外国人购房需知[范文大全]

第一篇：外国人购房需知

为了贯彻落实建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局于2006年7月11日颁布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号，以下简称171号文件），北京市建委、市政府外办、市公安局、市工商局、市商务局近日出台关于境外机构和境外个人购买商品房有关程序的通知（以下简称通知）。主要内容为：

1、在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活需要可以购买一套商品住宅，购房前需到市公安局出入境管理处办理《境外个人在境内居留状况证明》。

按171号文件规定“在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房”、“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”，境外个人在境内工作、学习情况，以及港澳台地区居民和华侨生活需要情况，由市公安局出入境管理处了解相关情况后，出具《境外个人在境内居留状况证明》，凭该证明办理房屋预售合同登记和权属登记。

2、境外机构在北京设立分支、代表机构的，可以在北京购买自用商品房。境外机构购买自用商品房时，必须提交有关部门批准其在北京设立分支、代表机构的证明文件，并书面承诺所购商品房符合实际自用需要。

3、境外机构和境外个人在北京购买非自用商品房的，应当申请设立外商投资企业。境外机构、境外个人购买非自用商品房进行出租、出售等经营或将原自用、自住商品房进行经营活动的，应当遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。

4、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构及其享有外交特权与豁免的人员购买商品房的，提交外交部同意其购房的照会。

5、《通知》所称商品房包括预售商品房、现售商品房和存量房屋。北京市2006年7月21 日前已签约（认购）的商品房进行预售登记和权属登记的按原规定执行。

购买商品房前，首先要查看楼盘的预售许可证是否为外销房，如果该商品房项目是外销房，则可以签订商品房购房合同；若不是，则应由开发商统一报国家安全局将该幢楼房改为外销房后，双方方能签订商品房购房合同。房屋竣工后在办理房屋产权登记时应提供：经公证处

公证或者大使馆认证的译名公证书；本人有效护照（不能到场的需提供本人有效委托书）；并携带商品房登记的一套资料到房产登记机关办理产权登记手续。

购买二手房前，应与卖方一同到登记机关提出购房申请，并提供相关购房资料的复印件，具体包括：所购房屋的产权证、当事人身份证件（境外人士提供经公证翻译的有效护照；中国香港和中国澳门居民提供居民身份证或通行证；中国台湾居民提供台胞证）、二手房买卖契约。由登记机关统一报安全局审批同意后，方可与卖方一道办理产权转移过户手续。从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。港澳台及外籍人士--购房提交资料

对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下：

1、身份证明：

港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。

外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。

2、提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

3、需要进行译名公证。

4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

如果需要贷款，还应提供如下资料：

1、贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；

2、合法有效首付凭证； 港澳台同胞：提供居住证或暂住证、往来大陆通行证、大陆就业许可证、户口本（红黄本）、结婚证（离婚证/单身证明）。

备注：

1、台湾人不能申请贷款；（华夏银行和中国银行可能能批）

2、外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供下述资料：

1）真实性公证；2）在北京有担保人（亲戚或朋友）；3）如果是外文证明，需进行中文翻译

外籍人士买房现象越来越普遍，他们所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，买卖合同也必须经过公证处办理公证手续。

提醒一：明确委托代理人权限

>> 代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。>> 借款发生后，也可按期由代理委托人（购房借款人）还款；借款人在银行开立活期储蓄帐户，委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。

>> 如发生个人住房贷款逾期，时间超过六个月，借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系，即可处分抵押物业，保证逾期催收成功。提醒二：外籍人士申请贷款所需资料

>> 护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。

>> 婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明（包括本人无配偶的证明），如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。

>> 申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的：

①已婚人士：夫妻双方不能同时到场的，不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理（夫妻双方至少一方亲自前来），该《授权委托书》应经该国公证机关公证，且经我国驻该国使、领馆认证；或由我国驻该国使、领馆进行公证；或由该国驻华使、领馆进行公证（如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件，并加盖相关印章）。

