房地产代理销售合同范本

第一篇：房地产代理销售合同范本

房地产代理销售合同

上海（以下简称“甲方”），办公地位于上海市，法定代表人为。签约代表先生/女士依授权委托书（详见本合同附件1）签署本合同。

有限公司（以下简称“乙方”），是一家根据中华人民共和国法律组建设立的专业从事房地产代理销售的有限责任公司，具备房地产经纪资质；主要办公地位于上海市，法定代表人为。签约代表先生/女士依授权委托书（详见本合同附件2）签署本合同。

甲、乙双方本着友好协作的原则，在自愿、平等协商的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方投资开发的单元之事项，合意签订本合同，并承诺遵守本合同之各条款，以昭诚信。

一、总则

1.1 本合同文本中下列的词语，除另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。

代（理）销（售）：指乙方接受甲方的委托，并按照本合同的约定，在一定的期限内就本合同所述的房屋向甲方所提供的，进行代理销售之服务的行为。

代销房屋：指中性质为的各单元房屋（具体单元套数、房型、面积等内容详见本合同附件3）。

单套底价：乙方以人民币元/每建筑平方米的毛坯价之平均底价为基础，分别为所代销的每单套毛坯房屋所制定的最低销售价，即一房一价的销售底价表（具体的各单套毛坯底价详见本合同附件4）应交甲方确认后，成功销售完成代销事宜。

合同单（总）价：购房者为购买乙方代理销售的房屋而需签订的销售合同中所约定的该套毛坯房屋的每建筑平方米单价、总价和装修及配置等其他款项的总和。

代理销售总价：代销房屋中乙方成功销售完成的各单元套毛坯房屋的总价。

成功销售：指购房者和甲方签订《上海市商品房预/出售合同》的，该单元套房屋方为乙方已成功销售。乙方代销房屋的成功销售以单元套为计算单位。

1.2 代销房屋概况：

1.3 甲方系该房屋的发展商，承诺保证该房屋的所有开发手续合法和已取得的相关批准文件真 1

实、有效。包括（详见本合同附件5）：

编号为沪计城便字（0）第号的上海市计委核发的同意该项目立项批复；

编号为沪规地（200）第号的《建设用地规划许可证》；

编号为沪房地长字（200）第号的《房地产权证》（土地）；

编号为沪规建（200）第号的《建设工程规划许可证》；

编号为1号的《建设工程施工许可证》。

1.4 该房屋的《商品房预售许可证》于200 年 月日前取得。

二、代理销售权

2.1 甲方确认，本合同附件3所列的房屋由乙方在代销期内提供推广销售及具体的营销服务。

2.2 在代理期限内，乙方不得任意委托他方销售本合同附件3所列的房屋，否则视为违约, 并

视为乙方擅自解除本合同。

三、代理及服务期限和开盘条件

3.1 代理期限：

甲、乙双方同意，除非双方另有书面约定，本合同的代理销售期限，自2006年月日至2006年月日止。

3.2 开盘条件：

甲、乙双方同意，待甲方落实网上签约事项、将该房屋的《商品房预售许可证》影印件交由乙方对外公示，乙方应正式开盘销售。

四、房屋交付（接）标准

甲方确认，于2006年月日前取得该房屋（毛坯）的《交付使用许可证》，届时将按与购房者签订的代销房屋的《上海市商品房预/出售合同》中约定的交房标准，将毛坯房屋交付购房者；于2006年月1日前待毛坯房屋完成装修及配置后再行与购房者交接。各单元套毛坯房屋的交付标准、各单元套内及公共部位的装修标准、各单元套内的家具家电配置标准等，均应在销售合同样本中明确。

