商业项目合作方案

第一篇：商业项目合作方案

商业项目合作方案

一、主要服务内容

第一阶段：前期咨询

主要内容：

第一项、市场研展

1、城市宏观环境分析

（1）、城市人口因素分析

（2）、城市GDP发展状况、内外商投资及产业结构情况

（3）、城市消费品零售总额及商业总体情况

（4）、城乡居民收入水平

2、区域零售业结构、商业分布及经营状况调查分析

（1）、区域内各商业类型分布

（2）、区域内的商业市场竞争状况及其竞争者的调查分析

（3）、现阶段该区域各商业地产的总体售价、租金水平及比较分析

（4）、未来该区域内零售业及商业发展分析

3、区域经营商调查

（1）、竞争对手分析

（2）、经营品种、业绩分析

（3）、经营面积分析

（4）、经营档次分析

（5）、对项目意向及建议调查

4、项目商圈范围内消费者调查

（1）、消费者结构构成（2）、消费者购买力

（3）、消费习惯及偏好

第二项、项目商业策划

1、项目立地条件研究

（1）、自然地块及社会条件情况

（2）、项目SWOT分析

（3）、未来规划与发展潜力研究

2、总产出估算

（1）、经营方式模式选择

（2）、各商业业态组合分析

（3）、相关组合下的盈利状况分析

（4）、风险因素揭示

3、项目定位

（1）、目标客户定位

（2）、项目功能定位

（3）、目标消费者定位

（4）、商品组合定位

（5）、项目案名建议

（6）、各业态分布定位

（7）、各业态配比分析

（8）、商业运作模式定位

第二阶段：招商执行

主要内容

1、团队进场：招商团队：10人

公司支持：2人

2、招商执行（配合、推广、蓄水、选招、招商、签约）

二、收费标准及付款方式

1、第一阶段收费标准：50万人民币

支付方式：合同签署先支付30万人民币，提交报告后7天

内再支付20万人民币。

2、第二阶段收费标准：

招商服务费：15万/月

溢价奖励：当项目招商租金前三年均价超过＊元/m2/天时，溢价部分按5：5分成。

支付方式：每月招商服务费先付后做。溢价奖励按招商完成租金均价按月结算，当月溢价奖励次月5日结

算。

第二篇：商业营销策划项目合作协议

商业营销策划项目合作协议

合同编号：

甲方：

乙方：

签约时间：______年___月___日

陕西点闻信息科技有限公司(以下简称乙方)为协助

公司(以下简称甲方)进行商业营销策划工作，经双方协商，甲方授权乙方为甲方项目进行

营销策划，并签定如下协议。

一、总则

甲乙双方根据中华人民共和国相关法律及法规，签订本协议，并共同遵守；甲方授权

乙方负责甲方项目的商业营销策划方案事宜。

二、服务内容

甲方授权乙方进行商业营销策划服务，甲乙双方必须完全遵守本条款中的相关规定。

乙方是甲方独家的商业营销策划服务商，负责甲方的商业营销策划工作。

三、付款方式及要求

1、费用说明：

根据乙方向甲方提供的服务内容，本合同总金额为人民币

元（大写：

整）。

2、付款方式：

自本合同生效之日起，双方在确认项目计划和报价单后，在合同正式签订完成后3日内，甲方须支付乙方人民币

（大写：）作为项目预付款。

乙方为甲方提供营销策划报告后，甲方应在收到并确认后向乙方指定账户支付剩余费用人

民币

（大写：）；所有费用均以甲乙双方协商一致。

3、乙方指定账户：

四、甲方义务

1、根据乙方对商业营销策划工作的有关要求和建议，甲方有义务协助乙方，及时提供内容策

略、相关背景资料、行业概况、企业业务系统技术接口等有关资料或信息的路径。甲方将对授

权乙方发布的信息的正确性和有效性承担责任。

2、按照合同要求配备相关人员并指定固定的联系人按照双方约定的工作模式协同工作。

3、根据本合同第三条的规定，及时向乙方支付服务费。甲乙双方对于本合同中一项服

务发生争议不影响其他项目的正常付费。

4、计划确认和配合：甲方应指定相关人员在乙方提交商业营销策划报告后的 24 小时内对上

述文件审核完毕，并以书面形式（包括信件、传真、电子邮件等形式）对乙方提交的文件进行

最终的确认和认可。

五、乙方义务

1、乙方委派具有丰富策划经验和专业营销工作的人员组成项目组，依据以上规定代理内容，提供各项策划服务。

2、乙方承诺，乙方依据本合同所进行的所有工作内容，均符合相关法律规定。

3、乙方有权要求甲方按照本协议约定的期限和方式向乙方支付相关费用。

4、质量保证：乙方保证所有提交的文件一律经甲方确认后方可执行。

六、保证条款

1、乙方保证具有符合法律规定的资格签署本合同并提供本合同项下的服务。乙方保证

其所提供的服务不违反现行的法律法规。乙方应在该服务合同规定的范围内，采取一切措

施保护甲方的利益。

2、本合同签署后和本合同执行过程中，若甲方发现乙方违反上述声明及不具备声明保证的资格，有权以书面形式通知乙方解除本合同而不构成违约。

七、违约责任

1、本合同签订生效后，如任何一方在无正当理由情况下解除合同或因不按合同要求履行合同，经

对方提出后仍不改正的，需向另一方承担违约责任，赔偿另一方的全部实际损失。并向另一方支付

项目总价款10％的违约金。

2、如乙方未按要求履行合同，甲方有权拒付未执行部分合同款项，乙方将甲方已支付款项中未执行

部分款项退还甲方。如乙方履行合同时发生延迟，需向甲方说明缘由，经甲 方同意后顺延，顺延时

间需甲方确认；如仍不能按时完成，甲方有权按未完成量进行相应扣款。

3、由于无法预见的不可抗力事件，例如战争、地震、罢工、**或司法、政府限制等超出各方合理

控制范围的突发事件，导致任何一方不能执行本合同中的部分或全部义务时，应及时通知对方，对方

可根据实际情况部分或全部免除其应承担的违约责任。

4、如因甲方原因导致项目不能继续完成，或未能按期完成，乙方将不承担任何责任，甲方应按已发生

服务的全部费用付款。

5、甲方应按时支付服务费用。甲方未按时付款的，乙方有权提前解除合同，甲方除支

付所有欠付的费用外，每逾期一天，按照未付款部分每日千分之三的标准计算逾期付款违约金。

八、知识产权及保密条款

1、双方保证一方向另一方提供的资料不会侵犯任何其他人的知识产权或合法权益,否则一切责任由该方

自行承担,概与另一方无关；

2、在未经甲方授权许可的情况下,乙方不得将与甲方有关的任何信息透露给任何第三

方和同行。

九、合同的顺延

合同到期后，甲乙双方若无提议解除合同，甲方应优先考虑与乙方继续合作，签订新

的商业营销策划合同。

十、法律的适用及争议的解决

本合同的解释和执行适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同中出现的争

议首先通过友好协商的方式解决。协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提

起诉讼。

十一、签字及生效

本合同自甲、乙双方授权代表签字、盖章之日起生效。

本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

本合同附件与合作过程中相关业务指定对接人书面签字文件具有同等法律效力。

甲方:

乙方：

负责人签字：

负责人签字：

地址：

地址：

日期：______年___月___日

日期：______年___月___日

第三篇：商业项目合作合同[最终版]

商业项目合作合同

甲方：

乙方：营销策划有限公司

甲乙双方经充分协商，基于自愿平等和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等相关法律、法规，双方达成合作协议如下：

一、合作项目

本合同所指合作项目是指位于路826-828号“ 国际商贸中心” 10.5万平方米的商业建筑面积，其中已建第一期商业建筑面积为5.5 万平方米，在建第二期商业建筑面积为5万平方米。

二、合作目标

通过甲乙双方合作，三、合作期限

1、从2005年日。

2四、合作形式与内容

甲方依项目实际情况委托乙方负责为该项目提供总体运营管理服务，具体是指乙方受托负责对该项目从定位研究到经营管理的全程策划和执行。甲方负责提供运作条件及支持配合，作为投资方对乙方的运作有全程监控的权利与义务。

五、乙方提供服务的范围

1、项目市场调研；

2、项目可行性分析；

3、项目定位研究；

4、项目招商策划及实施；

5、项目推广宣传策划及实施；

资料均来源于网上，房地产E网http://只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。

如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！

6、项目日常的商业管理；

7、项目的品牌树造；

六、招商时间与招商保底目标

1、招商约定时间为乙方进驻甲方项目之日起至第180天（即六个月试营业前招商期限）。

2、保底目标为在乙方运营招商的第180天时，进驻甲方项目的服饰企业或商户所租赁的商业面积占第一期5.5万平方米商业面积的60% 即3.3万平方米。

3、第二期5万平方米商业面积的招商时间与保底目标同上理计算。

七、招商服务订金及支付方式

1、为体现甲方的合作诚意与经济实力，甲方预付给乙方的招商服务订金总额为人民币叁拾万元整（RMB30万元）

2（RMB157天时，甲方预付人民币壹拾伍万元整（RMB153、条件一次性退还甲方叁拾万元（① 履行合同时。

② 在合同约定时间180天内未达到招商保底目标时。

4、若乙方在合同约定时间180内达到招商保底目标时，甲方预付给乙方的招商服务订金转为招商服务费。

八、招商服务费及支付方式

1、项目合作中，甲方向乙方支付的招商服务费总额为人民币贰佰陆拾万元整（RMB260万元）。按10.5万平方米（一、二期）商业面积计算，每平方米的招商服务费为24.8元。

2、支付方式：当乙方在合同约定时间内招商达到合同约定的保底目标60%时，开始支付招商服务费，计算方式：（第一期达到目标的招商面积3.3万平方米）×24.8元/平方米=81.84万元，依此类推。

3、甲方凭乙方开具提供的正式税务发票付款。

4、第二期5万平方米商业面积的招商服务费同上理计算。

九、运作资金及支付方式

1、乙方在运作过程中的宣传推广费用、人员工资、办公费用及其他软硬开支须提出详细计划报甲方批准后执行。

2、长三角地区的宣传推广费用由甲方承担，珠三角地区的宣传推广费用由乙方承担。

3、支付方式：甲方按月直接支付给乙方派驻的招商及经营管理团队的人员的工资。办公费、差旅等费用按甲方的报销标准与程序核销。

十、乙方派驻的招商及经营管理团队的人数与薪资待遇

1、乙方派驻的招商及经营管理团队人数，在合作的前六个月确定为六人，六个月后根据发展的需要双方协商酌情增减人员。

2上不得超过甲方的0.54、十一、经营目标及收益分成方式

1，免租期结束后，第一年一期一层商铺月租金20元/7元/平方米起，第二年一期一层商铺月租金25元/平方米起，二层办公或仓储月租金10元/平方米起，第三年一期一层商铺月租金30元/平方米起，二层办公或仓储月租金13元/平方米起，三年后租金再议。二期商铺交房后另定。

2、合作期内，甲方同意该项目产生利润后，所得税后利润，甲方占60%，乙双方占40%，甲方按季度预支付给乙方，每年年底结算该项目年利润，乙方所得季利润根据年底结算结果，多退少补。

十二、试（开）营业时间与开业要求

1、经双方协商该项目第一期试营业的时间是2006年5月1日前，正式开业时间为2006年7月1日前。第二期正式营业的时间是2006年12月1日前。

2、试营业时，甲方保证市场内道路、绿化、商铺简装等工程全部按时按质按量完工。若未能完成，后延时间及因此产生的经济损失由甲方负责。

3、试营业时，乙方保证招租率达到80%以上，正式营业时，乙方保证招租率达到90%以上。若未能达到标准，甲方有权按差距的比例扣罚招商服务费。如试营业时假定乙方招商率为70%，则甲方的扣罚金额为（5.5万平方米×10%）×24.8元/平方米=13.64万元，依此类推。

4、乙方招商引进的企业或商户与甲方直接签约，租赁期不得少于三年。

5、若乙方招商引进的企业或商户在试营业时间过后，半年内出现自动退场而没有新的客户进场的现象（非甲方原因），则乙方应退还已获得的该客户的招商服务费和利益分成金。如果出现1/3以上的客户退场而没有新客户进场，乙方除退还已获得的退场客户的招商服务费和利益分成金外，还须赔偿甲方10万元的损失。

十三、甲方的权利和义务

1、甲方有按照乙方要求提供与本项目相关文件资料的义务；

2、甲方保证所提供的所有文件资料真实、合法、有效；

3、在合作过程中，甲方有协助乙方开展工作的义务；

4、甲方有按合同约定足额付款的义务；

5少一次以书面形式向甲方汇报）；

8回已支付的招商服务费。

十四、乙方的权利和义务

1、合同签定生效后，乙方有向甲方提供本合同约定服务的义务。

2、本合同签订后五天内，乙方有提交本项目运营管理服务的详细工作计划的义务，经甲方审核同意后执行，并作为合同的附件。

3、合作期间，乙方有严格守法经营并自觉接受甲方监督的义务。

4、在不损害甲方利益和确保项目能正常运作的前提下，在合同约定的范围内，乙方在本项目策划及具体操作过程中有自主决策权，并独力承担操作过程中可能产生的一切风险。

5、由于甲方未能按合同约定时间和数额向乙方支付乙方人员的工资、招商服务费和本项目40%的经营利润的对应费用，乙方有权拒绝继续履行合同。

6、乙方有要求甲方提供协助、配合并按照双方确定的运营计划执行的权利。

7、合作期间，为了体现诚信合作、风险共担的宗旨，若在约定时间内未达到合同约定的保底标准，乙方有无条件退还甲方已付给的招商服务费的义务。

8、乙方应本着节约节省的原则，严格按预算费用的标准开展工作，若确因实际需要而有超出，则需提前向甲方报备，经甲方同意后执行，否则超出部分由乙方承担。

9、未经甲方授权，乙方不得收取入场企业或商户的任何费用。

十五、违约责任

1、在乙方正常履行合同义务的前提下，若甲方付款每延迟一天，除应向乙方足额支付约定的款项外，还应向乙方支付以延期支付的款项为计算基准的日万分之三作为滞纳金。

2、在甲方正常履行合同义务的前提下，若乙方迟延提供约定的服务，甲方以日万分之三的比例扣减招商服务费。

3RMB10万元）。

十六、保密条款

13、同时应保证采取措施防止任何泄露情况的发生。一旦发生泄

露，只要有一项证据证明一方的商业秘密是由另一方泄露的，泄露的一方即应当承担因此给另一方造成的全部直接和间接损失的经济责任和法律责任。

3、无论本合同是否订立、续订或终止，保密条款将持续有效。

十七、不可抗力

在甲乙双方合作过程中，如出现地震、洪水、台风等自然灾害或战争、罢工等甲乙双方无法抗拒、无法避免、无法克服的客观情况，则延长履行本合同的期限，延长期相当于事故所影响的时间。任何一方无权以上述理由终止本合同。遭遇不可抗力的一方应于事故发生之日起5天内以书面方式通知对方，并于15天内将有关部门出具证明文件提交对方确认。双方应立即友好协商决定如何执行本合同。如不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行,甲乙双方均免除其不能履

行全部或部分合同的责任。

十八、合同的变更

对本合同约定的内容、附件及双方书面确认的其它文件的任何变更、增减都必须以双方友好协商，由双方签署书面文件并加盖公章，作为本合同的组成部分，与本合同同具有法律效力。

十九、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件、补充协议及双方书面确认的文件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

二十、合同争议的解决

本合同在履行过程中所产生的争议，双方应当本着求同存异，努力推进项目进展的角度出发，尽量协商解决争议。协商不成，交项目所在人民法院审理。

均具有同等法律效力。

二十二、说明：

甲方：有限公司

地址：

授权代表：

乙方：营销策划有限公司

地址：

授权代表：

银行帐户：户名：

开户行：

帐号：

合同签订日期：2005年月日。

以下附件由乙方提供，双方讨论通过后作为合同的不可分割的一部分：

附件

（一）：《项目的经营定位与业态设计》

项目的经营定位与业态设计初步建议：

从该项目的具体情况及项目周边商圈的实际条件出发，根据本公司的专业判断和客户资源优势，对该项目的经营定位和业态设计提出如下建议：

1、市场平台。

2、3、附件

（二）：

附件

（三）：

附件

（四）：《合作前六个月推广宣传费用预算》

附件

（五）：《合作前六个月，乙方正常履行合同的工作进程表》

业态定位：专业的服饰商业市场定位：辐射全国及全球。

第四篇：商业项目战略合作协议

战略合作协议

甲方：地址：电话：传真：

乙方：地址：电话：传真：

鉴于

1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业投资管理公司，2、乙方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的规划设计公司，甲乙双方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同进行商业项目的发现、规划、设计、开发和投资，故经友好协商，特签订本战略合作协议如下：

一、基本合作原则

1.1 甲方负责商业项目的调查和推荐，并对所选商业项目进行投资和开发；

1.2 乙方负责对所选定的商业项目进行设计和规划；

二、甲方具体负责的合作事宜

2.1 甲方所自行调查，或受乙方具备开发、投资价值的商业项目，须优先推荐给乙方选择。

2.2 甲方在向乙方所推荐第2.1条规定之商业项目时，应保证自己对各具体推荐项目的调查、分析和建议均已尽自己最大的判断力；尽管有前述规定，但是甲方的尽职行为决不能少于同行业对于一个经验丰富的投资管理公司所期望的应有能力和技巧。

2.3除非发生以下任一情形，甲方不得再将自己向乙方所推荐的第2.1条规定之具体商业项目另行推荐给乙方以外的其他人：

2.3.1自甲方向乙方报送该具体推荐商业项目资料之日起乙方未给予任何书面答复；

2.3.2自甲方向乙方报送该具体推荐商业项目资料之日起乙方明确书面答复无意实施该具体推荐商业项目；

2.3.3虽然乙方在甲方向其报送该具体推荐商业项目资料之日起天内明确书面答复愿意实施该具体推荐商业项目，但须延期实施，而甲方不同意乙方提出的延长期限；

2.3.4乙方选定该具体推荐商业项目之日起天内，甲乙双方之间未就该具体项目中甲乙双方之间的具体合作事宜签订正式书面合同；

2.4 甲方向乙方所推荐的具体商业项目一经乙方按第3.4条规定方式选定，则甲方须与乙方就此具体商业项目签订正式的合作合同，并须严格按照该具体项目合作合同履行自己的义务，并享有相应的权利。

三、乙方具体负责的合作事宜

3.1如乙方拟开发第2.1条规定的各类商业项目，除非存在以下情形，则只能由甲方独家负责调研和推荐：

3.1.1 甲方在接到乙方通知之日起

3.1.2 甲方在乙方正式委托后，未在双方协商确定的期限完成所委托的具体项目的调研。

3.2乙方须在收到甲方报送的具体推荐商业项目资料之日起做出书面答复。该答复内容须包括乙方是否同意实施此项目、乙方计划于何时实施此项目、如丙方不同意实施此项目时乙方是否同意自行实施此项目或与本协议以外的与丙方为同一类型并从事相同的竞争性业务的第四方合作实施此项目等内容。

3.3对于乙方委托甲方进行的调研项目，如乙方改变经营计划致使该项目取消或延迟，则乙方应对甲方予以补偿。

3.4 乙方按以下方式之一选定具体甲方推荐商业项目之日起天内须与甲方就此具体商业项目签订正式的合作合同：

3.4.1乙方与丙方共同选定具体商业项目；

3.4.2丙方不同意实施该具体商业项目但乙方仍同意实施时，乙方自行选定；

3.4.3丙方不同意实施该具体商业项目但乙方仍同意实施时，乙方与本协议以外的与丙方为同一类型并从事相同的竞争性业务的第四方共同自行选定。

3.5乙方在与丙方共同选定甲方所推荐的具体商业项目之日起内除须与甲方就此具体商业项目签订正式的合作合同外，并须与丙方就此具体商业项目签订正式的合作合同。此后，除非乙丙双方另有规定外，乙方在该具体商业项目实施过程中，不得再与其他与丙方为同一类型并从事相同的竞争性业务的其他第四方合作。

3.6 乙方按第3.4条规定选定具体甲方推荐商业项目后，须自行投资对该具体商业项目进行建设，包括对该具体商业项目立项、成立项目公司、取得土地使用权、施工建设、招商等该商业地产项目的全部开发活动。

3.7 乙方在对该选定具体商业项目投资建设过程中，除非严格按乙方与甲方就此具体商业项目签订的合作合同保障甲方对乙方开发此具体商业项目时的指导等权利外，并须严格按照乙方与丙方就此具体商业项目签订的合作合同规定的涉及丙方租、购部分房产和设施的要求进行规划和施工建设。

3.8 除丙方租、购部分房产外，对于乙方开发建设的具体商业项目中的其他房产和设施乙方自行委托甲方另行处置。

五、其他

5.1 在本协议有效期间，各方均有权对外宣传时表明双方之间的这种战略合作伙伴关系；尽管有前述规定，但在发生在某一具体商业项目实施过程中乙方其他各方对该具体商业项目进行宣传时，不得做引人误导的宣传。

5.2 本协议履行过程中双方另有特别约定的，按该特别约定执行。

5.3 本协议履行过程中如有争议协商不能解决，则提交本协议签订地人民法院管辖。

5.4 本协议一式两份，各方各执一份，自本协议各方代表签字、盖章之日起生效。

甲方：乙方：代表：代表：

签字时间：

签字地点：

第五篇：商业项目战略合作协议

商业项目战略合作协议

甲方：XXX商业投资管理公司

乙方：XXX商业地产开发公司

丙方：XXX商业公司

鉴于

1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业投资管理公司，2、乙方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业地产开发公司，3、丙方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业投资公司，甲乙丙三方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在河南省境内进行商业项目的发现、开发和投资，故经友好协商，三方特签订本战略合作协议如下：

一、基本合作原则

1.1 甲方负责在河南省境内商业项目的调查和推荐；

1.2 乙方负责对所选定的商业项目的投资建设；

1.3 丙方负责进驻乙方所投资建设的商业项目。

二、甲方具体负责的合作事宜

2.1 甲方在河南省境内所自行调查，或受乙方、丙方任一方或双方共同委托调查的以下各类具备开发、投资价值的商业项目，均须同时优先推荐给乙方、丙方选择2.1.12.1.22.2 甲方在向乙方、丙方所推荐第2.1条规定之商业项目时，应保证自己对各具体推荐项目的调查、分析和建议均已尽自己最大的判断力；尽管有前述规定，但是甲方的尽职行为决不能少于同行业对于一个经验丰富的投资管理公司所期望的应有能力和技巧。

2.3除非发生以下任一情形，甲方不得再将自己向乙方和丙方所推荐的第2.1条规定之具体商业项目另行推荐给乙方及丙方以外的其他人：

2.3.1自甲方向乙方、丙方报送该具体推荐商业项目资料之日起天内，乙方和丙方均未给予任何书面答复；

2.3.2自甲方向乙方、丙方报送该具体推荐商业项目资料之日起天内，乙方和丙方均明确书面答复无意实施该具体推荐商业项目；

2.3.3虽然乙方和丙方均在甲方向其报送该具体推荐商业项目资料之日起天内明确书面答复愿意实施该具体推荐商业项目，但须延期实施，而甲方不同意乙方及丙方提出的延长期限；

2.3.4自甲方向乙方、丙方报送该具体推荐商业项目资料之日起天内，仅有乙方或丙方中的一方书面同意在甲方建议的周期内实施此项目；

2.3.5乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目之日起天内，甲乙双方之间未就该具体项目中甲乙双方之间的具体合作事宜签订正式书面合同；

2.3.6乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目之日起天内，乙丙双方之间未就该具体项目中乙丙双方之间的具体合作事宜签订正式书面合同，届时乙方亦不同意自行开发此项目；

2.3.7乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目，且甲乙双方之间、乙丙双方之间分别签订正式合作合同后，乙方未能依法取得该具体项目的开发资格；

2.3.8乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目，且甲乙双方之间、乙丙双方之间分别签订正式合作合同后，乙方、丙方任一方或双方共同提前终止该具体项目的实施工作，致使或者项目无法正常进行。乙方、丙方一方或共同做出此类书面决定，或经甲方书面通知在通知期限内均确认此事实或均未予答复；

2.4 甲方向乙方、丙方所推荐的具体商业项目一经乙方按第3.4条规定方式选定，则甲方须与乙方就此具体商业项目签订正式的合作合同，并须严格按照该具体项目合作合同履行自己的义务，并享有相应的权利。

2.5甲方向乙方、丙方所推荐的具体商业项目如仅经丙方按第4.6条规定方式选定，则自丙方另行选定开发商后，甲方与丙方选定开发商就此具体商业项目签订正式合作合同，并严格按照该具体项目合作合同履行自己的义务，并享有相应的权利。

三、乙方具体负责的合作事宜

3.1如乙方拟开发第2.1条规定的各类商业项目，除非存在以下情形，则只能由甲方独家负责调研和推荐：

3.1.1 甲方在接到乙方通知之日起日内未予答复；

3.1.2 甲方在乙方正式委托后，未在双方协商确定的期限完成所委托的具体项目的调研。

3.2乙方须在收到甲方报送的具体推荐商业项目资料之日起天内向甲方做出书面答复。该答复内容须包括乙方是否同意实施此项目、乙方计划于何时实施此项目、如丙方不同意实施此项目时乙方是否同意自行实施此项目或与本协议以外的与丙方为同一类型并从事相同的竞争性业务的第四方合作实施此项目等内容。

3.3对于乙方委托甲方进行的调研项目，如乙方改变经营计划致使该项目取消或延迟，则乙方应对甲方予以补偿。

3.4 乙方按以下方式之一选定具体甲方推荐商业项目之日起天内须与甲方就此具体商业项目签订正式的合作合同：

3.4.1乙方与丙方共同选定具体商业项目；

3.4.2丙方不同意实施该具体商业项目但乙方仍同意实施时，乙方自行选定；

3.4.3丙方不同意实施该具体商业项目但乙方仍同意实施时，乙方与本协议以外的与丙方为同一类型并从事相同的竞争性业务的第四方共同自行选定。

3.5乙方在与丙方共同选定甲方所推荐的具体商业项目之日起内除须与甲方就此具体商业项目签订正式的合作合同外，并须与丙方就此具体商业项目签订正式的合作合同。此后，除非乙丙双方另有

规定外，乙方在该具体商业项目实施过程中，不得再与其他与丙方为同一类型并从事相同的竞争性业务的其他第四方合作。

3.6 乙方按第3.4条规定选定具体甲方推荐商业项目后，须自行投资对该具体商业项目进行建设，包括对该具体商业项目立项、成立项目公司、取得土地使用权、施工建设、招商等该商业地产项目的全部开发活动。

3.7 乙方在对该选定具体商业项目投资建设过程中，除非严格按乙方与甲方就此具体商业项目签订的合作合同保障甲方对乙方开发此具体商业项目时的指导等权利外，并须严格按照乙方与丙方就此具体商业项目签订的合作合同规定的涉及丙方租、购部分房产和设施的要求进行规划和施工建设。

3.8 除丙方租、购部分房产外，对于乙方开发建设的具体商业项目中的其他房产和设施乙方自行委托甲方另行处置。

四、丙方具体负责的合作事宜

4.1如丙方拟开发第2.1条规定的各类商业项目，除非存在以下情形，则只能由甲方独家负责调研和推荐：

4.1.1 甲方在接到丙方通知之日起天内未予答复；

4.1.2 甲方在丙方正式委托后，未在双方协商确定的期限完成所委托的具体项目的调研。

4.2如丙方拟开发第2.1条规定的各类商业项目，除非存在以下情形，则只能由乙方独家负责开发建设：

4.2.1 乙方在接到丙方通知这日起天内未予答复；

4.2.2 对甲方自行调研并推荐或甲方受丙方委托进行调研的具体商业项目，丙方同意实施，但乙方不同意的；

4.2.3 乙方未能取得丙方选定的具体商业项目的开发资格的，如未能取得相应的土地使用权；

4.2.4 有证据显示乙方因无充分资金或存在其他客观原因（如因诉讼被法院采取财产保全措施，或被申请破产等）从而无法确保正常开发丙方选定具体商业项目的，且经丙方要求，未在丙方要求的合理时间内予以消除这些隐患或提供相应的担保。

4.3丙方须在收到甲方报送的具体推荐商业项目资料之日起天内向甲方做出书面答复。该答复内容须包括丙方是否同意实施此项目、丙方计划于何时实施此项目、如乙方不同意实施此项目时丙方是否同意自行实施此项目或与本协议以外的与乙方为同行业的第四方合作实施此项目等内容。

4.4对于丙方委托甲方进行的调研项目，如丙方改变经营计划致使该项目取消或延迟，则丙方应对甲方予以补偿。

4.5 丙方与乙方共同选定具体商业项目之日起天内须与乙方就此具体商业项目签订正式的合作合同。

4.6如丙方因第4.2条规定情形选择与本协议以外的和乙方为同一类型并从事相同的竞争性业务的第四方共同来实施此项目时，丙方须保证甲方享有在与其他投资管理公司同等的条件下与该丙方选定的第四方的优先合作权。如甲方最终未能与丙方选定的第四方进行合作，则丙方应对甲方予以补偿。

4.7 在乙方完成具体商业项目开发后，丙方须按乙丙双方之间的合同约定进驻经营。

五、其他

5.1 在本协议有效期间，各方均有权对外宣传时表明三方之间的这种战略合作伙伴关系；尽管有前述规定，但在发生在某一具体商业项目实施过程中乙方或丙方有一方未实际参与时，其他各方对该具体商业项目进行宣传时，不得做引人误导的宣传。

5.2 本协议履行过程中各方另有特别约定的，按该特别约定执行。

5.3 本协议履行过程中如有争议协商不能解决，则提交本协议签订地人民法院管辖。

5.4 本协议一式陆份，各方各执一份，自本协议各方代表签字、盖章之日起生效。

甲方：乙方：丙方：

代表：代表：代表：

签字时间：

签字地点：