民主村旧村改造拆迁安置协议书

第一篇：民主村旧村改造拆迁安置协议书

民主村旧村改造拆迁安置协议书

拆迁人：平和县坂仔镇人民政府（以下简称甲

方）

被拆迁人：坂仔镇民主村石鼓楼组（以下简称乙

方）

为加快城乡一体化进程，实现我镇集镇周边乡村由农业向工

商业化的转型，根据市政府关于加快社会主义新农村改造建设步

伐，积极推进农村集镇化、集镇城市化的要求，结合民主村石鼓

楼组的实际情况，及其全组村民决定,积极响应上级号召 ,群策

群力,力争成为平和县第一批“规划科学，布局合理，独具特色，交通方便，设施配套，卫生整洁，环境优美”的社会主义现代化

新农村，为平和县的旧村改造做示范带头作用。双方就旧村改造

涉及的房屋拆迁安置等事宜，经充分协商一致，自愿达成协议如

下：

一、乙方服从旧村改造规划，同意自愿拆除位于瑞安市汀田镇民

主村的房屋：房屋间数权证号地号建

造年份结构建筑面积㎡占地面积

（㎡）

二、甲方按照民主村旧村改造实施办法有关政策的规定，安置给

乙方面积为______平方米；安置房的建造费用按规定由乙方与其

他安置户统一共同承担。

三、建筑占地面积平衡资金

乙方被拆迁的房屋建筑占地面积为㎡，基准建筑占地面

积㎡，每平方米按元/㎡，计元。

四、补偿

（1）乙方正屋建筑物面积为㎡，按元/㎡予以补偿，计元，道坦面积（包括轩屋）㎡，按元/㎡补偿，计元，上述项合计补偿金额元。

五、建筑占地面积平衡资金和房屋补偿费在房屋拆除后缴交安置

房第一期建造费用中相抵；协议签订后每间房屋应预交旧村改造

前期费用元。

六、协议签订后乙方应在甲方规定的期限内将被拆迁房屋及附属的栏基、轩基、坑基、柴墙基等地上附着物、建筑物自行拆除，逾期未拆除的，由甲方统一拆除。具体房屋拆除时间以甲方的书

面通知为准。

七、旧村改造安置后剩余土地面积由平和县坂仔城镇建设投资开

发有限公司作为投资业主单位进行宅基地开发。

八、旧村改造建设工程所需的一切成本（包括土地、建设规费、勘探和设计费、建筑造价、附属设施建设费、代建管理费、税收

等）均由平和县坂仔城镇建设投资开发有限公司负责。

九、乙方应按旧村改造工程进度根据甲方的通知按时足额缴交建

设费用，每期缴款时，甲方采取村内公告栏张贴及瑞安日报公告的方式进行通知（与旧村改造建设工程有关的其他事项通知同样采取本条确定的方式），乙方有义务注意上述通知途径及内容，确保按时缴款。如逾期缴纳建设费用的，每逾期一日承担千分之一的违约金，逾期30天以上，加倍支付逾期违约金。任何一期的工程款逾期60日以上，或工程竣工后甲方通知的结算之日届满后30日内未办理结算手续的（含逾期违约金），甲方有权取消乙方的旧村安置面积指标，并对该指标按当时的市场价予以转让、收购等处分，处分所得款项先扣除建设成本、利息等必要支出后，余额部分先退还50%给乙方，另50%于处分后的1年后退还。

十、旧村改造工程建设方案由全体拆迁户商量确定，确定后由甲方负责组织实施，具体套型、位置、定位办法及选择一套安置房后剩余面积不成整套如何处理等问题，另外制定方案由全体拆迁户会议通过确定。

十一、其他事项

（1）旧村改造拆迁安置协议书签订后，拆迁户应移交房屋所有权证和土地使用证，由民主村北岸旧村改造领导小组统一收缴，并向房管、土地部门办理注销手续。

（2）、乙方有义务履行旧村改造房屋拆除义务，如逾期拒不腾空拆除的，甲方有权按照本协议约定进行强制腾空拆除，乙方自行承担后果。

十二、本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份，本协议自签

字盖章后生效。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）：

签订日期：二〇一〇年十一月二十六日

第二篇：稷下街道 村旧村改造拆迁安置实施方案(模式)

