委托经营管理资产协议

第一篇：委托经营管理资产协议

委托经营管理资产协议

甲 方：_________

住 所：_________

乙 方：_________

住 所：_________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着自愿、平等互利、诚实信用的原则，双方协商一致，订立本合同。

一、托管经营标的甲方将其所拥有的_________(见附件)委托乙方经营管理。

二、托管经营期限

自年月日至年月日，共计年。

三、托管费用

在资产托管经营实施后，被托管的资产收益权归甲方，由甲方按仪表标准向乙方支付管理费用：

1.公司的净资产收益率在10%（含）以内，乙方按净资产的1%收取管理费用；

2.净资产收益率在10%-15%（含）范围内，超过10%部分乙方按10%收取委托管理费用；

3.产收益率在15%-20%（含）范围内，超过15%部分乙方按20%收取委托管理费用；

4.净资产收益率在20%-35%（含）范围内，超过20%部分乙方按25%收取委托管理费用；

5.净资产收益率在35%，超过35%部分乙方按30%收取委托管理费用。

四、权利与义务

（一）甲方

1．按约交付管理标的，尊重受托方的管理；

2.对受托方的正常活动予以支持和配合。

3．不定期对乙方的管理活动进行监督与评估，并将发现的问题及时通报乙方，以便落实整改；

4．当乙方的管理活动严重影响公司形象及经营活动时，甲方有权制止；

5．按约定支付管理费用。

（二）乙方

1.在受托范围内依法管理企业，遇受托不明事项及时与甲方沟通，以便妥善处理。

2.在受托范围内自主从事管理活动，不受甲方干涉。

3.接受甲方监督。

4.每月将经营管理情况向甲方予以通报，以便甲方及时掌握公司经营状况

5.不得从事有损于甲方利益的行为。

6.按照双方约定，收取管理费用。

7.托管结束及时移交属于甲方所有的各种资质证照及相关资料。

8.本合同终止，应在30日内完成债权债务清理工作；逾期，由乙方承担债务清偿责任。

五、声明与保证

1.乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。

2．甲方保证，除了已披露的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。

3．甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益（已披露的除外）。

4．甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。

六、转委托限制

1.未经甲方书面同意，乙方不得将受托事项委托第三人管理。

2.经甲方书面同意，乙方将受托事项委托第三人管理的，乙方仍然对第三人的行为承担连带责任。

七、违约责任

1.因乙方不适当管理给公司经营造成损失的，乙方应依法按实际损失承担赔偿责任，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。

2.发生其它违约情形，违约方应赔偿由此给对方造成的损失。

如属双方过错，应各自承担相应责任。

八、争议的解决

本协议在履行如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。

九、附则

1.本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。本协议一式____份，甲方份，乙方___份。

2.本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。

3.本合同的附件及补充协议是本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件与本合同内容不一致，以本合同为准，补充协议与本合同内容不一致，以补充协议为准。

附件：委托经营管理资产一览表

（以下无正文）

第二篇：资产委托经营管理协议

资产委托经营管理协议

甲方（委托人）：

住所：

法定代表人：

乙方（受托人，即管理人）：

住所：

法定代表人：

根据国家有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，甲方将合法所得的门店资产委托给乙方经营管理，为明确资产委托经营管理的相关权利和义务，订立如下协议。

第一条

委托管理资产

本协议项下委托管理资产的具体位置，面积及资产项目，以委托管理移交清单附件为准。

甲方应于本协议生效之日起 5个工作日内按照乙方要求的方式将委托管理资产移交乙方。交付时甲方与乙方共同对上述资产进行核实与交接，并共同填写移交清单，作为本协议的附件。

第二条 资产管理期限

本协议项下委托管理资产的委托管理期限为 年，自2018年 月 日起至 年 月 日为止。

第三条 甲方的权利与义务

（一）按照本协议规定及时移交委托管理资产；

（二）监督乙方在生产经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意见三个月不能改正时，甲方有权要求终止合同。

