土地挂牌工作流程（五篇范文）

第一篇：土地挂牌工作流程

土地挂牌工作流程

1、土地出让方进场登记（提交材料到交易中心登记）备案材料：出让批准文件、标的情况说明、土地交易登记表（盖章）（除土地交易登记表需要原件，其余复印件即可）

2、踏勘标的现场

备案材料：住建局规划指标及图纸

3、编制出让文件、批准出让文件

备案材料：出让文件汇编

4、挂牌出让公告公告20天之后方可报名 备案材料：出让公告（盖章）

5、领取出让文件

备案材料：领取出让文件登记表、递交竞买申请书、审核符合竞买条件发放竞买资格确认书

6、标的挂牌（公示20天后竞买代表持竞买资格确认书到中心填写挂牌报价单参加挂牌）

备案材料：挂牌报价单、监督人员到场签到表、竞买方代表到场签到表、挂牌报价统计表（如有现场竞价的则要填写现场竞价申请书、竞价报价笔录表）

7、拍卖成交确认书

备案材料：挂牌拍卖成交确认书（盖章）

国土局、监察局监督员、公证处在成交确认书上签字

8、出让结果公布（盖章）10个工作日内公布备案材料：出让结果公布

9、签订出让合同

备案材料：出让合同

说明：坚持四个统一的原则，统一在公共资源交易中心交易。（统一报名地点、统一信息发布平台、统一招挂拍地点、统一备案监督）

第二篇：土地挂牌流程

关于我国土地挂牌出让流程的具体操作步骤的详细介绍

为规范国有土地使用挂牌出让行为，作为土地出让方，应明确土地挂牌出让流程。按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的规定，建立公开、公正、公平的土地使用制度，土地挂牌出让流程大概需按照以下几个步骤进行：

1.拟订挂牌出让方案。市国土资源局会同规划部门共同拟订拟挂牌出让国有土地使用权方案；(地产市场承办)

2.编制挂牌出让文件。挂牌出让文件应当包括：挂牌出让公告、竞买规则、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、竞买须知、宗地图、土地使用条件、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。出让人应当根据挂牌出让地块的情况，编制挂牌出让文件。

3.发布挂牌出让公告信息。从挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人应当发布拟挂牌出让地块的基本情况和挂牌的时间、地点，至少早于挂牌开始时间20天，在市土地交易市场挂牌公布。

4.出售挂牌文件。组织竞买人到拟出让地块的现场进行勘查并答疑。

5.组织现场勘查。在挂牌公告规定的土地交易所挂牌公告；符合条件的竞买人填写报价单报价；出让人确定报价后，更新显示挂牌价格；出让人继续接受新的报价。

6.办理竞买申请。需对竞买人提交的竞买申请书、营业执照副本、法定代表人证明书、身份证（如委托应提交授权委托书及委托代理人的身份证明）进行审查；竞买人还需提交不低于公告数额的竞买保证金交款发票。

7.资格审查。竞买人在挂牌出让公告规定申请截止时间内向出让人提出竞买申请，出让人应当对竞买申请人进行资格审查。

8.确定竞买人。挂牌竞得人的确定是在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交，确定竞得人。

9.公告成交结果。在挂牌活动结束后的10个工作日内，出让人应将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒体公布，并退还竞买保证金。

10.签订出让合同。这是土地挂牌出让流程的最后一个步骤：首先，签订成交确认书。以挂牌方式确定竞得人后，出让人应当现场与竞得人签订成交确认书。其次，签订土地出让合同。竞得人应当按在签订成交确认书照成交确认书之日起，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。公证员对整个挂牌活动的流程及结果的真实性、合法性进行公证。

第三篇：挂牌出让土地开发流程挂牌出让土地开发流程

挂牌出让土地开发流程挂牌出让土地开发流程

挂牌出让土地开发流程挂牌出让土地开发流程

一、建设工程选址意见书及拨地钉桩成果

·由市土地整理储备中心（或区分中心）办理。

二、开发用地的取得（土地整理储备部门）

·由建设单位向储备中心提交竞买申请，获得竞买资格后提交报价单。·成交确认后20个工作日内分别与土地一级开发单位和市国土局签订《土地补偿协议》及《××市国有土地使用权出让合同》，并交纳土地开发补偿费、土地使用权出让金、契税。

