委托团购商品房合同书

第一篇：委托团购商品房合同书

委托团购商品房合同书

甲方：_______，身份证号：________________

乙方：__（XX社团、XX网站、XX机构等）________________________ 甲乙双方经协商一致，就甲方委托乙方以团购方式购买商品房事宜订立如下合同书：

一、本合同的相关解释

1、购房团——本合同所称的购房团，是指同时符合以下条件的自然人集合：

1-1系自愿参加乙方组织的团购活动的成员；

1-2系全面同意本合同条款并自愿签署本合同的自然人； 1-3系由乙方以其组织名义召集、联络、组织的；

1-4系授权乙方以组织作为其团购房屋事宜之全权委托代理人，并向乙方出具本合同附件之《团购商品房授权委托书》，授权乙方负责处理与受托事项相关的全部事项的自然人；

1-5系认可甲方在乙方组织的团购事项中，独立承担该事项的风险及相应法律责任的自然人。

2、目标团购项目——本合同所述的目标团购项目是指由乙方向购房团成员所推荐团购的商品住宅小区，以下简称为“团购小区”。

3、开发商——本合同所述的开发商是指开发建设团购小区的房地产开发公司。

4、面积——本合同所述的房屋面积均指建筑面积。

5、房屋均价——本合同所述的房屋均价是指团购小区房屋的平均销售价格。

6、实际购房价格——本合同所述的房屋实际购买价格系按房屋楼层、朝向等房屋参数数据等因素调整计算后，甲方与开发商签署其

所选购房屋之《商品房买卖合同》中约定的实际房屋成交价格。

二、甲方对所购买的团购小区房屋的要求

甲方授权乙方组织团购商品房应当符合如下要求：

1、团购小区的建设地域应当位于MM市商品住宅房屋较为集中、环境较好、交通便利、配套齐全的地域内；

2、由乙方选定的团购小区销售给甲方的房屋价格，应当低于该小区所在地域同档次、同品质其他楼盘市场销售均价的百分之五；

3、由乙方选定的团购小区销售给甲方的车位价格，应当低于该小区所在地域同档次、同品质其他楼盘市场销售均价的百分之三；

4、团购小区总体占地面积不应小于_____亩。

三、甲方的权利和义务

甲方授权乙方在本合同第二条的所确定的条件内，为甲方寻找符合条件的团购小区，并享有如下权利并承担如下约定义务：

1、甲方自愿承担乙方为组织本次团购事项所支付的合理费用，具体指乙方在本次团购过程中遇到土地、规划、设计、建设、财务、法律等方面的专业事宜需要咨询或聘请相关专业人员时所发生的费用。前述合理费用由参加本次团购并实际购买团购小区的全体成员平均承担。

2、甲方授权乙方多方考察目标团购项目，制定切实的团购方案，并授权乙方有权代表所有参加本次团购的购房团成员以乙方的名义与开发商订立团购小区的相关合同及协议。

3、甲方同意按照乙方按团购进程公布的通知支付所购房屋的应付价款、签署相关合同及协议、承担其与开发商签署的《商品房买卖合同》的合同义务。

4、甲方在签署本合同时，对本合同所授权乙方的事项因具有诸

多不确定的因素而并不必然可以实现其确定可实际购得符合授权条件的商品房屋的情况已经全部了解。甲方承诺若乙方经努力后并未实现受托事项时，在乙方返还其向甲方收取的全部已付购房款后免予追究乙方的任何法律责任和经济责任。

