划拨地介绍

第一篇：划拨地介绍

划拨地

划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式,它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地的,必须经有审批权的机关批准。

划拨土地使用权可依法转让，但要依法报批并按市场价补缴土地出让金。

对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为应依法处理。划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得，或者无偿取得而且没有使用期限的国有土地使用权。国家设立划拨土地使用权的现实社会因素就是为了公共利益的需要，其立法本意是对纯公益性而非营利性的建设项目采用无偿方式供地，可以实现一定程度的社会公平。此外，各级行政机关、事业单位及国家重点建设用地，客观上需要采用划拨方式。为了公共利益使用土地是国家划拨行为的合法依据。

根据相关行政法规、部门规章的规定，以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者说是仅缴纳了土地补偿、安置等较低的费用后取得的，相对国家来说也是无偿的。为此，不论是从划拨土地使用权的无偿性，还是划拨土地用途的公益性考虑，划拨土地使用权是不能进入市场的。从立法的意图上看，土地使用者不能擅自处分划拨土地使用权，即不能转让、抵押和出租。但是，这并不意味着存量的划拨土地不能进入市场。划拨土地可以通过一定的形式和程序转为出让土地。在法律上，这属于原有划拨土地使用权的消失和新的出让土地使用权的取得。根据相关法律法规，划拨土地使用权是可以依法有偿转让的，但要按规定程序和条件报有批准权的人民政府批准，办理相关的手续，并补缴土地使用权出让金等土地所有者的收益。

划拨土地使用权的取得和处分，都必须依法进行，擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为，都是违法行为，应受到法律的制裁。上期案例中提到的未经政府主管部门许可，随意有偿转让或承包划拨土地使用权，就属非法转让行为。对非法转让土地使用权行为，应按《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》等相关法律、法规处理。本案中的非法转让、出租行为，可由县级以上人民政府土地行政管理主管部门责令违法单位缴纳土地使用权出让金，没收非法所得，并处以罚款。

第二篇：划拨地转让有关法规先后顺序

划拨地转让有关法规先后顺序

1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

1990年5月19日国务院令第55号发布施行

2.《福州市国有土地使用权出让转让收费暂行办法》

１９９１年５月２５日发布施行榕政综〔１９９１〕１１２号

3.《划拨土地使用权管理暂行办法》

已于1992年2月24日经国家土地管理局第一次局务会议审议通过，1992年3月8日国家土地管理局令〔1992〕第1号发布施行。

4.《关于划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记程序的通知》

1992年11月20日发布施行［1992］国土［办］字第150号

5.《划拨土地使用权补办出让合同》

见[1992]国土［建］字第7号文

6.《福建省国有土地使用权出让和转让办法》

1993年9月2日发布施行福建省人民政府令（第９号）

7.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

已于1999年4月19日经第十一次部常务会议通过,并经国土资源部会签,现予发布,自1999年5月1日起施行.建设部令第69号

8.关于印发《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》的通知

1999年7月20日发布施行财综字〖1999〗113号

9.《关于印发〈福建省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定〉的通知》

1999年12月1日发布施行闽财综〔1999〕163号

10.《关于已购公有住房和经济适用房出售中土地出让金计算问题的通知》

闽土〔2000〕015号

11.《协议出让国有土地使用权规定》已经2003年6月5日国土资源部第6次部务会议通过，现予发布，自2003年8月1日起施行中华人民共和国国土资源部令第21号

12.《福州市人民政府办公厅关于个人住房划拨国有土地使用权转让收取土地使用权出让金有关问题的通知》

2005年6月21日榕政办[2005]101号

13.

第三篇：划拨地出让金缴纳时间相关问题咨询

划拨地出让金缴纳时间相关问题咨询

2014-04-08 14:29

咨询：您好！据《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修正）》第四十条之规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”依此法律，经政府批准后，根据规划条件，公开处置后，再由受让人缴纳出让金，办理土地出让手续吗？

回复：你好！

一、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）要求，经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。

二、经依法批准同意转让的划拨土地，具体办理出让的程序和要求在《协议出让国有土地使用权规范》（试行）（国土资发〔2006〕114号）中有详细规定。其中指出，受让人应按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金。（土地利用管理司）

第四篇：山东地炼介绍

山东滨化滨阳燃化有限公司（简称滨阳燃化公司）位于山东省滨州市北部的阳信经济开发区，占地面积1750亩。该公司是由山东滨化集团控股70%的一家生产高等级道路沥青的大型股份制企业，经营范围为石油天然气、高等级道路沥青、润滑油的加工、销售；化工原料及制品的销售、石化技术开发和技术服务。山东滨化滨阳燃化公司一期项目投资3亿元已建成并投入使用一套50万吨/年高等级道路沥青加工装置及配套14万立方米罐区和公用设施，装置燃料油加工能力150万吨/年，利用进口燃料油生产高等级重交道路沥青。公司二期渣油综合利用项目总投资8亿元人民币，包括100万吨/年延迟焦化装置、60万吨/年油品改质和10000Nm3/h制氢装置、3万吨/年酸性气回收和60吨/小时酸性水汽提装置、50万吨/年高等级道路沥青改造、15万m3罐区及其相关配套公用工程项目。三期项目包括重催、气分、MTBE及柴油加氢改质装置，计划2010年10月份竣工投产。

山东京博石油化工有限公司始建于1988年，其前身为山东省博兴县润滑油脂厂，2000年12月改制为山东京博石化有限公司，2004年更名为山东京博石油化工有限公司。现已发展为一家以石油化工为主业，集石油炼制与后续化工为一体的大型民营企业。目前公司拥有主要生产装置：120万吨/年常减压蒸馏装置、85万吨/年催化裂化装置、80万吨/年、100万吨/年延迟焦化及配套加制氢精制装置各一套、60万吨/年汽油加氢装置、12万吨/年轻汽油醚化装置、5万吨/年直馏汽油芳构化装置、15万吨/年气体分离及配套MTBE装置、2万吨/年聚丙烯装置、0.5万吨/年硫脲装置、60吨/小时污水汽提装置、120吨/小时水处理场等设施。

山东鲁北化工股份有限公司濒临渤海、地处黄河三角洲，南依竭石山，北临国家重点工程――黄骅港，由山东鲁北企业集团总公司作为唯一发起人，将其核心企业山东鲁北化工总厂的“三四六”分厂和鲁北盐厂所属的溴素厂改组设立，拥有1830名员工，是以化工、建材为主业，以高科技为先导，“产、学、研”结合的全国第一家绿色化工环保企业。是目前世界上最大的磷铵、硫酸、水泥联合生产企业，全国最大的磷复肥生产基地和石膏制硫酸基地。

博兴县永鑫化工有限公司是一家石油化工企业，位于湖滨镇工业区，始建于2004年，占地500亩，总投资3.3亿元，主要生产汽油、柴油、液化汽、丙烯、丙烷、MTBE等。公司引进国际先进的生产工艺和技术，采用DCS自动化控制系统，先后建成年产40万吨常减压、年产60万吨催裂化、年产15万吨气体分离两套、年产4万吨MTBE、年产100万吨加制氢主要生产装置和附属装置。

山东恒源石油化工集团有限公司的前身是临邑县石油化工厂，始建于1970年，是一家以石油化工为主业，集石油炼制与后续化工为一体的国有大型企业集团，是山东省200强企业、全国千强企业之一，连续两年跻身全国石油化工及石油制品行业百强企业。拥有常减压、重油催化裂化、重油快速裂解、气体分离、叔丁醇、MTBE、聚丙烯、轻汽油醚化、芳构化、重交沥青、叔戊烯、脱硫醇、柴油加氢等主要生产装置及相应的系统工程设施，主要产品有90#汽油、93#汽油、0#柴油、-10#柴油、-20#柴油、液化气、丙烯、丙烷、聚丙烯、叔丁醇、MTBE、油浆、沥青、叔戊烯、叔戊醇、苯、甲苯、二甲苯、乙苯、苯乙烯、嚬哪酮、梅花玉器等，其工艺与质量均达到国内先进水平。

鑫和化工有限公司，成立于2001年10月，距庆云县城10公里。占地400亩总投资2.8亿元。主要产品有：沥青、蜡油、汽油、柴油等。主要设备有常减压装置一套，10万吨催化装置一套，8万吨MTBE气体分离装置一套，年加工原油40万吨。

山东海科化工集团有限公司始创于1988年，是以石油炼制为主的石油化工企业，拥有自营进出口权。2007年2月14日，在英国伦敦证券交易所上市，成为第一家登陆英国伦敦交易市场的中国化工企业。公司主要从事汽油、柴油、液化气、石油焦、蜡油、重油、丙烯、硫磺等产品的生产销售。公司主要拥有常减压装置两套、重催装置、催化装置、焦化装置、加氢装置、制氢装置和气分装置，装置设计配套合理，均采用DCS集散控制系统，产品达到国三排放标准，国内第三家取得了汽油、液化气生产许可证的地炼企业。公司在发展壮大的同时，始终将安全环保放在重要位置，在原有的环保设施的基础上，新建硫脲装置、50t/h湿式氧化法脱硫装置、200t/h污水处理装置、酸性水气提等环保装置，2009年5月200t/h中水回用装置的投用，使海科成为全国第一家污水零排放企业，实现了污水的达标排放，并提前完成“十一五”减排目标。

山东华星石油化工集团有限公司是一个集石油化工、产品深加工及国际贸易于一体的全国大型化工企业，是原国家经贸委清理整顿后保留的全省21家地方炼厂。公司组建于1994年，属中国化工集团控股企业。目前，公司共拥有资产37亿元，占地面积160多万平方米，职工1200余名。主要产品有成品油系列、沥青系列、液化气、聚丙烯、硫磺、MTBE等50多个品种。2006年完成产值66.45亿元，实现销售收入66亿元。按照公司制定的“十一五”发展规划，公司将围绕“油头化尾、油化并举、做大油头、做强化工”的发展定位，创新发展，十一五期间，公司决定投资50亿元新上200万吨/年DCC，24万吨丁辛醇/年，5万吨丁基橡胶/年，重点发展石油化工、化工原料及新材料项目。

山东万通石油化工集团有限公司成立于1998年，注册资金5000万元，固定资产1.8亿元，占地500余亩，职工300余人，年生产能力达160万吨，是一家以石油化工、精细化工、造纸为主要产业的现代化集团公司。万通集团拥有万通石化、鑫万通建筑安装、万通废旧物资、华通办公用品等几家下属公司。主要经营10号防水沥青、90号、70号高级道路沥青、船舶用燃料油、重油、蜡油及各种化工产品；新闻纸等。经营地域包括山东、浙江、上海、江苏、福建、广东等省市。

正和集团(原山东广饶石化集团)，始建于1975年，现有资产28亿元，员工2030人，主要生产装置有300万吨/年常减压、100万吨/年催化、50万吨/年气分、6万吨/年聚丙烯、5千吨/年改性聚丙烯、100万吨/年联合加氢、120万吨/年焦化、30万吨/年汽油醚化、8万吨/年MTBE、60万吨/年减粘、60万吨/年沥青、4万吨/年丙烯酸及酯、5万吨/年钢塑共挤型材生产线、20万m3/年高中密度板生产线、20万m2钢塑门窗、30万m2普通塑窗组装线、8万kw热电联产。主导产品有-10#、0#、5#、柴油、基础油;90#、93#、95#、97#、车用清洁汽油、MTBE；70#、90#、100#道路沥青、10#建筑沥青、各种燃料油、焦炭；石油液化气(车用、民用)、丙烯、聚丙烯、改性聚丙烯、芳烃油及钢塑共挤型材、钢塑门窗、高档密度板、塑编产品等六大系列上百种产品，各种产品执行并达到国家标准，畅销国内20多个省市、并远销美国、澳大利亚、新加坡、日本等10多个国家和地区。

垦利石化有限责任公司始建于1970年，经过三十多年的发展，现已成为一家拥有石油化工、热电联产、高档建材和白酒酿造为一体的大一型综合性企业。下属玻璃棉公司、热电厂、炼油厂、垦利县酒厂、销售公司、原油公司六个二级单位，现有职工1776人，工程技术人员380人。公司现拥有总资产7.2亿元，主要装置有150万吨/年常减压蒸馏装置、45万吨/年重油催化裂化装置、10万吨/年气体分离装置及配套MTBE装置、6000吨/年聚丙烯装置、5万吨/年裂化轻汽油醚化装置、10000吨/年离心玻璃棉生产线、6000KW热电联产和1000吨/年白酒生产线等。主要产品有：汽油、柴油、液化气、道路沥青、丙烯、聚丙烯、“入海口”系列白酒、离心玻璃棉系列产品。

