谨防办公室装修陷阱 办公室装修相关问题

第一篇：谨防办公室装修陷阱 办公室装修相关问题

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（一）办公室装修陷阱分析

一是办公室装修预付款陷阱，合同签订后施工方会要求预付30%-40%的备料款和进场费，但有少数业务员甚至老板，利用这种机会卷款走人。

二是办公室设计装修购料陷阱，装修时如果是自购材料，少数施工方会通过介绍购买材料收取回扣;开“大处方”，少用多买，多的陆续拿走。如果是包工包料，会在用料数量、用料品牌上做文章。

三是办公室装修质量陷阱，主要表现在隐蔽工程、水电、门窗等项目上，这些地方只要有质量问题，往往是多次返工都不能解决问题，最后只能是不了了之。

四是办公室装修设计陷阱，很多公司在接待时都会说设计是免费的，当消费者对设计不满意或对工程造价不满意而不想委托其施工时，就会被要求付一笔昂贵的设计费。

五是办公室装修合同陷阱，主要表现在虚构主体资格、资质，以及在使用材料、工艺要求、施工期限、验收方法、质量保修、违约责任、争议的解决办法等方面做文章，为日后逃脱责任埋下伏笔。

（二）办公室装修注意问题

在进行办公室装修的时候业主朋友们要选择专业的办公室装修公司，最好不用那些无正规公司的“游击队”，那样对于装修以后的质量是没有保障的。所以一定要选择正规的办公室设计公司。这样的装修质量才有保障。

一般我们在进行办公室装修的时候，首先的步骤就是找装修公司，然后找设计师为您的办公室进行量房，根据您的需求进行绘图，设计，最后给您展示一个办公室装修效果图。如果您对效果图满意了，就可以让设计师给您进行报价了。

一般正规的装修公司报价都是很清晰，不是就管给您一个报价，而是给您一个详细的报价，让您对没项目的预算都心里有数。如果您对于办公室装修的报价也满意的话，那就可以与您找的装修公司签合同了，一般都是先付装修定金30%-50%。

接下来的任务就是安排装修材料进场与装修工人进场了，然后进入施工期，一般根据您的办公室大小而定，一般的工期为15-30天完成。

第二篇：办公室装修

一、办公室装修-简介

办公室装修主要是指写字楼、商务楼和专门提供人员工作的场所装修，办公室装修不同于家庭装修，办公室装修工期较紧凑，在同一工作面上存在中央空调、消防、机电、弱电点等工种。所以办公室各部门配合与协调工作顺利是竣工的保障。

二、办公室装修监理

办公室装修监理机构是保证办公室装修质量的重要机构，必须拥有多支高水平的装修监理技术团队，要具备实践经验和理论知识强大的工程监理技术人员。办公室装修监理公司要严格执行国家（上海市）有关法律法规和相关质量质量管理强制标准。

办公室装修监理公司要恪守信誉，竭诚为广大客户提供专业的办公室装修监理服务，切实保护消费者的合法权益，保证让广大消费者真正体会到清清楚楚消费、明明白白装修。办公室装修监理要本着服务争创一流、公平公正、诚信至上的经营理念，对客户以诚相待，坚持“保质量、低成本”的原则。

三、办公室装修招标

近几年办公室装修的市场越来越成熟规范，大多数企业都会选择通过办公室装修招标的方法来确定装修公司，但一般企业负责装修招标的管理人都不懂的装修招标的程序，所以就变成了非正规的办公室装修招标，走的都是形式主义，甚至会暗箱操作，指定办公室装修公司。那么办公室装修招投标的一般程序有那些呢？下面简单和大家聊聊办公室装修招投标：

首先制作办公室装修招标文件就是写出你对办公室装修的质量、工期、报价、工程名称、地址、开标时间、对投标人的资质要求等。

第二、对投标文件的资格审查，审查招标文件的相关原件资料是否符合招标文件要求，如果未按照办公室装修招标文件要求，审查委员会将按资质不符合要求或缺项处理，审查不予通过。