5、甲方对乙方所确定的团购小区之房屋不满意时，有权随时单方解除本合同；自甲方书面解除本合同的通知送达乙方时，本合同立即终止。

四、乙方的权利和义务

乙方应在本合同第二条约定的条件内，积极为甲方考察、联系符合条件的团购小区，并享有如下权利并承担如下约定义务：

1、乙方在本合同有效期内，应当积极办理受托事宜，制定切实的团购方案并尽力确保甲方授权的事项得以实现。

2、乙方应及时向甲方公布受托事项的进展情况，以便甲方对所团购的房屋做出选择和判断。

3、乙方有权在本合同第二条约定的条件内，与开发商协商确定团购房屋及车位的销售均价。

4、若本合同所受托的团购事项无法完成时，乙方应于该情况发生后10日内全额返还甲方在履行本合同时向乙方交纳的所有已付款额。

五、违约责任

本合同订立后，双方均应依照本合同的约定履行各自合同义务，因一方违约而导致另一方遭受的经济损失，由违约方全额向守约方赔偿。

六、本合同的解除

本合同在以下情形发生时解除：

1、甲方依照本合同第三条第5款的约定解除本合同时；

2、乙方经考察并确定团购小区后，应当及时向甲方公布应付购房款的金额、期限和方式，甲方逾期5日仍未按照乙方要求的期限足额支付应付款额时，视为甲方依照本合同第三条第5款的约定解除本合同。

七、其他

1、本合同一式二份，双方签字盖章后生效。

2、本合同所附的《团购商品房授权委托书》为本合同不可分割的附件。

3、本合同由双方各执一份。

甲方：乙方：（公章）

法定代表人（签名）

团购商品房授权委托书

委托人：________，身份证号：_____________

受托人：__（XX社团、XX网站、XX机构等）___

一、委托人承诺：

受托人在本委托书所授权的范围内，代表委托人做出的所有民事行为之法律后果均由委托人承担相应的法律责任。

二、委托人委托事项：

今委托人特授权受托人全权代理委托人办理委托人以团购方式购买商品房的相关事宜，受托人的具体授权范围如下：

1、代表委托人购买同时符合以下条件的房屋：

（1）建筑面积（请将符合条件的□涂写为“■”）：

□100㎡±9㎡；

□110㎡±9㎡；

□120㎡±9㎡；

□130㎡±9㎡；

□140㎡±9㎡；

□150㎡±9㎡；

（2）____结构房屋；

（3）有电梯□/无电梯□；

（4）毛坯房□/精装修□。

未在以上条件列明的其他房屋情况包括但不限于区域规划、楼宇布置、绿化覆盖、停车管理、供暖供气、商业配套、户型设计、户型结构、楼层位置、物业服务管理、房屋标配设施等有关的房屋条件均由受托方代委托方予以确定。

2、代表委托人与团购商品房的开发商协商受托人所购买的房屋的单价为：

（1）房屋的销售均价低于该小区所在地域同档次、同品质其他楼盘销售均价的百分之五；

（2）楼层价差为：自标准层起每层增幅不超过_____元/平方米；

（3）车位价格应当低于该小区所在地域同档次、同品质其他楼盘销售均价的百分之三。

3、其他本委托书未尽之有关购房事宜，均由受托人全权代表委托人予以处理。

委托人：_________________

_____年____月_____日

第二篇：商品房团购协议书（定稿）

商品房团购协议书（山东昌邑“邑海家园”）

出卖人：山东德旺房地产开发有限公司 购买人：

商品房团购协议书

出卖人：山东德旺房地产开发有限公司

购买人：

第一条合同原则

为充分保护双方的合法权益，明确出卖人和购买人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就购买人购买出卖人 商品房一事达成本合同。

第二条出卖人承诺

1、出卖人山东德旺房地产开发有限公司已依法取得“邑海家园”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，出卖人具有商品房开发资质；