五、有效客户的确认

5.1 凡乙方带领有效客户前往甲方销售场所了解该房屋相关情形或者实地察看该房屋的，甲方

或者甲方指定的确认人（本合同附件6）应当在乙方提供的《客户确认书》（本合同附件7）上签章确认。若甲方变更本条所述确认人的，应及时书面通知乙方。

5.2若甲方确认了乙方的有效客户后，在乙方的代理期限内，甲方不得再行确认该有效客户为

在上海地区的其他销售代理人的有效客户。

5.3乙方必须催促引导该有效客户及时与甲方签订销售合同并支付款项，凡在本合同期限以内

经甲方按照本条第1款方式确认为是乙方有效客户的，则对于该有效客户，乙方均可参照本合同的相关约定计提佣金。

5.4 乙方有效客户经甲方确认后，若该有效客户的配偶及未成年子女最终利用乙方提供的该房

屋销售信息和甲方成交的，亦视为乙方成功销售的代理客户（但届时乙方应提供相应的证据），甲方仍应按本合同约定支付乙方佣金。

六、佣金的结算和支付

6.1 乙方代理销售的佣金比例按照下列方式计算：

(a)若乙方已成功销售房屋的数量＜套时，甲方应按照乙方已成功销售房屋的代理销售总

价的%的比例，与乙方计算佣金；

(b)当乙方已成功销售房屋的数量≥套时，甲方应按照乙方已成功销售房屋的代理销售总

价的%的比例，与乙方计算佣金；并在支付第套房屋的佣金的同时，一次性按照乙方已成功销售房屋的代理销售总价的%的比例标准补足支付之前套的佣金差额部分。

(c)甲、乙双方各自承担本方应缴纳的相应税、费。

6.2 乙方每成功销售一单元套房屋应当及时向甲方提交该单元套房屋的《客户确认书》原件/

乙方盖章的复印件等相关的文件报表资料，并配合甲方核对确认乙方在上一日前已成功销售房屋的套数、总面积、代理销售总价、销售合同金额等数据情况，甲方应当在收到并核对确认了乙方提交的相关的文件报表资料后的五个工作日内，按照本合同约定的比例数额标准向乙方支付佣金，乙方应在收到佣金后的三个工作日内向甲方交付等额发票。

七、双方责任、义务和陈述、保证

7.1 甲、乙双方均保证：能够独立地对外签署合同及从事商业交易和本合同项下的预期交易，并承担相关责任；双方均具有完成本合同预期所有的交易，所必需的授权及权利和履行本合同项下之义务。本合同已经甲方和乙方的各自的有效授权、签署和递交，并构成对双方均合法、有效、具有约束力的义务，根据其生效条款对双方而言，均可予以执行。

7.2 甲、乙双方确认：在签署本合同时，甲方就该房屋上已或将设定的任何形式的抵押及第三

方权益已全部完整披露，在代销房屋销售过程中若有涉及第三方权益的事项均有甲方承担相关责任。

7.3 在本合同签署生效和在上海地区前期推广及实施销售前，甲方应向乙方提供与代销房屋的数量资料的详表和与销售有关的证书及文件之复印件，包括企业法人营业执照、资质证书、房地产权证、规划及施工许可证、总平面及单元套图、物业管理公约等。甲方对外发布的广告和楼书等资料应符合代销房屋所在地的法律、法规和有关政策规定。

7.4 甲方同意，根据乙方的销售节奏，甲方负责派专员办理收款、开具发票、按销售需求落实

按揭银行、预告登记及抵押登记中的要求安排落实购房者届时需出具提供的各类资料、交付（接）入户使用手续；及时审核宣传推广代销房屋的广告、海报等相关文稿内容。在开盘前确定和提供销售合同样本（销售合同各样本详见本合同附件8）。

