房地产策划创意

第一篇：房地产策划创意

1.1 房地产策划创意

创意的“创”是创始、创新和首创的“创”；创意的“意”是意境、意念和新意的“意”。创意的涵义是指通过创新思维、构思出新的设想方案的过程。

房地产策划创意内涵：

房地产策划创意是指在房地产策划过程中，策划师为实现房地产策划目标而进行程序化的创新思维活动。

策划创意是以策划师的创新思维为核心的房地产策划全过程中的一个特殊活动。

也是策划师充分利用自身的知识和经验以及想象力和创造力，在突发念头的基础上，经过原型激发和创新思维的运作过程，构思出可实施的新奇独特的设想并转化为计划方案的过程。

1.2 房地产策划创意与“点子”

房地产策划创意与“点子”既有联系又有区别：

策划创意不能分离出来单独出卖；而“点子”则是可以单独作为知识商品出卖。

策划创意是按创意的科学运作程序进行的，有如“十月怀胎，一朝分娩”；而“点子”则因缺乏科学运作程序，有如“眉头一皱、计上心来”。

策划创意是在形成房地产策划方案之后，通过计划来实施的；而“点子”则因为是一种单纯的念头，在众多的“点子”之中，最后能转化为方案的只有很少一部分。

1.3 房地产策划创意特征

独立性

指策划创意在展开过程中，具有不依赖现成的答案和方法，不受他人暗示的品格，在逻辑上属于超出原有论域的思维。

灵活性

指策划创意所具有的能根据具体情况的需要，随时调整、改进原有思路及其假说、假设、方案的品性。

深刻性

指策划创意具有善于透过现象而深入事物本质的品性。

1.4 房地产策划创意作用

房地产策划中的奇谋妙计，都来源于策划创意。

策划创意是房地产策划的灵魂，是房地产策划方案的点睛之笔。

策划创意提升楼盘价值和附加值。

策划创意增强房地产项目的竞争能力。

1.5 策划创意人基本素质

广博的知识

创新的意识

高成就动机与浓厚兴趣

坚强的意志

调动最佳的情绪和情感状态的能力

2.1 策划创意思维的特征

创意思维方向具有专一性和灵活性。

创意思维方式具有求异性。

创意思维进程具有突发性和偶然性。

创意思维进程具有原创性、新颖性和突破性。

2.2 策划创意思维原则

怀疑原则

毕加索名言：“创造之前必破坏”。

——改变从众型思维定势

——改变权威型思维定势

反思原则

——突破自身的习惯性思维定势

——突破自我中心型的思维定势

自由思维原则

——通过各种信息给予自己积极地暗示

——保持自由自在的精神状态

——寻找适宜自己诱发潜能、活跃思维、获得灵感、创造联想、丰富想象等有效方法——无分别接受信息刺激

持续创新原则

——海纳百川，有容为大

——厚德载物，德合无疆

——法无定法，见机行事

2.3 策划创意思维形式

发散思维（求异思维、分散思维、辐射思维）

是指在策划创意思考过程中，不拘泥于一点或一条线索，而是从已有信息出发，尽可能向各个方向扩展，不受意志或现存方式、方法、规则或范畴的约束，并且从这种扩散、辐射 和求异的思考中，求得多种不同的解决方法，衍生出多种不同的结果。

特点

——流畅性（丰富性）

——变通性（灵活性）

——独创性

逆向思维

是指从结果到原因反向追溯的思维形式，即对任何问题哪怕是现成的结论，都不满足于“是什么”，而是要多问几个“为什么”，敢于提出不同的意见，敢于怀疑，反其道而行之。特点