2、出卖人保证建设的“邑海家园“住宅小区所有土地未设置抵押或担保，该块土地不存在任何债权、债务争议；

3、出卖人保证将开发的“邑海家园”住宅小区相关手续办理完毕；

5、出卖人保证所委托的“邑海家园”住宅小区设计、施工、监理单位都具备合格资质；

6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。

第三条购买人承诺

购买人保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购买“邑海家园”商品房过程中所有与之相关的事

项。

第四条：“邑海家园”整体概况

出卖人所建“邑海家园”位于山东省昌邑沿海经济开发区，北接

一号林带，西靠东港公司，南临开发区管委会，东临金晶大道。其小

区总体规划占地约86465.9平方米,总建筑面积约89997.4平方米,其中住宅74919.5平方米,公建15077.9平方米,第五条：购买人所购商品房状况

1．“邑海家园”小区住宅楼共28幢，设计约为850套住房,购买

人购买其中______套住房,楼号为___________________住宅楼,共

计___________平方米。

2．“邑海家园”_______________楼共分以下____种户型：

A： __室__厅__卫建筑面积：________平方米

B： __室___厅__卫建筑面积：_______平方米

C:__室___厅__卫建筑面积：_______平方米

（1）最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积）按

有关规定的计算办法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准；

（2）储藏室________元/平方米。

（3）车库元/平方米。

第六条：“邑海家园”环境及设施

1、“邑海家园”绿化率为32%，容积率为1.14，建筑密度为24.88%。

小区内南北相对的两楼之间的距离为米至米。

2、小区地面设有停车位，停车位使用面积为平方米(不含公摊面积),停车位租赁价格为元。

第七条：房屋价款及支付方式

“邑海家园”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为元，分三次付款：

（1）签订本协议当日首付房款总额的%。

（2）“邑海家园”________住宅楼形象进度至正负零，出卖人取得《预售房屋许可证》后日内，由出卖人和购房者个人签定《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务，《商品房买卖合同》的内容应与《商品房团购协议书》一致，然后由购买人向出卖人支付房款总额的%。

（3）“邑海家园”_________住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的%；

（4）需办理银行按揭的客户，请于签定《商品房买卖合同》后七天内将办理按揭需提供的相关资料交至出卖人，由出卖人统一办理。

（5）购房者个人在领取房屋钥匙时，按最终房管局测绘中心证载建筑面积结清剩余房款。

(6)购房者向出卖人交纳的房款由购买人在上述约定时间内统一收取后交于出卖人。

第八条：工期及工程进度

1、收到首付款后个月完工。

2、工程进度

开始计算工期后日，基础部分完工（形象进度达到正负零）； 开始计算工期后日，形象进度达到六层；

开始计算工期后日，楼房主体封顶砌体完成；

开始计算工期后个月内，楼房交付使用。

第九条：交房约定

1、交付期限

出卖人应当在开工后个月内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房整体向购买人交付：

（1）商品房经验收合格。同时向购买人提供一套完整的竣工图纸。

（2）“邑海家园”__________号住宅楼经综合验收合格。

（3）商品房和小区符合交付使用的批准文件。

2、交接手续

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购买人办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。

3、逾期交房的责任

出卖人如未按本协议规定的期限和方式将商品房交付于购买人，出卖人应按本协议第十条的约定承担违约责任。

第十条：违约责任

出卖人违反本协议约定，需向购买人按月赔偿购房者已实际交纳购房款总额的违约金；购房者未按本协议约定的金额、时间交纳购房款，购房者向出卖人按所欠金额每月支付违约金。双方违约期限不足一月的，违约金按照上述标准换算为按日计算。

第十一条：争议的解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

第十二条：本协议未尽事项，可由双方在本协议签定后订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十三条：本协议一式份，出卖人份，购买人份。《住宅建筑标准》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十四条：本协议自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）：购买人代表（签章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿＿ 月＿＿日

第三篇：商品房团购协议书(样稿)

团购协议书

出售方：（以下简称甲方）团购方：（以下简称乙方）第一条 合同原则

为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方意向购买甲方龙湖街项目商品房一事达成如下事宜。第二条 甲方承诺

1、甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的土地符合商品房住宅建设用地要求，并具有商品房开发资质；

2、甲方保证所建设的商品房项目开发手续齐全，且该块土地不存在任何债务、瑕疵；

3、甲方保证所委托的设计、施工、监理等单位都具备合格资质。

4.甲方承诺xxx住宅小区商品房销售均价为___元/㎡（其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用），甲方不得以任何理由提高此售价，第三条 乙方承诺

乙方保证已接受本单位所有购房团体人员的委托,作为团购商品房的代表,有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。第四条 乙方所购商品房数量及建筑面积要求 建筑面积平方米 套； 建筑面积平方米 套；

