大酒店项目建议书第一章 概论 第一节 项目概况 1

第一篇：大酒店项目建议书第一章 概论 第一节 项目概况 1

××大酒店项目建议书第一章 概论 第一节 项目概况 1.项 目 名 称 ××大 酒 店 2.项 目 申 办 单 位 ： ××有 限 公 司 3.项 目 拟 选 地 址 北 京 市 ××区 西 单 商 业 区 ××大 街 4.项 目 背 景 4.1 ××工 程，是 北 京 市 商 业 区 改 造 的 重 点 工 程 之 一（占 地 20 公 顷、，总 建 筑 面 积 80 多 万平方 米）是 集 金 融、旅 游、购 物、文 化、文 化、娱 乐、办 公 等 为 一 体 的 大 型 综 合 性 商 业 开 发 工 程。拟 建 “ ×× 大 酒 店 ” 是 该 工 程 的 重 要 组 成 部 分，场 址 原 为 1992 年 经 地 方 政 府 批 复 建 设 的 综 合 楼 项 目。原 综 合 楼项目因拆迁问题、投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实 施。4.2 根 据 当 前 国 家 出 台 的 一 系 列 房 地 产 政 策，以 及 北 京 市 房 地 产 市 场、投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境、特征、构成和窬量，经 分析认为：地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商 业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有一定的空间区位。因 此，业 主 审 时 度 势、把 握 机 会、根 据 目 标 市 场（五 星 级 酒 店 为 空 缺）特 点，重 新 确 定 了 企 业 的 任 务 与 目 标，决 定 将 原 综 合 楼 项 目 转 换 为 五 星 级 酒 店 项 目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。4.3 该 项 目 于 2000 年 6 月 8 日 由 A 公 司 与 B 公 司（外 商）签 署 协 议 由 双 方 出 资 地 京 设 立 一 家 中 外 合 资 公 司 — — quot×× 大 酒 店 有 限 公 司 quot（注 册 资 本 ××万 元 美 元，中 文 占 70％、加 方 占 30％）。拟 在 原 综 合 楼 项 目 场 址 上 投 资 建 设 quot××大 酒 店 quot。4.4 目 前 建 设 场 地 拆 迁 与平整 工 作 业 已 完 成，具 备 了 建 筑 工 程 施 工 和 市政配套工程施工的前期条件。5.项 目 性 质、经 营 范 围、建 设 内 容、规 模 和 进 度 预 计 拟 建 项 目 基 本 定 位 为 五 星 级 标 准 的 豪 华 酒 店（含 部 分 酒 店 式 公 寓），经 营范围以住宿、餐饮、娱乐为主，以中小型会议、展览与展示、购物为辅。占 地 面 积 13000平方 米，建 筑 面 积 109030平方 米（方 案 A）。建 设 内 容 为 ：客 房、酒店式公寓、会议中心、中小型展览与展示厅以及娱乐、购物、停车场 所 等。项 目 总 投 资 154850 万 元（方 案 A，含 铺 底 流 动 资 金），全 部 由 合 资 公 司 解 决。北 京 ××大 酒 店 是 一 座 集 集 高 档 客 房、餐 饮、会 议 中 心、商 场、娱 乐 场所、地下停车场等为一体的现代化、智能化综合性商业服务设施。该项目 预 计 明 年 开 工，建 设 周 期 3 年，2004 年 建 设 并 投 放 使 用。6.项 目 前 期 动 作 情 况 2000 年 8 月，完 成 以 下 几 项 申 请 的 前 期 准 备 工 作 ： 一 是 委 托 ××工 程 咨询公司编制可毛生研究报告；二是分别向北京市计委、国家计委汇报项目 建设的基本想法及依据；三是拟于 9 月下旬正式行文向北京市计委、国家计 委申报立项。第二节 合资双方简介 1.A 公 司 A 公 司 系 房 地 产 综 合 性 开 发 公 司。它 成 立 于 ××年，1993 年 实 行 股 份制，1994 年 吸 收 一 外 资 公 司 入 股 后 成 为 合 资 股 份 有 限 公 司。目 前，注 册 资 金×亿 元 ； 总 资 产 63 亿 元，净 资 产 32 亿 元。近年 来，全 公 司 累 计 从 境 外 引 进资 金 3.88 亿 美 元。公 司 拥 有 正 式 员 工 235 人，其 中 本 科 以 上 学 历 130 人，占55％。以 公 司 现 年 房 地 产 开 竣 工 面 积 超 过 1500 万平方 米，其 雄 厚 的 经 济 实 力、丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名列北京市三大房地产企业之中。当前国家一系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政建设和旧城 改 造 新 热 潮，为 房 地 产 开 辟 了 广 阔 和 新 和 发 展 空 间。×× 公 司 将 通 过 贯 彻ISO9000 标 准 系 列，进 一 步 提 高 公 司 管 理 水平，努 力 降 低 成 本，为 客 户 提 供 满意的房地产产品和服务。2.B 公 司 是 一 家 注 册 于 加 拿 大 的 资 产 经 营 和 投 资 控 股 公 司，主 要 业 务 为 投 融 资、房 地 产，以 及 通 过