（三）对于乙方发送的通知及时予以明确答复，并承担因为未按约定及时予以明确答复而产生的法律后果；

（四）为乙方履行本协议约定的受托权限和代理义务提供支持和协助；

（五）未经乙方书面同意，不得向第三方转让本协议项下的任何权利或义务，不得擅自处置本协议项下的委托管理资产；

（六）按本协议约定按期足额向乙方支付相关费用及收益（包括管理费、应得利益分成等）；

（七）本协议有效期内，甲方不得无故干扰乙方行使委托管理权利，不得对委托管理资产进行直接或间接管理。；

（八）因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的，甲方有义务提供相应手续并协助乙方。

第四条 乙方的权利和义务

（一）按照本协议约定对委托管理资产进行管理；

（二）按照本协议约定收取相关费用并获取经营收益分成；

（三）在本协议履行过程中，根据实际情况有权利要求甲方予以相应配合或协助；

（四）严格按照本协议规定履行管理职能；

（五）承担因按照本协议进行管理而形成的一切债权、债务和法律责任；

（六）委托经营期间，甲方需继续委托经营或出让产权时，同等条件下乙方享有优先权。

（七）本协议履行完毕时，及时向甲方返还剩余的委托管理资产；

（八）接受甲方的监督，定期向甲方通报对委托资产的管理情况；

（九）除本协议约定的退出条件外，未经甲方书面同意，不得以任何形式直接或间接放弃委托管理资产或委托管理资产项下的任何权利；

（十）保证委托管理资产与乙方的资产相互独立，使用单独帐户对委托管理资产进行管理，对委托管理资产进行独立核算；

（十一）乙方在对委托管理资产进行管理过程中，涉及到以下事项时，应及时向甲方通报有关情况，在取得甲方的书面同意后方可协助甲方进行相应处置：

1、向第三方转让全部或部分委托管理资产的；

2、放弃、豁免全部或部分委托管理资产项下的债权的；

3、委托第三方进行部分委托资产管理的；

第五条 费用分担

（一）委托资产管理过程中发生的费用，属于甲方承担的费用由甲方按约定承担，属于乙方承担的费用由乙方按约定承担。

（二）乙方因按照本协议规定进行委托资产管理活动而发生的下述税费与费用，系该委托资产经营管理项目支出，计入成本核算，由该委托资产经营管理项目统一支付：

1、委托管理资产在经营管理过程中发生的税费；

2、诉讼、仲裁过程中支出的费用，包括法院、仲裁机构收取的费用等；

（三）乙方因按照本协议规定进行委托资产管理活动而获得的管理费、应得利益提成等为税后所得，所需交纳税费由甲方承担。

（四）在委托经营管理过程中，因按照本协议规定进行委托资产管理活动而发生的上述税费与费用可由乙方先行垫付，但该垫付费用应从委托资产所有收益中优先扣除。

第六条 委托资产管理专户

（一）甲乙双方协商一致，共同指定以下账户用于委托资产收入、结算等相关事宜。

户名：

开户银行：

帐号：

（二）甲乙双方协商一致，委托资产所有收益必须存入指定账户，乙方根据协议约定扣除其应得管理费、垫付费用、应得利益分成等后，剩余部分再按指示支付其他各项费用。

第七条 甲方的陈述和保证

（一）甲方是根据中国法律成立并进行合法经营的企业法人，有权签订并履行本协议；

（二）甲方保证委托乙方进行管理的资产真实、合法，保证甲方是该资产的唯一合法权利人；

（三）甲方为签署本协议所需的内部授权程序都已完成，签署本协议的是甲方的有效授权代表，并且本协议生效即对甲方具有法律约束力；

（四）甲方保证不擅自处置委托资产。

（五）甲方保证不干涉乙方对委托资产管理行使权利。

（六）经甲乙双方协商后，乙方处置委托资产结果与本协议不符的，甲方自愿放弃追究乙方相应的责任，并对处置结果予以认可并接受。

第八条 乙方的陈述和保证

（一）乙方是根据中国法律成立并进行合法经营的企业法人，有权签订并履行本协议。

（二）乙方为签署本协议所需的内部授权程序都已完成，签署本协议的是乙方的有效授权代表，并且本协议生效即对乙方具有法律约束力。

（三）乙方保证严格按照本协议约定事项履行管理责任。

（四）除不可抗力外，乙方保证甲方所委托资产不受损害；

（五）如乙方存在违法经营，乙方无条件承担因此引发的所有经济与法律责任，并承担因此给甲方造成的所有损失。

第九条 委托管理费及收益分配

乙方委托管理费及收益分配标准按委托资产经营收益的一定比例计算，即乙方享有委托资产经营收益的 %。乙方有权在委托资产收入中直接扣收委托管理费及收益分配。

第十条 协议的变更和解除

（一）除非本协议另有约定，本协议生效后，任何一方不得单方面变更或解除本协议。对本协议的修改或变更必须经甲方和乙方协商一致，并达成书面协议；

（二）如遇国家法律、法规或政策变化，致使本协议的全部或部分条款不再符合国家法律、法规或政策的要求，甲方和乙方应及时协商，尽快修改有关条款；

（三）甲方或乙方由于不可抗力不能履行协议的，应及时通知对方并采取有效措施防止损失扩大。遭受不可抗力的一方应在事件发生后20日内向对方提供该不可抗力事件的详细情况和有关政府部门出具的有关该不可抗力事件的发生及影响的证明文件。甲方和乙方应及时协商解决措施。

第十一条 协议的终止

（一）在委托经营期间内若遇不可抗拒的原因（如重大政策调整，政府征地或上级指令造成不能继续经营，重大自然灾害等）导致本协议无法继续履行或须解除协议的，双方互相免责。

（二）合同约定委托期限届满，且乙方已全额收到应得的管理费、应得利益分成等后，本协议终止。

（三）在协议期内，达到以下条件的，乙方同意终止本协议：

1、经甲乙双方友好协商达成一致意见；

2、甲方向乙方支付因本协议规定进行委托资产管理活动而获得的管理费、应得利益分成等后，乙方同意终止本协议。

3、如在协议期内，甲方未达到以上条件，提前终止本协议的，乙方有权将其应获得的管理费、应得利益分成等从委托资产所得收入中扣除，并有权要求甲方承担违约责任。

第十二条 本协议终止后的相关事项

本协议因为履行完毕或本协议规定的其他原因而终止时，本协议项下剩余的委托管理资产和委托资产所得剩余收入（扣除乙方应得的管理费、垫付费用、应得利益分成等），由乙方一次性返还甲方。

第十三条 违约责任

（一）本协议生效后，双方应本着诚实信用的原则，严格履行本协议约定的各项义务；任何一方当事人不履行本协议约定义务的，或者履行本协议约定义务不符合约定的，视为违约，除应当承担违约责任外，还应当承担由此给对方造成损失的全部赔偿责任。

（二）在本协议签订或履行过程中，任何一方违反本协议的约定，违约方应向守约方支付本协议所涉委托资产总额的30%作为违约金。

第十四条 保密

未经甲方、乙方双方同意，任何一方不得向其他人透露本协议的内容，但依法应披露信息的情形除外。

第十五条 争议的解决

双方在履行本协议中发生的争执，由双方协商解决；无法协商解决的，在乙方住所地人民法院通过诉讼解决。

第十六条 协议的生效及其他

（一）本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商处理。

（二）本协议系甲乙双方真实意思表示，不存在任何欺诈、隐瞒的情形。

（三）本协议系甲乙双方在平等、自愿基础上订立的，本协议双方均确认其充分知晓并理解本协议及附件中全部条款的实质含义及其相应的法律后果，并基于此种理解，签署本协议。

（四）下列附件是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力：

1、《资产委托管理移交清单》。

2、股东会决议。

（五）本协议自甲、乙双方签字并盖章后生效。本协议一式肆份，甲方、乙方各执贰份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人签字： 法定代表人签字：

日期：2018年 月 日 日期：2018年 月 日

第三篇：委托经营管理协议

委托经营管理协议

甲方（委托人）：_______________________________

乙方（受托人）:_______________________________

就甲方将其所拥有的物业委托乙方代为经营管理事宜，根据我国法律，法规规定：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列事项达成合作协议，并承诺共同遵守。

一、委托内容及权限：

1、甲方委托乙方经营管理的物业位于：_____________________________________________ 建筑面积共计_________平方米，该面积最终以商铺所有权证登记的建筑面积为准。

2、乙方作为甲方的唯一授权人代为招租、与承租人进行洽谈并签订租赁经营协议。

3、在本协议期间，甲方保证由乙方全权处理一切与商铺经营、租赁、管理相关事务。未经乙方书面同意不得将其交由第三方经营或使用，更不得提前收回商铺。

二、委托期限及收益

1、委托经营管理期限：期限为____年，委托管理日期自本市场开业之日起算；

2、收益：

1、自市场开业起三年为市场培育期，培育期内为使整体商业氛围更加具有竞争力，甲方同意将该商铺交给乙方无偿使用；

2、第四年至第五年，每年收益为买卖合同总价的____%，于每年的____ 月____日前支付； 2-

3、第六年至第八年，每年收益按时收益的___:___分成，甲方得___成，乙方得____成;当年收益于每年的____ 月____日前支付；

3、甲方指定账户：开户银行（详细名称）：_____________________________

姓名：________ 账号：_____________________________

三、委托期内相关费用

1、委托期内水、电、空调费、物业管理费用由铺位实际使用人负责交纳；

2、本协议签订后若乙方另以物业管理服务者身份或通过其关联公司对商铺进行物业管理，其按照法律法规规定及物业管理合同约定应收取的管理等费用，由乙方自行向承租人收取物业管理费用，与本协议约定的佣金、收益无关，甲方不得干涉；