山东利津石油化工厂有限公司是国家重点保留的地方石化企业，现有650万吨/年常减压、220万吨/年催化、100万吨/年延迟焦化、150万吨/年联合加氢、50万吨/年气分、30万吨/年汽油醚化、8万吨/年MTBE、6万吨/年邻苯二甲酸酐等生产装置，主要产品有90#.93#.95#.97#车用无铅汽油、液态烃、10#.5#.0#.-10#.-20#柴油、轻腊油、石油液化气、聚合级丙烯、渣油、高速道路沥青、焦炭、MTBE、苯酐等二十余种产品。

森化化工公司项目总投资1.5亿 元，其中固定资产投资6365万元。项目分三期建设，一期工程投资14878万元，其中固定资产投资1343万元，建设20万吨/年改性沥青装置；二期工程建设30万吨/年改性沥青装置；三期建设50万吨/年改性沥青装置，全部建成后，可形成165万吨/年渣油或者200万吨/年稠油加工能力，年产改性沥青100万吨，2005年5月一期工程建成投产，形成年产20万吨改性沥青生产能力。同年，二期工程——年产50万吨改性沥青装置开工建设，当年10月二期工程建成，完成固定资产投资1亿元。

山东神驰化工有限公司是从事石油化工生产的民营企业，主要产品有汽油、柴油、重油、蜡油、渣油、液态烃、轻烃、轻油等。公司现拥有总资产20亿元，占地650亩，员工450人，2009年实现工业产值50亿元，利税3.2亿元，市前30强企业之一。2009年3月--2010年4月投资9亿元新上120万吨/年延迟焦化、80万吨/年加氢精制和15000m3n/h制氢、200万吨/年常减压、40万吨/年汽油加氢和2万吨/年硫磺回收等装置项目。2010年全部项目投产后，企业预计实现销售收入100亿元，利税6.6亿元。

东营华联石化厂有限公司是富海集团下属最大的子公司，前身是河口区政府投资兴建的国有企业——东营华联石油化工厂，始建于1996年，从2003年3月6 日起，东营华联石油化工厂由富海集团接管，成立东营华联石化厂有限公司。东营华联石化厂有限公司富海石化公司现有120万吨/年常减压装置、80万吨/年渣油延迟焦化装置、50万吨/年的重油催化装置、50万吨/年汽柴油加氢装置、10万吨/年气体分离、5万吨/年脱硫、2万吨/年MTBE装置及7000方/小时制氢装置各一套。

东明石化是国有大型企业，公司始建于1987年，现有员工2066人，总资产22亿元，其中固定资产10亿元，占地面积180万平方米。目前主要生产装置有300万吨/年常减压、140万吨/年催化裂解、100万吨/年重交沥青、8万吨/年液体石蜡、6.6万KW热电机组、1万吨/年丙烯酸树脂、25万吨/年气体分馏、5万吨/年聚丙烯、15万吨/年芳构化、60万吨加氢装置、100万吨延迟焦化等，一条石化产品铁路专用线，油品储备库总容量为42万立。主要生产及销售高标号汽油、柴油、石油液化气、溶剂油、液体石蜡、丙烯、聚丙烯、丙烯酸树脂、苯、甲苯、二甲苯、MTBE、高等级道路沥青、热能、电力等。

济南石化集团股份有限公司简介，始建于1958年，国有企业。2002年12月1日整体划归中国化工集团下属的中国蓝星（集团）总公司，2008年3月划归中国化工油气总公司，为中央直属企业。公司现有土地30万平方米；主要生产装置有年加工原油30万吨炼油常减压装置、年加工重油18万吨催化裂化装置、年加工7万吨液化气分馏装置、年产1万吨MTBE装置。主要基础设施有3.5万伏高压变电供电站、胜利油田临邑采油矿至公司的地下原油管输线、铁路运输线。2008年底，济南石化集团建成并投产100万吨/年延迟焦化项目及其配套设施。该项目主要包括100万吨/年焦化、70万吨/年加氢精制、1万立方米/小时干气制氢和2万吨/年制硫等装置。

济南长城炼油厂简介

是中国篮星（集团）总公司的下属企业，成立于1972年，企业占地面积24万余平方米，资产总计2.6亿元，流动资金9275万元。主要装置有加工能力为30万吨／年的常减压装置，18万吨／年的催化裂化装置及5万吨／年的氧化沥青装置。

莘县华祥石化有限公司简介

建于1979年8月，是聊城市唯一一家以原油加工为主，生产各类化工产品的国家大(二)石化企业。公司占地面积700亩，职工人数500人。总资产3亿元，其中固定资产1.8亿元。拥有30万吨/年催化装置、60万吨/年常压装置，60万吨/年减压装置，8万吨/年气体分馏生产装置。主要产品有：汽油、柴油、液化气、溶剂油、石蜡、沥青、润滑油等七大系列，二十多个品种。

青岛重交沥青有限公司简介

是国家经贸委认定的六家重交沥青专业生产厂家之一，固定资本3.5亿元。公司是股份公司，主要股东为华能集团山东华能工贸发展公司。青岛重交沥青有限公司年原油加工量为150万吨。主要生产国际标准的50#、70＃和90＃重交通道路沥青，年产量50万吨。厂区坐落于青岛市经济技术开发区北部，北临胶州湾，南靠青黄高速公路，东距黄岛油港约五公里，胶黄铁路距厂区不到一公里，交通极为便利。

青岛安邦炼化有限公司简介

成立于2006年11月，是由中国化工集团和青岛广源发集团重组而成。公司位于青岛市城阳区棘洪滩街道铁家庄以1km处，占地面积1000余亩，地处济青高速公路。青岛安邦炼化有限公司现主要拥有50万吨/年重油催化裂化装置1套，80万吨/年常减压装置2套，50万吨/年常减压装置1套，30万吨/年常减压装置1套，50万吨/年奥里油装置套，1万吨/年改性沥青装置1套，2.5万吨/年斯迪埃尔夫乳化沥青装置1套，3300KW热电站1套.主要生产汽油，柴油，液化气，1#，2#，4#燃料油，改性沥青，乳化沥青及AH-70，AH-90等系列重交道路沥青等产品。

山东晨曦集团有限公司总注册资本1.5亿元，有效资产12.7亿元，从业人员2000余名，是日照市18家重点骨干企业之一。主要生产丙烯单体、丙烷、MTBE、聚丙烯、化肥、甲醇；经营苯酐、丙烯单体、聚丙烯、聚乙烯、PTA、煤炭、燃料油、大豆等进口业务。石油化工项目位于临港工业配套基地，总投资17.8亿元，占地约800亩。项目分两期进行，包括为30万吨气分配套的140万吨/年重油烯烃、110万吨/年焦化、30万吨加氢制氢，一期60万吨/年工程，占地127亩，设备设资2.2亿，配套及流资5亿元，年可加工M100燃料油60万吨，生产含丙烯液化气27万吨，丙烯12万吨，丙烷6万吨，MTBE10万吨，民用液化气25万吨，可实现销售收入30亿元，利税1亿元。

山东昌邑石化有限公司位于昌邑经济开发区，始建于1986年，是潍坊市唯一生产高档燃料油的国家级大型石油化工企业。公司占地面积1000余亩，拥有全部总资产10亿元，总加工原油能力200万吨/年常减压装置3套，30万吨催化裂化装置2套，5万吨/年气分、聚丙烯装置，80万吨/年减粘装置3套，10万吨/年沥青装置，5万吨/年润滑油装置等。主要产品：93#、90#车用无铅汽油，-10#、0#柴油，煤油、溶剂油、重交沥青、液化气、丙烯、聚丙烯、渣油、润滑油等十几个品种，产品质量均达到国家规定标准，畅销国内十几个省、市，深受广大用户青睐。

潍坊弘润石化助剂有限公司是列入国家计划内的石化企业，始建于1990年。公司现拥有120万吨常减压装置、15万吨蜡油催化裂化装置、60万吨重油催化裂化装置及5000吨润滑油装置。二期建设的装置有250万吨/年重交沥青装置、100万吨/年渣油延迟焦化装置、100万吨/年加氢制氢装置、2万吨硫磺回收装置、大型污水处理厂和罐区等。原油及成品油罐储能力达到40万吨。