合 资 与 附 属 公 司 形 式 从 事 的 药 品 研、产、销。八 十 年 代 初，该公司在中国大陆、香港与台湾地区投资、经营地产物业和从事制衣及相关商 品 产 品 贸 易。1999 年 营 业 收 入 3.8 亿 美 元、净 资 产 6.8 亿 美 元。该公司凭借销售渠道、投融资等方面优势在过去的 8 年当中参与了多个项目的投融资工作。3.委 托 管 理 ×× 大 酒 店 有 限 公 司 将 委 托 在 国 际 上 享 有 盛 誉 的 酒 店 管 理 集 团— — ×××管 理 集 团 对 建 成 后 ××大 酒 店 日 常 业 务 进 行 经 营 与 管 理。日 前，××酒 店 管 理 集 团 已 中 中 国 经 营 3 家 酒 店，quot××大 酒 店 quot将 是 该酒店管理集团在中国境内开办的第四家高档酒店。第三节 本《项目建议书》的编制依据、指导思想、原则和内容 1.编 制 依 据 1.1 《 ××有 限 公 司 营 业 执 照 》。1.2 《 ××股 份 有 限 公 司 资 质 证 书 》。1.3 《 ××大 酒 店 合 资 经 营 协 议 书 》。

1.4 建 设 用 地 批 准 书 附 件 1.5 北 京 市 国 土 资 源 和 房 屋 管 理 局（原 北 京 市 房 管 局）对 于 申 请 延 长项目用地期限的批复。2.指 导 思 想 2.1.1 充 分 利 用 项 目 建 设 所 在 地 的 区 位 优 势，搞 好 项 目 的 规 划 设 计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.1.2 项 目 建 设 既 是 立 足 国 内，又 是 放 眼 国 外。立 足 国 内 就 是 要 围 绕发展城市经济、知识经济、假日经济、首都旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进一步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准备工作，为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。2.1.3 项 目 建 设 是 按 照 北 京 市 城 市 总 体 规 划 的 要 求，与 北 京 市 尤 其 是西城区的城市建设相结合，与西单商业一条街的整体开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。2.2 原 则 2.2.1 酒 店 设 计 既 要 现 行 特 点 体 现 行 业 特 点（住 宿、餐 饮、娱 乐、商，务、旅 游、展 览与 展示、购物、会议、交 际 等）又 是 具 有服 务 社会（满足 市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。2.2.2 做 好 项 目 的 经 济 分 析 和 财 务 分 析，为 项 目 建 设 单 位（投 资 方）和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。3.内 容 根 据 本 项 目 的 建 设 方 案、申 办 单 位 的 行 业 特 点 和 未 来 经 营 策 略 的 要 求，本《项目建议书》主要研究的范围和内容如下：

3.1 概 论 3.2 项 目 建 设 的 必 要 性 3.3 市 场 分 析 与 预 测 3.4 建 设 用 地 及 相 关 配 套 条 件 3.5 建 设 方 案 3.6 环 保、劳 动 安 全 与 卫 生 3.7 投 资 估 算 与 资 金 来 源 3.8 建 设 进 度 与 资 金 使 用 3.9 项 目 组 织 机 构 与 动 作 方 式 3.10 经 营 方 式 与 策 略 3.11 经 济 效 益 评 价 3.12 风 险 性 分 析 第四节 本《项目建议书》编制的目的与作用 通 过 对 项 目 建 设 必 要 性、市 场 分 析、建 设 规 模、投 资 估 算、效 益 评 价、结论与建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性和定量分析，编制比 较 规 范 的《 项 目 建 议 书 》，从 而 为 业 主 进 行 项 目 建 设 前 期 工 作 和 为 立 项 审 批单位提供相关决策依据。第五节 结论与建设 1.在 全 面 分 析 市 场、准 确 经 营 定 位、提 高 服 务 水平的 前 提 下，项 目 建成 后 将 具 有 可 观 的 经 济 效 益 和 社 会 效 益。项 目 的 社 会 效 益 主 要 表 现 在 ：首 先，为 北 京 市 quot 繁 荣 西 单、发 展 西 城 quot的 战 略 实 施 做 出 贡 献，带 动 北 京 市 旧 城 改 建工作的发展；其次，增加了国家和北京市的税收；第三，可为社会提供近千个工作岗位，帮助政府分忧解难；第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定 的 经 济 效 益 ： 一 是 可 以 通 过 经 济 获 得 利 润，逐 步 收 回 投 资 ； 二 是 ×× 大 酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这一地

区拥有高档物业，必将提高 其 市 场 竟 争 力 和 企 业 的 知 名 度，从 而 巩 固 和 扩 大 企 业 经 营 范 围 ； 三 是 ××酒 店 管 理 集 团 作 为 在 国 际 上 享 有 盛 誉 的 酒 店 管 理 集 团，其 对 ×× 大 酒 店 建 成后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平、服务水平及总体经济效益的逐步提高。2.项 目 风 险 大 小 投 资 决 定 于 论 证 是 否 科 学、建 设 期 间 以 及 运 营 过 程 中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。3.综 合 分 析，目 前 在 西 单 商 业 一 条 街 繁 华 地 带 和 北 京 金 融 中 心 附近建设 硬 件 设 施 一 流、软 件 管 理 一 流 的 五 星 级 大 酒 店 时 机 比 较 恰 当，既 有 必 要（填。补 空 缺、满 足 需 求、改 善 布 局 与 结 构 矛 盾）又 有 可 能（相 关 条 件 具 备）建 议国家有关部门批准立项。