3、鉴于甲方为商铺所有权人及实际出租人，因商铺对外出租获取的收益应向政府有关部门缴纳的相关税费，由甲方自行承担，此部分的费用由乙方按照法律法规及地方税收部门的规定，在向甲方支付代收的收益同时予以代扣代缴；商铺出租的相关手续由乙方代甲方进行办理，甲方应无条件配合提供相关资料。

4、乙方收取的代理佣金部分应依法缴纳的相关税费由乙方自行承担。

四、甲方的权利和义务

1、甲方须向乙方体提供产权所有人身份证复印件、产权证明书（产权证或商铺买卖合同）复印件一份，以作为招商租赁洽谈的证明材料，并配合乙方提供相关的其他材料，如因甲方不配合导致无法出租或导致任何损失的，由甲方负责承担全部责任。

2、甲方保证该物业产权权属清楚，不存在任何权利瑕疵，保证提供给乙方的资料真实合法。若因产权资料不实导致该物业的出租而发生有第三人提供的权利纠纷，由甲方自行解决并承担全部法律责任，给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿，甲方对委托物业设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响本协议的履行，否则，由此造成的乙方及承租方损失均由甲方承担全部责任，若乙方实际承担了赔偿责任的，乙方有权向甲方追偿。

3、为维护中万国际广场整体经营形象，事先统一管理，若甲方对所拥有的物业进行产权转让时，本协议规定的全部权利和义务，将随之转移给商铺产权的受让方，甲方承诺保证受让方必须遵守本协议之规定，否则，由此造成的乙方既得、可得利益及承租方损失由甲方承担全部赔偿责任，若乙方实际承担了赔偿责任的，乙方有权向甲方追偿。

4、若商铺非因乙方或承租人故意导致而发生损毁，甲方在接到乙方通知后 应3日内自行或通知保修义务单位进行修缮，否则乙方有权自行或委托他人维修，由此产生的费用由甲方承担，甲方并应赔偿因此给乙方造成的损失，所有甲方因承担的费用或损失赔偿金，乙方均有权从应当支付给甲方的收益中直接扣除；

5、本协议期限届满时，实际承租人若按商业需求有分割或合并的，甲方要求恢复原状的，乙方应会同承租方恢复至原状。

五、乙方的权利义务

1、乙方有权收取佣金及代扣代缴应由甲方交纳的税费以保证市场整理运作及商铺租赁正常进行；

2、乙方有权进行部分或全部委托；

3、乙方代为出租上述商铺，出租单价、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行确定，并代甲方向承租人收取全部费用；

4、根据经营管理的需要，乙方有权调整区域行业布局；

5、甲方在委托期间非经乙方书面同意，不得单方面终止、解除本协议、撤销委托或另行委托第三方进行招租或自行出租给第三人，不得影响到对外租赁及招商的实现或作出任何导致乙方招租工作被迫停止的行为，否则甲方应向乙方支付当年收益相同的金额作为违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方需足额赔偿，同时，承租人因此向甲方或乙方提出索赔的，均由甲方出面解决并负责承担全部赔偿责任，若乙方实际承担了赔偿责任的，乙方有权向甲方追索；

六、经营管理协议或租赁合同的签订

乙方完成招商洽谈工作后，由乙方依据本协议，根据招租具体情况和实际需要，乙方有权选择使用甲方名义、乙方名义或其他关联方的名义与承租人签订经营管理协议或租赁合同，甲方对上述协议无条件予以承认。

七、商铺交付

1、甲方应在开发商交付商铺之次日将该商铺交付乙方进行统一运营管理；

2、由于甲方原因未在约定期限与乙方办理交付手续，则视为甲方已同意将该商铺交付乙方，乙方可不经办理交付手续而直接按本合同约定用途使用该商铺。

八、其他约定

1、本协议委托期限到期之前三个月以内，双方应就是否继续委托事宜协商一致，续签或另行签订相关合同；

2、本协议约定委托期限届满后，如甲方继续出租该物业，在同等条件下乙方享有优先承租权。甲方需提前三个月将租赁价格、租赁期限等书面告知乙方，以便于乙方行使优先承租权；

3、本协议签订后，未尽事宜或经双方协商一致须变更事宜均应以书面形式签订补充协议方为有效；

4、若因履行本协议时发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向滕州市人民法院提起诉讼；

5、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

甲

方：

乙

方：

身份证号：

联系电话：

法定代表人：

联系地址：

签订日期：

****年**月**日

第四篇：委托经营管理协议

委托经营管理协议

委托人：（下称甲方）

姓 名： 身份证： 通讯地址： 联系电话：

受托人（下称乙方）

姓 名： 身份证： 通讯地址： 联系电话： 公司名称： 法人代表人： 公司注册地址： 组织机构代码： 委托代理人： 身份证： 通讯地址： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲、乙双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则，经双方充分协商，就委托经营XXXXXXXXXX项目，订立本协议，谨以共同遵守：

第一条：甲方自愿将自己所有的XXXXX街XXX号XXXX所有商铺，委托给乙方实行统一经营管理，包括公司名称、各种证件，所有公用及辅助设施。

第二条：在本协议有效期内，甲方不得与任何第三方签订租赁合同。

第三条：本协议有效期自双方签订之日起至 年 月 日。（有效期 年）

第四条：甲乙双方同意在协议签订后的第三年开始计回报金。

1、甲方同意乙方在协议签订后第一年及第二年，每年可以亏损500万元人民币。

2、乙方第三年零利润上交。

3、乙方在第四年开始按年利润的10%上交给甲方。

4、乙方负责确保在岗工人工资按国家政策发放。第五条：协议签订后公司所有产生的政策性费用及会议费、办公费、差旅费、招待费等由乙方负责。

第六条：各级管理机构和管理人员的配臵使用，由乙方负责。

第七条：甲方原有的财账、债权纠纷与乙方无关。第八条：甲方的权力及义务

1、按本协议约定收取定额回报金的权利。

2、监督乙方在经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意见三个月个不能改正时，甲方有权要求终止合同。

3、甲方有权对经营设施进行监督检查。

4、甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境，负责办理公司的消防、环保、安全等方面的许可证手续，发生影响委托经营时应承担相应责任。

5、甲方保证乙方公用设施的正常使用。如：水、电、汽、路等（上级水电部门限水、限电、检修等特殊原因导致停水、停电除外）。

6、甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权。

7、因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的，甲方有义务提供相应手续和帮助，费用由乙方承担。