——逆向性

——求异性

想象思维

想象思维是人脑对记忆中的表象进行加工改造而创造新形象的创意思维。想像力是思维力和创造力的基础，是产生思维爆发式飞跃的内在根据之一。

特点

——形象性

——超前性

联想思维

是一种由此及彼、由表及里的思维，就是人们通过一件事情的触发而转移的另一些事情上的思维。

形式

——相似联想、对比联想、接近联想

特点

——自觉性

——悟性

3.1 策划创意的准备

发现问题

——必须磨炼问题意识

——必须进行调查分析和收集资料的工作

——发现问题应注意三要点：认识需求、回顾资料、保持数据

界定问题

——正确分析判断和把握问题

——诊断问题，找出问题的症结所在——选准创意问题

设定目标

——目标调查

——目标拟定

——目标评估

——目标论证

——目标深化

3.2 策划创意的产生

创意孕育

——对策划创意进行立意和设计主题

——突破常规并遵循创意的内在基本原理

综合择优原理

移植原理

把一个已知对象中的概念、原理、内含和方法应用到其他研究对象中，使其产生质的改变和新的突破。

同质移植、扩展移植和嫁接移植。

组合原理

稽核原理

是指围绕既有实物和定型产品提出各种问题以及可能改进的方案。杂交与分离、转换和重新调整、简化和强化、放大和缩小、增添和减轻、加厚和变薄。

逆向原理

包括颠倒和逆向。颠倒是转换思考方法；逆向是对原理、性能、方向、温度、形状、方法等逆向思考，或反向综合思考。

3.3 策划创意的验证

理论上论证策划创意

——可行的创意方案

——评价标准应统一

——潜在问题要认真把握与防范

——求证创意方案

——争取创意方案

——答辩与动态修正

行动上修正策划创意

——明确实施方案的具体时间和界限

——指导、监督和调控实施活动

第二讲

1.1 策划创意思维障碍表现

1、成见的束缚力量

思维的成见一旦形成，思维就会休克、麻木、毫无创新。

2、先入为主，以点带面

人们对所遇到的问题进行思考、分析和判段时，通常认定在先，这就错误地将认定的方向上去引导。

3、沿用成功经验，形成思维定势

思维定势是指人们经历过某一问题并成功解决这一问题后，会再次继续沿用以往的成功思路和方法以及经验

4、常识、谚语、名言的效应

5、抱定固有方法，思维方式僵化

6、结论单一，思维绝对化

1.2 划创意思维障碍类型

1、从众型创意思维障碍

从众就是跟着大众、随大流

“从众定势”具有归宿感和安全感；是一种比较保险的处世态度

2、权威型创意思维障碍

不少人习惯于引证权威的观点，一旦发现与权威相违背的观点或理论，便想当然地认为其必错无疑

3、书本型创意思维障碍

大数学家希尔伯特曾经很幽默地评价爱因斯坦的相对论：

有关时间和空间的全部哲学和数学，爱因斯坦都没学过”

4、经验型创意思维障碍

经验的依赖和经验的抛弃

哥伦布发现美洲大陆时，也是靠经验发现的。

“初生牛犊不怕虎”