第二章 项目建议的必要性 1.是 推 动 北 京 市 政 府 城 区 经 济 发 展 战 略 的 需 要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了一个能否再 上 新 台 阶 的 关 键 时 期。××大 酒 店 建 设 将 成 为 西 单 周 边 地 区 经 济 发 展，乃至全市经济建设起到推动作用。2.是 继 续 深 化 商 业 流 通 体 制 改 革，不 断 提 高 企 业 管 理 水平的 需 要近10 余 年 来，流 通 领 域 通 过 在 不 同 行 业 中 尝 试 中 外 合 资，一 方 面 引 进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差 距。因 此，继 续 在 酒 店 业 进 行 有 选 择 的 中 外 合 资 项 目，重 点 引 进 软 件 管 理，对 继 续 深 化 我 国 流 通 体 制 改 革、不 断 提 高 商 业 企 业 管 理 水平仍 具 有 重 要 意 义。3.是 实 施 行 业 精 品 战 略，进 行 结 构 调 整 的 需 要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理 的 问 题。北 京 ××大 酒 店 的 建 立 将 对 缓 解 此 类 矛 盾 起 到 应 有 作 用（填 补 了西城区五星级酒店为空白的状况）。4.是 进 一 步 推 动 对 外 开 放，完 善 首 都 城 市 功 能 的 需 要 ×× 大 酒 店 适 时 建 设，对 增 加 西 单 商 业 区 和 北 京 金 融 中 心 服 务 设 施、完善首都城市功能；对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。5.是 优 化 土 地 资 源 配 置，确 保 土 地 增 值 的 需 要 西城区是北京市的政治、文化、商业中心地带，也是建设中的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于 附近，西 单商 场、华 威大 厦、西 单赛 特 大厦、中友 商场、西单 文 化广 场、首都时代广场、图书大厦、中银大厦、国内贸易局、金融中心等彼此衬托、相互呼应。这一地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。×× 大 酒 店 的 建 设，有 利 于 房 地 产 资 源 的 优 化 配 置，有 利 于 房 地 产 业的流动开发和确保土地增值。6.是 改 造 旧 城 区 的 需 要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程一次性规划、同步进行的。该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的全面开展。7.是 商 务 活 动 发 展 的 需 要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动、商住用房和休闲、娱乐场所。8.是 进 一 步 推 动 旅 游 业 发 展 的 需 要 北京是一座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。目前，年 观 光 人 数 超 过 200 万 人 次。兴 旺 的 旅 游 业 和 各 种 政 治、经 济 文 化 活 动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理、服务、设施一流的高档酒店对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作用。9.是 发 展 项 目 自 身 优 势 的 需 要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高、经济发达、人民生活富 足 的 地 区。特 别 是 ××地 区，为 京 城 三 大 繁 华 商 业 区 之 一。经 过近年 来 的改造，商区的面貌焕然一新，一批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上一层楼。历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文

化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的文化氛围使“ ××大 酒 店 ” 更 具 魅 力。该 项 目 距 西 二 环 1.1 公 里，北 二 环 5 公 里，东 二 环 6 公 里，复 兴 门 内大 街 100 米，地 铁 站近在 咫 尺。人 口 密 集、经 济 发 展 在 西 单 地 区 原 本 就 具 备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。第三章 市场分析与预测 第一节 北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古都皇城，拥有丰富的旅游资源；旅游业、酒店业的优势得天独厚。作为全国的政治、经 济、文 化 中 心 和 中 国 面 向 世 界 的 窗 口，北 京 城 内 相 关 设 施 齐 全、人 才 荟 萃，商机众多。1.当 前 北 京 旅 游 业 的 基 本 情 况 1.1 游 客（1999 年 全 市 接 待 海 外 旅 游 者 252.39 万 人 约 占 全 国 的 9.3％）比 1998，年 增 长 14.68％。其 中 外 国 人 205.02 万 人，比 1998 年 增 长 15.06％ ；港 澳 同胞 26.53 万 人，比 1998 年 增 长 6.31％ ； 台 湾 同 胞 17.53 万 人，比 1998 年 增长 24.08％，华 侨 3.32 万 人，比 1998 年 增 长 17.16％。1.2 收 入 经 过 改 革 开 放 20 余 年 的 发 展，北 京 国 际 旅 游 业 创 收 从 1980 年 的 1.2亿 美 元 增 加 到 1999 年 的 24.96 亿 美 元（占 全 国 的 18％）。1999 年 北 京 旅 游 业（国 内 国 际 总 收 入 达 662.16 亿 元 人 民 币 相 当 于 全 市 总 产 值 的 10％ 和 第 三 产 业增 加 值 的 32％）。1999 年 全 市 涉 外 酒 店 营 业 收 入 总 额 为 123.19 亿 元，上 缴 税，费 12.59 亿 元（比 1998 年 同 期 增 长 1 个 百 分 点）利 润 总 额 为 4.87 亿 元（比1998 年 同 期 增 长 89.49％）。1.3 从 业 人 员 旅 游 业 直 接 从 业 人 员 30.28 万 人，间 接 从 业 人 员 约 99 万 人 ；酒 店 从 业人 员 12.2 万 人。旅 游 业 已 成 为 北 京 市 第 三 产 业 的 支 柱 和 最 具 发 展 前 景 的 产 业之一。2.来 京 海 外 游 客 相 关 情 况 2.1 来 源 1999 年 亚 洲 游 客（包 括 港 澳 台 地 区）144.34 万 人，欧 洲 游 客 58.26 万人。主 要 客 源 国（前 十 名）是 ：日 本（45.65 万）、美 国（24.09 万）、韩 国（19.15、、、、万）马 来 西 亚（10.95 万）德 国（10.53 万）英 国（8.81 万）法 国（7.88、、、。万）新 加 坡（7.28 万）加 拿 大（5.45 万）澳 大 利 亚（4.85 万）其 中，韩国 来 京 人 数 从 1998 年 排 序 第 5 名 升 至 第 3 名。2.2 花 费近8 年海外旅游者人均花费（单位：美元）年份 人均花遇--------------1993 615 1994 989 1995 1054 1996 1028 1997 1054 1998 1082.3 1999 1032.17 2000 1062.31 1999 年 海 外 旅 游 者 在 京 花 费 海外旅游者 外国人 华侨 港澳同胞 台湾同胞-------人 均 天 花 费（美 元）219.61 228.73 194.62 149.23 172.26（人均花费 美元）1032.17 1097.9 1226.11 596.92 620.14 旅 游 创 汇（亿 美 元）24.96 21.1 0.25 2.2 1.14 2.3 停 留 时 间 1999 年 海 外 过 夜 旅 游 者平均 停 留 时 间 为 6.4 天，其 中 团 体 旅 游 者 停 留5.9 天，散 客平均 停 留 6.7 天。从 客 源 构 成 看 ： 外 国 人 6.7 天，华 侨 8.5 天，香 港 同 胞 4.1 天，澳 门 同 胞 4.3 天，台 湾 同 胞 9.4 天。其 中，零 散 旅 游 者 在华平均 停 留 时 间 比 团 体 停 留 时 间 长 0.8 天，台 湾 旅 游 者 在 祖 国 大 陆 停 留 时 间最长，停留最短的是香港同胞。2.4 特 点 a.行 程 特 点 以 短 程 为 主，浏 览 的 城 市 以 1-3 座 居 多。团 体 旅 游 者 浏 览 4 座 以 上 城 市 的 占 23.7％，散 客 仅 占 12.3％。台 湾 旅 游 者 的 行 程 相 对 较 长，一 次 游 览 4 座 城 市 的 占 42.7％ ； 香 港 旅游 者 的 行 程 最 短，95.0％ 的 香 港 旅 游 者 一 次 只 游 览 1-3 个 城 市 ； 游 览 4 座 以上 城 市 的 仅 占 5.0％。职 员、技 工 /工 人、服 务 员 /推 销 员 的平均 选 种 短 于 其 他 职 业 的 旅 游 者 ；而退休人员、军人、其他职业者平均行程普遍较长。以观光度假、宗都朝