稷下街道 村旧村改造拆迁安置实施方案

第一章 总则

一、为适应城市建设的需要，改善我村村民的居住环境，根据临淄区城市建设的总体规划要求，结合我村实际情况，经 村两委及有关部门反复酝酿讨论，广泛征求意见，制定本方案。并经全体党员、村民代表及村民大会通过。

二、为确保旧村改造拆迁安置工作顺利进行，旧村改造拆迁安置工作在 村党支部、村委会的直接领导下，成立 村旧村改造拆迁安置领导小组，负责旧村改造拆迁安置工作的具体事宜，下设拆迁安置办公室。旧村改造安置领导小组成员： 拆迁安置工作总指挥： 拆迁安置工作领导小组组长： 成员：

第二章 拆迁计划

一、拆迁人：稷下街道 村

二、拆迁范围：1、2、3、除责任田外，所有承包集体的场地和房屋。拆迁范围内房屋和附属设施全部拆除，拆迁范围外的村集体土地一律收回，另行安排。

三、拆迁期限：

第三章 房屋拆迁、勘估规定

一、实施拆迁范围内对承包集体土地及宅基地以外建设的房屋及附属物，村委给予适当补偿后拆除。经两委研究对拒不拆除者，村委及有关部门依法强制拆除，并由承包者支付一切费用。

二、房屋评估作价结果进行张榜公布，限期 日内进行核对，超过期限没有提出异议者视为评估结果正确。对不明事宜，由评估所进行解释。

三、所有拆迁安置范围内的户，在双方对评估结果认可的情况下，签定拆迁补偿安置补偿协议，在 年 月 日至 月 日期间签定协议的大方宅基地奖励 元人民币，在规定日期内拆除的宅基地，奖励 元人民币，超出 月 日不签定协议的不再奖励。

四、在规定搬迁时间内即自 月 日至 月 日，每提前一天搬迁完毕奖励 元。

五、临时搬迁安置规定：（指第四章、第一、二、三条款所规定拆迁户）。

1、本次拆迁安置2次搬迁补助 元/户。

2、临时安置费：按宅基地大方每户每月补助 元，小方 元，60周岁以上老年人每月每人补助 元（至分配楼房为止）。

六、本次拆迁宅基地上附属物的残值归个人所有，在个人实施拆除宅基地上附属物的残值过程中的安全等事宜，全部由个人自负（拆迁者）。七，对双方没有达成拆迁协议的，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁或逾期不拆迁的，依法定程序结合村民自治法强制拆迁，强制拆迁费由被拆迁人承担。

八、拆除产权不明有纠纷的房屋，在规定的期限内纠纷未解决的，由村两委提出补偿安置方案，报上级部门备案，对被拆迁心情作勘察记录，并向公主机关办理证据保全后实施拆迁。

九、村里设立检举箱，村民可以及时反映旧村改造中不合理现象，也可直接向党支部或村委会反映。

第四章 拆迁安置规定及结算方法

一、祖籍是本村，户口在本村、并长期居住的、享受村民待遇的男性公民或妻子在本村长期居住、有独立宅基房产、是村集体经济组织成员的户。

二、有女无子，已结婚的养老女婿，有宅基地房产的（只限一个女儿）。以上二条款大方宅基地的安置一套大户型楼房和一套小户型楼房，大户型楼房每套补贴 元，属小方宅基地的安置一厌小户型楼房，不再安置大户型楼房。

（1）大户型楼房约平方米，成本价约 元左右，在享受购房补贴后还有 元，从拆迁补偿款中扣除，进出 元部分，在签定拆迁安置协议时以现金方式支付到户，若有不足 元的户，在回迁安置前一个月用现金补齐后，再抓阄分房。

（2）小户型楼房：享受全部村民待遇的村民，以户为单位每户安置一款小户型楼房（包括小方宅基地安置的小户型楼房），本条款在签定拆迁安置协议之日，年满60周岁以上的村民不能享受本条款规定。

（3）楼房成本价：建筑、装修后约 元/平方，不装修（毛坯房）元/平方。

三、本村村民因上学、招工、农转非、当兵在外工作的人员，家有独立宅基地，有房产但不享受村民待遇的户。属大方宅基地的安置一套大户型楼房和一款小户型楼房，大户型楼房每套补贴 元，小户型楼房每套补贴 元。属小方宅基地的安置一套小户型楼房，不再安置大户型楼房，但享受每栋小户型楼房补贴 元。