5、自我中心型创意思维障碍

“自以为是”，听不见别人的意见和建议

每个人都会犯错误，即使傻瓜也会为自己的错误辩护

1.3 突破策划创意思维障碍

1、解放创意思维

不要给知识链缠住——在某种意义上，知识未必就是力量

主动向规则挑战

善于寻找多种答案

2、激活创意思维

不合逻辑的思考

放松模糊性思维——清晰与模糊的对立统一

大胆假设和推测

3、培育创意心理

展开想象的翅膀

做“创意”的有心人

创意是一种生活态度。是笨的还是出色的，与 你自己有关。你的态度决定了你的高度

2.1 策划创意思维表现

展开思维创想

灵感法——是一种感情极度狂热或激动的特殊精神状态

——追捕热线法

“热线”是指显意识孕育成熟了的并和潜意识相沟通的一种思路。

——暗示右脑法孕育灵感的潜意识主要居于右脑

——寻求诱因法

“诱因”是指诱导灵感发生的有关信息

——搁置问题法

问题搁置一段时间，再回到你的问题上来

联想思考法

“问君能有几多愁，恰似一江东水向东流”。

《虞美人》（李煜）

大风吹起来，木桶店就会赚钱】

如果大风吹起来，木桶店就会赚钱。这是怎么进行联想的呢？

假想法：可以使你摆脱守旧的思考习惯，开拓创新设想，寻找到解决问题的对策 ——假想希望法

希望茶杯冬天保暖夏天隔热

希望有一种在暗处书写的笔

——假想推测法

思考一种不可能发生的事，如果真的发生会怎么样

假设世界上没有老鼠；

假设世界上的人长生不老；

假设世界上没有两性之分；

假如……

展开思维创想

朝四面八方想——运用发散思维，提出大量的设想，然后在集中思维，对提出来的设想进行筛选和提炼，得出一个付诸实施的最佳方案

倒过来想——运用逆向思维和反向思维

——作用颠倒

比如对人不利的作用变为对人有利的作用

换个角度想——对一个事物或问题力争从众多角度去观察和思考

——要素转换

组合裙服

——问题转换

【曹冲称象】

把复杂困难的问题转换为简单容易的问题。

理顺思绪头绪

同质异化法——对现有的各种发明，积极运用新的知识或新的角度来加以观察、分析和处理，从而产生创意成果

解析淘汰法——就是从复杂的事物现象中先理出一个头绪，进行推敲分析，以此反复进行，直到剩下要找的主要东西

辏（COU)合显同法——就是把所感知到的对象依据一定的标准聚合起来，显示出它们的共性和本质

第二篇：房地产广告策划设计创意6年

房地产广告策划/设计/创意 6年 青岛智联招聘

男 | 1980 年5月生 | 现居住于： 山东 青岛

求职意向

期望工作性质： 全职

期望从事职业： 美术/设计/创意、高级管理

期望从事行业： 房地产/建筑/建材/工程、广告/会展/公关/市场推广

期望工作地区： 青岛

期望月薪：

目前状况： 6001-8000元/月 我目前处于离职状态，可立即上岗

自我评价

5年房地产广告推广设计、企划、管理，练就房地产专业适用管理能力，能独立操盘；设计软件ps、illustrator、coredraw、autocad等相关技能过硬，创意思维开阔，能独立操作大盘！

工作经历

2006/03--至今： 青岛神州集团 | 营销策划部 | 企划经理

房地产/建筑/建材/工程 | 民营 | 规模:100-499人 | 4001-6000元/月

2006.3-今，现就职于胶州青岛神州集团神州房地产开发有限公司（胶州开发企业前三强）；

精通房地产广告策划、广告设计、推广、发布流程；熟悉青岛市各大媒体、广告公司、印

刷等业务流程；对广告发布制作价格、材料、工艺精通；具备独立操作楼盘广告设计及策

划推广能力，操作胶州《东湖星城》《康都绿苑》《锦绣佳苑》等多个项目全案策划、设

计推广工作。有成功案例及设计作品!

2005/03--2006/02： 青岛金卓越地产机构 | 设计部 | 设计部经理

房地产/建筑/建材/工程 | 民营 | 规模:20-99人 | 2001-4000元/月

1成功策划设计了烟台海阳《金海家园》（住宅6万建面）《海阳2市电子信息城》（2

万建面）项目的全案广告设计推广

3潍坊昌乐《开元名居》全部广告设计；

4潍坊昌乐《中庭景苑》前期全案广告推广

2004/07--2005/02： 陕西华南中港置业策划有限公司 | 设计部 | 资深平面设计

房地产/建筑/建材/工程 | 民营 | 规模:100-499人 | 2001-4000元/月

1.成功设计西安市20万建面《西雅图翡翠城》项目的前期广告推广

2.成功设计了西安市《名城雅居》全案广告

3.成功设计西安市《航天新都》的中后期广告推广

2002/10--2004/07： 台湾金达利置业策划有限公司西安分公司 | 企划部 |平面设计

房地产/建筑/建材/工程 | 外商独资 | 规模:500-999人 | 1000-2000元/月 成功设计了西安市莲湖区的《莲湖。生活家》《东城桃园》等项目的广告