拜和文体、技术交流为目的的旅游者的平均行程要长于其他旅游目的的旅游者，而以探亲访友、商务、会议、健康疗养为目的的旅游者的平均旅程相对较短。b.住 宿 设 施 的 选 择 特 点 ： 1999 年 选 择 宾 馆 饭 店 住 宿 皂 的 占 67.5％，比 1998 年 下 降 了 0.6 个 百分 点，选 择 公 寓 住 宿 的 占 6.0％，比 1998 年 下 降 0.2 个 百 分 点，选 择 招 待 所 比 地住 宿 的 占 8.3％，1998 年 增 加 1.1 个 百 分 点 ； 私 人 住 所 住 宿 的 占 16.5％，双 1998 年 下 降 了 0.9 个 百 分 点。此 外，还 有

1.7％ 海 外 过 夜 旅 游 者 地 车 船 中度过。商务散客及参加国际会.

第二篇：项目建议书1

项目建议书

1、项目概况

项目名称、项目由来及背景。

项目承办单位和项目投资者的有关情况。即：生产经营内容、生产经营规模、产品销售情况、年上缴税额、自有资金数额、债权债务情况等。

简述项目建设的必要性和依据。

产品技术水平及市场销售前景。

2、项目建设初步选址及建设条件

项目建设拟选地址的地理位置、占地范围(四至范围)、占用土地类别(国有、集体所有)和数量、拟占土地的现状及现有使用者的基本情况。

项目建设条件。简述能源供应条件、主要原材料供应条件、交通运输条件、市政公用设施配套条件及实现上述条件的初步设想。需进行地上建筑物拆迁的项目，要提出拆迁安置初步方案。

3、项目建设规模、建设内容

建设规模和建设内容。非生产项目要根据项目的不同性质说明其规模，如旅馆、宾馆项目要说明有多少客房、多少床位。

总建筑面积及主要单项工程的建筑面积。

4、环境影响

非工业生产项目简写。

5、投资估算及资金来源

项目总投资额。合营各方投入注册资本的比例、出资方式及利润分配方式。

资金来源。利用银行贷款的项目要将注设期间的贷款利息计入总投资内。

6、建设进度初步设想。

7、经济效益和社会效益的初步估算。

8、结论。

9、附件

建设项目拟选位置地形图(远郊区县比例尺为1：10000)。标明项目建设占地范围和占地范围内及附近地区地上建筑物现状。

第三篇：项目概况（范文模版）

项目概况

福建**家园养老项目位于福建省福安市，福安市资源丰富，人文生态景观独特，产业特色明显，投资环境优良，福安是“中国电机电器城”、“福建省船舶修造吉地”、“中国茶叶之乡”、“南国葡萄之乡”形成了以电机电器、船舶修建、食品加工为主导，电力能源冶金铸造、建筑建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系。福安电机电器和船舶修造先后列入全省重点扶持的产业集群。

第一期征地75亩，49999.8平方米，总体布局为老年别墅、老年公寓、商业中心写字楼、老年护理中心、项目总建筑面积67392.8平方米，低层老年别墅65幢（其中：300平方米15幢，260平方米35幢，180平方米15幢）建筑面积为16300平方米；多层老年公寓建筑面积为18621平方米；中高层老年公寓建筑面积为14568平方米；商业中心写字楼建筑面积5895平方米；综合楼建筑面积3480平方米；老年护理中心建筑面积8528平方米。公司介绍

福建**家园养老服务有限公司成立于2015年9月2号，注册资金1000万元，法定代表人：陈长眀，公司地址：福建省福安市秦溪中村，公司主要从事提供老年养老服务，公司净资产4390万元。项目情况