7.5 乙方承诺在代理期间应依法销售，不得有任何欺骗购房客户和有损甲方形象信誉的行为；

否则，对在具体推广、行销过程中的不当行为所造成的一切损失承担相关责任。

7.6 乙方确认，自行负责行销方案、销售策略的制定及执行，可以根据实际销售情况对提供甲

方的相关策划内容、行销方案、销售策略进行修改。

(a)负责为购房客户认真热情地进行接待介绍和安排参观，并协助甲方与购房者签署《定（认）

购合同/确认书》等合同文件。

(b)乙方应整合其在房产销售方面的专业力量，提供全过程营销专业服务，并在代理期限内按

本合同相关约定完成代销房屋的成功销售。

(c)乙方应事先将甲方确认的销售合同样本呈给购房者阅知后认可，并须告知购房者届时与甲

方签订销售合同时均是按照该等确认的销售合同样本填写后签署。乙方不得擅自向购房者承诺与销售合同样本不一致的文本或条款，若致发生纠纷的概由乙方承担一切责任。

八、违约责任

8.1 甲、乙双方同意，除本合同另有约定外，任何一方若擅自解除本合同的，均应承担违约责

任，违约金为人民币壹拾万元整向对方支付。

8.2 因不可抗力的影响而致本合同一方或双方，对本合同的约定不能履行全部或部分的，可免

除其违约责任承担。若有善后处理甲、乙双方届时另商。

九、不可抗力

9.1 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的妨碍本合同履行的所有客观事件，包括但不

限于地震、台风、水灾、火灾、罢工、**和战争。

9.2 如因不可抗力致使本合同不能履行全部或部分的，在该事件发生十天内，受影响方应提供

给相对方由政府或有权部门出具的关于该事件的详细资料和一份解释不能履行全部或部分的原因之有效文件。

9.3 根据不可抗力对本合同履行的实际影响，甲、乙双方届时应协商决定是否：

(a)终止本合同；

(b)或是部分免除一方或双方履行本合同的义务；

(c)或是延期履行本合同。

十、其他

10.1 在本合同履行过程中，若有本合同或因与本合同有关的未尽、未及事宜，双方应协商一

致后另订补充协议，补充协议和本合同有关条款冲突的，应以补充协议的约定为准。10.2 本合同履行过程中，双方发生争议时首先应通过友好协商解决，若协商不成或在争议发

生后30日内双方经协商仍未能达成解决方案的，本合同任一方均可将该等争议提交该房屋所在地的人民法院予以裁决。但诉讼费均由败诉方承担。

10.3 甲、乙双方均应对本合同及相关内容保守秘密，非经他方同意或应司法机关要求，不得

泄露给任何他人。

10.4 甲、乙双方确认，本合同的附件应由双方各自或共同于约定的期限内制作、提供，并作

为本合同不可分割的一部分。本合同各条款标题仅为便利而设，不影响本合同的阐述、解释。

10.5与本合同有关的各方之间依照本合同规定发生的一切通信、报告、命令、指令、文书、记录、报表和其他信息文件资料等，均应以书面形式保持或传递。

10.6 本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具同等效力。本合同经甲、乙双方签字盖章后

即行生效。（以下无正文）

附件1/2：甲、乙双方的《授权委托书》

附件3：《代销房屋各单元套房型、户型、面积和套数清单》

附件4：《代销房屋各单元套一房一价的销售底价（毛坯）表》

附件5：代销房屋的《相关批准文件》

附件6：《甲方指定确认人信息》

（1）姓名：电话：

证件号码：签名式样：

（2）姓名：电话：

证件号码：签名式样：附件7：《有效购房客户确认书》

编号：NO

（1）客户信息：

客户姓名：客户性别：所属国籍：所在城市：电话号码：手机号码：

（2）有限公司相关人员联络方式：

联络人员：所属分行：电话号码：传真号码：

（3）兹确认第（1）条所述客户由有限公司于2006年月日向我公司推荐，我公司

特在此确认该客户属于推荐的有效客户！有限公司授权指定的确认人（签名）：2006年月

日

附件8：《代销房屋的销售合同各样本》

甲方：乙方：

签约代表：签约代表：

签约日期：二零零六年月日签约日期：二零零六年月日

第二篇：房地产销售代理合同

房地产销售代理合同

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：

一、委托内容及期限

1、甲方委托乙方为甲方开发的“（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。

2、委托期限壹年，暂定自日起至 日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。

3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。

二、双方权利与职责

（一）甲方权利与职责

1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。

2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。

3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。

4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。

5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。

6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。

7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。

8、负责办理银行按揭手续。

9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。

10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。

11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。

（二）乙方权利和职责

1、本合同签定之日起

2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化

建议和售楼部设计装修建议等）。

3、全权负责售楼部的运作和管理工作。

4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对

实际情况提供各阶段具体营销策划方案。

5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放

工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市

场价格。

6、保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。

7、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双

方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方帐户。

8、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。

9、必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任

何承诺。

10、收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。

11、负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分公司日常管

理、销售、人员招聘及工资等。

（三）共同责任

1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。

2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣（折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准）给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。

3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩，并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。

（四）、双方应达到的工作目标

1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。

2、乙方销售目标：

第一阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的%。

第二阶段：于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，累计完成该项目可售总金额的%。

第三阶段：代理期内，累计完成该项目可售总金额的%。

3、如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。

三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式

（一）策划费

乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币拾万元整。

（二）代理服务费

1、计算及支付方式

（1）双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的%收取，并按月结算。

（2）选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条（1）款结算代理服务费。

（4）每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。

2、奖罚方式

（1）合同代理期内，若该项目已售面积实际成交均价比“价格执行方案”确定已售面积的成交均价有所提升，甲方同意给予乙方奖励提成。

（2）奖励金额=（乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面积的销售总金额）×50%。

（3）奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成阶段销售目标，甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20％作为罚金；如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标，甲方返还所扣罚金。

五、合同终止事由

本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止：

1、甲方未能按时支付代理费逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。

2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起七日后生效。在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理服务费。

六、争议的解决

在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。

七、合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案”，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法人代表：乙方代表：

年月日

第三篇：房地产代理销售合同

房地产代理销售合同

甲 方：____________________________________

乙 方：

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为在衡水(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的____________ 项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅、车库、车位、小房)个。

第二条 合作期限

1.本合同代理期限为____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，甲乙双方可协商适当延长。

2.在本合同有效代理期内，甲方不得在衡水地区再授权其他代理商代理销售。

第三条 费用负担

本项目的推广费用(包括但不限于售楼处、报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、办公用品、沙盘及移动沙盘、DM、行销车及费用)由方负责

支付。

具体销售工作人员的开支及日常支出由方负责支付。

第四条 销售价格

销售底价见附表一。销售底价（包括住宅、商业、小房、车库及车位）由

甲乙双方共同商议确定，销售底价一旦定出，甲乙双方盖章确认，任何一

方不得随意改动销售底价。甲乙双方必须在统一的对外售楼处销售价格基

础上进行楼盘的对外销售，不得出现一房二价。

第五条 代理佣金及支付（以现金或者现金转帐的方式）

1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住宅楼及底商、车

库及车位、小房，甲方应支付的佣金。

2、乙方根据甲方提供的统一底价进行销售，乙方代理佣金按销售额的%

进行提取。优惠幅度双方一致，如低于销售底价或者做活动的价格，须由

甲方负责人签字生效，高出销售底价部分，甲乙双方5：5分成。

3、甲方同意按下列方式支付代理佣金

（1）甲乙双方具体结算方式为：

一次性付款达到合同房款的，佣金按100%提取；

银行按揭首付款到位、买卖合同签署完毕，佣金按100%提取；

委托期内每月月底进行结算，并于次月5日之前支付代理费。

（2）委托期内，甲方自行成交属于乙方代理项目的商品住宅楼、底商、车库及车位、小房应计入乙方收取代理费的范围，按正常佣金提成给予乙

方提取。

（3）每销售一套房屋，甲方负责收房款，乙方与客户签订商品房销售合同，由甲方提供正式合同及开具正式发票（收据），甲方指定委托人及法

人在乙方销售业绩确认书上签字盖章给予确认。

（4）为了更方便工作，关于小额定金，小于5000元由乙方负责代收，5000

元以上由甲方负责收取；

4、由甲方负责收取客户的维修基金及契税等一切办证费用，并由甲方给

客户开具正式发票（收据）。甲方在房屋交付使用后3个月内，协助购房

户办理房屋产权证书和土地使用权证书。

第六条 关于退房

1、在销售期间，签订正式合同前因客户违约而没收的定金以及若发生退

房事件，如涉及到违约金，则对于该定金、违约金由甲乙双方5：5分成。

2、在签完正式合同后，如由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规

定办理，乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金，并且违约金甲

乙双方5：5分成。

此违约金款项每月月底结清，次月5日内支付。

第七条 甲方的责任

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设

____________________项目批准的有关证照：甲方的营业执照、上级有关

批准文件、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划

许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、楼盘规划图和建筑施

工图纸。工程竣工验收后提供《工程竣工验收报告》、《房屋销售成品标

准》、《房屋质量保证书》和《使用说明书》。房屋销售明细表。

(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置

图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其

他费用等；

(4)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托

书；

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后7天内向乙方交付齐全。

在销售期间，甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任。

在销售期间，乙方根据甲方提供的数据来印刷宣传资料，所有宣传资料经

甲方审核同意后再对外宣传使用，因甲方数据不真实而引起的纠纷以及宣

传资料不真实而引起的纠纷，由甲方负责解决并承担法律责任。

乙方所设计的一切广告资料，甲方均同意附加“代理商：融基房产置业有

限公司全权代理”等字样。

2、甲方应积极配合乙方的销售，乙方发生销售时，应及时通知甲方，并

应及时将准购房户的详细资料通知甲方，通知内容包括：准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号，购买方式，交款方

式等。一切以乙方销售为准，如果由于乙方疏忽出现一房二卖情况，由乙

方承担全部法律责任。如果由于甲方参于销售，出现一房二卖情况，由甲

方承担全部法律责任。

3、甲乙双方成立销售组

（1）二人制，甲方销售负责人和乙方销售负责人，销售一切以乙方为主，如产生意见及分岐，只针对甲方负责人说话，由甲方负责人处理。

（2）如乙方为了此楼盘提出一些建议及想法，由甲方负责人处理并给予

解决，并在三日内给出答复。

（3）甲方工程部提供工程负责人与乙方的销售负责人接洽，并在每月初

5号前定期给乙方出示工程进度表，以配合乙方的销售。

第八条 乙方的责任

1、乙方营业执照副本复印件和银行帐户；

2、在合同期内，乙方分阶段应做以下工作：

第一阶段.制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣

传等等)；

第二阶段根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

第三阶段按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；

3、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性

和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

第九条 广告推广

甲方可承担的广告推广费用为，包括但不限于售楼处、报纸

电视广告、印制宣传材料、售楼书、办公用品、沙盘及移动沙盘、DM、行销车及其产生的费用等，需乙方做出广告策划，合理支出此广告费用。

每支出一笔广告费用需提前一天申请，并且甲方二日内给予申批并给付，不得无故脱延。

第十条违约责任

1、如甲方不按期向乙方支付应得的代理费，则每延迟1天，甲方须向

乙方支付当月销售总额的千分之一(1‰)的滞纳金，超过30天则按甲方违

约处理，要向乙方赔偿相应的损失，每满30日另外再向乙方支付违约金

20万元并依此类推。

2、甲、乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成的经济损失应

由违约方承担。

3、因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。

4、在签署本合同后，如甲方违约不将该项目交由乙方独家代理或中途

无故终止合同，则甲方须向乙方赔偿经济损失20万元人民币；如乙方违

约无故终止合同，则乙方须向甲方赔偿经济损20万元人民币。

第十一条 合同终止与变更

1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善

处理终止合同后的有关事宜，15日内结清与本合同有关的法律经济等事

宜。如未能按时结算，该合同继续生效，结清后合同自动终止。

2、双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效

力。

第十二条 补充条款2、3、以上补充条款同具法律效力

第十三条 其他事项

1、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同经双方代表签字盖章后生效。

3、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。

4、在履约过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成在乙方所在地法院以诉讼方式解决。

甲方：乙方：

法定代表人：(盖章)法定代表人：(盖章)

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

邮政编码：邮政编码：

联系电话：联系电话：

签约时间：年月日月日

第四篇：房地产代理销售合同(范本)

房 地 产 代 理 销 售 合 同

甲 方：房地产有限公司_

地 址：

邮码：

电话：

法定代表人：职务：

乙 方：青岛合建行房地产营销有限公司

地 址：_青岛市崂山区同安路882-1号鸿泰大厦B座901-902室_

邮码：_266000_

电话：_0532-80867080_

法定代表人：_吴云海_ 职务：_总经理_

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的**项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

1． 甲方指定乙方为在 **项目 项目的独家销售代理方，项目位于，总建筑面积约为平方米，共计套，以上面积均为暂测，以房地产测绘部门出具的测绘面积为准。

2． 若乙方在委托期内能完全履行本合同所约定的相关职责，并按时完成销售任务，无重大过失，则甲方对该项目在委托期内不再委托其他公司销售代理。

第二条 合作期限

1.本合同代理期限为个月，自2011年月日至年月日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长6个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。

第三条 费用负担

1.本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告投放费用、印制宣传物料、售楼书、制作沙盘、样板房售楼部样板展示区等设计施工等)由甲方负责支付，相关方案甲方审定后执行。

2.甲方负责为乙方提供销售场所，保证并缴纳销售期间水、电等配套正常使用和费用。

由于项目展示销售需要的电话费、办公设备、样板房内所有费用等所有投入均由甲方承担。

3.乙方自行负责销售期间其销售人员的工资、奖金和其他劳务报酬；保证销售环境的整洁；乙方策划人员的工资、奖金和其他劳务报酬以及工作设备的支出均由乙方支付；乙方人员来往于本项目的所有差旅费用均由乙方自行承担。

第四条 销售价格

1． 双方同意，项目的销售均价为元/平米，乙方根据此销售均价制定销售底价表

作为本合同的附件。

2． 此销售底价表得到甲方的书面同意之后执行；低于此底价表成交的单元必须得到甲

方签字同意。

3． 甲方同意乙方按照此底价表上浮一定比例制定对外销售价格表，必须经甲方签字后

执行；

4． 乙方应在销售过程中严格执行经甲方批准的销售价格及优惠政策，不可以自行提高

或降低价格进行销售。

第五条 代理进度、代理过程的约定

（一）代理进度

1.销售进度以取得的《商品房预售许可证》、现场样板展示区、样板房等按照双方约定的要求竣工为准。

2.代理进度甲乙双方可根据市场和项目实际情况进行调整（以批准的销售计划为准），调整进度经协商后作为本合同补充条款与本合同一样合法有效。

（二）代理过程

甲乙双方在房屋销售过程需要按照以下条款约定执行：

1.甲方应在开盘前确定《房屋定购书》、《青岛市商品房预售/买卖合同》样本，乙方提供参考意见，销售过程中与样本有出入的条款需经甲方授权人员签字确认。

2.甲乙双方分别任命一名负责人(乙方为，甲方为)，负责销售信息的及时沟通和问题处理。乙方需要按照甲方的销售规范进行销售，并接受甲方的监督。

3.购房付款以及进款的约定

（1）客户定购房屋需签定甲方提供的《房屋定购书》，并于《房屋定购书》签定后七日

签署《青岛市商品房预售/买卖合同》。

（2）分期付款客户须于签定合同日交齐房款的60%，余款应于房屋交付之前缴清。

（3）办理按揭手续的客户，签定合同时需要交齐首付款（不低于总房款60%）并于7日

内办理完剩余房款的贷款手续，贷款款项进款时限根据银行规定。

第六条 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金包括（1）销售总额的%；（2）超出销售底价表的溢价部分的30%作为奖励金；

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

（1）甲方在买方正式签定《青岛市商品房预售/买卖合同》并支付首期款后，乙方即可

获得本合同所规定的代理佣金。

（2）对于乙方已签署《青岛市商品房预售/买卖合同》并已缴纳首期款项的房屋，乙方

每月1日前提供佣金清款明细单报甲方审核。甲方于收到清款明细单后的５个工作日内向乙方支付佣金，乙方提供等额的合法票据。

3.因客户违约而没收的定金和收取的违约金，归甲方所有。

第七条 甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

(1)甲方营业执照副本复印件和银行收款帐户。

(2)甲方应提供政府有关部门对开发建设_**项目_项目批准的有关证照(包括但不限于：国有土地使用证、房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证证)和销售本项目的商品房销售许可证（外销商品房预售许可证）、青岛市房地产项目开发经营权证，以及《产品说明书》、《质量保证书》复印件（加盖甲方公章）。

(3)关于代售项目所需的有关资料，包括但不限于：总体效果图、沙盘、楼座标示、局部效果图、楼层平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、配套设施、楼层高度、销售面积、销售价格、使用功能等（书面形式确认）。

(4)甲方正式委托乙方为_**项目_项目销售代理的委托书，并现场公示；

2.甲方负责保证该项目的销售合法性，申办有关售楼之法律批文，并为该项目之成交客户以政府部门认可之程序办理买卖手续。

3.甲方保证若客户购买的该物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

4.甲方委派财务负责收取定金和房款并出具相关收据发票。

5.甲方负责确定按揭银行并联系撤押手续等。

6.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

7.甲方负责提供现场示范单位、售楼处、看房车等对外销售道具。

8.甲方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收合格，如因工期延误而给销售带来影响，由甲方负责。

9.甲方在尊重乙方利益的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出整改及调整意见，双方协调一致。

10．销售过程中，项目如有变动甲方应以书面形式通知乙方，双方签字确认，对于乙方提出的书面问题，应三日内给予书面答复。

11．甲方在销售期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出答复，并以甲方签字或签章形式认可为准。

12.本项目的总体规划、单体建筑户型设计、园林景观规划设计、样板示范区设计施工、交房装修标准及样板房施工、营销推广策略等，应充分尊重并参考乙方的建议，甲乙双方共同签字认可。

13．甲方同意在本合同有效期内，本项目所有对外宣传的资料、户外广告牌、媒体广告及专项活动等的落款中均体现乙方作为独家销售代理的角色，以利于销售工作的开展，内容为“全程代理：合建行房地产”。

第八条 乙方的责任

1.在合同期内，乙方应做以下工作：

(1)制定项目广告推广计划，并制定销售计划，安排时间表；

(2)主动挖掘客户，派送宣传资料、售楼书；

(3)在甲方的协助下，带领客户参观并介绍项目、环境及情况；

(4)利用各种形式开展多渠道行销活动；

(5)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

(6)乙方应遵守甲方在售楼现场的公示规定；

(7)乙方不得以非甲方名义与客户签定有关甲方委托房屋的相关文件，包括但不限于认购书、定购书、合同等形式，且不得以非甲方名义收取客户任何款项。

2.乙方负责项目的营销策划以及宣传执行的组织工作，乙方在对外营销推广过程中,严格遵守国家、地方各项规定, 全面维护甲方利益，对项目各种有关宣传的计划及费用，经甲方同意后实施，并须配合建设和售房进度。

3．乙方协助甲方签署该项目之定购书及其购房合同，负责督促购房者及时按照合同缴纳各期房款，并督促购房者及时到银行办理有关按揭手续，并于每月初向甲方提交上月《合同签定汇总表》进行核对。

4.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的**项目项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

5.乙方应信守甲方所规定的销售价格。在客户同意购买时，乙方应按甲方确定的付款方式告知客户交款。若遇特殊情况(如团购情况)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

6.在项目正常销售期内，乙方负责安排销售团队工作人员不少于名(案场经理1名、秘书名，置业顾问名)，如因销售人员辞职情况，乙方须在一个月之内调整完毕，保证项目销售小组人员数量稳定。

7.乙方应避免案场经理、销售人员的频繁更换。

8.乙方在销售过程中不得随意更改销售方案，所有销售方案及销售资料的准备必须经甲方确认后方可准备和对外公布。如因乙方单方面原因造成甲方经济损失的，乙方承担赔偿责任。

9.乙方为该项目下列销售工具制作过程中提供参考意见，并积极配合，保证及时、准确、符合要求：项目模型效果、视频、广告公司的选定、展销板、楼书、户外广告等的制作、邀请函、平面图、价目表、销售文件、报纸广告及电视广告设计拍摄。