（1）大户型楼房约平方米，成本价约 元，小户型楼房约平方米，成本价约 元，大户型楼房在享受购房补贴后还你 元。从拆房补偿款中扣除，走出 元的部分，在签定拆迁安置协议时以现金方式支付到户，若有不足 元的，在签定拆迁安置协议时以人民币现金方式补齐。小户型楼房在享受补贴后还欠 元，在签定拆迁安置协议时以人民币现金方式补齐购房费，方可参加分房。

（2）只安置小户型楼房，其成本约 元，享受补贴 元的户，在享受补贴后还欠 元，从拆房补偿款中扣除，在签定拆迁安置塌方时超过的部分村集体以现金方式支付给该户，若有拆房补偿款不足 元的户，在签定拆迁安置协议时，该户以现金方式补齐 元，方可参加分房。

四、原籍本村女性结婚后未迁走男到女方家落户的，户口在本村且居住，有宅基地房产，不是集体经济组织成员的户，单独生活且有独院的安置一套楼房，大方宅基地的安置一套大户型楼房，小方宅基地的安置一套小户型楼房。大户型楼房每套补贴 元，小户型楼房每套补贴 元，未交宅基地使用费（原大方 元，小方 元）的户，在签定拆迁安置协议时，再补交足额的宅基地使用费。大户型楼房在享受补贴 元后，余 元，从拆房补偿费中扣除，多余的部分在签定拆迁安置协议时，以现金方式给该户，若有不足 元的户，则该户以现金方式补齐，方可参加分房，小户型享受补贴 元后还欠 元，从拆房补偿款中扣除，多余部分的补偿款，在签定拆迁安置以现金方式给该户，若有拆房补偿费不足 元的户，在签定拆迁安置协议时，则以现金方式补齐 元后，方可参加分房。

五、外来落户人员和户口不在本村，但在本村购置房产的，不是集体经济组织成员的户，在本村居住，有宅基地房产，只安置一套楼房，原宅基地

是大方宅基地的安置大户型楼房，是小方宅基地的安置小户型楼房（不足18米的按小方宅基地算）。未交宅基地使用费的户，补交足额的宅基地使用费（原大方 元，小方人 元），安置房按成本价购买。安置大户型楼房的户按成本价约 元，从拆房款中扣除，剩余的部分在签定拆迁安置协议时，以现金方式支付给该户，若拆房补偿款不足 元的户，在签定拆迁安置协议时，以现金方式补齐 元，安置小户型楼房户按成本价约 元，从拆房补偿款中扣除，剩余的部分在签定拆迁安置协议时，村委 以现金方式补齐 元，方可参加分房。

六、原籍是 村，一套宅基地，分房前有2个儿子，且都是农业户口，户口在 村并长期居住的，除享受本章第一、二条规定外，再提供大、小各一套楼房，大户型楼房享受 元补贴，小户型享受 元补贴，还欠房款 元，由该户补齐后，参加分房。

七、有宅基地有房产，已够分房条件的，提出不要楼房要求货币补偿的，按该拆迁房评估总值一次性给予补偿，不享受其他补贴。八、一个门牌户有两处宅基地提，第一个院按标准安置。另一个院（指病故的）不予安置。

九、年满60周岁以上的老人一律居住老年公寓，不再安置固定楼房，具体情况见本方案第五章规定。

十、安置楼房按成本平均价约 元/平方，具体安置楼房价格按楼层系数算（指只安置一套楼房的户）。

十一、所有的分房户，与村委结清房屋差价款，并将原来与村委的往来帐目结清（包括往来欠款，各项承包费等）。

十二、分楼方法：

1、村民自由组合的，各户确定楼层后，委托一人抓单元

阄。

2、按单元抓阄后所剩余的散户和楼房统一抓阄确定楼层号，确定楼层号后，因资金问题村民可自行调剂。

3、为不再差价找补，大户型楼房与小户型楼房实行楼层对比安置楼房的办法见表。

十三、各户确定楼层号后，首先与村委结清楼层差价款（款额不足时用现金补齐，款额多余的户集体付给该户），村委发放钥匙方可入住。

第五章 老年公寓安置办法

一、分房原则

1、照顾60周岁以上的老年人，使老年人有一个固定舒适的生活环境，愉快地安度晚年，解决老年人的住房困难问题。

2、截止到分房前1个月满60周岁以上的老年人，一律居住老年公寓，不再固定安置。

二、分房条件

（1）老年夫妇双方或单方必须是在分配老年公寓前10天年满60周岁，户口必须是在 村的，原籍是本村且在本村享受村民待遇并是集体经济组织成员的。（2）老年夫妇双方有一方是农业户口者，一方是非农业户口者，以农业户口者为准进住老年公寓。是非农业户口者不享受老年其它待遇，一切费用自负。双方是非农业户口者不安排公寓。