第九条：乙方权利和义务

1、委托经营期间，甲方出让本协议约定之外产权时，同等条件下，乙方享有优先权。

2、委托经营期满后，甲方需继续委托经营或出让产权时，同等条件下乙方享有优先权。

3、乙方有权获取定额回报金之外的收益。

4、乙方有权在经营需要的情况下，对商铺或设备进行改造和改扩建。

5、乙方有义务选派有较高水平的管理人员，不断提高管理水平，创造更大利润效益。

6、乙方有义务遵守国家法律、法规进行经营、杜绝非法经营。

7、乙方有义务对委托经营期间的安全、环保等问题负责。

8、乙方有义务对设备，商场进行日常维护与养护。

9、按约定的方式向甲方缴纳约定的回报金。

10、其他依照国家法律法规和本协议应当享有的权利和义务。

第十条：违约责任

如果一方不履行本协议或履行本协议不符合约定或单方终止合同的，应当承担违约责任，由此给对方造成损失的应当承担全部赔偿责任。

在委托经营期间内若遇不可抗拒的原因（如重大政策调整，政府征地或上级指令造成不能经营，重大自然灾害等）须解除协议的，双方互相免责。

第十一条：本协议在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方自行协商解决，如协商无果，任何一方均可向当地人民法院起诉对方。

第十二条：本协议未尽事宜，双方另行协商，所达成之补充协议作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十三条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。

第十四条：本协议自双方授权代表签署之日起生效。

甲 方： 乙 方：

代 表： 代 表：

签署时间：日

年 月

签署时间： 月 日 年

第五篇：委托经营管理协议

项 目:

第1条 定义

第2条 酒店计划,建筑及设备

2.1 工程地址财产所有权

2.2 酒店规模

2.3 建筑进行程序

2.4 酒店验收

第3条 酒店开业前事项

3.1 酒店开业前管理公司所提供的服务

3.2 酒店开业前之预算

3.3 流动资金及开业所需的物品

3.4 部分开业期间

3.5 酒店开业日

第4条 技术顾问服务

4.1 专业技术及经验

4.2 技术顾问概要

4.3 报酬

4.4 付款方式

第5条 管理公司的责任

5.1 管理公司的服务

5.2 商号,商标,服务称号及服务标志

5.3 广告

5.4 对酒店层面之协助

5.5 管理

第6条 酒店业主责任

6.1 增设及更换家私,装置及设备

6.2 建筑结构修茸--修改及扩充

6.3 酒店业主的税务责任

第7条 保险

第8条 财务项目

8.1 银行帐户

8.2 管理公司应收之基本管理费

8.3 奖励性管理费

8.4 付款于酒店业主

第9条 合同期限

第10条 一般期限

10.1 酒店财产所有权

10.2 责任终止--不可抗力

10.3 合同终止

10.4 特别条款

10.5 继承和转让

10.6 适用法律及争议的解决

10.7 双方关系

第11条 杂项

11.1 整体合同

11.2 通知

11.3 登记及其它手续

本合同双方为:

1,____________(以下简称“酒店业主”),是根据中华人民共和国法律成立的法定企业,法定地址为中华人民共和国……市……路……号.2,____________(以下简称“管理公司”),是根据香港法律注册及存在的公司,法定地址:……………….鉴于:

双方同意订立合同如下:

第1条 定 义

经双方接受后,下列之各措辞,用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时,有以下之定义.1.1 酒店--应解释为建筑物之所在地,而其建筑物包括家私,装置设置及营业设备,其细则详列在后,酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作.1.2 工程地址--应解释为大约有___平方米之工地,位于____市___路___号及___部分房屋,如附表(一)之地图所示,在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”.1.3 建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施,以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备,例如:热力系统,空调系统,所有水管类装置和电器设备,户外及户内之标志,升降机等等.1.4 家私,装置和设备或简称f.f.e--应解释为所有家私,装置,办公室设备,装饰(无论固定或可移动,包括地毯和墙身装修),厨房,酒吧,洗烫设备,电话设备,浴室水设备,物料运送设备,货物车和所有其它酒店业设备和物资(指使用年限一年以上,单位价值超过人民币八百元的企业固定资产).1.5 营业设备或简称o.e--应解释为一般用于酒店营业运作之小件,例如:银器,被单,台布等物,陶器皿,小型厨房用具和制服,包括使用年限在一年以内,单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置,具体划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理.1.6 统一制度--应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”.此统一制度不得违反中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定.1.7 会计--应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间,第一会计应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止.1.8 独立公共会计师--应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师.1.9 总收入--应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入.任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入,包括所有房间总销售,写字楼公寓收入,食物或饮料销售,洗衣,电话,电报和电传的收入,服务费等其他酒店操作及其设备使用费及租赁费等等.也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入,固定资产收入,存款利息,各种赔偿收入除7.1(d)或(e)条外,其他按7.3条处理]和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时,所产生的差额.1.10 营业毛利或简释g.o.p--营业毛利应解释为每一会计(或其一部分)之总收入额与酒店营业支出之差额.1.11 营业支出--应依据统一制度,包括下列项目

(a)薪俸,费用和工资,以及其他常规的或时有的,为酒店营业员工派发之其它款项,包括总经理,以及任何员工福利和粮款费用,起居住所,交通,员工膳食,其它杂项福利,因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项.(b)为酒店而消耗的食品和饮料成本,和一般情况下为收益而发生之成本.(c)依据当地经验,经董事会批准的实际发生的呆帐.(d)因酒店营业有关雇用之独立公共会计师以及用酒店之需要而聘请的法律顾问费用.(e)第8.2条所指定付于管理公司之基本管理费.(f)第7.1条所指定付于管理公司之基本管理费.(g)所有因正常酒店管理所需之营业设备,购入和更换之开支,包括1.5所列开支条.(h)所有广告,业务推广和公共关系开支.(i)第5.3.3条所指定由管理公司集团提供之广告和业务推广支出内之酒店应承担的份额.(j)因酒店消耗而发生的热力,水,电,煤气,电话和任何其它公用设施费用支出.(k)付于推销代理及信用卡公司之佣金,费用及开支和预定费用.(l)为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺,保养及更换费用,除第6.1条和第6.2条属业主责任范围的费用外,均列入营业支出.(m)一般情况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业费用.(n)为酒店营业任何直接税项,关税,牌照费的缴付,但不包括第1.12条注明的费用.1.12 独立费用--下列项目应解释为“独立费用”,不应包括在“营业支出”之内.(a)酒店装饰,固定附属装置和设备的折旧.(b)本酒店的资本和房地产税项.(c)本酒店土地使用费.(d)开业前支出的摊销.(e)第6.1条重置储备金的开支.(f)由业主委任的审计师,律师和其他专业顾问费和任何特别费用.(g)奖励性管理费.(h)本酒店业主所得税,固定资产税和利得税.1.13 开房率--应解释为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数(不包括从香港地区及外国聘请来的人员的宿舍)的百分比.1.14不可抗力--下述情况均构成不可抗力之事件.(a)战争,侵略,反叛,革命,暴动及内战.(b)政府以统治者身份所作出的措施,政府条例和命令.(c)地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故.(d)劳工纠纷.(e)其他非管理公司可合理控制的而严重地影响管理公司经营酒店的能力的事故.第2条 酒店计划,建筑及设备

