零星土建装饰维修改造工程招标文件

第一篇：零星土建装饰维修改造工程招标文件

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零星土建装饰维修改造工程招标文件

一、工程内容：

1、工程内容：零星土建装饰维修改造工程（单项工程造价低于等于5万元）；

2、工程要求：根据业主提供的设计图，以及施工现场、施工规范要求进行施工；

二、邀请方式：

由业主单位通过考察，邀请3家及以上具有较强实力及良好诚信的房屋建筑施工总承包三级及以上的施工单位参与竞标。

三、评定办法：

（一）评分比例和标准：

150%（该项最高得分为50分）；土建和装饰工程按照（2000年第1999年），主材价按照施工月份前一个月［2008］001号，工程类别按最低类别，相关调整执行合造价字［2009］001号。

2、装饰、安装主材采用含税（费）包干利润率（建设方设定含税（费）包干利润率标底）得分占评分比例20%（该项最高得分为20分），含税费是指税票和企业综合管理费等相关税费；

本项主要材料是指实际工程中无法按照定额计价、而市场信息价又没有参考依据的主材，需要甲乙双方和我公司造价部门共同市场询价部分，具体是指以下部分：灯具、墙地瓷砖、卫浴用品、装饰吊顶扣板、零星维修用彩钢瓦、夹芯板、厕所间隔断、不锈钢水池、污水波纹管及五金配件，如后期施工过程中用到上述不包括的项目而市场信息价上又没有查询依据的，双方协商后确定单价。

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3、零星点工含税（费）包干单价得分[建设方设定含税（费）包干单价标底]占评分比例10%（该项最高得分为10分），含税费是指税票和企业综合管理费等相关税费；

4、施工信誉、资质、业绩、项目工程师配备情况，评比得分占评分比例10%（该项最高得分为10分）；

5、厂内相关安全文明施工措施，评比得分占评分比例10%（该项最高得分为10分）；因我方是食品生产性企业，厂区内施工对安全文明施工要求较高，如何保证安全文明，请施工单位根据相关要求进行编制。

（二）评分细则：

1、定额计价工程总造价投标下浮率评分：

②、如投标单位下浮率与标底相比每增加1%扣减1%扣减2分，该项最高得分为50分；

如甲方的设定的下浮率为10%11%，那么企业该项得分为50-1*1=49分，报下浮率为9%50-1*2=48分；

①、甲方设定基本含税（费）包干利润率（标底，不公开），和甲方一致得满分； ②、如投标单位基本含税（费）包干利润率与标底相比每增加1%扣减2分，依次扣减得分，每减少1%扣减1分，该项最高得分为20分。

如甲方的设定的含税（费）包干利润率为10%，企业如报含税（费）包干利润率为11%，那么企业该项得分为20-1*2=18分，报下浮率为9%时，企业该项得分为20-1*1=19分；

3、零星点工含税（费）包干单价：

①、甲方设定零星点工含税（费）包干价（标底，不公开），和甲方一致得满分；

房地产E网-房地产物业管理资料库http:// ②、如投标单位零星点工含税（费）包干单价与标底相比每增减1%扣减0.5分，依次扣减得分，该项最高得分为10分。

如甲方的设定的零星点工含税（费）包干价为100元，企业如报零星点工含税（费）包干单价为101，那么企业该项得分为10-1*0.5=9.5分，报零星点工含税（费）包干价为99时，企业该项得分为10-1*0.5=9.5分；

4、施工信誉、资质、业绩、项目派驻工程师状况：

按在我公司内施工过的相关工程由评标委员会根据施工质量、服务质量、施工时效性等原则分为好、中、差三种评分标准；

①、甲方通过考察提供考察意见报给评标委员会；

②、评标委员会根据考察意见如评定为“好”则得10分，评定为“中”则得7分，评定为“差”则得2分减1为实际得分、该项最高得分为10分；

5、安全文明施工措施：

10分，评定为“中”则得7分，评定为“差”则得2分；若投标底施工队伍未在我公司内施工过工程，按照前述评分减1为实际得分、该项最高得分为10分；

6、评标委员会为我公司技术委员会相关人员和财务人员组成。

四、报名须知：

1、报名时间、地点：2009年12月 15日上午9:00—10:00，基建办。

2、报名时应预交20000元投标保证金。在确定为施工单位后该投标保证金自动转为全年质保金（以后每次决算后在支付工程款时不再扣除质保金），未中标单位的投标保证金在7日内无息退还。