金城宏业沥青有限公司位于美丽富饶的青州，地理位置得天独厚，济青高速、胶济铁路横贯东西，交通便利，投资环境优越，是高等级道路沥青的专业生产企业。公司以进口原油和海洋低凝环烷基原油为原料，年生产重交沥青20万吨，主要产品有重交70#、90#，普通道路沥青60#、130#，建筑沥青，彩色沥青，SBS改性沥青，乳化沥青通过了多家科研部门和使用单位的质量鉴定与检测，其质量达到国家沥青质量指标。

山东联盟化工集团有限公司坐落于寿光，是一家集煤化工、石油化工、生物化工于一体的综合性大型化工生产企业，是中国化工百强、中国企业千强、全国肥料制造业十佳企业之一。公司注册资本15193万元，现有总资产45亿元，在岗员工5500人。主要产品及年生产能力为：合成氨75万吨、尿素120万吨、复合肥50万吨、甲醇50万吨、硫酸20万吨、葡萄糖20万吨、山梨醇20万吨、玉米淀粉20万吨，原油

加工能力120万吨。

山东海化集团有限公司是于1995年8月由原潍坊纯碱厂和山东羊口盐场联合组建而成的，现为“全国120家试点企业集团”和山东省重点培植的大型骨干企业集团之一，现为中国海洋石油总公司旗下的中海石油炼化有限责任公司的全资子公司目前集团公司已经形成了以盐化工和石油化工为主导，热电、精细化工、物流、建材房地产、煤化工、机械制造等产业全面发展的格局。公司先后建设了年产60万吨纯碱扩建、热电扩建、重油综合利用、120万吨焦炭等10多个投资过亿元的项目，初步形成了以盐化工和石油化工为主导，热电、精细化工、物流、建材房地产、煤化工、机械制造等产业全面发展格局。

第五篇：划拨、协议出让及工业用地供地注意事项及流程

划拨、协议出让及工业用地供地

注意事项及流程

所有供地最重要的前提：土地权属来源清楚、合法，且权属无争议。即新征土地已取得征地批文，且完成征地拆迁安置补偿；原国有土地要求完成收储，且相关权属已完成注销登记。

一、现将三种供地方式的注意事项作以下提示：

（一）划拨供地

1、用地符合划拨目录；

2、拟划拨项目需先由发改部门完成立项；

3、项目用地，其项目营利性、非营利性由行业主管部门确认和监管；

4、公益设施项目用地主体原则上为政府或政府相关部门（含国有平台公司）。

（二）协议出让

1、划拨补办出让：独立宗地需符合现行城市规划（法院裁定除外），以双评估补差方式补交土地出让金。分摊宗地不受城规影响，按现行基准地价的20%补交土地出让金。

2、土地改变用途：以符合城市规划为前提，企业自主提出申请，以双评估补差方式补缴土地出让收入。工业用地需按文件规定，由市工业主管部门备案。

3、整合：由规划部门确定不能独立开发的地块（含地下空间），面积不超过3000—5000平方米；原则上不得“以小整大”，不得多次整合；地价款以评估价款作为定价依据补缴。

4、改变设计条件：招拍挂土地原则上不能改变设计条件。其他方式取得的土地以规划部门重新出具的设计条件为准，按双评估差方式补缴土地出让收入。（工业用地不收取增容费）。

（三）工业用地（含物流仓储用地）

1、由各园区负责工业用地项目的管理。

2、工业用地的地价原则上不应低于基准地价的70%，且不得低于我区工业用地的最低保护价格16万元/亩。

3、工业用地需提交经信准入证明和环评备案证明。

二、供地流程

1、核实土地权属：取得规划局盖章的红拨后完成地籍调查；

2、抽签评估地价；

3、前期资料准备（详见清单），特别注意的是必须完成宗地的拆迁安置补偿工作；

4、供地会审：资料组件齐备交我局后，负责组织完成供地方案会审。

5、上报土委会议定。

6、土委会审议通过后，报区政府下发正式的供地批文，国土局完善供地手续。即工业用地报公共资源交易中心挂牌；划拨用地签订划拨决定书；协议出让用地签订土地出让合同。