项目经验

2006/04--2007/12：项目广告推广管理

责任描述：保证广告推广顺利进行，为销售提供最大支持！

教育经历

2000/06--2003/07：长安大学 | 广告艺术设计 | 大专

语言能力

英语：读写能力一般 | 听说能力一般

第三篇：策划创意

策划创意

1、课下收集会展相关资料，课堂展示

2、增强课堂互动，活跃课堂氛围

3、课间清新空气，开窗

4、课堂提出问题，大家集思广益找出解决方案

5、赏析优秀的商业、广告、会展策划方案

6、去参观一些会展公司，了解流程

7、课下策划一些专题小活动，课堂现身说法

8、进入操作环节，实际举办一些展会、节事活动

9、老师为学生提供预习内容，让学生有所准备

10、学生留意展会时事信息

15、多看一些关于策划方案的视频（赏析）

16、多看一些能够培养策划能力的东西

19、课堂理论和案例相结合21、增强教师的实战经验

22、多收集一些与专业相关的资料

24、把策划的方案付诸实施，模拟会展或者实际举办小会展

25、关注社会会展时事信息

26、同1527、参与展会策划，至少是服务

28、自己模拟会展

31、赏析经典广告策划和评价

33、对于展会提出自己的方案并进行对比

34、比较赏析中外广告

35、同2439、策划虚拟展会

40、参观展会，发现问题，解决问题

41、比赛创意

44、课堂时间太长，希望缩短课堂

45、到展览公司当志愿者

47、课堂中穿插游戏

48、多了解外面动态信息

49、实施可行展会

50、了解大型展会策划方案及创意

53、小组讨论创意，打分制，并给予适当奖励

55、学生自己讲课，与老师多沟通交流，人才需求

56、与其它学科联系，横向联系

57、同3、5、2560、讲一些知名的会展策划案例（赏析）

61、关注相关竞标信息，可以做的内容

62、推荐一些专业网站和书籍

69、自己做一些展会的策划方案

70、自己班组织展会

21、老师要敢于走出去

3、增强课堂的娱乐性，59、名人专访，策划专访

课下：收集展会信息；观看展会、志愿参与展会、实践校园展会、参与社会策划；课前预习

课堂：理论讲授和学习；中外策划赏析；名人访谈；自我展示；模拟展会；课堂交流；创意天地；课堂游戏；

第四篇：创意策划

咸鱼MV策划（注意行文格式的规范）

主题：励志，梦想，奋斗。

构思：

本MV为特别突出梦想这个主题，以梦想贯穿整个MV来叙述一个少年由对梦想的迷茫到实现梦想的过程。

本片讲述为一个热爱音乐的少年，梦想将自己的歌声传达给别人，然而在声乐比赛中失利，对梦想出现了迷茫，但是在与朋友的接触中发现传达的方式不是只有一种，因此少年又燃起对梦想的执着，在大幅度转型后，终于实现了梦想，将自己的歌声传达给别人。

为了体现这个主题，开片二十秒为即兴采访：梦想的陈述。

咸鱼之前的MV也是以梦想为主，但是角色过多，初次看的人无法理解该MV想要描述的主题，而且将主人公和其他几个角色分别开来，没有任何联系，让人着实无法明确的理解MV的内容。

而且在短短的一个MV里穿插了三个人的故事，如果结尾处让三人相遇还好，但是，从头到尾三个人全无接触，让看的人很迷茫。

因此在此次的MV中为了突出并明确的向观众表达梦想这个主题，本小组决定用一个突出的男主角来制定一个短小而完整的故事。

在画面的运用上，起初的失利部分大部分用平拍和俯拍，为了显示对梦想迷茫的人的渺小，后面的阶段，在男孩子意气风发的阶段大部分用仰拍，来体现用用梦想的人更为高大。为了不虎头蛇尾，在结尾阶段，让男孩子用力的跳起来，然后定格，有种飞翔的感觉。正好应对结尾的天空部分。

第五篇：房地产创意广播稿

篇一：地产广告广播稿

广播广告搞

盛宴早餐，一起来吧!2300平基地，1200平休闲会馆，泳池、门厅、公园、校园，等你来哦！

筑城大和52到72平，033256868 我是一个庸庸碌碌的上班族，不过在平淡的生活中，我拥有2300平基地，1200平休闲会馆，泳池、门厅、公园、校园，你有吗？

筑城大和52到72平，033256868 从小学旁经过，看看年轻人的生命活力，顺便关怀一下自己消逝的天真童年！

筑城大和52到72平，2300平基地，1200平休闲会馆，泳池、门厅、公园、校园就在你身旁！

你因为她不是皇宫庭院而失望，但你应拥有私家花园而欣慰！2300平基地，1200平休闲会馆，泳池、门厅、公园、校园！筑城大和52到72平！033256868 归来的灵魂深处 燃烧的音乐激情 膨胀的音乐盛宴