3、投标书递交截止时间：2009年12月21 日15：00，逾期送达投标文件将按废标处理；

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4、投标文件递交地点：洽洽食品股份有限公司工程部

5、投标文件的密封和标志：

5.1投标单位应将投标文件装袋密封，在标书的封面上标明“正本、副本”字样；

5.2所有封袋上都写明招标单位名称、工程名称、投标单位名称；封袋必须用封签密封，并在封签骑缝处加盖投标单位公章或法定代表人印鉴；

5.3投标文件未按要求装订或按要求密封，其投标文件将被拒收；

5.4投标文件正、副本不一致时以正本为准；

五、开标、评标、定标

1、评标采用综合评分方式，平均得分最高的投标单位确定为中标施工单位；

2、若评标最高得分相同时，按现场抽签确定中标施工单位。

3、但招标单位不解释未中标原因。

六、有关说明：

1、业绩报告书（附合同复印件，,执行定额工程总造价下浮率报价报价书、拟派驻的项目组织人员和厂区内施工拟采取的安全文明施工措施，所有材料须密封，复印件须加盖公章。

2、确定为施工单位者应在业主规定时间内（三天）与业主签订施工合同书，拒签者没收其投标保证金。

3、所完工程每季度结算一次，施工单位需与下个季度第一个月份的5号递交验收单和结算相关资料；如没有及时报送，责任由施工单位自身承担；

4、结算依据：按照招标文件、合同中约定及有关签证执行结算。

5、付款方式：按每次双方审核确认后的决算造价一次性付清。

6、施工质量、工期、安全要求：

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（1）施工质量应严格依照国家建筑安装工程施工相关规范以及甲方要求施工，施工质量必须经相关部门及甲方验收合格，否则中标方必须无条件承担返工费用及其他相关损失费用。

（2）施工工期应按业主要求按时完成，属抢修的工程应在3小时之内技术人员到现场踏看并制定抢修方案，在业主下达任务后24小时到位开始施工并在两天内完成；其他工程应按业主下达任务后三天内开始施工，并按业主要求工期按时完成；若拖延开工及竣工日期，则超过一天罚款500元，进度款推迟支付。

（3）施工安全由施工单位在施工中负全责，若发生安全事故，业主不承担任何责任。

7、其他：甲方向中标方承诺按照协议约定进行施工，竣工验收前中标方应提供竣工图或竣工说明，竣工后在质量保修期内承担工程质量保修责任，质量保修期按国家资料。

七、授予合同

1人后5日内签定施工合同。

第二篇：土建零星工程竞争性谈判文件

*********土建零星工程

竞争性谈判文件

项目编号： ******

*********** **** 年*月

第一章 竞争性谈判邀请

(邀请谈判单位)************（建设单位）对***********土建零星工程进行发包，项目资金来源 自筹，资金落实情况 到位。现邀请合格的承包商参加报价和谈判。

1、项目编号： ********

2、项目名称：*********土建零星工程

3、竞争性谈判保证金及提交方式：人民币现金 ****元，提交竞争性谈判文件之前提交，确定中标人后无息返还。

4、响应性文件份数：正本壹份、副本 一份。

5、递交响应性文件截止时间： 2015年 * 月 ** 日10 时 00 分。递交地点： *****************。

响应性文件接收人： *********************

6、谈判时间： 2015年 *月 ** 日10 时 00 分。谈判地点：*******************。

届时请参加谈判的单位法定代表人或委托代理人参与谈判。

联系人：*** 联系电话：********

第二章 竞争性谈判须知

一、总则

1、适用范围

本竞争性谈判文件适用于***********土建零星工程的报价和谈判。具体为未包括在总承包工程合同范围内，不便作为总承包工程的附加工程或设计变更工程处理并根据主体工程进度需要施工的土建零星工程，详细工作内容、要求以施工时发包人所下发的《零星工程施工通知单》为准。

2、合格承包商

（1）企业应具备房屋建筑工程、市政公用工程、水利水电工程专业承包或总承包三级及以上工程施工企业资质，安全生产许可证合法有效。

（2）项目负责人应具备 具有工程类二级建造师(含)以上或者项目经理证叁级(含)以上资质；

（3）企业业绩和信誉要求：良好；

二、谈判文件的组成

1、谈判文件包括本文件及所有发出的修改澄清通知，修改澄清与本文件不一致的，以最后发出的为准。

2、承包商应认真审阅谈判文件所有的内容，如果承包商的响应性文件不能实质性地响应谈判文件要求，责任由承包商自负。

3、承包商在收到谈判文件后，若有疑问需要澄清，应于收到谈判文件后二日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向发包人提出，发包人将以书面形式予以解答，解答内容将送达所有参与竞争性谈判的承包商。