·缴纳土地使用权出让金：在60日内，到土地出让合同经办人开单，然后到大厅领取缴费单，由财务转帐到国土局帐户。后拿缴费单回大厅换取正式*。

·7个工作日内向土地一级开发单位缴纳全部土地开发补偿费。·180日内支付全部政府土地收益金。第61日起至180日止还须按月息0.2%的比例支付未付的政府收益金的资金占用费。

·在办理土地证之前交清契税即可。契税税率为３％，税基为土地出让金与补偿费之和。

·土地储备中心收取一定的挂牌服务费和评估费。

三、立项（先到区发改委）

·由设计单位对项目地块做出规划方案，由建设单位向区发改委提交立项申请。

1、立项申请（加盖立项单位及被占地单位或开发区公章）；

2、项目申请报告书（按国家标准格式编写，由甲级资质的咨询服务机构编写）；

3、项目占地位置平面四至图；

4、项目承办单位企业法人营略.......

第四篇：土地招标拍卖挂牌的流程

土地招标拍卖挂牌的流程

①土地储备中心将储备地资料交规划局（1日）→ ②规划局出具规划设计条件（10个工作日）→ ③土地储备中心发函国土局出供地预审，同时摇珠确定评估公司进行评估（5个工作日）→

④土地储备中心根据国土局复函和评估结果形成底价、竞买条件请示函，并征求财政局、国土局意见（3个工作日）→

⑤征求意见同意后，土地储备中心报市政府审批，经市政府常务会议及四套班子会议后出批复（2到3星期）→

⑥土地储备中心将政府批复、规划设计条年、评估报告、项目相关图纸等资料交土地交易所挂牌（半日）→

⑦交易所将相关资料交监察局审核备案（2日）→ ⑧登招拍挂广告（20日）→

⑨报名及招投标（10个工作日）

预计70至80工作日左右。

第五篇：挂牌上市工作流程

挂牌上市工作流程

现货专场交易操作流程

“现货专场交易”网上交易操作流程

（1）参与专场交易的交易商输入本摊位的口令登录CCBOT电子交易平台，进入“现货”频道，交易系统对参与专场交易的交易商进行身份验证；

（2）参与专场交易的交易商做有法律效力的约定；（3）参与专场交易的交易商查询自己的帐户资料；

（4）交易系统根据参与专场交易的交易商的保证金额度，自动控制其最大交易数量。

（5）主持交易商根据企业经营计划发出邀约，如价格、数量，其他参与的交易商能够按照权限发出邀约，或者存在数量与价格方面给予邀约回应。

（6）保证金冻结：交易商在交易系统中发出邀约即自动冻结期拟成交金额20%的交易保证金，双方交割锁定交易保证金释放10%，直到该交易撤消以及交收完成释放该保证金。

（7）保证金释放：交易商撤消邀约，系统当即释放该冻结的保证金；当日交易结束后未成交的邀约单被冻结的保证金系统自动释放。

（7.1）买方保证金的释放：买方成交被冻结的保证金在买方支付了足额的货款后，市场给予释放保证金；

（7.2）卖方保证金的释放：卖方被冻结的保证金在卖方将足额的注册仓单提交给市场后，市场给予释放保证金；

（8）参与的交易商根据邀约交易系统自动按价格优先、时间优先的原则瞬间实现成交，并在信息提示栏里显示该批次标的的成交价、成交数量等信息，同时冻结对应的交易保证金。

（9）所有成交的合约为不可转让合约，结束后，未成交指令自动失效；（10）市场对主持交易商在同一个价格，买入和卖出的电子合同在收市后进行扎差，按照扎差的净头寸冻结保证金。

（11）结束后，交易系统自动生成《成交通知书》，交易商可通过“ www.xiexiebang.com”的“清单总汇”或“客户端”提取自己摊位的《成交通知书》，内容包括摊位号、交易日期、成交序号、商品代码、成交价格、数量、订货时间、成交时间、货款、交货时间、交易手续费等信息。

运营体系

一、CCBOT交易模式解读

1、竞价交易（招标、拍卖）：以拍卖为主，即农产品经营企业（注册为主持交易商）的单批量产品，通过CCBOT生成为一个或多个拍卖标的，利用CCBOT平台向全国拍卖，实行加价递进，标的合同实时在交易终端传转的方式，全体买方集体竞价，出价最高者获得买得。