项目名称：福建秋诗家园养老院

项目所在地：福建省福安市

项目发展阶段：项目总投资2.8亿元，目前已投入资金700万元。项目介绍：

1、人口老龄化问题

进入21世纪人口老龄化问题严重，自1953年第一次人口普查开始，老年人口以年均2.1%的速度增长，1982年以来，老年人口增长速度进一步加快，年均3%的速度增长，几乎每20年左右就翻一番。福建省人口年龄结构不断趋向老龄化，据人口变动情况抽样调查资料显示：2004年全省人口中，65岁及以上人口比重为8.5%达到298万人，年平均增加17.5万人，我省已进入人口老龄化社会，老年人口基数大，增长快，今后一个时期人口的老龄化进程还将进一步加快。

2、项目建设的必要性和可行性

社会福利事业，这是我国社会保障制度的重要组成部分，社会福利事业的发展水平直接关系到党和政府在人民群众心目中的形象，也是衡量一个国家一个地区文明进步程度的重要标志，养老服务机构匮乏是当前福建省发展老龄产业的一个突出问题，目前全省城乡共有为老年服务床位1.7万个，仅占全省老年人总数的百分之零点四五，与民政部的要求比相差较远。为了使老年人老有所居，老有所依，老有所学，老有所敬，老有所乐，老有所为，老有所养，福建省人民政府就下发了《关于印发加快实现社会福利社会化实施意见的通知》指出：要通过政策扶持、大力推进社会福利社会化，实现投资主体多元化、大众化，鼓励发动社会团体、企事业单位、个人和外商采取独资、合资、民办公助等形式，创办养老院。

3、秋诗家园区位条件

福安市位于沿海开放城市，温州与福州的中间地带，是闽东地区的经济文化中心，是闽东的水陆交通枢纽，是闽东北、浙南的重要物资集聚地，是环三都澳经济圈的重要组成部分，福安市区位优势，水路交通便捷，全市总面积1880平方公里，总人口63万人。福安地处我国东南沿海的中点位置与台湾隔海相望，毗邻港澳，北承长三角，南接珠三角，距台湾基隆港160海里，离上海866公里，温州220公里，福州188公里，厦门506公里，广东768公里，水陆交通便捷，是海峡西岸东北翼的交通枢纽和闽浙赣内陆的重要疏港通道，国家一级开放口岸——白马港，沈海高速公路、温福铁路，宁武高速公路，福泰高速和建设中的宁衢铁路交叉贯穿全境，构成铁路、公路立体交通体系，并将成为福建沿海通向内陆省份的重要通道。

4、资源条件

福安市资源丰富，人文生态景观独特，产业特色明显，投资环境优良，福安是“中国电机电器城”、“福建省船舶修造吉地”、“中国茶叶之乡”、“南国葡萄之乡”形成了以电机电器、船舶修建、食品加工为主导，电力能源冶金铸造、建筑建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系。福安电机电器和船舶修造先后列入全省重点扶持的产业集群。

5、项目周边环境

离市中心直线距离1.5公里，闽东首家三甲医院1.2公里，直线距离中茵地产（上城国际）500米，韩阳煌都0.8公里，离沈海高速入口2.8公里。

6、总投资估算表

土地使用费用2000万元（其中包括省林业厅388万元林业费用，土地补偿综合费用375万元）；工程规划设计160万元，工程勘察42万元，工程监理200

万元，三通一平500万元，造价咨询30万元，土建工程11130万元，护坡700万元，道路停车场250万元，绿化景观工程160万元，灯光工程150万元，供水工程210万元，排水工程160万元，围墙及大门260万元，建设单位管理费200万元，变配电工程390万元，项目总投资为16575万元。

7、项目建设方案

第一期征地75亩，49999.8平方米，总体布局为老年别墅、老年公寓、商业中心写字楼、老年护理中心、项目总建筑面积67392.8平方米，低层老年别墅65幢（其中：300平方米15幢，260平方米35幢，180平方米15幢）建筑面积为16300平方米；多层老年公寓建筑面积为18621平方米；中高层老年公寓建筑面积为14568平方米；商业中心写字楼建筑面积5895平方米；综合楼建筑面积3480平方米；老年护理中心建筑面积8528平方米。

8、经济效益评价（第一方案）

老年别墅：180平方米×7500元=135万元×15幢=2025万元；260平方米×7000元=182万元×35幢=6370万元；300平方米×6888元=206.6万元×15幢=3099万元，老年别墅售价为11500万元。

老年多层公寓：建筑面积为18621平方米，每平方米按3660元，售价为6815万元。

老年中高层公寓：建筑面积为14568平方米，每平方米按3588元，售价为5226万元。

商业中心写字楼：建筑面积为5895平方米，每平方米按4668元，售价为2750万元。

综合楼：建筑面积为3480平方米，每平方米按3980元，售价为1385万元。

老年护理中心480张床位，每张补贴2.5万元，合计补贴1200万元。

以上老年公寓别墅商业中心，暂估售价为27676万元，老年护理中心财政补贴1200万元，老年护理中心（建筑面积8528平方米×4600元含装修）不动产暂估为3922万元，总价为32798万元，项目前期总投资16575万元，所得利润暂估为16286万元。