②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系亲属代为办理，《授权委托书》要求同上。

提醒三：贷款成数、利率

>> 外籍人士在大陆买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，21世纪不动产金融部赵先生建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率的变动。

>> 外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。国家规定利率5年以上6.12%，第一套住房贷款利率优惠10%，降为5 年以上5.508%；如为第二次购房贷款不执行优惠利率，同时随利率调整而变动。

提醒四：合同必须执行公证

与中国人买房最大的不同，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，需要办理合同公证手续，这个公证是强制性的。据上海市公证处介绍，境外人士在办理合同公证手续时，有五个方面需要注意。

>> 境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房的，统一由上海市公证处对合同进行公证；境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的，仍按原规定由市公证处对合同进行公证。

>> 作为购销主体的“境外的自然人、法人和其他组织”大致有这样几种：外国公民、港澳台地区公民、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、其他境外个人、在外国和港澳台地区登记、注册的法人和其他组织等等。

>> 办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明、材料有明文规定。对买方而言，如为自然人的，依不同情况需要提供户口簿、身份证、护照、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明（如境外居留证等）；此外，若委托他人代办公证的，还需提交有效的委托书。买方如为法人或其他组织的，则需要提供营业执照、法定代表人/负责人的身份证件；若委托他人签约和代办公证的，还应提供法定代表人/负责人有效的委托书和代理人的身份证件。>> 对房地产商而言，如办理预售房产公证的，需提供商品房《预售许可证》；如办理出售房产公证的，需提供《房地产权证》。

>> 而对《买卖合同》卖方而言，应提供《房地产权证》和当事人身份证件等（具体要求同买方）。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同。如有特殊困难的，公证员可上门受理。

小贴士：

外籍人士在权属登记时是用外文还是中文？

随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，如果各自使用其母语，除了登记机关书写打印上的问题外，计算机系统在检索识别时也会有困难。因此，房地产权属登记机关可使用其中文译音登记，而将其母语姓名记录在登记文件中，并在权属证书备注栏内予以标示。

第二篇：邀请外国人来华需知

邀请外国人来华须知

2011-01-0

1一、《邀请确认函》简介

★外国人在向我国驻外使领馆申办来华商务签证或工作签证时，如应我使领馆要求，需提供国内部门出具的《邀请确认函》，可由国内邀请方向经外交部授权的部门申请。

★珠海市外事局经外交部授权，可为符合条件的申请单位所邀请来华进行商务访问或工作的外国人审发《邀请确认函》。

★申请单位向我局申办《邀请确认函》，经审核批准后方可获得。

二、《邀请确认函》办理时间及联系方式

★办理时限：10个工作日,以材料齐备日开始计。

★办理地址：珠海市香洲中心街27号外事局对外窗口（珠海市公安分局斜对面）。★咨询电话：2111701邮箱：zhws@zhuhai.gov.cn传真：211271

1三、《邀请确认函》申办程序

（一）、备案

邀请单位在市外事局办理邀请外国人来华备案手续。（备案为一年一审，请2010前备案的单位重新按以下资料要求报备）

备案所需表格资料可从珠海外事局网站表格下载。具体步骤及要求如下：

1、签署《办理邀请外国人来华责任书》

2、认真填写《邀请外国人来华备案表》及，经法人代表本人亲笔签字（签名章或电脑扫描

打印的签名不予受理）并加盖单位公章，由主管部门负责人审核签名、加盖主管部门公章。

3、以上表格连同下述资料送送外事局办事窗口审验备案：

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法人代表身份证或护照； 《企业代码证》； 《企业营业执照副本》（上年审）或其它注册、批复资料；

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

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 《企业社会保险登记证》； 《企业税务登记证》(国地税两本)；最新工商登记注册基本信息材料（珠海工商部门网站打印）； 上国税局和地税局纳税证明（辖区国税分局/所、地税分局/所打印）；如为免