第三、投标的施工单位应按办公室装修招标文件的要求，在规定的时间内携带公司原件原件和复印件到指定地点购买办公室装修招标文件和有关资料。

第四、装修投标文件应按要求包装密封，办公室装修编制人员要详细阅读和分析招标文件中的相关要求和细则编制投标文件，严格按照招标标文件的要求进行密封和包装完好，然后再密封处加盖章印，最后要细致复查，防止混装或漏装。

四、办公室装修设计

随着世界经济的不景气，办公室装修平面设计的合理性与档次愈来愈受到公司的重视，都想通过办公室装修设计来提升公司的形象。以前的有纸化的办公渐渐的被网络Email、传

真机等内部网络所取代。那么办公自动化已经成为办公室装修公司在办公室装修平面布置设计时所需考虑的要点问题。特别是为市场部的办公室装修，应在办公室装修设计成为联合多变的座位，因为很多销售人员的整天在外面跑业务，在办公室的时间很少，为了缓解员工办公环境的紧张气氛，在办公室装修平面布置设计时应考虑一些交流用的休闲咖啡座和茶水间。沿办公区的周围空间的自由座位上安装一些电源插座和网络插孔，以便于在外面的销售人员回到办公室后可任选座位，极大地提高了空间利用率的同时也缓解了工作的压力。

办公室装修公司的设计师在完成办公室装修平面布置设计后主要考虑办公室装修细节的设计，包括办公家具、资料柜的摆放位置，甚至会客室的一个小文具盒的色调和造型。特别在上海一寸土一寸金的今天，在办公室装修时把所有的空间都利用上，增加空间的使用率。宇哲办公室装修公司建议，在办公室装修平面布置设计时一定要越重视办公员工的需求，通过不断地调整细节让员工感到方便和舒适，这也是一种办公室装修平面设计的进步。

五、办公室装修报价

办公室装修报价是指在办公室装修图纸设计初步完成以后，办公室装修公司按照国家主管部门制定的费用定额、办公室装修工程预算定额和其他规定的取费文件等编制的办公室装修工程预算价格的文件；一般规定只要是按照办公室装修施工图纸严格参照国家的计价规定，在办公室装修工程实施前所计算的办公室装修工程造价都应按照国家主管部门统一规定的工程预算单价、计价程序、取费标准计算得到的计划中的价格，也可以是根据办公室装修公司自身的实力和市场供求及竞争状况计算的反映市场的价格。

1、办公室装修工程量清单计价模式

工程量清单计价模式是指按照办公室装修的工程量清单规范规定的上海市统一工程量计算规则，由投资人提供办公室装修工程量清单和有关技术说明，办公室装修公司根据自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。

2、传统办公室装修的计价模式

上海市的以前版本的计价模式是采用国家、上海建设部门统一规定的定额和取费标准进行办公室装修工程造计价的模式，通常也称为办公室装修定额计价模式。传统计价模式是上海市长期使用的一种办公室装修施工图预算编制方法。

六、如何选择办公室装修公司

首先企业在办公室装修时，一般是交与公司行政部负责前期考察和确定，这对于很多不内行的行政管理人员是件很头痛的事，那么如何选择装修公司？或如何选择办公室装修公司？

笔者认为如果选择大型的办公室装修公司，大部分大型的办公室装修公司管理较严格，装修施工质量也有保障，相对小公司和马路施工队来说，办公室装修施工质量水平较好。但由于规模较大的装修公司人员较多和广告投入较高，所以办公室装修收费也较昂贵。但有一小部

分“规模较大”的装修公司，主要是通过广告宣传而出名，没有实质的管理人员，也有的会通过层层转包，所以选择时要注意。

那么中小型装修公司的特点是，中小型办公室装修公司数量较多，属于鱼龙混杂，让你在选择时不知如何是好，但如果选择对了，能节省不少装修费用。但中小型装修公司为了节约成本，办公室装修管理人员较少，有很多的属于“皮包”公司,“老婆夫妻”店也较多.