建筑面积平方米（楼中楼）套。

上述面积仅为甲方设计提供依据，户型面积（包括套内和公摊）最后以房地产管理部门测绘为准。第五条、付款方式

团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于__年_月__日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。

1、一次性付款方式:（1）__年__月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房二厅交 定金__元，四房二厅交定金__元。(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。

（3）选择一次性付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价__％付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该__％付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）

2、按揭付款方式：

（1）__年__月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房地二厅交 定金__元，四房二厅交定金___元。

(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准, 按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

（3）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价___％付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该___％付款优惠（4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）第六条 工期

1、甲方收到80%的房款定金后24个月完工(包括室外工程)。

2、工程建设中，乙方可派代表对工程质量、双方协议履行情况及已审定图纸中各事项内容的实施进行监督；

3、工程开工后，如出现影响安全或质量的事项和使用功能严重不合格时，甲方有权变更。如出现乙方要求变更时，在设计允许变更的情况下，双方协商变更。变更后如实际增加费用的由乙方个人承担，实际减少的费用从乙方应付房款中减除。

第七条 交房约定

1、交付期限

甲方应当在开工后24个月内，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备下列条件的商品房向购买人交付。

商品房和小区景观、绿地等配套设施符合《合同书》和政府有关部门的验收交付使用标准。

2、交接手续

商品房达到交付使用条件后，甲方应当在经有关部门验收后20日内通知乙方办理交付手续。

第八条 乙方知情权

因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：

1、有权获知项目施工进度与施工质量，并明确知悉设计、施工、监理等机构及相关资质；

2、有权了解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌；

3、甲方在工程报批前，对户型的设计需征求乙方的意见。第九条 违约责任

本《协议书》签订后，对甲乙双方均有法律约束力，应共同遵守。甲方违反本协议的约定时间交房，需向乙方按月承担已缴纳房款1.5%的违约金。乙方不按本协议约定缴纳房款，房价每月每平方米上涨1%。双方违约期限不足一月的，违约金换算为按日计算。一方终止合同，须向另一方支付标的物总额5%的违约金。

第十条 本《协议书》未尽事项，可由双方在本《协议书》签定后订立补充协议，补充协议与本《协议书》具有同等法律效力。

与本协议建设工程相关的效果图、户型平面图等视为合同附件与本协议具有同等效力。

第十一条 本《协议书》一式六份，双方各持两份。第十二条 本《协议书》自双方签订之日起生效。

出卖人（甲方)：

法定代表人：

年 月 日

购买人（乙方)： 法定代表人： 3

第四篇：商品房团购实施方案

*******住宅产品团购建议方案

******项目是***集团实施探索转型跨越，实现“****”战略目标，树立***地产品牌的重要举措。为快速推进项目的开发建设，快速实现项目入市及销售，快速实现资金回笼，快速提升项目的社会影响力，并快速树立******项目高端产品的形象，拟面向部分优质客户群体开展住宅产品团购活动，现制订如下方案。

一、团购对象

1、省市党政单位；

2、省属国有企业；

3、****集团职工（含离退休人员）；

4、其他*****。

二、团购房源范围、数量及时间

1、团购房源范围、数量：

本次团购住宅数量按照总数2000套初步安排，范围包括18#、21#-

2、4#三个地块，其中18#地块商品住宅548套； 21#-2地块商品住宅278套，4#地块商品住宅拟投放团购房源约1200套，户型面积约90平米—140平米左右，具体另定。

2、团购时间：自方案批准起至2015年11月30日止，逾期未参与团购客户不再享受本次团购相关政策。

三、团购政策

（一）团购价格：

1、团购客户实施统一价格：6850元/平方米起，均价约7200元/平方米左右（楼层、朝向、景观、朝向等作为调节系数）。按整栋楼以上购买方可享受团购价格；

2、凡在**市老区未购买或享受过**集团福利性住房的**集团在册在岗职工，购房价格在团购价格基础之上再行优惠1300元/平方米，购买房屋面积执行如下限制标准：一般员工90平方米以内（含90平方米）；第一学历为研究生或具有中级技术职务的员工110平米以内（含110平米）；副处（副高级技术职务、博士学历）及以上120平方米以内（含120平方米）；副地（正高）及以上140平方米以内（含140平方米）。超出限定面积的部分按照统一团购价格执行。

（二）付款方式

1、定金。凡团购客户，2015年10月15日前需缴纳10万元定金。

2、房款。

1）一次性付款：2015年10月15日前一次性付款的客户，可享受1%优惠； 2）分期付款：2015年11月15日前首期付款不少于总房款的50%（所交定金转为首笔款），2015年12月25日前交清全款。

3）按揭付款：首期款不少于总房款的50%（其余款项自2015年12月25日至剩余款项全部支付前按月息千分之五收取利息），其余款项在具备贷款条件时由房地产公司协助办理贷款手续。客户如不能在通知的时间内按时提交贷款资料，每逾期一天房地产公司将按照月息千分之五收取利息。

4）选择分期付款和按揭付款方式的客户，如未按节点支付相应购房款，房地产公司将按照所欠房款的月息千分之五收取利息，并有权取消团购资格，并对其所购房屋收回。

四、实施主要程序

（一）外部团购客户：

1、多渠道获取团购商品房信息，房地产公司与团购单位初步沟通，组织项目专场推介会或现场观摩；

2、与团购客户沟通具体数量、套型，进一步洽谈每户团购价格；

3、再次与客户沟通，并向团购客户提交团购实施方案；

4、最终确定团购意向，签订《******团购协议书》；

5、团购实施单位组织本单位职工进行内部选房；

6、团购客户交纳定金、首期款，房地产公司开具收款收据，签订《购房协议》。

（二）集团内部客户：

1、自本方案批准下发之日起，有意购房的职工至房地产公司交纳不少于十万元的定金（具体交纳时间、方式另见通知），并填写职工所属单位及是否享受福利房购置等相关信息表；

2、由房地产公司根据团购职工所填信息表按单位进行汇总并反馈各单位，由所在单位和物业公司确认职工身份及是否购买/享受福利房等信息；

3、房地产公司按照首笔款交付时间顺序组织职工选房；

4、职工根据选择的付款方式交纳房款，房地产公司开具收款收据，与购房职工签订《购房协议》。

五、其他

1、团购客户认购的商品住宅为预估面积，正式销售面积以签订正式网签合同及产权登记时的面积为准，实行多退少补。

2、夫妻双方均在同一单位的，只能购买一套商品房；父母、子女均在一个单位的，可分开认购。

3、团购客户名单确定后，除直系亲属外(且在同一单位)，原则上一律不受理更名等业务。

4、交纳购房款，签订《****购房协议》后不得退房。

5、交房标准：按照***市区中等略高档次商品房执行，具体标准另定。

6、公共维修基金、契税等相关费用按照***市相关政策执行。

7、本方案自下发之日起执行。

第五篇：《商品房团购合同》补充协议

《商品房团购合同》补充协议

甲方（出卖人）：山东地球村置业有限公司

乙方（买受人）：山东海科化工集团有限公司

根据2011年12月24日甲乙双方董事长签署的《会议纪要》，针对双方签订的《商品房团购合同》，双方对剩余房款的交纳及房屋交付问题，在平等自愿的基础上达成共识并签订如下补充协议：

一、乙方负责通知购房的各业主，分别按以下三种方式交纳剩余房款：

（1）一次性付款至95%（业主名单见附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；业主按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款从2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前与房款一并一次性付清。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。

（2）分期付款（业主名单见附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至总房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；在房款支付至80%前，业主从2011年1月1日起至2011年12月31日按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，该利息于2012年1月15日与购房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的标准一次性交清总房款15%部分的利息。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。

（3）办理按揭贷款（业主名单见附表三）：在2012年1 1

月15日前再交纳部分房款至总房款的50%，并按照未交房款年息7.05%标准计算自2011年1月1日至2011年12月31日该阶段的利息，连同该房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房办理完成按揭贷款、银行放款给甲方前，业主应从2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）标准计算，于每月月底前支付给甲方。具备办理按揭手续时，甲方及时通知乙方，并协助各业主办理银行按揭手续。如因业主个人原因不能办理银行按揭手续的，应当在其他业主第一个办理完按揭手续之日30日内一次性付清全部房款；逾期不支付除应当支付上述房款外，还应支付逾期付款违约金，违约金按照未付房款每日万分之五计算。业主办理按揭贷款前可选择提前缴纳支付部分或全部剩余房款，业主提出后甲方应在10日内配合办理完成，相应利息甲方不再收取。甲方力争2013年12月30日前具备办理按揭贷款的条件并及时办理，最迟不得超过2014年年底，否则，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。

上述房款及利息的支付统一由乙方向业主收取后支付给甲方（经按揭取得的贷款除外）。

二、逾期付款的违约责任

业主姓名虽然在上述附表中，但是不能按照上述约定支付第一笔房款及利息的，视为选择本协议第五条第一项退房处理。

乙方应当在收到各业主款项后五日内支付给甲方，甲方同时向各业主分别出具收据。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付之日止，买受人应当按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金。

乙方对各业主承担连带付款保证责任。

三、乙方内部职工227套商品房房屋价款按照原《团购合同》

价格执行，另外65套商品房每平米在原《团购合同》价格基础上每平方米上浮300元。逾期付款的违约责任按照本协议第二条执行。

四、房屋交付的时间

乙方按照上述约定向甲方支付购房款后，甲乙双方共同配合于2012年1月18日前将相应的房屋交付给各业主。甲方逾期交房时，应当向乙方支付逾期交房的违约金，标准为按日向乙方支付相应的未交房已交纳房款万分之五的违约金。

交房时甲方保证水、电、闭路电视、网线配套齐全，业主可以正常装修；在2012年4月1日前保证水、电、气、暖、闭路电视、网线配套齐全，均达到正常使用条件。交房后，对于买受人及各业主提出的质量问题，甲方应及时维修。

五、业主自愿要求退房的，可选择按以下两种方式之一处理：

（1）返还本金及利息（业主名单见附表四）

甲方将业主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退还给乙方或业主。利息计算按同期银行年贷款利率7.05%，自交纳购房款之日起至实际退款之日。

（2）返还本金及补偿款（业主名单见附表五）

甲方将业主支付的本金及补偿款于2012年1月17日前一次性支付给乙方或业主。1至3楼每平方米补偿500元、4楼每平方米补偿400元，5楼及阁楼每平方米补偿300元（按业主所认购房屋的建筑面积计算补偿款，地下室及车库面积不在以上补偿范围之内）。

业主购房首付款交纳至乙方、由乙方向甲方交纳的，业主若选择退房，由乙方向业主退还购房首付款、支付利息或补偿款，乙方再与甲方结算。业主选择退房的，该商品房退还甲方后不再向甲方主张任何权益，甲方可自行处置该房屋。

六、关于产权登记的约定

甲方应积极完善该房屋相关手续，在具备签订正式的《商品房买卖合同》的条件后及时与各业主签订，在具备办理房屋产权登记条件时，按照相关法律法规及时办理房屋所有权证及分户土地使用权证，甲方力争在2013年12月31日前办理完房屋所有权证及分户土地使用权证，最迟不得超过2014年12月31日。

七、维修基金、税费及其他费用承担。

房屋交易过程中发生的税费，按照法律规定各自承担。法律规定的住宅专项维修基金，在业主办理房产证之前由各业主依法交纳。天然气改网施工材料费每户3000元、闭路电视初装费每户403.5元各业主在装修前支付甲方，其他费用甲方不得另行收取。

八、本协议签订后，各方应严格按照本协议履行，违约方应承担相应的违约责任，此前双方因履行《团购合同》如有任何违约行为，双方均互不追究。本协议作为《团购合同》的变更和补充，相应条款以本协议为准。

本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方：山东地球村置业有限公司

年 月 日

乙方：山东海科化工集团有限公司

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