（3）老年公寓为 层楼房，每套为平方，二室一厅，一厨一卫。

（4）对入住老年公寓的老年人，入住前必须与村委会签订住房协议书和每套交押金 元，协议书及押金由老人及其子女必须全部亲笔签名。

三、老年公寓安置标准及办法：

村委在安置老年公寓时，按照老年人年龄的大小（夫妻双方以年龄大的为准），从 #楼 单元开始分配，有病的写出申请，优先照顾。以后再有符合入住老

年公寓条件的老年人，村委按年龄大小依次安排，空出哪户，安排哪户，不服从安排的视为自动放弃，以后村委不再安置。

四、老年公寓的管理：

1、凡年满60周岁并居住老年公寓的老年人，暖气、水、电、燃气费等费用，村集体实行按人定额补助的方法，超出的部分由住户自负。

2、老年公寓在交回村委时，以村委验收无损坏为准，若有损坏，按照损坏的价值由其子女赔偿。

五、住房规定及要求：

1、村委会确定公布住房名单后，住房人必须在3日内签订住房协议后，村委会方可交付使用住房。

2、在规定时间，不签订住房协议书的，视同自动放弃住房，以后不再安置，该公寓村委另行安排。

3、公寓安置后，必须在10日内搬入，不准分而不用，空闲时间超过30天的，村委会收回。

4、公寓安置使用后，产权归属 村委会所有，居住人不得借给外人使用，子女不得继承，不得出租或转让。

5、入住公寓的老年人不得病故在公寓内，否则扣发其子女的福利费，夫妻双方都病故后，其子女必须在 天内打扫干净，并将公寓交给村委会，逾期不交回的，每拖一天罚款100元（从福利费中扣除），交款押金 元村委扣回，超过30天的由村委会强制收回。

第六章 安置楼房的产权归属及管理

一、楼房安置后，产权归个人所有（不包括老年公寓），有继承权。

二、为维护集体利益，便于楼房和小区的管理，村委成立 小区物业小组，统一负责 小区的物业管理。楼房住户必须严格遵守生活小区的一切规章制度，服从物业小组的统一管理。

三、楼房的大中维修由村委统一负责（包括主管道、主电缆、供用电器等），零星小维修由住户自负。住户装修、装饰房子不准破坏楼房的主体结构，确保楼房主体结构的安全。

第七章 旧村改造拆迁安置奖惩办法

一、旧村改造是一项艰巨而复杂的工作。为促进和保障这项工作的顺利开展，村两委在整个旧村改造过程中，实行旧村改造拆迁安置考察档案。村两委成员、村委工作人员、共产党员、村民代表，都要积极带头拆迁，全体村民都要支持旧村改造拆迁安置工作，对表现积极，工作突出，支持两委工作，起带头作用的村民，村两委给予表彰和奖励，特别突出的要给予重奖，对举报有功和提供线索的村民给予保护和奖励。