2.1 工程地址财产所有权

将建酒店之工地图列于本合同的附录(一).2.2 酒店规模

酒店将拥有下列:

……套房间及有关配套设备,在中国政策许可范围内,包括但不限于:

……中西餐厅

……酒吧(廊)

……咖啡座

……多用途礼堂

……歌舞厅

……运动/健康设备

……商店

2.3 建筑进行程序

为进行酒店的建筑,布置,配备及装饰,酒店业主将对自行聘请及保留所有有关及需要的建筑师,承包商,室内设计师及其它专家和顾问的费用负责.酒店业主应于六十天内给与管理公司一份酒店设计,建筑及配备总时间计划,而由管理公司提出意见.2.4 酒店验收

管理公司将协助酒店业主在酒店建筑设备安装及完成时之接收程序,酒店业主答应在一段合理时间内执行所有必要措施弥补管理公司向其提出之合理建议.第3条 酒店开业前事项

3.1 酒店开业前管理公司所提供的服务

在“酒店”开业之前,管理公司或管理公司集团受业主之委托,从事下列活动:

……设立开业前之预算案,呈交酒店业主批准后执行.……确立酒店之总体组织和计划开业前之各项活动.……为酒店设立管理控制和会计制度.……按照中华人民共和国适用法规,挑选和招募来自各阶层之酒店员工,需要时,履行培训计划.……协助组织和成立酒店内之各不同部门.……承担分析各项应保项目,和协商保险计划,在中国保险公司投保.……采购开业所需的物品.……制订并执行酒店之市场营销策略.……承担广告和公共关系计划(确定宣传媒介,拟定宣传材料,传送文件予旅行社,以及介入管理公司集团的广告和公开宣传等).……承担业务推广和订房运作.……组织开业典礼.酒店业主应以本身费用开支使管理公司有适合之办公地方充分完成其在此段之责任.管理公司应联同酒店业主采取必要措施,获得因酒店供应,管理和经营而需要之牌照和准许证.3.2 酒店开业前之预算

(a)开业前预算表应如以下第3.5条之规定由管理公司于不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准.(b)预算应包含所有开业前活动之成本和支出.(c)其应再包含:

……开业前酒店总经理,营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店的所需人员的工资.……招募和培训酒店委任员工成本包括有需要时在本集团内其它酒店之培训费用.……开业前广告和业务推广之成本.……开幕典礼之成本.……一切关于所有需要之经营和行政成本,包括领取所有需要之执照和准许证成本,律师和顾问费用.……酒店部分开业时,部分经营所需之资金.酒店业主应依据下列时间表存放包含本预表之资金于8.1条所述的银行帐户,和使管理公司得以运用.酒店业主应依据下列时间表存放包含本预算表之资金于第8.1条所述的银行帐户,和使管理公司得以运用.……百分之伍拾(50%)开业前九个月.……百分之伍拾(50%)开业前六个月.非管理公司可控制而发生:(a)开业延误 酒店业主应将根据因延迟而修订之预算表所需增加之资金,存入上述提及之帐户,使管理公司得以运用.由开业日起壹百贰拾(120)天内,管理公司应送与酒店业主一份说明所有发生于开业前之开支和交回过渡之款项于酒店业主,该份记录将以会计记录为基础,酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐薄.如本合同于开业日前因酒店业主原因终止,酒店业主应赔偿管理公司于开业前服务所招致的合理损失,(b)酒店业主应负责向管理公司赔偿.3.流动资金及开业所需的物品

酒店业主应在本合同的有效期内提供足够之作业流动资金,使酒店保证得以无间断和有效的运作.特别提出的是,酒店业主同意在开业前六个月提供予管理公司足够资金,以采购足够应付初步所需物品(食品,食料和其他消费品)酒店开业后不超过六十天,管理公司应呈交一份确实支出表予酒店业主.4.部分开业时间

由双方同意,酒店将有一段部分开业期,由酒店确实完成和获得入伙纸后以供第一个付款客人入住享用酒店设施,至酒店开业日前立即终止,开业日明确列在第3.5条.部分开业期间于经营期内的营业支出,应列入开业前预算内.5.酒店开业日

开业日应经双方同意后决定,并应在:

(a)家私,装置和设备已实质上装配完毕以后.(b)已取得酒店经营所需之执照和许可证以后.(c)双方认为该酒店已能在完整的营业基础上提供豪华服务予客人以后.酒店之开业将不会解除酒店业主遵守本合同条款的责任,特别是参照第2.4条有关更正酒店建筑及设备之任何缺点或不足.酒店开业日,预计为__年__月__日.第4条 技术顾问服务

4.1 专业技术及经验

管理公司应以其专门经验以及专业技术提供现代化的酒店设计及部署工作,并适当地指导酒店业主及其代理人.4.2 技术顾问概要

(a)酒店设备

(i)管理公司将协助酒店业主选择及订立酒店里应有的各种设备,诸如客房的种类与数量,以及餐饮,宴会,会议厅的形式,酒店后勤等区域.(ii)管理公司将预备一份设备计划,推荐及详细说明各设备的主要特征.(iii)酒店业主将需提供包括以下几点的最终设计图及详细规格给“管理公司”.(1)最终施工图及详细规格,必须具备可用以呈报有关政府机构所需的资料,(适用于呈报及申请有关建筑许可证,规划,消防局准证,旅游局准证等等)招标,施工用途之有关文件.(2)规范客房的详图.(3)灯光与园艺布置详图.(4)最终设备的布置图与详细规格.(5)适用于市场地销和广告宣传有关客房,各餐饮设备及公共场所的图片或模型照片.管理公司将会检讨最终设计图及详细规格,并给予必要的建议,以便设计达到要求.(b)室内设计与装修

(i)管理公司将会给予酒店业主就室内设计和针对客房,走廊,公共场所,餐饮设施,宴会厅,会议厅功能上的布局提供意见,以及技术上的建议.(ii)酒店业主将会提供包括以下几点的最终设计给管理公司.(1)客房,家私和附属装置性质的客房布局图.(2)侧面与天花板示意图.(3)灯光图.(4)将要采用所有材料的样本和详细规格,包括地毯的样本,墙与天花的处理以及家私和附属装置的材料.(5)特别设计家私,灯光配件及零件的详细图则.(6)选定物件的相片.(7)模范客房的图纸与详细规格.(8)制服的美术设计,美术稿.管理公司将会检讨最终设计,并给予必要的建议,以便设计达到要求.(c)酒店后勤的供给,营业设备,营业所需的供应,管理公司将会:

(i)预备一份完整的货单,包括营业设备以及后勤的供给(这份货单应包含物品,数量,详细规格等等),若酒店业主另有要求,也必须提供一家或多家供应商的地址.(ii)筹备初步财政预算,以便采购初期所有的营业设备,后勤和营业所需的供应.(iii)为以上(i)项所列的物品,做好最终财政预算.(iv)因通货膨胀因素,财政预算应经常地加以检讨与调查.4.3 报酬

(a)上述技术顾问及酒店开业后的服务(参见第3.1条,4.1条及4.2条)所引起的经费,包括其人员的薪俸,旅差费,食宿,办公费等,由酒店业主支付.(b)津贴,报销费用:在酒店业主的要求下,管理公司将委派专家,针对项目的某一阶段来提供专门的意见,指导或其他方面的服务,酒店业主应承担这些专家的津贴及所引起的费用,包括了来回机票,住宿酒店费,交通费等等.4.4 付款方式

(a)酒店业主对4.3(a)项费用的支出,应与提供服务者另行协商.(b)津贴,报销费用,每个月管理公司会提出清单给酒店业主,酒店业主须于30日之内付清.第5条 管理公司的责任.5.1 管理公司的服务

在本合同有效期内,管理公司应遵守中华人民共和国法律,代表酒店业主执行所有在酒店管理及市场推广范围内之一切任务,管理公司只许用酒店作为以管理公司集团酒店时下高效能管理为标准的酒店经营,管理公司除与国际经营行业正常有关或因标准改变而产生的辅助及附加活动外将不能在酒店内从事其它活动.5.2 商号,商标,服务称号及服务标志

酒店根据中国法律程序注册使用名为“××酒店”.在合同有效期内,管理公司许可酒店业主在酒店公共宣传以及有关酒店经营 有关之使用___商号,服务称号,服务标志及商标.所有“酒店”经营的一般用具应注明___之服务标志以便确认酒店为管理公司集团成员之一.合同期满或解约后,酒店将继续使用___商号,至于服务称号,服务标志及商标则在解约时另行协商.5.3 广告

5.3.1 集团广告,推广及公共关系

管理公司将会由合同批准之日起准备酒店之所有公开宣传,广告,公共关系及努力促销本酒店业务节目和运动.5.3.2 酒店间之相互广告及宣传

管理公司集团之酒店将会向它们之顾客推荐酒店业主之酒店,同样酒店亦应向其顾客推荐集团之其他酒店.5.3.3 集团广告和业务推进之分摊

酒店应共同负担管理公司集团为属下酒店之共同利益而推行如本段叙述之广告及业务推进活动,其应承担款项相等于酒店每月总收入百分之一.管理公司将按月收取该款项,该款项将于计算营业毛利时当作营业支出处理(由管理公司自行完税)管理公司应提供给与酒店业主所有已进行广告及业务推进活动的证明资料.5.4 在酒店层面的协助

管理公司将会辅助酒店之业务推广工作,以令酒店达到履行集团之业务推广政策,酒店层面的营业推广,应在酒店所在地的市场和其它管理公司认为适当市场进行.管理公司将定出每年之营业推广计划,并将其呈与酒店业主审查,此外,管理公司还将提供一切必要的辅助及指引,特别有关以下:

……确定酒店营业政策.……决定每年及长远之有关住客率,收入,顾客对象等等之目标.……定出及发布所有酒店价目(客房,餐厅,酒吧,会议设施等等).……确定特别的营业条件.……定出赊销信用方针.……设立对各方不同顾客之营业方式及程序.……分析经营业绩和常设控制系统.管理公司将在酒店层面进行适当广告及业务推广事务,包括:

……确定酒店广告及业务推广政策.……按管理公司之标准样本,准备广告文件及小册.……派发这些文件给集团酒店,管理公司各营业代理办事处.当酒店进行专门地区业务推广活动时,管理公司将会为其安排负责该专门地区之营业办事处加以协助.酒店将会被纳入于管理公司所参加之商业陈列及展览会,所有参加直接费用由酒店自行承担,管理公司须事前作出预算,经酒店业主同意时方执行该项计划.5.5 管理

5.5.1 日常业务管理

管理公司要接受董事会的常设机构--监审委的监督.监督原则只是对涉及酒店的依法经营,和大的经济开支(指人民币十万元以上,含十万元);酒店的副总经理,副财务总监,副人事主任及正保安经理的招聘和解聘等,要事先征得监审委的同意,监审委的具体条例参看附件二.管理公司将会代表酒店业主执行所有适当及必要之管理服务,包括:

(a)一般酒店组织.(b)人事管理,依照中国有关法律,管理公司作为业主的代理人将有挑选,雇请,训练,指派,调动或解雇所有雇员的决定权.在没有酒店业主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亚籍,香港同胞)雇员在开业后第一个五年内任何时间不可多于__人,按通常经营方式,管理公司长期培训员工,逐步减少外籍员工.酒店业主将在酒店外供给该等外籍雇员适当住所,其费用由酒店营业支出.总经理将由管理公司委派,全权负责酒店的经营及管理,每月向董事会报告酒店经营管理情况.管理公司在酒店进行辅助之专家亦有同样待遇.(c)制定薪酬和酒店雇员所有其它福利,管理公司将有权代表酒店业主派发服务费予雇员和支出经常性的额外津贴.(d)制定所有价目,收费及价格,及与此有关的监督和控制酒店经营中的任何性质收入,或各类服务的收费,及收据事项等,除上述(b)项指定或由管理公司依照酒店行业成法提供新闻界或其它公共消息或旅行社和其它人士免费酒店膳宿除外,其他人如未得管理公司许可,一切不得在“酒店”内享用折扣价格或免费住宿及服务.(e)制定商业用途地方及店位,以确保有关商店不会影响酒店的名誉水准及正常营业.(f)定出采购之政策包括以下:商品,供应品,和物资的选择,建立及维持酒店正常经营操作需求之所有存货,选择供应商,为确保最优惠条件下谈判供应合约.(g)定出对供应商和酒店顾客赊帐之政策及与信用机构,特别发信用卡之机构协商,作出安排.(h)有关酒店经营中,管理公司若认为需要或合适,经业主批准后,可以酒店业主的名义采取任何法律诉讼及其它法律行动.(i)监督并控制住客,租客,特许权持有人及其雇员的活动,包括对住客及租客因其不付费用或以其它正确理由而采取之债项追讨行动,或因同样正确原因终止特许权持有人,特权持有者的权利.(j)除酒店业主对维修责任范围外,管理公司应依照管理标准为保持酒店良好状况,进行需要之维修,保养.所有有关费用将会算入酒店之营业支出内,凡超过贰拾万港元应当作特别项目呈交酒店业主批准,如需对物业的重大改变及改善,需聘请专家提供上述服务时,经双方同意后所发生之费用由酒店业主负责.(k)商讨及签署有关酒店正常营业所需的合约及预备有关之法律文件.(l)财政及会计管理,见以下条款.5.5.2 会计