9、经济效益评价（第二个方案）

项目整体建筑面积为67770平方米，以按每户30平方米为标准，收取租户10万元租金，2万元装修费用，（平方米以此类推收取租户租金），此方案的可行性在于，当收到租房户10万押金和2万装修费用的同时我们会和租房户签订租赁合同，以租房户入住之日起到租户百年之后一个月内本养老院会将以上10万元押金返还租房户签订指定受益人（其中2万装修费用不给予返还），该方案是本养老中心花费一年时间做详细市场问卷调查的结果，真实反应了老人的心里需求。随着社会文明的进步，人们生活水平的提高，老人的思想意识也发生了转变，都想拥有独立生活空间，安享晚年。但是目前福安老人退休金在四千左右，昂贵的房价，微薄的工资，在这个物价上涨的时代，购买商品房顾虑太多，因此会放弃，现在本养老中心为了满足老人的心里需求推出这套方案，让他们即有自己的独立生活空间，又不会给子女增加压力，还避免了在一起生活因为代沟而产生的矛盾。很多顾虑迎刃而解，并积攒了一笔财产，百年之后留给子女。我们的方案设身处地的为他们着想，解决他们心中困惑，在这里他们仅需要每个月拿出几百块就可以过上想要的老年生活，养老院配备相应的医疗设施，超市，食堂，老人活动中心，住在这里子女放心，老人舒心，该方案在调查中得到了许多老人的支持和认可。本套方案实施的整体收益回报体现为：

本养老院项目以67770平方米收取的租金就是2.26亿元，(其中不包括我们收取的5000万左右的装修费用）在减去前期项目建设费用该项目剩下的无息资金就能够达到6000万左右，这套方案的实施真正体现了以人为本，互惠互利。是切实可行的社会福利事业。融资计划

融资额度2000万-3000万

融资方式：股权质押、股权转让。

可承担最高年利息：12%-25%

融资期限：1年-2年

融资用途：1200万做为项目土地款和福建省林业厅林业综合补偿款，万左右资金做为图纸设计和三通一平。

1000

项目前景

青岛这座城市正在飞速发展，老龄化人口每年呈增长趋势。高端养老被越来越多的人接受，另外青岛的环境适宜，冬暖夏凉，有别具一格的建筑风格，有逍遥自在的浪漫情怀。青岛是座魅力的城市，她年轻奔放又温文尔雅，适合高端养老产业的发展。闲暇时和朋友小聚一场，喝点红酒去海边吹吹海风、去八大关赏赏风景。青岛高端养老院发展形势一片大好。那个面朝大海、春暖花开的世界也一定会到来。项目介绍

大青岛北岸新城建设获国务院批准，距青岛胶州4A风景区湿地公园与政府有一个类似PPP合作的项目，项目占地262亩，已建成建筑主体，建筑面积达到13万平米，政府配套建立一个三甲医院（区域唯一三甲医院已立项6月开工建设），力求打造一个立足青岛辐射山东候鸟联盟全国的旅游、休闲养老基地。

打造综合服务养老产业链+休闲型产业链——欧洲镇，精装修公寓10年使用权及医养结合的养老入住资格，健康管理的方案及提升理念，通过餐饮、护理、配套基础设施、旅游旅居、金融等服务，解决六怕，全流程、全方位及全层次打造不老生活理念及生活方式，绽放第二生命的精彩。项目优势

1、交通优势：该区域距离青岛国际新机场8公里，距离青岛市45公里，距济南--青岛高铁，10分钟路程，青兰高速5分钟，青岛到机场地铁5分钟路程，距青岛未来行政中心20分钟的路程。整个核心区位于“海、陆、空”交通枢纽15分钟经济圈内，构建起“一港两站三高四铁”的立体化交通体系，全面对接轻轨、地铁、新机场高速等辐射半岛城市群的综合交通体系。

2、医疗服务优势：政府建设3甲医院，为项目配套服务。

3、环境优势：4A景区，自然风光秀丽，气候宜人，湿地公园适合养老。

4、商业优势：政府试点照护费用报销政策，具有良好的政商合作基础。融资需求

融资金额：1000万-5000万

融资方式：股权融资

资金方占股比例：5%-10%

资金用途：项目建设、推广。

投资退出方式：股权转让、股份回购。

项目详情欢迎有意向的资金方来电洽谈！企业简介

公司做为项目承担单位，具有雄厚的项目开发能力和经济实力。公司注册资本1000万元，总资产208亿元，职工562人，高级工程师32人。先后开发了北京CBD蓝园、海南天水湾、河北省新农村建设等十六个项目，总开发面积5376亩，建筑面积323万平方米，多个项目获得省部级优质项目。项目前景

养老产业是社会发展的必然产业，也是从各种具体需求延伸到第一、第二、第三产业托底服务，养老产业是生命存在的服务产业，并且养老产业绝对不可以只针对老年人群，应该是包含和覆盖老年人群，因为健康生命的延续是一项复杂、涵盖范围十分广阔的工程，所以OLDAGE提出了养老产业是生命开始的需求研发、设计、准备、应用产业是养老产业的定义，并且一切传统意义上的独立产业都是为了其服务的产业。

随着新中国成立后50年代出生高峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期。预计到2017年我国老年人总数将达到2.2亿人，2027年超过3亿人，2044年将达到4亿人。在未来的近半个世纪中，我国老年人口将一直呈迅速增长的发展趋势。庞大的老年人群以及未来数十年不断增长的趋势，决定了老年人消费群体将支撑起一个庞大的老龄产业市场。

根据预测，2050年我国老年人口将达到4.8亿；2014年至2015年间，老年人口消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8%左右增长到33%左右。

养老产业尚处于起步阶段。我国的养老产业才刚起步，发展还处于初级阶段。以养老床位测算，按照国际通行的5%老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要1000多万张床位，而现在只有约550万张，缺口达450多万张。特别是要实现“老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，养老产业发展空间广阔。