2、挂牌交易：即农产品经营企业（注册为主持交易商）的大批量常销的单个农产品，通过CCBOT生成为挂牌交易合约，利用CCBOT平台向全国销售，实行主持交易商自由配发挂单销售，买方全额货款（100%资金）购买，成交后必须在合约规定的期限内交割（1周至1个月内）

3、专场交易（创业板）：即农产品经营企业（注册为主持交易商）作为特色农产品经济区指定企业，设立农产品的标准化电子合约在CCBOT上市交易销售。交易采用合同定金制度，主持交易商是唯一的卖出方，其他交易商只能够先买入再卖出，或合约到期实物交割交易。交易双方可以直接锁定直接进入交割状态，直到交割。

5、中远期交易（主板）：按照《大宗商品电子交易规范》和国六条的规定，参照《大宗商品中远期交易管理（暂行）办法》（草），采用标准化电子合约、保证金制度（20%以上），每日或隔日以及在一段时间内无负债结算制度，设立涨跌最大幅度制度，T+0，买空卖空制度，最大定货量制度，等各项制度。

【成熟的品种，可以按照该五级逐级上升为上一级模式】

二、市场发展规划

2012年完成全国设立2861个交易商服务中心：100种以上的农产品上市交易，实现交易规模超过3.5万亿元

三、渠道发展规划

按照中国行政区域，县级行政区设立独家CCBOT交易商服务中心，2861个服务中心（1735县1126区）同

时，在333个中心城市设立农产品配置中心

四、业务发展规划

挂牌交易模式介绍

一、挂牌交易形式的特点；

挂牌交易是CCBOT“百县百品”工程的组成部分，买卖双方通过电子交易系统撮合但不可转让、有条件撤单，每周五交易结束交易系统自动配对进入一周交割期，交易过程中实行向卖方单项收取交割手续费，市场按2%和78%的比率将交割手续费及时自动划拨给保荐机构、服务中心在市场开设的账户里。

二、挂牌交易的运作程序

挂牌交易运作程序：农产品—合作社（农经企业）—市场签约的保荐机构—CCBOT平台交易—服务机

构—超市、批发市场、团体、单位等。市场直接服务的机构：保荐机构——服务机构

“百县百品”工程的挂牌交易模式既不同于传统的现货贸易，突出了网络在贸易中的作用，又不同于当今风靡的电子商务模式，可以说挂牌交易是现代电子商务的又一次创新，通过紧密地与全国各地的实体服务中心相连接，形成了网上、网下双网络覆盖，线上交易、线下配送，传统人脉网与新兴的互联网相结合的模式。一方面克服了传统贸易信息不畅通，人脉网络无法大规模聚集的劣势，另一方面通过建立实体服务中心，解决了现代电子商务物流承载量不足，网络交易“赚眼球不赚钱”的难题。

农经企业在此交易模式中是特色农产品的原始卖方，他在保荐机构的协助、支持下根据自身生产经营情况自主决定参与挂牌交易。农经企业依据自身情况挂出确保能够履约的卖单，当市场通知交割货物时按照市场规范的要求将农产品发送至指定地点，实现其特色农产品的销售。

保荐机构是农经企业与市场之间的“桥梁”。保荐机构首先以独立第三方的身份推荐合格的农经企业参与挂牌交易，在此推荐过程中，保荐机构将原始的特色农产品信息及企业信息转换成市场所要求的合约文件，当收到市场通过审核的回复后，保荐公司协助农经企业设立挂牌交易账户并链接资金渠道，向农经企业提