三、响应性文件的组成 响应性文件应采用A4规格纸编制并装订成册，主要包含以下几个部分内容： 主要包括谈判申请及声明（附件一）、营业执照（复印件加盖公司印章）、企业资质证书（复印件加盖公司印章）、安全生产许可证（复印件加盖公司印章）、项目经理（建造师）资质证书（复印件加盖公司印章）、法人代表授权委托书（原件，格式见附件二）、以往业绩证明（提供合同复印件加盖公司印章）、其它资信证明等。

四、报价要求

本零星项目采用固定综合费率的要求进行报价，其综合费率包含风险费用、企业管理费、利润、组织措施费、规费、税金。结算价=各分部分项工程费+技术措施费+综合费【综合费=（各分部分项工程费+技术措施费）×本次竞争性谈判时所报的综合费率】。具体计价依据如下：

1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；

2）2008年湖北省建筑工程、装饰装修工程及市政工程预算定额； 3）人工费按鄂建文[2012] 85号进行调整；

4）主材按施工时**市定额站发布的同期信息价调整，若**市定额站中未包含主材信息价按**造价站发布的同期信息价调整，但**市及**市定额站中均未包含的主材信息价时按承发包双方共同确认的价格进行结算；

5）结算周期为每季度末结算本季度已完工并验收合格的项目，结算完毕后15日内支付其结算价的95%，其余5%为质保金，质保期为二年。

五、其他要求

1、承包人严格按发包人所下发的《零星工程施工通知单》所要求的质量、工程进行施工，工程质量验收不合格，则不予结算工程款。工期若超过通知单 所要求的，则按该项目结算价的1%/日历天在结算金额中予以扣除违约金（发包人书面同意、室外施工时雨天、停水停电或不可抗力影响的除外）。

2、承包人在施工时严格控制主材及施工质量，接受发包人的现场检查和监督，发现质量问及时整改到位。隐蔽工程及工程量现场计量需提前24小时通知发包人进行验收或计量。

3、承包人严格按《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011做好施工现场的安全管理，特殊作业人员持证上岗。

4、施工完毕结算时向发包人提供完整的竣工资料两套，竣工资料包含但不限于材料检测合格报告、竣工图等。涉及地下管线工程的隐蔽必须提供完整的竣工图（图中表面管线的规格、位置、标高等）。

五、响应性文件递交

1、响应性文件应于竞争性谈判邀请规定的截止时间之前密封递交至指定的地点，逾时视为自动放弃。

2、响应性文件需法定代表人或授权代表签署并加盖单位公章。

3、有下列情形之一时，承包商的响应性文件将被拒绝：（1）逾期送达的；（2）响应性文件未密封的；

（3）响应性文件中的谈判申请及声明未加盖承包商公章及法定代表人或者委托代理人印章（签字）的；

（4）未按谈判文件要求提供保证金的；

（5）经谈判小组认定承包商以低于成本价报价，恶意竞争的；（6）响应性文件中提出发包人不能接受的条件的。

4、项目经理（建造师）或委托代理人谈判当天要到场，不到场、不带原件（带身份证、项目经理或法人授权委托书原件）取消谈判资格。

六、谈判

1、在递交响应性文件时间截止后，由建设单位组成的谈判小组在规定的时间和地点分别与承包商进行谈判。

2、谈判小组由建设单位招标领导小组及相关评委组成。

3、谈判程序

（1）谈判小组当众拆封各承包商的响应性文件，并公布报价等主要内容；（2）谈判小组审阅各承包商所递交的响应性文件；

（3）谈判小组所有成员分别与响应文件有效的承包商进行谈判；（4）谈判小组根据响应性文件认为需要时请各承包商作最后报价；（5）最终确定成交承包商。

4、评审标准

本次谈判采用：经评审有效的最低投标价法。

七、合同授予

1、发包人向成交承包商发出承包通知书，该通知书将是合同的组成部分。

2、成交承包商应按承包通知书规定的时间、地点与发包人签订书面合同。

八、附件

附件一： 谈判申请及声明

致：（建设单位）

根据贵方项目编号 的谈判文件，我方正式提交响应性文件 份。据此函，签字人兹同意如下：

1、我单位所报综合费率为 %，规定费率中包含风险费用、企业管理费、利润、组织措施费、规费、税金等全部费用，每季度末结算时的结算价为：各分部分项工程费+技术措施费+综合费【综合费=（各分部分项工程费+技术措施费）×本次竞争性谈判时所报的综合费率】。

2、我们同意提供贵方可能要求的与本次谈判有关的任何证据或资料。

3、一旦我方成交，我方承诺将根据谈判文件与贵方签订书面合同，并严格履行合同义务。

4、我方指派（姓名）为项目经理，保证于承诺的时间 日内完成本次发包范围内的任务，并交付贵方验收、使用。

5、我方决不提供虚假材料谋取成交，决不采取不正当手段诋毁、排挤其他承包商，决不与发包人、其它承包商恶意串通，决不向发包人及谈判小组进行商业贿赂。如有违反，愿无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。