项目概况

公司为响应国家号召，适应当前经济和社会发展的需求，拟开发建设生态养老园区项目，项目规划概况如下：

项目总投资15亿元人民币，园区占地3000亩，园区分为：生态养老区、康复医疗区、休闲观光区三大板块。生态养老区投资5.6亿元，占地100亩，建筑面积37000㎡，床位8000张；康复医疗区投资6.6亿元，占地200亩，建筑面积26000㎡，康复医疗区拟引进解放军301医院、北京同仁医院等著名医疗机构设立分院或专家驻诊形式，以提高老年人生病治疗和康复的水平；休闲观光区投资2.8亿元，以期为老年人提供更好的休闲养老条件。项目优势

地域优势：项目地位于河北河南山西三省交界处，该区域人口密集，人口老龄化速度快，目前尚无大型养老机构，项目地作为国家著名的风景名胜区，自然环境优美，树木繁茂，具有“天然氧吧”的美称，是休闲养老十分理想的场所。因此项目初步选址定于市西郊。

环境优势：项目新增林木1.8万株，绿化美化2000亩，建设用地尽量占用荒坡、荒地，最大限度保护原有生态。融资计划

融资金额：1.2亿

最短退出年限：3年-5年

融资方式：股权抵押或其他合作方式均可

融资用途：项目建设。

公司简介

北京某养老投资有限公司成立于2014年，注册资金1亿元，总资产3亿元，是一家以解决中国养老难题为根本使命的社会企业，以中国文化为根本旗帜，已成功解决世界慢症难症重症绝症的原子弹震撼级“**医养大系统”和十年磨一剑、屡获殊荣的中国老年远程教育大品牌“幸福养老大课堂”为核心，以收购兼并重组参控股连锁加盟等复合手段与构建全链条全方位养老产业生态圈！

公司于2015年12月以总价3亿元收购北京某教育科技中心所有股权及资产（课程投资5000万，10万教学网点，1000万老年数据和品牌价值2.5亿）。公司聚合行政慈善公益力量，共同修筑古代大智慧与现代高科技融合的中国养老与医疗大难题突围之路，打造中国特色养老产业王国！项目概述

该“**家园服务站”为一站式、方位幸福养老综合体，扎根社区与养老机构，将文化教育、养生保健、生活服务、生活照料、线下商圈、线上商城等六大服务融为一体，且以中华孝道文化为根本信念全链条贯通，以千万老人大数据和中华医养大技术等五大杀手锏优势，将国内外上万家养老用品与服务商家收入该“**家园大商城”，打造数千亿元消费与营收规模，具有中华文化特色的中国养老产业大平台与巨型生态圈。项目优势

1、“十年磨一剑”的老年教育大品牌（幸福养老大课堂《老年网校》）。

（1）大专家教学团队（百位名家名师）。

（2）大容量教学课库（“1359N”教学体系：一条主线、三大支点、五大教育、九大系列、3000小时课程）。

（3）大智慧教育理念（五千年中国文化）。

（4）大服务课堂模式（55553课堂模式）。

（5）大收益课堂成效（专业服务团队，全方位显著成效）。

（6）2012年，首届中国公益慈善大赛唯一获奖的老年实施项目，首届中国国际老年教育论坛唯一参与交流的中国老年教育品牌。

2、“十万基地千万学员”的集群消费大数据。

10万教学基地→1000万老年学员→4000万集群数据。

3、创造医学奇迹的“医养大系统”独特技术。

以儒释道医武相融合的“医养大系统”，经医学临床实验，可使70%以上的慢病重症难症绝症取得70%以上的显著改善，得到中国中医科学院、北京军区总医院、北京老年医院等机构专家的评审与认定，获得“创造医学奇迹”的认可与赞叹。2013年12月，联合国千年发展目标组委会授予“医学特别贡献奖”。

4、“15天实现脱胎换骨”的“全员全能训练营”独特系统。

全员全能训练营融合“医养大系统”和老年照护资格培训系统，培养又红又专卓越员工，其中老年照护员、老年照护师、老年照护师资、老年机构高级管理人才培训体系与国家人力资源和社会保障部中国就业技术指导中心合作，具有快速复制、快速连锁的巨大优势。

5、与全国老龄办、中国老龄事业发展基金会等国家级机构形成项目联合体的独特关系（有文件与协议），调动全国行政资源，低成本、快速度、高效益扩张，实现公益与商业的完美结合。融资计划

融资金额：5000万元

融资方式：股权融资

资金方可占股比例：15%-20%

最短退出年限：2年

融资用途：并购、旗舰店建设、网上商城。

第四篇：国际大酒店建设围墙项目工程概况

罗城县国际大酒店建设临时围墙工程项目概况

1、工程名称：罗城国际大酒店建设临时围墙项目

2、工程地点：罗城国际大酒店周围，罗城县朝阳路和二环路转角处

3、工程概况：工程位于罗城县朝阳路和二环路转角处；项目用地评审22970平方米；围墙总长583.03米，基础埋深0.6米，400×200水泥砖基础；墙高2米，用M7.5水泥砂砌筑，每隔5米高400×300砖柱，每15米采用双柱。