二、对那些在拆迁安置中，破坏拆迁安置工作，设置障碍，制造混乱，煽动闹事，造成不良影响后果者，将从政治上、经济上给予严肃处理。

1、是两委成员的，报请上级有关部门，停职工作；

2、是党员的报请上级党工委给予党纪处分；

3、是村民代表的撤销村民代表资格；

4、是村委工作人员的，辞退工作；

5、对在各企业单位上班的职工，协同所在单位停止其工作；

6、对不按照拆迁不服从安置的村民，其父母不安排老年公寓；

7、触犯法律的，依法严惩。

三、没有正当理由，对无理取闹，不按规定时间拆迁者，实行下列处罚办法：

1、收回签订协议时的拆迁奖励。

2、对不到年龄未享受老年生活补助待遇的，达到年龄后，不予享受。

3、对应拆除而未拆除的庭院和其他用电、用水项目，采取停水、停电、堵路等措施，并依法按村民自治原则强制拆除。

第八章 附则

一、本方案适用于 村旧村改造拆迁安置的全过程。

二、本方案所提到的宅基地房产是指在 由 公司评估测量的宅基地房产为准。

三、超出本方案的实际情况，届时由村两委会研究决定后，由拆迁安置小组答复。

四、如果不接受此方案，又提不出正当理由的，必须服从本方案，如果拒不执行，后果自负。

五、本方案经 村两委会研究，全体党员、村民代表及全体村民大会通过后，生效执行。

六、不明事宜，由村委会拆迁安置办小组负责解释。

村党支部、村委会 村拆迁安置办公室

第三篇：村房屋拆迁补偿安置协议书

编号：[xxx]第MF

号

XXX村房屋拆迁补偿安置

协 议 书

房主：

二○一三年

房屋拆迁补偿安置协议

拆迁人（以下简称甲方）：临沂高新区马厂湖镇前桃园村村民委员会 被拆迁人（以下简称乙方）：

电话：

委托代理人：

电话：

为积极推进新农村建设，改善本村村民居住条件和生活条件，根据上级有关房屋拆迁法规政策及《前桃园村旧村改造房屋拆迁安置实施细则》，经甲乙双方充分协商，乙方服从旧村改造规划，自愿同意拆除位于前桃园村的住宅，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条：被拆迁房屋位置

被拆迁房屋位于马厂湖镇前桃园村，详见《拆迁补偿明细表》。第二条：被拆迁房屋补偿核算

（一）被拆迁房屋情况：

主房建筑面积：

平方米，价值

元；

配房建筑面积：

平方米，价值

元；

（二）地上附着物补偿合计

元。

总计 元

第三条：过渡期限内，躲迁费自协议签订房屋腾空验收合格开始到接到回迁通知时终止（不足一个月的按一个月计算），甲方按拆迁调查确定每月支付乙方400元躲迁补助费，躲迁费预付一年；搬迁时付给乙方600元的搬迁补助费。躲迁费按实际躲迁时长据实结算，安置住房交付使用时结算完毕。

搬迁补助费和躲迁费为 ５４００ 元。

第四条：截至拆迁公告规定的签订协议期限截止日期前，七日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励6000元；十日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励4000元；十五日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励2000元；十五日后拆迁完毕的，不再享受奖励。根据验收单优先领取选楼序号，凭选楼序号选择楼层。

乙方应得奖励为

元。

第五条 ：还建房屋按照拆迁主房面积“拆一还一”进行安置。还建楼层设计为“5+2”和“4+2”模式，楼层不设差价，阁楼不计算面积，顶楼赠阁楼。

第六条：乙方选择楼房面积

平方米，实际交房面积平方米，按照计算标准，安置房购买价款为

元。

计算标准：还建价760元／m²。回迁后，按购房合同据实计算车 库、储藏室。超出还建面积，分以下情况计算价格。

１、超出还建面积10平方米内，按优惠价980元／m²计算，10平方米以外的，按市场价1430元／m²计算。

２、符合计划生育政策的独生子女户和双女户，超出还建面积40平方米内，按优惠价980元／m²计算，４０平方米以外的，按市场价1430元／m²计算。多位住房的，只能享受一位。第七条：给予住房安置的被拆迁户，房屋拆迁补偿款确定后拆迁时，暂不支付安置房屋购买价款。

1、若房屋拆迁补偿款高于安置房屋购买价款，在回迁时据实结算。

2、若房屋拆迁补偿款低于安置房屋购买价款，其差价部分待安置住房建成交付使用时一次性结清。

若乙方情况属于上述1类情况时，甲方需向乙方支付差价

元。

第八条：乙方所得全部补偿款为第二条、第三条、第四条、第七条价款之和，合计

元，大写

元。

第九条：本协议签订后，房屋产权归甲方所有。乙方在甲方规定的期限内腾空房屋的，门窗可以由乙方拆除（拆除过程中出现的任何问题，乙方自行负责，与甲方无关），被拆迁房屋余下部分由甲方统一进行拆除。如乙方私自拆除门窗以外的建筑物，按非法侵占集体财产处理。

第十条：乙方在签订协议的同时将拆迁房屋的证件交甲方，由甲方代乙方办理房屋注销登记手续。办理房屋抵押的当事人应负责解除被拆迁房屋与抵押权人之间的关系。

第十一条：所有违章建筑一律无偿拆迁，不予补偿。

第十二条：双方如有争议，选择以下第 种方式解决。

1、向临沂市仲裁委员会申请仲裁。

2、向人民法院提起诉讼。

第十三条：甲、乙双方约定的其他事项： 本协议自双方签字盖章时生效。本协议附《拆迁补偿明细表》一式三份，甲、乙双方各执一份，报镇经管站一份。

甲方（盖章）：

乙方（签字盖章）：

****年**月**日

第四篇：拆迁安置协议书

拆迁安置协议书

甲方（安置方）：南阳林源置业有限责任公司

乙方（被拆迁人）：

根据南阳市总体规划要求，经批准需对健康路市基础教学研究室

地块进行拆迁，现就异地安置事宜，经甲、乙双方自愿协商达成以下协议：

一、乙方在健康路基础教研室地块号住宅楼有房产一处，产权证号，土地使用证，位于单元楼户，属砖混结构，建筑面积平方米。

二、甲方按照1:1产权调换的原则，向乙方提供“尚座花园”一

套异地安置房号楼单元楼室，建筑面积暂定为平方米。户型为一梯四户，三室两厅。

三、过渡期限：甲方为乙方提供的安置房过渡期限暂定为26个

月，时间从签订协议之日起计算。如未能交工，自超期之日起甲方双倍支付乙方过渡费用，按宛政[2009]41号文件规定执行。

四、甲方为乙方提供的安置房必须符合国家质量规定的标准。

五、安置房建筑标准为：入户防盗门，水泥毛地面，塑钢窗，水、电齐全。

六、安置房实际面积以房管局测量为准，购房款以实际面积多退

少补。（安置房面积小于约定面积的，由安置方按约定的安置价格退款，安置房面积大于约定面积的，拆迁户每平方米补交1600元）。

七、本协议一式四份，甲、乙双方、房管部门、拆迁部门各一份，协议自签定之日起生效。

甲方：南阳林源置业有限公司乙方（代表）：

代表签章：委托代理人：

联系电话：联系电话：

年月日

第五篇：拆迁安置协议书范本

签订协议顺序号 搬迁时间年月日

国有土地上房屋征收与补偿协议书 房屋征收部门（以下简称甲方）： 地址：

法定代表人：，职务： 组织机构代码证号： 委托代理人：，身份证号码： 职务： 地址：，电话：

被征收人（以下简称乙方）： 身份证号码： 住址：，电话： 法定代表人：，身份证号码： 职务： 地址：，电话： 委托代理人：，身份证号码： 住址：，电话：

甲方因项目建设需要，根据政房征[

] 号《人民政府房屋征收决定》，决定征收乙方的房屋。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、青海省人民政府《关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>实施意见》和西宁市人民政府《关于认真贯彻落实<国有土地上房屋征收与补偿条例>实施意见》（试行）等规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋征收补偿达成如下协议： 第一条被征收房屋状况 房屋座落：，房屋产权证号：，房屋建筑面积平方米，房屋套内面积平方米，房屋规划用途，房屋的结构，房屋共有情况。第二条乙方选择第种补偿方式： 1.货币补偿。2.房屋产权调换。

第三条被征收房屋的价值

根据选定的房地产评估机构于年月日作出的号《评估报告》，被征收房屋的价值为：元（小写：元）（详见货币补偿计算表，表-1）。

被征收房屋的价值作为本协议货币补偿或者产权调换的结算依据。被征收房屋货币补偿的金额为元，由甲方于年 月日前支付给乙方，支付方式：。第四条房屋产权调换

（一）、实行原地房屋回迁安置的，房屋安置地点位于

号楼单元层号房。该房的结构为，用途为，该房屋合同约定的建筑面积约平方米（最终以房屋测绘部门核定的面积为准）。安置房屋为多层建筑的，按照被征收房屋原产权建筑面积1：1的比例进行安置；安置房屋为高层建筑的，按被征收人原房屋套内面积进行安置，并以此计算安置房应安置的建筑面积，即：被征收人安置房应安置的建筑面=被征收人原房屋套内建筑面积ד（1+安置房公摊系数），相同建筑面积内不补差。（见房屋原地回迁安置差价计算表，表-2）。