6、与本申请有关的正式通讯地址为： 地 址： 电 话： 授权代表姓名（签字）： 投标人名称（章）： 日 期： 年 月 日 附件二：

授 权 委 托 书

本授权委托书声明：我(姓名)系(投标人名称)的法定代表人，现授权委托

(姓名)为我公司代理人，参加

(招标人)的 工程的竞争性谈判活动。代理人在谈判、合同签订过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权。特此委托。

代理人： 性别： 年龄： 单位： 部门： 职务： 投标人：(盖章)法定代表人：(签字或盖章)

日期： 年 月 日

代理人身份证复印件粘贴处：

第三篇：装修改造工程招标文件

装修改造工程

招标文件

采购人： 采购时间：

招标邀请函

中国农业银行股份有限公司韶关分行决定采用邀请招标方式选择承包商对沐溪支行进行装修改造，现邀请贵公司参加该项目的招标。有关事项说明如下：

一、采购项目 装修改造工程

二、合格投标人条件

投标人必须是收到采购人招标邀请函并属于采购人2011-2012装修施工合作单位入围名单之内的公司。

三、工程范围

装修改造面积共约245 m，包括装饰、电气、给排水、弱电、通风等工程。

四、获取招标文件的时间及地点

2011年9月6日上午9：30—12：00，下午14：00—17：30，财务会计部。

五、现场踏勘的时间及地点

2011年9月8日上午10：00，在楼集中出发，联系人：，联系电话：

六、招标文件答疑

如对招标文件有任何疑问，请于2011年9月9日下午17：00前以书面形式与采购人联系，采购人将根据需要决定是否书面澄清问题。

七、投标文件递交、开标时间及地点

2011年9月15日上午10：00前；财务会计部。专此。

联系人： 联系电话： 传真电话：

2011年9月6 日

一、项目简介 1．工程项目： 2．工程地址：；

3．工程规模与范围：装修改造面积共约245 m，包括装饰、电气、给排水、弱电、通风等工程。

二、合格投标人条件

投标人必须是收到采购人招标邀请函并属于采购人2011-2012装修施工合作单位入围名单之内的公司。

三、需提交的投标文件的资料 1．商务部分

（1）封面（按附件一格式）；（2）投标文件目录；

（3）法定代表人（负责人）证明书（按工商行政管理局监制的规定格式填写，若分公司有总公司授权的，可由分公司开具）；

（4）法定代表人（负责人）授权书（按工商行政管理局监制的规定格式填写；须带身份证核对；如果法定代表人（负责人）为投标人代表，则无须提交法定代表人（负责人）授权书；若分公司投标的，还需提供总公司对分公司的授权书（针对本项目或合作期内所有施工项目均可））；

（5）营业执照副本和资质复印件（需加盖投标人公章）；（6）承诺书（按附件二格式，需加盖投标人公章）；

（7）中国农业银行股份有限公司韶关分行服务商廉洁承诺书（按附件三格式，需加盖投标人公章）；

（8）工期计划和说明（需加盖投标人公章）；（9）拟派项目经理的情况介绍；

（10）投标文件（包括商务和经济部分）的电子文本光盘1张（注明投标人名称）。2．经济部分

投标人根据采购人提供的工程量清单（见附件四）中所附的格式填报本装修改造项目工程造价，必须包括但不仅限于以下内容：

（1）工程量清单报价表目录（2）工程量清单报价封面（3）单项工程报价汇总表（4）

单位工程报价汇总表（5）分部分项工程量清单与计价表（6）综合单价分析表（书面可不提交，但电子文件必须有该项内容）（7）措施项目清单与计价表（8）其他项目报价表（9）规费和税金项目清单与计价表（10）主要材料设备价格表。

各投标人应按上述顺序编排投标文件，并提供软件版导出的EXCEL版电子文件一份。

四、报价要求 1．报价范围

本项目报价的计算范围按本招标文件第一条第3款规定的工程范围的所有费用。2．投标人应以采购人提供的施工图（见附件五）、资料和说明、招标文件〔含工程量清单、主要材料选用表（见附件六）〕及补充通知并结合勘查现场所确认的施工现场条件及自身的实力、采用工程量清单报价方式，以总价大包干的包干方式进行报价。（综合单价的包干项目和综合合价的包干项目分别见本招标文件第四条第8和第9款）

投标人要根据招标人提供的施工图及工程量清单认真计算工程量和核对清单项目特征中包含的施工内容，如投标人在招标答疑前对工程量清单提出异议的，招标人经核实后以书面形式对工程量清单进行修正，若没有提出异议的，工程量清单与图纸内容不符导致的风险由中标单位承担，中标单位必须按图纸和工程量清单要求施工，且竣工结算不增加工程款。

3．投标人报价应包括完成本工程项目的成本、利润、税金、开办费、技术措施费、机械设备进退场费、行政事业性收费、工程试验检测费、验收费及所有其他费用，并充分考虑施工期间人工、水、电及其他材料、设备等价格的变化、施工条件的变化等各类风险和国家政策性调整风险等因素。

4．本工程清单部分执行：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；建筑部分执行：2010年《广东省建设工程计价通则》；2010年《广东省建筑与装饰工程综合定额》及配套文件；安装部分执行： 2010年《广东省安装工程综合定额》及配套文件。投标人应结合企业自身技术、经营管理及市场价格等情况进行报价。

5．除非采购人对招标文件予以修改，投标人应按采购人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一子目只允许有一个报价，而且每一个子目必须报价，若投标人认为该项费用已含在其他项目中可以作零报价。任何有选择的报价将不予接受。投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，采购人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。

6．工程量报价清单内的综合单价是指完成工程中一个规定计量单位项目全部工作内容所需的相关费用(含人工费、材料费、机械费、综合管理费、不可预见费、利润等相关费用)。

7．工程量报价清单内的综合合价是指完成该子目全部工作内容所需的费用(含人工费、材料费、机械费、综合管理费、不可预见费、利润等相关费用)。

8．工程量清单中无特别说明均为综合单价包干。9．综合合价包干项目：

根据招标文件及图纸的内容，采取综合合价包干方式计费的项目如下：（1）安全防护、文明施工措施费部分（2）其他措施费部分

○1工程保险费；○2工程保修费；○3赶工措施费；○4夜间施工费；○5预算包干费；○6二次运输费；○7垂直运输机械、大型机械设备进出场及安拆费；○8混凝土、钢筋混凝土模板及支架等的支、拆、运输、摊销（或租赁）费；○9洞内施工的通风、供水、供气、照明及通讯设施等的搭、拆、运输、摊销费；10综合脚手架、靠墙脚手架以外的脚手架搭、拆、运输（或○租赁）费；○11设备、成品及已完工工程保护费；○12施工排水、降水费（排、降水及清疏包干措施费）；○13对工程实体、构件进行破坏性实验费；○14有关部门、采购人要求对具有出厂合格证明的材料进行检验及其他特殊检验试验的费用；15保修及售后服务；16对配合协调工作○○的补充费用；17各种测试、检验、试验而增加的费用；18保护好原有装修和办公设施费用；○○19其他费用。○10．投标人应使其报价保持平衡，不得将可能增加工程量的项目报价过高，而将可能减少工程量的项目报价过低。违背本规定，将视为严重不平衡报价。当出现严重不平衡报价时，采购人有权对严重不平衡报价的项目在工程结算时予以调整。（增减幅度超出按本询件文件第四条第4款规定的定额及计价办法计得价格20%的报价为严重不平衡报价）

11．凡施工图纸中未有详细注明的做法，则按国家及广东省有关的文件规范、施工验收规范进行施工，投标人在报价时须将此因素考虑在内，所需费用含在报价内。

12．施工期间要求中标人及时与其他单位做好施工配合工作，配合工作所需的相关费用需综合考虑在报价中，不得由此而增加采购人的任何费用。

13．投标人到现场踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。

一式贰份，其中正本壹份，副本壹份，当副本与正本有差异时以正本为准。

3．投标人须提供该投标文件的电子文档一份（以U盘或光盘形式和正本一起密封）； 4．投标文件必须注明“正本”和“副本”并分别密封，密封处骑缝加盖公章；无论中标与否，投标文件一律不予退还。

5．投标文件自上款规定的投标文件递交之日起90天内有效。

六、投标及评审

1．投标人法定代表人或其授权代理人必须携带有效的身份证件按时参加投标会议，否则将被视为放弃投标。

2.开标及评审程序 ① 投标人递交投标文件； ② 投标文件公开开标；

③ 随机确定本工程计算评标参考价的下浮点数； ④ 对投标文件进行有效性审查； ⑤ 投标文件算术校核； ⑥ 评审小组评分；

⑦ 评审小组向采购人招标采购委员会推荐中标人名单，并提交采购报告。3．投标文件计算错误的修正

① 采购人组成的招标小组将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：

a)如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准； b)当单价与数量的乘积与合价不一致时，按就低不就高的原则确定其最终报价。c)当工程量清单所报单价与综合单价分析不一致时，以按就低不就高的原则修改工程量清单所报的单价，或修改单价分析组成。

d)当出现其它计算错误时，均按就低不就高原则进行修改。

② 按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的报价，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其报价将被拒绝。

4．招标小组按照本招标文件第七条的评审标准对所有投标文件进行公正、合理的评审，采购人招标小组只对确定为实质响应招标文件要求的投标人进行评审，按综合得分名次推荐

中标候选人和中标备选人。采购结果提交采购人集中采购委员会最终确定。采购人保留确定全部投标人均不中标、重新组织采购的权利。

七、评审标准

（一）采用平均值评标法：以有效报价的算术平均值下浮从0%、0.5%、1%、1.5%、2%中随机抽取的一个数值作为评审参考价下浮率。

（二）定标标准的计算方法：

1、计算有效报价的算术平均值

2、由我行评审小组一名代表在开标现场随机抽取下浮率，从0%、0.5%、1%、1.5%、2%五个数值中随机抽取一个数值作为下浮率。

3、定标标准＝有效报价的算术平均值×（1－下浮率）。

4、全部计算方法保留小数点后两位。(三)评标定标方法:

1、采购人依据邀请招标文件的评标标准和方法确定成交候选人。

2、取报价低于且最接近定标标准的报价人为第一成交候选人。

3、按报价较接近定标标准优先的原则，从报价低于定标标准的报价人中依次确定第二、三成交候选人。

4、若低于定标标准的成交候选人不足三家时，不足部分从报价高于且最接近定标标准的报价人中依次确定。

5、如经评审报价低于且最接近定标标准的报价人不止1家,则以抽签的办法确定中选人。

6、如入围报价人中，经评审后在上限价以下无有效的报价人，则由采购人重新组织采购。

7、最终采购结果的确定：采购人将组织分行集中采购委员会对所有的成交候选人进行综合审议，通过审议最终确定采购项目成交人，中选结果以采购人发出的中选通知书为准。

八、投标文件无效和招标失败 1．下列投标文件之一者为无效报价： ① 投标人不符合合格的投标人要求；

② 投标人法定代表人或其授权代理人不按时或未出席招标会议的； ③ 投标文件未能对招标文件作实质性响应； ④ 投标文件有附加采购人不能接受的条件；

⑤ 报价超出最高限价；

⑥ 算术复核后的投标总报价与原投标总报价相比存在1% 或以上误差的。2．投标截止时有效投标人少于三家，将视为招标失败，采购人将重新组织采购。

九、工期

施工总工期要求 50天（日历天），开工日为以采购人通知为准，施工总工期以开工之日起算。

十、有关技术需求

1．承包范围：按采购人提供的招标文件、工程量清单、全套施工图及有关技术资料、补充说明等相关采购过程中发出文件所包含全部内容，对本工程进行承包。

2．工程质量

① 工程质量标准：严格按采购人提供的施工图进行施工，按照设计文件和有关技术标准、规范和合同规定施工，验收标准按国家颁发的建设工程质量检验评定标准及有关条例执行，必须达到合格等级。

② 质量不符合要求的，采购人可要求中标人返工，返工费用由中标人承担，所造成的相关损失由中标人负责。视质量安全情况严重程度，采购人有权责令该中标人退场、对所做工程不予结算，由此而造成的一切损失由中标人承担和赔偿。

3．承包方式：包工、包料、包质量、包工期、包安全、包税收。4．变更计价原则及结算方式 ①总价大包干项目结算方式：

以施工图和工程量清单内容施工，除施工中出现采购人认可的变更及新增工程或发生不可抗力事件外，合同价即为结算价。

② 变更及新增工程结算方式：

当施工中出现变更及新增工程时，措施项目费、其他项目费不再计取，综合单价及行政事业收费、税金等费率结算时的调整方式：

a)如该项目在工程量清单中有相同项目时，综合单价按中标报价，行政事业收费及税金等费率按报价费率，工程量按实(监理单位和采购人签认的合格工程量)进行结算。

b)当项目用料（包括规格）改变时，按工程量清单中相似项目中标报价的综合单价，只调整相应项目的主材单价，行政事业收费及税金等费率按报价费率，工程量按实(监理单位和采购人签认的合格工程量)进行结算。

的比例，支付同等比例；

③考核评价得分＜80分的，视为考核不合格，原则上不予支付，并按采购人 有关办法实行供应商禁入管理。

6.质量保修期：执行建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》的保修期限，保修期限为两年。

7．按国家GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本的条款签订施工合同。8．采购人有权根据工程的实际需要增加或减少部分工程，中标人不得拒绝或要求调整任何单价。

9．对中标人的其他要求

① 施工时必须服从甲方或物业管理公司的管理，办好各种进场手续。

② 中标人在竣工验收时，应向采购人提供按国家有关部门的规格要求编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式四份，费用含在报价内。

③ 中标人须与其他施工单位友好协作、协调用水用电及现场资源，不得据此向采购人提出时间和费用的要求。

④ 中标人须文明施工、保护好原有装修和办公设施，如有损坏必须负责修复或赔偿。⑤ 中标人按规定安装施工水电表，并按时交费。

⑥ 中标人必须按采购人在招标文件中的主要材料选用表、工程量清单和施工图纸要求，在施工中将选用的材料样板送采购人、项目监理机构审核同意后组织供应；主要材料进场时必须报采购人、项目监理机构验收后方可使用。

⑦ 中标人施工完毕要清理现场，不得留下垃圾，做到现场整洁、干净。

⑧ 由于中标人的原因造成工期延误，从延期的第2 天起，中标人每延期一天按合同价款的千分之三，向采购人支付违约金。若延期超过20天，采购人有权终止合同，并追究中标人的违约责任。

⑨ 施工过程中由于中标人的施工方案未考虑周全而造成的经济损失（包括调整施工方案所增加的费用）由中标人负责，情况严重时采购人可中止合同。

⑩ 中标人不能假定设计单位、施工监理单位及采购人能同时查核并审批所有的设计补充或变更资料，所有补充或施工变更资料的提交必须按程序进行，中标人必须预留足够时间给设计单位、施工监理单位及采购人审核所有施工图纸及设计，其中包括驳回、修改、要中标人提供的说明、再呈批以及再审批的程序所花的时间，以使工程竣工期限不受影响。10.在投标人有下列行为之一者，采购人有权随时解除原入围合作协议，并且两年内不

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第四篇：土建零星维修管理细则

土建零星维修管理细则

本细则以综合管理部2012年《零星维修管理试行办法》为准则，对土建项目维修范围、报修程序、材料采购与供应、结算与验收、成本控制、人员组织安排等，在管理上制定具体实施办法。

一、维修范围

1、本院所有经营场所与辅助用房、行政办公用房、职工住宅、员工宿舍及公共部分的土建项目（屋面防水、木制作、装饰、油漆、二次装修）维修。

2、道路、围墙、景点、地面的土建项目。3、10万元以下的小型土建和二次装修工程的改造。

二、报修程序

1、各部门责任区内需要维修的土建项目填写土建专用维修申请单，由工程物资部下达维修任务通知单给物业公司。

2、职工个人维修及人为损坏的土建维修项目直接到物业公司报修并支付维修费用。

3、单项金额2000以下（含2000元）的维修项目由工程物资部转发各部门的维修申请单给物业公司。

4、单项概算金额8000元以下（含8000元）的维修项目，经分管院领导批准后，由工程物资部核定维修预算或维修方案，下达维修任务通知单给物业公司。

5、物业公司对全院公共区域的巡视与检查，发现问题及时上报工程物资部并做好相关记录，工程物资部根据情况下达维修任务通知单。

6、物业公司接到工程物资部维修任务通知单或部门维修申请单，现场勘查，确定维修方法。如维修有难度需换新或因天气和其他原因暂不能施工应及时上报工程物资部，不得拒修或拖延维修。

三、材料采购与供应

1、所有维修物资材料由工程物资部负责采购与供应（含地方材料砖、水泥、河砂）。

2、物资材料供应定点由工程物资部、物业公司、监察审计部组织进行市场和网络调查，确定材料价格和供应点。

3、根据工程维修任务单物业公司填写材料申购单，在申购单中表明材料品牌、型号规格、数量、质量要求和供应时间。

4、常用的地方材料和辅助材料，工程物资部仓库或物业公司仓库在保证材料质量或保质期的情况下，储备一定数量应急。

5、材料的验收需二人现场根据申购单详细信息对供应单进行核对并签字。

6、供应商如更改材料品牌需与工程物资部和申购部门进行沟通，不得擅自更改。

四、结算与验收

1、零星维修单位2000元以下物业公司每月底将本月根据各部门维修申请单所完成的工程量汇总，编制结算单（将已验收的申请单作附件）报工程物资部初审，监察审计部审核，分管领带审批后到计划财务部办理结算手续。

2、单位2000元以上项目验收后，物业公司应在一周内将完整的结算书和施工资料报工程物资部初审，由工程物资部报监察审计部审核。

3、监察审计部应在一周内完成工程结算的审核。4、2000元以下的维修项目，物业公司维修完毕应请报修部门、工程物资部参加，认真对照任务单中维修项目的工程质量进行验收。5、2000元以上的维修项目，物业公司在实施过程中严格按核定方案执行，工程物资部负责质量的监督，项目完成工程物资部组织验收监察审计部、报修或使用部门参加。

6、物业公司维修过程应自觉接受工程物资部及报修部门的监督，发现维修质量问题时候，工程物资部和报修部门可以口头或书面形式要求物业公司限期整改。

五、成本控制

1、维修项目前应选择最佳经济的维修方案和方法，加强质量管理避免重复维修。

2、合理组织劳动力安排，提高维修人员技术水平，发挥固定员工一人多技能的手艺，减少临时外招专业工人。

3.维修要及时，避免物件损坏扩大。

4、材料采购尽量取消中间供应商，直接采购，常用材料可一次性备料，减少零星采购运输费用。

5、加强材料管理，健全材料验收、领取制度，工程项目完工后要有工料核算。

六、人员安排与管理

1、维修人员要做到安全生产、文明施工、工完场地清。

2、维修施工范围要竖有警示牌或安全警绳、围栏，高空作业要头戴安全帽，临空作业要系安全带。

3、土建维修班固定人员由木工2人、油漆工1人组成。

4、维修改造工程量大的或工程技术要求高的项目，土建维修班无法按时完成任务或达不到技术要求，物业公司可对外招临时专业工人和辅助工，结算可按计时或计件。

第五篇：土建改造装饰合同

装饰装修工程施工合同

甲方：陈之光

乙方： 陈德

按照《中华人民共和国经济合同法》的规定，结合装饰工程交易规则及本工程具体情况，双方达成如下协议：

一、合同主要内容：

1、甲方将自己位于区区室外土建改造部分交给乙方承做。

2、工程名称：九郡弘

3、工程工期：工程工期为30天，即自2011年03月19日到2011

年04月20日。

4、所有施工以现有施工图、效果图为标准。增加或减少项目，预算随着增减。

5、工程土建部分属于包清工，所有材料由甲方提供，施工工具乙方自备。

二、甲方责任： 号

1、开工前 2 天，甲方去物业办理施工手续，乙方办理工人施工证。

2、甲方代表对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。

3、负责协调邻里关系，保证乙方施工时间和进度。协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾

处理等工作，并承担相应费用。如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。

三、乙方责任：

1、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑

物、设备管线、古树名木等不受损坏。

2、未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构。

3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法

说明进行施工。

4、竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

四、工程款付款方式：

1、工程款分3次付清：

第一期：开工日前甲方付乙方总工程款得30%。

第二期：工程进度做到总工程量的50%时甲方付给乙方总工程款的30%。

第三期：工程完工验收后，甲方付给乙方总工程款的30%。

五、工程质量及验收：

1、工程以施工图纸和设计变更的内容为据。甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的验收

手续。

2、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，且工期顺延。

由于乙方原因造成质量事故，其返工费及材料费用由乙方承担，工期不顺延。

3、竣工验收后, 乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方,甲方自接到上述资料三天内审

查验收完毕，到期未提出异议，视为工程验收合格。

六、材料供应：

1、本工程由甲方负责采购供应的材料和设备，应为符合设计要求的合格产品，分别在各项工

程开工之日前三天由甲方采购供应到工地现场。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题

或规格差异，对工程造成损失的，责任由甲方承担。

2、凡由甲方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用对

工程造成的损失由乙方承担；若甲方要求乙方使用，而造成该工程出现质量问题，损失由

甲方承担。

七、违约责任：

1、合同生效后，甲乙双方应严格履行合同规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则

违约方将付给对方工程预算总造价30%的违约金，并承担因此造成的其它经济损失。

2、未办理任何手续，擅自同意乙方拆改原建筑材料结构或设备线，由此发生的损失或事故（包

括罚款），由甲方负责并承担损失。

3、未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑材料结构或设备线，由此发生的损失或事故（包

括罚款），由乙方负责并承担损失。

4、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。

5、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对

方由此造成的经济损失。

八、工期和变更：

1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意。

2、乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

3、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、及可抗因素影响，导致的停工，工期相应顺

延。因此造成损失费由双方协商解决。

4、在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方联系，在签定

变更单后方能进行该项目施工。甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲

方承担负责，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

5、甲方对乙方的设计方案签字认可，若在工程施工中，甲方对设计方案的全部或部分效果不

满意，要求拆除及重装的费用由甲方支付。

九、其它约定：

1、根据工程进度，甲方应配合乙方进行分阶段收分期预结算。

2、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方千分之一违约金。

3、甲、乙双方之间一切约定均签定文字协议，所有口头承诺无效。

4、工程保修期为一年。

十、争议或纠纷：

1、合同经双方签字后生效，履行完成后自动终止。甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，另

签补充合同。

2、若双方出现纠纷，可协商解决；协商不成时，可向工程所在地人民法院起诉。

甲方：乙方：

开户行：户名：账号：

电话：电话：

年月日年月日