一起来吧，感受爱的魅力，让这艺术的音乐洗净你2011年的梦想！张靓颖巨星国语环球！篇二：地产项目广播稿

碧水蓝天广播稿

一、碧水蓝天，2006年城市度假生活的首席代表；

这里是夏威夷美景社区、异域风情格调生活主场；

这里是南市罕有、配备豪华观景电梯的私人物业；

这里占据十里长街第一排，让您轻松谱写华彩生活篇章；

领航生活，选择碧水蓝天。

销售热线：7183866，7183966。

二、碧水蓝天，南市罕有的夏威夷美景社区、异域风情格调生活主场；

超高绿化率、浩瀚水景，完美再现夏威夷风情；豪华观景电梯从里到外成就您的与众不同；十里长街第一排显赫位置让您轻松谱写华彩生活篇章；

碧水蓝天，2006年城市度假生活的首席代表，扬帆起航！

销售热线：7183866，7183966。

篇三：创意广场电台广播稿

我家住在临一中！（少年声，众声齐）

我要买个靠近学校的房子，孩子上个好学校最重要！

中唐创意广场与临一中毗邻，不行不超过3分钟，炙手可热的一线学区房。

她终于答应了我的求婚，我要给我们的爱情找一个美好的港湾！中唐创意广场80——120平米多户型loft高尚住宅，爱她就给她一个温暖的家。

经济不景气，我要为我的钱找个不断增值的投资项目。

中唐创意广场地处城里核心商业圈，上风上水，宝地生金。

公司发展越来越好，我要找个体面的办公场所来提升公司形象。

中唐创意广场32层百米写字楼，有此高度，众人仰慕，自在从容。新高度 新地标 新生活 篇四：楼盘电台广播稿doc

二、1、（潇洒知性的男声，垫乐选择比较动感都市节奏的）用都市中心释放的便利、时尚、速度、繁华，一切闲情就绪，城市的变化，上城优先知道。（男声换一种比较激动的声调）上城美域二环旁、地铁口社区，7#景观楼王仅余20席，最高优惠58888元，热线：88237888。

2、（梦中惊醒的女声）：糟糕，睡过头要迟到了，老公！

温柔的男声：你又迷糊啦，咱家就在地铁口附近，还可以多睡半个小时呢。

男旁边：上城美域，二环旁地铁口，最高优惠58888元，热线：88237888。

3、（葛优的声音）：这买房，其实就是买生活，不但价钱要实惠，这地段环境也要好。

旁白：上城美域，地铁口，最高优惠58888元，7#景观楼王仅余20席，热线：88237888。

（葛优声音）：上城美域，我看行。

4、（优雅女声）一品上城，美丽所向„„上城美域。二环旁地铁1号线站口，7#景观楼王仅余20席，最高优惠58888元，热线：88237888，88237888。5、5月，他一面世，就掀起了全城热潮；7月，一期楼盘基本售罄，奠定了畅销楼盘的地位，11月，上城美域7#景观楼王仅余20席，最高优惠58888元，抢购热线：88237888。

三、错过了俯瞰城市繁华的角度，只因错过了巅峰生活，只因错过了拥有的机会，只因错过了7号楼。上城美域7#景观楼王最后20席，最后的机会，错过即永远失去。不能错过的热线：88237888。

四、拥揽地铁一号线之后，俯瞰仓山中心繁华之后，坐享私家园林风情之后，上城美域7#景观楼压轴登场，新贵生活的最后20席。

来自上城美域的最后邀约：88237888。

五、男）买房子请你等一等，等到滨河湾10月开盘！

六、时长：30秒

媒体：镇江交通电台

配音：男女对白（吐字清晰，情绪饱满，有感染力）

内容：（音效：一响电话铃声）

女：老公，我要的电动车不用你买了，有人送啦！（作故意炫耀状）男：啊！谁送的？！（作吃醋状）

女：别紧张嘛！4月10号以前到城南映象买房，就送价值2000元的名牌电动车一部，还能抽千元大奖哪！咱不正要去那买房吗？ 男：吓我一跳！什么大奖啊？

女：你自己问嘛，电话5600088，5600099！

七、悠扬的萨克斯曲《归家》旋律、咖啡店里轻微的说话声

（厚实、低缓的男声）：我不在家，就在咖啡馆（略停顿），不在咖啡馆，就在去咖啡馆的路上。

（感性、优雅的女声）：在东润枫景，咖啡馆不是一步一家。不过，这儿的生活氛围却咖般闲淡写意。

（厚实、低缓的男声）：燕莎以东2500米的东润枫景，一个纯然放松的北美式生活社区，为cbd白领而诞生。

东润枫景，发现居住的真意。

（感性、优雅的女声）：售楼热线： 64316262 64316363

八、女人忧虑的声音：儿子现在老爱玩电子游戏，你也„„（一阵嘈杂的电话铃声此起彼伏）

男声：好的，张总，我马上回公司

（足球赛热烈地喝彩声和解说员声音）

激烈地男声：就这个价，让无可让！

（女孩欢快地哼歌）

（大街嘈杂声）

男声歉意的：对不起，有个客户要见，我不能陪你„„（以上部分的不同声音快速切换）

浑厚男声：工作就是工作，生活就是生活。不应该混在一起

（舒缓萨克斯风《回家》，男女和小孩笑声、鸟虫吟声，流水

哗哗声）

女声：来东润枫景看看，你将发现居住的真意 售楼热线：64316262、64316363 篇五：房地产策划广播广告文案写作

房地产策划广播广告文案写作

要想写好房地产广告文案策划书，最重要的就是将炒的概念表述清楚。炒这个词，在房地产广告策划文案在社会上是非常重要的。越炒就会越热、越炒房地产广告文案写作就会越出名、越炒越来钱。但现在已经很少用炒这个字来衡量了，现在被叫做策划。

武汉市中心轻轨桥墩户外广告位对房地产广告策划文案写作的重要性做了详细介绍。

第一层面：广告策划

由于广告策划的难度相对较小，入门起点相对较低，对项目影响也是相对较弱，因此目前市场拥有较多策划公司，有专业从事房地产策划的策略类公司，也有兼做房产策划的广告类公司。对于广告策划而言，主要体现在三个方面能力“文案、平面、策略”，尤其表现在“语言与文字的思维植入”及“视觉与记忆的感官冲击”两个重点上，至于“策略”需要基与对房地产行业的“区域市场”“政策风向”“受众群体”等等各方面分析能力，对其策划人的基本功要求较高。>>>更多广告策划专题

从实际意义上来说，广告策划主要还是停留在“文字”及“平面”阶段，而“策略”更多的时候还是停留在“理念阶段”，缺少实际可行性及效率。这点也就是我们常说策划包含“文案”和“平面”，但不能说“文案”和“平面”就是策划。因此作为广告公司的策划人更多时候需要加强自身知识的汲取，最基础的方面就是熟知服务区域的房地产的现状。主要表现在“对竞争个案的认知”、“对版块规划的认知”、“对宏观、微观房产市场发展的认知”、“对区块客群的消费习惯的认知”、“对区块推广途径的认知”等。

因此，作为广告策划人，需加强自身建设，不要认为广告公司的提报就是“宏观数据”“竞争个案”“案名设计”“logo设计”“主推语”“定位语”“vi应用”这类的东西，如果仅是这些，那提报只会是“空而泛”的概念。一份好的提报表现在“公司品牌地区植入”“对产品的理解”、“对市场的理解”、“产品突围的理解”、“产品溢价的理解”、“项目品牌建立的理解”。关系层层递进，通过逐渐加强自身基本功建设，来增加提报的内涵。

第二层面：营销策划

从事“营销策划”的策划人，大多从事过房地产销售。基于自身具备实际接触客户的经验，因此销售策略制定起来具有相当的“精准性”，在策略上主要以“增加项目关注度”“减少项目销售抗性”“增加项目来访来电”“实现项目成功销售”的角度为出发点，讲究“拳拳到肉”。并且“营销策划”必须拥有以下基本功：“把握客户的抗性及需求”、“拆解竞争项目的推盘策略”、“熟知银行按揭操作步骤”、“掌握租售全套流程”、“跟踪各类房产新政信息”、“了解物业服务运营结构”、“研究房地产相关法律条款”、“具备项目财富分析能力”。

“营销策划”从立场角度上来说有大致2类角色：一类“先发制人”为主，主要指针对竞争个案制定的销售策略，采用主动攻击，可以把握市场主动权;另一类“见招拆招”为辅，主要针对宏观政策及各类限规，制定破解招式，实现突围。