4、工程概算：331970.03元。

5、工程计划工期：工期20天：2013年4月11日开工，2013年4月30日竣工。

6、工程质量要求：优良工程。

7、建设单位：罗城仫佬族自治县城乡建设投资有限责任公司

罗城仫佬族自治县城乡建设投资有限责任公司

2013年4月10日

第五篇：养老院项目建议书1

赤水市旺隆镇中心敬老院（二期工程）

项目建议书

赤水市旺隆镇人民政府

二O一二年三月

目录

一、项目概况

二、项目建设背景

三、建设方案

四、建设目标

五、建设周期

六、建设政策依据和规范、标准

七、投资估算及资金来源

八、组织、工作体系和定员

九、项目管理及保障措施

十、结论

赤水市旺隆镇敬老院建设项目建议书

一、项目概况

1．项目名称：赤水市旺隆镇中心敬老院二期工程 2．建设地址：赤水市旺隆镇 3．建设规模：建筑面积约1600㎡ 4．建设单位：赤水市旺隆镇人民政府

二、项目建设背景

社会福利社会化是在社会主义市场经济条件下，发展我国社会福利事业的必经之路，推进社会福利社会化需要社会力量多渠道、多层次参与社会事业、兴办福利机构，开展形式多样的系列化服务。社会办福利机构的出现和发展改变了传统福利事业投资主体和机构种类单一的局面，推动了社会福利化进程，并极大地促进了以居家养老为基础、以社区为依托、以社会福利机构集中养老为补充的社会福利服务体系的建立和完善。

我国人口老龄化具有数量大、增长快、“未富先老”的特点，我国家庭结构日趋小型化，独生子女家长进入老龄期，传统养老功能弱化，“空巢老人”高龄和生活不能自理老人不断增多，这些社会现象的出现要求使提供社会照料服务的需求日益加大，同时我国老年福利设施也存在数量少、功能单一远不能满足广大老年人需求的实际情况，企业从社会责任的角度出发，遵循“百善孝为先”的古训，为解决“人口老龄

化日趋严峻、养老服务供求矛盾日益加大”的社会问题，而以科学发展观为指导，以构建和谐社会为目标，以应对人口老龄化为己任，借鉴国内外先进经验，扶持养老服务事业、创新养老服务方式、丰富养老服务内容、提升养老服务水平，开创贵州养老服务事业新模式，使城市经济发展和社会文明的成果尽早惠及老年人群。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。

旺隆镇也和全国一样老龄化程度为10%以上。新扩建旺隆镇中心敬老院项目，也是解决老龄化社会问题的需要。

三、建设方案

旺隆镇中心敬老院辐射周边天台、葫士、元厚等四个乡镇，总人口约5万，“五保”对象人数接近200人，现有旺隆镇镇中心敬老院一期工程已完工只有80个床位，尚差100个床位，需建设一幢100个床位的标准化敬老院公寓。

但由于当初设计面积小，标准床位少，原敬老院占地面积较小，建设用地受限。狭小的占地已远远不能满足园林化院区建设发展的要求，制约了社会福利事业的进一步发展。

本扩建项目紧邻原址，故建筑外貌均应与已建成房屋风格保持一致、融为一体，即要求按统一的建筑风格进行设计，体现中国传统和现代建筑的特点。

为了满足老年人冬季保暖的需要，要求各建筑均为砖混结构（保

温墙体），屋顶为青色磁瓦，室内则为普通装修。设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。

四、建设目标

本项目建成后，可以根据入住老人身体健康状况对其提供基本养老护理、特殊介护，让老人在这里既能够享受到如居家养老的温馨，尽享人间天伦之乐，实现“老有所养、老有所依、老友所教、老有所为、老有所学、老有所乐”的目标。

五、建设周期

2012年———2013年

六、建设政策依据和规范、标准

1.国办发〔2000〕19号《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》。

2.《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发[2006]6号）

3.JGJ40—87 疗养院建筑设计规范（试行）4．GBJl6—87 建筑设计防火规范(2001年版)5.《中华人民共和国环境保护法》 6.国家有关节能降耗法律法规。

七、投资估算及资金来源

1.总投资约人民币250万元，其中土建工程建设170万元，装饰装修工程80万元（本估算仅参照类似工程，未考虑材料涨价和人工

工资调整等动态因素）。

2.项目建设所需专项资金由财政拨付，土地由政府实行无偿划拨。

八、组织、工作体系和定员

健全敬老院管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓。一是加强福利服务中心管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到“四个一”：即选配一名有文化、善管理、热心服务的主任；组织一支适应老年人、孤儿服务的志愿者队伍；制定一套规范的管理制度；建立一个完整的档案册。统一制订一套规章制度，进一步规范服务中心的管理。二是发挥服务中心的综合功能作用，努力提高整体效应。努力将其发展成为集五保供养、托养寄养、健康娱乐、康复治疗为一体的基层社会福利服务中心，真正发挥敬老院综合型、多功能的作用。

九、项目管理及保障措施

1、加强领导，确保工程顺利实施

由主管民政工作的副镇长任组长，市民政、发改、财政、审计局、监察等部门（单位）主要负责人为成员的敬老院项目建设领导小组，负责组织协调项目的实施。项目领导小组下设办公室，具体负责项目实施、管理等工作。

2、加强项目管理，确保工程质量

我镇对旺隆敬老院中心项目建设严格按照基本建设程序要

求，实行项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同制“四制”管理，积极推行工程建设公示制。市民政、发改、财政、审计等有关部门督促建设单位严格按照建设内容和要求组织实施，严禁擅自扩大建设规模，变更建设内容，提高建设标准，严格项目计划管理。工程建设期间，各相关部门（单位）定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题。

同时，督促项目相关单位进一步加强内部管理，全力作好资料收集整理、工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同、按进度及时拨付，邀请财政、审计等部门对建设资金进行跟踪检查和审计，确保建设资金的有效使用。

3、严格验收，确保工程效益

工程完成后，结合旺隆敬老院中心项目建设领导小组各成员单位平时检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告、竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，提出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，由领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。

十、结论

老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随

着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以上的人口已有1.44亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长，到2015年，将超过2亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。

新扩建的旺隆镇中心敬老院旨在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的孝文化，弘扬中华民族的敬老、养老的传统美德。