200mm的钢管桩和宽翼工字形钢桩。钢桩的承载力较大，起吊、运输、沉桩、接桩都较方便，但消耗钢材多，造价高。我国目前只在少数重点工程中使用。如上海宝山钢铁总厂工程中，重要的和高速运转的设备基础和柱基础使用了大量的直径914.4mm和600mm，长60mm左右的钢管桩。

③木桩

目前已很少使用，只在某些加固工程或能就地取材临时工程中使用。在地下水位以下时，木材有很好的耐久性，而在干湿交替的环境下，极易腐蚀。

④砂石桩

主要用于地基加固，挤密土壤。

⑤灰土桩

主要用于地基加固。

4、按桩的使用功能分

①竖向抗压桩

②竖向抗拔桩

③水平荷载桩

④复合受力桩5、按桩直径大小分

①小直径桩 d ≤250mm

②中等直径桩 250mm< d < 800mm

③大直径桩 d ≥ 800mm6、按成孔方法分

①非挤土桩

泥浆护壁灌筑桩、人工挖孔灌筑桩，应用较广。

②部分挤土桩

先钻孔后打入。

③挤土桩

打入桩。

7、按制作工艺分

①预制桩

钢筋混凝土预制桩是在工厂或施工现场预制，用锤击打入、振动沉入等方法，使桩沉入地下。

②灌筑桩

又叫现浇桩，直接在设计桩位的地基上成孔，在孔内放置钢筋笼或不放钢筋，后在孔内灌筑混凝土而成桩。与预制桩相比，可节省钢材，在持力层起伏不平时，桩长可根据实际情况设计。

8、按截面形式分

①方形截面桩制作、运输和堆放比较方便，截面边长一般为250~550mm。

②圆形空心桩

是用离心旋转法在工厂中预制，它具有用料省，自重轻，表面积大等特点。国内铁道部门已有定型产品，其直径有300mm、450mm和550mm，管壁厚80mm，每节长度自2m~12m不等。