（二）、实行异地房屋产权调换安置的，房屋安置地点位于

区小区号楼单元层号房。该房的结构为，用途为，该房屋合同约定的建筑面积约平方米（最终以房屋测绘部门核定的面积为准或以房屋产权证面积为准）。安置房屋为多层建筑的，按照被征收房屋原产权建筑面积1：1的比例进行安置，安置房屋为高层建筑的，按被征收人原房屋套内面积进行安置，并以此计算安置房应安置的建筑面积，即：被征收人安置房应安置的建筑面=被征收人原房屋套内建筑面积ד（1+安置房公摊系数），相同建筑面积内不补差。安置房屋区位每降一个土地级别，按被征收房屋原产权建筑面积的10%作为补偿，原产权建筑面积10%部分不足5平方米的按照5平方米来补偿。（见房屋产权调换计算表，表-2）。产权调换的安置房屋应符合以下标准：

1.甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准； 2.安置房装饰与设施标准见附件。

（三）、调换后的房屋产权，由甲方提供有关手续，由乙方自行办理房屋所有权证，其费用按相关规定缴纳。

（四）乙方应在年月日前腾空房屋交甲方拆除。房屋搬迁验收完毕后，凭验收单结清补偿款。补偿协议签订后乙方将产权手续交于甲方，送相关部门办理房屋注销手续。

（五）、产权调换差价由方于年月日前向方支付，支付方式为：。第六条房屋产权安置的过渡

过渡方式为：乙方自行过渡，甲方应按本协议第七条的约定向乙方支付临时安置补助费。第七条房屋征收搬迁补助费

（一）甲方按规定标准，支付乙方搬迁费元，临时安置补助费元，其他补助费元，共计：元。

（二）征收非住宅房屋，甲方按规定标准，支付乙方搬迁费元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费元。其他补助元，共计：元。

（三）搬迁补助费、临时安置补助费及其他补助等费用，甲方应于年月日前支付给乙方，支付方式为：。

第八条：乙方的违章建筑及其附属设施应在年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

第九条：奖励条款1、2、3、第十条违约条款 甲方违约责任

（一）、甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满90日前通知乙方，按下列约定处理：

1.甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的双倍向乙方支付临时安置补助费。

2.征收非住宅房屋超过过渡期限的，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的 %向乙方加付停产停业损失补偿费。

（二）、甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改。

（三）、安置房交付后，房屋面积最终以房屋测绘部门核定的面积为准，如房屋面积大于合同约定面积，超出面积部分按照签订合同的房屋安置价格结算。1.双方自行约定：1、2、3、（四）、甲方如未按本协议规定的时间支付货币补偿，搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费的，按下列第种方式处理： 按逾期时间，分别处理（不累加）

1.逾期在日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的万分之的违约金，协议继续履行；

2.逾期超过日之后，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行；

本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际金额的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。乙方违约责任

（一）、乙方搬家前需要自行结清水、电、暖、天然气等费用。如有自来水公司、供电局、燃气公司的水表、电表、燃气表、应由乙方负责交还、乙方原使用的分户计费水、电、燃气表以及一切附属设施不得自行拆除。

（二）、乙方无正当理由延期搬迁的，应赔偿甲方的经济损失，每延期天赔偿元。

（三）乙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为）之日起1个月内，应到甲方处办理安置手续，逾期每延期一日赔偿甲方元。

（四）乙方无正当理由在双方约定的时间内，未按规定缴纳房屋超出面积款的，应赔偿甲方的经济损失，每延期一天赔偿元，或甲方有权将房屋收回。第十一条其他违约责任1、2、3、第十二条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；也可依法向人民法院提起诉讼。

第十三条本协议未尽事项，可由双方签订补充协议。第十四条协议附件与本协议具有同等法律效力。第十五条本协议自双方签字盖章之日起生效。第十六条本协议一式份，甲、乙双方各持份。附表：

货币补偿计算表（表-1）

单位：元、平方米、元/平方米 建筑面积

市场评估单价

补偿金额

附着物补偿费

搬家补助费

装修 补偿费

奖励

临时安置补助费用

总 计

大写

房屋产权调换差价计算表（表-2）单位：元、平方米、元/平方米 甲方补偿乙方金额 建筑面积

市场评估单价

补偿金额

附着物补偿费

搬家补助费

装修补偿费

奖励

临时过渡补偿费

总计

大写

乙方应缴纳甲方费用

原房屋 建筑面积

原房屋套内建筑面积

原房屋所属区位

安置房屋 建筑面积

应安置房屋建筑面积

安置房屋所属区位

安置房超面积结算

差价结算：方应付给方人民币元 大写：

甲方（签章）：乙方（签章）： 委托代理人：委托代理人： 经办人：