商务酒店+店面房的合同版本

第一篇：商务酒店+店面房的合同版本

意向书

意 向 书

甲方：浙江欧嘉投资管理有限公司

乙方：

甲方“嘉兴欧特乐购物村商贸综合体工程”地块分两个标段施工：一标段西片区占地约35000平方米，建筑面积：地上约127250平方米，地下约30000平方米；包括：商务酒店面积约40000平方米（14层），休闲会馆约9500平米（4层），综合服务楼约24750平方米（1层），公寓约53000平方米（20层），地下室B1约30000平方米。二标段东片区占地约78830平方米，建筑面积：地上约157750平方米，地下约20000平方米。包括：创意坊店面：约12500平米（2层）、超市沿街店面约18000平米（3-4层），时尚广场约35000平米（2层），购物中心约45000平米（3-5层），办公楼约42000平米（22层），活动中心约50000平米（2层）及地下室B1面积约20000平米。

现经甲乙双方协商，就本工程一标段“西片区地块项目”发包事项在正式签订合同前达成如下事宜：

一、承包范围：

一标段地块施工图范围内的桩基、基坑围护和土方工程、土建、安装、暖通、消防、外墙装饰及室外附属工程等。

二、承包价款：

工程造价土建按《浙江省建筑工程预算定额》（2010版），水电安装按《浙江省安装工程预算定额》（2010版），室外附属按《浙江省市政工程预算定额》（2010版），施工取费按《浙江省建筑工程施第一页（共四页）

工取费定额》（2010版）计取（其中管理费按一类建筑取费，其余费用按中间值计取）。规费、税金按规定计取，并按国家、省、市颁发的建安工程造价，结算调整政策，法规文件精神结算。材料价格按实际施工期间《浙江省造价信息》及《嘉兴造价管理》颁布的信息价算术平均值计算。人工价格按实际施工期间《嘉兴造价管理》颁布的人工市场信息价算术平均值计算。

三、付款方式：

双方约定的工程款（进度款）支付方式和时间：

1.完成基础工程至±0.00时，承包人在提供工程确认单及工程款发票后十日内甲方向乙方支付已完成工程量的75%；

2.以后按月完成工程量支付，十天内支付已完成工程量的75%；

3.工程主体结顶时十天内支付至已完成工程量的80%；

4.中间结构验收通过，十天内支付合同价的85%；

5.竣工验收十天内付至合同价的90%；

6.竣工验收合格后，三个月内双方应委托中介机构对工程决算审定结束。如超出审计约定的时间，按送审价进行结算，承包方在提供请款申请及工程款发票后一个月内支付至审定价的95%；

7.余款5%作为保修金，分两年内付清。竣工验收通过第一年付

2.5%，第二年期满付清余下的2.5%。

四、保证金：

1.一标段项目的履约保证金为1500万元。意向书签定后三天内先支付100万元，2011年12月10日前再缴纳给乙方1400万元；

2.保证金退还时间：①施工到结构五层，退还保证金总额的50%，即750万元；②主体结顶退还保证金总额的40%，即600万元；③竣工验收通过退还保证金150万；

3.保证金利息计算：乙方按银行同期贷款利率根据退还时间分段向甲方计取；

4.本保证金1500万元，在本项目土地证办出之前，甲方必须作为土地款专款专用。甲方设立银行专用账户，由双方共同监管此保证金用途。甲方在开设此账户后，乙方即打入此保证金。

五、质量目标：合格；

六、如甲方直接发包或由甲方指定乙方分包的项目（如电梯、弱电、人防等），则由乙方收取总包配合管理费，乙方按直接发包或乙方分包工程合同额的2.5%收取；

七、其他事项：

1.主要材料品牌承包方须经发包方确认方可进场；

2.若由于乙方原因不能签订施工合同和正常开工，则甲方可没收乙方缴纳的保证金1500万元；若由于甲方原因不能签订施工合同和正常开工的，则除退还乙方保证金1500万元外，另外赔偿乙方1500万 ；

3.本意向书在乙方缴清1500万元保证金后即时生效；正式施工合同双方约定于2012年5月30日前签定；

4.未尽事宜，双方在施工合同中另行协商；

5.本意向书一式四份，双方各执二份。

甲方：

法人代表：

地址：

电话：

乙方：法人代表：地址：电话：签订日期：年月日

第二篇：店面房租赁合同

店面房租赁合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

根据国家有关规定，甲、乙双方都在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议签订租赁如下：

一、出租房给乙方的店面房座落在江北区榭嘉园77号店面，面积约15平方米，无阁楼。

二、店面房起付日期和租赁期限。

1、店面房租赁自

租赁期

年。

2、租赁期满，甲方有权收回出租店面房，乙方应如期归还，乙方须继续承租的将享有优先权，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及保证金支付方式

1、先付后用。

2、付款方式：第一次付

（****年**月**日前交付），共计

元；第二次付个月（****年**月**日前交付），共计

元；第三次付

个月（****年**月**日前交付），共计

元。

3、租房押金：

元，到期结束归还乙方。

四、违约责任：自合同签订后即产生法律效力，任何一方均不得无故终止协议，如发生违约情况，违约方应付给守约方违约金3千元。

五、租赁期间的其他约定事项：

1、甲方提供完好的房屋及设施，并按国家规定办理好有关租赁手续。乙方不得破坏房屋结构及设施，否则按价赔偿。

2、租赁期间，使用该房屋所有产生的水、电、煤气、电话、有线电视等通讯的费用及物业费由乙方承担，并在收到收据或发票时，及时付款。

3、租赁期间，乙方不得将房屋转租或非法用途，如需转让，则需与甲方协定后方可实行。外来人员居住必须主动办理暂住户口手续，若发生非法事件，乙方自负后果，并承担违约责任。

4、如合同到期，或中途合同终止，室内装修归甲方所有。

六、补充：第四次付6个月（****年**月**日前交付），共计￥

元，第五次付6个月（****年**月**日前交付），共计￥

元。

七、本合同一式肆份，双方各执一份，合同经盖章签字后生效。

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

代表人：

代表人： 身份证号：

身份证号： 电话：

电话：

签约地点：

签约地点：

签约日期：

****年**月**日

签约时间：

****年**月**日

第三篇：店面房租赁合同

店面房租赁合同

出租方（以下简称甲方）

（法定代表人）姓名

（身份证号码）

地址

电话

承租方（以下简称乙方）

（法定代表人）姓名

（身份证号码）

地址

电话

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列店面房的租赁达成如下契约：

第一条：房屋的基本情况

甲方出租店面房座落于

第二条：房屋用途

该店面房用途为

，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条：租赁期限

租赁期限自

年

月

日至

年

月

日止。第四条：租金及付款方式

该店面房年租金为人民币（大写）

，付款方式为现金。第五条：甲方对房屋产权的承诺

甲方保证上述店面房权属清楚，为甲方所有，出租后如有上述未清事项，有甲方承担全部责任。

第六条：维修养护责任

租赁期间，一般日常维修保养，均由乙方负责，费用乙方自付。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损坏，其维修费用，由乙方承担，重大损坏，甲方将追究其责任,并要求赔偿损失。

租赁期间，防火安全，环境卫生，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任，并听从甲方检查劝告。

第七条：关于装修的约定

乙方如需对房屋进行装修,应征得甲方书面同意，投资由乙方自理。租赁到期后归甲方所有，如乙方拆毁，甲方有权要求乙方恢复承租前原状。

乙方不得随意改变房屋建筑结构，不得损坏房屋原设施。第八条：关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1、水、电费；

2、煤气费；

3、物业管理费；

4、有线电视费；

5、电话及网络费等其他费用。第九条：在租赁期间关于转让事宜

在租赁期间，乙方如需转让，必须得到甲方的同意。乙方转让给另一方时，如转让费高于原有转让费时，甲方有权分享。第十条：租赁期满

乙方预交店面房押金人民币（大写）

，在租赁期间，由于乙方责任终止合同时，甲方不退还租房押金；乙方在租赁期间遵守约定合同的，租赁期满甲方全部退还租房押金，届时乙方必须将店面房退还甲方（若乙方逾期交付房，每逾期一日甲方按年租金百分之一向乙方收取违约金）；如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前两个月向甲方提出，经甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。第十一条：因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1、擅自将承租的店面房转租的；

2、擅自将承租店面房转让、转借他人或擅自调换使用的；

3、擅自拆改承租店面房结构或改变承租店面房用途的；

4、拖欠租金累计达半个月；

5、利用承租店面房进行违法活动的；

6、故意损坏承租店面房的； 第十二条：提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因不可抗力因素，甲方必须终止合同时，乙方的经济损失甲方不予补偿。第十三条：违约责任: 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重,按须向对方交纳租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。

第十四条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁，也可向本地人民法院起诉。

第十五条：本合同共贰页，一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

签约日期： 签约日期：

第四篇：店面房租赁合同

出租方（下称甲方）：

承租方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：

一、租赁门面描述

1、甲方将其拥有的座落于 市 车城大道三段（国道321线）街 6号商住楼 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米。

2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。乙方不得收转费、装修材料费和装修费等。

三、租赁期限

本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金及支付方式

1、第 年租金为 元人民币，大写 圆整。

2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、地面费、管理费、维修费、政府对租赁物征收的有关税项、及经营活动产生的一切费用都由乙方负责自行承担。乙方负责自行向有关部门交纳。乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴。

3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元人民币，大写 圆整。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

4、乙方要擅自改变门面的原有结构拆穿门面之间的墙壁，未事先征得甲方的书面同意，拆通一墙壁，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 5000 元人民币，大写 圆整。拆通二墙壁，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 10000 元人民币，大写 圆整。若拆除，期满不续租，其装修材料费用由乙方自理并恢复原貌。若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

5、租金按年计算，按年收付。乙方在每年到期20日前将本租金以现金或转帐方式一次交付到甲方。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

6、但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整，从第二年起，租金每年比上一增加 元（即第二年为 元，第三年为 元，第四年为 元，………）。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后10日内搬离。乙方不得收转费、装修材料费和装修费等。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

5、按本协议第四条约定支付租金。

七、续租

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

八、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；

（1）未按约定期限交付租金，超过 10天以上的。

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

（4）乙方在租赁期间，不得从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋10天以上的。

（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过10天的。

（3）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

九、违约责任及赔偿

1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

十、其他约定

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

甲方： 乙方：

代表： 代表：

第五篇：商务酒店订房中心岗位职责

订房中心岗位职责

职位名称：订房中心总监

直接上级：酒店总经理

直接下级：订房中心副经理

岗位职责

1、执行营运部总监的经营管理指令，坚持以“市场为导向，以效益为中心，以质量为生命” 和“以部门为成本中心”的方针，向营运部总监负责并报告工作。

2、负责编制市场销售计划，制定客房营收、餐饮营收和综合服务营收的促销计划与经费的预算，提出相应的政策性建议和措施方案。

3、负责制定销售部的各项业务计划，组织、协调、指挥、控制本部门各项工作的准确实施，综合加强成本费用控制管理，切实抓出市场销售实效。

4、主持本部门的工作例会，听取汇报，督促工作进度，解决工作中的问题。

5、负责本部门员工的服务宗旨教育和岗位业务培训并深入开展“学先进，找差距”活动，不断提高销售人员的业务知识和工作技能，全面提高销售人员的总体素质。

6、负责本部门日常工作的管理，检查督促本部门工作人员按工作流程和要求进行工作，实行规范作业。

7、协调本部门与酒店其它部门的联系，协调配合搞好工作。

8、审阅部门每天的业务报表，全面掌握酒店的销售情况、预定情况及计划和实绩对比情况，建立信息沟通网络，负责各类信息的分析和处理，特别是竞争对手的有关市场动向、经营管理和服务项目及设施等方面最新情况，结合本酒店的特点，提出有效改进措施，供营销部总监决策和参考。

9、负责各类对外合约的签定，亲自洽谈主要客户业务，接待他们的来访，并经常随同销售代表走访主要客户，与主要客户保持并发展良好的业务关系。

10、掌握重要的销售和接待任务的情况，即时检查和督导销售人员做好促销和接待工作。

11、掌握员工的日常工作业绩，创导民主管理气氛，奖励员工的士气和积极性，不断提高管理效能，对销售人员进行激励、考核、评估。

12、关心员工生活，做好政治思想工作，抓好部门文明建设。

13、认真完成上级交办的其他各项任务。

职位名称：订房中心副经理

直接上级：订房中心总监

直接下级：营销代表

岗位职责

1、根据部门总体市场策略编制自己分管的市场的销售计划。

2、全面掌握本市场的变化和竞争对手情况，了解客源市场布置的流量，注意市场结构的变

化。

3、对本市场中的客源大户要熟悉他们的基本情况，随时关注其变化并适时做出应对。

4、组织销售员对新市场进行开发。

5、管理开发好自己的客户。

6、负责组织销售计划的审定及落实，并进行督查。

7、掌握每位销售人员每日销售接待活动，协助上级领导做好本市场客户的建立及升级管理

工作，保持客户档案的完整。

8、根据工作需要对本部门人员配备提出意见并编制培训计划，并督导培训计划的落实。

11、协助销售员做好大型团队、特殊客户的接待服务工作。

12、关心销售员,做好思想工作。发扬团队精神，认真完成部门下达的各项工作。

13、组织和参与一些交易会及外地促销活动。

职务名称：营销代表 直接上级：副经理

岗位职责

1、积极推销客房，开拓客源，确保销售计划的完成，保持与旅行社的业务联系。

2、及时撑握旅游市场价格情况，提出酒店价格调整方案和建议，供领导及时参考。

3、定期走访旅游公司及旅行社等，制定每周走访计划。

4、做好市场调查工作，并向销售经理汇报市场情况。

5、严格实行房价执行权限，对特殊价格要保密。

职务名称：办公室内勤

直接上级：副经理

岗位职责

1、处理好客户的订房电话、传真。并做好客人的订房资料、合同、客人资料的档案工作，并能及时报告主要客人和回头客人的情况，建议和安排领导的会见。

2、撑握客房订房情况，保持与总台的联系，合理控制每日房态情况，每天下班前例行与前台核对，如满房及时关房后再下班，以免造成无房纠纷。

3、撑握每天预定客人抵离情况，撑握客房利用率和完好率。

4、以电话、传真、邮件等形式，保持与业主客户的联系，随时通知客户酒店的发展情况及针对业主的特殊政策。

5、认真做好客户询价与预订，并给予书面确认。

5、接待好来店参观客户并熟悉酒店业务知识，与客户保持较准确的沟通。

6、建立好客户信息登记，做好销售记录，做好销售报告。

7、协调前台接待与跟踪好来店消费团队的活动及突发事件。

8、处理好与酒店其他部门的关系。