第三篇：办公室装修消防要注意哪些问题

办公室装修消防要注意哪些问题

在办公室装修设计之前，当我们与客户和物业进行沟通时，消防一直是主要关注的问题。因为无论做什么，安放都放在第一位，所以如果办公室装修的消防安全验收没有过关的话，那么工程验收项目都无法实现的，下面深圳办公室装修公司，来给大家讲解一下办公室装修消防要注意哪些问题。

1、消防栓

在企业办公室消防改造的过程中，灭火器和消火栓在生活中十分普遍。不管怎么进行消防改造，这些是必须要用的。

2、安全通道

现在大大小小的地方，不管是商务中心、电影院还是楼梯，公司都会有安全通道，所以在消防改造中必须保留办公楼的消防通道，紧急设备灯和指示器必须安装在消防安全通道上。

3、烟感器

当今的办公室里面都会安装一些烟感器。如果有突发火灾情况，即使烟感器无法及时灭火，但它能及时提醒我们，并提醒我们出现浓烟，以便我们做好准备，及时安全撤离。

4、喷淋

在办公室设计中，办公室里都会有喷淋。这就要求装修时需对天花板进行消防安全的实施。在设计时，我们不能遮盖喷淋，不要直接封入吊顶层。必须保证喷淋的正常使用。

5、应急灯与指示牌

应急灯是办公室消防改造时必须存在的设备之一，它的作用是方便发生火灾断电时临时进行照明，保证人员在可视的情况下进行逃生。消防指示牌主要是告诉人们在疏散时逃的的方向及出口。

第四篇：办公室装修预算范本

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1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费?

2、预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分办公室装修装潢公司自理。(这个范围区间可以根据每位同学经济能力，办公室装修打算花费的金额来考虑。)这一条是关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏

算是办公室装修装潢公司的责任，如果因此超标，那应该办公室装修装潢公司负全责。

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3、有些辅料会在很多地方用到，JS就会这里算一点，那里算一点，分散投资不痛不痒的。这个时候我们就可以要求合并计算。

4、所有办公室装修装潢公司代为购买的主材，最好分项注明主材的商场展柜品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和展柜制作价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，成都装修cd.oceano.com.cn 最好在表中分项明细标注。——这点是很多TX容易忽略的。注意啊，商家打展柜制作价格差异就是在这里。

5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?这类信息一定要明白细致，我们才能了解该到底用料几何，才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果展柜制作价格和市价差不多，那还不如直购或厂家定做。特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜商场展柜厂商订做，无论是商场展柜产品还是售后展柜制作服务都更有保障。

6、油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包，道理同上。

7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，展柜制作价格便宜商场展柜产品展柜制作质量和施工展柜制作质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，办公室装修装潢公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程，办公室装修装潢公司一般都会重点照顾，如果利润合理我们不多说什么，如果是黑心钱，那就要彻底揭露。另外别忘了让办公室装修装潢公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换。

8、其他项目方面，注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和办公室装修装潢公司协商好这块工作。另外垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还有第三方监理

成都装修cd.oceano.com.cn 费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为办公室装修装潢公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。还有的会有啥“不可预知管理费”，这是纯粹的垃圾项目，一定要去掉。

9、很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。这个心里有个低，不至于后面出现问题说不清楚。

来两个例子吧：

·曾经有奸商用KG卖熊猫电线。要知道熊猫电线可是很贵的，但是分量又不重。按KG为单位回收实在是太黑了。

·还有个同学碰到实际出来的工程量比预算都超出了100%，那么多么的黑啊!

10、最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。但不管怎么定，有几个要点是必须注意的，一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制办公室装修装潢公司的最强武器，俗话说钱在谁手上谁就是大爷，不要过早的把控制权主动权交给对方;第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的，一般是办公室装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和展柜制作工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。

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第五篇：办公室装修合同样本

装

修

合同

发包人：

中国工商银行新乡分行（以下简称甲方）

承包人： 深圳市卓艺装饰设计工程有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条：工程概况

1.工程名称：___________________________________________

2.工程范围：___________________________________________

3.工程造价___________________________________________

本工程总造价计算依据：

A、以工程设计施工图纸及设计变更、现场签证为依据。

B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。

C、施工中甲方要求新增加的项目费用。

第二条：工程期限 __________________________________________

本工程在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期：

1.由于不可抗力造成无法正常施工的；

2.由于甲方原因影响连续施工的（包括工程付款不到位）；

3.由于设计变更或设计未确定的；

4.由于未办妥相关物业或行政审批手续的；

5.由于施工工地（非乙方原因）一月内停电停水停气造成停工累计超过8小时；

6.由于甲方原因不能及时配套或配套单位不能配合而影响施工的。

第三条：工程施工准备与双方责任

甲方责任：

1.开工前配合乙方协调各方面的关系，办妥进场手续，甲方承担进场手续费用。

2.组织好设计交底及图纸会审工作。

3.委托 ________同志为甲方代表，实行工程质量、进度监理，代表甲方处理工程日常事宜。

4.做好甲方提供材料及设备的供应，落实建设资金，按期拨付工程预付款，办理现场签证，竣工验收。

乙方责任：

1.提供完整的施工图纸及施工技术资料。

2.开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料，编制施工图预算和制定施工总计划进度。

3.做好施工准备工作，组织好人员及材料设备的进场、采购、供应和管理。

4.严格按施工图与说明书施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付，并承担双方约定的维修保养协议相关规定。人为损坏的修理由责任方负责，并承担费用。

5.委托________同志为乙方代表，代表乙方与甲方代表人员接洽。

第四条：工程价款及支付

1.本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。

2.由物业收取的管理配合、装修押金等相关费用，由甲方支付。

工程款支付采取________方式。

工程总造价依据各个支行的预算书执行

分段付款的时间及相应金额为：

（1）合同签订时付总价的 ________%，计￥ ________（________元整）；

（2）涂料工程开始前付总价的________%, 计￥ ________（________元整）；

（3）工程竣工验收合格后 ________天内付总价的 ________%，计￥ ________（________元整）。

第五条：施工质量与设计变更

1.坚持按图施工，任意一方不得随意变更设计，如遇下列情况给乙方造成损失，应由责任方负担。

2.发现设计有错误或严重不合理，乙方通知甲方后，甲方应在七天内与设计单位商定，发出变更设计文件，甲、乙双方签协后方准施工。

3.设计变更超出原设计标准或规模时，甲方必须按审批程序重新报批，甲、乙双方签协后方准施工。

4.如因甲方投资不足，不能及时拨付工程进度款，造成中途停建、缓建，甲、乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由甲方承担乙方的经济损失。

5.如因乙方施工技术、质量和原材料不达标，造成中途停建、缓建，甲乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由乙方承担甲方的经济损失。

6.乙方如遇到重要及复杂的隐蔽工程内容，可通知甲方共同验收，如甲方未按时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。

第六条：工程竣工验收及结算

1.乙方在工程竣工前书面或口头通知甲方验收。

2.甲方应在接到验收通知组织验收并在验收后出具工程验收证明。

3.工程未经验收，甲方提前使用，应视为甲方已确认工程合格，若使用后发现质量问题，由甲方承担责任。

4.乙方于工程竣工后，提供一年的免费维修服务，但不包含人为原因造成的损坏部分。

第七条：工程安全生产、文明施工

1.甲方对乙方承担的工程要做好安全交底，明确安全要求并进行监督检查，双方应按规定协商相关安全生产责任和治安消防事宜。

2.乙方必须认真贯彻安全生产、文明施工的规章制度，做好安全生产、文明施工教育工作，严格安全操作规程、文明施工要求及严格执行治安消防条例。

3.工程在施工期间，乙方人员发生工伤和急病等，甲方有提供方便、协助抢救义务，责任和费用均由责任方负担。

第八条：工程处罚及仲裁

1.按本工程合同工期拖延一天，按工程总造价的千分之二进行处罚，工期处罚待本工程竣工后一次结清。

2.甲方拖延结算及付款，按国家现行有关规定执行。

3.本合同在执行过程中发生合同纠纷，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请双方上级主管部门或建设主管部门进行调解，调解不成时可向工程所在地的仲裁委员会提请仲裁或者向工程所在地人民法院提起诉讼。

第九条：附则

1.本合同未尽事宜，双方及时协商增补条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式________份，双方各执________份；工程预算书________份，双方各执________份。

3.本合同经双方签字盖章后生效，工程竣工验收交付后保修期满，工程价款结清自动终止。

第九条： 本合同有效附件。

1.提供施工图纸或作法说明；

2.乙方营业执照、装修资质复本等；

3.工程预算书；

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人：

法定代表人：

代理人：

代理人：

单位地址：

单位地址：

****年**月**日

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