管理公司应为酒店业主之利益按照中国的法律和不违反中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定,记存一份所有有关酒店经营之事务之完整的会计记录.此等会计记录根据“统一制度”之规则,但在必要时,酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐薄.然而上述行动要尽可能避免妨碍酒店的经营,无论如何,在本合约期满时,全部记录将交还酒店业主.会计记录,必须按中华人民共和国所在税法规用中文书写或及时用中英两种文字对照书写.5.5.3 常年计划

(a)开业日后六十天内和最少在下一财政开始前三十日内,管理公司将要提呈酒店业主一份下一常年计划,该常年计划将包括开房率及损益预算表,酒店业务推广政策及提供以下项目之预算.……修葺及保养.……下一酒店之翻新,改建,重建,更换,增添及更新的费用.……酒店各部门所有雇员,包括全部行政雇员之薪酬,工资,酬劳及额外津贴之支出.酒店业主收到常年计划后应与管理公司商讨及提出意见,以达到双方一致赞同;若酒店业主在收到常年计划后三十天内,没有向管理公司送交一份对该计划的具体书面反对意见,该计划应被视为已获业主批准.(b)管理公司在每财政执行此合约所订明之责任时,必须努力按照常年计划行事.除遇到意外或特别情况,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能过于偏离该年常年之计划,招致任何与常年计划有关之巨大额外支出或擅自未有酒店业主批准时,更改酒店经营方式,但酒店业主也不能无理拖延批准.管理公司对常年计划不作任何担保,保证及声明,所有计划内推算只可作为合理预测.5.5.4 会计报告

内,管理公司将于每月后之十二天内呈交与酒店业主一份由酒店总经理或总会计主任签发之损益报表,明列上月“酒店”营业之成绩,和一份酒店之资产负债表.每年三月底之前,管理公司将呈交酒店业主酒店上个财政到十二月三十一日止由中国注册会计师审计过之资产负债表及损益报表,若酒店业主在收到资产负债表及损益报表后三十天内没有以书面提出反对,该等会计报告将视为已被批准.5.5.5 集团服务及利益

“酒店业主”将会付还管理公司所有由管理公司协助酒店之经营或进行“酒店”管理,物业维修保养和改善所需要之工作而发生的费用,该等费用将列入营业成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇员承担的工作,还应包括经双方同意后,由管理公司提供技术协助进行对结构,装置,设备和装饰的改变,修正,改建及改善,管理公司专家及所委派专家提供上述服务而发生之费用将包括所有实际薪酬,津贴及有关旅费和膳宿费用.第6条 酒店业主责任

6.1 增设及更换家私,装置及设备之储备金(简称重置储备金).需要增添和更换之家私,装置和设备按中华人民共和国财政部颁布的关于外商投资企业固定资产标准内属于固定资产周围由酒店业主负责,不属于固定资产范围的物料用品和低值易耗品购置,列入营业支出,不属重置储备金开支范围.管理公司应每月将此笔用于增添和更换家私,装置和设备之款项贷记入一个储备金帐户,并存入明确定于第8.1条之特别银行户口.重置储备金应以每年计算如下:

--最初之五个财政为一个每年相等于百分之贰,以酒店之总收入额计算之数目,跟随之五个财政为每年百分之叁,而以后,每年为百分之四.每一个财政管理公司应提呈酒店业主一份该储备金之开支预算表,作为常年计划之一部分,所有添置之家私,装置和设备应作为酒店业主之财产.经酒店业主同意,管理公司出售对酒店营业操作无用之家私,装置和设备,所有由此卖得之款项应存入特别的银行户口,贷记算入储备金帐户.6.2 建筑结构修葺--修改及扩充

本合同期限内,酒店业主应实施或应已实施任何因要保持酒店的国际水准,或满足任何有效法律或规定而需要之工作,酒店业主将承担该等工作所产生之费用.管理公司应每年呈交酒店业主一份认为需要之工作清单给酒店业主考虑和批准.酒店业主应在合理时间内实施该工作;如其认为该工作不需要或多余,应在合理时间内通知管理公司.在此情形下,双方应磋商使达到一个双方同意进行之行动,所有这些工作之进行,都应尽量不影响酒店之营业.该工作计划和实施时间表应呈交管理公司批准.酒店业主并应实施及支付任何一旦发生于酒店的损害或部分损坏所需之结构修葺,依此酒店于修葺完成后应享有在未损害或损坏前之标准.该等修葺计划和实施时间表应提交管理公司批准.如酒店在一次事故中全部或部分损坏,而此险已包含在保险条款记明于第7条上,那么,如于事件发生后九十天酒店业主仍未对该发生之事实施所需要建或结构修葺,管理公司有权自行实施该项工作,并直接向保险公司收回所需款项.如酒店业主未执行任何因法律或规定该等要实施之工作,管理公司应有权,取代引用第10.3条之规定,代酒店业主实施该项工作,但需于三十天前用挂号邮件通知酒店业主,任何因该事项而付出之款项,指定由应付予酒店业主的帐户扣除.再者,在合同期限内,如酒店业主承担任何酒店之增建或改建,所有该等增建或改建应视为包括在酒店内,和应在此合同有关条款内由管理公司经营和管理.6.3 酒店业主的税务

于本合同期内,酒店业主将根据中华人民共和国税法及有关规定纳税,并要在缴交期限过期前支付所有应由酒店业主承担之所有直接税项和关税.其中包括酒店资本和房地产税项,酒店业主所得税,固定资产税和利得税,酒店土地使用费,但因酒店经营产生之应付税项和关税,将由酒店支付和作为营业支出处理.酒店业主于收到所有税项和关税之通知,评估和报算表,以及所有收据后之三十天内将副本提交予管理公司.如酒店业主在指定期内未付其应负责缴付之税项时,管理公司将有权在给予酒店业主三十天通知后由酒店以酒店业主之名义支付该款项,该等由酒店支付之款项应从应付予酒店业主之帐户扣除.第7条 保险