供必要的咨询、交割等后续服务。

保荐机构的工作，包括三部分，分别如下：

第一部分：上市前的各项工作

1、上市产品的质量标准认定证书

2、上市企业按市场要求各项有关资料的准备、表格的填写

3、上市公司入市的基础知识、挂牌交易技术的培训

4、上市公司摊位号的开户、银行账户与摊位号的绑定

5、帮助上市企业签订上市协议

6、根据市场要求制定上市合约 第二部分：挂牌交成功上市后的工作：

1、协调及时打入交易保证金

2、协助上市企业按时交割产品

3、负责协助上市企业完成上市品种的营销工作，包括产品路演、样品配置、媒体推介；

4、及时了解市场新业务动态及业务新规则，并向被推荐企业传达、培训。

5、上市企业商品质量出现问题，保荐机构必须第一时间配合该企业联合向CCBOT、社会公众、政府出具书面材料说明情况，如情节严重还需配合政府部门调查。

6、协助处理上市企业在交易、交割过程中发生的各项问题。

第三部分、挂牌交易退市处理流程

1、清理在途、在库商品

2、结清在CCBOT帐户的货款

3、缴清CCBOT各项费用

4、处理完交割阶段的商品遗留问题

5、办理市场规定的相关退市手续

6、市场交易系统公示

三、挂牌交易的价值分配方式

如上所述，挂牌交易的价值实现主要是改变了现货流通的原有模式，将物流、资金流与信息流相剥离，在信息流通过电子交易充分发酵后指导物流、资金流的精准配置。挂牌交易将物流、资金流重复流转中的巨额浪费转化为市场以及相关联的保荐机构、服务中心的利润源泉。价值分配具体通过货物差价的方式反映并在交易系统中自动分配给各个环节，具体如图：

在挂牌交易模式下，农经企业以高于批发销售价、低于零售终端价的价格在市场销售，其将一部分销售利润以销售补贴的方式返还至市场，市场统一进行针对保荐机构、服务中心的二次分配。当采购商确认货物无异议后，市场通过电子交易系统将扣除差价后的货款返还给挂牌交易主持交易商，市场在电子交易系统中直接将差价按照2%，20%和78%的比例分别返还给保荐机构、市场和采购该农产品的服务中心。通过这种返还模式，农经企业获得了高于传统流通渠道销售价的销售收入，终端消费者获得了低于传统流通渠道零售价的特色农产品，而市场、服务中心、保荐机构以其提供的咨询、支持服务获得了应有的服务补贴，形成了农经企业、保荐机构、市场、服务中心和终端消费者多方共赢的格局。

四、挂牌交易的市场规划

中国地貌的特质性造就了中国农产品物种十分丰富，大概有两千余种，但目前能形成产业的不足五分之一，大量中国特色的极具经济价值的农产品还没有被人们发现、认识、利用，如高钙果等，中国农业经济的发展目标；其一就是要能自己生产出足够的农副产品满足国内人们的基本生活需要，其二挖掘生产出经济价值高的农副产品满足国内人们日益增长的物质生活需求，CCBOT“百县百品”工程的发展战略紧

紧围绕着国家经济发展目标。

挂牌交易市场规划分三个阶段

第一阶段；挂牌交易模式目前要解决农民卖产品难的问题（1-5年时间）

由于信息、销售方式、交通、和生产规模的制约，农产品卖难是一直困扰农民的难题，农超对接形成大流通是个体农民及小规模农经企业自身无法解决的问题，目前要解决农民卖产品难途径就是通过CCBOT保荐机构的专业服务，迅速的将农产品到CCBOT挂牌上市

第二阶段；挂牌交易以销定产模式迅速帮助农产品产业化升级，形成规模经济（1-10年时间）

农产品生产的规模化、品牌化是中国农业现代化的表现形式，只有建 立在大流通基础上农成品生产才可能最终实现规模化、品牌化的产业升级，以销定产是最科学的方式，CCBOT平

台能非常轻松的达到这一目标

第三阶段；以市场化的经济手段深度发掘高经济价值的中国特色农产品，为保护物种、使农产品

转为外向型经济提供基础（1-20年时间）

我国数以千计的特色农产品不为人们所知，一方面由于人口迅速增长已知的农产品由于生产规模、销售渠道等诸多原因越来越不能满足市场的供应，这也是近年来农产品物价逐步上升的原因之一，另一方面中国有大量的物种没有能被人们充分认识，造成资源大量浪费，我们的责任就是要与你们各地的保荐机构合作把这些极具经济价值的特色农产品深度发掘出来贡献给社会造福人类。

所以我们CCBOT平台的战略思路条理清楚目标明确，需要说明的是CCBOT平台是全体中国人民的平台，是由我们各方合作伙伴共同建设的平台，没有主次高低只有工作的分工不同！

目前上市农产品遵循的标准：易运输、易储存、高附加值