第一篇：建筑工程竣工备案资料装订顺序表
建筑工程竣工备案资料装订顺序表
（仅供参考）
一、工程准备阶段文件
1、立项批复或备案批复复印件
2、土地使用证或批准文件复印件
3、防雷、环评、消防审查意见书原件
4、规划许可证复印件（含选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）
5、施工合同备案原件
6、施工图审查文件复印件
7、施工单位的建造师（项目经理）、质检员、项目技术负责人资格证书复印件
8、监理机构组成人员任命文件和资格证书复印件
9、工程质量监督注册登记表原件
10、施工许可证副本原件
11、施工图会审记录
12、规划验线合格通知单
13、施工现场质量管理检查记录（注：该空白记录表为《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001中的表A.0.1）
14、开工报告
二、工程质量综合验收文件
（一）、地基与基础分部工程
（A）地基与基础分部验收资料
1、地基与基础分部工程验收报验单
2、地基与基础分部工程验收资料审查意见表
3、地基与基础分部工程验收组人员组成名单
4、参加验收人员签到表
5、地基与基础分部工程验收会议记录
6、地基与基础分部工程质量验收意见书
7、施工单位出具的地基与基础分部工程竣工报告（注：该报告须经项目经理和施工单位技术负责人审查签字）
8、监理单位出具的地基与基础分部工程质量评估报告（注：该报告须经专业监理工程师、总监、技术负责人签字）
9、勘察单位和设计单位的出具的地基与基础分部工程质量检查报告（注：该报告须经项目负责人和技术负责人签字）
10、建设单位出具的地基与基础分部工程验收报告（注：该报告须经项目负责人和现场代表和分管领导签字）
11、地基与基础分部验收记录表（各分项、检验批工程质量验收记录）
（B）地基与基础分部质量控制资料
1、设计变更、洽商记录
2、工程定位测量、放线记录
3、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告和验收记录
4、施工试验见证检测报告
5、隐蔽工程验收记录
6、结构检验及抽样检测资料
7、施工记录
8、分部工程质量监督整改通知书、返工与返修通知书及其回复
（二）主体分部（同地基与基础）
（A）主体分部验收资料
1、主体分部工程验收报验单
2、主体分部工程验收资料审查意见表
3、主体分部工程验收组人员组成名单
4、参加验收人员签到表
5、主体分部工程验收会议记录
6、主体分部工程质量验收意见书
7、施工单位出具的主体分部工程竣工报告（注：格式同地基与基础）
8、监理单位出具的主体分部工程质量评估报告（注：格式同地基与基础）
9、勘察单位和设计单位出具的主体分部工程质量检查报告（注：格式同地基与基础）
10、建设单位出具的主体分部工程验收报告（注：格式同地基与基础）
11、主体分部验收记录表（各分项、检验批工程质量验收记录）
（B）主体分部质量控制资料
1、设计变更、洽商记录
2、工程定位测量、放线记录
3、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告和验收记录
4、施工试验见证检测报告
5、隐蔽工程验收记录
6、结构检验及抽样检测资料
7、施工记录
8、分部工程质量监督整改通知书、返工、返修通知书及其回复
(三)、建筑装饰装修分部工程（略）
（四）建筑屋面分部工程（略）
（五）建筑给水、排水及采暖分部工程（略）
（六）建筑电气分部（略）
（七）智能建筑分部（略）
（八）通风与空调分部（略）
（九）电梯分部（略）
（十）节能分部（略）
(十一)分户验收记录（略）
（十二）单位工程
1、单位工程验收报验单
2、单位工程验收资料审查意见表
3、施工单位工程竣工报告
4、单位工程验收组人员组成名单
5、参加验收人员签到表
6、单位工程验收会议记录
7、单位工程质量验收意见书
8、单位工程质量监督竣工、返工、返修通知书
9、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
10、单位工程质量控制资料审查记录
11、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
12、单位（子单位）工程感观质量检查记录
13、施工单位出具的单位工程质量竣工报告
14、监理单位出具的单位工程质量评估报告
15、勘察单位和设计单位出具的单位工程质量检查报告
16、建设单位出具的单位工程竣工验收报告
17、消防、防雷、环保验收意见
18、规划验收认可证
19、单位工程质量监督竣工、返工返修回复
20、质监站出具的工程质量监督报告
21、工程质量保修书
22、住宅质量保证书和住宅使用说明书
三、竣工图
第二篇：建筑工程竣工验收资料的装订顺序
基础验收程序基础验收由监理总监或（总监代表）主持
1首先由质量监督站核实五方责任主体是否到场，是否具备资格；
2、由施工方介绍施工基本情况，并作出自我评价；
3、由地勘单位介绍地质勘探及验槽情况；
4、由监理单位专监介绍施工过程监控情况及对施工质量作出评价，在由总监对施工过程或施工质量作出评价；
5、由设计院介绍工程设计基本情况及对施工单位施工质量进行评价；
6、由建设单位现场代表对施工质量作出评价；
7、由总监综合五方责任主体的意见，评定基础是否通过验收；
8、请质量监督站领导发言作指示
9、最后由建设单位项目主管或项目经理总结。
第三篇：项目竣工验收资料装订顺序
项目竣工验收资料汇编装订顺序
一、市级转报省厅项目竣工验收的申请。
二、市级对项目竣工的初验意见。初验意见应附四个表：
1、项目建设情况表；
2、项目经费收支情况表；
3、项目投资预期效益表；
4、土地开发整理前后土地利用结构变化情况表。
三、县级项目验收申请(附上述四个表)。
四、项目竣工报告(包括图件、表格)。
五、项目财务决算报告。
六、审计报告。
七、工程监理总结报告。
八、电子文档一套。
项目竣工验收备查资料有：
1、项目验收申请；
2、项目竣工报告及有关表、图；
3、项目竣工财务决算报告；
4、项目竣工审计报告；
5、项目工程监理总结报告；
6、项目可行性研究报告；
7、入库申请及有关批准文件；
8、项目规划设计和预算书；
9、项目实施方案；
10、有关合同书、协议书和任务委托书；
11、项目工程招投标有关材料；
12、项目工程质量监理、检验有关资料；
13、项目投资预期效益情况报告；
14、土地权属调整情况报告；
15、有关影像资料(前、中、后)；
16、其他有关资料。
项目竣工验收会议程：
一、主持人宣布验收组成员名单；县局介绍县级参会人员：
二、观看多媒体影像资料；
三、项目承担单位汇报项目建设情况：
四、项目监理单位汇报工程质量监理情况：
五、项目实施领导小组成员单位发表意见：
六、市局汇报项目初验的情况：
七、项目验收组反馈整改意见：
八、项目验收组成员发表意见：
九、宣布项目竣工验收意见；
十、市局领导讲话；
十一、县领导讲话。
第四篇：工程竣工资料的装订顺序
质量保证与控制资料（质保资料）
质量保证与控制资料主要分为：施工技术准备文件、施工现场准备资料、地基处理记录、工程变更记录、施工材料预制构件质量证明文件、施工试验记录、隐蔽工程记录、施工记录、质量事故处理记录九项内容。装订顺序：
封面（由建设单位确定，所有单位工程封面统一）目录（目录编至3级标题）
一、建筑与结构工程
（一）施工技术准备文件（包括：土建和安装）
1、施工组织设计；
2、技术交底；
（二）工程图纸变更记录（包括：土建和安装）
1、设计变更；
2、工程洽商记录；
3、图纸会审记录；
（三）施工现场准备资料
1、控制网设置资料；
2、工程定位测量资料；
3、基槽开挖放线测量资料
4、施工安全措施；
5、施工环保措施；
（四）地基处理记录
1、地基钎探记录和钎探平面布点图；
2、验槽记录和地基处理记录；
3、桩基施工记录；
4、试桩记录；
（五）施工材料预制构件质量证明文件及复试报告
1、砂检验报告汇总表（后附砂的检测报告、见证取样送检表）；
2、石检测报告汇总表（后附石的检测报告、见证取样送检表）；
3、砖出厂合格证、检测报告、复试报告汇总表（按进场先后附进场报验表和见证取样送检表）
4、水泥厂合格证、检测报告、复试报告汇总表（按进场先后附进场报验表和见证取样送检表）
5、钢筋厂合格证、检测报告、复试报告汇总表（按进场先后附进场报验表和见证取样送检表）
6、防水材料厂合格证、检测报告、复试报告汇总表（按进场先后附进场报验表和见证取样送检表）；
7、焊条厂合格证、检测报告、复试报告汇总表（按进场先后附进场报验表和见证取样送检表）
（六）施工试验记录
1、土壤（素土、灰土）干密度试验报告；
2、土壤（素土、灰土）夯实试验报告；
3、砂浆配合比通知单；
4、砂浆强度评定表
5、砂浆（试块）抗压强度试验报告汇总表（后附试验报告及见证取样送检表）；
6、混凝土配合比通知单；
7、混凝土强度评定表；
8、混凝土抗压强度试验报告汇总表（后附试验报告及见证取样送检表）；
9、混凝土抗渗强度试验报告；
10、商品混凝土出厂合格证及检测报告汇总表（附合格证及混凝土站的检测报告）；
11、钢筋连接试验报告汇总表（后附试验报告及见证取样送检表）；
12、防水试水检查记录；
13、楼地面、屋面坡度检查记录；
（七）隐蔽工程检查记录
按地基基础、主体结构、屋面、装饰工程的顺序整理。
（八）施工记录
1、高程测量记录；
2、沉降观察记录；
3、工程竣工测量记录；
4、烟道、垃圾道检查记录；
5、现场预应力施工记录；
（九）工程质量事故处理记录（含安装工程）。
二、电气、给排水、消防、通风、空调、建筑智能、电梯工程
（一）设备、产品质量检查、安装记录
1、设备、产品质量合格证、质量保证书；
2、设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告；
3、设备安装记录；
4、设备试运行记录；
5、设备明细表；
（二）隐蔽工程检查记录；
（三）施工试验记录
1、给排水工程：管道、设备强度试验、严密性实验记录；给水管道清洗、通水试验记录，卫生器具满水试验记录、排水干管通球试验记录；
2、消防工程：管道压力试验记录、系统试运行检验记录、末端水柱长度检验记录；
3、电气工程：电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录；变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；大型灯具牢固性试验记录；线路、插座、开关接地检验记录；避雷接地电阻测试记录；
4、通风与空调：制冷、空调水管强度试验、严密性试验记录；制冷设备运行调试记录；通风、空调系统运行记录；风量、温度、噪音测试记录；
5、建筑智能：楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录；
6、电梯工程：电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、满载、超载试运行记录；平衡、匀速、噪音调试试验报告；
竣工验收文件
封面 目录
1、工程竣工验收报告；
2、工程建设项目竣工验收书及验收纪要；
3、工程建设项目竣工初验书及初验纪要；
4、单位工程质量综合验收资料；
5、施工质量评估报告；
6、工程质量保修书；
工程竣工验收备案资料
封面 目录
1、军队工程建设竣工验收备案表
2、工程竣工验收报告；
3、工程施工许可证；
4、施工图设计文件审查意见；
5、工程建设项目竣工验收书；
6、单位工程质量综合验收资料；
7、勘察文件质量检查报告；
8、设计文件质量检查报告；
9、施工质量评估报告；
10、规划、公安消防、环境等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
11、住宅《质量保证书》和《住宅使用说明书》；
12、工程质量保修书；
13、工程建设及现场管理资料；
14、工程质量监督报告。
工程监理文件
一、监理规划
1、监理规划；
2、监理实施细则；
3、监理总部控制计划；
二、监理会议纪要；
三、监理通知
四、资质审查
1、分包单位的资质材料；
2、供货单位的资质材料；
3、试验单位的资质材料；
4、监理机构及人员资质材料；
五、监理工作总结
1、专题总结；
2、监理月报；
3、工程竣工总结；
4、工程质量评估报告。
第五篇：《建筑工程竣工验收备案表》
《建筑工程竣工验收备案表》
我国《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用,这是国家强制性规范。依据有关规定,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》,因此,出卖人在交付房屋时,应向买受人出示竣工验收备案表原件,否则,买受人有权拒绝交接,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。
假如出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表,其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷,同时,竣工验收备案表直接关系到房产证的办理,一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表,房产证则始终无法办理。
根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案治理暂行办法及湖南省及长沙市的有关规定,竣工验收备案表通常包括以下内容:
1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
2、勘察、设计、施工、监理单位意见;
3、竣工验收备案文件清单,主要包括:(1)工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;(2)规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)工程施工许可证或开工报告;(5)消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)住宅质量保证书;(9)住宅使用说明书;(10)建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算;(11)房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;(12)法规、规章规定必须提供的其他文件。
质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫,加盖备案专用章;对符合条件、证实文件齐全有效的,应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时,共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。
另外,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消防设施等。缺少任何一项,买受人不能接受。