10.乙方配合甲方的项目营销推广和宣传执行工作，并向甲方提交工作进度及效果表。

11.乙方必须按照《青岛市商品房预售/买卖合同》中所规定的条款，与客户达成一致后，签定买卖合同。乙方对客户予以的任何书面额外承诺均由乙方承担全部责任，如因此引起客户退房的，乙方应返还甲方所支付的佣金。

12.甲乙双方商定，凡购房客户一经签署购房合同后，因故无法履行合同而引起的法律纠纷，乙方有义务根据甲方的要求积极配合甲方处理。

13.乙方协助甲方协调与客户的关系，使甲方与客户保持良好的关系。

14.乙方在销售推广管理过程中，定期（每周一次）向甲方汇报销售情况，反映存在问题、一周来人来电分析和市场信息反馈。并在每月5日前向甲方提交销售月分析报告。

15．乙方配合甲方交房，催交款项，并配合甲方要求，提供甲方所需要的销售数据统计报表，包括但不限于不同形式的日报表、周报表、月报表以及项目的整体销售信息数据统计报表。

第九条 合同的终止和变更

1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束。

2.在合同履行期间，乙方无法按照约定进度完成销售任务，或出现其他有损甲方利益的情况：包括不按规范签署销售合同、不按照约定流程操作、超越甲方授权逾权代理、私收客户钱财等以甲方名义与外界发生的一切欺骗、违法现象，给甲方带来名誉或经济损失的，甲方均有权随时终止合同，并约定由乙方赔偿相应损失。

3.乙方如在合同履行过程中，对于甲方调整意见无法达成共识，或对于甲方出现的违约行为，损害乙方名誉和利益的，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿相应损失。

第十条 违约责任

1.甲乙双方均不得单方面终止合同，任何一方单方面提前终止合同需支付另一方人民币伍拾万元违约金。

2.甲方若未能按照本合同约定的代理佣金、溢价结算方式支付乙方费用的，则每逾期一天甲方应支付给乙方应付款项总金额的千分之一。如逾期超过30天甲方仍未付款，乙方有权停止销售工作直至甲方支付相关费用止。

3.如甲乙双方解除合同，甲方应在乙方撤场前结清乙方的代理佣金及溢价佣金。

第十一条 竞业禁止

甲、乙双方任何一方员工因故离职或被解聘后，合同他方在委托服务期限内及期后6个月内，不得与该员工有任何形式的雇用或合作，否则视为对合同他方的违约并承担法律责任，应赔偿对方罚金人民币伍拾万元。

第十二条 其他事项

1.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方代表签字盖章后生效。

3.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方：_房地产有限公司_乙方：青岛合建行房地产营销有限公司

代表人：_

代表人：_吴云海_ 2011_年_ _月__日

第五篇：房地产代理销售合同

房地产代理销售合同

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为，销售面积共计________平方米。第二条委托要求

1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性；

2.方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性； 3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。第三条合作期限________个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。第四条委托内容

1.甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准;2.在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须承担聘请专家所需之全部费用。

第五条 代理佣金及支付

1．乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

3．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

第六条 甲方的权利与义务

1.甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用；

2.甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺利进行分析研究、策划工作提供方便。甲方必须提供的资料，以已经向计划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能提供的部分，乙方应当自行收集。甲方提供之资料准确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查；

3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知；

4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方提供之项目及策划方案进行交流、讨论与确认；

5.对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，与乙方沟通协商； 6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后执行；

7.合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用；

8.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件。第七条 乙方的权利与义务

1．在合同期内，乙方应做以下工作：

（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；

（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；（4）派送宣传资料、售楼书；

（5）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（6）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；

（7）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3．乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。

4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第八条 合同的终止和变更

1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 保密及知识产权

1.乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密(包括数据、图纸、客户名单、经营策略等)，除工作小组及公司领导级外，非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不得将策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途;2.乙方违反上款规定，应承担由此给甲方造成的所有损失，包括律师费。第十条其他事项 第十一条 合同生效

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式份，甲乙双方各执份。

甲方： 乙方: 代表人：代表人：

年 月 日 年 月 日