7.1 投保项目

在本合同的期限内,管理公司应以业主的名义,向保险公司持续投保如下的保险,并在投保单上注明酒店业主为投保人,管理公司为附加受保人.(a)财产保险……即按会计师验资报告财产金额100%投保(已包括基本险和盗窃险,玻璃破碎和财产升值险).(b)机器损坏险……即按会计师验资报告机械部分金额100%投保(包括电脑保险).(c)公众责任险……按国际法律保险投保.(d)财产险项目的利润损失保险投保.(e)机器损坏险项目的利润损失险.(f)劳工保险……即雇主对其雇员有关之责任保险.(g)现金保险,包括在酒店内及运送中的现金保险.(h)雇员忠实险.(i)汽车保险(包括车身险和第三者保险).(j)其他按国际酒店行业惯例应投之应保项目.以上项目保险,应在中国人民保险公司或中国政府批准的保险公司投保,其保险费用列入营业支出.7.2 在开业前十五天,管理公司应办理好以上保险项目手续,并向酒店业主提交有关资料.7.3 在以上保险范围内,业主与管理公司彼此同意一切赔偿应向保险公司追讨,所得保险赔款用于补偿事故损失,如保险公司赔偿的保险赔款不足以支付所产生之损失款项,而该损失并非由于管理公司的故意行为不当而引起的话,则业主同意赔偿保险赔款不足以支付的款项.第8条 财政项目

8.1 银行帐户

管理公司须在酒店业主需要时,即时提供酒店业主依照本合同规定所持的银行户口及帐中的情况,在本合同期满或终止时,凡是有关酒店业主的一切款项,扣除管理公司按本合同规定应得的款项,都须转移给酒店业主.10.2责任终止--不可抗力

如因不可抗力情况发生而令至双方未能执行其据本合同规定必要执行的职责,双方对此可免其咎,概不负责.10.3合同终止

(1)若任何一方违约不能执行本合同规定之责任,并在另一方书面要求执行责任附回执之挂号信发出后三十天还未能执行(假如该等违约不能于三十天内办妥,如违约方已有进行弥补该等违约,则可适当地延长期限),另一方可有权,但不会影响其它权利及补偿,用书面发出附回执挂号信终止本合同,而不须另行通知或赔偿.合同任何一方如对违约一方不采取行使权利的行动,并不能被视为放弃其于对方随后有任何违约事件时,可采取行动之权利.以下情况将视为违约:

(a)酒店业主未能履行按本合同或由管理公司与酒店业主所协商之其它合同所指定之财源责任.(b)酒店业主在任何情况下未能于__年__月__日前实行酒店全面营业.(c)管理公司未能以良好的服务执行本合约规定之责任,或未能履行,维持,遵守合同.(2)在本合同有效期限若管理公司在连续六个月内,面对以下的问题,而不能执行:

(a)兑换为港币或其它外籍雇员来源国之货币汇出外籍雇员之酬劳和其它应收款项.(b)按照本合同规定,由管理公司所指定的货币和收款地点,领收到管理公司应收之费用,酬劳及报销款.(c)应用适当的货币支付进口的消费品及其它设备,使酒店可得到正常的经营及达到正常维修的需要,如上述情况发生,管理公司有权在发出附回执的挂号信书面通知后三十天,在不影响其权利和索赔权的基础上,终止此合同,不再另行通知,也不负赔偿责任.(3)若发生以下情况,任何一方亦可以附回执的挂号信书面通知终止本合同.……当酒店被严重损坏及破毁而酒店业主依照第6.2条条款决定不进行酒店的修葺和重建,所有经营终断损失保险赔偿款项应由酒店业主及管理公司根据各方利益比率公平分配.……当酒店无力偿付债项,破产,财产受法院扣押,清算,接收或清盘.10.4特别条款

管理公司在本合同之责任将取决于下列条款:

……酒店业主将代管理公司从中国官方获得需要之许可证及认可,以容许管理公司用其指定之货币(指港币或美元),在指定之地点,收取或转换其依照本合约所规定的费用,酬劳,报销等款项.……取得中国当局之许可证及认可,以容许外籍雇员把他们应得之酬劳转换成及汇出港币或外籍雇员来源国之货币.10.5继承和转让

如无酒店业主之事前书面同意(该同意不可不合理拖延),管理公司应无权转让和转移给任何第三者其在合同下之责任.此条款不可阻止酒店业主和管理公司转移本合同下之责任予双方集团拥有同等利益之子公司或附属公司,则其在本合同下之权利和责任应自动转移.未得管理公司事前允许,酒店业主不可以转让或转移本合同,或出售,出让或转让酒店予任何第三者,而该允许不应不合理地拖延,在管理公司书面请求下酒店业主应随时提交管理公司一份酒店业主公司之资本持有人,合伙人,或独资者之名单和地址.酒店业主和管理公司,其承让人及被接受的转让人皆可享受合同的权益.10.6适用法律及争议的解决

(1)本合同的订立,效力,解释,履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖.(2)凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决,如果协商不能解决,应提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会,根据该会的仲裁程序规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方都有约束力.(3)在仲裁过程中,除双方有争议正在进行仲裁的部分外,本合同应继续履行.10.7双方关系

酒店业主委任管理公司为其代理人全权代表酒店业主根据本合同条款指导及负责酒店之管理及经营.酒店业主承认本合同是一份管理服务合同,除本合同另有规定,酒店业主不可对此自行撤销.本合同决不意味酒店业主与管理公司是有任何合资或合伙之关系,管理公司不负任何因其执行下列之酒店操作职责而产生,或酒店业主本身的负债,责任及其它债务.本合同没有授权管理公司签署任何期票,担保书,贷款合同或其它负债文件,或代酒店业主或酒店借入任何款项作为营业支出一部分.在此再特别声明和同意管理公司没有权力以酒店的全部或部分或任何帐户或与酒店或酒店经营而取得之其它私人财产作抵押,信托和其它等等(除本合同特别注明许可之租借契约).双方同意,限于本合约之限制,管理公司在酒店管理,经营及执行任务时将有全权负责及自主权.管理公司将有责任对酒店业主以良好及专业态度忠心地和勤勉地执行其职责,并将会尽最大努力履行本合同的责任.本合同有效期内,管理公司同意酒店业主正式授权之高级职员,会计师,代理人及法律委任人等有权在任何合理的时间进入酒店任何地方视察及调查,不过上述行动要尽可能避免妨碍酒店的经营.第11条 杂项

11.1整体合同

本合同包括了所有双方同意有关酒店经营管理之契约规定,合同和一切性质之理解,如欲修改本合同,需经双方在本合同日期同日或以后,通过标明日期并由双方签字的文件并经审批机构批准始有效.11.2通知

任何一方发与对方的所有通知,必须亲自用专人派送并由对方签收或以附回执的挂号信形式寄至酒店业主及管理公司如下地址:

或至其它由双方根据本通知条款方式另行指定之地址.11.3登记及其它手续

酒店业主应办理本合同或所有以后合同更改的必要的批准,登记和执行所需之步骤以保证本合同在符合所应适用的法律下得以有效实施.酒店业主将承担所有手续费用.管理公司必须在中华人民共和国……市工商行政管理部门办理登记注册或法律规定的其他手续.本合同经_____批准后生效.酒店业主: __________ 管理公司: __________

授权代表: __________ 授权代表: __________

日期:

地点: