农业项目反担保措施的设定

第一篇：农业项目反担保措施的设定

农户贷款如何设立反担保措施：

由于农户普遍缺乏有效的反担保物，担保公司在设定反担保措施时就需要深思熟虑、考虑周全，才能将风险损失控制到最小；

农户如可提供有效担保物，如合法房产或是果园、山场、土地的承租权等此类优质担保物，担保公司在核定贷款额度时可适当调高放大，鼓励农户贷款；

农户若是在无有效担保物，首先要求其所在合作社提供保证，承担一定的责任；处于同一合作社的农户，也可采取联保互保的方式作为担保措施，这样做风险可能会出现一家不还款，其他联保户也拒绝还款的现象，反而会扩大损失。

此外，可通过向农户收取风险保证金的方式，农户还清贷款后将保证金全额返还；但农户本贷款本来就是要解决资金困难问题，收取保证金会挤占农户有限资金，所以在保证金的收取比例和返还上应做好规定。

同时，对于财政给予的贴息，财政部门应该待农户将贷款全部还清后在一次性补偿给农户，如果农户未能按时还款，可将这部分贴息资金给予担保公司作为补偿。

道德约束，建立村级公式制度。在村里和旅游景区建立公示榜单，对于能及时还款同时经营管理良好的民俗旅游户表扬宣传，鼓励游客去这样的民俗户中游玩住宿；对于不能按时还款的也进行公示，收到游客谴责。

还有第三人担保，如有公务员等稳定收入来源的担保人提供担保

第二篇：反担保措施

反担保

反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获反保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。据我国《担保法》规定：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。

反担保措施

担保机构对申请为其提供担保的企业，要求申请企业必须提供相应的反担保措施，包括：抵押反担保、质押反担保、企业或个人的保证反担保、保证金反担保等。担保机构根据企业和项目的实际情况，可采用一种或几种反担保措施。

保证是指第三人为债务人的债务旅行作担保，由保证人和债权人约定当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任。

抵押是指债务人获第三人以其确定的不动产或动产不转移占有，以该财产作为债券的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权按照担保法及有关解释细则规定，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

质押包括动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权的担保；权利质押是

指债务人或第三人将其物权以外的可让与的财产权为标的，作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法及有关解释细则规定，以该财产或财产权

利折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

保证金反担保是指债务人或第三人将合同双方当事人所约定的一定数额的现金存入保证人所指定的账户，由保证人占有作为债务人不履行债务的担保，债务人不履行债务导致保证人代为偿还债务后，保证人可以以该笔现金优先受偿。

一、反担保措施

(一)抵押反担保措施及操作程序 1．企业提供抵押物的范围。

(1)下列财产可以抵押：企业所有的房屋和其他地上定着物；企业所有的机器、交通工具和其他财产；企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产}企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；企业依法可以抵押的其他财产。

(2)下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。

2．申请企业需向担保方提交的抵押反担保资料。

抵押物清单；抵押物所有权证明；抵押物评估材料；有处分权人同意抵押的抵押声明书’抵押物投保证明。3．抵押反担保操作程序。

(1)合同当事人就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续；(2)办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。(3)办理抵押登记的部门如下：

①以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发该土地使用权证的土地管理部门；

②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门；

③以林木抵押的为县级以上林木主管部门;④以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门，⑤以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门；

⑥以上财产之外的其他财产抵押的，合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证。

(4)反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60％)；可转让动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如50％)。

(二)质押反担保措施及操作程序

1．企业提供质押物的范围。下列权利可以质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票I依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利。

可以作为抵押的动产也可以设定质押，将动产转移给保证人占有。

2．申请企业需向担保方提交的质押反担保资料。质物清单、质物所有权证明、质押物评估材料、有处分权人同意质押的质押声明书。

3．质押反担保操作程序。

(1)合同当事人以动产质押的，应当在合同约定的期限内将动产交付质权人。

(2)合同当事人以权利质押的，应当办理以下手续：

①以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人；

②以依法可以转让的股票出质的，应向证券登记机构办理出质手续；

③以有限责任公司的股份出质的，应适用法股份转让的有关规定；

④以依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的，应向其他管理部门办理出质登记。

(3)质押反担保质押率。可转让动产质押率(按净值计算)不高于一定比例(如50％)}知识产权质押率不高于评估价值的一定比例(如50％).有价证券质押率不高于现值的一定比例(如80％):非上市公

司股权质押率不高于所占净资产的一定比例(如50％)；上市公司股权质押率不高于所占净资产一定比例(如60％)。(三)保证反担保措施及操作程序

1．保证反担保企业应向担保方提供以下资料：营业执照(副本复印件)；验资报告；当期(季、月)的财务报表和经合法中介机构验证的近两的财务报表(附审计报告)，主要包括资产负债表、损益表和现金流量表等:贷款卡及查询结果；同意提供保证反担保的董事会决议;企业《章程》;法人代表证明(委托)书和法人代表(或委托人)身份证。

2．保证反担保的审查程序按照对申请企业的审查程序进行。(四)应收账款质押形式

采用应收账款质押的，其应收账款额应在担保额的1倍以上，且应收账款先于贷款到期时回笼的，该应收账款应部分提存用于还贷。

(五)保证金反担保形式

采取保证金反担保形式的，原则上保证金交纳比率为担保额的20％。如果被担保企业到期不能履行偿贷义务，保证金即为代偿金；被担保企业到期履行偿贷义务后，担保公司将如数退还保证金。

第三篇：反担保的措施

反担保的措施

核心内容：反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获反保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。据我国《担保法》规定：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。在本文中，法律快车的小编将为您解读反担保的四项措施，希望能对您有所帮助。

担保机构对申请为其提供担保的企业，要求申请企业必须提供相应的反担保措施，包括：抵押反担保、质押反担保、企业或个人的保证反担保、保证金反担保等。担保机构根据企业和项目的实际情况，可采用一种或几种反担保措施。

一、保证

保证是指第三人为债务人的债务旅行作担保，由保证人和债权人约定当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任。

二、抵押

抵押是指债务人获第三人以其确定的不动产或动产不转移占有，以该财产作为债券的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权按照担保法及有关解释细则规定，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

三、质押

质押包括动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权的担保;权利质押是指债务人或第三人将其物权以外的可让与的财产权为标的，作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法及有关解释细则规定，以该财产或财产权利折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

四、保证金

保证金反担保是指债务人或第三人将合同双方当事人所约定的一定数额的现金存入保证人所指定的账户，由保证人占有作为债务人不履行债务的担保，债务人不履行债务导致保证人代为偿还债务后，保证人可以以该笔现金优先受偿。

第四篇：反担保措施办理指引050331

中国中科智担保集团股份有限公司

反担保措施办理指引

反担保措施办理指引

在反担保措施不办理律师见证，而由公司内部人员自己办理的情况下，各反担保措施应由项目经理A角与监管经理D角两人共同办理。一、自然人无限连带责任保证反担保措施的办理

1、担保人应提供的资料：

反担保人及其配偶的身份证件原件与复印件、结婚证原件与复印件、户口本原件与复印件

2、自然人无限连带责任保证反担保措施的办理程序： 第一步、核对身份：

A、D角核对反担保人及其配偶所持身份证件、结婚证原件、户口本原件是否与持证人、复印件一致。

第二步、签订反担保协议：

反担保人及其配偶在A、D角面前签署《反担保保证书》，并在签名上加按指模；同时由反担保人及其配偶在其身份证件复印件、结婚证、户口本复印件上签名（也可加按指模）； 第三步、存档：

签名的身份证件、结婚证、户口本原件退还，复印件与《反担保保证书》一并存档保管。

二、法人无限连带责任保证反担保措施的办理

1、法人反担保人应提供的资料：

营业执照原件及复印件、最新工商登记信息资料原件、法定代表人身份证明原件、股东会/董事会决议原件、股东或董事签名式样、如为受权人签字的需提供授权委托书原件、签字人身份证件原件及复印件。

2、法人无限连带责任保证反担保措施的办理程序： 第一步、核对身份：

A、D角核对法定代表人/受权人身份证件是否与持证人、复印件一致。中国中科智担保集团股份有限公司

反担保措施办理指引

第二步、股东会/董事会决议的出具：

如法人章程未特别要求为股东会决议的，可为董事会决议。由股东或董事出具同意第三人反担保保证的股东会决议或董事会决议。由A、D角将股东会/董事会决议、股东或董事签名式样、工商登记信息资料三者核对。第三步、签订反担保协议：

法定代表人/受权人在A、D角面前签署《反担保保证书》，并加盖公章。法定代表人/受权人在身份证件复印件上签名。由受权人签名的，授权委托书内容应明确包括签署《反担保保证书》等。

第四步、存档：上述要件由我公司保管，身份证件原件退还。

三、自然人股权质押反担保措施的办理

1、公司应提供的资料：

营业执照原件及复印件、最新工商登记信息资料原件、法定代表人身份证明原件、股东会决议原件、股东签名式样、股东名册。

2、股权出质人为自然人应提供的资料：

股东身份证件原件与复印件。身份证件复印件上由本人签名。

3、股权质押反担保措施的办理程序： 第一步、核对股权：

核对最新的公司工商登记信息资料原件，确定出质股东的持股比例； 第二步、签字人身份核对：

A、D角核对股东所持身份证件是否与持证人、复印件一致。第三步、股东会决议的出具：

由公司股东出具同意某股东出质的股东会决议。由A、D角将股东会决议原件、股东签名式样、工商登记信息资料三者核对。

第四步、出质股东在A、D角面前签署《股权质押（反担保）协议书》。第五步、公司出具《股东名册》，名册上应明确记入该股东将具体比例的股权出质、及相应的质权人。公司应加盖公章、其他股东应签章确认。第六步、存档：上述要件由我公司保管，身份证件原件退还。

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反担保措施办理指引

四、法人股权质押反担保措施的办理

1、公司应提供的资料：

营业执照原件及复印件、最新工商登记信息资料原件、法定代表人身份证明原件、股东会决议原件、股东签名式样、股东名册。

2、股权出质人为法人应提供的资料：

营业执照原件及复印件、最新工商登记信息资料原件、法定代表人身份证明原件、股东会决议原件、股东签名式样、如为受权人签字的需提供授权委托书原件、签字人身份证件原件及复印件。身份证件复印件需由本人签名。

3、股权质押反担保措施的办理程序： 第一步、核对股权：

核对最新的公司工商登记信息资料原件，确定出质股东的持股比例； 第二步、签字人身份核对：

A、D角核对股东法定代表人或受权人所持身份证件是否与持证人、复印件一致。

第三步、股东会决议的出具：

公司股东会决议的出具：由公司股东出具同意某股东出质的股东会决议。由A、D角将股东会决议原件、股东签名式样、工商登记信息资料三者核对。

法人股东自身的董事会决议的出具：如法人股东公司章程无特别要求股东会决议的，可为董事会决议。由法人股东公司的董事签署同意将其所持有的某公司的股权出质给担保公司的董事会决议。由A、D角将董事会决议、股东签名式样、工商登记信息资料三者核对。

第四步、出质股东法定代表人或受权人在A、D角面前签署《股权质押（反担保）协议书》。

第五步、公司出具《股东名册》，名册上应明确记入该股东将具体比例的股权出质、及相应的质权人。公司应加盖公章、其他股东应签章确认。第六步、存档：上述要件由我公司保管，身份证件原件退还。

五、抵押反担保措施的办理

1、完备产权抵押物应提供的资料：

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房地产买卖合同、房地产证、购房发票/收据、机动车行驶证、机动车登记证书、购车发票、车辆购置税完税证明、设备及其他反担保物购置发票等。均需提供原件及复印件。

2、不完备产权抵押物应提供的资料：

土地开发使用合同、验收证书、租赁协议等。均需提供原件及复印件。

3、抵押人应提供的资料：

自然人：身份证件原件及复印件。

法人：营业执照原件及复印件、最新工商登记信息资料原件、法定代表人身份证明原件、股东会/董事会决议原件、股东/董事签名式样、如为受权人签字的需提供授权委托书原件、签字人身份证件原件及复印件。

4、抵押反担保措施的办理程序： 第一步、签字人身份核对：

A、D角核对抵押人本人或公司法定代表人/受权人所持身份证件是否与持证人、复印件一致。授权委托书的授权内容是否明确。身份证件复印件需由本人签名。

第二步、审核抵押物产权资料的原件与复印件是否相符。根据要求将产权资料存档保管。

第三步、抵押人为法人的，审核其股东会/董事会决议出具的真实性：

公司章程如无特别要求出具股东会决议的，可为董事会决议。

公司股东/董事会决议的出具：由公司股东/董事出具同意将某房产/车辆/其他抵押给担保公司的股东/董事会决议。A、D角将股东会/董事会决议原件、股东/董事签名式样、工商登记信息资料三者核对。

第四步、抵押人自然人/法定代表人/受权人在A、D角面前签署《抵押（反担保）协议书》。

第五步、存档：上述要件由我公司保管，身份证件原件退还。

六、租赁权质押反担保措施的办理

1、质押物应提供的产权资料：

买卖合同、土地合作开发合同、发票/收据、验收证书、租赁许可证、租赁合 4 中国中科智担保集团股份有限公司

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同等原件及复印件。

2、出质人应提供的资料：

自然人：身份证件原件及复印件。

法人：营业执照原件及复印件、最新工商登记信息资料原件、法定代表人身份证明原件、股东会/董事会决议原件、股东/董事签名式样、如为受权人签字的需提供授权委托书原件、签字人身份证件原件及复印件。

3、质押反担保措施的办理程序： 第一步、签字人身份核对：

A、D角核对出质人本人或公司法定代表人/受权人所持身份证件是否与持证人、复印件一致。授权委托书的授权内容是否明确。身份证件复印件需由本人签名。

第二步、审核出质物产权资料的原件与复印件是否相符。根据要求将产权资料存档保管。

第三步、质押人为法人的，审核其股东会/董事会决议出具的真实性：

公司章程如无特别要求出具股东会决议的，可为董事会决议。

公司股东/董事会决议的出具：由公司股东/董事出具同意将某房产的租赁权质押给担保公司的股东/董事会决议。由A、D角将股东会/董事会决议原件、股东/董事签名式样、工商登记信息资料三者核对。

第四步、质押人自然人/法定代表人/受权人在A、D角面前签署《租赁权质押（反担保）协议书》。

第五步、存档：上述要件由我公司保管，身份证件原件退还。

说明：

1、在各项反担保措施的办理中，A、D角应保证各反担保人、股东、董事的签字及指模的真实性，并共同承担相关责任。

2、指引中所要求提供的资料，如企业在尽职调查过程中已提供的无需再重复提供，但A、D角在办理反担保手续时应核对原件，并检查公章或指模是否加盖。

3、所要求提供的资料中：法定代表人身份证件明、营业执照复印件应加盖公章； 中国中科智担保集团股份有限公司

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授权委托书应由法定代表人签字，加盖公章，并详细明确授权办理事项；股东/董事签名式样必须加盖工商档案证明章。

4、如工商查询单不能反映公司的股东、董事情况的，需提供加盖工商档案证明章的公司章程、股东/董事签名式样等证明文件。

5、不能亲自到场面签的自然人可出具授权委托书委托他人办理，但授权委托书应办理公证，所需代理签订的协议亦应作为公证书要件之一。

风险管理中心

二OO五年三月三十一日 6

第五篇：反担保措施的撰写规范

重庆融和信用担保有限公司

关于项目调查报告中反担保措施的撰写规范

一、关于个人无限责任反担保的表述

需列明提供个人无限责任反担保者的姓名、身份，以及签署何种保证书等，姓名之前需注明身份，身份可以分为：公司法人代表、公司实际控制人、公司股东、配偶及其他亲属等。

例1：该公司法人代表（身份）XXX（姓名）提供个人无限责任反担保，签定自然人反担保保证书。

例2：申请人配偶（身份）XXX（姓名）提供个人无限责任反担保，签定自然人反担保保证书。

二、关于公司法人连带责任保证反担保的表述

需列明提供提供反担保的公司法人全称，以及签署何种保证书等。

例：XXX公司提供第三方连带责任保证反担保，签定法人反担保保证书。

三、关于公司股权质押反担保的表述

需列明提供股权质押的公司全称、股权所有人全称、股权质押比例、签定何种协议书等，如可以办理质押登记则需说明。

例：XXX公司提供XXX持有的XXX公司XX%股权和XXX持有的XXX公司XX%股权合计为XX%的股权质押，签定股权质押协议书，办理质押登记。

四、关于不动产抵押反担保的表述

需列明提供不动产抵押的公司或个人全称、不动产所有人全称、不动产具体位置、面积、评估值和清算值、签定何种协议书，如可以办理抵押登记则需说明。

例：XXX公司提供XXX名下位于XX区(具体地址以权证记载为准)的建筑面积为XXX平方米、评估值XXX万元、清算值XXX万元的XXX（物业形态如商业门面、住宅等）抵押反担保，签定抵押协议书，办理抵押登记。

五、关于租赁权质押反担保的表述

需列明提供租赁权质押的公司或个人全称、用做租赁权质押的物业名称、所有人全称、具体位置、面积等。

例：XXX公司提供XXX名下位于XX区XX村XXX 号面积为XXX平方米的1号综合楼做租赁权质押反担保，签定租赁权质押协议书。

六、关于动产抵押反担保的表述

需列明提供动产抵押的公司或个人全称、动产所有人全称、动产名称（型号、车牌号等）、评估值和清算值、签定何种协议书，如可以办理抵押登记则需说明。

例1：XXX公司提供XXX名下评估值XXX万元、清算值XXX万元的机器设备（2005A型注塑机一台、2005型冲压机一台，如设备数量过多也可以“机器设备名称详见资产评估报告”方式表述）抵押反担保，签定抵押协议书，其中清算值64万元的注塑机一台可提供发票办理抵押登记。

例2：XXX公司提供XXX名下评估值20万元、清算值8万元、车牌号为渝B/12345的丰田佳美一辆轿车抵押反担保，签定抵押协议书。

七、关于商标权等质押反担保的表述

需列明提供商标权质押的公司或个人全称、商标名称、证号、商标所有人等，如可以办理质押登记则需说明。

例：XXX公司提供XXX名下的“XXX”商标权质押反担保，签定商标权质押协议书，办理质押登记。

八、关于履约保证金质押反担保的表述

例：XXX公司提供10%履约保证金质押反担保。

九、关于还款方式的表述

需列明具体还款时间、还款金额等。

例1：还款方式为：从放款第二年起每月20日等额还本20万元，余款于贷款到期时一次性还清。

例2：还款方式为：贷款到期时一次性还清

十、关于被担保人主体的表述

被担保人主体为公司的，统一用“该公司”表述；被担保人主体为自然人的，统一用“申请人”表述。

十一、关于反担保措施表述的顺序

表述反担保措施的顺序为：个人无限责任反担保、公司法人连带责任保证反担保、股权质押反担保、不动产抵押反担保、租赁权质押反担保、动产抵押反担保、商标权质押反担保、履约保证金质押反担保、还款方式。

十二、关于以其他方式反担保的表述

以应收帐款质押、存货质押、经营收费权质押，以及需要有关各方签定监管协议监控贷款资金使用及收入来源作为还款的，也请在反担保措施中列明，包括但不限于协议主要内容、操作方式等，顺序上可列在反担保措施中“履约保证金质押反担保”之前。

十三、其他

在反担保措施最后一条中以“上述反担保条件在委托担保协议中注明，并取得上述反担保资产处置授权书”表述。

附：反担保措施撰写范例

范例：

同意为XXX公司提供1000万元贷款担保，期限1年，年费率3%，担保费用放款前一次性收取，反担保条件如下：

1.该公司法人代表XXX提供个人无限责任反担保，签定自然人反担保保证书；

2.XXX公司提供第三方连带责任保证反担保，签定法人反担保保证书；

3.该公司提供XXX持有的该公司90%股权和XXX持有的该公司10%股权合计为

100%的股权质押，签定股权质押协议书，办理质押登记；

4.该公司提供XXX名下位于江北区五里店正街177号附号的建筑面积为1000

平方米、评估值664万元、清算值431万元的XX大厦F4.8栋5C厂房抵押反担保，签定抵押协议书，办理抵押登记；

5.该公司提供XXX名下位于江北区电测村XX市场面积为1000平方米的1号综

合楼做租赁权质押反担保，签定租赁权质押协议书；

6.该公司提供XXX名下评估值281万元、清算值96万元的机器设备（2005A

型注塑机一台、2005型冲压机一台）抵押反担保，签定抵押协议书，其中清算值64万元的注塑机一台可提供发票办理抵押登记；

7.该公司提供XXX名下评估值20万元、清算值8万元、车牌号为粤B/12345的丰田佳美一辆轿车抵押反担保，签定抵押协议书；

8.该公司提供XXX名下的“XXX”商标权质押反担保，签定商标权质押协议书，办理质押登记；

9.该公司提供10%履约保证金质押反担保；

10.用款方式：

11.还款方式为：从放款第二年起每月20日等额还本20万元，余款于贷款到期

时一次性还清；

12.上述反担保条件在委托担保协议中注明，并取得上述反担保资产处置授权

书。