需要注重的是,《竣工验收备案表》只是建设(开发商)、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方,就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告,并不能证实该建筑物没有质量问题,假如该商品房确有质量问题,主管单位可以收回备案表,责令建设单位按要求进行整改,全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。
同时,《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的,开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件,也需要购房人来验收确认。
《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》有什么区别?
一、为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》[建办建〔2000〕18号]，竣工验收备案表通常包括以下内容：
1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
2、勘察、设计、施工、监理单位意见;
3、竣工验收备案文件清单，主要包括：
(1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
(2)、规划许可证和规划验收认可文件;
(3)、工程质量监督注册登记表;
(4)、工程施工许可证或开工报告;
(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;
(6)、建设工程档案预验收意见;
(7)、工程质量保修书;
(8)、住宅质量保证书;
(9)、住宅使用说明书;
(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。
网络上也有很多帖子提到要查看《竣工验收备案表》，让业主对这些文件有着混乱的认识，事实上《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件，关键是查看有没有《竣工验收备案证》，有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。《湖北省建筑工程竣工验收备案证》是对于单体工程而言，也就是对于每一栋楼而言的，取得《湖北省建筑工程竣工验收备案证》表示该单体工程已经通过验收合格。
《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。
二、取得《竣工验收备案证》的房子才可交付使用
《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工验收备案证》。
新版的《武汉市商品房买卖合同》中第九条中均有约定。依据合同第九条，如果商品房取得了《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》则可以交付使用。如果没有达到第九条约定的条件，则可视为违约。
三、没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证
建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)第3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。”
以上明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。
四、相关违约责任。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.。所以提醒购房者在房屋交接的时候一定要先查看是否有无该栋的《竣工验收备案证》，没有《竣工验收备案证》的可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。
在实际的操作中，一般开发商是先拿到预售证，后办理《竣工验收备案证》的。开发商暂时无法出示《竣工验收备案证》一般有两个原因：
一、该证正在审批之中;二，该房子没有通过相关部门的审核。如果是前者，购房者先不要着急，可以先等一段时间，但若是后者，就可以按照合同上的条款追究开发商的违约责任。
五、记者手记
不仔细的研究还真是难以辨认清楚《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》的区别，在这里，笔者特别要提醒广大购房者，在购房合同中一定要写名若是开发商最后无法拿到《竣工验收备案证》的相关违约责任，这样可以充分保障自己的利益。
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