税企业，请单位出具报告说明并提供税务机关免税证明；如为刚成立的一个月内的企业，可免提供。

注意：以上资料核原件，收复印件。

（二）、申请

邀请单位向市外事局递交以下资料，申办《邀请确认函》。

四、《邀请确认函》申办所需资料（按相应类别提供）

A 受邀外国人为在我市有投资者，申请单位请提供以下资料:

1、详细完整填写的《外国人入境审批表》，并经本单位及所在主管部门签署审核意见、签名、加盖公章；

2、详细申请报告，须用带有本单位名称、地址、电话、传真的信笺纸用简体中文打印，详述具体原因、来华目的、在华行程安排，加盖公章。邀请外国人来华理由要真实可信并能提供具有法律约束力的相关证明资料；

3、出具给外国人的正式邀请信；

4、有外国人姓名的外商投资企业批准证书或工商营业执照原件及复印件；

5、外国人有效护照复印件，必须清晰可见照片、姓名、出生年月、国籍、护照号码、护照有效期等相关信息，护照尚存有效期须6个月以上；

6、曾来华外国人必须提供清晰的以往来华签证及出入境记录复印件，外国人未出境的不予受理，外国人已持有效来华签证尚未过期的不予受理；

7、我局要求提供的其它辅助资料。

B 受邀外国人为在我市设有公司的国外母公司或分公司任职人员，申请单位请提供以下资料：

1、详细完整填写的《外国人入境审批表》，并经本单位及所在主管部门签署审核意见、签名、加盖公章；

2、出具给外国人的正式邀请信，信中内容应包括邀请外国人来珠事由、在珠海停留时间和费用等；

3、外国人有效护照复印件，必须清晰可见照片、姓名、出生年月、国籍、护照号码、护照有效期等相关信息，护照尚存有效期须6个月以上；

4、曾来华外国人必须提供清晰的以往来华签证及出入境记录复印件，外国人未出境的不予受理，外国人已持有效来华签证尚未过期的不予受理；

5、国外母公司出具给外国人的英文任职及派出证明，详述与中方邀请单位的关系、来华目的、停留时间等，并经法人签名、加盖公章；

6、被邀请人访珠日程；

7、邀请单位保证书（见样版）；

8、我局要求提供的其它辅助资料。

C受邀外国人为已取得“外国人就业许可”或“外国专家来华工作许可证”的人员，邀请单位请提供以下资料：

1、详细完整填写的《外国人入境审批表》，并经邀请单位及所在主管部门签署审核意见、签名、加盖公章；

2、出具给外国人的正式邀请信；信中内容应包括邀请外国人来珠事由、在珠海停留时间和费用等；

3、外国人有效护照复印件，必须清晰可见照片、姓名、出生年月、国籍、护照号码、护照有效期等相关信息，护照尚存有效期须6个月以上；

4、曾来华外国人必须提供清晰的以往来华签证及出入境记录复印件，外国人未出境的不予受理，外国人已持有效来华签证尚未过期的不予受理；

5、中方邀请公司营业执照复印件；

6、“外国人就业许可”或“外国专家来华工作许可证”的原件及复印件；

7、外国人简历（包括学习经历、工作经历、家庭成员等内容）；

8、外国人原工作单位证明或推荐信；

9、外国人健康证明；

10、邀请单位保证书（见样版）；

11、我局要求提供的其它辅助资料。

D受邀外国人为其它类型人员，申请单位请提供以下资料：

1、详细完整填写的《外国人入境审批表》，并经本单位及所在主管部门签署审核意见、签名、加盖公章；

2、出具给外国人的正式邀请信；信中内容应包括邀请外国人来珠事由、在珠海停留时间和费用等；

3、外国人有效护照复印件，必须清晰可见照片、姓名、出生年月、国籍、护照号码、护照有效期等相关信息，护照尚存有效期须6个月以上；

4、曾来华外国人必须提供清晰的以往来华签证及出入境记录复印件，外国人未出境的不予

受理，外国人已持有效来华签证尚未过期的不予受理；

5、邀请公司营业执照复印件，加盖公章；

6、能体现与外方有实质性往来并具有法律约束力的书面材料；如双方的合同协议、中国海关报关单（货物交易）和发货提单、中国国内银行信用证、银行收付款水单等具备法律效力的资料；

双方往来电子邮件、单方面订单/合同、货物快递单及其它单据、境外银行单据、境外报关单属无效材料。

初次与外国公司往来无法提供上述材料者，必须在申请报告中注明邀请外国人来华的具体目的和理由，并提供入境申请人在国外工作单位的商业登记资料、纳税证明、办公场所实物照片，其工作单位在其国家公共电话簿（企业黄页）上登记纪录的复印件，以及入境申请人的在职证明。

7、外方营业执照复印件；

8、外方公司为外国人出具的英文单位任职及派出证明，详述与中方邀请单位的关系、来华目的、停留时间等，并经法人签名和加盖公章；

9、外国人访珠日程；

10、邀请单位保证书（见样版）；

11、我局要求提供的其它辅助资料。

五、《邀请确认函》申办注意事项

★在非国籍国办理签证者须提供其所在国官方发放的外国人居留证明或工作证明（如身份证、居留证或工作签证）。例如，受邀外国人是A国籍，拟在B国的中国使领馆办理来华签证，需提供B国官方为其颁发的居留证明;

★所提交材料如是外文（护照资料除外），须同时提供中文翻译件。

★外事局有权要求申请单位提供以上各项以外的相关材料，并根据情况要求国外单据或文件进行领事认证。

★《邀请确认函》须与邀请信一同使用。被邀请的外国人在指定地点申请相应种类的来华签证，来华后不得从事与所持签证种类不相符的活动，并遵守中国法律法规。

六、《邀请确认函》申办常见问题

1、问：法人代表由于特殊原因（如常驻国外等）无法在《申请外国人入境签证审批表》上签字，可授权他人签署吗？如何操作？

答：请签署有效的法人授权书，备案时一并提交原件。签署人必须亲笔签名，盖章或电脑扫描打印的签名无效。

2、问：驻华代表处首席代表要不要申请《外国人就业许可证》？一般代表要不要申请《外国人就业许可证》？

答：首席代表及法人凭《外国（地区）企业常驻代表机构登记证》及《企业法人营业执照》，免提供《外国人就业许可证书》；一般代表必须提供《外国人就业许可证书》。

3、问：已取得Z类签证的申请人，其家属来华能否申请Z类随居《邀请确认函》？如何准备材料？

答：已持有Z类签证的申请人家属无需向我办申请《邀请确认函》，请直接向我驻外使领馆为其家属申请相关类型的来华签证，《邀请确认函》上无法体现家属关系，除非申请人首次申请来华就业时有随任眷属来华。

当申请人及随任眷属一起首次申请来华就业时，申请人必须持有《外国人就业许可证书》，其随任眷属必须持有所在国家具有法律效力的证明配偶或子女关系、并经过领事认证的法津文书及翻译文本。

4、问：教育机构申请外国人来华工作如何准备材料？

答：教育机构也是凭《外国人就业许可证书》或《外国专家来华工作许可证》及机构证书申请其雇请的外国人。

5、问：申请《邀请确认函》要收费吗?

答：不收费。但要特别强调的是该申请事项不属《行政许可法》范畴，外国人来华事宜可能涉及国家外交或国家安全事务，我局有权拒发《邀请确认函》，更改或取消已发出的《邀请确认函》，并不予解释原因。

另外，《邀请确认函》必须由与外国申请人发生直接业务往来关系的我市法人机构亲自为其申请，我局未授权或委托任何中介机构或个人来代办、代送申请材料。一旦发现有任何中介机构或个人代办、代送申请材料，将停办相关单位的申报权，并视情将申请人列入黑名单，报相关部门采取强制措施。

第三篇：关于外国人在京购房的问题

关 于 外 国 人 在 京 购 房 的 问 题

第一，购房人员需要在中国居住满一年。

第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。

第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳

台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押

贷款证明均需经所在国公证机构公证。

PS：北京市涉外审批办公室隶属北京市人民政府外事办公室

地址：北京市东城区正义路2号

邮编：100744

咨询电话：010-65192708

邮箱：info@bjfao.gov.cn

第四篇：面试需知

1、简短的做个自我介绍

我叫吴艳，04年学校毕业出来后就在平安工作，任营业部总监助理一职，做了5年多，刚开始只是负责一些简单的事务性工作，后来慢慢成长为一名管理者，后期主要负责的是业务团队的管理及内勤人员的管理，预算管理、及营业部系统经营的搭建（例如：绩效管理、增员系统、训练、销售支持及日常管理系统）。在职期间曾举办过各种业务培训班及内务人员培训班（自己主讲过两个班：增员秘书培训、内务秘书培训班），业务培训班更多的是组织和安排，策划过各种大型的会议及产品发布会，以及各项业务竞赛，也曾多次受邀去外省机构分享学习。

虽然我只是一名助理，但是我所做的工作相当于一名高管，我的领导很优秀，经常外出授课，有时一个月只有几天呆在部门，外出从不给我打电话交待工作，所有的工作都交给我负责，因此我也学到了很多，成长得很快，我觉得在这个岗位上更多的是锻炼了我的组织和策划能力，协调沟通的能力、团队管理、及抗压能力。

2、那么好的工作，你为什么要离开呢

从参加工作以来我就一直在平安，做了5年多，确实领导也给了我很多的机会，我也学到了很多的东西，但是我觉得发展空间太小，想换个新的环境，我还年轻，应该多去尝试、多去挑战，另一方面我很想了解证券行业，希望能结合两方面的经验，提升自我，同时也能为公司创造效益。

3、你觉得营销策划岗和业务岗有什么区别，你更想应聘那个岗位

营销策划岗需要具备一定的管理、创新、组织策划、沟通能力，同时还应了解一些营销知识，这样能够更有利于工作。我觉得这个岗位和我这前的工作有相似处，我有经验，其次我认为我是一个管理型的人，更适合管理类的工作，对于这个岗位我很有信心我能够做好

业务岗需要具备的是较强的企图心、耐心、坚持、以及专业能力，其它的我都不担心，但专业知识目前确实是我的弱项，对于这个岗位我想挑战，但相对信心不是很强，毕竟没有做过，但我一定会全力以赴把它做好的。

4、

第五篇：公共卫生需知

公共卫生须知

一、住户必须做到每天打扫一次门前屋后的环境卫生。

二、严禁门前屋后堆放树叶、炭渣、砖瓦砾、脏乱杂物猪食缸，禁止随地乱扔家禽尸体，要求深埋处理。各种杂物废旧报纸、禽肠、鱼肠、瓜果皮壳，各类垃圾一律倒进垃圾池内，不得随意乱倒乱堆。

三、宿舍区做到“两禁”，禁止饲养猪、狗、鸡、鹅、鸭；禁止门前屋后圈地种菜。

四、住厂户门前屋后做到无杂草生长，排水沟无杂物，做到经常清理卫生，保持水路畅通无阻塞。

五、公共厕所、便池，做到共同保持环

境卫生，做到大便入坑、小便入池。严禁小孩乱蹲乱拉粪、便，影响环境卫生清洁。

六、共同爱护树木、花草、公共设施等，做到个个爱护、人人有责，美化工厂环境。

七、厂区主干道两旁禁止设亭摆摊，搭盖简易棚屋，做到路面干净，两边水沟无杂物，沟边无杂草。