补交出让金后重新签订合同

第一篇：补交出让金后重新签订合同

补交出让金后重新签订合同

国土资源网(2011年2月11日14:19)

□马群英

根据《城市房地产管理法》第25条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。李某等7户联户建房，于同年秋季开始动工，是按照合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地的，所以该出让面积是合法的。而该宗地超出出让面积的土地未按照出让合同或批准的规划方案进行开发建设，造成实际总建筑面积超出出让合同规定的地块，属于土地违法行为。该国土部门经办人没有到现场实地丈量所造成的错误，应该这样纠正：按照该县政府的统一部署，经过县城市规划局同意后，李某等7户到县国土部门按照超出合同规定的面积，接受处罚并补交土地出让金。超占部分符合城市规划技术管理规范，经县人民政府批准予以保留。相应李某缴纳补交出让金后，重新签订出让合同，换领国有土地使用证，依据新的国有土地使用证办理新的房屋所有权证。

变更时，李某和张某先向县房产管理局申请房产变更登记，然后依据变更后的房屋所有权证向县国土部门申请土地变更登记，经核实，由县人民政府给张某换发土地使用证书。（作者单位：安徽省阜南县国土资源局）

第二篇：请求补交土地出让金的报告

请求补交土地出让金的报告

新化县人民政府：

我叫潘桃英、潘久丰、潘六珍，于2002年经国土规划审批，在铁牛村五组建住房1栋，因当时该地是一个林地荒山且都是石头，经过5年的努力才将石头山打炮、推土、搬平。于2009年才建成，现改为新化县云峰大酒店有限公司，因改变了土地用途，且本人不清楚当时可以土地协议出让，补交土地出让金，致使走了很多弯路，且严重影响了酒店的发展，到了不能再拖的地步了，现酒店开业一年以来上交税金100万余元，安置下岗职工及社会青年153人，为了更有利于酒店的发展，响应旅游活县的号召，本人愿意补交土地出让金并承担相应的责任。今特报告前来，请求政府根据实际情况尊重历史做特殊处理，并大力支持解决为感！

报告人：潘桃英潘久丰潘六珍

新化县云峰大酒店有限公司

2011年5月3日

第三篇：南宁市出让国有土地使用权补交出让金管理规定

南宁市出让国有土地使用权补交出让金管理规定

第一条 为加强国有土地资产的管理，规范对已出让国有土地使用权补交出让金管理的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》等法律法规和政策，结合我市实际，制定本规定。

第二条 在本市行政区域范围内已出让国有土地使用权补交出让金适用本规定。

本规定所称的补交出让金，是指已办理出让手续的国有土地使用权因用途、建设条件、使用年限等合法变更原因，致使土地使用条件与原出让合同或其他批准文件内容发生改变而需要重新评估、核算土地使用权人应向政府补交出让金的行为。

第三条 市、县国土资源行政主管部门具体负责出让国有土地使用权补交出让金工作。

市、县监察、建设、城市规划、房产管理等部门在各自职权范围内，协助做好有关出让国有土地使用权补交出让金工作。

第四条 改变土地使用条件，需要补交出让金的情况主要有以下几种：

（一）变更已出让土地的用途。指因城市规划需要重新调整后的土地用途与原出让合同约定或其他批准文件规定的用途不同，包括城镇单一住宅用地变更为城镇混合住宅用地、商业住宅综合用地变更为商业服务业用地等情况。

（二）变更已出让土地的规划建设条件。包括改变单一用途、两种或两种以上用途土地的原批准的建筑容积率、建筑密度等各项规划指标等情况。

（三）变更已出让土地的使用年限。包括延长原批准的土地使用年限或土地使用期限届满后续期等情况。

（四）其他应补交出让金的情况。

第五条 土地使用权人应补交的出让金等于经评估的土地使用条件改变前后出让金的差额，即：

补交出让金＝改变土地使用条件后的出让金－改变土地使用条件前的出让金

核算补交出让金以每一宗地为单位进行。已出让宗地分割变更后的独立宗地需要补交出让金的，按分割后的该独立宗地相应的土地使用条件评估出让金。

第六条 土地估价基准日根据不同的情况分别确定：

（一）变更原批准的土地用途、变更规划建设条件需补交出让金的，以经规划行政主管部门批准的日期为估价基准日。

（二）土地使用年限变更应补交出让金的，以国土资源行政管理部门正式受理的日期为估价基准日。

第七条 由于待估宗地的土地使用条件多次合法变更，土地使用权人未能按出让合同约定及时到国土资源行政管理部门申办补交出让金手续的，其土地估价基准日以历次批准变更的规划批文上载明的日期确定，分阶段估算应补交的出让金，且在同一阶段内对待估宗地应补交的出让金进行评估时采用相同的估价基准日和计价标准。

第八条 评估应补交的出让金原则上以估价基准日当时同等地段土地市场价格水平作为计价标准。

第九条 因出让合同对宗地的规划建设条件没有明确的，该宗地规划建设指标以规划行政主管部门首次出具的规划设计条件、附图或修建性详细规划（含总平面布置图）等为确定依据。

因同一宗地的规划建设条件多次合法变更，土地使用权人需补交出让金的，按本规定办理。

第十条 土地使用权人改变原土地出让合同约定的土地使用条件，按本规定需补交出让金的，应在取得有关批准手续后二十个工作日内向国土资源行政主管部门申请，并如实提供相关的材料，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，补交相应的土地出让金。

原出让的工业用地在符合规划、不改变原用途的前提下，经合法批准提高土地利用率和增加容积率的，可以不再收取或调整土地出让金。

第十一条 土地使用权人在申请办理用地条件变更手续时，隐瞒有关情况或者提供虚假材料的，规划、国土资源行政主管部门不予受理，并给予警告。

第十二条 土地使用权人未经批准擅自改变土地使用条件的，应先经国土资源、规划行政主管等有关部门依法处理。需要补交出让金的，按本规定办理。

第十三条 已出让土地的规划建设条件，原则上不得变更。根据城市规划建设需要确需变更的，规划行政主管部门在有关批准文件中应告知土地使用权人到国土资源行政主管部门办理相关手续，并在十个工作日内将该批准文件抄送国土资源行政主管部门。

第十四条 国土资源行政主管部门在办理出让宗地的审批、登记手续时，应注明该宗地的用途、容积率、建筑密度等土地使用条件以及经合法批准的规划总平面布置图编号；对工业项目用地的供地合同还必须有投资强度、开发进度等控制性要求。规划行政主管部门在核发建设工程规划许可证之前，应审核该工程的规划建设条件是否与土地证记载的相吻合。

规划、国土资源、建设、房产等部门凡发现土地使用权人变更了土地用途、容积率等土地使用条件但未补交出让金的，一律停止办理该宗地的有关建设审批手续。规划行政管理部门不予办理建设工程规划许可手续；建设行政主管部门不予办理工程施工许可手续；国土资源行政管理部门不予办理土地证延期或换发土地使用证手续；房产管理部门不予办理商品房预售许可手续。

第十五条 经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴土地出让金。经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权，所购土地纳入土地储备库，由政府统一管理，统一供应。

第四篇：补交申请费

亲爱的××女士：我的名字叫××。我已申请到贵校研究生院攻读博士学位。当我寄出申请信时，我没有留意到贵校的申请费已经由十五美元增加到五十美元。抱歉我的疏忽。在此，我向贵校补交申请费三十五美元。请您在收到我的全部申请材料后处理我的申请。此致××

第五篇：浅谈补交党费

浅谈补交党费

近日，山西和天津多家国企补交数额巨大党费的报道，引发了社会关注，同时也让我们陷入了深深的思考：本该自觉、按时、足额缴纳的党费，何以成为了“陈年旧账”？

王愿坚曾写过的一篇题为《党费》的短篇小说，说女共产党员黄新在丈夫随红军长征去后，在极端困难的条件下组织群众坚持斗争，并千方百计腌制咸菜作为党费，支援山上的游击队，最后为保护同志和组织而献出了生命。小说透过一坛咸菜的党费，展现出了一个共产党员的坚强党性与献身精神，感人至深。小说来源于现实，革命战争年代，无数革命先烈把交党费看得比生命还重，认为这是对党忠诚的表现。反观，今天那些拿着高薪却在交党费上“斤斤计较”的党员干部们，那差距何啻万里？

党费问题看似小事，实际上是反映党员的党性意识、党的观念的大问题。党性不高的人把交党费当做简单的义务，党性高的则清楚交纳党费是体现党员身份意识的重要形式，它是在不断提醒党员，自己的身份是党组织的一员，要为组织尽义务，要承担党员的责任。可见交党费，体现的是忠诚，履行的是义务，见证的是党性。

当然，补交党费的问题不仅政府部门、国有企业有，就连各级党委及党的工作部门也存在。可见党章意识不强、党的观念淡漠，是当前我们党面临的一大挑战。究其原因，除了党员的自觉性差外，很大程度上在于一些党组织没有高度重视起来，党组织力量式微、被边缘化，没有严格管理党员，存在所谓的“抓大放小”之误区。

因此，在解决“补交党费”的这个问题上，得从党员的思想总开关下手，借“两学一做”学习教育活动开展之际，重新整顿党员队伍，强化党员的党章意识，明确党员的责任担当，对于无正当理由不足额交纳党费的，则应坚决拿起问责的武器，发现一个处理一个，毫不手软，毫不客气，为党把关、纯洁队伍，将从严治党落到实处。